网吧占地面积（合集20篇）

买房时会有潜在的“面积陷阱”在悄悄吞噬着消费者的购房款，累积起来的损失，对普通购房者来说就非常大了。我们在这里所说的“面积陷阱”主要包含“公摊面积陷阱”以及户内“垃圾面积”两个问题。

“公摊面积陷阱”

张先生购买了一套两室一厅的新房。但交房后，他通过自己的测量计算，却发现自家公摊面积的实际大小足足比买房时说好的多出了近3个平方米。张先生找到了房产销售商，可得到的回答却是“任何楼盘的分摊面积都可能会有问题，这很正常。”

其实，“公摊面积”一直是引发购房者和房产商矛盾的一个焦点，某地曾做过一个民意调查，结果表明，在14项购房者对房产商的评分项目中，得分最低的就是“公摊面积合理性”这一指标，1/3的购房者明确表示了对公摊面积“不满意”的态度。

那么作为购房者应该怎样维护自己的利益，避免陷入“公摊面积”的陷阱呢?

首先，消费者应该在签订面积条款时，将使用面积、公摊面积、套内建筑面积的具体长度尺寸用厘米表示出来，这样自己以后有可能检测出来复核一下。

其次，消费者有权对自家房屋的公摊面积进行测量、复核，或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的单位，对有争议的面积进行检测。假设有一个尺寸是错的，消费者就有权推定所有的尺寸都有问题。在这种情况下，如果开发商不能证明自己没过错，那么消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。

最后，在主张对面积进行复核的同时，一定要在合同中写清楚违约责任，保障当事人的合法权益，必须写清楚，假设面积尺寸差一厘米，就要赔偿相应数额的钱款，这样，某些销售商才不敢作假。

“垃圾面积”

李先生最近有点烦，按理说买好了房子应该高兴才是，可他的心里却不太踏实，原因就在于李先生一个搞室内设计的朋友在参观了他的新房之后，对他说的一句话：“房子还不错，就是‘垃圾面积’多了一些，好像有些浪费。”按照朋友的指点，李先生果然发现了房子里不少尴尬的角落，这让他很是郁闷了一番。

所谓“垃圾面积”，就是指在总使用面积中购房者无法利用的部分，在公摊面积不变的情况下，它有时能达20平方米左右呢!正是这些垃圾面积悄悄地吞噬着人们的购房款和物业费。

让我们来揭开垃圾面积的“真面目”

1、走廊套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。

2、进深的增加往往会使户型面积相应扩大，如果增加的面积可以利用，就无可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面积，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

3、阳台现在的户型设计，每户大约有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等，不好的设计中，阳台是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。

4、据经验看，卫生间在3至6平方米之间的好用程度并不与面积成正比，而与设计的关系很大，尤其是管道井、通风井、入口开门位置等关系极大，如果设计不当，这里也会有几平方米的垃圾面积。

综上所述，购房者首先必须全面地了解商品房总建筑面积、分摊面积;其次要仔细考察功能分区及各个房间面积大小的合理性;最后则应注意房屋内有无无法利用的“多余面积”部分。经过这样周全的比较衡量，消费者才能真正选购到一套挤出水分的实实在在的好房子。

房屋套内面积与套内使用面积是同一概念么?它们与套内墙体面积有怎样的关系?这三者是啥关系?

商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各,套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。

套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即套内使用面积,又称地毯面积。套内使用面积,它指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照国家有关规定,计算套内使用面积时,跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积;室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。

而房屋套内面积一般是指套内建筑面积,其包括套内分摊面积和套内使用面积。

室内使用面积就是除了阳台建筑面积外的另二部分,墙体面积简单来讲,就是除了完全是你自己家用的,跟别人家或是公共设施共用的算一半。

偶然听见某楼盘的赠送面积竟然有27平-52平，简直大得吓人，“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天楼主却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”？来吧，楼主带你3分钟认清真相。

真相1：赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

真相2：赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后，楼主还得再唠叨几句：

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

90平米以下的小户型以其相对低廉的价格和良好的居住体验广受购房者的青睐。开发商也顺应市场开发了许多90平米以下的“小面积”房供购房者选择。可是，你知道吗？90平米以下的“小面积”房不都是“小户型”，这两个可不是一回事。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，而对它的使用功能没有严格限制，例如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需非常关注房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。

一般来说，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

大多数网吧不会采用无线鼠标，有线鼠标很容易出现故障，那么网吧鼠标常见故障有哪些？下面的小编带大家了解一下。

1．网吧鼠标移动不灵活。移动不灵活是指鼠标移动时，屏幕上对应的指针不跟随移动。一般情况下为大幅度移动鼠标时，光标能正常移动，但小幅度移动鼠标时，光标多半不能移动。鼠标大幅度移动时工作正常，而小幅度移动时工作不正常，说明鼠标安装正常，电路工作也正常，故障原因是橡皮小球不能有效地带动光栅盘转动。这是鼠标最易发生的故障。

2．计算机不认网吧鼠标。计算机不认鼠标是指鼠标的所有操作均不起作用。计算机不认鼠标的原因很多，有可能是软件的原因，也可能是硬件的原因。软件原因包括计算机有病毒、没有正确安装鼠标驱动程序、应用软件与鼠标驱动程序发生冲突等多种情况。对软件原因，应先检查鼠标驱动程序是否已正确安装；计算机是否存在病毒；然后再检查应用软件是否不支持所使用的鼠标。

3．网吧鼠标按键不起作用。

上述就是的小编对网吧鼠标常见三种故障的介绍，你应该对网吧鼠标常见故障有哪些有所了解，多多关注，更多的网吧安全知识与你分享。

现在在新楼盘开卖的时候，许多开发商都会竖立一个标语“赠送面积”。但是这个赠送面积真的是赠送给购房者的吗。其实不是，大家在购买新房的时候一定要保持冷静。下面就为大家揭开“赠送面积”的神秘面纱。

“赠送面积”是什么？

1、偷来的面积

赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；

送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；

送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；

送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；

买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；

送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法

2、违反法律规定的违建面积

部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。

3、侵犯业主共有权的侵权面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

赠送面积存在的隐患

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。

2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。

5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。

以上就是关于赠送面积的由来和存在的隐患。希望大家在购买新房的时候，保持冷静的头脑，禁得住诱惑。

2015年，全国共发生草原火灾88起，其中一般草原火灾80起，较大草原火灾3起，特大草原火灾5起。累计受害草原面积118116.8公顷，经济损失10761万元，死亡2人、受伤22人，牲畜损失4724头(只)。那么，较大草原火灾是指受害面积为多大呢？

小编了解到，较大草原火灾是指受害草原面积1000公顷以上5000公顷以下的。

根据受害草原面积、伤亡人数和经济损失，将草原火灾划分为特别重大(Ⅰ级)、重大(Ⅱ级)、较大(Ⅲ级)、一般(Ⅳ级)草原火灾四个等级。

（一）特别重大(Ⅰ级)草原火灾

符合下列条件之一：

1、受害草原面积8000公顷以上的；

2、造成死亡10人以上，或造成死亡和重伤合计20人以上的；

3、直接经济损失500万元以上的。

（二）重大(Ⅱ级)草原火灾

符合下列条件之一：

1、受害草原面积5000公顷以上8000公顷以下的；

2、造成死亡3人以上10人以下，或造成死亡和重伤合计10人以上20人以下的；

3、直接经济损失300万元以上500万元以下的。

（三）较大(III级)草原火灾

符合下列条件之一：

1、受害草原面积1000公顷以上5000公顷以下的；

2、造成死亡3人以下，或造成重伤3人以上10人以下的；

3、直接经济损失50万元以上300万元以下的。

（四）一般(Ⅳ级)草原火灾

符合下列条件之一：

1、受害草原面积10公顷以上1000公顷以下的；

2、造成重伤1人以上3人以下的；

3、直接经济损失5000元以上50万元以下的。

本条表述中，“以上”含本数，“以下”不含本数。

可能很多购房者都吃过住房面积的亏，压根不清楚如何判断建筑面积跟套内面积。到底这两者的具体计算方式是怎么样的呢？小编这就为您支招，且看下文。

我们通常所说的套内使用面积，它有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

套内房屋使用面积计算方式：

（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和；

（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

而所谓的套内建筑面积，实际上是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积计算公式:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

我们一般所说的房屋面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。

按相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

保证绿色网吧的合法、安全、科学管理，为了营造更好的上网环境，那就要知道绿色网吧的管理员工作职责，现在就让小编来大家来了解下网吧经营需要注意哪些问题。

我们只有注意以下几点，才是合格的绿色网吧的管理员，一起和小编来了解了解。

1、负责按国家相关法规、条例、制度，制定绿色网吧的管理、使用制度。

2、管理人员应具有高度责任心，对上网的中小学生进行有效地监督和引导，保证他们健康地利用网络进行学习和娱乐。

3、做好绿色网吧的日常维护和开放工作，机房每天进行一次小维护，每周进行一个大维护。

4、做好使用登记，及时发现和制止不健康的内容，使用者对严重违反纪律的人员进行处理。

5、把绿色网吧开放与提高信息素养和提高文化素养相结合，提高使用效率，营造更好的绿色网吧环境。

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1、双千兆级联现在多数网吧已经升级千兆了，但是有的网吧还想提升整网速度。双千兆骨干则是唯一的选择。使用双千兆级联，被认为是提升无盘速度最理想的技术。

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相信去看过房的朋友都知道，为了让购房人感觉到开发商的“诚意”，许多置业顾问在陪你看样板间时都会指出“这花园是赠送您的”、“这个露台白送”、“加上这些不算在面积里的部分，您多得了XX平米呢”。诸如此类的说辞，或许会令大多数意向者窃喜，感觉自己捡了便宜，进而对购买产生推进效果。但是讲真，这些模棱两可的“赠送”真的是白送吗?你真的得了实惠?减少误导和风险，来科普一下吧。

猫腻一：这些面积本来就不要钱

最常见的赠送面积，无非包括：花园、飘窗、露台、地下空间，再稀罕点可能还有阁楼。不是教你不领情，而是在多数情况下，根据相关规定来讲，很多面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价!

露台——《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

飘窗——根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积"。

阁楼——同样参照上条《规范》，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

综上所述，露台、高度不超过2.2m的飘窗、层高小于2.2m的地下室或半地下室，很有可能不计入建筑面积，当然还是以实际情况为准。

猫腻二：说是“白送”，其实都算在房款里

阳台、小院算是最常见的赠送部分，但根据规定、实际来算，这些面积的产权并不明确，价格也就可能已经算进了房款中，如遇后续纠纷，则埋下不小隐患。

小院、花园——一般来说，一层小院应属于公共面积，这部分也不会算在你的房产证上细算下来，这一套户型的房款或许就比不带小院的要多。还有一种入户花园，是开发商通过某种方式投机取巧而成，在产权上只能计算二分之一的面积，且不会写入合同，购买者只有使用权，所有权还不是你的。

阳台——根据《规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。即使你认同“买一半送一半”的做法，但在不少省市均有特定的尺寸规定，超出范围的部分将会直接计入套内面积，赠送的一半可能你已经花钱买过了。

风险：没有写入房产证的赠送面积是违法的

倘若在你心仪的户型中，七七八八的赠送面积加起来也不成规模，那么至少要搞清产权归属、开发商是否负责维修等。但如果包括了阁楼、入户花园这样有歧义的、较大的赠送面积，那势必要对产权和责任以及费用追究详细，以避免未来纠纷产生带来的损失。不论大小，双方签订的保修合同不可缺少。

律师表示：没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。为维护自身权益，广大购房人必须擦亮眼!拒绝“白送”诱惑，更应该积累看房经验

房地产行业中，各种占地面积、公摊面积、建筑面积、套内面积和使用面积让人傻傻分不清楚。我们购房者们最关心的就是房屋的建筑面积和可供使用的实际面积了。在计算房屋总价时，通常是用建筑面积乘以每平的均价，建筑面积关系到最后房屋总价的多少；而实际面积，则关系到最后我们买房入住后，实际可以使用的面积。要知道，建筑面积是要大于实际面积的，那么实际面积和建筑面积到底有什么区别呢？

什么是建筑面积？

建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和（不包括阳台在内）。据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

什么是实际面积？

实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。

了解了建筑面积和实际面积的定义，相信大家对二者之间的区别并不陌生，在买房选房过程中，一定要清楚明白这2者的区别，向售楼部问清楚所购买房屋的建筑面积和实际面积等，避免日后交房发现面积减少等各种不必要的麻烦。

人均住宅建筑面积（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

计算公式：

人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口

2建筑面积的定义房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

3如何计算及测量房屋面积

步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。测量位置应在[1]距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。

我们的世界充满了各种各样的声音，噪声也给我们带来了很大的困扰，那么网吧噪声扰民可以民事诉讼吗？下面我们和的小编来了解一下。

如果噪音的确到达了难以忍受的程度，可以起诉要求排除妨害的，主要还是要违反噪音的标准，不是以个人敏感度为准的。也就是说发出的声音超过了一定的标准，影响到正常生活，是可以起诉的。

对于噪音扰民，国家专门有《环境噪音污染防治法》，此法对不同噪声污染防治作出了具体规定，如工业噪声污染、建筑施工噪声污染、交通运输噪声污染、社会生活噪声污染等方面的防治规定，居民对于噪音扰民，可以向环保部门或公安部门投诉，另外，《治安管理处罚法》第五十八条还规定：违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。噪音扰民主要还是社会生活噪声，对于社会生活噪声，主要还是由警察来管的。

随着经济的发展，我们对生活质量的追求也越来越高。经过我们的介绍，大家一定对网吧噪声扰民可以民事诉讼吗？在这个问题有了答案。希望我们的介绍给您带来了帮助。同时，我们也知道现在噪音的问题也越来越严重，所以在各个场所里，隔音玻璃也得到了广泛的应用。此外，请多多关注，我们也将会给大家带来更多的网吧安全知识。

100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民张先生一直为此纳闷。近日，本报接到不少市民关于新房使用面积太小的反映。记者走访不少在售楼盘发现，新房得房率确实差异很大。单以公摊面积为例，有的仅占20%，有的高达33%。此外，有的楼盘通过阳台、飘窗还能“扩”出使用空间。专家解释说，受到建筑形态、楼层设计、配置设施等因素影响，得房率比例差异较大，但一般都会在70%以上。记者从市国土资源和房屋管理局了解到，国家对公摊比例并没有硬性规定，主要看开发商的设计获批结果。设计人员提醒说，公摊面积是为了满足日常生活需要，并非越小越好。

发现

都是房子差距咋这么大

91平米房子使用面积仅63

7月30日，记者来到市南区泰州路的某楼盘，这里有3栋住宅楼，包括2栋高层建筑，1栋多层建筑。高层建筑一般为90平方米左右的中等户型，多层建筑则为100平方米以上的大户型。

记者选看了该楼盘高层建筑的两种户型，TE型户型建筑面积91.12平方米，使用面积只有约63平方米，比例约为69.1%；TB型户型建筑面积为72.56平方米，使用面积约为50平方米，占建筑面积的68.9%。对此，该楼盘售楼处的工作人员表示，其实，该楼盘高层的公摊面积约为22%，再扣除墙体占用面积等，剩下的才是使用面积，比例应该占70%左右。记者询问说，算下来墙体要占到七八个平方米，售楼人员表示差不多。记者随后走访发现，类似低得房率的楼盘不少。尤其是一些高层写字楼和公寓。

76平米房子使用面积达67

7月30日，记者来到万科·金色城品（查看地图），置业顾问表示，现在主推的是76平方米和117平方米的户型，为小高层，均价8300元/平方米。76平方米的两室两厅一卫户型，包括两个阳台一个飘窗，俩半封闭阳台就有12平方米，此外还免费送3平方米的空调室外机小间。置业顾问介绍说，楼盘公摊20%。根据业主的计算，两个阳台封起来会给客厅和次卧各增加3平方米。这样算下来，使用面积就达到了67平方米。记者算了一下，不算飘窗，得房率都超过88%。“根据规定，半封闭阳台按一半面积计算。这样平摊下来，每平方米也就7300元左右。”记者随后在保利百合花园样板间看了89平方米的三室两厅一卫户型。客厅连着超大飘窗，厨房外的大阳台既可以当储藏室也能当洗衣间，主卧室外的大阳台足有七八平方米。不过，书房稍微有点小，是整个房间设计中的最大缺憾。置业顾问表示，这种户型已经卖光了，以后还推不推目前不好确定。

同一楼盘差距还不小

中午12时许，记者来到延吉路上的某楼盘售楼处，该楼盘全部为高层建筑，分为公寓和住宅，据售楼人员介绍，住宅的公摊面积约22%，主要是80～90平方米的中户型。而公寓的的公摊面积约为33%，主要是50平方米左右的小户型。他给记者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面积约为70平方米，但如果是面积最小的公寓，建筑面积36.51平方米，使用面积仅为约23平方米，本来就小的房子扣除公摊后成了“袖珍房”。记者随后来到户型最小的样板间体验，正好里面有两个看房的客户，算上记者才3个人，整个房间就显得拥挤了。“公寓的空间就是很小，只能两个人住。如果长住的话，两个人住也不舒服，我还是建议你买住宅。”售楼处工作人员这样推荐说。

该楼盘的公摊面积占建筑面积的33%，在岛城的楼盘中这个比例也算很高了。对此，售楼处的工作人员解释说，公摊面积受楼层高度、楼层结构等因素影响。公寓是40多层的高层建筑，塔楼结构，里面配备有8部电梯，住宅是30层的高层建筑，属于板楼，里面只配备了2部电梯，单单从电梯来说，公寓的公摊面积就比住宅多了许多。

释疑

影响得房率的因素还不少

岛城楼市分析人士张百忍介绍说，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。

记者在走访中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率。尤其是万科、保利等外地大鳄来到青岛，在户型设计上更是大大提高。万科、保利都曾推出90平方米小套三的户型，得房率甚至能高达90%，非常抢手。这种户型的设计，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积。杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。不过，半封闭阳台做得过大难免有钻政策空子的嫌疑。

监管

公摊面积比例没硬性规定

业内人士介绍，建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。青岛北洋建筑设计公司工程师曲国庆告诉记者，如今得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。“买房市民肯定是希望使用面积越大越好，但对于开发商来说，必须确保公摊满足使用和消防需要。开发商违规改动情节严重的话，综合验收时肯定无法通过。”

曲工程师还表示，楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要。公摊面积大也不是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，公共活动空间也相对大了，坐电梯什么的也会更方便。

国家对公摊比例是否有硬性规定？市国土资源和房屋管理局房屋勘察测绘处一位工作人员介绍说，据他了解，房屋面积测量原则有明文规定，但至于公摊比例却没有要求，主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批。项目不同，比例也会不一样。不过，近些年来关于公摊比例的纠纷不少，房管部门2006年出台《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，具体规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。“开发商在销售时应明确告知公摊比例，如果购房者入住后对这一比例有异议，感觉实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量，并以此维权。”

名词解释

买房子要看的一些参数

得房率

指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

容积率

指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。

消防栓，也叫消火栓，是一种固定的消防设施，它的主要作用就是控制可燃性物体，或者隔绝可燃性物体，它主要分为室内消火栓和室外消火栓这两种，它们在火灾来临时可以发挥很强大的作用，那么，网吧需要安装消防栓吗？？网吧防火该注意什么？今天就带我们一起来了解关于这方面的网吧安全知识。

第一，消防技术规范里面有明确的规定，设不设室内消防栓主要取决于建筑物的层数还有体积，如果网吧设置在超过五层楼的建筑物中或者体积超过一万平方米的建筑物中，那么是必须要设置室内消防栓的，这里所说的建筑物的层数还有体积都是整幢建筑物的空间，而不是单独的指网吧的空间。

第二，除了消防栓，网吧还应安装自动喷水灭火系统和灭火器等这些消防安全设施，因为当火灾来临时，这些消防安全设施都能够有效的阻止火势的漫延，使人员得到很好的撤离。

第三，如果网吧实际营业面积超过300平方米的话，还应用隔离材料将网吧分成几个厅或者室，这些厅或者室之间不能开设窗户，这都是有明确规定的。

以上三点说明，是否需要安装消防栓是根据网吧所处的环境来决定，一般来说，网吧只要开设在建筑物内，基本都是要安装消防栓的，除非网吧是独立存在，那也应该安装一个室外消防栓，以防危急情况出现，人员得不到妥善的安排。

买房时，各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，让人傻傻分不清。这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢？

1、建筑面积

其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

另外，有网友反馈：在看房过程中，房子的建筑面积是107平米，套内面积是122平米。这是因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。另外，内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙结构的内部加做保温层。（详情可以点击：外墙外保温和外墙内保温优缺点详解）

3、套内使用面积

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：

①共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

买房的时候，这些面积一定要搞清楚。建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小，则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的房价。如果房子的建筑面积为100平米，其公摊比例为20%，那么，我们实际的套内建筑面积则为83平米，而套内的实际使用面积，可能就只剩下不到80平米了。

网吧内的无盘服务器也是需要进行日常维护的，保证它的正常工作，可以更好的管理网吧内的电脑。下面就去一起了解一下网吧无盘服务器日常如何维护。

一、更换服务器系统盘或将备份盘克隆回系统盘前应将工作站的有关硬件驱动程序、C:OctopusOctlog.mdb(会员日志文件)等重要文件备份到服务器游戏盘I:或者电影盘下。

二、服务器日志文件的清空：当服务器的日志文件太多时会引起内存不足，客户机死机等；控制面板管理工具事件查看器。应定期对日志进行查看和清空。

三、对于服务器不应打开防火墙（例如开机扫描等），因防火墙占用资源多，会影响工作站上网速度，应定期对D：、E：下所有文件进行查毒，查毒时应在上机人数少时进行，查毒后无论是否查到病毒都应重起服务器。

四、保证对硬盘的散热，保持好机箱内部的温度。

五、服务器的虚拟内存的设置，以系统的推荐值为标准！一定要设置，要不可能服务器在长时间运行之后会提示内存不足。

六、服务器可以连续开机，不过我们建议定时重启维护。

七、服务器应当加强电源管理，不得非法关机或重启。非法关机。

会造成服务器的服务失效和硬盘损伤。因非法关机造成的最多的服务失效是远程启动服务失效，表现为客户机启动不了，在服务器上打开自动编号报告本机没有启动远程启动服务。解决的方法为，在服务器打开控制面板→服务。选择远程启动服务（在最低），按停止按钮停止远程启动服务，如果停止按钮还无效，需等待片刻（时间不一定），如不愿等待，按启动按钮，选择禁用，任何重启服务器，改回自动；停止了远程启动服务之后，再按开始按钮启动远程启动服务。无还是无法解决，重装网卡驱动可能会好。

八、还应对使用较多的软件、游戏进行备份。如游戏或软件坏掉了改一下路径，或者还原备份就可以。还可以备份已设置好的客户机文件系统文件夹，如某台机器系统崩溃，删除其系统文件夹，把备份还原即可。

九、客户机如果系统崩溃，可以选择重建恢复系统。客户机的IP地址为：192.168.1.客户机编号+1，即如果某台客户机编号为10，则此台客户机IP为192.168.1.11。

十、无盘工作站的CMOS设置：在CMOS为默认值下（若不是默认值，请先还原），标准设置（StandardCMOSFeatures）里将四个硬盘均设置为：None（目的是加快电脑硬件自检），软驱设为1.44M（不管有无软驱）、HALT为：NoErrors；第一启动顺序改为从LAN启动（若没有LAN启动选项，请选择A：启动）；取消主板防病毒功能即（VirusWarning：Disable），此选项一般在AdvancedBIOSFeatures选项里；在PNP/PCIConfigurations设置中将5,7,9改为ISA（目的是为了使网卡的IRQ10以上，含10），网卡中断为5，客户机也可以正常启动，有些ISA声卡的中断不可以为5，遇到这样的声卡，改7,9中断就够了。

商场是人多密集的区域，这里有很多各种各样的产品，所以说还需要预防商场火灾事件的发生，所以说要对商场防烟分区的面积要求多加了解。

商场是人流最为聚集的地方，在商场中安全防护是最为重要的一部分，这也是商家首要考虑的部分，因此在商区中都会建立防火分区。

防火分区是人身财产安全的保障，是在火灾发生时最先的预防设施。因此，防火分区中的防火设施应该准备的很齐全，包括喷淋、排烟系统、报警系统、应急电源、灭火器材等多样的防火设备。

1、防烟分区一般是500平方一个，在一个防火分区内划分。

2、防火分区的情况比较复杂，要看是不是高层、地下还是多层的地上层，还要看有无报警和喷淋设施。

3、一般来说，多层建筑的地上商场，每个防火分区2500平方，有自动灭火系统时是5000，符合一些特殊条件是最大是10000平方;多层建筑的地下商店，一般是1000，有自动灭火系统时2000，高层建筑中的商场设有自动灭火系统时是4000，其地下商场是2000平方一个分区。

温馨提示，商场防烟分区面积要求是有相关介绍的，商场防烟能够保障人们的安全性，通过的小编还可以了解商场超市发生火灾该如何逃生等知识，让更多的人掌握这些商场安全小知识还是有好处的。

小区专家为您解读【上湖郡】位置及配套周边环境京张高铁27分钟直达（注：400-0080-669转800此为上湖郡售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）

上湖郡项目占地面积:102200平方米，总规划建筑面积约28.8万平方米,建成之后总户数达到2282户，绿化率达到30%以上。

是由花园阳房,小高层,高层建筑依次组合而成，是特具现代风格的高档住宅小区项目。分二期开发，其中，一期开发15栋楼，分别是8至13号楼、15至23号楼;二期开发8栋，分别是1至7号楼、14号楼；房型有雅致两居、经典三居、舒适三居等多样房型供您选择。面积89平米至139平米不等。设计师充分结合现代人的生活方式兼顾空间、环境和周边的人文气氛相结合，演绎一种和谐、宁静、时尚、精致的居住方式。