小白看房新手买房注意事项（最新20篇）

为了吸引购房者和朋友，许多企业都会宣传低首付购房。有些物业确实有低首付款购房，但低首付款购房毕竟违反了相关行业法规。

选择首付低的房子时，每个人都应该多加注意。如果可能的话，最好选择具有比较政策的预付款公司。

购买首付低的房屋有哪些注意事项？购房首付多少钱？

购买首付低的房屋有哪些注意事项？

1.您需要与开发商确认是否可以在支付预付款后立即签订房屋购买合同。如果您可以立即签订购房合同，则可以真正减轻暂时无法上缴资金的人的负担。但是，如果无法签订购房合同，则开发商仅将房屋保留给买方。一旦开发商抵押财产并未能偿还欠银行的贷款，银行就很可能收回该财产。

2.一些低首付的房地产开发商可能会改变售价，即提高合同价格并增加贷款以减轻买家的首付压力。这种情况会增加买方的还贷压力和契税，这是一种违法行为，买方需要谨慎。

3.可能存在开发商资金链断裂的风险。如果可以在支付预付款前签订合同，则开发商的预付款实际上会增加其自有资金的压力。这是对开发商现金流的非常考验。开发商的资金链断裂的风险，并选择一个强大的开发商。

4.对于购房者，这种付款方式还承受着双重贷款压力。一旦购买者的自有资金陷入困境，他们将违约，并且存在双重风险：如果无法及时支付首付，则开发商可以采用违约的惩罚机制，如果不按月支付如按时取得，个人信用资格和未来贷款也将受到影响。

5.通常，对于此类首付，买家还将与开发商签署单独的协议。买家应仔细检查并分析与开发商签订的合同内容。他们必须充分了解垫款协议或贷款协议中的权利和义务，垫款的期限，垫款是否有利息以及违约责任的设定。

在驾驶技术这个领域里面，新手们往往是一个可恨又可怕的角色，由于经验不足，面对复杂的道路状况，往往不能做出正确的反应，下面为大家精心整理了一些关于新手开车上路的注意事项，希望对你有所帮助，欢迎查阅。

新手上路12个注意事项

1、千万别违章。

哪怕给自己破例一次也不行，很多事故都是在心怀侥幸的瞬间发生的，而且出了事后，责任全该违章车扛着。

2、驻车时务必把手刹拉上。

驻车时务必把手刹拉上，并且一定要挂档下坡驻车挂倒档，上坡和平地时挂一档。手刹只是辅助停车设备，且只作用于后轮，单纯地依,手刹驻车是,不住的，当司机不在的时候，就很容易溜车出事。

3、低速行驶别占着高速道不让行。

很多新手喜欢占着高速车道跑，以为这样离人行道远，安全。其实不然，你挡了后面的车的道，后面的车老是超不过去，心里容易烦躁，一冲动就把盘子打过来了，特别容易发生插挂。

4、车内别挂太多装饰。

尤其是家用车，很容易打扮的个性十足，车内往往很多装饰品。其实，这类东西越少越好，稍微点缀一下就可以了，太多会影响行车安全尤其是后车窗，我是坚决反对贴新手上路之类的，一来挡自己的视线，二来让后面的老司机容易产生拣便宜的思想，趁你不注意就上来碰瓷。特别是矿泉水瓶子，要注意存放，不然滚到刹车踏板下，后果不堪设想。

5、刹车用的越少越好。

刹车用的久了，很容易出现刹不住车的现象。对刹车来说，尽量不用是最好的维护方式。开车开的好的人士，一般多用油门和档位来控制速度，老是爱频繁踩刹车的驾驶员，那就反省一下看看自己的驾驶习惯了。

6、驾驶员旁边的车窗千万别关。

这里所说的关车窗，是指完全关闭。有的驾驶员喜欢在天气冷的时候和热天开空调的时候，把所有车窗关闭，这样就使自己完全陷入与世隔绝的地步，对外界比如其他车辆的喇叭声和自己车辆的异常响声感知能力下降，从而酿成事故。最好的办法是，把车窗稍微留点缝隙，以保证能听到外面的声响。

7、别重视路驾而忽视学习理论。

有的司机认为，开车不上路，和战士拿枪不上战场一样，没意思。其实开车人人都可以学会，理论却是很多人都掌握不了的。理论来自两个方面，一是对车辆个部件功能的熟悉，二是对交通相关知识的了解。有的人开了一辈子的车，但是始终成不了好司机，原因就在这里——曾经有个开了10年车的司机问我：那个有,,的路标只啥子意思?禁止停车标志。还有个骑摩托的老驾驶员告诉我：我发现摩托车有两个手刹，右边那个刹的住，左边那个其实是离合器只能用于减速。论驾驶技术，女人比男人上手慢的原因也和这有关，很多女人对车一点都不了解，你告诉她手刹要拉到位，她会反问你：为什么呀?犯的着使那么大的劲吗?

8、下雨天别飙车。

视线相当差是一个原因，对外界声音的判断离减弱也是一个原因，刹车距离变长更是一个主要原因。正常行驶的时候你可能感受不到雨天行车和平时有何区别，当你在紧急情况下猛踩刹车的时候，你就会发现，你是多么的愚蠢了……

9、充分认识后视镜的作用。

很多帖子也提到过这一点，后视镜在行车过程中，所起的作用和你投向车前方的视线一样重要。它不但可以让你及时发现后车情况，以决定你的行动，还可以让你随时规避后车的风险。

10、遇路口注意点刹车示警。

在路口地方，往往也是事故高发的地段。很多车特别是出租车有冲黄灯的`习惯。你如果不打算冲过去，那你就得轻轻点几下刹车目的不是为了刹车，让刹车灯提醒你后面的车注意，本人要刹车了，你要冲黄灯就变道去，别来吻我的PP咯。

11、永远不要指望行人让你。

有的司机看到路中有人，就首先想到猛摁喇叭，车速度却半点不减，企图把人吓跑后通过。其实不然，路上或者街道上一般很嘈杂，很多行人的注意力都不怎么集中，你按喇叭和闪大灯都作用不大，最好的办法是按喇叭的同时减速，这时别往旁边打盘子，因为旁边的车道上也许还有其他车正等着你去撞呢。实在不行就刹住车，等人过去了再走，抢一秒永远比让三秒危险。

12、别没事老打大灯和按喇叭。

这种举动是典型的扰民行为，大多发生在新手和文化不高的司机身上，这时候其他的司机很容易对你产生反感。夜间行车时，你一晃大灯，对方也就会用大灯还击你，结果就是大家都看不见路面，两败俱伤了事。

其他情况还有很多，要记住的是：拿了本只是说明国家允许你开车了，但是不等于说你就真的会开车了。和结婚证作用一样，只能证明你们可以在一起合法地生活了……，但是你们会不会生活，有没有能力生活又是另外一回事，真正的驾驶技术，是驾校里永远也学不到的，只有你自己在实践中去揣摩。

新手开车上路的注意事项

1.贴实习标。新手上路要贴实习标。一方面这是交通规则，另一方面也是让其他车辆知道你的驾驶水平，也会避让新手。

2.转向打灯。灯光是车辆对外交流的语言。在起步、停车、拐弯、并线超车时都不要忘记打转向灯示意其他车辆及行人。

3.多练停车入位。停车入位是令不少新手发怵的技术。事实上很多剐蹭也就发生在停车时候。为了能骄傲地将车停在某热门饭馆前，大家一定要勤练停车。

4.调整坐姿。不要抱着方向盘开车。放松身体，让后背靠着座椅，不要以为离方向盘越近越可以控制车辆，事实上离得太近反而会减少操作的灵活度，长时间行驶下来会增加疲惫感。

5.不要总踩离合，先制动后踩离合。在遇到诸如收费站需要减速情况下，记住先踩制动让车速减下来后，再踩离合、换挡，车速在10公里以下时，别忘了踩住离合以免熄火。中途行车过程中，换挡后就松开离合，不要让脚总踩在离合上，否则会加速离合片的磨损。

6.转弯时提前减速。弯道是容易发生事故的地点，新手不要因为看了F1而冲动或是因为《头文字D》的教唆而执意高速过弯。安全第一，提前减速。

7.跟车距离适中。一方面可防止前车掉下东西来砸伤你的车，另一方面也防止前车溜后时伤及你的车辆。时速50公里时与前车距离在50米左右，速度越快距离拉得应越大。

8.及时切换远近光。晚上会车时要顾及对面车辆，将远光灯切换到近光灯，防止照花了对方车辆司机眼睛;

9.并线出道果断。一旦决定并线，在开了转向灯后就要果断，不要犹犹豫豫，影响后面车辆判断。同样在高速路上行驶想要驶向出口时也要提早准备，行事果断。

10.快车道里不慢行。如果还不熟练，最好还是老老实实地跟着前车在行车道里行驶，不要因为快车道里车辆少，就驶上快车道，结果却以低速度行驶，挡住了想超车的车辆。

长途自驾注意事项

1. 尽量在安全的前提下，避开路面上的障碍物

经验丰富的司机从很远处就可以判断障碍物的高度和长度，然后决定是采取从车的中间过还是绕开障碍物。在这提醒的是路面上的木板类，尽量使轮胎不要压到这类东西，因为木板类常常带有钉子，如果高速行驶的车压到钉子就会爆胎，对车辆和人员造成危险。在你的视线完全给障碍物挡住，比如旁边停着的车，有障碍物挡住的十字路口等等，一定要先减速，不要产生侥幸心理，哪怕是绿灯也要防止有人车横穿马路。

2. 做为一个细心的司机，要养成良好的习惯，要在任何时候都能做到眼观六路，耳听八方，时时观测车两边的侧镜，看看后面有无超车

观看各个乡村路口有无人车出来，不要把视线直直的停留在前方的路面，要像雷达一样扫描所有你能观察得到的位置。音响音量要适中，要特别注意倾听车的各种声音，比如发动机的声音，轮胎的声音。

3. 乡村公路的行驶，要特别注意两种动物，就是狗和牛

狗和牛是不怎么会避车的，如果是狗横过马路，在安全的前提下尽量避开，如果实在避不开，第一原则是保证人和车的安全，不要乱打方向为了避开一条狗而造成人员的伤害。如果在比较窄的路发现前方有一头牛在路边吃草，不管这头牛有没有动，都要先减速，因为在乡村经常有牛绑在路边，却拉着牛绳走过对面公路吃草，如果不减速，万一牛走动，牛绳就会横在你的车面前了。

4. 在雨天和雾天请大家一定要记得打开你车的雾灯

雾灯和车头照明的灯所发出的光线是不一样的，雾灯可以在雨天和雾天照得更远更醒目，但我发现在下雨的时候，好多司机都不开雾灯或小灯，这样其实是很不安全的。因为在下雨的时候，车的侧镜会全是水，很难看清后面的情况，如果你什么灯都不开，在超车的时候，前车的司机看不见你超车，一但前车突然变道就会发生事故了。

5. 车内如果有装重物，要注意平衡装载

有的司机在卸完一半货物后没有重新平衡货物继续行车，因为车的重心发心变化，往往造成车辆侧翻的事故。侧翻是好多原因能造成的：不合理的刹车、路面的湿滑程度、路面的倾斜角度和方向、车速的判断、方向盘的转动幅度等等。

在生活中，我们经常会接到售楼部的电话说我们楼盘已经开始认购了，你什么时候有时间来看下。选好房子后，售楼部通常会和业主签订认购书。不少购房者买房之初，对认购相关的知识一无所知，在置业顾问的攻势下稀里糊涂就鉴定了认购书，在发生纠纷时才后悔莫及。在我们买房时一定要清楚了解认购书有哪些内容，签订认购书要注意些什么。

一、什么是商品房认购书

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。

二、认购书主要内容包括：

1.认购物业。

2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等。

3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。

4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

三、签订认购书要注意哪些事项？

1.尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款。

2.购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。

3.购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯。

4.将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了您认购的这种D户型都是朝南的那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南。

5.不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用均价，优惠价折扣价等，而要准确到单价的具体数额。

6.开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。

7.签订《商品房认购书》之前应该审查的文件：也就是我们通常说的五证是吧：比如这个《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》。

8.购房者也可以聘请专业的法律人士来协助签署、完善商品房认购书以及商品房买卖合同，以避免购房者从一开始就签订相对处于弱势的法律文件。

贷款买房有哪些注意事项？房贷专家建议，办理买房贷款很多细节需要精打细算。那么买房贷款有哪些注意事项呢？

贷款买房注意事项

细节之一：贷前选银行买房贷款目前，各家不同的商业银行在首付比例、及三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的方案组合。即使部分客户已在银行办理过，也可以通过部分商业银行已经开办的服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。细节之二：选择利率利率在中是最重要的价格因素。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在时就可以选择，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。细节之三：善用公积金由于相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请一般最多不超过总房价的80%，最长为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70%，最长贷款30年；一手自住房单套低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%；目前的可贷额度是公积金和之和不超过总房价的70%。细节之四：避免逾期吃亏保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳，而且会影响自己的，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。贷款买房注意事项问题此文都有了介绍，有需要贷款买房的朋友注意一下。

很多的购房者在买房子时候因为初次买房子，不太了解买房的方法。其实在买房子时候我们要注意的流程和细节问题太多了，如何才能买到自己称心如意的房子呢?之前未购置过房屋，我们在买新房子的时候需要注意什么，那么就来说一些新手买房的常识，下面同大家分享一下。

买房要注意什么?

1、要评估自己的经济能力

这不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

2、学习常识

购房之前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

3、出行成本要算精细

买房时要注意计算交通方面的成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。

4、注意看公摊面积是否合理

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视掉，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，小高层一般在18%～23%之间，高层一般在20%～25%之间。

新手买房常识?

1.避免定金陷阱

许多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!

2.避免抢房陷阱

开发商会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!

3.观看房屋面积

有的看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!

4.查看开发商口碑

搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。

对于任何一个家庭来讲，买房子都是大事情，在买房子时候我们要做好前期的准备工作，能够更好更多的了解相关的知识，这样才能避免踏入开发商为我们设置好的陷阱中。提高警惕意识，多多了解买房要注意什么，新手买房的常识。这样，有助于我们能够更加方便的得到自己喜爱的房屋。你有没有已经挑好的房屋呢?快按照上面的方式去检验下，开始购买吧。

新手开车由于技术不够娴熟以及对于路面的不熟悉，所以是交通事故高发的群体之一。那么你知道对于开车的时候要注意什么事项吗?以下是小编为你整理的新手开车注意的事项，希望能帮到你。

新手开车通过路口需要注意的事项

1.从小路进主路时，要以对方车距6秒为原则。

2. 自己左转时稍等一下右转车，自己右转时稍等一下左转车，通过路口注意事项解释，这样可以防止对方转弯过大而转到自己的线上。

3. 看到左右车都减速时，也马上减速，通过路口注意事项介绍，可能有行人过马路。

4. 车到路口，车在路口要起步时，养成习惯左、中、右看一眼，防备他人闯红灯。

5. 小路进大路右转和红灯右转，看好一辆车，紧追该车右转很安全。但要防止其它车道的车换线。所以当第一道没车，第二道有车时，就看准第二道车之后右转。

6. 把黄灯当红灯。用路口行人灯做参考，当行人灯是通行时，可以放心过路口，当行人灯是不通行时，脚离开油门，自然减速，这给自己和后车都留下很多反应时间来在黄灯出现时停车。路口无行人指示灯时，以时间判断，绿灯刚亮不久，可以过，绿灯亮了很久，脚离开油门，准备等黄灯刹车。

新手开车需要注意的十大禁忌

禁忌一：不声不响超车

技巧：超车前一定要前后看清楚再动手。尤其是超越大货车时，一定要确认前车已经知道了你的意图。先打转向灯，连续摁喇叭，必要时打远光灯示意。开始超车了就要果断，返回行车道时要看一下后视镜，确保后车安全距离。还有，被超车时不要紧张，管好自己的方向，走好自己的车道。尤其是大型客车超上来，偶尔会在两车之间形成旋转气流，此时要紧握方向盘，紧盯前方车道，让它快过去。

禁忌二：时速快慢不均

技巧：在上高速前，就给自己规定一个时速，这也为今后高速公路行驶，奠定一个“个性速度”。建议新手初次上高速，正常路况下保持90-100码，如果只能低于80码的，建议还是走普通公路。另外，尽量在车行道内行驶，不要长时间占用超车道。

禁忌三：忘记检查轮胎

技巧：出行前四个轮胎都要仔细检查一遍，最好到专业维修店调整好轮胎气压。尤其不要忘记检查备胎，看是否完好有气。中途休息时，也要检查轮胎，用拳头敲打一下，看是否正常。如果有漏气，要立即修补。一旦行驶中发生爆胎，不能急踩刹车，这样车子容易打横失控。要紧握方向盘，逐渐减速靠边。

禁忌四：跟车距离太近

技巧：通常时速100公里，跟车距离就是100米。高速公路上会不断出现确认车距的指示牌，可以此来估计自己的跟车距离。尽量不要长时间跟在大货车后面，这类车体积大，阻挡前方视线。而且有些货车尾灯昏暗，潜藏危险。

禁忌五：雨刮器喷淋没水

技巧：出发前一定要确认喷淋有水。挡风玻璃溅模糊了，喷水刮拭前，先看清前方道路，车流不复杂，因为一喷水刮拭，会有短暂的成片模糊，此时要适当降低车速，连续喷水，雨刮器开到中档速度。

禁忌六：开车接听手机

技巧：上高速前把手机开到静音状态。因为听着铃声响不去接，心情会很急躁，注意力不集中影响开车。开到静音状态，到休息站时，再拿出手机给来电一一回复。高速公路是全封闭的，即使家中遇到急事，也不可能立刻掉头，还是要到下一个出口再返回的。所以不必急于在路上接电话。再一个方法是指定一位乘员专给你接电话。

禁忌七：开车拧饮料瓶盖

技巧：事先准备好盖子可以用手推开的饮料瓶，或者带吸管的饮料瓶。如果有乘员，这件小事，一定不能自己做，就指定由他供水。

禁忌八：错过出口倒车

技巧：高速公路上因道路不熟，低速行驶或突然停车造成的追尾事故很多，而且大都发生在出口附近。出发前最好先问清楚要下的出口名称，或者在高速入口处向路政人员打听清楚。然后一路上要留意标志牌，一般出口前2公里开始就有提醒标志。万一开过头，千万不能倒车，只超过一米也不行。应该在下一个出口下去，到收费站问清楚后，再重新上路。

禁忌九：路上停车大家围观

技巧：遇到故障，如果车还能开动，要确认后车有足够的安全距离，再打转向灯靠边，停在硬路肩上，打开双跳灯，在车后100米以外设警示标志。乘客全部离车，站到侧护栏的外面，千万不要站在车边围观，更不能坐在车里。很多追尾事故发生在停车道。

禁忌十：司机与乘客高谈阔论

技巧：乘客可以适当和司机说说话，但不要说那些需要动脑筋或要引起争论的话题。司机要把注意力集中在开车上，偶尔听几句，不要多参与。

新手开车注意的事项

一、只开“一辆车”更容易熟练

对于新手而言，即使不同的内饰，都可能影响其紧张的心情。因此，新手上路的第一法则，应坚持“只开一辆车”的原则。而从容易入手的角度讲，自动挡会更好。

此外，对于新手而言，学习上路要有一个延续性，切忌学学停停。一般天天开，连续开一两个月，就会有很大的进步。

二、熟悉车辆操作很重要

在实际驾驶中，经常需要在行驶途中使用到空调驱除雾气，使用雨刮或者开启大灯照明。如果新手不熟悉这些基本的操作，很容易在遇到下雨时手忙脚乱。熟悉车内的一切，也包括油箱开启、车头盖、开关、车辆仪表的信息，能减轻对车子陌生感，增强驾车的自信心。同时，应加强对道路标识的认识，许多新手在找路口的时候，容易发生危险。

三、学会看后视镜 不懂别装懂

后视镜是熟练驾驶汽车最主要的参照物，它可让驾驶员驾驶车辆轻松穿梭在车流中。学会用后视镜，首先要根据自己的身材，调整合适的后视镜位置，并养成正确的看左右后视镜习惯。不懂看后视镜判断前后车距离和左右车道车辆，那仍然是不懂开车。如果你不熟悉看后视镜，就找有路边一排排停车位的马路，将车辆开到停车位隔离的车道，停下车来研究后视镜看到的图案。通过实际的比对，你能很快明白后视镜看到的情况。

四、新手尽量走自己熟悉的马路

对于新手而言，熟悉的环境能减少驾车的恐惧。因此，新手尽量将车开到自己非常熟悉的马路，这能减轻驾车的心理压力。除了熟悉的马路，新手尽量避开下雨、晚上等恶劣驾驶环境，最好不要很快挑战陌生的地下车库等难驾驶的环境。

五、右脚要习惯性放在刹车踏板上

不加油时，右脚必须放在刹车踏板上方。不管对于新手还是没有这个习惯的老手，这个动作非常重要，不仅保护了别人，也可避免误操作对自己造成伤害。这个动作形成了习惯，油门当刹车就是浮云。如果你穿了平底鞋，不管何种意外，你都只会踩到刹车。

六、停车记得拉手刹

只要车子停住了，就拉手刹。别觉得手刹拉多容易坏，即使手刹坏了，维修费也不贵。值得提醒的是，一些司机开车进入车库时，为了节省时间，都习惯踩着刹车取卡，这种情况很危险。一些车主探身出去取卡，稍有不慎就会造成车辆失控，不仅撞毁车辆，而且还可能导致自己丧命。

买房可是件大事，一个不小心就可能会吃亏，那么有哪些买房雷区是可以避免的呢?接下来就带大家一起去看看买房注意事项有哪些。

一、不要以城市功能去判断配套成熟与否

现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

二、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

三、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

四、不要贪便宜便宜确实没好货

买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

五、最好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。

六、不要轻信宣传图识与口头承诺

由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

二手房虽然不像新房那样价格昂贵，但是也绝不便宜。因为现在很多二手房其实购买居住时间并不长，而且环境配套都很不错，交通便利，这也是现在很多购房者会选择二手房的原因。二手房买房注意事项有很多，今天我们重点列举几点。

一、仔细检查房子的产权。这是二手房买卖注意事项的重中之重。试问一个连产权都不清晰或者没有产权的房子有购买的必要吗？所以在购买之前，首先要卖房者出示所购房屋的产权证，看是否完整可靠，卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人，并让他出示身份证等证件。

二、户口是否迁出。很多买房者都是为了子女读书问题而购买的教育地产，这就要特别注意房屋的户口迁出迁入问题，并了解入学名额是否被占用。

三、价格了解、交付方式应安全。在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解，这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数，也不至于被中介牵着鼻子走。买方应该把定金或预付款存入银行冻结户口，等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。

四、要注意查看房屋附近的市政设施，生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将会和我们的生活息息相关，直接影响我们的居住质量。可以跟周边邻居聊天，了解这个小区到底有哪些优缺点。

五、注意了解房屋户型等内部状况。比如房屋的户型、朝向、结构、采光、通风、面积、层高、装修、家具等等。有哪些是原业主要带走的，哪些是可以和房屋一起出售的，价格方面可以协商沟通。还要特别留意房屋的情况和房产证上的信息是否相符，不要被偷梁换柱。

六、费用结算问题。还有一些容易被忽略的二手房买房注意事项中的小细节，就是要跟房主了解清楚房屋的其他费用是否结清，例如水电费、燃气费、物业管理费、电话费和网络费等，以免后期产生小纠纷。

七、配套设施的水平与质量。主要分为两大类：①与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;②与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

总结：了解二手房买房注意事项不仅可以给我们指引，还可以帮我们节约很多时间。不再像以前那样盲目无所适从。不过大家在购买之前应该综合考虑多方面因素，争取买到不后悔的优质二手房。

仓鼠的种类有很多，容易饲养。下面，我们来看看新手怎么养仓鼠，新手养仓鼠注意事项吧。

操作方法

仓鼠笼子

仓鼠会到处乱跑，如果让其自由活动的话，有可能就找不回来了，因此，需要准备一个仓鼠笼子来养仓鼠。

跑轮

仓鼠很喜欢跑轮，因此，要在仓鼠笼子里面放上一个跑轮让仓鼠玩。

食物

仓鼠可以吃面包虫，市场上也有专门喂养仓鼠的食物，因此，很容易可以买到。每次喂养仓鼠的时候，不要放太多的食物。

安静的环境

仓鼠还是比较胆小的，因此，应该把仓鼠笼子放在相对安静的环境下，这样仓鼠才能够健康长大。

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

一、定金到底该交多少

《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

二、买房交订金不能口头协议

买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

三、认购交定金要慎重

一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

四、买房交定金注意事项

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

买房缴费种类多？交定金、交首付款这些还算是简单小事，贷款办理才是重头戏。那么，购房付款具体流程是怎样呢？有什么注意事项呢？

一、购房付款流程

1、选择房产

买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。

2、贷款申请

买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。

很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

二、购房付款注意事项

购房付款的朋友应把握以下几点:

1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。

2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。

最后，建议在开发商允许的情况下，购房过程照走，只是在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。

贷款购房让越来越多的人早早实现了自己的买房梦。作为第一次购买住房的“菜鸟”级买房者来说，有什么是特别需要注意的呢？

注意事项一：选择适合的银行贷款

目前市场上可供选择的银行越来越多，选择的按揭银行服务品种越来越细，我们所获得的个人金融服务也就越灵活多样。

倘若我们对这些服务有所了解，那么丰富的服务于产品组合在一定程度上可以减轻一些贷款的负担。因此，在选择银行贷款前，有必要多去了解这些银行对这方面的规则与要求，毕竟适合自己的才是最好的。

注意事项二：量力而行来申请贷款额度

贷款的额度并不是越高越好，我们在申请个人住房贷款时，千万不要一味的追求高额度，而是应该根据自己目前的经济实力和还款能力来做出正确的额度选择。并且我们需要对自己未来的收入和支出做出相对客观的预测，切勿太过盲目和乐观。

注意事项三：选择适合自己的还款方式

目前银行提供的还款方式主要有两种：一是等额本息还款；二是等额本金还款。

一般来说，等额本息还款适合目前收入不高，但随着年限增长，会有自己的积蓄的人群；等额本金还款适合目前收入较高，但预计到将来收入会减少的人群。

在选择还款方式前，我们需要了解以上两种还款方式的差异和各自的优缺点，做出正确且适合自己的还款方式。

注意事项四：提供真实的资料给银行

一般来说，我们在申请住房商业性贷款时，银行会向我们索取经济收入证明。对我们而言，需向银行提供真实有效的个人职业、职务和近期的经济收入证明。

倘若我们收入水平达不到一定要求，没有足够的能力偿还贷款，却还要夸大自己的收入水平，则很有可能在还款期间发生违约现象。而且银行会对我们所提供的证明进行查证，倘若不实，则会使银行对我们的信任度大大降低，对以后的贷款申请都会有所影响。

另外，如果搬迁原住址，一定要及时向银行更新自己的联系地址、联系方式，以保证能正常收到银行的信息。

注意事项五：按时还款

我们每月还款一定要及时，这也是最重要的一点。贷款后，我们一定要确保在还款前账户里有足够的余额缴纳贷款还款，千万不要因为一时疏忽忘记还款。否则被银行罚息是小，影响自己的个人信誉就不值当了。

新婚姻法摘录

“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

疑问一：房产加名就能同等财产分割?

答案：不是。产权登记有对方的名字只说明对方有产权份额，但是并不意味着房产证上加上了对方的名字双方就能同等分割房产。而分割的准则参考一下条件：有协议的从协议约定履行，没有协议的综合各方要素考虑分配问题。所以，各位广大的女性同胞在要求房产加名的同时一定要签署细节的房产权利方面的协议。俗话说：“凡事留一手，日后好相见。”

疑问二：婚前购房，共同还贷，但房产证上只有登记人一方名字怎么算?

答：婚前购房，在财产进行分割时，由产权登记一方对另一方进行共同还贷部分所支付款项以及相应的财产增值部分进行补偿。如果产权上有双方名字，则财产属于双方共同财产，按协议分割，协议未达成一直的由当地人民法院判决财产分配问题。

疑问三：婚前购房没有共同还贷部分，房产证上只登记一方名字的怎么算?

答：如果此种情况，房产证上只登记了一方名字，房产定性为婚前个人财产，房屋归产权方所有，如果产权登记上有加上另一方名字的，房产属于双方共同财产，进行分割时，遵循有协议先从协议的原则，协议不成再向地方人民法院申请判决分割。

重庆公积金贷款需要注意的问题有哪些呢？一直一来，重庆公积金贷款都是申请者非常迷茫的问题。

重庆买房过程中公积金贷款需要注意哪些事项

重庆公积金贷款注意事项一——重庆公积金贷款申请的条件

1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。

2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。

3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。

4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。

7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。2重庆公积金贷款注意事项二——重庆公积金贷款申请手续有：

1）一手房重庆公积金贷款申请需携带资料：

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;

③不少于房价二成的首付款收款凭证；

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；

⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；

⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

2）二手房重庆公积金贷款申请需携带资料：

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;

③不少于房价二成的首付款收款凭证；

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

⑥二手房买卖合同原件；

⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；

⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；

⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。3重庆公积金贷款注意事项三——重庆公积金贷款利率三个月定期存款2.60

根据国家基准利率介绍，重庆公积金贷款利率有下面几种情况：

半年定期存款2.80

一年定期存款3.00

二年定期存款3.90

六个月以内（含6个月）贷款5.60

六个月至一年（含1年）贷款6.06

一至三年（含3年）贷款6.10

三至五年（含5年）贷款6.45

五年以上贷款6.60

4重庆公积金贷款注意事项四——重庆公积金贷款要如何申请呢？（重庆公积金贷款申请流程）1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。

3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入

开发商账户。

7）借款人按照规定的方式按时归还借款。

8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

在二手房交易过程中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。看中二手房，无论是中介公司还是卖家都会向购房者收取少则几千多则数万元意向金。房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，双方交易后，意向金通常会抵为部分房款；而如果交易没有成功，有些卖家或中介会把意向金视为买家支付的定金不予退还，，而购房人与中介公司之间也常因为意向金问题而产生争议。那么什么是购房意向金，如何防止意向金受损？

购房意向金并不是法律上的概念，即不是中介服务费，也不是定金。一般来说是指购房者从是中介公司订购自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，若卖方签收后即转化为房屋买卖的定金的，款项多少并不确定，一般从五千到五万都有，有的称为意向金，有的称为诚意金，但都是指同种性质的款项。

购房意向金在卖方签收前，还是可以主张收回的；但在卖方签收后即变成了买卖定金的性质，基本上不可随意收回。如果买方不购房意向房屋的话，卖方有权拒退。就意向金来说，在各家房产中介公司收取购房意金时，大部分都会签署购房意向金合同书，名称不尽完全相同，但内容大同小异，这个合同书其实是购房的买方与中介公司之间委托合同或居间合同，如果是双方的，则内容一般是买方授权中介在符合条件时有权将意向金转付给卖方，自卖方签收时即转为购房定金，并受定金罚责的约束，还有一些中介公司合同版本中还设计的卖方签收为定金的收款收据，但是买方需要注意的是，因为这样一条委托转付意向金的条未，若买方反悔，将可能丧失要求返还意向金的权利，因为款项性质己经从意向金变成定金了。

现在，大部分房屋买卖交易由中介公司居间促成，而中介公司的操作是先由购房人向中介公司支付一定数额的意向金，由中介公司与业主议价，业主接受购买条件后签收意向金。由此，意向金转为定金。但有时，在业主已签收、转定后，购买人提出放弃购买该房，并向中介公司提出支付的是意向金而非定金要求取回。买卖双方由此产生争议。作为购房者，应当如何防止意向金受损呢，如何从根本上避免让中介转付意向金而产生的风险呢？

最重要的是：在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担。

其次，决定买房、看房，交款时一定要仔细慎重，尤其是看房时要多看几次，白天看，晚上也要看，最好雨天也看一看，反复比较，不要心意，中介公司的业务员大部分都会说您所看得房子已经有好几个人看中，都等着交钱呢，您再不交意向金可能就没了，您必须要意识到，这只不过是业务员的销售的一种手段，千万不要冒然仓促成交；

最后，购买人在支付意向金时必须已明确购买意向，否则不应轻易支付。如果意向金已经交付给房产中介，中介也转给卖方变以定金，或者房产中介公司的合同条款中有房产中介公司收取意向金即视为卖方收取或转交卖方的条款的，这时候突然不想购买意向房屋或者发现房屋存在问题不想购买时，应当及时咨询专业律师，看看是否还有挽回损失的可能性。

如今，房子永远是大众关注的话题，“屋上无片瓦”是很难在这个社会上生存的。身为普通人的我们，买房需要办理什么手续？如何才能在各个过程中避免不必要的麻烦?

一、审查开发商

买房子说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。

首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；

其次要查看开发商的“五证”，这包括：

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。

二、签订商品房认购书

购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。

三、签订购房合同

签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。

同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。

四、办理预售登记备案

预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。

五、签订管理公约

每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。

六、验房、办理产权过户、领取房产证

办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易核心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。

上述手续看似麻烦，但是要想买上“放心房”，还真得多付出一些，这样才能真正买上放心房。

现在的消费者，买房不光讲究价格、环境、配套、服务了，还会把宜居放在一个很重要的地位。房子宜居，包括交通、环境、配套、节能、物业、质量、性价比等方面，消费者有可能不会逐个去查验，但是购房注意事项，我们还是非常有必要了解清楚的。

要预防期房风险

客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。

因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，客户可把握一个原则：期房并不都是完美的，不要怪售楼小姐的信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。

面积，要做到物尽其用

很少人会将房子的使用率和房价联系起来。不过，只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花60万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多！

因此，不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。有这样一个不规则的公式，客户可以参照一下：户型=功能空间的组合方式房＋厅＋卫的数目＋房间的大小＋形状＋朝向，这些在户型图上一目了然的东西，对每个客户都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。

户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间；花50万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。

环境布局，能否真正融入

环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。

大环境具有一定优势，那么在房价上，相对要高一些。小环境有一些评价标准：欧陆风情、新加坡格调、加拿大风情……在查看社区环境时，你不要被一些标新立异的口号迷住了眼：如果人能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，我们就十分欢迎，可以考虑掏钱购买，否则，则到思量一番。

任何时候，一些开发商都会想出一些新的招数忽悠，消费者买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些“废环境”。

配套设施，是否真的配套

配套设施越多越好是在需要的前提下，只有真的和项目配上“套”，配套设施才能真正发挥作用。比如，如果业主有足够便利的地方可以解决吃、喝、玩、乐的需要，社区内五脏俱全的大型会所除了增加分摊费用、加大物业公司负担外，还有什么相配之处？低价位房子没有必要每户修建一个地下车位……

那些无关紧要的配套设施，对于客户来说，根本不实用。

跑马拉松的注意事项主要有以下几个方面：

1、比赛前一个晚上可以吃些高脂肪的食物，比赛当天应在跑前1小时吃饭，不能不吃，也不能太晚。

2、选择宽松、透气和吸汗的运动装，鞋子应选择轻便且鞋底软的长跑鞋。

3、跑马拉松前的准备活动一定要做好，准备活动能充分地活动各个关节，减少各关节间的粘滞性，调动身体循环系统、呼吸系统的积极性，使全身心都投入到长跑锻炼中去。

4、长跑途中要记得喝水，一定要及时补充水分，千万不能觉得自己不渴可以再坚持坚持，最后导致出现脱水反应。

5、呼吸要用舌头顶住上颚，让空气通过舌头润湿再进入肺部，用鼻子呼出，这样可以减少呼吸对身体的伤害。

6、长跑后千万不要骤停，正确做法应该是运动后逐渐递减运动强度，一般持续1-10分钟递减运动为宜。

组合贷款买房注意事项有哪些？

申请组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。

1.房屋性质

商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。

2.房屋面积

商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。

3.房屋有无抵押

商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。

4.贷款年限

商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。

公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

5.卖家拿尾款时间

相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。

过年期间，各大开发商都会推出各类优惠活动，以此吸引购房者。为此，小编特意整理了一番春节买房的注意事项，供大家买房参考哦。

1、不要盲目购买特价房

一些价格上优惠力度很大的房产，可能是存在特殊瑕疵的，这类房被称为特价房，虽然价格便宜，但是可能会对生活品质造成影响，所以要理性面对特价，考虑清楚是否能接受这些瑕疵户型，比如户型不好、质量稍差等，购房者可不要盲目购买特价房。

2、买房送面积

赠送面积算是最常见的优惠手段，现在的房价这么贵，很多人认为多送面积就是赚到了，只要开发商承诺会赠送面积，购房者就会下决定买房，然而，这背后却藏着很大的猫腻，也许所赠面积成本早已均摊到了房价中。如果赠送的面积不计入房产证，日后一旦遇到拆迁，你将无法获得一分补偿。

3、首选实力开发商

房产的品质如何，其实可以从开发商的品牌看出，一些知名的开发商所修建的楼盘，口碑大家可以在网上找到答案，因此在开发商的选择上，一定要选择实力口碑兼具的开发商。对于始终致力于品质开发的房企来说，在楼市火爆之际，将为产品赋予更大的涨值潜力，而在市场低迷之时，则具有更好的抗跌属性。