哪些人不可以贷款买房（实用20篇）

从青岛市住房公积金管理中心了解，青岛市将于5月1日起，将执行公积金异地缴存新政，由原来的山东省内扩大到全国。那么，想要在青岛使用公积金异地贷款买房需要具备哪些条件呢？

申请条件需满足3点

1、具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

2、申请人需按照本市公积金贷款规定的条件和标准办理，同时，要求申请人及配偶在山东省内其他城市缴存地未使用过公积金贷款。

3、申请人及配偶仅允许办理一次公积金异地贷款，具体执行需按照青岛市公积金贷款认定标准执行。

此政策颁布，就吸引了不少在外地的山东人，打算回青岛买房置业。那么，非青岛市市民，但为山东本省人或者非本省人，公积金买房需要哪些条件呢？

举例，济南的李小姐，大学就读于青岛某高校，毕业后又到了北京上班。由于一直向往青岛的舒适环境，看到此新政，欲想在青岛买一套房，由于没有青岛户口，属于异地公积金，如果去青岛工作，公积金可以转到青岛，使用公积金贷款买房吗？具体有什么限制？

首先，要有公积金接收单位。

青岛要有单位接收李小姐的公积金个人缴纳的信息。通过公积金管理中心落实，省外缴纳的公积金，在工作单位调转青岛之后，可以转回来。

其次，出具青岛公积金管理中心出具的调转确认函，并加盖公积金管理中心的公章，同时，接收单位要出具接收证明。

调转公积金还需要原单位所属公积金管理中心同意，具体如何操作需要咨询转出、转入的公积金管理中心。

假设已将公积金转青岛后，要进行贷款还要注意哪些呢？

1、公积金必须实现连续缴纳，调转过程中不等断缴；

2、把北京公积金卡内余额全部转到青岛的；

3、提供在外地缴纳公积金满1年的明细，并在青岛正常缴费满1个月。

总之，满足以上条件，就可用外地的公积金在青岛贷款了。

1、大额还款其实就是还多于月供的额度，也就是个人提前还房贷，一般银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。

2、而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。

3、提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。

4、另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有限定。

房贷提前还款需要什么手续

1、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。还款金额为一万元的整数倍。

2、关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。

3、借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

按照贷款合同的规定有的是不能提前还贷的，但是现在银行对这些规定也比较宽松了。现在大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定。

军人可以贷款买房吗？以前的答案肯定是否定的，不过现在对于这个问题的回答就需要改改了。根据去年8月1日经中央军委主席习主席批准并实施的《军人住房公积金贷款管理办法》中规定，为了增加军队的凝聚力，减轻军人的购房压力，军人贷款买房政策现已全面放开和实施。也就是说现在军人购房已经可以申请公积金贷款来买房了，这一点对于军人来说无疑是一个好消息。

军人申请贷款买房的条件和规定具体是什么呢？军人贷款买房的流程又是怎样的呢？下面就请大家跟着小编来一起了解一下吧！

一、军人贷款买房的规定：

（一）军人贷款买房的适用人群

现役军官、文职干部、士官、军队管理的退休干部等

（二）军人贷款买房的申请条件

1.夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款的，可以申请公积金贷款购房。

2.夫妻双方都是军人，那么只能其中一方来申请军人公积金贷款。

（三）军人贷款额度和年限

军人申请公积金贷款购房的额度不得超过40万元，最长贷款期限为20年，且贷款期限与本人年龄之和不得超过65年。

了解了上述军人买房贷款的相关政策后，下面我们就来具体了解一下军人贷款买房的流程是什么？军人申请贷款买房应该怎么操作呢？

二、军人贷款买房的流程

1、首先，贷款人需要去银行填写申请表，并且要通过信贷人员的初审，如果审核通过将会给予开具《申请通知单》。

2、带上身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明，以及其他贷款行所需的资料交与银行指定的律师事务所。

3、再经过律师审阅并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对借款申请人的身份以及资信情况作评估，收取有关费用。

4、到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用。

5、银行会再次对贷款申请人的资料、信息等资料进行复审。

6、最后，审批通过后，律师会安排与贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同和担保合同，并安排委托转账事宜。

现在有很多房屋的房产证是集体房产证，但是大家想要办理按揭贷款，所以这个时候我们就需要了解一下集体房产证是否可以按揭贷款买房吗，集体房按揭贷款需要准备什么材料，看一下在这方面究竟有怎样的规定，下面就跟小编一起来看一下吧。

集体房产证可以按揭贷款买房吗？需要准备什么材料

一、集体房产证可以按揭贷款买房吗？

1、如果是国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂、有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。

2、集体土地使用权抵押的、土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内、持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。

二、集体房按揭贷款需要准备什么材料？

1、因为银行是放款第三方、需要材料产权人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（离婚需提供离婚证，单身证明）公司证明信、银行流水，抵押物的房产证（如有备用房提供）。

2、被抵押土地的集体土地者同意抵押的证明；抵押登记申请书；抵押人和抵押权人身份证明；经土地管理部门确认的地价评估报告；土地使用权属证明；土地管理部门认为应提交的其他文件。

以上这些就是小编为大家了解到的关于集体房产证可以按揭贷款买房吗，以及集体房按揭贷款需要准备什么材料的相关内容。另外需要提醒大家的是办理按揭贷款的时候我们多了解几家银行的具体规定对于我们办理是有好处的，这样才能选择适合自己的贷款。

可以。

目前规定：申请人年龄+借款期限，一般不得超过70年。

房贷属于抵押类产品，准入年龄标准是18-65周岁，条件好的话可以适量放宽到70周岁；但是65-70周岁的就必须追加一个共同还款人或者担保人或共同贷款人。

商业贷款最长贷到退休年龄，公积金贷款最长不超过借款人退休后5年。

假设老王60岁退休的，一般商业贷款最多贷到60岁、公积金贷款最多贷到65岁。

所以老王50岁是可以申请房贷的，只是贷款年限会比较短而已。

高房价的今天，很多人买房会选择贷款。作为申贷人，为了避免少吃亏，一定要搞清楚贷款过程中涉及的一些费用。

贷款利息费用

一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。

手续费

贷款买房一般需要交纳工本费：100元;公证费：300—600元;评估费：千分之1.5到千分之3。

抵押评估费

抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房)：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是10000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

担保费用

房贷担保费是指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时需要支付担保费用。

违约费用

买房贷款，贷款人需要关注两个方面，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这条违约费用的规定是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。

以上五种费用是贷款过程中常见的5种缴费情况，对于申贷新手来说，还有两个更为重要的问题要关注：

一、下款之前收费属诈骗行为。贷款未批贷成功前收费的公司一般都是骗子公司，一旦碰上这种情况，不要上当受骗。

二、以银行名义收费属欺诈行为。有的购房者在办理二手房按揭时，碰到不靠谱的中介公司，被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费。其实，银行办理按揭，是不收取任何费用的。因此，购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。

公积金异地买房可以贷款吗

自2015年10月8日起，缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

最新《通知》规定，职工有下列情形之一的，公积金异地贷款买房可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

1、租房自住的;

2、出境定居的;

3、偿还购房贷款本息的;

4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的;

5、非本市户口职工与单位终止劳动关系的;

6、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;

7、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

8、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;

9、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。

10、下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;

公积金异地贷款买房流程

（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

公司买房可以贷款吗?据了解，如果公司可以提供贷款需要的资料的话就可以以公司的名义做贷款买房，详细内容请看下文介绍。

公司买房贷款

企业(公司)贷款买房条件：

1、带公章和法人章，签订合同;

2、签订合同的时候开始办理贷款，企业(公司)麻烦点，可能要**流水或者其他的证明企业(公司)运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;

3、签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。

公司买房贷款

企业(公司)买房贷款注意事项：

首先企业(公司)有分类，所以规定也不同。

1.企业(公司)分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅;

2.公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款;

3.公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限。

以上就是关于公司买房贷款的详细内容，有这方面贷款疑问的朋友可以看看希望上文对你有所帮助。

首次买房的朋友可以看看，房产贷款有哪些类型？首次办理房贷的朋友们要注意了，办理房贷有很多的内容，是选择等额本金还是等额本息？贷款年限和贷款利率的多少直接影响你每个月的还款金额。小编为你整理一些实用的房贷注意事项。

个人住房贷款

房贷

房贷，是所有与房产有关的、或是以房产为抵押物申请的贷款的总称。包括房地产开发企业的开发贷款、购置房产时的购房按揭贷款以及以自己名下的房产为抵押物申请的房产抵押消费类贷款。

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房贷业主（包括开发商/的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房地产担保公司的参与。

根据国内首家外商独资房地产担保公司中易安房地产担保有限公司2009年末发布的统计，在目前国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种消费方式。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

个人住房自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

在买房时，购房者可以选择用商业贷款买房，也可以选择用公积金贷款买房。但是，有的购房者在一开始用商业贷款买房，后来又想把商业贷款转成公积金贷款，那么，买房商业贷款可以转公积金贷款吗？

一、买房商业贷款转公积金贷款的条件：

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、买房商业贷款转公积金贷款所需的材料如下：

（1）包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；

（2）当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

（3）贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效；

（4）材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

三、买房商业贷款可以转公积金贷款的城市：

深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。

重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。

石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

太原：借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。

福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。

惠州：2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申请量并不大。

秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。

合肥：2014年年底，允许“商转公”，但购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。

邯郸：2015年4月13日，提出鼓励商转公业务。基本操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然后公积金中心将贷款发放给担保公司。

乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。

现在大部分买房子都是按揭买房，由于各种原因要卖房，比如生活中，由于孩子准备上学、工作调动、资金周转等，我们可能不得不卖掉手中的房子，但是贷款还未还清。那么，房贷没还完可以卖房吗，下面就随小编来了解下吧。

贷款买房需要什么条件？

贷款买房条件如下：

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；房贷没还完可以卖房吗房贷没还完可以卖房吗

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

房贷没还完可以卖房吗？

首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭。最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

没有工作怎么按揭买房?工作多久可以贷款买房?没有正常稳定的工作是不能申请房贷的,因为没有工作意味着你没有稳定的收入偿还房贷,银行才不愿意冒这个风险。

而且如果是申请公积金贷款的话,需要满足缴纳一定时间,有的地方要求连续正常缴纳6个月,比如北京、上海;有的地方规定交12个月,比如天津、长沙。有地方对特殊人群缴存时间较宽松,比如扬州,对低收入职工家庭,要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。各地会有差异,最好咨询当地的公积金中心。

银行放贷,通常会审查贷款人的征信、还款能力等条件,不会看你工作了多久,只要收入、征信都符合要求,不影响放贷。

工作多久可以贷款买房?没工作可以贷款吗?

银行放贷,通常会审查贷款人的征信、还款能力等条件,不会看你工作了多久,只要收入、征信都符合要求,不影响放贷。不过要是想申请公积金贷款的话,需要满足缴纳一定时间,有的地方要求连续正常缴纳6个月,比如北京、上海;有的地方规定交12个月,比如天津、长沙。有地方对特殊人群缴存时间较宽松,比如扬州,对低收入职工家庭,要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。各地会有差异,最好咨询当地的公积金中心。

另外,没有正常稳定的工作是不能申请房贷的,因为没有工作意味着你没有稳定的收入偿还房贷,银行才不愿意冒这个风险。

买房首付不够怎么办?首付可以贷款吗?

买房首付不够可以通过以下方式解决

1.有旧房者可以卖了旧房换新房

很多购房者本身是有房子的,买房是为了改善居住条件,这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说,这条略过吧。

2.家人支持

如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些。

3.编制内人员可申请工薪贷款

“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员,如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年。

4.根据资金情况合理安排

如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下。

5.将手上的有价证券变现

若你购买基金、股票等,这时不妨将其变现以解决首付款问题,待手上有了闲钱后再进行投资。

那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢?买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

买房贷款后公积金可以取出来。购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。每隔半年以上就可以提取一次。

商业贷款提取公积金规定

1、在银行办理住房贷款半年后，可在每年的6月份办理一次提取业务。

2、在贷款本息还清前，借款人及配偶可多次提取。每次提取时间间隔一年以上，提取额度不得超过上年度应还款本息额且不得超过本人上年度缴交额。以前年度未提取的，不累计计算提取额度。

3、一次性还清贷款时，曾办理当年提取业务的，以贷款合同签发日期为规定文书签发日期。未办理的，以银行开具的提前全部还清证明日期为规定文书签发日期。提取金额不得超过贷款余额。

具体提取手续如下：

以商业银行贷款方式购房的，在提取住房公积金时，须提供借款合同原件及复印件、商业银行开具的无逾期贷款证明、提取月份前一年的还款明细账单。一次性还清贷款的，须提供商业银行出具的提前全部还清证明。房照解押后须提供房照、契税证、商业银行提供的贷款还清证明原件及复印件。

提取要件：

①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证);

②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);

③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;

④《房屋所有权证》原件;

⑤《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表);

⑥集体土地产权房，购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房，购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件;

⑦持外地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可)，或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外地工作证明(需加盖公章);

⑧借款合同及抵押合同原件;

⑨还款凭证;

⑩住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。

央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后，三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，这对很多购房者人来说都是很好的消息。那么，异地买房可以用公积金贷款吗？答案是可以的。接下来就由编者带你了解一下。

一、申请异地买房用公积金贷款需要满足以下条件：

1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

5、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

二、申请异地买房用公积金贷款的一般流程如下：

1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；

2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；

4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；

5、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

可以，但是需要提前向银行申请。各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上即可，在提前还款前要向银行进行详细咨询。

按揭提前还款怎么算?

1、分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

按揭贷款提前还款流程是什么?

在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人房屋按揭提前还款申请表》即可办理，提前还款可以分为几种不同的方式：

1、全部提前还清，将的贷款一次还清，无疑是好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

2、部分提前还款，如果剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息;另外一种剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力;如果剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

3、借款的时候签订了贷款合同的，如果提前还款也就相当与违约了，以前有的银行会要求提前还款要支付一笔违约金，现在大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定。

一、公积金怎么贷款买房

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金要求提供的其他资料。

3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

二、公积金可以贷款多少买房？

申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，和账户里面有多少钱没关系。公积金贷款额度，账户余额乘以25倍。个人较高40万，夫妻双方较高80万，有些地方用公积金贷款购买政策性住房，对缴存时间的规定与普通商品房不同。除了缴存时间，想要申请公积金贷款，还需满足几个条件：

具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证；具有完全民事行为能力；信用良好，收入稳定；具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；已按规定支付了一定比例的首付款。

值得一提的是，公积金贷款跟账户内的余额有关系，所以缴纳多少公积金就跟自己平时每个月缴纳多少的金额有关系的，如果平时缴纳的公积金比较少，那么就需要更多的时间才能办理公积金贷款了，办理贷款之前还需要先查询一下自己的账户。

公积金是在职职工缴存的长期住房储金,因此只有在职职工建立住房公积金制度，无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

住房公积金交多久可以贷款买房

每个地方的公积金贷款政策是不一样的，有的地方要求连续缴存6个月，也有的要求连续缴存12个月及以上。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

如果贷款买的房子已经偿还完贷款，是可以做抵押的；但如果还没还完贷款，可以不可以进行抵押贷款，得由相关银行的规定来决定。

贷款的房子可以做抵押吗

一般来说，已经还完购房贷款的房屋是可以进行抵押的。但是，如果还尚未还清购房贷款的房屋是否可以做抵押，由相关银行规定决定。

不过，用尚未还清贷款的房子进行抵押贷款是有前提条件的，如果是在办理购房贷款的银行进行抵押，一定得是使用该银行抵押贷款所购买的一手房。

其次，用来抵押的房屋最好是处在优越的地理位置，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

再者，就是关于办理的购房贷款。其还款记录一定要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

最后就是办理抵押的房屋一定要具有市场发展潜力，如优质住房、商业用房等，而且该房屋必须是现房。这样才可以成功办理抵押，否则银行可以拒绝办理。

需要注意的是，小产权房屋不能作抵押。因为小产权房只有使用权，银行不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。