大户

散户中户大户是人民对于在股票转给你用于的资金份额的大小划分的人群。

散户中户大户的划分标准是什么？散户中户大户的划分标准为资金持有量。股市习惯把拥有亿元以上的个人投资者称之为超大户，千万元级的称之为大户，百万元级的称之为中户，十万级的称之为散户，万元级称之为沙户。

有一种观点认为：通常30万以下的是散户，30万到100万是中户，100万以上是大户，但是行业规定和每个证券公司的规定又有点不同。

相似的术语分类：长线、中线、短线

持股1年以上的叫做长线，3个月以上的叫中线，5天以内的叫短线，今天买，明天卖的叫超级短线。

1、注意户型结构

大户型的房子可不是大家简单的认为的大面积的房子，大家在挑选大户型的时候还要注意整体的户型结构，这一点在装修的时候显得尤为重要。大户型的结构一定要比较灵活，灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地，这样后期再装修房屋的时候才好更好的精心设计。

2、慎选开发商

购买大户型的房子就意味着购房者需要准备更多的购房资金，那么购买房子的时候选择开发商就非常关键了，小编建议购房者关注开发商的信誉，主要是考虑到合同的履约、产品质量承诺兑现等，避免自己买了房子之后，开发商破产或者是自己交的钱要不回的情况。

3、注意物业管理

购买大户型房子的家庭大多数都是一些三代同堂的家庭，小区里面的住户家庭结构比较复杂，这就非常的考验小区的物业管理了。物业管理公司的能力、品质和道德决定了居住小区的综合环境和质量，如果物业公司不作为的话，住在这样的小区里面就是煎熬。

有些朋友在初次购买房屋的时候，会特别强调一次到位，但是自己的能力有限，购买大户型子的话，会给自己带来非常大的压力，正确的做法应该是，买房要量力而行，如果自己确实没有足够的资金购买房屋的话，先购买一套小户型的房子过渡最合适了，不过小户型的房子居住一段时间后还是要换的，那么小户型换大户型要考虑哪些因素呢？

1、做好资金规划

换房子是一件非常考验购房者资金实力的事情，所以购房者在换房之前，首先要做的就是资金规划，这对于购买房子的朋友来说非常的重要，对于流动资金不足的购房者，先卖后买这种方式在现在是比较常见的，如果换房的时候还是要选择贷款购买的话，购房者还可以继续享受首套房待遇。先买后卖适合收入较稳定，并且手里面有足够的资金用于再购买房子的购房者。

而如果是实力比较强的购房者，换房就比较简单了，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题，但是这种方式就比较考验购房者的实力了。留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，相当于是购买二套房，但要注意的是有些城市二套房限购，或者是首付款比例会提高很多。

2、分析购房需求

不同时期的购房者购房需求也是不一样的，购房者面临需要换房的时候，那么肯定是之前的小户型子已经不满足现在的居住需求了，家庭结构已经发生了很大的变化。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，选房时楼层不宜过高，以防电梯出现故障，出入不方便。

3、了解当地政策

很多一线城市购买房屋都收到了政策的限制，并不是有钱就能买房子的，所以了解当地的购房政策也很重要，避免自己不符合当地的购房条件，很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济关系非常的紧密，比如说异地购房的话要求就会更严格一些。

4、计算养房费用

贷款购买房屋的话，今后养房子所需要的费用也要考虑进去，通常情况下，首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大，所以在办理购房手续的时候购房者就要考虑到今后的养房费用。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30％左右。在这里要注意各地、各银行的政策不一，需根据具体政策来进行准备。

既然打算换房，本身自己就已经有过一次购房经验了，相信大家在选房子的时候对于一些常识性的问题都能很好的避免，最重要的是要分析清楚自己的购房需求，这样才能真正达到换房的目的。

对于大小户型之选，不同的购房者都有不同的看法和选择，而表面上看买“大户型”还是“小户型”，只是价格上的不同，但实际上，事情并没有大家想得那么简单，那么，到底买大户型好还是小户型好呢？其实大户型和小户型各有利弊，接下来小编就为大家总结一下二者的优缺点，希望能帮助到大家。

一、大户型的优缺点都有哪些？

1、大户型的优点

在经济能力允许的情况下，房子当然是越大越好了，因为大户型的房屋设计一般比较人性化，采光通风、动静分区、明厨明卫这些条件一般较好，既能让一大家人住得舒心，也保留了足够的个人空间。此外，很多人之所以想买大户型的房子，就是因为大户型的房子也可让那些婚后面临增添人口的年轻人省去今后换房的种种麻烦，实现置业一步到位。

2、大户型的缺点

面积越大，房子的总价自然就会越贵了，所以，大户型的房屋总价比较贵，而且装修费用也不菲。购买人群十分受限，经济能力有限的购房者是不会去考虑的。

还有，大户型虽然从面积上来看，确实是面积很大，但存在一定的面积浪费情况，比如走廊很长等等。另外大户型的使用成本也较高，不但物业费、取暖费交得多，打扫卫生也不容易。

此外，现在人们大多都是贷款买房，如果是买大户型的话，那么贷款压力也是十分大的，毕竟房子越大，贷款额就越大。

二、小户型的优缺点都有哪些？

1、小户型优点

小户型往往是现下刚需购房者的选择，因为小户型房屋总价低、首付少、月供少、装修费少，性价比高。从小户型这些特点就可以看出，小户型比较适合经济能力有限的人，还有首次置业的人群。特别是近些年兴起的小户型公寓设计紧凑，空间利用率高，吸引了很多人的眼球。

2、小户型缺点

小户型的缺点也是十分明显的，尤其是面积的问题，因为有些小户型房屋的面积有限，通风采光都不如大户型。面积上的受限也带来了居住功能上的受限，比如厨房位于阳台处、客厅和卧室一体化等等。

来源：网络

相对于小户型房来说，大户型房源有着面积大，价格高的特点。因此，购房者在购买大户型房源时尤为谨慎。

1.首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多，玄关、走道等也比较多，更容易浪费面积和空间，不如小户型能够精简到最小，这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。

2.其次，选择大户型要注意动静分区，一般来说超过200平米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外客人和主人的活动区要区分开来。

3.再次，选择大户型时要注意私密性，一般大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑保姆房，保姆房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而保姆的空间是货梯到保姆房再到厨房。

4.此外，选择大户型时要尽量减少高差，尤其是减少选择错层的可能性，一般来说错层对老人孩子来说不太方便，而且错层从建造成本来说更高，不推荐错层。

5.还有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味，如果再次升级的话，可以考虑其配上书房，如果再次升级的话，要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。

6.最后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。

这是一个充份发挥材质特性之美的案例。对于材质的选用搭配，境庭设计特别精准到位，本案运用玻璃、镜面等通透材质，让整个公共空间宽阔之外，更显大器。而端景台面的大理石与波浪造型板的运用，还有透光性强的树脂等等，无处不是创意巧思的具体展现。

玄关

玄关柜端景墙面采用白金翡翠大理石，在灯光投射下映现出巨力万钧的水波纹路，晶亮夺目。地坪几何造型拼花亦采相同材质呈现，整衣镜框与玄关柜抽屉门片特别选用波浪造型板，串联磅礡气势。

客厅

客厅宽敞简雅，电视柜台面与玄关采相同大理石材铺陈，彼此呼应。立面则使用琥珀石搭配间接光源，展现沉稳内敛的调性。

书房

书房位居沙发后方，以略带中式的古典线条为棂格，搭配玻璃成四片拉门，作为一种通透的隔间，让书房与客厅之间，相互延伸视野却又各自区隔独立。

公共空间

运用玻璃、镜面等通透材质，让整个公共空间宽阔大器。右侧书房转角柱体，更是设计师匠心独具的采用树脂特制而成，亮灯之后产生“水晶”般的萤亮效果。

餐厅

餐厅与厨房之间，设有小吧台作两空间的接口，台面下方亦采用树脂为材，营造闪亮气氛。左侧以木皮整体配色的造型壁面，实为通往房间、化妆室与收纳储藏空间的隐藏门，可以说将生活机能用美学手法含纳于无形。

150平米的大户型的装修比较费力，因为在装修空间上更大，因此我们的装修预算、装修时间更长，需要注意的更多，各种功能空间的划分更加精确。这需要业主们在装修过程中注意这其中的问题，不过大家最为关心的问题还是装修的费用问题，下面我们通过一个案例来了解一下150平米装修预算的详细情况。

不同城市的150平米装修预算：

各地城市的消费水平不一样，而在装修费用上也不一样，1、在国内直辖市的物价基础上，套内面积150平米，简装概算在8万左右。（这里面包含装修公司的人工辅料费和您自己需要采购的主材——主材是指地砖、地板、灯具、洁具、五金、橱柜、等物件）2、在国内省会城市的物价基础上，5万-6万之间。3、在经济较发达的沿海特区城市如；大连、厦门、珠海、深圳、东莞、潮汕等地方城市，7万-8万左右。4、在国内二类城市的物价基础上，4万-5万左右。5、在其他不发达城市，将就着点4万应该能打住。但品质就不得而知了。当然这只是均价，具体还要根据个人需求和物质定位来计算。

150平米装修预算清单：

1、墙体处理：打墙（人工费+材料费）5.5元/平方；砌墙（人工费+材料费）65元/立方。

2、瓷砖：地面、墙砖客厅砖低档20~80元/平方；客厅砖中档80~150元/平方；客厅砖高档150~280（280以上就是最好）元/平方；阳台砖低档20~30元/平方；阳台砖中档30~60元/平方；阳台砖高档60~100（100以上最好）元；厨卫砖低档10~40元/平方；厨卫砖中档40~100元/平方；厨卫砖高档100~300元/平方。

3、油漆涂料：油漆粉刷天花或墙面（人工费+材料费）15.04元/平方。

4、吊顶装修：埃特板吊顶（人工费+材料费）70.67元/平方；防潮石膏板吊顶30~70元/平方；塑钢板吊顶30~100元/平方；铝扣板吊顶（人工费+材料费）50~150元/平方

5、门窗：窗台大理石窗台（人工费+材料费）39元/平方；门造型木门（人工费+材料费）261.73元/平方；推拉式木门251.06元/平方；实木门1000~2000元/扇；原木门3000~10000元/扇；工艺门400~800元/扇；复合门700~1000元/扇；玻璃门400~800元/扇；门五金（门锁+合叶+门吸）低档20~50元；（门锁+合叶+门吸）中档50~150元；（门锁+合叶+门吸）高档150元以上。

6、防水材料：防水处理（人工费+材料费）17.58元/平方。

7、厨卫装修：橱柜，一般橱柜2000~8000元；高档橱柜8000元以上；厨房五金，配齐300~2000元；马桶，低档200~600元，中档600~2000元，高档2000元以上；便池+水箱，低档100~300元，中档300~600元，高档600元以上；浴缸，简易400~1500元，良好1500~3000元，优秀3000元以上；淋浴房，简易700~2500元，优秀2500元以上；面盆，自修500~1200元；买一般的100~600元，全套500以上；水龙头一般10~100元，良好，100~300元，优秀300元以上

8、开关电器：118型低档15~30元/平方；118型中档30~60元/平方；118型高档60~120元/平方；86型低档20~40元/平方；86型中档40~150元/平方；86型高档150~500元/平方。

9、壁纸窗帘：窗帘一般50~150元/米；墙纸，低档10~50元/平方，中档50~100元/平方，高档100~500元/平方。

10、其他：水泥沙150平米内的房间1000~3000元；油漆150平米内的房间1000~5000元；防水150平米内的房间50~1000元。

总结：上文中是对于150平米的房子的装修的介绍，150平米的装修预算在不同的城市有一定的差别，但是基本的价格不会低，至少也保持5、6万以上吧。

在大户型中，客厅、餐厅以及卧室的装修设计，格外能突出品味。本次，我们将集中为您推荐客厅联合餐厅的设计以及各种卧室的创意设计。总有一款，令您砰然心动。

客厅设计

这是一个餐厅与客厅相连的房型。在这两种区域联通的房型中，储物柜就显得格外重要。谁愿意在忙碌了一天之后，躺在沙发上，却还能看见零散的碗筷、杂物?一个巨大的储物柜，可以很好地起到收纳的作用，令您保持愉悦的心情。

客厅设计

当然，若没有储物柜，也可以把碗筷等放到就近的厨房，这样，我们可以把餐桌移到落地窗旁。试想，一遍品尝佳肴，一边欣赏窗外的风景，是多么美好。同时，餐桌的摆放也不会影响客厅的整体美观度，功能分开，各不影响。

餐厅

对于餐厅、客厅一体化的房型，我们也推荐您选用木质的地板，显得温馨，很有家的感觉。餐桌的选择的圆桌造型，不吃饭时，也可与三五好友或是家人围聚在此，聊聊天，赏赏风景，甚是惬意。

灯具装饰

您也可以在餐桌上方中添置一些装饰性的漂亮灯具，例如吊灯。这不仅在就餐时增加了不少的情调，还可以把就餐区与会客区巧妙的分开，一举两得。

客厅沙发

当然，如果您不喜欢灯具，嫌它有点累赘之感，又想区分客厅与餐厅，您可以选择把客厅的沙发背向餐厅摆放，这样明显区分二者。这样的设计并不会显得生硬，依然能很好地融为一体。

房价飞速上涨，小户型成为很多年轻人的选择。小户型最大的缺点就是空间较小，家具安排不合理的话，空间就会拥挤不堪。小户型选择家具就成了许多小户型户主重视的问题了。

1、小型家具是首选

小户型应该首选小型家具，小型家具比一般家具要占用更少的使用面积，令人感觉空间变大。其中选择一套低矮型的沙发很重要，这种沙发的矮扶手、流线造型，在客厅中使人感觉空间更流畅，再配上小圆桌和迷你电视柜，让空间感觉延伸不少。

2、轻质家具简空间

质感上尽量选择轻盈家具，比如玻璃、藤类、木质等。尤其是玻璃富于穿透性，同时具有清凉的感觉。完全用玻璃制成的家具让视线无限延伸，即使高大的柜子在空间中也不觉得压抑，同时起到扩展空间的效果。

3、个人风格将成小户型家具核心关键

个性化的风格加上中国风、日式风的样式无疑是小户型家具不二选择。这些家具大多偏小型化，线条简约、质朴，从而简化了空间的线条，让居室干净利落。而欧美以及其他风格家具摆设一般都偏向竖高和宽大发展，而东方风格则偏重居室的实用，属于平衡和向下发展，使视野高度降低，这样感觉空间更加开阔。

4、创意定制家具是王道

机能性家具富于变化，可以根据空间的需要变动外型。小面积居室最需要此类能随空间变化的家具。如可折叠的餐桌、带轮子的桌椅等。可随意折叠的餐桌是小居室的首选，这种餐桌最好选择桌边为圆弧造型的，平常当小餐桌和工作台使用，当客人较多时，又可加长、加宽。

小靓是一名广告设计师，在浙江绍兴买下这套房子，通过自己的亲手设计，丈夫亲力亲为地监工，历时5个月装出让人满意的家。在选材时，小靓特地通过淘宝“淘”来自己喜欢而且价格相宜的建材，小夫妻以20万的硬装预算，把150平的毛坯房，打造成温暖的美式风格混搭家居，就让小编带着你看看他们家的装修吧！

厨房和卫生间的洁具和用具是必不可少的，这些材料都是在装修时候已经选购并安装完毕，在选择洁具款式的时候，从事广告设计的小靓，对洁具的颜色十分重视，挑选的用具都与整个家居风格、色调互相配合。

厨房产品介绍

整个厨房以红色的橱柜最为吸引眼球，橱柜是小靓自己去定做的，橱柜的红色是经过小靓专门配色后决定使用的，感觉十分有味道。厨房的水槽是小靓在淘宝上面买来的，银色不锈钢双孔水槽，配合水槽的不锈钢高抛龙头以及不锈钢沥水篮，让煮食更加便利。水槽套装从淘宝购入，价格相对较低，让上班族小靓和丈夫不用为到处挑选建材而烦恼。

厨房最不可少的还有炉灶，10平米的厨房选择嵌入式不锈钢天然气燃气灶，抽油烟机选择了顶吸式抽油烟机。

1、定做橱柜：红色模压面板，米黄色人造石台面，定做价格约为6980元。

2、弗兰卡水槽套装：双槽式不锈钢水槽GET620D，CT5025全不锈钢高抛龙头，不锈钢沥水篮210-104，整套价格为2479元。

3、弗兰卡炉灶套装：P0902M嵌入式不锈钢燃气灶天然气灶，侧吸式吸油烟机CXW-220-T13，整套价格为4079元。

卫浴间产品介绍

台盆是卫生间必备的洁具，为了节省空间，小靓家的卫生间选择了陶瓷柱盆，使用方便又美观。台盆从淘宝上购入，小靓看中双十一优惠，直接将心仪的洁具入手，折扣力度大。座便器让卫生生活更加舒适，选择分体式座便器，超漩式的冲水方式，让冲水更加强，更加节水，座便器也是从淘宝上面淘来的哦。

龙头也是双十一时候从淘宝上面买来的，全方位飞雨花洒，加上恒温的龙头，让你真正地享受沐浴的时光。

1、科勒柱盆：雅琦柱盆K-2359T-1/-8-0，带溢水孔，房屋效果较好，单孔式柱盆，价格为1146元。

2、科勒座便器：雅琦305mm分体式座便器K-3614T-0，五级旋风冲水，创新筒式阀设计，4.8L经济型冲水量，价格为1387元。

3、汉斯格雅龙头：28110飞雨花洒，高仪恒温淋浴龙头34065，整套价格为3999元。99平混搭美家造型

家居装修所要做的就是减法，越简单越好，可以尽量让空间不浪费以及不做作，化繁为简。今天土拨鼠装饰网的小编要为大家介绍的是140平米大户型家装样板间设计效果图，如果家中需要大户型装修的朋友一起看过来吧。

电视背景墙的设计更偏向于东方情调，充分发挥现代西方所注重的收纳方面的能力。木质感极强的电视墙加上白色搁架、抽屉的搭配，看起来虽然沉稳，但又没有显得单调。

从这个角度可以看到，客厅与餐厅共处于一个可视化的空间里，但通过地板的高低对比来对这两个区域进行隔断，客厅的地板比客厅的地板高一点，而且客厅与餐厅的地板颜色也不一样。

这个餐厅相对来说更偏向于现代风格。餐桌旁边留有空间来摆放一大一小的储物柜，把收纳功能发挥到极致。旁边白色外形的钢琴让整个空间充满艺术气质。

黑白色相配合但又不相混的餐椅、桌面是玻璃质的餐桌、造型独特的灯饰，是现代风格的很好展现。

采用瓷砖地板，让整个空间看起来敞亮整洁。

买房选户型是一件说大不大，说小也不小的事情。那么什么样的户型才是好户型呢？其实也没有定论，只是适合自己当然才是最好的，来看看你属于哪一类人，适合什么户型吧。

户型的好坏首先要看是否日照充足、南北通透，其次要有明确的功能分区，动静分离、干湿分离、公私分离、主次分离。分清户型好坏后，还要选合适的居室，单身或新婚小夫妻需要一室或两室的户型；二胎之家需要大两室或三室；三代同堂的家庭需要大三室或四室；再往上还有复式、别墅等户型。那么你家适合哪种户型呢？

单身族或刚上班族：经济适用的一室一厅

对于许多刚毕业出来工作、没有经济条件的年轻人来说，“低首付、低总价”的一室一厅的户型无疑成了他们的首选。所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也保证居住功能的完整性，单身上班族居住还是很适合的。

结婚族：青睐甜蜜浪漫两室一厅

刚结婚的的小两口经济基础一般，可以根据经济情况选择两居的户型，现在不但可以甜蜜地享受二人世界，就算过几年宝宝出生后也有自己的小天地。

三代同堂或二胎之家：温馨热闹的三室两厅型

三代同堂的家庭，家里有老人也有小孩，买个三居室的房子最实惠，这样既有自己独立生活的空间，也方便照顾年迈的父母和年幼的小孩。二胎之家一般已有一定的资本积累，可以依靠自己的经济实力买房。因为孩子的年龄增长和夫妻双方的工作发展，家庭用房需要更大的空间，因此大两室或三室户型是这类家庭的必选，可以为孩子提供独立的空间、可以招待亲戚朋友或开辟单独的书房。

富豪精英人群：独栋别墅或跃层

据说这个人群虽然只占总人口的10%，却掌握着总财富的90%。所以买房对他们来说毫无压力，只要住的舒服，房子品质好价钱不是问题，就算家里人口不多也会选一些地段环境好的大户型高端住宅。

“普遍二孩”政策推出已有月余，受此影响，广州市场买家对中大户型及学位房的关注度明显增加。

现象一：大中户型走俏

准备明年结婚的张先生表示，“普遍二孩”政策让他考虑一次性购置面积稍大的物业，“之前打算买一套两房单位，如果要多生一个孩子的话，不如直接考虑买一套小三房”。

据统计，在11月的网签数据中，90~120平方米住宅的占比进一步增至27.95%。而120~144平方米住宅网签565宗，占比8.91%，其比重也有所增加。

现象二：学位房更吃香

目前，孩子再过一两年就达到入学年龄的家长往往很快入市，孩子仅一两岁的家长，看房目的以了解情况为主，预计市场的反应也有三至五年才会比较明显的体现出来。

2017年广州将彻底取消择校，目前，越秀区教育局规定，同一个学位的使用要相隔6年，而荔湾区规定相隔8年。若生二孩的时间间隔年限不大，有条件的家庭可能会再买一套学位房。

分析：三房至四房或成主流趋势

据统计，11月全市二居室搜索量占比32.53%，环比下降0.93%。同时，三居室搜索占比由10月的47.28%微升至11月的47.29%，仍最高。而四居室搜索量增长明显，占比10.08%，环比上涨2.19%。在学位房最为吃香的越秀区东山板块，三居室的搜索量由10月的52.59%升至11月的60.81%。四居室搜索量由10月的5.31%上升至11月的7.27%。

随着“二孩政策”的正式实施，三居室的主流位置将得到巩固，四居室将更受欢迎。同时，学位房可能面临“有价无市”的现象，叫价将越来越高。

一般而言大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的大户型住宅户型。许多购房者在选择住宅时对“大户型”的理解只局限在面积大这一点上，一般是家庭成员较多的置业首选，但大户型的优点绝不仅限于此。

细数大户型的优点

首先、大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，且各功能区之间可相对独立，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。

一般而言大户型的设计比较完备，会有多个洗手间，兼备书房、客房，只算一半面积的阳台还可根据个人爱好改成一个房间，每逢佳节亲朋好友拜访也不用借宿、住酒店，无论大人孩子，客房充足，各得其所、游刃有余。

最重要的就是在享受家人团聚，和谐温暖的同时，亦能保证自己的生活空间，何乐而不为呢？

其次、适合长期居住，一步到位。

从种种现实角度考虑，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，你不仅要煞费苦心的找到合适的房子，还要重新适应周边新的生活环境，重新装修、布置，耗时费力。

第三、在小区的规划设计上，大户型通常置于小区的中心位置，被定义为“楼王”单位，因此大户型一般可享受更安静适宜的小区环境。

第四、因为户型够大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。

第五、更有升值潜力。小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、人文状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，在居家氛围浓郁的住宅区，大户型升值空间绝对的大过传统小户型。

以下这套180平的地中海风格家并不强化大面积的蓝色，而是透过略带岁月感的泛黄米色与清新简单的蓝色相配，以及别具风情的圆拱形门和铁艺装饰，体现地中海装饰的精髓。

墙纸，沙发，和茶几，都采用温润醇和的米色营造泛黄岁月感;棕色石料的地砖有深有浅，质感像被海水磨圆的鹅卵石。仿佛带不走爱琴海的蓝天白云，却把闲适、浪漫，又不乏宁静的地中海风情带到室内，在小户型的格局里，还原了一片海洋。

整个空间摒弃了浮华厚重的装饰，清新的墙画是女主人最爱的“室内景物”，随处可见的瓶花含苞或怒放，风格各异的陶罐散落各处……置身其中，仿佛窗外就是碧海蓝天。

走廊的尽头，则是整间屋子里最私密的空间。主人对薰衣草紫色的喜好展露无遗，淡紫色的遮光布，蕾丝边的纱帘，编织着数不尽的少女情怀。床铺却显得“稳重”得多，虽然仍旧是柔和的极简主义，却给人非常沉稳舒适的质感。设计师笑称这是家里唯一一处，体现男主人品味的地方。

浪漫而不失稳重的淡紫色与青蓝色搭配，低调展现少女情怀。爱琴海边的建筑被复制到了抱枕上，倚靠着它，仿佛环抱着海洋。

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。大户型空间宽裕，适合长期居住，一般位于小区中更安静适宜的区域，升值潜力也比较大。但大户型在价格上也会高一些，相对而言，家庭成员较多的会比较青睐。那么在进行大户型营销时有什么技巧和策略呢？

一、明确销售任务，做好阶段划分

确定大户型项目在多长时间实现多少万平米的销售。

大户型销售阶段划分为前期准备阶段，酝酿蓄水阶段，产品体验阶段，开盘强销阶段，持续销售阶段。做好各各阶段的统筹规划。

二、进行准确的客户定位和价格定位

大户型营销的客户可可定位在项目所处区域内的改善性需求的客户；私营企业主；政府高级公务员；企事业单位高层管理人员；部分投资性客户等。

厘定价格时首要考虑产品品质、目标客户、市场状况、同类竞争楼盘等因素；

按照行业中同类物业的现行平均价格水平为基础来定价。以竞争对手的价格为定价基础，以稍低于或相当于竞争对手的价格入市。

价格策略，中价入市，逐级加价

营销技巧

招数一：强调舒适卖点

大户型是人们的终极置业需求，对居住舒适度要求极高，所以，在销售时应强调楼盘的舒适性与稀缺性。一般来说，大户型占据着一个楼盘的最佳资源，这包括朝向、采光、环境等。各楼盘应根据自身不同情况，寻找销售卖点。如宣扬楼盘的大面积绿化、开阔的视野、完善的生活配套、休闲运动设施、楼盘的高科技含量等，吻合中产阶层追求舒适、惬意的置业需求。

招数二：侧重体验营销

大户型总价较高，大部分购房者都为二次以上置业，他们在挑房时更加理性，并不急于下单。要打动这部分消费者，可以打造有特色的大户型样板房、样板景观，让客户切身感受到大户型的舒适与惬意。在打造样板间时，注意现代科技氛围的营造，使得购房者在亲身感受到如此舒适温馨的大户型后，愿意为此买单，以便一步到位，省得日后再为换房奔波劳累。

招数三：户型设计注重私密性

如今的家庭结构三世同堂越来越少，很多年轻人跟父母宁愿在一个小区内买两套小户型，也不愿住在一套大房子内。问题的根源在于，年轻人需要有自己的隐私空间，两代人在生活方式、作息时间等方面有差异，同住一屋会互相干扰，很不方便。如果大户型在设计上有所突破，注重房与房之间的隐私性，让年轻人与老年人在房间里的活动路线不互相穿插，视线不能对视，各自饮食起居影响都很小，大户型就不会受到消费者的排斥。况且，一套大户型的总价比两套小户型的总价低，又更节约生活成本。如果楼盘还在前期设计阶段，可以在户型上有所突破，只要解决了消费者的担心，大户型的销售也就不愁了。

招数四：提升居住功能

买大户型的人通常都会考虑几代人同住，因此，小区的公共活动空间应注重功能多样性，让每一代人都各得其所。老年人有地方散步、下棋、阅报；儿童有地方奔跑、玩耍；年轻人有地方开展时尚的运动、健身活动。对于一些户型不能修改，但小区内景观还可以完善的小区，可以从外部环境加以改进，让希望买大户型的家庭觉得在这里居住能够各有所取。

招数五：强调人性化物管

大户型的消费人群都是深度居家型，物管的好坏对他们的生活品质起着至关重要的影响。在户型、景观都无法改动的情况下，可以强调小区的人性化物业服务，比如对老人、小孩有更细致、周到的服务，让年轻人能够安安心心上班、痛痛快快玩耍，减轻对家里的后顾之忧，从情感上打动购房者。

招数六：寻找办公客户

目前办公物业价格高、使用成本高，每月十几元的物管费，对于很多小公司来说，宁愿买一套大户型住宅来办公，开发商可针对办公需求的购房者进行疏导。住宅每月两元左右的物管费，几年下来，节约的费用都可以再买一套房了。而且住宅小区的特点是白天上班时间外出的多，进来的少，而办公的是白天进，下班走，这样办公的停车问题就得到了很好的解决。开发商可有意识的对此进行宣传，如果附近有办公项目的，可在附近进行DM单的派放。

招数七：掌握销售节奏

自去年楼市进入低谷以来，很多楼盘为了尽快回笼资金，将所有的房源都放出来销售。春节后刚性需求的释放，让很多小户型卖断货，剩下的全是大户型，这样很不利于后期房源的消化。开发商在推盘时，应对房源进行严格的分期控制，大小户型搭配着走，在推盘前通过VIP卡等形式来试探市场反应，做到心中有数后再开盘销售。

开发商要给购房者说明“时间换空间”的概念，强调楼盘本身的未来升值潜力，告诉购房者不动产中长期的保值增值功能。未来人民币面对通货膨胀的长期压力，买房就是买“钱”途，也就是说，在楼盘同样升值的情况下，大户型获益更多。

还可以从性价比上吸引客户。一般来说，一个项目同时期销售的房源，大户型的单价会低于中小户型，可以将不同房源的价差拉得非常大，让购房者觉得买小户型不划算，转而考虑大户型。大户型由于总价较高，很多人因为首付不能承受，而放弃购买。开发商如果再在首付问题上给予购房者一定的支持政策，如开发商垫付10%的首付房款，等银行按揭办理下来后再补交，可以增加购房者的购房勇气，从而决定下单。另外，国家出台的政策，对大户型的销售有也一定制约，如缴纳的税费更多、享受政府补贴更少，开发商如果能为购房者支出这部分多出来的费用，让购房者感觉买大户型、小户型都一视同仁，心理会平衡一些。

招数八：等为上策

如果产品的同质化比较严重，而且周边同类型产品比较集中，可以适当地坚持，因为中小户型热销之后，市场的惯性肯定会带来大户型的销售，其实像深圳这样的一线城市其实已经出现这种情况了。

大户型的设计一般是从居住者和人性化的理念出发，在户型布局设计上下了一番功夫，使住户能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。那么，如何挑选大户型呢？下面的内容可提供一些参考。

一、什么是大户型？

大户型通常针对小户型而言，是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率低的非普通住宅户型。通常有三个界定标准：

1、面积：常见的大户型面积段在130－200平米之间，特色大户型则是200平米以上；

2、售价：单价高、各方面条件较好；

3、占地面积、容积率：占地面积大、容积率低。

二、如何选购大户型？

1、价格型客户

这类购房者可以选择中意项目的非优质户型，尤其是对中心景观利用度低或与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，而且还不用担心有很多竞争买家。

2、舒适型客户

（1）注意买房时间

一般大户型项目总会先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目后期销售房源的品质，所以前期房价会低一些，性价比相对较高。但任何项目不会一开盘就售完，所以开盘期还存在一定数量的优质房源，这个时候购买比较合适。

（2）了解大户型中好房源的分布

性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅，景观参与度小，而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中，这些是选择的主力方向。

三、买大户型要注意哪些问题？

大户型产品因为面积大总价高，所以在选择和把关上就显得格外重要。

1、大而无用

不要以为只要是大户型就可以住得很舒服。面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……这样的户型比比皆是。

大而无用的户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高购房预算。另外，一些跃层设计的大户型还会存在楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷。

2、面宽过小

一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关，朝向好、大面宽才是最重要的。现在很多大户型（尤其是塔楼中的大户型）虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型居住舒适度就会大打折扣。

3、功能冲突

大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多。门厅、餐厅、客厅等公共活动区域，卧室、书房等私人休息区域，健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。

所以，在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。比如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。

4、灵活性差

使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。

多问自己几个问题，比如说今后会需要更大的休闲（或工作）空间吗？未来几年中是不是准备要小孩？可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗？如果具有以上需求，那么在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。

总之，在购买大户型的住宅时，购房者首先要考虑好自身的实际需求和经济能力。在选购时，要严格把关，避免花了钱最后还没有选到满意房子的情况。

2016年2月25日，济南市开始执行房产契税首套房认定按区划分的政策，新政契税营业税的减免又将为济南楼市带来哪些影响?

我们先来了解一下济南楼市的需求背景。

根据山东财经大学房地产业发展研究中心的统计数据，2014年，济南市每平米售价在万元以上的楼盘数量增长了75%，2015年，在一套房屋中居住超过15年有提升住房条件意愿的济南市民超过九成，改善性住房需求达到井喷状态。且据业内观察，济南市海尔绿城全运村、财富中心等主打改善性需求的楼盘并没有出现过滞销现象。

看完楼市算算政策。

2月17日，在济南契税新政出台之前，三部委发文提高公积金存款利率，这是2月份出台的第二个加大金融对刚需购房支持力度的政策。而在春节前，央行才将非限购城市首套和二套个人房贷首付比例下调，以更好支持购房刚需，促进中小城市去库存。而减税免税新政的出台对于购买90平米以上户型新房以及144平米以上二手房的市民来说最为受益，无疑是给提振市场信心、激发市场活力注入的一剂“强心针”。

你为新政叫好，对于大多数购房者而言还是更关心我能省下多少钱？

政策的影响有多少？我们依然很“俗”的用钱来计算。以前二套房全部按照3%征收契税，现在90及90平方米以下的只需要缴纳1%契税，90平方米以上收2%契税，可以说不同层面都有优惠政策。而这不只是对于新房购房者，此次新政对二手房市场的影响比新房市场还要大。关键点就在于“144平方米以上非普通住宅满两年销售，免征营业税”这一条。

过去，在济南，144平方米以上住宅被划分为非普通住宅，即使购买2年以上(含2年)对外销售时，还是需要差额征收营业税，营业税税率是5.6%。而按照新政，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。也就是说，144平米以上的“豪宅”，只要购买满2年，今后交易时也不用交营业税了。例如一套总价200万元的房子，按照之前的缴税政策，税款要高达19万2，相当于房款总额的10%。新政执行后，营业税免征，契税税率减至1.5%，加上个税2.5%，算在一起一共5万块钱税款，比之前少了14万2，妥妥不是一笔小数目。

对于划区缴税，假如市民第一套房在历下区购买，第二套在槐荫区购买，面积100平方米，均价10000元/平方米，那么这套房根据契税新政来算，需要缴纳1.5万元的契税，比之前以“市”为单位认定为二套房所交的契税，省去了5000元钱。因此新政的出台对于想要购买大户型的购房者来说，无疑是个好消息。

没有不健康的食物，只有不健康的吃法。这是营养专家公认的一句用餐信条。再有营养的食物，吃错了也会伤害你的身体。下面这7种菜，就属于产油大户，经常吃不仅不能减肥，每吃一口都能让你分分钟变胖。跟着本网一起来看一下是哪几种蔬菜吧！

1、地三鲜

这道家常名菜很多家庭都会做，三种主要食材土豆、茄子和青椒，经过油炸和红烧的工序后味道绵软香浓。

茄子、土豆和青椒中都含有无机盐——钾，但经过高温油炸其会大量丢失。

茄子中富含的维生素P，具有降低血脂的功效，可经过油炸后，茄子会像海绵一样吸收大量的油，几乎完全损失了健康益处。

青椒和土豆中本来含有丰富的维生素C，在油炸后也几乎损失殆尽。

健康改良法：建议，这道菜可改进为少油、低盐的做法，即将锅留底油、炝香蒜片后加水淀粉，用盐、老抽调味。

再按易熟的程度依次放入土豆、茄子和青椒，不但减少了脂肪的摄入，还能保证营养素少流失。

2、蛋黄焗南瓜

烹制这道菜时，需要将咸蛋黄提前用油煸炒半分钟到一分钟，这样才会使蛋黄变软翻沙、香气更浓郁。这样一来，蛋黄中的维生素会大量损失，并且其中的胆固醇在锅底高温和空气中非常容易氧化，形成胆固醇氧化产物。

研究发现，胆固醇氧化产物会引起人体血管内皮损伤，诱发动脉硬化的危险。此外，菜中的南瓜需要进行高温油炸，才能达到外酥里嫩，但经过高温烹制，南瓜中的类胡萝卜素等营养物质也会大量流失。

健康改良法：先把咸蛋黄捏碎，用小碗装好后加葱、姜、水和花雕酒浸没，使其与空气隔绝。

上屉蒸10分钟，然后用其汁烧在南瓜上，菜肴出锅前一分钟放入碎咸蛋黄烧制入味，勾芡收汁即可。

3、干煸豆角

干煸豆角是川菜的代表菜之一，但缺点在于用油太多，做这道菜需用油将豆角皮炸至呈“虎皮”状。除热量超标、损失了B族维生素、维生素C等维生素外，还有可能带来安全风险。

因为油炸时，豆角可能外焦里生，没有彻底做熟，其中含有的氰苷没能在高温烹煮时挥发出来，可能导致食物中毒。

健康改良法：将豆角除筋、切好沥干后，用微波炉加热1~1.5分钟，取出时豆角和油炸、干煸的效果是一样的。

再加少量油，与葱、姜末、肉馅、虾米末、榨菜末一起翻炒，至汁干即可。这样就能做出用油少、营养保留多的干煸豆角。

4、香辣土豆丝

厨师烹制香辣土豆丝这道菜时，一般把土豆切成丝后用水将其中的淀粉洗净、控干，接着倒入200°C的热油中炸至金黄酥脆，再放底油煸炒。

切好的土豆丝经过水的冲泡，维生素C、钾、镁等营养素大量流失，再经过高温油炸之后，残留的营养素所剩无几。

而且经过油炸，每条土豆丝上都挂满了油脂，这道菜就成了一道热量“炸弹”。另外，含碳水化合物丰富的薯类如果刀工过于精细，在高温油炸时会产生大量的丙烯酰胺，这是一种被国际公认的致癌物质。

健康改良法：不放油盐蒸土豆的健康价值较高，如果作为主食替代白米白面，对改善营养、控制血压都有好处。

5、烤鱼

饭店里的烤鱼大多先经过油炸，再进行烧制。然而，煎炸对欧米伽3脂肪酸（一种不饱和脂肪酸，有益心脑血管健康）的破坏是最严重的，在此过程中还可能产生致癌物。

相关研究表明，油炸鱼、油煎鱼等，多吃不仅无益心脑血管健康，甚至可能有害健康。

健康改良法：真正健康的烤鱼完全不放烹调油，只是用锡纸包起来，放在烤箱里烤制。如果家里没有烤箱，可以做成清蒸鱼。

6、干锅菜

平日里我们经常与同事或朋友去吃一些干锅的菜，什么干锅娃娃菜、干锅千页豆腐等等，都是我们经常点的菜品，看起来含油量不多，但实际上恰恰相反。

干锅菜要想引起人们的味蕾，勾起人们的食欲，就要有“过油”这道程序。有了这么一个过程，干锅里面的含油量就会大大增加，加之干锅菜需要持续加热，锅中的油脂最后都被菜素菜所吸收。

看起来锅中都是一锅的素菜，没有任何的汤汁，其实早就被素菜所吸收了。所以要想通过饮食来减肥的小伙伴，尽量控制一下自己，虽然食物美味，但要想通过饮食来控制体重，还是少吃为妙。

7、番茄炒蛋

很多人看到这道菜，相信心中有很多疑惑，怎么这道菜也不能吃呢？番茄炒蛋看上去营养健康，但是其中的做法也是有讲究的。多数家庭在炒制这道菜的时候，会放两次油，一次是炒鸡蛋的时候，一次是炒番茄的时候。

为了让鸡蛋吃起来更香，就需要放入大量的油来翻炒，使其鸡蛋变得蓬松，炒这么一道菜，大概算下来要放入差不多400克的油，有的人还喜欢吃甜的，顺便加上一勺糖。

通过这样的一套做法，吃起来不但不腻，还会吃光光。但这中间却摄入了很多的热量。如果一道菜的油减少15克，就能减少225千卡的热量，相当于慢走一个小时，所以那些不想变胖的小伙伴，千万不要放太多的油啦！

糖尿病人不宜吃糖分高的食物，这几乎是每个成年人都知道的常识。但是很多人不知道，有些吃起来不甜的食物，却是“含糖大户”，如鱼香肉丝、面包等。下面，我们就来看看有哪些糖分高的食物被我们忽略了，以及糖尿病人应该要注意的饮食禁忌。下面和本网去看看吧！

5类食物不甜但糖分高

1、超市中的速冲糊粉是含糖大户

因为单纯的谷、豆等磨成的粉口感不佳，甚至有一种五谷杂豆特有的“土腥味”，因此，豆奶粉、藕粉、核桃粉等速冲糊糊类食品中往往会加入很多糖来调整口感。有的产品中的糖甚至排在配料表的第一位，购买时一定要多注意。

2、山楂片、话梅等酸味零食

山楂、话梅等本身有机酸含量丰富，口感较酸，加工中加入大量糖，口感才能酸甜适宜。有的山楂片中的糖含量高达70%～80%；而话梅的中的糖含量也不示弱，一般排在配料表第二位，仅次于梅子。

3、红烧肉、鱼香肉丝都是高糖

专家介绍，很多人做菜喜欢用糖调味，尤其是餐馆里的厨师更是喜欢大量用糖提味，一份红烧排骨、红烧鱼、鱼香肉丝大概加糖25~30克，红烧肉要加40~50克，最高的是糖醋排骨和糖醋里脊，每份要加入75克左右的糖。此外，一些市民喜爱吃的加工肉制品，如肉干、肉脯里也含有不少糖。

4、猕猴桃、柚子居然比西瓜含糖高

专家表示，别看西瓜吃起来甜，其实含糖量仅为4.2%；而猕猴桃吃起来较酸，含糖量却是10%。含糖量在9%~13%之间的水果还有苹果、杏、无花果、橙子、荔枝等。而柿子、桂圆、香蕉、杨梅、石榴等水果，含糖量超过了14%。

5、酸奶、面包里也有隐形糖

如果你自己在家做面包或酸奶就会发现，一般的白面包100克中需加入10-20克左右白糖，这还不算其本身的淀粉含量。酸奶的制作配方是100克牛奶配10克左右白糖。

糖尿病人的饮食禁忌

1、不宜吃各种糖、蜜饯、水果罐头、汽水、果汁、果酱、冰淇淋、甜饼干、甜面包及糖制糕点等，因为这些食品含糖很高，食用易出现高血糖；

2、不宜吃含高胆固醇的食物及动物脂肪，如动物的脑、肝、心、肺、腰、蛋黄、肥肉、黄油、猪牛羊油等，这些食物易使血脂升高，易发生动脉粥样硬化；

3、不宜饮酒，酒精能使血糖发生波动，空腹大量饮酒时，可发生严重的低血糖，而且醉酒往往能掩盖低血糖的表现，不易发现，非常危险。

4、对于一些糖类，特别是蔗糖类、葡萄糖类的产品，如糕点、蜜糖等，要给予一个严格的限制。另外要限制饮食脂肪含量，一般每日的饮食结构中，脂肪含量要限制在20%-30%，以不饱和脂肪酸为主。若患者同时合并高血压，要给予限盐。

糖尿病饮食指南

1、首先要做到少吃多餐。这样可以有效的控制体内血糖的升高速度，对糖尿病的治疗有很大的帮助

2、多吃蛋白质食物在糖尿病人的饮食中，要注意蛋白质的摄取。

3、在糖尿病人的饮食中，要少吃含糖量高的食物，这样才能不给身体增加负担。

4、专家发现，主食中的含糖量是非常高的，所以，对于糖尿病人的饮食中，要注意控制主食的摄入量。可以吃一些粗粮，如麦片、玉米面，这样才能更好的控制血糖。

5、为了健康，人们不要只吃精粮，而忽视了粗粮的重要性。糖尿病人尤其要多吃一些含膳食纤维的粗粮，这样可以减慢人体对食物的吸收，让血糖可以尽可能的平稳一些。