购房提前还贷需要什么手续（精彩19篇）

2015年以来货币政策逐步放宽，尤其是在贷款买房方面，购房首付、贷款利率一直在降低，这在一定程度上也鼓舞了楼市，那么2015年秦皇岛公积金提取条件有没有什么变化？买新房、二手房、还贷款提取公积金都需要哪些手续？

◆购买新房（未办产权证）提取住房公积金所需材料：

1.提取申请书（中心网站下载，单位和职工填写完整）

2.提取人身份证原件及复印件1份

3.提取人名下的公积金联名卡或本市开户的工、建、农借记卡之一

4.结婚证或户口簿（提取房主本人公积金的不需提供，提取房主配偶公积金的需提供原件及复印件1份）

5.网签备案的购房合同及购房发票（提供原件以及复印件各1份）

◆购买新房（已办产权证）及二手房提取住房公积金所需材料：

1.提取申请书（中心网站下载，单位和职工填写完整）

2.提取人身份证原件及复印件1份

3.提取人名下的公积金联名卡或本市开户的工、建、农借记卡之一

4.结婚证或户口簿（提取房主本人公积金的不需提供，提取房主配偶公积金的需提供原件及复印件1份）

5.《房屋所有权证》、契税完税凭证、购房发票（提供原件及复印件各1份）

注：同一套住房按购房原因只能提取一次，提取购房发票载明日期或契税完税凭证载明日期之前个人账户内的存储余额。全款购房的，合计提取金额不超过购房总价款；贷款购房的，合计提取金额不超过购房首付款。（房款均不含下房、车位、车库款）

◆偿还公积金贷款提取所需材料（还贷每满一年提取一次）：

1.提取申请书（中心网站下载，单位和职工填写完整）

2.提取人身份证原件及复印件1份

3.提取人名下的公积金联名卡或本市开户的工、建、农借记卡之一

4.结婚证或户口簿（提取房主本人公积金的不需提供，提取房主配偶公积金的需提供原件及复印件1份）

5.住房公积金借款合同原件

◆偿还商业银行贷款提取所需材料（还贷每满一年提取一次）：

1.提取申请书（中心网站下载，单位和职工填写完整）

2.提取人身份证原件及复印件1份

3.提取人名下的公积金联名卡或本市开户的工、建、农借记卡之一

4.结婚证或户口簿（提取房主本人公积金的不需提供，提取房主配偶公积金的需提供原件及复印件1份）

5.个人购房借款合同(首次还贷提取时需提供原件及复印件，自第二次还贷提取起仅提供原件）

6.与贷款相对应的购房合同、发票或《房屋所有权证》（首次还贷提取时需提供原件及复印件，自第二次还贷提取起仅提供原件）

7.个人贷款对账单（职工办理提取业务当月到放贷银行信贷部门打印并加盖银行印鉴，对账单要显示借款人姓名、贷款金额、贷款余额、每月还款明细；连续多年未提取的，需打印多年的贷款对账单。）

◆退休提取住房公积金所需材料（销户提取前单位必须为职工办理个人账户封存，否则无法办理）：

1.提取申请书（中心网站下载，单位和职工填写完整）

2.提取人身份证原件及复印件1份

3.提取人名下的公积金联名卡或本市开户的工、建、农借记卡之一

4.退休证或退休审批表（原件及复印件1份）

◆与单位解除劳动合同提取住房公积金所需材料（销户提取前单位必须为职工办理个人账户封存，否则无法办理）：

1.提取申请书（中心网站下载，单位和职工填写完整）

2.提取人身份证原件及复印件1份

3.提取人名下的公积金联名卡或本市开户的工、建、农借记卡之一

4.解除（终止）劳动合同证明书（由职工与所在单位签署，提供原件及复印件1份）

◆职工死亡提取住房公积金所需材料（销户提取前单位必须为职工办理个人账户封存，否则无法办理）：

1.提取申请书（中心网站下载，单位和职工填写完整）

2.继承人身份证原件及复印件1份

3.经所有继承人认可的一名提取人名下的本市开户的建行、工行、农行借记卡之一

4.职工死亡证明（原件及复印件1份）

5.司法部门的继承公证书、法院判决书或单位继承证明信（原件及复印件1份）

注：单位继承证明应参照继承公证书，列明法定继承人人数、姓名、身份证号、是否放弃、最终继承人等内容。公积金由多名家属共同继承的，须所有继承人现场签署《住房公积金提取划款声明》确定一个划款账户后，方可办理。

◆出国出境定居提取住房公积金所需材料（销户提取前单位必须为职工办理个人账户封存，否则无法办理）：

1.提取申请书（中心网站下载，单位和职工填写完整）

2.提取人护照原件及复印件1份

3.提取人名下的公积金联名卡或本市开户的工、建、农借记卡之一

4.户口注销证明原件及复印件1份

◆工作调离且户口迁出本市提取住房公积金所需材料（销户提取前单位必须为职工办理个人账户封存，否则无法办理）：

1.提取申请书（中心网站下载，单位和职工填写完整）

2.提取人身份证原件及复印件1份

3.提取人名下的公积金联名卡或本市开户的工、建、农借记卡之一

4.工作调离的证明原件及复印件1份

5.外地户口簿或户口迁出证明原件及复印件1份

◆调离本市转移（电汇）住房公积金所需材料（转移办理前单位必须为职工办理个人账户封存，否则无法办理）：

1、转移（电汇）申请书（中心网站下载，单位和职工填写完整）

2、转移人身份证原件及复印件1份

3.工作调离的证明原件及复印件1份

4.转入住房公积金中心接收证明（含收款账号、开户行等信息）。

◆所有复印件均为A4纸型。

◆委托他人代办的，提供代办人身份证原件及复印件

你知道什么是购房契税吗？你买过房吗，还是有买房的打算呢？房屋购买契税一般是在土地、房屋权属发生相关转移时，向取得的土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。购房契税应该去哪里交？需要哪些手续呢？如果您不了解也不用着急，下面我们来简单看一下。

什么是购房契税？

房屋购买契税一般就是指房屋权发生变更时，就当事人所订的契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性的税收。它其实是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房屋购买契税一般是在土地、房屋权属发生相关转移时，向取得的土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房一视同仁。

购房契税去哪里交？

契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打去房管局契税科交就行了。

需要哪些手续？

如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

相关资料

（１）商品房买卖：商品房买卖合同、购房（或首期付款收据）。

（２）二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

（３）房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

（４）房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。

根据《中华人民共和国房屋购买契税暂行条例》和《山西省实施＜中华人民共和国房屋购买契税暂行条例＞办法》规定，我省房屋购买契税纳税人应当自纳税义务发生之日起３０日内，向征收机关申报并缴纳房屋购买契税。

购房贷款使众多人离自己的买房梦更近了一步，因此一直是大众关注的焦点，那么申请购房贷款需要哪些手续？应具备什么样的条件？贷款时间是如何规定的？如果你并不知晓答案，那就跟着小编一起学习一下吧。

一、申请购房贷款需要具备哪些条件？

1、借款人必须是完全民事行为能力人；

2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；

3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；

4、同意将所购住房作为抵押物；

5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

7、已经签署购买住房的合同或协议。

二、购房贷款的时间是如何规定的？

1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年，二手房最长期限为15年。

2、公积金贷款：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

三、申请购房贷款需要哪些手续？

1、咨询贷款情况

签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订房屋买卖合同

交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

3、提交申请

借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

4、资料审查

贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

5、签订借款合同

贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款

购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

上述内容就是申请购房贷款的具体事宜了，现在你们是不是都对房贷有所了解呢？

虽然房价上涨，但是买房的人也一样的不会减少，大多数的人在买房的时候都会考虑到办理贷款。办理贷款的话，就一定要注意具体办理方法和办理流程才行。那么房贷提前还款需要什么手续?利息怎么算呢?下面小编就来给大家介绍一下。

房贷提前还款

房贷提前还款手续如何办理

1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可以电话咨询;如同意那么你就可以进行提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请这样就可以了。

2、房贷提前还款手续也是要按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;这样才可以拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

3、也可以到到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。

4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。

房贷提前还款

房贷提前还款利息怎么算

1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，一般来说它的利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，那么它的利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

3、提前归还银行贷款，要知道这种行为其实它就是属于一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额就可以了。

以上就是关于房贷提前还款的相关内容介绍，如果你要提前去约好才行，同时还要先咨询一下可不可以，还有它的一些利息计算也是要了解清楚，希望以上介绍对你有所帮助。

首先就应该准备好相应的材料，解除房屋抵押，办理退税手续。但根据目前的情况来看，想要顺利的提前还款会有较大的难度，在银行方面还会有着重重的阻碍，有些人早已提前申请，但却始终没有办法顺利的还款。

准备好相应的资料

如果打算提前还贷款，此时就需要询问清楚，提前还贷款的申请时间，以及所需要的材料，一般所需要的材料就是借款合同，还款卡，还有本人的身份证。在向银行咨询所有的一切之后，就可以按照银行来有效进入到相应的部门去提交申请，在通过审批之后可以直接携带相应的证件进入到借款银行，然后去办理相应的手续，接着就可以进入到柜台存入提前还款的款项。在经过这个步骤之后，就意味着已经顺利的完成。

解除房屋抵押

借款人首先就应该准备自己的房产证，然后去有效结清，证明在当前银行的他项权利接着就可以完成，解除抵押。同时还需要去办理退保手续，再把所有的贷款还清楚之后，这就意味着原先的合同已经提前的终止。按照相应的规定，借款人可以有效携带保险单的正本以及提前还款的证明，可以直接进入到保险公司去缴纳相应的费用。在办理完成之后，接下来的操作相对比较简单。

办理退税手续

提前把所有的住房贷款全部偿还之后马上就可以有效获得房地产证，在办妥房地产权利证明之后的6个月内，也可以进入到税务部门去办理相应的退税手续。购买商品房的时候，也需要把这些退税的家庭成员作为权利人放入到买卖合同中，并且还需要签订合同，办理个人所得税的抵扣申请，最终就可以有效获得税收通用缴款书。

随着我国房价的不断增长人们非常关注买房这个问题，如今房价远远超过了人们的收入水平因此，在买房的时候都需要的形式来买房，也就意味着办的手续将会比较复杂，每一个手续都需要依法进行办理，那一般买房子要什么手续？下面就对此问题进行详细的介绍。

一、买房子需要什么手续？

买房子手续第一步：看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等；要搞清楚所子是、还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有》和《商品房销售（预售）许可证》。

买房子手续第二步：签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法人。签订《买卖契约》时，买方需交纳款或，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

买房子手续第三步：办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、贷款、房屋、取得回执。

购房后应尽快，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

买房子手续第四步：交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

二、买房子需要什么证件？

全款买房需要的证件

1、已婚：夫妻双方的身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本

全款买房手续：

一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。

需要的证件

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

贷款买房手续：

1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告诉您）。

2、二手房：和卖房一同去银行面签。

买房子是很多人都经历的事情，你没有房才有家，并且在结婚的时候新的标准要求就是有房有车，因此每位男性朋友都会接触到买房，在买房的过程中要办理很多手续，只要按照相关的程序来办理手续，就不会让自己的合法利益受到损失。

中国人在贷款还贷这一块很积极，这一点从房贷提前还款就能看出。很多人买房时，可能会在借贷几年后，腰包不那么紧张时，考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢？就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。提前还贷需要满足一定的条件：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

之前给大家说过，提前还贷其实对购房者和银行来说，都没有太大的好处。对购房者来说，没达到一定还款时间就提前还款是要收取违约金的，还款达到一定时间的时候，提前还款又是不值得的。那么，提前还房贷的流程是怎样的呢？现在跟着小编往下看。

第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。提前还贷要注意以下问题

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、房贷提前还款文件需要准备好

借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、房贷提前还款勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并不是所有人都适合提前还贷

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

现金购房，但是公积金想提取出来，需要哪些资料呢？

①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；

②加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》

③《房屋所有权证》原件；

④《契证》原件；

⑤房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）

⑥已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。

提取金额

职工符合本条的规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额。（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额），且不得超过购买自住住房的费用。

提取次数

购房不贷款的只能提取一次。

我们知道贷款买房虽然一时解决了我们购买房子的压力，但是也不能忘记的就是需要我们每个月进行还款。当然有些时候，由于我们手头有些奖金，所以可以提前把款还完，那么要办理哪些手续呢。下面我们来介绍银行贷款下来多久后可以提前还款？银行贷款提前还款需要什么手续？

银行贷款下来多久后可以提前还款？需要什么手续

银行贷款下来多久后可以提前还款

1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。

2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。

3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。

银行贷款提前还款需要什么手续

先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。

1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

2、第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

3、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

4、第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

5、第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

6、第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

以上我们为大家介绍的是关于银行贷款下来多久后可以提前还款？银行贷款提前还款需要什么手续的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。贷款买房以后我们是可以提前还完贷款的，所以对于办理这些方面的手续我们为大家介绍了一些，我们可以做为参考。

公积金购房首付几成，首先要考虑在哪个城市的？一手房还是二手房？普遍来说，如果是是一手房公积金贷款的话首付是三成以上部分城市四成，二手房公积金贷款首付是五成以上。

同时申请公积金贷款的基本流程是：

1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。

3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。

7）借款人按照规定的方式按时归还借款。

8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

很多人在办完贷款之后的唯一一个念头就是快点还完贷款，所以当手头有了闲钱就会选择提前还贷，可是却忘了去思考提前还贷是否真的适合自己。小编今天要给大家讲的就是提前还贷的注意事项，当你看完了这些，也许就会明白自已是否应该提前还贷了。

1、贷款不到一年会被收取违约金

不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，你需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金，并且由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。

2、提前还贷的数额为整数倍

银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是3至5万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍，这时你就要看看自己是不是真的能拿得出那些钱了。

3、提前还贷需书面申请

如果你真的想要提前还贷，那就需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到申请后也需要一定时间进行审批，时间的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过15个工作日。

4、不要忘记退保

在你提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，按有关规定，你可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以，当你提前偿还全部贷款后，别忘了从保险公司拿回属于自己的钱。

5、办理退税手续

一般来说，当你在签订合同、支付房款之后，会办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得本人的“税收通用缴款书”，当你提前偿还全部贷款后，也就可取得了房地产证，这时你就需要在在这之后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

6、记得办理抵押注销

有些人提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，结果虽然还清了贷款，但房屋仍在产权部门备案，房子并没有真正属于你。所以当你提前还完贷，就需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

虽然说贷款买房是花未来的钱来解决眼前的住房困难，但是申请房贷后就会背负长达二三十年的负债，谁都不希望自己一直过着欠人钱的日子，有些购房者在申请房贷后的几年里，如果有了额外的存款，会选择提前还贷，但是提前还贷也不是都那么划算，而且还有注意事项，那么提前还贷有哪些注意事项？

1、了解各银行提前还贷的政策

不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的话，要了解各银行提前还贷的政策，如今对于大部分中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

2、文件要准备好

如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、提前还款是否要缴纳违约金

对于提前还贷的借款人来说，应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金，银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

4、办理提前还贷手续

办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房，借款人也是需要经历法律程序的，必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请；并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

5、及时去保险公司退保

借款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保，购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

6、及时办理房产抵押注销

在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

我们买房的时候通常会选择等额本息还款，还款年限有的是20年，有的是30年。一般的人就自此开始了漫漫还贷路。不过还是有部分人向提前结束“房奴”的生活。还有部分人处于换房的需求，总之提前还款正越来越频繁。换房的理由也都正当合理。不过银行可不愿意这么干，大多数住房贷款合同里都会有提前还款对应的惩罚条款。

2009年，广州的王先生在天河区按揭了一套房子，签完合同后便和银行办理了按揭，贷款30年。2015年11月份，王先生因工作变动卖掉了这套房子。王先生想把剩下的房贷一次性还清，可是银行信贷经理却告诉他：提前还款需要交违约金，提前还款本金的2%，最低2万元。不过两年后还款违约金只需要1万元。

提前还款为什么要罚钱？

很多人在信贷经理提出罚款的时候一头雾水，为什么提前还款还会被罚钱？银行是想通过限制提前还款获取更多的利息收益吗？罚款算是一种违约补偿吗？

大多数银行是限制提前还款的，各银行对提起还款的标准不一，但大多数银行规定如果在还贷开始12个月以内，提前还款金额超过本金20%，则需要收取违约金。收取比例通常是剩余本金的2%-5%，部分银行直接收取几个月的利息。

在王先生的贷款合同里明确写明了违约处理方式：如果提前还款按以下方式处理：

1、一年内提前还款的，罚款额为剩余本金的4%（最低3万）；

2、一年至两年间，罚款额为剩余本金的2%（最低2万）；

3、两年到三年间，罚款额为剩余本金的1%（最低1万）；

4、三年以后，免收违约金。

需要指出的是，以上是在2010年前签订的贷款合同，现在大部分银行在提前还款方面比较宽松，大多数仍然征收违约金的也仅限于一年内提前还款的。

其他关于贷款的小知识

不同还款方式，利息成本差别大

等额本息还款月供压力小，但总利息支出更多，等额本金还款初期还款压力大，但总利息支出相对较少。贷款越多，差距越大。

信用卡临时额度最好一次性还款

临时额度是信用卡持卡人在特殊情况下，临时向银行申请提升信用额度。临时额度有限期通常是1-3个月，过期恢复原有固定额度。需要注意的是，临时额度在还款时需要一次性还款。如果未还清将产生超限费，并产生每天万分之五的利息，上述情况还会计入个人征信报告。

最低还款额也会影响贷款

信用卡最低还款额，虽然不会影响个人征信，但除去最低还款额之外的透支款项是需要支付利息的，长期选择“最低还款额”，容易导致利滚利，还款压力加大，最后可能本金都还不上，导致逾期。而且这种消费方式，不是银行喜欢的方式，银行审批贷款会更谨慎。

公积金贷款和商业按揭贷款，在提前还款上有不同的规定，因为公积金贷款还款因为没有商业按揭提前还贷那样灵活，因此需要提前了解，那么公积金贷款提前还款都需要什么手续呢？下面为您详解。

个人贷款程序

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

个人贷款的偿还方式

1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；

2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。

第二、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。

第三、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。第四、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

第五、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明.

第六、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

第七、2018年最新的按揭贷款利息，已经开始上涨，根据最新的消息，这些上涨商业贷款会达到五点九左右，同时办理按揭贷款的首付比例也在提高，有些地区达到百分之四十，因此大家要问清楚本地区情况。

提前房贷还清，要办理解除房产抵押，退保手续，退税手续。在还完了房贷过之后就一定要去记得首先去银行办理贷款结清手续，由银行开具贷款结清证明过之后，去拿回其他政权以及个人合法有效的身份证件，再去所在地的房管局办理房屋的解押登记手续，才能使房屋真正的属于个人，如不去办理解押就无法登记到用户名下。

办理提前还款一定要去先了解贷款合同之中的条例，如何在决定提前贷款之前要去看各种规章，是否要去缴纳合同违约金，其次则要去询问贷款银行是否能够提前还款，问清楚再去准备材料还要向银行预约确保操作能够顺利，而且在一些分行的办理时间手续不同，一定要去提前确定，要填写提前还款申请表，在去提供相关的证件办理之前，就携带好证件，身份证，购房时与银行签署的贷款合同。

在想要去提前还清房贷时，在向银行提交过房贷申请过之后，一般情况之下1~2个星期就能够审批完成，但是至于是否放款还是要去看用户的整体资质如何，一旦是能够通过审批征信方面比较好，就能很快放款。

房贷申请一直不通过

在申请房贷的时候，如果是一直没通过的是要去询问银行客服具体的原因，如是因为提供资料不全有误就必须要去补齐，再次进行提交真实可信的资料，如是负债率较高，首先要去偿还债务，降低负债率，流水不过关还要去提高首付款的比例，可以让配偶父母协同贷款去提供银行流水，征信不好的情况之下，必须要去恢复征信才能去银行贷款，在资金不足时要去换其他银行进行申请房贷，如是房地产商的房屋出现问题，就只能找到开发商退款退房。

买二手房办理了公积金贷款以后，当手上有了充裕的资金，一部分购房者可能会想到要提前还贷。一般来说，公积金提前还贷根据各地公积金中心不同的规定，有各自不同的还贷办法。公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。

提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。

许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划不划算？我的朋友就问我“手上有一笔钱，目前也没有好的投资途径，要不要提前把房贷给还了？怎样操作？”

到底要不要提前还贷呢？首先要明白一点：只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。

但众所周知，现在的房贷最长是30年，根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长，许多人都会选择提前还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服

那什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？

适合提前还贷

有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低首付；有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。

1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；

3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；

4、想还清贷款作di押的，或者还清贷款撤di押卖房的，没啥说的必须还；

5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。

不适合提前还贷

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优惠）

目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

看完提前还款的情况分析，你适合提前还款吗？如果适合怎样操作呢？有哪些问题需要注意？

1、需要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定：

在还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

各大银行提前还贷规定：

中国银行

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已di押合同为准。

中国工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国农业银行

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

招商银行

1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存；

2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

交通银行

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩余本金的1%；

2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

北京银行

1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；

2、约10个工作日后拿房产证注销过户。

光大银行

1、住房贷款不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。

2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

华夏银行

1、住房贷款不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不用罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

浦发银行

1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；

2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

平安银行

1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。

2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。

提前还贷所需材料？

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的所需材料：

一、身份证原件及复印件；

二、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；

三、提交《提前还款申请表》、还款卡，并在柜台存入提前偿还的款项即可。

具体请电话咨询相关银行。

小编结语：

就目前的大环境来说，人民币不断贬值，如果不是为了作di押或者更好的买房，是不建议提前还贷的，如果手头有闲钱，可以尝试多种渠道进行投资，产生的理财收益率大概率是高于提前还房贷的。

春节贷款提前还贷需要注意什么？春节期间有很多人因为一时的资金周转问题而向贷款机构贷了款，贷款让他们解决了一时的燃眉之急。但是问题也来了，如果借款人想要在春节提前还款的话，春节可以提前还款吗？春节贷款提前还贷又需要注意什么呢？下面小编就来为您解答这些问题。

贷款提前还贷

首先，不管是什么时候，只要贷款机构支持提前还贷，借款人都是可以提前还款的，所以春节期间当然也是可以的。但是小编在这里需要提醒各位借款的人是，春节期间由于各大贷款机构可能会休息或者停止营业，所以借款人需要了解自己所在的贷款机构春节期间是不是在营业，如果营业就可以去办理提前还款的手续了。春节贷款提前还贷需要注意事项：一、贷款机构是否支持一般来说，大部分的贷款机构都是支持提前还款的，不过各家贷款机构的具体申请流程略有不同。比如建设银行就要求借款人需提前一个月电话预约，且每年只能申请一次。另外，贷款机构还会根据还款时间的长短，收取不同比例的违约金。每个贷款机构的政策各有不同的，借款人应和贷款机构了解清楚后再选择是否提前还贷。二、后期利息是否收取我们都知道，如果贷款时选择的是分期还款的形式，那么贷款的利息会在每一期的还贷额上体现。比如，借款人的贷款选择的是分12期进行还款，目前已经还了6期，但是通常这时候提前还款，那么后面6期的利息还是会照常收取。所以，如果借款人选择的是分期还款的形式，小编建议借款人就没必要提前还款了，因为后期的利息照样还是要收取，所以这对借款人来说并不划算。三、是否收取违约金有些贷款在提前还贷的时候需要违约金，而有的不需要。现在市场上有些贷款产品，不管你分多少期，提前还款不需要违约金，且从还款那天起，利息截止，也就是后面的利息不收取，只收取本金部分。这样的贷款产品，在借款人资金充裕的情况下是可以考虑提前还款的，因为你还的越早，所付出的利息就越少。四、自己的消费习惯是否要提前还款还需要根据借款人的消费习惯来决定。如果借款人现在手头充裕，有闲钱，而且提前还款可以减少利息，那么就最好选择提前还款。如果现在手头不是很充裕，而且借款人的习惯提前消费，那么还是建议借款人不要提前还款，以减少不必要的损失。以上就是关于春节贷款提前还贷需要注意的一些问题，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望能帮到你！