居住区公园面积一般在【合集20篇】

如果遇到房屋预测面积与实测面积差异很大,应该怎么解决?

根据建设部《商品房销售管理办法》对此有明确规定:当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

以上是为您讲述的关于房屋实测面积与预测面积不一致时的处理办法,希望能为您提供有效的帮助,如果您还有其它的一些细节不太清楚,可以打电话咨询一下律师进一步寻求帮助。

不少购房者反映，在商品房计价过程中产生了诸多难以辨别的模糊概念，如“建筑面积”、“套内建筑面积”、“套内使用面积”等。那么建筑面积与套内建筑面积究竟有着怎样的区别呢?

建筑面积：

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

建筑面积计算规则

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内面积

套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

一、套内使用面积

套内房屋使用面积(GB/T17986.1-2000B1.2)为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

二、套内墙体面积

套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.4)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

套内面积和建筑面积的关系

套内面积+公摊面积=建筑面积

售楼处咨询电话：400-0080-669转810

户型介绍：洋房产品：84㎡:2室2厅1卫户型方正，客卧连接开敞通体大阳台，实用面积最大化，南向面宽8.8米，方正设计，减少交通通道，实用面积最大化。双厅合一大空间，全景舒适生活，餐厅客厅合二为一，小户型尽享墅级客厅空间。10平米超大开放式厨房，完享居家舒适生活。洋房产品：108㎡:3室2厅1卫客卧连接开敞通体大阳台。两卧室和客厅全朝阳，南北通透三居，独立餐厅，紧邻厨房，搭配合理，让食物与餐桌零距离全部区域采用独立空间设计，让生活互不干扰。

据大连市统计局最新发布的信息，2010年11月1日零时的第六次人口普查资料显示，2010年大连市232.5万常住家庭户中，平均每户拥有住房2.47间，比2000年增加0.16间；2010年全市人均住房建筑面积27.5平方米，比2000年提高5.86平方米；大连市居民住房设施越来越好，居住质量越来越高。

统计数据显示，大连市家庭户住房间数主要集中在两间，所占比例为46.6%；其次为三间，比例为22%。人均建筑面积在20平方米以下的家庭占26%，比2000年下降18.4个百分点；20至49平方米的占59%，比2000年上升9.5个百分点；50平方米以上的占15%，比2000年上升8.9个百分点。

数据还显示，全市居民家庭住房中有自有产权的占81.6%，比2000年提高5.2个百分点。在租房户中，月租房费在500元以下的占69.5%，500元至1000元的占16.5%，1000元以上的占14%。

公摊面积，大家都知道。收房时，你有关注过公摊面积吗？小区公摊面积过大、公摊面积乱收费，在买房时，购房者们或多或少都会注意到这些问题。

但买房后，人们比较忽视，也是比较糟心的是，你在自己不能支配的面积上花了几万甚至几十万元，小区物业却有可能在业主们不知情的情况下，用你们的公摊面积赚大钱。

公摊面积有哪些？哪些又不属于呢？

什么是公摊面积？相信大部分买房者都知道，并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。据了解，楼层越高，公摊面积越大，最高可达到24%，这样算起来，购房者花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！那么买房时哪些面积是公摊面积？哪些又不应该算在公摊面积里呢？

公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等，除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。

公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少？不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

附公摊面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

小区物业怎么拿你的公摊面积赚大钱？

那么重点来了，买房时，好不容易把公摊面积的纠结完，买房后，公摊面积还不让业主省心，怎么回事呢？

走进小区，想必大家都会看到这样一些现象：小区公共道路变成停车位、电梯（楼顶、外立面、楼梯间）到处是广告，公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人，这些在给业主们提供方便的同时，也带来了一些问题：小区的道路日渐狭窄，广告单、垃圾随处可见，外来人员频频出入小区存安全隐患等。

先不深究这些利弊，重要的是，在物业提供的这一系列的便利中，小区物业从中收取了高额费用，而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用最终归向哪里了呢？你知情吗？

依照《物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利、承担义务。也就是说，既然公摊面积是属于全体业主共有，那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营，需要征得业主的同意，并把营业收入公开，而这部分收入主要用于补充专项维修资金，由业主委员会监管。

另外，不可否认的是，物业公司对这部分的公共收益上也享有部分权利，因为物业公司毕竟在招商或者经营的过程中投入了一定的成本，到底是基于“物业”管理，还是委托合同，也需要双方明确，进而更好地协调利益分配。

公园由政府或公共团体建设经营，供公众游玩、观赏、娱乐的园林。有改善城市生态、防火、避难等作用。那么公园草坪灯是led灯吗？

公园草坪灯是用于草坪周边的照明设施，也是重要的景观设施，公园草坪灯一般是LED灯。

公园草坪灯以其独特的设计、柔和的灯光为城市绿地景观增添了安全与美丽，且安装方便、装饰性强，可用于公园、花园别墅、步行街、停车场、广场等公共场所的草坪绿化景观区域。间距在6～10米为宜。还有一些草坪灯制成了别致的小动物或者植物等仿真造型，置于草坪中，仿佛雕塑一样美观。

草坪灯发展到20世纪90年代，被广泛运用于城市慢车道、窄车道、居民小区、旅游景区、公园、广场、私家花园、庭院走廊等公共场所的道路单侧或两侧用来道路照明，提高人们夜间出行的安全性用来增加人们户外活动的时间，提高生命财产的安全。它还可以改变人们的心情，提高人的情绪，并且能够改变人的观念，创造一个明暗相间的调色板般的夜晚。白天，草坪灯可以点缀城市风景;夜晚，草坪灯具既能提供必要的照明及生活便利，增加居民安全感，又能突显城市亮点，演绎亮丽风格，以至于沿用至今，已经发展为成熟的产业链。

大家特别讨厌小偷，小偷自己不努力赚钱，就通过偷走别人辛辛苦苦赚的钱发偏财。那么在公园发现小偷该如何报警？下面小编与您探讨一下。

在公园发现可疑小偷后，在对方没有警觉的情况下，尽量不要靠近惊动，要在远处悄悄报警并告知110可疑人员的体貌特征和所处详细地点，便于民警快速赶到控制。如果对方被惊动，报警人电话要保持畅通，随时报告所在位置，特别看到警车后要及时招手，方便和民警会合，不要盲目跟踪，因为只有民警将此人控制，才能辨明对方的身份。

几点防范意识

一，不要把钱放在容易被发现的口袋里(别招贼);

二，不要把钱放在轻易就拿出来的口袋里!(别给贼制造偷的便利条件)

三，每天将要买东西前，把购物的那部分钱分开放。(防止掏钱购物时，剩余的大部分钱被贼盯梢)……

四，把自己随身携带的钱分批放置，并有意识的保护自己的钱财。

小编今天的公园安全小知识就介绍到这里，如有不足之处，还请您不吝赐教！

随着社会发展，人民生活水平提高，人们的生活也日益丰富。广场舞，歌厅等通常会制造噪音影响附近住户，那么公园噪音扰民找哪个部门？

如果是生活噪音，依法由公安机关管辖，你可以向公安机关投诉。

生产噪音则向环保部门投诉。

法律依据《治安管理处罚法》第五十八条：违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

按国家标准GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》3.1条、4.1条的规定，营业性文化娱乐场所和商业经营活动中使用的设备、设施产生的噪声，在2类生活功能区的社会生活噪声排放源边界噪声不得超过：昼间60dB(A)、夜间50dB(A)的排放限值。

从以上显而易见：公园噪音扰民可以报警，要求警方恢复宁静的秩序。全面的公园安全小知识，就在！

公园成为情侣们，老人们，孩子们的共同圣地，以至于在公园中发生了无数个故事，成为人们喜怒哀乐的又一聚集地。除此之外，公园还有保护环境的作用。那么公园大灯的种类有哪些？

公园景观灯是公园必不可少的灯具，公园景观灯不仅是照明的作用，公园景观灯为公园的整体形象起着积极作用。常见的公园景观灯一般有以下几种：

景观灯，是一种很有艺术特色装饰灯，在现代城市化建设中不可缺少的一个。

装饰灯具，它不仅具有很高的照明特点，而且还具有很高的观赏性，生活中已经广泛的被人们使用。

功率100W-300W材质铝合金灯体

电压90-260V灯罩材质钢化玻璃景观灯，又称作装饰性的照明灯，造型独特多样，光色种类繁多，且灯光的亮度不同，具有很强的艺术气息在里面，景观灯厂家一般在制造过程中主要用的材质是钢制灯体为主，耐老化、表面光滑，光源为日光管、节能灯、LED，适用于公园、高档住宅小区、商业步行街、休闲广场及室外风景旅游区等。景观灯种类大致可以分为水下灯、埋地灯、地脚灯、景观树灯、庭院灯等种类，运用于不同场合或者不同环境的装饰照明，图中的景观灯，在现代化的城市当中是非常常见的，全部使用不锈钢钢材制作，款式造型都比较新颖独特，非常具有创意。

水下灯

水下灯，主要用于在水下的灯体，防水性好，只能采用低压电流。与喷泉联合使用。

地埋灯

地埋灯:在外形上有方的也有圆的，广泛用于商场、停车场、绿化带、公园旅游景点、住宅小区、城市雕塑、步行街道、大楼台阶..等场所,主要是埋于地面，用来做装饰或指示照明之用，还有的用来洗墙或是照树，其应用有相当大的灵活性.

地脚灯

地脚灯在照明领域应叫作入墙灯，在室内安装时距地0.3M较为适宜，其通常采用的光源有节能灯，白炽灯，随着技术的进步，目前已开始大量的采用LED灯作为其照明光源·它发出较柔和的光，无辐射，故障率低，维护方便，温升低，寿命长，低耗电，防护等级IP67，有红、黄、蓝、绿、白、七彩变色，采用铸铝、钢化玻璃，供人夜间少量活动用。

景观树灯

LED发光树灯外观象一棵树,颜色五颜六色LED树灯LED树灯是一种新型仿真景观灯。产品特点：环保节能、造型简约、安装方便整体功耗低、光效高、显色性好。

庭院灯

庭院灯主要应用花园小区道路,景观亮化,旅游景区,公园庭院,及亮化装饰。庭院灯可显著改善居住环境提高居民生活质量。白天庭院灯具有点缀城市风景;夜晚庭院灯具既能提供必要的照明及至生活便利，增加居民安全感，又能突显城市亮点，演绎亮丽风格。高度2.5-5米之间。

综上所述的公园安全小知识由独家提供，希望能对您有所帮助！

城市公园是一种为城市居民提供的，有一定使用功能的白热化的游憩生活境域，是城市的绿色基础设施。那么公园景观灯的高度是多少？

一般公园的景观灯不会太高，景观灯高度是3~5m左右。景观灯利用不同的造型、相异的光色与亮度来造景。例如红色光的灯笼造型景观灯为广场带来一片喜庆气氛，绿色椰树灯在池边立出一派热带风情。景观灯适用于广场、居住区、公共绿地等景观场所。

景观照明就是用灯光再重塑景观的夜景形象。不论是建筑、桥梁还是园林广场，如若没有各种灯光的装饰，晚上都是黑漆漆的一片。而有了灯光照装饰，在夜晚这些景色变得更加生动形象亮丽。

照明是改善人居环境的需要，而景观照明就是满足人们高要求的人居环境的需要。随着社会的发展，人们生活水平的提高，人们对于生活质量的要求也越来越高，对于照明不再满足单纯的照明，而是希望有更美更方便的照明。像现在的室内照明也越来越多样化，对于户外的照明也越来越五彩的缤纷。人们希望在忙碌了一天工作后在晚上能有休闲的夜间环境，可以和白天一样去逛街散步放松心情，拥有丰富多彩的生活。景观照明彻底的方便了人们夜景的生活。

其次，景观照明带来的经济效益也是无可估量的。如果一条街只有一两盏照明的路灯，那么这条街也不会有什么人流，更不可能有商铺就更不要谈经济。现在，每座城市无论是在景区还是商业街都开展了夜景照明系统的建设，根据商业街的道路、景点等进行了街道、建筑立面等外部环境的灯光亮化之后，放眼看商业街的环境和景点，时代感浓烈了，街道变得壮观了，商业街的商机被推动了。从而，市民在焕然一新的商业街购买到了喜爱的商品，到商业街消费的人群成比例增长，各个店铺商家的营业额增长了，国家税收增长了，市场经济就更加繁荣了。

景观照明不仅方便了人们的生活和为城市带来经济效益，同时也美化亮化了城市。每个城市给人感觉都是大同小异，都是高楼大厦，街道和园林广场，但是每个城市的结构、轮廓和文化底蕴都是不同的;因此城市要体现它的美就必须把城市的特色体现出来。景观照明工程建设就能从以下几点体现城市的美：1、明晰城市轮廓。日光下的城市轮廓是靠其边缘建筑的形体、色彩及建筑阴影来确定的，越是组织良好的城市，与周围环境结合越紧密，城市轮廓越难分辨;而夜晚下的城市亮化将城市轮廓清晰地勾勒出来，明显区别于周围地域，当夜晚从高处眺望城市时，轮廓线完整明了，直观地体现出了城市的形状、规模。

2、突出城市结构。城市结构的识别，除地貌特征外，主要在于对城市道路及建筑群体所形成的不同区域的识别。日光下的城市反馈出的是其各组成部分的全部信息，城市结构隐于其中，难于分辨。而夜晚将城市中次要的、附属的部分融合在一起，成为黑色的“底”的部分，亮化工程的建设则强调了城市中主要的、精髓的部分，成为明亮的“图‘的部分，使城市结构凸显出来，易于识别，既有方位感又有层次感和立体感。

3、突出城市线条。在夜晚的城市中，有规则排列的街灯将道路装点成数条光带在城市中交织，且主次分明，街灯使道路结构清晰易辨。

4、突出城市的面和点。在夜晚的城市中，城市的中心区的建筑较为集中，形成建筑群，建筑群的灯光密度较大，灯光的亮度较高，而城市标志性建筑也常位于中心区里。霓虹广告、灯箱标志、建筑物的内部灯光及外部灯光等等使中心区形成一片片亮的区域镶嵌在道路网中，使城市的中心区结构一目了然。而城市其他部分即单体照明的点点灯光较为均匀，灯光密度较小，亮度较低，种类也较少，成为城市灯光环境的基底，起到辅助作用。

5、灯光的效果体现城市的文化底蕴。有文化特色的城市都会用不同的方式来体现城市文化。浪漫之城—巴黎。巴黎美丽的夜晚会透出一种神秘浪漫的感觉，那是因为巴黎城的灯光都是以温馨的效果为主，温馨的灯光使得城市沉浸在寂静温馨浪漫的环境里。

五彩缤纷的夜景照明不仅可再现城市风貌，还给人们提供良好的夜视环境和生活环境。

以上小编介绍了有关的公园安全小知识，希望大家喜欢。

在家里被开水烫伤或被火烧伤的事时有发生，偶尔也会有电击伤和化学性烧伤。那么该怎样处理小面积的烧烫伤呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

一般来讲，将手指并拢之后的掌面和背面的面积之和约为自身面积的1％。通常，烧伤面积在1％以下，且只伤及表皮和真皮层者，可在家自行处理。小面积烧伤抹上少许牙膏。

常见的处理办法是：

1、如果烧伤的部位是头和颈部，则不用包扎，应采用暴露疗法，只在创面涂以烧伤药膏即可，但不可让鼻涕、眼泪、唾液污染创面。一旦创面遭到严重污染，必要时，应到医院注射破伤风抗毒素和抗生素，以控制感染。

2、如果烧伤后，水泡已破，且局部被脏物污染，则应用生理盐水冲洗，周围也应清洁消毒，然后在创面盖凡士林纱布和无菌纱布包扎，每2—3日换药一次。

3、如果烧伤后有水泡形成，最好不要刺破水泡，以免感染，如水泡较大需要到医院请医生处理。

4、对于小面积轻度烧伤，可用冷水及时冲洗局部，以降低温度，减轻痛感与肿胀。如果烧伤的局部很脏，可用肥皂水冲洗，但不可用力擦洗；蘸干水后，再涂上烫伤膏、红花油等药品。

建议大家家中常备一支烫伤膏，在发生小面积烫伤时，涂抹在患处，可以消炎止痛，帮助恢复。如果你对烧伤的常见急救方法有哪些等有关意外伤害急救方面的知识还有疑问，请继续关注烧伤急救方法安全常识栏目。

花100平米的钱买120平米的房子，这在谁看来都是一件只赚不亏的买卖，但实际上，“赠送面积”并不像表面看起来那么美好，而是有许多猫腻暗藏其中。

在现实生活中，大家常见的“买房送面积”的情况主要可以分为四种，分为是“买房送花园”、“买房送飘窗”、“买房送地下室”和“买房送入户花园”，那么它们背后藏着哪些猫腻呢？

1、买房送花园

一般来说，“买房送花园”是开发商针对购买住宅一层的购房者推出的活动，不少人原本由于一层住宅存在采光不良的弊端而不愿购买，但听闻有花园可以免费获取之后便购买了下来，但其实这花园不一定就是你的。

虽说花园是赠送的，但很可能是开发商从公共绿地中圈出来的一块，所以从实质上讲，这块花园仍旧属于业主共有部分，一旦购买，最后结果要么是拆除，要么就是开放给所有业主使用。

2、买房送飘窗

阳光明媚的午后，端着一杯浓茶，斜倚在装修精美的飘窗上，眺望着窗外美丽的风景，这应该是不少人内心最理想的生活状态，所以才会对开发商“买房送飘窗”的承诺心动不已。

然而，在购买之前，不得不提醒你的是，飘窗在与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米以上的，需按其围护结构外围水平面积的二分之一进行计算。也就是说，“飘窗全送”的方式已经行不通了，想要飘窗，你就要多花些钱。

3、买房送地下室

“买房送地下室”也是开发商惯用的促销手段之一，同时也是赠送面积的常见形式之一。不少人觉得自己既然掏钱买了房，送一个地下室也是理所应当的，但却忽略了其背后的真相。

按照规定，地下室的层高一旦超过2.2米，应当全部计算面积，而结构层高在2.2米以下的，需计算二分之一面积，所以实际上，地下室不是开发商免费送的，而是你自己掏钱买下的。

4、买房送入户花园

入户花园也是赠送面积的常见形式之一，一些人会将入户花园认定为生活情调的体现，因此十分乐意购买赠送入户花园的房子，却不知其中也潜藏着不少麻烦。

入户花园一般分为两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，另一种就是开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积，而且在产权证上只能计算一半的面积，且不会写入合同，购买者只有使用权，没有所有权，一旦产生纠纷也无法得到补偿。

总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。

小编认为井盖估计是用来遮挡,覆盖用的，或为下水道，那么发现公园的井盖有隐患怎么办？

大家若发现公园的井盖有隐患要立即向公园管理处报告;接到报告的人员应当及时予以处理。破损的要更换，松动的要加固，...

近日，网友@牛之歌2015在新浪微博上发图文，反映淮北东外环路下穿高速段有检查井盖损坏。市政抢修人员接到信息后，立即对相关路段进行查访，并进行及时抢修。

接到网友的反映后，市政人员立即前往现场进行查访，发现该路段缺失的窨井盖有7处之多。但经市政人员走访了解却得知，缺失的井盖并非损毁，而是附近村民为了建设自家里的排水系统，擅自取走了市政道路上的雨水井、检查井井盖，留下了一个个黑漆漆的洞口，这给过往行人和车辆带来了极大的安全隐患。

目前，市政人员已对缺失井盖进行了妥善处理，并用钢筋予以焊固进行了一定的防盗处理。“虽然把井盖进行了焊固，但是仍有人用工具强行拆除井盖。”市政人员告诉记者，除了该路段以外，东外环路、人民东路等距离市区较远的路段，雨水井、检查井盖虽说大都用钢筋进行了焊固，但依然有人把钢筋剪断将井盖偷走，井盖缺失现象较为严重，每年都要补几十只井盖。如果不能及时发现，随时都会有车损人伤(亡)的安全事故发生。

市政人员表示，目前市政管理范围内的雨水井、检查井有2万余只，而据不完全统计，全市各单位和个人所管辖的各类井盖有十余万只，凭借有限的人力很难做到及时维护和监管，希望广大市民共同监督，发现偷井盖者及时向有关部门反映。借助晨刊，市政人员呼吁广大市民：道路公共设施关乎每个市民的利益，应该得到大家的爱护。同时，要积极打击损坏公共设施的行为，发现有破坏偷盗井盖的行为可拨打城乡建委举报投诉电话:12319，或拨打110。

据介绍，有关法律规定，偷井盖行为根据具体情况可能涉及危害公共安全罪，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

以上介绍了相关的公园安全小知识，希望能帮到大家。

1、面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款。

2、面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

赠送的面积是哪里来的?

1、开发商偷来的面积。

赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。

赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。

赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。

赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。

开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。

送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。

2、违章搭建的面积。

也就是说由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造，于是对于购房者而言，并不是什么有利之事。

3、原本就是属于业主的公共面积。

开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

人人都梦想着住大房子，但真正能实现的只占极小一部分。很多人迟迟不敢下手，主要是因为高不成低不就——看上的买不起，买得起的看不上，买了怕吃亏，犹豫又怕错过。在高昂的价格和庞大的选择数量面前，选什么样的房子更划算成为了让购房者头疼的问题。

据《2019年单身人群居行报告》的数据显示：在购房偏好方面，多数单身人群青睐三居室、91-120㎡左右的住房，选房时更注重地段及交通，对于知名房企的接受度更高。但在房价较高的一线城市中，大多数单身年轻人暂时还实现不了买房自由，因此超七成单身租房人群倾向租住普通住宅。大小及户型方面倾向于选择租住一居室、50㎡以下的房源，其中选择一居室占比为43.7%，50㎡以下房源的占比达到71.8%。

给大家看这个内容，一是为了给大家参考一下大数据，二是了解一下未来三五年开发商的设计趋势。在日新月异的住宅发展中，开发商也得从自己前两年的销售业绩等方面总结经验教训，分析未来的市场需求，所以多多少少会受到购房者喜好的大数据影响而出现变化。

从上述数据中可以看出，小户型需求量是很大的，无论是经济能力欠佳的普通购房者，还是为了投资出租的有钱人，为了今后好租好卖可能都会选择小户型。再加上多个城市都相继颁布过“禁墅令”，所以别墅这样的独栋大户型也会越来越少。那么，将来还有多少人愿意买大户型呢？过来人坦言：买房尽量选“这么大”面积的吃香，转手容易，自住也舒服。

“这么大”是多大呢？其实，就是指上述数据中所提到的91-120㎡左右的房子。但小编觉得对于独居、丁克家庭或者北京上海这样的城市人群来说，七八十平米也是可以的，所以具体还是要看实际情况来定。而一般三五口人之家，120平米以内应该也是差不多的，性价比相对比较高，当然家里有矿不差钱的另当别论。除了“好租好卖”的优点之外，额外花销也不得不说。

众所周知，在我国购买90平米以上住宅是需要要纳税的，逾越的面积越多，税费也就越高。所以，对于大多数家庭而言，超过二三十平米还勉强可以接受，再多可能就要力不从心了。而且，大户型的公摊面积也不容忽视，动辄几十万就出去了。再有，就是打扫上，大户型费时费力，如果请阿姨又是一笔开销。此外，装修费、物业费等方面，小户型也能省下来不少钱。

抛开钱的问题不谈，在生活感受上小户型也有一些优点。现在年轻人越过越独，似乎在情感上也越来越冷漠，社交恐惧症的人数越来越多，早已找不到过去年间的那股人情味了。再加上，当代社会的城市家庭小分子率越来越高，四世同堂不分家的群居已经很少见了，大多数情况下都是一对夫妻带着一到两个小孩的，其中还不乏不婚和丁克家庭的增量。因此，如果家庭人口不是特别多的话，小户型的家庭氛围无疑会比大户型更好一些，不至于每人把守角落各干各的，让家里没有人气儿。

盗抢威胁安全，危险令人担忧。特别是城市公园，人员流动大，那么城市公园如何防盗防抢？

(1)不要将手提包或皮包放在自行车车前的篮子里或夹在车后的后架上。

(2)不要后背手提袋或皮包，以防不法分子从后面用刀割破提包盗走现金。

(3)现金不要放在外衣口袋里，将钱包、手机等贵重物品贴身携带。

(4)手提包要随身带。

(5)不要往人多拥挤的地方挤，不要围观热闹。

(6)在城市公园游玩时最好不带大量现金，准备好部分零钱，尽量别露钱包和贵重财物;付款时不要暴露太多的钱物，要注意附近是否有可疑人物在盯着你的钱包。

以上为您整理了一些在城市公园防盗防抢需要注意的安全事项，提醒市民注意安全防范，希望能对大家有所帮助。如果您对更多的公园安全小知识感兴趣，请咨询吧！

赠送面积，很多开发商喜欢用“买一送点”的发方式，来触动购房者的购买欲望。恰恰很多购房者在买房的时候特别喜欢赠送面积，总是一厢情愿的认为赠送面积是白来的，殊不知其中有很多的猫腻。所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。但是赠送面积真的赚到了么？赠送面积都是从哪来的？我相信这些问题很少有人去考虑，下面象盒小编就给大家来介绍一下！

赠送面积算不算在建筑面积上呢？

1.关于这个问题，主要看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要还是分为两种：一种是全送，例如飘窗，购房者可以不用花一分一毫，但是却有使用的权利，不计入房产证建筑面积的!另外一种是半送，例如空中花园，业主需要支付一半的费用，相应的房产证也有一半的面积。而对于没付钱的面积是不算入建筑面积的。

2.其实一般赠送的面积多少不能计入建筑面积的，如果购房者的合同上写着价格是套内建筑面积的价格的话，多出来的一律还是要交钱的。但具体还是要看合同的对面积误差的约定的。一般在1%-3%之内，不会要求补交或者退款的。是宣传的建筑面积与实际测绘面积差,在合同中没有约定,一般是不会有其他说法的。

赠送面积是越大越好吗？

首先我们要搞清楚，赠送面积是是从哪里来的。一般的赠送面积可以定义为、偷来的面积、违反法律规定的违建面积、侵犯业主共有权的侵权面积。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但小编要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。

开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。所以并不是赠送面积越大越好的！

如果有赠送面积时需要注意以下几个问题

1.在我们购房的时候，需要将赠送面积写入合同现在是法律社会，只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，

2.或者签补充协议。弄清楚赠送面积的真实情况不要轻易地相信售楼处的赠送宣传，有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法，你就会和邻居差生纠纷。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

3.赠送面积是否交物业费、暖气费等

有些赠送面积虽然没有写入合同里及房产证里，但是也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

所以说在我们的日常购房中，很多开放商宣传的赠送面积其实本身就是不要钱的，或者是您已经出过这部分钱了，根本就算不上是赠送。不要只为了自己占眼前的便宜，最后吃大亏。开发商如果没有什么原因是不会白白把房子的面积赠送的，购房者在这方面一定要考虑清楚。更需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有写明，意味着没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。象盒君建议：大家在购房时，不要看到“赠送面积”就冲动购买，一定要全面考察房屋的户型等，保证房屋没有其他的问题。

现在很多人都喜欢小户型，因为购买时总价低负担轻，入住后生活成本低，但不少人却也陷入了小户型陷阱。究竟买小户型要注意什么呢？买小户型需看清的陷阱，别被小户型忽悠了。

误解一：小户型=小面积

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

[TIPS]

受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非常注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。

照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

误解二：东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

[TIPS]

要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。

最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

误解三：户型不方正，使用率低

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

[TIPS]

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？

森林公园，主要的意义和作用是景观资源的保存与保护，资源环境的考察与研究，旅游观光业的可持续发展。国家森林公园(NationalForestPark)，这一提法主要用于中国大陆地区，是各类别森林公园中的最高级。而标识牌顾名思义就是标出来让你认识，其作用至关重要。那么森林公园有哪些常见的标识牌？

概括而言森林公园的标识系统包括五大类型：各种引导标识(包括导游全景图、导览图、标识牌、景物介绍牌等)

一、导游全景图(森林公园总平面图)

包含森林公园全景地图、森林公园文字介绍，游客须知、森林公园景点相关信息，服务管理部门电话等全景导游图。森林公园标识项目案例：北宫国家森林公园标识系统设计制作

二、景物(景点)介绍牌

森林公园景点指示牌、森林公园景物牌介绍，森林公园相关来历、典故综合介绍，设计尺寸，景点说明牌，公园区域导游图。森林公园标识项目案例：三爪仑国家森林公园标识系统设计制作

三、道路导向指示牌

内容包括森林公园道路标志牌、公厕指示牌、森林公园停车场指示牌以及游客提示牌

四、警示关怀牌

提示游客注意安全及保护森林公园环境等一些温馨提示牌、警戒、警示牌。尤其需要注意的是，森林公园内部都是严禁抽烟、严禁烟火的。此类警示类的标识牌，一定是森林公园标识牌中不可缺少的一部分。

森林公园标识项目案例：黄海国家森林公园标识系统设计制作

五、服务设施名称标识

森林公园售票处、森林公园出入口、游客中心、医疗点、购物中心、厕所、游览车上下站等一些公共场所的森林公园提示标识牌。

通过上面的介绍，您一定明白了不少吧？如果您想了解更多的公园安全小知识，欢迎咨询小编！

1、难以避免

一般来说，验房是交接房屋时必须要进行的一项检查，但是，有不少人却碰到了在验房时发现实测面积比合同约定好的面积多出或少了几平米的情况，其实，这是常有的事情。实际上，这样的误差实在建筑施工中难以避免的。

2、实测面积偏大还是偏小

既然在验房出现面积误差的情况是很正常的事情，那么接下来就要搞清楚实测面积偏大还是偏小了。因为在很多情况下，实测面积可能比预售面积偏小，这样开发商在前期收到业主更多的购房款，作为资金周转甚至盈利。如果实测面积偏大，业主则需要在后期补交更多费用。