老小区修缮混乱【经典20篇】

售楼这事儿，除了提供房子、空间，还赠送顶级蜜糖——

蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形状，难以摆放和直接购买一般的家具，就吹嘘“独特几何构型，符合独具品位的您”。

蜜罐二：明明把几个房间甚至卫生间的门都开到了一块、还是全部对着大厅，私密性和空间使用率都降低了，还能说成“节奏紧凑”，一副使用率高的调子。

除了这些奇怪的蜜罐，户型介绍还千篇一律地离不开以下几条——

定律一：干湿分明。干一般是指厅房，而湿就是厨厕了。干和湿分隔开来，墙都砌在那里了，这当然就是显然的嘛！除非主人房里竟像某些单人监狱一样床旁边就是马桶。

定律二：动静分明。动一般大概就是厅，静就是卧室卫生间。这还不明显是废话一句？

定律三：只要不是形状怪异的(即使是怪异的也可以运用“蜜罐一”反守为攻)，有一句话肯定用得上，那就是“布局方正好用”。

在买房前看看开发商的项目平面设计蓝图，对业主了解整个房子的情况是有好处的。但对非专业人士的购房者来说，这有点难度，因为看图纸还是有需要一些基本技巧的。

哪些图纸有用处？

最管用的应该是建筑的施工图！

展会上的图纸太多了，但不一定都有用。最管用的图纸应该是建筑的施工图，因为工程上最标准、最有表现力的语言就是图纸，有了蓝图，一个项目的家底就可摸个十之六七。但这种蓝图专业性太强，别说是普通购房者，就是房地产业内没接触过工程的人，看着也特别吃力。好在现在为了促销，开发商推出了许多施工图的衍生产品，如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图（楼盘标准层单元组合平面）等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版，购房者最好都搜集所关注项目的这类图纸，这对置业判断很有帮助。

衍生图纸给人的第一感觉是精制、比例合适。以户型图为例，门的位置、开启方式，窗的位置、墙体厚度等建筑细节都有很明确表现。一般美工图纸达不到这种深度。因为建筑绘图的这种深度只有CAD等专业软件才能实现，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等软件重意不重形，如果不引用CAD的底图根本无法做到如此精细。当然，如果图纸上标注了明确的尺寸就更好了。不过，在此还要强调一点，所谓“精制”是图的内容精制，而非纸质精制。

如何看小区平面图？

主要看建筑的相互关系！

建筑的小环境、采光、通风条件等。在设计图中，平面设计图可以明白告诉你小区内各种建筑物的分布密度，建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等等，购房人不妨带上尺子和纸笔，把自己想要了解的数据记录下来，按照蓝图给定的比例量一量图上的楼距（南北楼距及侧面的楼距），换算一下，并根据图示中标出的楼体高度，看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求

按规定，板式建筑楼距为1∶1．6；点式建筑即塔楼为1∶1．2；未建楼体北侧如已经有现楼的，任何形式的新建筑都应与现楼保持1∶1．6的楼距，是否有采光不足或遮挡景观的问题。

户型组合平面户型组合平面，主要看套型的小环境，如有没有对视、遮挡，以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。

户型图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。不过，在这里再给您提个醒，有尺寸的图纸最好。

看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”，以免今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。

注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成绿地花园。

在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。

如果通过这一环节你对发展商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以找懂行的专家咨询一下，看是不是存在问题，最终决定是否买房。

俗话说，红花还需绿叶配，因此买房时不能只看房型、朝向与采光，小区环境也至关重要。而小区环境不单指所见之处的景色。首先，小区环境分为大环境和小环境，大环境包括附近的公共配套设施、交通状况、地理位置等，小环境则指小区绿化覆盖率、物业管理水平、是否封闭小区等。一个优质小区必然拥有景观怡人、服务周到、配套齐全等特点，另（令）业主体会到家的舒心。而我们要如何从千百个楼盘中选出那一个优质小区，听小编娓娓道来！

一、公共配套设施与地理位置

小区内外完善的公共配套设施与优越的地理环境，是保障业主生活的基础。

宜人的风景点、集贸市场、商业区、或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，都直接影响小区生活的品质。尽量避免靠近嘈杂的交通主干道，但是又不能离公交车站地铁站等太远，避免对出行造成影响。最后，要远离各种污染源，噪音污染、光污染等都会降低生活质量。

二、小区的绿化覆盖率

开发商喜欢以“绿化率”取而代之，而绿化覆盖率应该包括1、质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；2、围墙；3、小区大门；4、活动设施；5、各种指示牌；6、雕塑、灯光设施等。绿植的合理搭配使小区一年四季都绿意盎然，优美的景观兼具实用性，让业主休闲娱乐得到解决

三、小区内的交通状况

现代的封闭式小区都应采取人车分流的交通布局，不仅保障行人的安全，车辆行驶和停放提供也更便捷。除此之外，小区的停车价格与车位数也至关重要，充足的车位与合理的收费也是小区居民的福利。

四、小区内的住宅布局

合理的楼间距，不仅为住户提供充裕的日照，还能加入大量的活动空间与绿化景观。开发商若受限于土地成本而盲乱的布局追求效益会适得其反，让利给业主会得到更好的回报。

生活广州这个忙碌的大城市，夜幕降临回到自己安心舒适的家，必是一件幸福的事。那你们都选好了自己的家了吗？让小编带你走进广州的优质小区。

对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？专家建议初次购房者，要买对的，不买贵的。

专家称，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。

年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会需要花钱的地方很多，生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。所以，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。

根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

单身一族—实惠是上策。单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。

如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正合了年轻一族的需要，房屋标准最好带装修。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

年轻夫妻—两室较适宜。这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚，但双方仍处于事业的起步阶段，积蓄不多，家庭月收入不高，在购房时一般会得到父母的资助，在资金不太紧张的情况下，地理位置就成了购房的时首选因素，另外，对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。

但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要，购房时最好选择一套两室房，面积不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房时这套还可以用来出租。

很多人买房通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。

举个例子，备选两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。

性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。

最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。

专家提醒大家，最好选一个成熟社区，这种社区人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强，生活的大环境有保证。不要选手续不全的项目，有些商品房存在法律纠纷，这种房子千万不要选。

近些年来小车的增多，使我们停车非常的不方便。也因为此事起了很多的争议，那么下面我们大家就一起来了解一下，小区能给外来车辆停车吗以及小区安全小知识。下面由我为大家举例说明。一定要仔细的去阅读。

那么，这些老小区该不该保护自己的停车位，外来车辆到底该怎么停车?对此进行了调查。

小区居民

防外来车辆的锁，两年坏了8把

近日，在胜利社区走访时，发现张先生提到的这种情况确实存在。胜利社区位于中心城区，与振华奥特莱斯、东城路夜市相邻，周围还有许多企事业单位，是我市典型的开放式小区。

该社区居委会主任说：“我们社区内标准的停车位，大概100多个，差不多也就刚好能满足社区居民的停车需求。但许多外来车辆都往小区里停，这让居民很苦恼。”

以胜利社区居委会门前的4个停车位为例，“每天早早地都被外来车辆所占，居委会工作人员的车都只能停在远处。”她说，社区有些居民为了保证自身的停车需求，大概有5栋楼的居民在楼下安了栏杆、铁链等，但还是挡不住外来车辆的闯入，这些栏杆和铁链都换了不止一次。有一栋楼前的铁链锁，两年坏了8把，都是外来车辆司机为了停车弄坏的。

随后，在环翠楼街道的红光社区、鲸园街道的北仓社区等开放式小区走访时，社区居民也都反映经常遇到被外来车辆“抢”车位的困境。

外来车辆司机

小区里的车位，不该只有居民独享

在胜利社区走访时，看到了许多栏杆，它们大都安装在居民楼前，并张贴有“非本区车辆，禁止入内”的提示。

北仓社区一栋居民楼前，摆放了一个“非本楼车辆，禁止泊入”的标识牌。该楼楼长李先生说，该楼只有10个左右停车位，居民本身还不够用，所以不能让外来车辆停放。但李先生也坦承，这个牌子基本没什么作用，因为没有设置栏杆等障碍物，依然有许多外来车辆停靠。现场观察，10分钟的时间里，就有两辆非小区居民的车辆停靠此处。

居民对外来车辆的“侵占”很反感，而许多司机却不认为自己把车停在开放式小区有错。“开放式小区和封闭小区不同，里面的道路大都是市政道路，是市民共享的，每个人都有权利停车。”把车停放在一居民楼前的孙先生说，他觉得开放式小区不让外来车辆停靠是不合理的。

针对这一问题，市中心停车位特别难找，谁都不想把车开到小区里，因为开放式老小区里一般都比较窄，很容易堵车，也不容易停放。但实在找不到合适的停车位，也只能如此。

相关部门

市政道路是公共的，楼下车位应优先满足居民需求

对于开放式小区的停车问题，市公安局交警支队相关负责人说，小区内的道路如果是市政道路的话，所有市民都可以免费停放车辆，不存在“社区居民优先”一说。

那么，如何判断是不是市政道路呢?该负责人说，市政道路一般都有名字，可以按照规定停靠。小区居民不能设置栏杆等障碍物阻挡。

环翠区物管办相关负责人则表示，市政道路确实是大家都可以停靠车辆，但居民楼下的停车位，则应当首先满足居民自身的停车需求。“如果楼内全体业主都同意，可以加围栏和其它障碍物，不让外来车辆进入也是可以的。但个人不应该圈占停车位，设置车位锁等。”

这两名相关负责人均表示，小区居民和外来车辆司机应该互相体谅。居民不要阻止外来车辆在小区内的市政道路停放;外来车辆司机则不要把车停到居民楼下，并尽可能地减少停放时间，让小区居民有足够的地方停车。

这就是我为大家所举的例子，大家可以作为参考，要想了解更多的这类知识，我们可以关注，下期为大家讲解如何管理外来人员车辆保障社区安全。希望能给大家带来帮助。

车位管理费与物业费是两码事，车位管理费是另外交纳的，买了车位还要交管理费，就像买房要交物业费一样合情合理。

车位和房子一样，虽然所有权属业主，但使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安，以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。买了车位的买家仍需履行义务，并不意味着再不用交钱了;而且，停车也是消费过程，交管理费则理所应当。

小区物业费和车位费捆绑收取是否合法

小区物业费和车位费强行捆绑是不合法的，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

根据《物业服务收费管理办法》第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

据业内人士介绍，尽管各种通知和要求不断下达，小区里宽带垄断的现象还是屡禁不止。小区宽带垄断之所以普遍，主要原因在于小区物业公司或开发商与宽带运营商签订排他协议。那么物业有权垄断小区宽带吗？下面为大家介绍一下。

有关人士指出，《住宅小区及商住楼电信设施设计规范》(国标)出台，将为解决小区电信布线提供很好的标准，小区宽带垄断问题将指日可待。

007年国家工信部和建设部下发《关于进一步规范住宅小区及商住楼通信管线及通信设施建设的通知》，要求住宅小区及商住楼应同步建设建筑规划用地红线内的通信管道和楼内通信暗管、暗线，建设并预留用于安装通信线路配线设备的集中配线交接间;所需投资应一并纳入相应住宅小区或商住楼的建设项目概算，并作为项目配套设施统一移交，也就是说小区通信配套设施，应当是由全体业主共有的，业主具有宽带选择权。

提醒市民，小区开发商或者物业与网络运营商的垄断协议，侵犯了小区业主作为消费者的“知情权”和“选择权”，小区业主可以向消费者协会投诉，必要时可以起诉开发商或者物业。

想要了解小区物业负责业主哪些室内设施维修请到，我们每期都会为大家介绍一些物业服务小知识，欢迎大家前来学习。

小区治安管理工作在公安机关指导下由小区治安保卫人员具体实施，目的在于消除隐患、促进防范、维持秩序、确保小区安全。那么物业如何对小区商铺进行治安管理呢鉴此，小区住户应遵守以下治安规定：

1、严格遵守国家法律、法令和治安管理条例，遵守社会公德和小区各项管理制度，积极维护小区治安秩序，共同搞好小区内的安全防范和治安保卫工作，做到“自防自治”。

2、不得在小区内开设歌舞厅。亲朋好友聚会时，不得使用超标高音喇叭，音响器材或高声喧哗影响他人正常生活、学习和休息。

3、家庭或邻里间发生纠纷，应互谅互让，不得相互辱骂，打架斗殴。

4、住户及亲朋应爱护绿地，美化环境。不得毁坏公共设施、共用设备、树木和草坪，自觉维护小区的美观、整洁。

5、严禁从楼上往下抛弃物品，在天台、阳台上搁置花盆等应有防护措施，防止掉落伤人毁物。

6、维护公共安全，严禁非法携带、存放使用各类枪支弹药和剧毒、易燃、易爆、放射性等危险物品；严禁非法制造、贩卖、携带、收藏各种管制刀具。

想要了解小区商铺哪些行为会受物业管理限制请到，我们每期都会为大家介绍一些物业服务小知识。

买房到楼盘看房的时候需要了解小区绿化率大小，绿化率直接关系小区绿化情况，是指绿化与小区占地面积的比值，所以小区绿化率越高越好。

1、丰富小区景观：绿化率高的小区内树木花草比较多，业主在小区居住和生活的时候，很容易看到满眼的绿色，这样会让自己的心情变好。

2、使小区显得更高档：小区的绿地分布多少是居住质量好不好的重要标志。因此绿化率高的小区，建筑面积越低，用户的舒适度就越高，小区也就显得更高档。

3、有利于居民健康：随着城市中的人口逐渐增多，空气污染情况比较严重，而绿色植物可以通过光合作用净化空气，让长期处于城市污染之下的人能享受片刻绿色健康的生活。

4、调节空气湿度和温度：树木在生长过程中，要形成1公斤的干物质，大约需要蒸腾300-400公斤的水，因为树木根部吸进水分的99.8%都要蒸发掉，只留下0.2%用作光合作用，所以森林中空气的湿度比城市高38%，公园的湿度也比城市中其它地方高27%。树木可以减少阳光对地面的直射，能消耗许多热量用以蒸腾从根部吸收来的水分和制造养分，尤其在夏季绿地内的气温较非绿地低3-5℃，因此绿化率高的小区，是防暑降温的好去处。

5、吸声、消声、减轻城市噪音：因为树叶和树枝间的空隙像多孔吸声材料一样，使噪声声波被树叶向各个方向不规则反射，达到减弱声音的效果;另一方面是因为树叶枝条与声波发生共振而使声音消耗。

小区绿化率的计算范围

1、公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。

2、中心绿地与宅旁(宅间)绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁(宅间)绿地。

3、宅旁(宅间)绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边;沿居住区路、城市道路则计算至红线;距房屋墙脚1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角。

4、道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算。

5、院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边;沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线;距房屋墙脚1.5m。

6、块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。

减速带是安装在公路上使经过的车辆减速的交通设施，形状一般为条状，也有点状的，材质主要是橡胶，也有是金属的，一般以黄色黑色相间以引起视觉注意，使路面稍微拱起以达到车辆减速目的，那么，小区内减速带多高合适呢？

小编了解到目前，国家并未出台有关减速带的标准。不过，生产减速带的企业生产时，有一个较为统一的标准：减速带宽度不得超过30厘米，厚度(高度)不得超过5厘米，根据路面的宽窄有25厘米和1米两种长度，带体应覆盖有黑黄两种颜色的条纹，以便与路面的颜色区别开来。

减速带高度过高极易引发交通事故，所以生产厂家还是要把减速带高度控制在5厘米以内才是安全的。因此，小区内减速带的高度也是这个标准，应该在5厘米以下。

据了解减速带是一款没有经过国家标准化委员会认证的交通安全设施产品，应用范围较小。不过在实际的使用中，一般只有高速公路才设置减速带。市区内道路，一般只在收费站前、下坡路与道路汇合点或急转弯路等特殊路面设置，在城市道路中，中小学校门前可以划减速线提示驾驶员减速行驶（减速线不同于减速带，比较平缓不影响车辆通行）。而像小区之类在道路上可以根据需要设置减速带，因为这样的减速带不会影响公众车辆的通行，但是设置减速带必须经过政府主管部门批准。

以上社区环境安全小知识就是小区内减速带多高合适的相关知识，接下来我们将要和大家一起讨论社区道路设施的安全隐患及维护，有兴趣的朋友，欢迎登陆，和小编交流起来吧。

近年来高层建筑逐渐增多，气流在经过高层建筑林立的街道、商业区、居民小区楼栋之间的狭长通道时就会产生“狭管效应”，使风力倍增，构成了众多的人造“风口”，加上部分广告牌、霓虹灯和装饰物缺乏科学的安装，一遇大风就很容易被吹落或刮倒;此外，在阳台、窗台上放花盆、搭个架子放东西的人不在少数，在不经意间可能就导致高空坠物伤人。大风天出行如何避免小区高空坠物?且看以下分解。

大风天，如何避开高空坠物?看见这些，我们要警惕!

1、高架的广告牌。由于大风自然松动，容易导致广告牌倒塌坠落。

2、居民楼房坠物。阳台上的花盆等摆放物会由于主人浇花操作不当或大风而引起坠落。

3、高楼的墙面装饰物和窗户玻璃碎片。刮风时，高层楼房墙面的装饰物或松动的表层可能发生脱落，窗户上的玻璃、碎片也可能坠落。

4、建筑施工工地的坠落物。安全防护网若不齐全，砖石物料就可能会从高楼掉下来。

另外居民也应自检，检查自家窗户、空调支架是否牢固，及时清理阳台、窗台上容易被风吹掉的物品，看到高空中有摇摇欲坠的物体时，要及时向相关部门反映。政府相关职能部门和相关单位要定期对老旧楼体外墙进行检查和维护保养，在大风天气多发时期，商家店铺及广告经营公司要提前仔细检查广告牌匾、玻璃拉门以及在室外设置的其他物体是否容易被风掀起、吹翻，并进行加固。市民在大风天外出时，不要紧贴墙面老化的大楼、摆有杂物及有悬挂物的居民楼以及在广告牌下行走或逗留，以免发生意外。

今天的小编给大家介绍了这么多小区安全小知识，预防高空坠物常见措施有哪些?大家了解得怎么样?如果您还有其它疑问，可随时来这里进行查询。

拿着自己的积蓄去买房，心里肯定会很忐忑，毕竟买房不像买衣服，衣服不合适可以换，房子不合适也只能硬着头皮住下去，就算要卖掉，也免不了一番折腾。

所以在看房时就要全面观察，不能只看房子本身，小区周边配套和卫生环境不仅会直接影响你的生活质量，也决定着房子的升值潜力。今天就来给大家讲讲，买房时如何挑选到优质小区？

1.小区环境

别被绿化率忽悠

通常开发商只会告诉你小区的绿化率达到了百分之多少，但很少人会去了解小区的绿地率。绿化率和绿地率是两个不同的概念，绿化率相对而言比较宽泛，就算是树的影子也可算入绿化率，所以开发商都喜欢用绿化率来宣传造势。

而绿地率的计算则要严格很多，如果我们无法得知小区的绿地率，那看房时可以在小区内走走，真实地感受小区的绿化情况，别被开发商所宣传的绿化率忽悠。

小区是否人车分流

小区实行人车分流既可以保证居民的出行安全，给老人和小孩带来更多安全感；也能减少车辆被高空坠物砸伤或被恶意划花的几率；同时还可以缓解小区内的停车压力和减少汽车尾气噪音污染。在很大程度上提高了小区居民的生活质量和舒适度。

周边商铺环境卫生

小区周边的摊铺和夜市热闹的叫卖声、吵杂声、油烟、路边垃圾等会给周围的居民带来困扰，所以看房时也要注意观察周边商铺的类型和环境卫生是否干净。

2.周边配套

交通

不管是自己开车还是使用公共交通工具，交通的便利性都是我们在买房时要考虑的一个重要因素，这对上班族尤为重要。关注早晚高峰的路况、交通工具的种类、发车频率、与站台的距离、或打车和自驾是否方便。

商圈

观察周边的商场、超市、菜市场、餐厅的分布是否能满足基本生活所需，以及这些商业配套的类型和质量是否符合自己的消费水平和饮食习惯。

医疗

小区周边最好能有24小时药店和社区医院，当有突发情况时可以得到快速治疗。

学校

买房首选学区房，好的学区房可以为子女提供比较好的教育环境，房子也能具有较大的升值空间，如果以后要卖房，既能卖个好价格，也能尽快出手。

在去看房前可以拿出手机地图放大看看小区周边情况，但是一次能观察的范围很小，一不小心就划过头了。

为保持居住区内良好的生态环境，加强环保建设，制定本规定：让大家知道物业如何管理小区商铺影响小区环境。

一、严格遵守国家和市有关环境保护的各项政策、法规、法令以及本小区制定的有关规章制度，树立环保意识。

二、爱护园林绿化，不采摘花朵，不践踏草坪，不损坏树木。

三、爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建，使住宅区整洁有序。

四、小区内各商业市场、商业网点，饮食门店不得乱扔弃物，乱倒污水及排放其它污染物。

五、小区内严禁滥捕滥杀鸟类。

六、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息之噪音。

七、车辆停放在停车场内，整齐有序。小区内车辆不得鸣笛。

八、凭证饲养宠物，带宠物在小区散步时，不污染环境。

九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖设备。

十、共同努力营造一个环境优美，秩序良好，安全舒适，健康文明的居住环境。防止垃圾对环境造成污染，请按下列方法处理垃圾：

1、可回收垃圾箱－－请投入废纸、塑料制品、玻璃制品、橡胶、皮革、金属、纺织物。

2、生活垃圾箱－－请投入厨余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等。

3、有害垃圾－－请投入各种废电池、废光管、药剂罐、气体罐及各种药剂、药品。

4、大件垃圾－－如沙发、床垫、废家私、废电器等，请通知管理处协助处理。

小区内是有很多的商铺的，那么小区商铺哪些行为会受物业管理限制呢？下期会为大家继续介绍的，更多的物业服务小知识尽在。

小区的噪音污染包括人们的社会活动和家用电器、音响设备发出的噪声。这些设备的噪声级虽然不高，但由于和人们的日常生活联系密切，使人们在休息时得不到安静，尤为让人烦恼，极易引起邻里纠纷。小区噪音物业管吗?且看以下分解。

关于居民小区噪声污染，可以说是一个百姓反映特别普遍的问题。因此，针对此现象，记者走访了北京市环境保护局。据了解，噪声污染根据噪声污染源的不同而分为：工业噪声、交通噪声、施工噪声和社会生活噪声四种，而在居民小区内出现比较多的噪声污染是社会生活噪声和施工噪声。

居民在小区内感觉受到了噪音污染的干扰，首先可以向物业公司反映，让物业公司出面协调解决，因为《物业管理条例》中明确规定，“物业管理企业应当对管理区域内的环境噪声污染行为予以制止，并及时向有关环境噪声污染防治的监督管理部门报告。”如果物业公司沟通协调无果，业主可自行拨打12369向环保部门进行投诉。

施工单位必须严格遵守管理区施工时间之规定,管理处对施工情况随时现场督查,发现噪音污染及时协调更改施工计划或采取保护措施。如施工之噪音影响其他用户人士的,管理处应及时制止,对屡劝不听者,即时勒令停工处理。

感谢大家的收看，今天给大家带来的物业服务小知识，大家喜欢吗?物业需管理哪些影响小区环境的行为?您如果感兴趣的的话，欢迎来参加我们的下一期的讲座，相信大家一定会不虚此行。

关于物业客服你知道多少，哪些事儿是客服必须管的，小编今天带你了解下。

1、负责物业管理费收费通知单的发放和费用的催缴工作;

2、负责收集辖区内用户资料，做好用户档案的管理;

3、负责公司服务热线电话的值守，并收集掌握热线电话的所有记录，记录报修情况和服务质量，负责与业主/住户联络;

4、负责业主/住户来信、来访、投诉等处理工作，及时做好回复、跟踪、检查工作;

5、负责业主/住户满意度调查工作，做好关于业主/住户满意度调查的各种数据的统计分析工作;

6、负责做好辖区内对业主/住户的宣传工作，调查工作;

7、对辖区内举行的各种活动进行现场管理;

8、对辖区内外的公共设施、消防设施、环境卫生、广告宣传海报进行监督管理;

9、负责用户进出货物的监督管理;

10、执行公司的各项管理规章制度。

客服主管岗位职责

主管报告上级：物业总经理

督导下级：客服前台/客服助理

联系部门：项目管理内各部门。

对其有物业小区知道有问题如何处理，因为有问题可以咨询物业，那么对于没有物业的小区来说，要是有问题应该找谁来负责呢，今天小编给大家介绍的是没有物业的小区谁负责管理。

2010年盐城市社会治安综合治理管理委员会办公室和盐城市住房保障和房产管理局联合下发了《关于推进住宅小区管理全覆盖的通知》，根据《盐城市物业管理实施细则》要求，各县(市、区)人民政府为小区管理全覆盖工作的责任单位，属地街道办事处(乡镇人民政府)为实施主体，各县(市、区)房管部门负责业务指导。根据不同小区的具体情况，一区一策，可实行市场化物业管理、准物业管理、单位自管、村民自治管理等等。新(在)建小区及封闭式规模商品房小区，全部实施市场化物业管理;封闭式单位自建规模小区，有单位的由单位自管，改制、破产企业小区由新单位管理或聘请物业服务企业实施市场化管理;对规模偏小的零散居住区、无主管单位的老旧小区，合理划分物业管理区域，就近归并、合并后由社区实施准物业管理，对无法兼并的小区，由所在社区组织4050人员看院、保洁、护绿;城中村或城乡结合部的居(村)民集中居住点，村组负责，实施村民自治管理。

有物业服务企业管理的小区，各级物业管理主管部门要监督企业按照各类服务规范和标准，提供相应服务;其他管理形式的小区，各相关责任主体要按每100户配一名安保、保洁人员，一片配一名责任人和一名水电维修人员。通过多种形式的小区管理方式，落实小区“常态化”管理的责任，人防和技防相结合，实现小区管理全覆盖，最终要使小区内事情有人做、矛盾有人调、问题有人管、责任有人担，使全市所有具有一定规模的小区管理由无序变有序、有序变规范。

温馨提示，通过上述小编的详细讲解，对其没有物业的小区谁负责管理等知识有了详细的了解，这些都属于物业服务小知识，同时还应该对其小区建筑中共用部分都有哪些等进行了解。

买房子是一件复杂的事情，除了支付完房款后，还有物业费需要业主缴纳。那么物业费的作用都有什么呢？缴纳标准是什么呢？业主缴纳物业费后有何权益呢？下面就跟着小编来一起了解一下物业费的相关知识吧！

物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。

物业管理费一般由哪些项目构成：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用；

物业费收取标准：

物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。

什么情况下可以不交物业费：

缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

物业费收取原则：

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。

在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一、不违反国家和地方政府的有关规定。

第二、与用户的收入水平相适应。

要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三、优质优价，兼顾各方利益。

所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四、微利原则。

物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

第五、公平原则。

拖欠物业费的后果：

除以上三种情况，如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。

项目2.2期总占地面积108293.53平米，建筑面积163876.76平米，容积率≤1.25，绿地率35%以上，车位比为1:1。2.2期产品由精装洋房，小高层，高层，叠拼与联排组成，住宅总套数1033套，面积从91平米到203平米，户型的空间设计给人更为舒适的居住体验，丰富的产品组合可以满足不同客户的需求，低容积率提高了业主居住的私密性与舒适性。

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刮风打雷的天气大家都知道是要减少出门的，因为外出时会有被雷击的安全隐患，严重的是会丧命的，生命只有一次大家都应该要珍惜的，所以大家都要做好防雷的工作，小区的物业也会普及雷电知识，那么大家知道小区物业如何管理维护避雷设施吗?今天小编就来给大家讲一讲。

有以下的措施：

(1)防雷设备投入使用后，要建立管理制度。对防雷设备的设计、安装、隐蔽工程图纸资料、年检测试记录等，及时归档，妥善保管。

(2)防雷产品(尤其是SPD)的供应企业应提供产品质量保证承诺和服务承诺,推荐使用安普迅防雷提供的SPD，五年质保，性能可靠。

(3)依据144团棉花加工厂的一些特征有重点的开展雷电防护工作，5～8月应作为全年的主要防护期，7月的防雷工作更是重中之重，特别是中午14时后强对流天气易发时段。雷灾发生后，应及时报告当地防雷减灾机构，配合其调查原因和雷灾损失，并会同设计、施工、维护等单位提出改进措施，并按规定填写雷灾报表。

(4)综合防雷设施投入使用后，因防雷装置维护或管理不当造成的设备雷灾故障应列入责任事故，不得列入自然灾害。

(5)人员进入雷电综合防护的机房，严禁同时直接接触墙体(含屏蔽层、金属门窗、水暖管线等)与设备。需要接触设备时，必须(特别是在雷击正在发生时)采取穿绝缘胶鞋或在地面铺垫绝缘胶等绝缘措施。

以上的知识内容就是为大家整理的物业服务小知识，如果大家对下一期的小区物业主要负责哪些设施管理感兴趣的话，可以来关注我们的哦。

小编了解到现在很多小区内部都有密密麻麻的电线，这些都是小区内居民私搭的，私搭电线危害极大，那么如何制止小区私拉电线现象呢?下面来为你解答。

如何制止小区私拉电线现象?具体措施如下：

随着电动车的普及，给电动车充电的问题越来越棘手，很多小区居民为了方便给电动车充电，私搭电线。要知道私搭电线是非常危险的，电线和插线板长期裸露，外层胶皮极易老化，容易造成短路和触电。现正值暑假，园区内小孩较多，为避免给您及他人带来生命安全或财产损失。

随着经济社会的发展，电动车已经越来越普及，但是随之而来的充电问题也不得不引起我们的重视。为了防患于未然，希望有关部门能够加强对住宅小区物业管理的监督，规范物业管理，制止乱拉充电线，规范安装电动车充电线路和插座，让市民使用电动车出行既低碳环保，又能安全充电，营造一个安全和谐的使用电动车的环境氛围。

面对小区内私搭电线的现象，有关部门要加强对住宅小区物业管理的监督，规范物业管理，制止乱拉充电线，规范安装充电线路和插座，方便市民的同时营造一个安全和谐的用电环境。小编认为居民自己要提高安全意识，可以多多学习相关的安全知识，防患于未然，从自我做起，减少乱拉电线的行为。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十七条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：未经批准，安装、使用电网的，或者安装、使用电网不符合安全规定的。

作为小区内的居民如果发现他人有这样的行为也希望您积极劝阻，为了小区的舒适环境，也为了您家和邻居的安全，请让这些危险远离我们的家人和孩子，远离我们的小区。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，如果各位还想知道小区周边环境存在哪些火灾隐患，那就继续关注我们下期的小区安全小知识讲座吧，那里有详细的记载，请各位随时查阅。

什么是小区会所？小区会所有哪些功能呢？让我们一起来了解一下。

会所是指在小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。

在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室;而在楼群林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外最近的“另一个空间”。

会所内部大致设置功能如下：

聚会场所，如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅;健身场所，如健身房、游泳池、韵律室、壁球厅、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场、桑拿和蒸汽浴室;娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室;综合配套，如迷你超市、小型医疗诊所和临时托儿所。

会所是以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。主要是丰富小区居民业余文化生活，为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境，承载小区文化建设的任务。

目前在部分城市，新建住宅小区建设相应的会所是开发商的一项行政义务。开发商在项目前期就必须就未来配套设施的规模、功能、拟开设的服务项目等规划报有关部门审核，以申请颁发规划许可证和施工许可证，这两项许可均为附义务许可;开发商获得许可后，必须严格按照此申请文件的承诺建设配套商业服务设施，否则将承担相应的法律责任。