看房子时需要注意什么【精彩20篇】

观察风水及买房子前需要注意的风水重点也是基本，可能有的人认为这些都是迷信，但是，毕竟对于大多数人来说买个房子也是很不容易的事，注意一点也好，不会给你带来太多的不便之处，以上介绍的这些希望大家在以后买房的时候能够用得到。

1、风势大小

首要应当留意风势。假使发觉房子邻近风大，非常急劲，那便不宜选购了！由于即使那门房子真的旺气凝集，也会被疾风吹散无遗。最理想的寓居环境，是有柔软的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才契合风水之道。

2、采光充足

阳光充足——阳宅风水最讲究阳光空气，所以挑选房子寓居，非但要空气清新，并且还要阳光充足！如果阳光缺乏的房子，便通常阴气过重，会致使家宅不宁，实在不宜寓居

3、地形平整

假使房子坐落斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人离散的也许。由于从风水视点来看，地形平整的房子较为平稳，而斜坡则颇多阴险！

4、远离烟囱

房子的窗外多烟囱，这些房子便不宜选作栖息的安居之所了！撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密布的区域均不宜寓居，由于从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以危害健康了！

5、中心存污

这是指房子的中心部位不宜用作厕所，不然这便有如人的心脏堆积废物，那便自个是凶多吉少了！例厕所正巧是在房子的正中部位，那便不宜选作居所。由于这很也许致使破财损丁。

6、衙前庙后

这是指官府衙门的前面，以及寺院道观的后面，这些当地均不宜寓居，原因是衙门杀气重，假使住在它的对面，便会首战之地，接受不起便会有人员伤亡；寺庙是阴气凝集的地方，住得太近则并不适合。

7、街巷直冲

风水学是“喜回旋忌直冲”，由于直冲的来势急剧，假使居所首战之地，则为患甚大，不行不小心！故此各位前往选楼时，无妨先在房子周围观察一番，看看房子的前后左右是否有街巷直冲的状况呈现。

精装修的房子指的是房子已经粉刷完成了，基础设备也应该安装妥当。下面，我们来看看买精装修的房子好不好，以及买精装修的房子应该注意什么吧。

操作方法

精装修不是全装修

在购买精装修的房子要明确一点“精装修不是全装修”，全装修的房子会比精装修的房子贵，因此，不要被买房的忽悠了。

购房合同

在购买精装修的房子的时候，要跟房产公司签订购房合同，而且签合同的时候要注意合同上的条款。

验房

在交钱之前，最好去验房，很多的房产公司的口号是“拎包入住”，然而精装修的房子跟全装修的房子有一定的区别。

买精装修的房子好不好

精装修可以跟简装修的概念来区分，简装修指的是简单的装修，比如地面采用便宜的瓷砖、厨房等地方也是简单的装修，而精装修就显得比较高级一点，比如精装修的房子有一定的设计风格，瓷砖也是用较好的大理石。

很多人在第一次买房都会选择小户型的房子，经济实力一般，不能实现一步到位。等到工作稳定，家庭不断的添加人口时，这时候就要考虑换大房子了。

1、做好资金预算准备，换房非常考验资金实力，所以购房者在换房之前首先要做的就是资金规划。如果流动资金不足，先卖后买这种方式比较常见，适合收入较稳定，并且手里面有足够的资金买房的购房者。如果是实力比较强，换房就比较简单了，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。留旧买新适合月收入较高的换房者，相当于是购买二套房，但要注意的是首付款比例会提高。

2、贷款的选择方式，对于一些家庭而言，换房存在着一定的压力。因为换房子，无疑是房子越换越大，或者越换越好。如果急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。如果是贷款买房，今后养房子所需要的费用也要考虑进去。通常情况下，首付比例越高，月供压力就越小。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。

3、选择更好的居住环境，换房无非是想住在一个更好的环境，提升自己的居住档次。比如对周边生态环境、人文环境的要求。比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意。

4、了解自己真正换房的意义，有些人换房子是因为家里增添了人口，或者是因为工作地点的变化，需要大一点的环境和离工作地点近一些，让自己的生活环境更好一些。明确自己的换房目的，做好一些攻略，避免购买房时换不到自己满意的房子。

5、旧房子的处理方式要选好，对于换房子的家庭来说，那么就会涉及老房子的处理方式，处理方式无非就两种，一种是把房子卖掉，卖掉的钱可以作为购买大房子的一部分资金，另一种就是把房子保留着。这个看个人的经济情况来处理。

常年住在潮湿的地方会生病的，潮湿比产生霉菌，身体也会发生变化，那么房子潮湿对身体有哪些危害呢？

1、呼吸道感染：首先霉菌和细菌的滋生需要一个温暖潮湿的生存环境，一个阴暗潮湿的房间等于说就是霉菌的天堂，有利于霉菌生长繁殖几世同堂，一般很容易因为吸入霉菌过多而导致呼吸道感染。

2、皮肤病：经常住在一个阴暗潮湿的房间，贴身衣物和睡觉的被子都无法通过晒太阳和通风的方式消毒，很有可能会发霉，螨虫的数量也会繁殖过多，再通过与人体皮肤亲密接触很容易让人产生各种各样的皮肤病和皮肤癣。

3、加重风湿病：尤其是一些患有风湿病和关节炎的患者，如果长期都住在一个阴暗潮湿房间里面，这样风湿病以及关节炎更加的严重，会让人的关节变得更加疼痛，难以忍受。

房子潮湿容易滋生细菌，会导致呼吸道感染、皮肤病以及加重风湿病，所以应该定期除尘、清洗，使用过的拖把等物品应消毒后放在通风的环境中晾干，日常穿着的衣物一定要保持干燥，避免滋生病菌引发各种疾病。

1、查看开发商手续

这一点非常的重要，因为这关系到自己购买了房屋之后，是否能够办理房产证，购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》；建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

2、看地段

地段对于房子的重要性，相信大家都很清楚，好的地段的房子，价格也会稍微高一些的。另外房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。

3、看户型

房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，而户型的好坏会直接影响到房屋的实用面积，谁也不想自己花了大价钱买到的房子实用面积很小。另外户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。同事房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是买房时，购房者需要考虑的。

4、看环境

在买房时你一定要好好观察将来生活的环境，不仅要有较高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，比如容积率和建筑密度等等。

5、看房屋质量

很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手了，等到入住时经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。因此，为了避免此类情况发生，在有机会看现房时，大家就应该注重这一点，如果是期房，也应该选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。

6、货比三家

如果想要买到好房子，货比三家是少不了的，购房者可以多看几个楼盘多做比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过在开发商的销售宣传中，你常看到的都是最好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。

7、注意物业

很多人都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房时的重点。要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况，有公用电梯的，要考虑电梯的品质和运载能力，节省上下楼时间。

很多人在临近交房的时候,或多或少会有一些小烦躁,为什么会烦躁呢?自己买的新房快要到手了终于成为有房一族了。但因为不是自己盖的,那么房子质量问题是否有保障,充满着担心。所以说烦躁。现在我们就说一下交房需要注意什么,来减少大家的烦躁。

按照入伙通知书要求准备好相关验收房屋的手续和验楼相关工具,如试电笔、相机、纸、笔、计算器等,验楼工作大概就是按下列程序进行的:

第一步:

查证:检查开发商交楼相关合法手续,如果没有下面“三书一证一表”坚决不要收楼。

1.开发商的建设工程质量认定书原件。

2.你所买房屋住宅使用说明书原件。

3.你所买房屋的住宅质量保证书原件。

4.房地产建设楼盘竣工综合验收合格证原件。

5.你所买房屋竣工验收备案表原件。

第二步:办理验楼手续

注意事项:

1.正常程序:先与房地产签订文件再验楼然后交费,否则要在收楼文件注明:“末验房”字样。

2.验楼当天可能人群很多,如果有可能可以采用先自检后再签验楼文件,这样更好。这种情况存在一定的概率性。

3.验楼时要办手续很多注意要冷静沉着应对,不要慌不要急。

第三步:验楼

验楼工作要做到细心并且按部就班进行,发现问题立即做下记录并用贴纸写下贴在原处。验楼工作内容及要求大概如下:

1.房子各个部位的墙面、天花:房屋要表面是否平整无裂纹,外墙有无水渍以及转角是否成直角。

2.房屋地面:房子地面平坦无裂纹无破损无空鼓等现象。

3.验楼结果记录:把验楼结果抄在验房交接表中并提出整修意见,如果房屋有问题要约定整修后和下次验楼的时间。

第三步:缴纳费用

按交房相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应该自己有关部门缴纳以外,房屋其它收费按相关法律法规规定交,不合理的收费请不要交。

(1)垃圾自运费:垃圾自运费这个应该按相关规定单项交。

(2)公共设施维护费:公共设施维护费是属于不合理收费,不应该交。

(3)水电押金:水电押金是不合理的,无论是精装房还是自己装修的房子都不应该交。

(4)物业管理费:从房子交付使用之日开始计算,请按相关规定交付费用。

贷款买房子的流程是：

1.客户准备好个人身份证、首付款收据，还有银行流水、工资单等收入证明(若有额外的资产财力证明资料，也可以多提供一些上去，比如大额存单、汽车行驶证等等)，填写房贷申请表，再将填好的表格连同资料一并提交上去，银行受理后会开始进行审核。

2.银行审核结果出来后，若审批通过，就会通知客户，客户收到通知后，再在约定时间内带上资料去银行网点签订房贷合同，房屋进行抵押登记，之后银行就会进行放款。

而大家需要注意到的问题主要是：

1.如果办理的是个人住房公积金贷款，那在申请时得保证有连续按时缴存公积金六个月以上，且名下无未还清的公积金贷款(若已用公积金贷款买过两套房，那就无法再申请公积金贷款了)。

2.如果是已婚人士，那不仅个人要保持良好信用，配偶的征信也要好，不然也会影响到房贷的审批。

贷款买房的要求是什么

贷款买房的条件要有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

1、有稳定的职业和收入;

2、有按期偿还贷款本息的能力;

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

4、有购买住房的合同或协议;

5、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

6、贷款行规定的其他条件。

房子在很多人心里的分量是很重要的，既然选择买房子就要知道为了什么，有的人买房子是为了户籍，就是想让孩子上一个好的学校，但是这一定要提前咨询好才可以，只有这样才能买到满意的房子，所以接下来呢，我们就跟随小编对孩子户籍问题怎么处理？买房子需要注意什么的知识学习了解一下吧。

孩子户籍问题怎么处理？

1、咨询房屋所在地居委会。先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口？居委会若是能够接受的话可以考虑买房。找开发商咨询吧，准备买房。买房办理房权证。和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。

2、准迁入程序。然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明。之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。准迁出程序。带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。

3、若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。编户号受理。带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。派出所落户。房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。

买房子需要注意什么？

1、确定5公里生活圈。上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

2、先定地段再选居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地率高，对于住户的身心健康显然更为有利。

当我们跟随小编对孩子户籍问题怎么处理？买房子需要注意什么的知识学习了解后，我们发现要是买房子的话，一定要确定孩子户籍的问题，毕竟很多人买房子就是希望孩子能很好的上学的，但是一旦不能落户的话就会很麻烦，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

很多家庭到房间大部分都是白色的，对于新房子采用不同的色调来装饰，就会带来不同的效果，装修颜色搭配应该如何进行呢?

想要在装修房子的时候，进行不同颜色搭配，就应该符合自己的情绪，比如说自己的工作压力比较大，而且生活节奏也非常快，那么就建议朋友们选择颜色的时候，最好是选择冷色调的，比如说蓝色、冷粉色、薰衣草颜色等等，这种颜色可以让朋友们得到适当的放松，如果朋友们喜欢温馨的氛围，建议在客厅里面选择暖色调的，比如柠檬黄，深红色，奶油橙等各种颜色，这些都可以打造温馨的范围，总之颜色也要根据自个的喜好来选择，不同的颜色可以打造出来不同的装修风格以及感受。

装修颜色的搭配，首先应该符合自个的情绪，同时还需要配合环境来选择颜色，墙面的颜色要跟家具、电器等环境保持协调，如果颜色过于浓郁凝重的话就无法起到背景的作用，所以建议朋友们还是选择浅色调的颜色比较好一些。

租房子需要注意4个问题，相信可以帮助到各位毕业生。

1、找正规的中介

毕业生来到外地，没有亲戚朋友，找中介就是租房子的一个重要方式，但是一定要找正规的中介。一些中介没有营业执照，只负责给你找房子，对你以后的居住并不关心，以后出了问题，中介可能会消失得无影无踪。所以不要贪便宜或者为了省事，找那些不正规的中介。最好是找正规的中介公司，规模大一些，名声好一些。他们比较有保障，提供的房子也相对有保障，签订的合同比较正规，以后有什么问题也会给解决。而且一般正规中介公司的中介费还是比较合理的。

2、查明房子的来源

租房子的时候，中介只是介绍人，并不能完全房子的安全性与正规性，所以毕业生要自己多注意。可以看一下房产证，看看房东是不是房子的所有人。如果这是个转租房，后续可能会有很多问题。转租的房子确实比较便宜，但是一定要注意原租户的合同，看看租赁时间。还要注意房东是否同意转租，如果原租户私自转租，你就有很多麻烦事了。而且转租的金额以及押金都不好协商，以后很容易出现问题。总的来说，不建议毕业生租转租房，到时候发生什么问题，确实不好处理。

还有一种“房东”，他们并非房子的主人，租下这个房子后，开更高的价格再租出去。这类房子没有保障，也很容易产生问题。如果房子有优惠条件，比如不用交中介费或者水电费，这个时候更加需要警惕，说不定就是一个坑。

3、注意看房子是否正在售卖

有些房东想要卖房子，但是需要一定时间，所以就想着先租出去，等有人买房的时候再卖出去。这样的房子比较便宜，但是租房子的时间不确定，期间还一直有人看房子，如果你没有时间，还需要把钥匙交给房东，你的财产安全都没有保证。这类房子还是不要租了。

4、不要租刚装修好的房子

租房子的时候，一定要提前去看房子，如果房子刚刚装修，味道会非常重。装修器材对人的身体有害，很容易生病。即使味道不大，也要注意装修的时间，保证自己的身体健康。

租房子是一件简单的事情，但其中包含很多问题，一定要小心谨慎，不要给自己挖坑。不要怕花钱，一定要找正规的中介和房子，签订正规的合同，注意保护自己的权益。

房子产权70年到期了怎么办？

一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。

房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：

如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米（具体面积请翻看您的国土证）；如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。

买房需要注意哪些产权问题？

1、产权是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

一般我们在看房子的时候，第一想到的就是风水，那么你知道看房子风水需要注意什么问题吗？下面是小编整理的看房子风水需要注意的问题，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家有所帮助。

买房子怎么看风水

一、整栋楼的颜色

一栋楼的外表颜色十分关键，一定不能太暗，也不能过于繁杂，否则会影响到人的视觉，使人产生凌乱感，当然楼体颜色过少也不行，若是只有一种颜色，就不会显得那么单调，所以在买房时，一定要先看看外观上的颜色如何。

二、房子外树木过高

若是住房外面有树，并且树还比所住楼层高，挡住了视线，这种布局是非常不好的，不仅会挡住运势，同时还会让好运进不来，煞气出不去，久而久之就会影响家中运势，若想要融进好运势，就必须要把挡住的树移走，不然就不要选择那个楼层。

三、小区的地势和围墙

地势是否足够平坦也很关键，在风水布局中，最讲究的就是前低后高、前窄后宽的格局，所以若是小区不是这个样子，那么你的事业运一定要受到影响，若是自己创业，必定会越做越难，所以小区的地势选择很重，一定要细致。

四、楼房的形状

一些年轻的设计师常常会设计一些很酷的房型，不过对于居住所用的建筑，在挑选时，尽量不要去选择那些奇形怪状的格局，一定要是形状刚正，这样事业才顺，其他不同形状的楼房必会带来不用的影响，所以有些小区楼房形状不正的不能去选。

五、楼房采光和空气

在买房时还要关注采光是否良好，空气是否清新，若是小区附近有污染环境的，最好不要选，否则流进屋内，会导致屋内气息更差，不仅影响了人的心情，人的运势也会随着被影响，所以这些都一定要观察仔细。

六、房屋大小要适中

房子面积其实并不是越大越好，主要是依据居住人员来确定，若是屋大人又小的话，则会出现阴多阳少，导致暗病纠缠，阴灵寄居，屋小且人多，阳多阴少，导致脾气暴躁，官灾是非多。

看房子风水需要注意什么问题

住宅选址合不合适

一般来说，依山傍水和环山抱水之地可以被称作为风水宝地，因为这两种位置利用山脉隔绝了风的吹袭，而河流让住宅得到了水;在《葬书》当中就有所言论“得水为上，藏风次之”;其风和水是对于生气影响最大的两个环节，看一家住宅的位置好不好，就看这个房屋有没有避讳风，周边有无水流是可以判断的。

住宅地势平不平

地势的平仄与否也很关键，有的房子地平，不会给人一种累赘的感觉，但是如果地面不平就会让人心情不好，而且也会影响你出门，车也不好开。什么悬崖峭壁的地方，是相当不利于风水的。不建议大家买这些地方的房子。

采光性好不好

在买房的时候可以看下房屋阳光面多不多，如果房子的采光差，不见光，会导致房子阴气增加，不仅不利财，而且会导致夫妻容易产生矛盾。如果购买的房子客厅狭窄，则不利于聚财。如果我们家中人口少，则不要买太大的住宅，因为人少宅大为虚，长久居住对人的身心健康不好。

居住的环境潮不潮湿

屋内水太多了阴气过重风水肯定不好，所以在看自家房子风水好不好的时候，第一件事情就是看看室内的环境是否潮湿。很多房子因为地形地势的原因，会位于一些比较潮湿的地带，例如一楼的房子、或是地下室的房子就普遍比较潮湿。潮湿的空间给一些细菌提供了很好的生长环境，细菌的滋生会影响着人体的健康，由此可见潮湿的房子会危害着家人的健康运势。其次潮湿的房子也容易形成过重的湿气，最终变成阴气，严重的影响着一个房子内的风水气运，会造成恶劣效果。

房屋装修风水的注意事项

方位

客厅好位于住家的前半部大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。

格局

客厅的格局好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定点。

色彩

客厅的主色并非风水布置的主要因素。重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色,可有风水加分的效果。例如,客厅若位于住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位于东南方或正东方,应用绿色系;位于北方,应用蓝色系;位于南方,应用红色系;位于西北方或西方,应用白色、银色或金色。

家具

家具的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上,客厅家具的摆设好呈八卦形,由于座椅是彼此相邻,可促进人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间,而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁,否则会聚积秽气。

看房子风水需要注意的问题相关

对于经济情况比较好的购房者来说，在买房的时候会根据自己的喜好及需求来选择适合自己，让自己住得舒适的房屋。但是对于经济情况稍微差一点的购房者来说，在选房的时候会选择价格比较便宜的房子，就比如顶楼或者底楼的房屋，相对来说要便宜一些，那么顶楼的房子有什么优点？买顶楼的房子要注意什么？

顶楼的房子有什么优点？

1、价格优惠

我们都知道，在价格上顶楼的房子相对来说要便宜一些，购房者可以花比较少的价钱就买到和其他业主相同的物业服务和配套。

2、相对安静

对于住在顶楼的住户来说，因为楼上没有其他住户，因此不比受到脚步声和家具挪动的声音的影响，相对来说比较安静。

3、采光、通风效果好

顶楼的房子采光和通风效果都是很好的，就算是阴雨天，室内也不会显得特别阴暗，这是相对于其他楼层来说最为明显的优势。

4、视野开阔

正所谓站得高看得远，顶楼还有一大优点就是视野比较开阔，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好。

顶楼的房子有什么缺点？

1、出行不便

对于住在顶楼的住户来说，由于所处楼层比较高，出行全靠电梯，爬楼梯是非常累的事情，因此如果停电或者出现其他问题导致电梯不能正常运行，就会特别的不便，尤其是对于家里有老人的家庭来说。

2、容易漏水

容易漏水是很多顶楼的房子都存在的问题，而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。

3、水压不足

因为顶楼的房子所处位置比较高，因此也容易出现水压不足情况，洗漱的时候都需要错开高峰期，不然水压就会很小，因此顶楼住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些，影响居住舒适度。

4、逃生困难

如果住在顶楼的住户家里发生了火灾，所需要的逃离时间往往比其他楼层的住户要长很多。就算楼下的其他住户发生火灾，热气和火势一般往上升，因此顶楼相比其他楼层受到的危害要大。

买顶楼的房子要注意什么？

1、看顶楼设计结构和用材

对于购买顶楼房子的人来说，在买房时要注意看看顶楼的设结构和用材，购房者可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。

2、看雨后的渗水和排水

如果购房者要购买顶楼的房子，那么最好是在雨后再去看一次房子，如果顶楼房屋的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

随着城市的不断发展，楼房也是越盖越高。不同类型的家庭在买房挑选楼层时也不一样，一般来说，年轻人喜欢高楼层，中老年人则喜欢低楼层。今天小编主要介绍一下购买高层房子的注意事项，一起来看看吧。

一、注意看电梯是否安全

住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，电梯的安全显得非常重要。如今，电梯事故时有发生。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时，排队等电梯的情况。

因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，还要了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行。

二、注意看小区的物业好不好

买房时，物业很重要，其重要性在居住后体现出来。入住后，住得舒适与否，和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。

同时，在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。好的物业服务，让业主居住更安心。

三、看高层水压情况如何

用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。

四、注意阳台、飘窗高度是否达标

买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。

高层住宅相对来说采光，通风比较好，蚊虫、老鼠等相对较少，也是有很多优点的。选楼层时，可以根据以上注意事项作为参考，综合考虑，选择合适自己的住房。

1、小产权房

提到不建议大家购买的房子，小编首先想到的就是小产权房，小产权房虽然只是大家口口相传的一种称呼，但小产权房跟大产权房肯定是有很大的区别的。小产权房实际上是没有产权证书的，如果购房者非要购买小产权房，就算签订了购房合同，一旦出现卖方毁约的情况，法律也无法维护你的权益，最终承受损失的还是你自己。2、存在质量问题的房子

二手房是已经有人居住过的房子，房子也有了一定程度的损耗，购房者在选购二手房的时候定要重点检查房屋质量是否存在问题。相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，遇到质量有问题的房子，就算卖家压低价格，购房者也不能贪一时便宜，把房子给买了。3、土地前身不好的房子

买二手房要了解一下原房主的情况，避免买到凶宅，买新房的话就要注意看房屋所在的土地的前身如何了。特别是针对一些异地置业的朋友，本身就对当地的情况不太了解，在买房之前更应该通过各个渠道去获取房子所在土地的信息。有些土地前身为化工厂、坟场，这些就属于土地前身不好的情况，小编建议大家尽量避开购买这些地区的房子。4、被转让的项目

如果你购买的是期房，一定要注意该楼盘是否属于被转让的项目，有的开发商想打包项目整体转让，抽手走人，这种情况还是比较常见的。大家在买房之前也应该对开发商进行深入了解。

买房关于房屋产权的注意事项

1、根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

(1)、单位房屋是否侵权。

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(2)、物管费用是否拖欠。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气.暖气.煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(3)、中介公司是否违规。

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

简要回答

平时我们在租房子的时候，一定要注意多方面的问题，可能中介找你租房子的时候，我们面对中介不知道如何了解，那么小伙伴们就可以通过中介公司来查看中介公司的营业执照，如果碰到没有营业执照的中介公司，那么就直接拉黑，不要跟这类人接触。

在生活中我们找房子的时候，不管是自己找还是中介帮你找，一旦涉及到签住房合同的时候，要注意方方面面的细节，其中包括违约以及补充协议。

既然小伙伴们选择租房子，那么就涉及到房租的问题，通常我们是以怎样的方式来付房租？另外房租到期之后到底以怎样的方式退回押金，这些在租房合同当中都应该有明确的体现。

其实有部分小伙伴在租房子的时候，他们可能未经他人的同意，直接将之前的租客租的房子进行转租，一旦转租的话，房租就会落在二房东的手中，此刻我们在租房子的时候要看一下房本，看一下房屋主人的身份证。

要是我们在租房的时候直接涉及到了二房东的问题，这时候我们就需要明确要求房东到场签订合同。

很多人比较喜欢农村的田园气息，所以会选择在农村盖房子，但是，农村盖房子也是有一定的风水讲究的。以下是小编收集整理的农村盖房子需要注意的禁忌，希望对你有帮助。

农村房子的布局风水

房子周围忌低矮院墙和铁丝网。状如监狱，日渐贫困，这样的房子在农村住宅风水被认为是极其破财的。同时，围墙应与房子主体保留一定的间隙。这是古代大宅大院都极其在意的事情，恰到好处的“留白”可让房主一帆风顺。

农村住宅栽树有讲究。前不栽桑后不栽柳，同时，房子在建设时应把影响建筑的草木根(尤其是树根)除净。众所周知，树木跟的力量是巨大的，复发的树根甚至可以把地基搞垮，把墙体弄塌。农村住宅风水布置，还应注意屋东屋南，不宜种树，一旦树木生长旺盛，浓郁的树荫将影响屋子的通风和采光。屋西种松树，大吉。

门前风水要注意。桥冲大门，时时破财，三角围墙，易生意外。同时，门前宜日日打扫，切不可堆放垃圾。不仅是有碍健康，同时在农村住宅风水中也被认为是散财的。门前最好不要有污水池，如果有的话切记盖上盖子，否则破财伤身。

房子和道路的位置关系。房子西面有路，在农村住宅风水中认为是大吉大利，当然，要明确区分西面有路与路通向西面的区别。门前小路绵延，平安富贵。门前如弓的道路则被认为是极其不合适的，箭在弦上不得不发。

农村盖房子需要注意的禁忌

一、“背水路”主“难聚财”

“背水路”从风水学的角度也是属于“水路”的一种。如果一味抱着“千金难买向南楼”的观点，刻意将大门开在南边，而使大门与街道“相背”，就会违反风水学“开门”要顺应“水路”的原则。如自建房的“街门口”向东，而大门口向南，平时家人是从街门口入天井，然后右转才进入大门进厅，这个布局首先是犯了“背水路”的风水忌讳，令房子落入“难聚财”的境地，所以并非门开“南向”就一定是吉论，风水是以地理环境为本的，所以”开门“要根据整体地形及具体环境而确定。

二、“头重脚轻”主“长幼失序”

很多农村自建房的首层都有限制面积，因此在第二、第三层很多人就会建成“飘出”式，形成“头重脚轻”的样子，这个在风水学上称为“长幼失序”的布局。简单来说就是住在这房子的晚辈，常常会“没大没小”。如果你一定要这样建，最好不要将小孩的房间安排在楼上，以免加深“头重脚轻”所带来能量磁场负面的影响。

三、“厨房受压迫”主“求财艰难”

“厨房”为全家人的“衣禄之所”，也是影响着女主人在家的地位及其身体健康。因此，如果农村自建房的厨房建在夹层的位置，就是非常不利的布局。因为在夹层中，厨房除了被很重的上层所“压迫”，下方又处于“半悬空”状态，所以从磁场空间的角度，直接影响到全家的财运极不稳定，且容易负债，而女主人的健康亦容易受损。

农村住房风水八大禁忌

第一：农村住宅不能建设在死胡同的位置上，这样的住宅会导致天灾人祸，而且还容易惹上官非。

第二：农村住宅不可建设在山脊和山谷上，如果这样建设的话，会有很大的安全隐患。

第三：农村住宅的基地，必须前面低、后面高、这样的住宅是非常吉利的。

第四：房屋的形状左长右短，这样的住宅会影响到家里的女性，损及家里的妻子和女儿。

第五：房屋成前窄后宽呈正梯子的形状，此屋的居住者人福而且贵，而且在社会是上有着不小的成就，肯定会轰轰烈烈。

第六：房屋的形状前宽后窄，呈现倒梯子的形状，那么居住此房子的人，人丁稀少，难聚财。

第七：住宅的基地或者房屋的左窄右宽，或者左宽右窄，都是非常不好的。这样出生儿子的话，儿子的未来会非常大贫困和孤独。

第八：住宅基地东南方有缺的话，未来生儿育女会非常的不利，但是不会损失富贵之气。西南方不足的话，家里的母亲在肠胃上可能不好，但是对本身自己的社会地位和薪酬是非常有利的。东北角破损，会影响到消化系统。西北方缺损的话，可能后代会缺少儿子，在健康上对父亲有害，易患呼吸道系统的疾病。

一般我们在看房子的时候，第一想到的就是风水，那么你知道看房子风水需要注意什么问题吗？下面是小编整理的看房子风水需要注意的问题，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家有所帮助。

房屋装修风水的注意事项

方位

客厅好位于住家的前半部大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。

格局

客厅的格局好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定点。

色彩

客厅的主色并非风水布置的主要因素。重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色,可有风水加分的效果。例如,客厅若位于住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位于东南方或正东方,应用绿色系;位于北方,应用蓝色系;位于南方,应用红色系;位于西北方或西方,应用白色、银色或金色。

家具

家具的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上,客厅家具的摆设好呈八卦形,由于座椅是彼此相邻,可促进人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间,而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁,否则会聚积秽气。

看房子风水需要注意什么问题

住宅选址合不合适

一般来说，依山傍水和环山抱水之地可以被称作为风水宝地，因为这两种位置利用山脉隔绝了风的吹袭，而河流让住宅得到了水;在《葬书》当中就有所言论“得水为上，藏风次之”;其风和水是对于生气影响最大的两个环节，看一家住宅的位置好不好，就看这个房屋有没有避讳风，周边有无水流是可以判断的。

住宅地势平不平

地势的平仄与否也很关键，有的房子地平，不会给人一种累赘的感觉，但是如果地面不平就会让人心情不好，而且也会影响你出门，车也不好开。什么悬崖峭壁的地方，是相当不利于风水的。不建议大家买这些地方的房子。

采光性好不好

在买房的时候可以看下房屋阳光面多不多，如果房子的采光差，不见光，会导致房子阴气增加，不仅不利财，而且会导致夫妻容易产生矛盾。如果购买的房子客厅狭窄，则不利于聚财。如果我们家中人口少，则不要买太大的住宅，因为人少宅大为虚，长久居住对人的身心健康不好。

居住的环境潮不潮湿

屋内水太多了阴气过重风水肯定不好，所以在看自家房子风水好不好的时候，第一件事情就是看看室内的环境是否潮湿。很多房子因为地形地势的原因，会位于一些比较潮湿的地带，例如一楼的房子、或是地下室的房子就普遍比较潮湿。潮湿的空间给一些细菌提供了很好的生长环境，细菌的滋生会影响着人体的健康，由此可见潮湿的房子会危害着家人的健康运势。其次潮湿的房子也容易形成过重的湿气，最终变成阴气，严重的影响着一个房子内的风水气运，会造成恶劣效果。

买房子怎么看风水

一、整栋楼的颜色

一栋楼的外表颜色十分关键，一定不能太暗，也不能过于繁杂，否则会影响到人的视觉，使人产生凌乱感，当然楼体颜色过少也不行，若是只有一种颜色，就不会显得那么单调，所以在买房时，一定要先看看外观上的颜色如何。

二、房子外树木过高

若是住房外面有树，并且树还比所住楼层高，挡住了视线，这种布局是非常不好的，不仅会挡住运势，同时还会让好运进不来，煞气出不去，久而久之就会影响家中运势，若想要融进好运势，就必须要把挡住的树移走，不然就不要选择那个楼层。

三、小区的地势和围墙

地势是否足够平坦也很关键，在风水布局中，最讲究的就是前低后高、前窄后宽的格局，所以若是小区不是这个样子，那么你的事业运一定要受到影响，若是自己创业，必定会越做越难，所以小区的地势选择很重，一定要细致。

四、楼房的形状

一些年轻的设计师常常会设计一些很酷的房型，不过对于居住所用的建筑，在挑选时，尽量不要去选择那些奇形怪状的格局，一定要是形状刚正，这样事业才顺，其他不同形状的楼房必会带来不用的影响，所以有些小区楼房形状不正的不能去选。

五、楼房采光和空气

在买房时还要关注采光是否良好，空气是否清新，若是小区附近有污染环境的，最好不要选，否则流进屋内，会导致屋内气息更差，不仅影响了人的心情，人的运势也会随着被影响，所以这些都一定要观察仔细。

六、房屋大小要适中

房子面积其实并不是越大越好，主要是依据居住人员来确定，若是屋大人又小的话，则会出现阴多阳少，导致暗病纠缠，阴灵寄居，屋小且人多，阳多阴少，导致脾气暴躁，官灾是非多。

对于首次买房的购房者来说，了解买房的各个环节犹如看天书，其实买房时需要了解的事项无外乎就是几个核心问题。购房者在看房时可以向销售人员针对以下几个问题进行了解。

一、买房子需要现场了解哪些问题？

1.销售方式

应当要求销售人员明确答复，是按照建筑面积销售还是按套内建筑面积销售，而两者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积。

2.具体价格

楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价是这个项目的平均价，但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。

3.入住时间

需要向销售人员了解购买本项目单位后是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等资料。

4.入住条件

住所的居住条件关系到入住后的舒适度，因此需要向销售人员明确入住时水、电、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

5.车位

现在有不少新楼盘位于郊区，大多数购房者会使用私家车作为出行工具，因此车位的问题就显得尤为重要了。购房者需要了解小区的总车位数、车位是地上还是地下、是否能保证每户一个车位、车位的收费标准、车位是否可售等。

二、买新房的注意事项有哪些？

1.区位图的注意事项

一进入售楼处，置业顾问就会为购房者讲解区位图，这时你就要提防以下三个陷阱：

（1）虚实不分

区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。

（2）选择性忽略

有些楼盘附近也许会有不少影响生活质量的建筑，比如变电站、垃圾站等，但他们通常不会把这些标注在区位图上，更不会主动说给你听。

（3）距离感错位

距离感错位就是指明明有些配套实际上距离楼盘很远，但区位图上却标注得很近，让你产生一种生活十分便利的错觉。

2.沙盘的注意事项

沙盘讲解往往是整个销售过程中时间最长，也是信息最丰富的环节，但往往陷阱也比较多，比如以下这些：

（1）混淆绿化率和绿地率

绿化率和绿地率是两个不同的概念，但置业顾问常常会把绿化率当绿地率介绍，就是为了让购房者混淆。

绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，是我们需要知道的重要数据。

绿化率的准确说法是“绿化覆盖率”，具体是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，简言之就是只要有块草皮就可以计入，没有参考意义。

（2）隐瞒容积率

除了绿地率之外，容积率也是一个重要的数据，但对于“这个小区容积率是多少”的问题，置业顾问往往不会说实话。即使告诉你了个数据，你还得问清楚它是整体容积率还是分组团住宅的容积率。

3.样板间的注意事项

样板间是为了让你在营销阶段就能体验到后来生活的感受，因而产生购买的兴趣和冲动，虽然听起来不错，但其实你必须提防以下陷阱：

（1）样板间注水

为了让样板间看起来更大，里面的家具往往比实际的家具要小很多，好给你造成视觉误判，有时还会用扩大开间和进深的方式来达到目的。

（2）样板间不做管线

为了扩大空间感，同时也为了美观，样板间一般不做管线，但是在实际交房中这些管线一定存在的，这一点会影响整体装修的效果。

总之，买房是一件大事儿，了解清楚各个环节的注意事项才不吃亏，才能选到更为如意的新房。