国内最贵写字楼（合集20篇）

如今的年轻人已经不甘于早九晚五的上下班生活，在自己手里有点积蓄的时候不是想着投资，就是打算自己创业，对于创业的人来说，是需要办公室的。其实不管是投资还是创业，购房者都可以购买写字楼，但是购买写字楼和一般商品房是有差别的，那么买写字楼要注意哪些问题？

1、地段要选好

不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好的段，写字楼的地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物业服务要细致入微

对于购买写字楼的人来说，物业选择也是很重要的，如果写字楼的物业服务不能达到国际标准，很多人都是不会选择购买的。这也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。

3、综合配套要健全

购房者在购买写字楼的时候，还需要注意生需求和办公需求，主要是为了方便员工工作期间的生活以及客户之间的业务往来。写字楼在前期选址时候一般都会选定城市的中心商务区，购房需要注意周边是否有商业餐饮配套。

4、要注重品质

对于一个企业来说，无论它的大小，都是比较注重品质的，不管是办公环境的品质还是企业内部员工品质，都会在一定程度上代表着公司的对外形象。办公环境的品质体现在各个方面，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。

5、产权要清晰

写字楼也是房产，只要是购买房产就要注意产权是否清晰，购房者购买的写字楼如果是期楼的话，事先一定要打听是否有预售证；如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，关于产权的问题，千万不能马虎。

6、注意银行贷款的差别

如果购房者是贷款购买写字楼的话，还需要注意选择合适的贷款银行，很多银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。

朝向,一般是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向。那么写字楼什么朝向好呢？下面一起来看看写字楼的朝向吧！

不同行业如何选择适宜的办公楼朝向

一、金属性行业

五行属金的行业：五金首饰、珠宝金行、汽车交通、金融银行、机械挖掘、鉴定开采、司法律师、政府官员、职业经理、体育运动等。

朝向：坐西向东、坐东南向西北、坐东向西、坐西北向东南。五行属金的行业，在这几个朝向上，会有不错的财运。

二、木属性行业

五行属木的行业：文化出版、报纸杂志、文学艺术、演艺事业、文体用品、辅导教育、花卉种植、蔬菜水果、木材制品、医疗用品、医务人员、宗教人士、纺织制衣、时装设计、文职会计等。

朝向：坐西向东、坐西北向东南、坐东北向西南、坐西南向东北。五行属木的行业，在这几个朝向上，会使生意有较好的收获。

三、水属性行业

五行属水的行业：保险行业、航海行业、水产养殖业、旅游行业、卫生行业、运输行业、餐饮业、钓鱼器材、冷冻食品、马戏魔术、灭火消防等。

朝向：坐南向北、坐北向南。五行属水的行业在这几个方位上十分合适，能够带旺风水。

四、火属性行业

五行属火的行业：易燃物品、食用油类、热饮熟食、维修技术、电脑电器、电子烟花、光学眼镜、广告摄录、装饰化妆、灯饰灯具、玩具美容等。

朝向：坐北向南、坐东向西。五行属火的行业朝向这几个方位，生意会很不错的。

五、土属性行业

五行属土的行业：地产建筑、土产畜牧、玉石瓷器、顾问经纪、建筑材料、装饰装修、皮革制品、肉类加工、酒店经营、娱乐场所等。

朝向：坐南向北、坐东北向西南、坐西南向东北。朝向这几个方位的土属性行业，生意兴隆，财运不断。

写字楼朝向怎么看

选写字楼看地段

客流量、车流量密集的地段，就是财富气场强旺，财富创造力高强的黄金风水地段。因此，选购写字楼的第一黄金风水法则就是首先要选择在车水马龙，熙熙攘攘的城市核心商务区，起码也应该是一个城市的区域商业中心，繁华的商业旺地。

选写字楼看大门

写字楼的大门影响着整个楼宇和所在企业的兴衰成败。写字楼的大门应当位于最易聚集财气的位置。大门的方位与朝向必须与写字楼大门前面道路的走向、财气的流向相呼应、相匹配、相对接。

选写字楼看道路

一般来说，写字楼前不宜有道路直冲，更不宜有“反弓”的道路。设计师提到现在的城市都有很多立交桥和高架路在楼前经过，风水学上一般不选择在有桥梁经过的地方。但是在繁华商业区难免有桥梁的影响，这时就要坚持桥梁道路环抱大楼，而不宜从楼前斜飞、横直冲射甚至反弓的原则。

选写字楼看坐向

写字楼的风水格局能否旺财，最关键的要素之一就是看它的坐向能否形成一个旺财旺人的格局。在写字楼坐向上，传统的观点一般都认为“坐北朝南”者最佳。然而在现实中我们不可能都选择到这样的楼宇。只要写字楼的坐与向形成的风水格局能够凝聚人气，招财聚财，就是好的写字楼。

选择写字楼的风水注意事项

1、地理环境适宜

写字楼一般都是长时间进驻的，所以一个适合的地理环境就显得尤为重要。可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无噪声的地带作为写字楼选地。风水中讲究“生气”“旺气”，除此之外，还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气，还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方，再努力也难以创办一个成功的大企业。所以写字楼的位置，首先要选择周围人口密集、流动快的地理位置为宜。

2、坐向得当

在选择写字楼的时候，可以自己使用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之，同样地，凶山凶向则避而化之。还有，在写字楼大门的前面，不能正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者，对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。

3、内部布局合理

选对了位置，写字楼里面的布局也很重要，领导级等关键人的办公桌，要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，使其有“稳坐江山”之感，不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道旁，这样不仅风水不佳，面前大量晃动的人群，也必使老总的思维大受影响，不利于做出决策。其他较重要领导人的办公桌，座位后不可有门、窗，更不可有走道，否则会使工作不顺或任职不稳定。

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写字楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代写字楼正向综合化、一体化方向发展。以下是由小编整理关于写字楼风水知识，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

写字楼风水知识

写字楼类型有哪些?写字楼类型按规模有小型、中型、大型和特大型之分;按层数有低层、多层、高层和超高层之分;按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式(大空间灵活隔断)等。

写字楼风水知识之一：地理环境适宜。可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无燥音的地带作为写字楼选地。风水中讲究“生气”“旺气”，除此之外，还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气，还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方，再努力也难以创办一个成功的大企业。所以写字楼的位置，首先要选择周围人口密积、流动快的地理位置为宜。

写字楼风水知识之二：坐向得当。写字楼的坐山，既要旺运还要“命逢三合”。在写字楼建设规划前，可用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之，凶山凶向则避而化之。写字楼大门的前面，不要正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者，对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。

写字楼风水知识之三：内部布局合理。董事长、总经理等关键人的办公桌，要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，使其有“稳坐江山”之感，不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道傍，这样不仅风水不佳，面前大量晃动的人群，也必对老总们的思维大受影响。其它较重要领导人的办公桌，坐位后不可有门、窗，更不可有走道，主工作不顺或任职不稳定。各个小办公室的门，避开正冲，主双方矛盾冲突严重。财务人员，业务人员应选择在旺财的位置办公。不吉利的煞气方位，可以摆设办公设备，如电脑，复印机，文件柜之类，办公室内外存在较大的凶煞时，采取措施进行制煞化煞。

写字楼风水知识之四：理想的写字楼外形。一般来说，办公大楼的外形最忌讳“L”形的整体设计，“U”形的办公大楼也不理想，“回”字型的办公大楼也有很大缺失。“L”形的办公大楼是因为有个很大的缺角，所以室内采光会不均衡。假设光从上面投射下来，L形的实心部分能受到阳光的照射，但缺角的部分就没有光源了，不利于在此大楼办公的内部人员。“U”形的办公大楼显得整个大楼的后靠薄弱，公司在经营上必会出现不顺心、后靠无力、事业有不易伸展的现象。“回”字形的办公大楼的建筑物在整栋大楼的中间部分完全透空，虽能加强整个大楼的采光，但大楼建筑中心留着大天井亦如同人的心脏无力，故公司设置在这种大楼里不利于业务推广。

假如所找的房子形状不正或有其他缺陷，都属不吉，所以最好不要选用，否则会有不好的影响。但一个格局方正的房子用来作为办公室或开店，也必须注意前面有无宽广的明堂(从前面看出去视野非常广阔，必能带给公司好的运势)。从风水学上来说，一个住宅或大楼最理想的办公室应以方正形体的格局为宜，正方形或略长的长方形格局，才是吉相。

整天在写字楼办公的你，注意过身边的灭火器吗，知道它为什么把你放在那个位置吗?今天就跟随小编去了解一下写字楼灭火器配置要求。

灭火器有四大分类：干粉灭火器：适用范围：适用于扑救各种易燃、可燃液体和易燃、可燃气体火灾，以及电器设备火灾泡沫灭火器：主要适用于扑救各种油类火灾、木材、纤维、橡胶等固体可燃物火灾二氧化碳灭火器：主要适用于各种易燃、可燃液体、可燃气体火灾，还可扑救仪器仪表图书档案、工艺器和低压电器设备等的初起火灾。

写字楼灭火器配置要求表示对于一类高层建筑的写字楼(严重危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层灭火器配置要6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离15米，适当增加灭火器数量。

二，对于二类高层建筑的写字楼(中危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置4具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

若配置MF/ABC4磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

提醒您在公共场所注意安全通道位置，学会使用消防设施，如遇危险，有秩序的撤离。了解防火安全知识，学习灭火器配置，灭火器如何配置。

水的污染源越来越多，对于广大的城市写字楼员工而言，为自己提供干净、健康、安全的饮、用水更是势在必行——

写字楼专用净水设备则成为了理想的写字楼饮、用水解决方式。净水设备直接与自来水连接，制造纯净水，现制现饮，避免二次污染。而且商用净水不仅出水量大，还更加方便、健康、智能与安全。此外，在造型工艺上，净水设备也非常大方优雅，可以进一步提升写字楼/公司的品质。那么，写字楼专用净水设备价格是怎么样的呢?

写字楼通过专业的商用净水净化后，大厅使用直饮水，TDS值低于40(TDS值代表污染指数，世界卫生组织规定，饮用水的TDS值应小于40)，完全符合国家标准。而且以普渃为代表的商用净水设备严格按国家标准生产，所有涉水材料均是食品级材料，彻底杜绝了水质二次污染，水质有根本的保障。让直饮水已成为国际写字楼以及国内办公楼必备设施，是衡量办公楼档次水准的标志之一。

虽然，写字楼专用净水设备的制水成本低于桶装纯净水，但是它介绍却是普通人所不能接受的。基本都是在数万元以上。甚至很多都是通过招投来达成的。但从长期而言，它还能够使用公司运营成本整体上降低了很多。

通这些介绍，相信你一定知道写字楼专用净水设备的知识了吧。也你许你还会问：家中有必要安装净水设备吗?小编在家庭饮水小知识库的找到答案是肯定的，骑过它，你可以放心饮用家里的水了。

从写字楼(以下写字楼为高层建筑)火灾特点和以往事故教训可以看出，写字楼发生火灾易造成人员群死群伤的惨剧，且火灾中多数死亡人员是因不懂疏散、逃生知识，选择了错误逃生方法或者错过逃生时机而造成的。因此，了解写字楼物业特点、火灾特点及掌握正确的疏散逃生方法以提高自救能力显得尤为重要。写字楼火灾该如何逃生自救的呢?本文是小编整写字楼火灾该如何逃生自救理的资料，仅供参考。

写字楼火灾常识与逃生自救方法

从写字楼(以下写字楼为高层建筑)火灾特点和以往事故教训可以看出，写字楼发生火灾易造成人员群死群伤的惨剧，且火灾中多数死亡人员是因不懂疏散、逃生知识，选择了错误逃生方法或者错过逃生时机而造成的。因此，了解写字楼物业特点、火灾特点及掌握正确的疏散逃生方法以提高自救能力显得尤为重要。

一、写字楼的特点。

(一)用途综合性。就目前的高层建筑其中相当一部分高层建筑集商住楼、写字楼、酒店宾馆、娱乐大厅、商场、地下车库为一体的综合性场所。

(二)结构复杂。从高层建筑外形可分为条型、方型、塔式、不规则重叠型等。从高层建筑内部结构看，分布在高层建筑内部的楼梯间、电梯间、上下水管、排水管、消防管系、电缆井、空调管道等纵横交错。

(三) 易燃可燃物多。写字楼内部普遍使用大量的易燃可燃物质，办公写字楼有现代化的办公用品、办公家具和装饰材料，大多数是易燃可燃的物质。

(四)集聚人员多。高层建筑是人员相对集中的场所，人员流动性大，少则几百人，多则上万人。

二、写字楼的火灾特点。

写字楼发生火灾后，不仅具有平面火灾的普遍规律，而且具有立体火灾的特点。

(一)燃烧猛烈。由于高层建筑内部具有大量的可燃易燃物，一旦发生火灾，火势就会迅速蔓延扩大，使建筑构件和大量物质被烧毁。

(二)蔓延迅速。由于高层建筑各种竖井、管道多，一旦发生火灾会迅速通过内墙、门、走廊、楼梯间、电梯井、管道井等向四周和上下迅速蔓延。

(三)烟雾弥漫。高层建筑室内装修一般都使用大量木材、纺织品、塑料、橡胶等制品，发生火灾时，燃烧产物会产生大量的浓烟和一氧化碳有毒气体，严重影响生命安全。

(四)被困人员多。高层建筑发生火灾时，当楼梯间和电梯等主要通道被烟火封锁后，着火层的人员会被烟火围困。

(五)易形成立体燃烧。高层建筑发生火灾后，火势在"烟囱效应"的作用下，迅速通过内墙门、走廊等向上下楼层迅速蔓延，形成立体式的燃烧。

(六)疏散难度大。在高层建筑中发生火灾，要把人员和物质迅速疏散到地面，是一项相当艰巨的任务。

(七)扑救困难。高层建筑发生火灾时，普通电梯是不能使用的，即使是消防专用电梯在火灾中也是不可靠的，扑救人员还是要靠大楼内的疏散楼梯上楼灭火，问题是着火层越高，消防队员到达着火层的时间就越长，火势发展越大，燃烧面积也就越大，消防人员受到火势的威胁也越大，扑救也就更加困难。

三、写字楼火灾发生的主要原因有：

(一)吸烟不慎。

这是写字楼中最常见的起火原因，写字楼内人员应遵守楼内规定，不在非吸烟区吸烟。

(二)电器故障。

写字楼内设置有众多的办公、生活电气线路和电器设备，用电普遍且耗电量大，使用、管理、维护不当，极易引发火灾事故，如短路、过载运行、防雷防静电设施不全、用电物品长期连续使用引起电器元件过热等。

(三)明火管理不严。

明火管理不严也是高层办公楼引发火灾事故的较常见原因，维修建筑和设备，进行电气焊、油漆、烘烤、切割等明火作业中，不履行相应安全管理程序，因操作不当或违反安全操作规程，均易引起火灾。

四、写字楼火灾的疏散逃生与自救技巧

(一)保持良好的心态

在火灾突然发生的异常情况下，由于烟气及火的出现，多数人心理恐慌，这是最致命的弱点，保持冷静的头脑对防止惨剧的发生是至关重要的。以往的火灾中，有些人盲目逃生，如跳楼、惊慌失措，找不到疏散通道和安全出口等，失去逃生时机而死亡。在发生火灾时，保持心理稳定是逃生的重要前提，若能临危不乱，先观察火势，再决定逃生方式，运用学到的避难常识，把灾难损失降至最低限度。

(二)利用疏散通道和安全出口自救逃生

写字楼在建设时须经公安消防部门审核、验收，方可投入使用。根据《建筑设计防火规范》要求，设置的疏散通道和安全出口在额定人数内，只要有组织、有秩序地疏散，五分钟内即能全部疏散完毕。遇火灾不可乘坐电梯或扶梯，要向安全出口方向逃生。进入人员聚集场所时，应首先观察和熟悉疏散通道和安全出口的位置;发生火灾时，不要惊慌失措，应及时向疏散通道和安全出口方向逃生;疏散时要服从工作人员的疏导和指挥，分流疏散，避免争先恐后，朝一个出口拥挤，堵塞出口。盲目逃生，往往欲速则不达。

(三)自制器材逃生

写字楼发生火灾时，要学会利用现场一切可以利用的条件逃生，要学会随机应变，千万不要盲目跳楼，如将毛巾、口罩用水浇湿当成防烟工具捂住口、鼻;把被褥、窗帘用水浇湿后，堵住门口阻止火势蔓延;利用绳索或将布匹、床单、地毯、窗帘结绳自救，如楼的窗外有雨水管、流水管或避雷针线，可以利用这些攀援而下;也可用结实的绳索，(如一时找不到可将被罩、床单、窗帘撕 成条，拧成绳接好)一头拴在窗框或床架上，然后缓缓而下。若距地面太高，可下到无危险楼层内，再从该处下楼逃生。

(四)寻找避难所逃生

在无路可逃的情况下，应积极寻找避难处所。如到阳台、楼层平顶等待救援;选择火势、烟雾难以蔓延的房间，如厕等，关好门窗，堵塞间隙，房间如有水源要立即将门窗和各种可燃物浇湿，以阻止或减缓火势和烟雾的蔓延。无论白天或者夜晚，被困者都应大声呼救，敲打金属物件、投掷细软物品、夜间可打手电筒、打火机等物品的声响、光亮，发出求救信号。引起救援人员的注意，帮助自己脱离险境。

(五)在逃生过程中要防止中毒

写字楼有些部位在装修过程中使用大量的海绵、泡沫塑料板、纤维等装饰物，火灾发生后会产生大量有毒气体。在逃生过程中应用水浇湿毛巾或用衣服捂住口鼻，采用低姿行走，以减小烟气的伤害。匍匐爬行是避免毒气伤害的最科学的逃生方法。

五、写字楼内常用灭火器及使用方法

写字楼内常用灭火器以干粉灭火器为主，碳酸氢钠干粉灭火器适用于易燃、可燃液体、气体及带电设备的初起火灾;磷酸铵盐干粉灭火器除可用于上述几类火灾外，还可扑救固体类物质的初起火灾。但都不能扑救金属燃烧火灾。

灭火时，可手提或肩扛灭火器快速奔赴火场，在距燃烧处5米左右，放下灭火器。如在室外，应选择在上风方向喷射。使用的干粉灭火器若是外挂式储压式的，操作者应一手紧握喷枪、另一手提起储气瓶上的开启提环。如果储气瓶的开启是手轮式的，则向逆时针方向旋开，并旋到最高位置，随即提起灭火器。当干粉喷出后，迅速对准火焰的根部扫射。使用的干粉灭火器若是内置式储气瓶的或者是储压式的，操作者应先将开启把上的保险销拔下，然后握住喷射软管前端喷嘴部，另一只手将开启压把压下，打开灭火器进行灭火。有喷射软管的灭火器或储压式灭火器在使用时，一手应始终压下压把，不能放开，否则会中断喷射。

干粉灭火器扑救可燃、易燃液体火灾时，应对准火焰要部扫射，如果被扑救的液体火灾呈流淌燃烧时，应对准火焰根部由近而远，并左右扫射，直至把火焰全部扑灭。如果可燃液体在容器内燃烧，使用者应对准火焰根部左右晃动扫射，使喷射出的干粉覆盖整个容器开口表面;当火焰被赶出容器时，使用者仍应继续喷射，直至将火焰全部扑灭。在扑救容器内可燃液体火灾时，应注意不能将喷嘴直接对准液面喷射，防止喷流的冲击力使可燃液体溅出而扩大火势，造成灭火困难。如果当可燃液体在金属容器中燃烧时间过长，容器的壁温已高于扑救可燃液体的自燃点，此时极易造成灭火后再复燃的现象，若与泡沫类灭火器联用，则灭火效果更佳。

使用磷酸铵盐干粉灭火器扑救固体可燃物火灾时，应对准燃烧最猛烈处喷射，并上下、左右扫射。如条件许可，使用者可提着灭火器沿着燃烧物的四周边走边喷，使干粉灭火剂均匀地喷在燃烧物的表面，直至将火焰全部扑灭。

看了写字楼火灾该如何逃生自救的人还看了：

写字楼火灾该如何逃生自救

(一)保持良好的心态

在火灾突然发生的异常情况下，由于烟气及火的出现，多数人心理恐慌，这是最致命的弱点，保持冷静的头脑对防止惨剧的发生是至关重要的。以往的火灾中，有些人盲目逃生，如跳楼、惊慌失措，找不到疏散通道和安全出口等，失去逃生时机而死亡。在发生火灾时，保持心理稳定是逃生的重要前提，若能临危不乱，先观察火势，再决定逃生方式，运用学到的避难常识，把灾难损失降至最低限度。

(二)利用疏散通道和安全出口自救逃生

写字楼在建设时须经公安消防部门审核、验收，方可投入使用。根据《建筑设计防火规范》要求，设置的疏散通道和安全出口在额定人数内，只要有组织、有秩序地疏散，五分钟内即能全部疏散完毕。遇火灾不可乘坐电梯或扶梯，要向安全出口方向逃生。进入人员聚集场所时，应首先观察和熟悉疏散通道和安全出口的位置;发生火灾时，不要惊慌失措，应及时向疏散通道和安全出口方向逃生;疏散时要服从工作人员的疏导和指挥，分流疏散，避免争先恐后，朝一个出口拥挤，堵塞出口。盲目逃生，往往欲速则不达。

(三)自制器材逃生

写字楼发生火灾时，要学会利用现场一切可以利用的条件逃生，要学会随机应变，千万不要盲目跳楼，如将毛巾、口罩用水浇湿当成防烟工具捂住口、鼻;把被褥、窗帘用水浇湿后，堵住门口阻止火势蔓延;利用绳索或将布匹、床单、地毯、窗帘结绳自救，如楼的窗外有雨水管、流水管或避雷针线，可以利用这些攀援而下;也可用结实的绳索，(如一时找不到可将被罩、床单、窗帘撕 成条，拧成绳接好)一头拴在窗框或床架上，然后缓缓而下。若距地面太高，可下到无危险楼层内，再从该处下楼逃生。

(四)寻找避难所逃生

在无路可逃的情况下，应积极寻找避难处所。如到阳台、楼层平顶等待救援;选择火势、烟雾难以蔓延的房间，如厕等，关好门窗，堵塞间隙，房间如有水源要立即将门窗和各种可燃物浇湿，以阻止或减缓火势和烟雾的蔓延。无论白天或者夜晚，被困者都应大声呼救，敲打金属物件、投掷细软物品、夜间可打手电筒、打火机等物品的声响、光亮，发出求救信号。引起救援人员的注意，帮助自己脱离险境。

(五)在逃生过程中要防止中毒

写字楼有些部位在装修过程中使用大量的海绵、泡沫塑料板、纤维等装饰物，火灾发生后会产生大量有毒气体。在逃生过程中应用水浇湿毛巾或用衣服捂住口鼻，采用低姿行走，以减小烟气的伤害。匍匐爬行是避免毒气伤害的最科学的逃生方法。

写字楼属于人群密集区一旦发生危险逃离不及时，损伤惨重。今天小编就给你介绍一下写字楼灭火器材配置。

灭火器有以下几类：

干粉灭火器：适用范围：适用于扑救各种易燃、可燃液体和易燃、可燃气体火灾，以及电器设备火灾，泡沫灭火器：主要适用于扑救各种油类火灾、木材、纤维、橡胶等固体可燃物火灾，二氧化碳灭火器：主要适用于各种易燃、可燃液体、可燃气体火灾，还可扑救仪器仪表图书档案、工艺器和低压电器设备等的初起火灾。

写字楼灭火器材配置,按照国家灭火器配置要求来配置表示对于一类高层建筑的写字楼(严重危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离15米，适当增加灭火器数量。

二，对于二类高层建筑的写字楼(中危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置4具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

若配置MF/ABC4磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

记住这些防火安全知识：热饮品要在指定的地方调制，使用电热水器、电炉应特别小心，以免电线负荷过重或漏电伤人;下班离开办公室时，应将所有电器的电源关上;办公室不要存放过量的易燃物品;切勿堵塞救火设备，应学习如何使用紧急救火设备如灭火器等。

建议您多了解防火安全知识，学习灭火器配置，灭火器如何配置如遇火灾一定不要惊慌，如遇火灾不要乘坐电梯，迅速有秩序的逃离。

北京写字楼的物业费是怎么计算的？标准又是如何制定的？人们又是否清楚呢，接下来，搜房网将一一为你解答。

北京写字楼物业费测算

管理办法，根据国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

北京写字楼物业费测算应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

北京写字楼物业费测算实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

根据以上规定得知，不是所有写字楼都一个价的，每个地方政府和物价六管理部门定价是不会一样的。

写字楼人群密高层较多，发生火灾无法及时撤离，所以做好防火才是最佳选择。下面小编就为你介绍下写字楼灭火器配备数量。

写字楼灭火器配置数量要求表示对于一类高层建筑的写字楼(严重危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离15米，适当增加灭火器数量。

二，对于二类高层建筑的写字楼(中危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置4具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

若配置MF/ABC4磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

我们需要了解火灾现场逃生自救知识：

1、火灾袭来时要迅速逃生，不要贪恋财物。

2成员平时就要了解掌握火灾逃生的基本方法，熟悉逃生路线。

3受到火势威胁时，要当机立断披上浸湿的衣物、等向安全出口方向冲出去。

4穿过浓烟逃生时，要使身体贴近地面，并用湿毛巾捂住口鼻。

5身上着火，千万不要奔跑，可就地打滚或用厚重衣物压灭火苗

提醒您在公共场所注意安全通道位置，学会使用消防设施，如遇危险，有秩序的撤离。了解防火安全知识，学习灭火器配置，灭火器如何配置。

当每次大家走进高大华丽的写字楼时，大家可曾想到是什么让写字楼环境优美、服务贴心、设备齐全?那么，要让一个高档写字楼能正常运营，写字楼所承担的物业管理费有多少呢?在如今无论住宅市场与写字楼市场频频合作的南昌市场，这些问题也许很少关注过。

随着越来越多的世界500强以及中国实力企业的进驻，南昌高端商务楼对物业管理的品质和档次要求也越来越高，物业管理费正水涨船高，正逐渐跨入8元时代。

物管费需双方协商而定

李先生是来自浙江的一知名企业的副总经理，目前正在筹划来南昌开分公司，出于公司推广品牌形象的需要，分公司必须在交通便利且突显公司实力的高档写字楼办公。去多处写字楼考察后，李先生选择了位于红谷滩红谷中大道与绿茵路交会处的联发广场写字楼，这座写字楼有48层，周边有方便购物的红谷滩第一街区，是未来南昌市地标性建筑之一。

李先生看着这座写字楼想着把分公司定在这就再好不过，于是找人一打听才知道，这座物管费要每月8元/平方米。李先生向记者表示，南昌市写字楼物管费多数在4元/平方米上下浮动，达到每月8元/平方米的物管费的写字楼还是比较少。

“南昌市写字楼物管费有没有统一的收费标准?”李先生疑惑地问道。

为此，记者来到南昌市住房保障和房产管理局物业管理处(以下简称为“物管处”)询问有关南昌市写字楼物管费相关问题。

市房管局物管处一位工作人员李宁告诉记者，写字楼物业管理费标准可以由写字楼业主与其物业管理公司双方之间达成协议后制定。

“目前，南昌市写字楼的物管费都是由写字楼业主与所服务的物业管理公司协商而定，写字楼业主所需要什么样的服务，给予服务的物业公司也会给出相应的价格，这完全是两方之间的合作关系。”李宁表示，目前房管部门并没有就写字楼物业管理费用的标准作出具体规定，但所有物管费都由物价部门审核。

写字楼物管费参差不齐

“目前南昌市写字楼物管费为每月4元/平方米，这不能代表南昌所有写字楼物管费都只在每月4元/平方米上下浮动，多数写字楼的物管费达近每月15元/平方米，而江西省电力大厦的物管费高达近30元/平方米。”李宁向记者分析，物管费水平是写字楼服务水平的直接反映。

据了解，目前南昌市写字楼物业管理费每月平均4元/平方米，由于南昌市经济发展较沿海一线城市还有一定的差距，2010年在沿海城市写字楼物管费均价逼近每月10元/平方米时，同期南昌写字楼物管费都一直停留在每月2元/平方米左右。如今，南昌写字楼物业管理费均价有所上涨至每月4元/平方米并逐渐跨入8元时代，反映了南昌市经济发展速度不断加快。

据材料显示，位于红谷滩庐山大道的保利凯旋国际广场物管费为每月4元/平方米，同样位于红谷滩的新地中心与联发广场写字楼的物管费却价格翻番，分别为每月7.5元/平方米、8元/平方米。可见，同一区域不同写字楼的物管费也有很大的差距。

记者前往南昌市多处写字楼考察发现，南昌市多处写字楼物管费参差不齐。

目前，位于西湖滨江路与云锦路交会处以北的力高滨江国际天郡物管费为每月2.18元/平方米，位于西湖滨江大道的滨江一号环球中心的物管费为每月6.8元/平方米，而位于西湖区广场南路的恒茂国际华城物管费为每月4元/平方米，位于东湖区富大有路的赣江之星物管费为每月2元/平方米，属南昌市写字楼物管费较低行列。

写字楼物管服务需升级

“我们这层楼的环境、配套设施及相应的物业服务都是相当到位的，特别是保洁员，只要地面发现有水渍就会立马擦干。”在恒茂国际华城工作的刘女士表示，在如此舒适的环境工作工作效率都会提高很多。随着国家针对房地产市场的诸多政策出台，人们购房的态度逐渐回归理性。

不单单是房地产市场住宅方面的日趋规范，客户在选择租用写字楼时，也更看重写字楼的实质内容，其中包括产品形式、周边配套、面积大小、物业服务等。

据一位业内人士介绍，写字楼的物管费主要由以下几部分组成：写字楼物管费中30%是用于人员工资发放，30%是公共能耗费用，25%是用于设施设备保养，其他剩余部分则为清洁、绿化、活动、宣传等费用。

李宁表示，对于写字楼物业管理费，每位业主的要求都不一样。因此，由于写字楼大多都属于租售的形式，一般在租户打算租用写字楼时所需支付的物管费都已经确定。

“如果业主对所租用写字楼的物管费不满意，可以与业主即写字楼的拥有者进行协商沟通，让写字楼的业主再与物业公司进行协商修改其物管费。”李宁建议道。

目前，虽然对南昌市写字楼的物管费满意的客户不少，但还是有人不断“挑刺”，有些客户认为这里停车的引导指示不够，对于一些初次来访的客人来说，要找到合适的停车位实在有点费劲。因此，高档写字楼应该更加需要高质量的物业管理水平。

摘要：写字楼就像人体一样也需要呼吸。如果在公司的财位处没有门窗，就好比一个人没有鼻孔一样，是很难吸纳财气、聚财发财的。

1、保障内外“通气”

《黄帝内经》上讲：“升降出入，无器不有。”人体需要吸入清气，呼出浊气，气血流通，才能维持新陈代谢和生命活力。同理，办公楼宇也需要吸纳生旺之气，排出衰死之气才能聚集财气，兴旺人气。因此，在吸纳旺气、鲜气和财气的地方开设门窗，在衰死气集聚的地方设置下水道、洗手间，才能使整个楼宇充满活力。许多公司的办公区域因为在能够聚财生财的方位没有门窗，不能吸纳室外生成财富的环境能量，这是造成公司经营困难，工作效率低下的罪魁祸首。

写字楼就像人体一样也需要呼吸。如果在公司的财位处没有门窗，就好比一个人没有鼻孔一样，是很难吸纳财气、聚财发财的。在合适的方位设置或经常开启有利于聚集财富的窗户，保证财气流动出入的通畅，是财富聚积增值的不二法门。

2、力求营造“和气”

风水设计的一个重要理念就是选择并营造一个和谐的气场而有利于促进生命健康，提高工作效率。《汉书刘向传》曰：“和气致祥，乖气致异。”如果环境中的气场能量相冲相克而不相生相合，就会给人带来气血紊乱，心理冲突，思维混乱，决策失误的不良影响，甚至引起人际关系冲突，生意纠纷不断，官司缠身，灾祸横生的结局。

例如，三碧木、九紫火与七赤金相遇，强金伐木，烈火熔金，气场冲突激烈，极易引起劫财被盗、官司纠纷、火灾等。玄空风水名著《紫白诀》说：“三七迭至，被劫盗，更见官非。”“九七合辙，常招回禄之灾。”就是此意。凡在此处办公的人必须采取有效的化解措施，才有健康平安的可能。

房地产投资一直是我国投资市场中牟利大头，房地产相关企业也在中国A股中名列前茅，业绩排名也较高。那么作为普通的投资者，写字楼和住宅都是考虑的对象，那么投资写字楼和住宅哪个好？投资写字楼和住宅分别有什么优势？一起看看吧。

1、投资写字楼和住宅哪个好？

我国内地商业房地产经济与世界商业房地产相比，还处在起步发展阶段，但是随着经济的全球化，我们会越来越和国际接轨，商业房地产未来的投资前景还是非常好的；而现阶段投资者对住宅类的选择也会多些，且住宅类用途也会更广一些。

如果投资者是以纯盈利为目标，且愿意进行长期投资，买写字楼还是较好的选择，获利机会更大；反之如果用途较多，则住宅类更好。

2、投资写字楼和住宅分别有什么优势？

从性质来看，写字楼等商业地产更适合投资，属纯盈利性地产；而住宅以投资、投机或自住为目的，选择用途较多。

在国际房地产经济市场中，商业地产的价格要远高于住宅，内地市场未来发展会趋于一致，所以未来价值较大；在内地房地产经济市场上，居住类房屋的价格与商铺相比差距并不大，有时反倒要高于商铺。

住宅的选择可以选择投资于写字楼附近的，商业圈附近的或普通社区等；写字楼一般周围都有齐全的福利。

以上关于投资写字楼和住宅哪个好的内容就说这么多，上述观点仅供投资者参考，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

自然生态性的办公建筑在国外早已成为一种新的趋势，这种建筑思想的起源与西方文明对人性的尊重有着必然的联系。但是自然生态性的办公建筑在国外多是出现在郊区边缘地区，远离着城市的核心区位，这对于生活在四个轮子的发达国家而言，的确是一种回归自然的美好选择。但是对于中国却有着难以实现的客观条件。

第一，即使在北京这样的发达城市里，汽车，尤其是私车的比例实在太小，如果一个公司将总部设立在郊区，上下班的行车问题将严重地困扰企业的大部分员工。

第二，中国企业对于公司的地理位置往往与企业在市场中的地位相提并论。边缘化的区位将令企业家感到难以真正地体现企业的实力。

如何为中国的企业打造一座城市核心区位的自然生态写字楼，就成为首旅华远公司2004年的一个重要的项目开发理念：在城市的中心，在自然的环境中，创立一个真正可以令人享受最自然的阳光、空气的办公建筑。

德国gmp建筑设计师在拿到首府大厦土地规划图时，对首府的原始地貌以及其周边的环境进行了深入的研究，发现这个地块能够实现城区中真正的“自然生态建筑”理念。首府的位置不仅有二环护城河的优越水资源，成熟的河岸林木绿化带更是为“自然生态建筑”做足了硬件备留。

带着这种想法，gmp的建筑设计师构思了一种风车状的建筑规划，五栋楼体中的B、C、D、E四座，利用错落不同的高度、规格的楼体，呈风车状分布在建筑群落的东北侧。这种格局令建筑组团获得了与室外环境最大限度的交界面，使得建筑内的使用者可以获得更多室外的空气、室外的阳光。这种创新性的构思在全球的建筑业中并不多见，它既能因地制宜地解决多边形地块的规划难度，又可以令建筑实现与自然环境融会贯通的目标。五层至八层的楼体设计，令五栋建筑群落形成了错落有致的空间结构。空气与阳光可以自由地在每栋楼体之间穿行，而绝少出现相互遮挡的现象。这种楼体的设计还有一个精巧之处在于，它能令每一栋单体建筑的门前拥有一个独立的绿色前庭院。这明显地是在借鉴中国传统的府、院式建筑格局，加强了建筑空间的整体性，也给人以强烈的、不可替代的建筑个性。

在首府的建筑外部格局上，还有一个点睛之处就是它的无遮挡外围墙设计。在首府面向河畔的一边，设计师为了令建筑的完美内庭绿化与河岸依依垂柳相互呼应，采用了横隔百叶型外墙手法。这种设计可以令庭院中人的视线与河畔边的风景完全融合。这在传统中国建筑手法中被誉为“透”，但这种透并不是完全的开放式院落。通过绿地与横隔百叶型的墙体区隔，建筑本体又与外界达成了内外之分，静宜、通透的意境油然而生。

首府的自然生态性如果仅仅停滞在项目园林绿化的设计之上，就无法完成“自然生态”建筑的真正使命。因为使用者大部分时间还是在建筑的内部完成。因此，设计师首先在建筑的内部空间打造了小进深的格局，以此来最大限度的弥补建筑产生的人与外部环境的交流阻隔。

从首府的建筑平层图上我们可以看出，所有的办公空间的进深只有8.1米，这种超小进深与北京前几年主流市场的大进深完全不同，它可以令每一位活动于其间的业主，都可以明确地感受到外部环境的变化，包括阴晴的信息。在空调系统之外，设计师还保留了直接开窗的可能性，因为我们都知道，从人的需求来说，人与外部空气需要一个直接联系的方式。

小进深格局有一个明显的问题就是阳光对室内工作者的干扰，我们都知道在夏日炙热刺目的阳光下，人是无法正常地进行阅读。首府的设计师并没有把这个问题交给业主来解决，因为他们带来了德国成熟的科技横栅型外墙设备，这种设备虽然造价很高，但它的优势也是同样的令人惊叹不已。普通的写字楼都是通过有色玻璃来阻止光线进入建筑体内，但这种方法一是并不能完全解决阳光直射问题，许多用户依然需要用窗帘来遮避。

二是厚重的玻璃颜色完全破坏了人与自然交流的美感，转而变成了一种模糊不清的隔阂。而首府的科技横栅表皮，能够令室内的人用最接近自然的目光与外部沟通。通过最接近建筑实体的模拟遮光实验数据表明，科技横栅对于刺激视网膜的夏天烈日具有100%的遮避作用;而对于温暖的冬日阳光由于纬度问题，横栅虽然不能对其达到100%摒除，但进入室内的角度也将是极低的。也许只能温和地占据你办公桌的一隅而已。

在城市的核心地区创立一座真正自然生态性的建筑——首府的问世，将为真正有实力、有魄力的现代型企业提供一个在地位上、意识形态上全新的办公模式。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

写字楼风水有讲究

写字楼风水之一：地理环境适宜。可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无燥音的地带作为写字楼选地。风水中讲究“生气”“旺气”，除此之外，还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气，还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方，再努力也难以创办一个成功的大企业。所以写字楼的位置，首先要选择周围人口密积、流动快的地理位置为宜。

写字楼

写字楼风水之二：坐向得当.写字楼的坐山，既要旺运还要“命逢三合”。在写字楼建设规划前，可用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之，凶山凶向则避而化之。写字楼大门的前面，不要正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者，对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。

写字楼风水之三：内部布局合理。董事长、总经理等关键人的办公桌，要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，使其有“稳坐江山”之感，不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道傍，这样不仅风水不佳，面前大量晃动的人群，也必对老总们的思维大受影响。其它较重要领导人的办公桌，坐位后不可有门、窗，更不可有走道，主工作不顺或任职不稳定。各个小办公室的门，避开正冲，主双方矛盾冲突严重。财务人员，业务人员应选择在旺财的位置办公。不吉利的煞气方位，可以摆设办公设备，如电脑，复印机，文件柜之类，办公室内外存在较大的凶煞时，采取措施进行制煞化煞。

大家对于物业管理的相关规定或许都有所一定了解，但是对于本文所提供的写字楼物业管理标准规范从另一方面写字楼的物业管理进行了相关的阐释，希望能文中提到的内容可以帮助管理人员更加完善自己的写字楼物业管理标准。

1、范围

本标准规定了办公楼物业管理服务活动中顾客服务、房屋和设施设备运行维护服务、办公楼秩序维护和安全服务、环境保洁服务、绿化摆放养护服务、仓储和搬运等内容及要求。

本标准适用于本市行政区域内办公楼物业管理服务活动。

2、规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

GB3096《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》

GB2894《安全标志》

GB13495《消防安全标志》

GB5749《生活饮用水卫生标准》

GB15603《常用危险化学品贮存通则》

GB/T10001.1《标志用公共信息图形符号第1部分：通用符号》

DB31/199《上海市污水综合排放标准》

《特种设备安全监察条例》(中华人民共和国国务院第373号令，自2003年6月1日起施行)

《住宅室内装饰装修管理办法》(中华人民共和国建设部令第110号，自2002年5月1日起施行)

《物业管理企业资质管理试行办法》(建住房[1999]261号，建设部1999年11月22日颁布)

《上海市突发公共事件总体应急预案》(上海市人民政府2006年1月26日颁布)

《上海市建筑节能管理办法》(上海市人民政府第50号令，2005年7月15日颁布)

《上海市危险化学品安全管理办法》(上海市人民政府1982年4月1日颁布)

《上海市生活饮用水二次供水卫生管理办法》(上海市人民政府第12号令，1995年8月24日发布)

3、术语和定义

下列术语和定义适用于本标准：

3.1办公楼officebuilding已建成并交付办公使用的房屋及附属设施、设备和场地。

3.2物业管理propertymanagement物业产权人通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

3.3顾客customer接受服务的组织或个人。示例：物业产权人、使用人及其他相关方。

3.4突发公共事件precipitatingevent在办公楼物业管理范围内发生的自然灾害(包括气象灾害，地震灾害，地质灾害，生物灾害等)、事故灾难(包括各类安全事故，交通运输事故，公共设施和设备事故，辐射事故，环境污染和生态破坏事件)、公共卫生事件(包括传染病疫情，群体性不明原因疾病，食品安全和职业危害，动物疫情，以及其他严重影响公众健康和生命安全的事件)和社会安全事件(包括恐怖袭击事件，经济安全事件，涉外突发事件和群体性事件)等。

4、基本要求

4.1资质要求物业管理企业应具有从事物业管理服务的资质，应符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。

4.2管理机构与人力资源配置要求4.2.1物业管理企业应根据办公楼的具体情况和合同约定，设置相适应的办公楼物业管理服务机构，配备管理人员和服务设施。

4.2.2管理人员应取得物业管理从业资格证书或岗位证书，专业技术、操作人员应取得相应专业技术证书或职业技能资格证书。

4.2.3管理服务人员在服务过程中应保持良好的精神状态;表情自然、亲切;举止大方、有礼;用语文明、规范;对待顾客主动、热情、耐心、周到并及时为顾客提供服务。

4.2.4管理服务人员应按规定统一着装、着装整齐清洁，仪表仪容整洁端庄;在指定位置佩戴标志，站姿端正，坐姿稳重，行为规范，服务主动。

4.2.5管理服务人员应及时、认真做好工作日志、交接班记录、账册等记录工作，做到字迹清晰、数据准确。

4.2.6管理服务人员应接受过相关专业技能的培训，掌握物业管理基本法律法规，熟悉办公楼的基本情况，能正确使用相关专用设备。

4.3管理服务要求

4.3.1办公楼物业管理服务机构的维护保养工作，应保持房屋建筑的完好和设施设备的正常运行。

4.3.2办公楼物业管理服务机构宜从实际出发，根据《上海市建筑节能管理办法》，充分考虑制定合适、有效的节约能源方案，并付诸实施。

4.3.3办公楼物业管理服务机构应为办公楼提供全天候的公共秩序维护服务和安全服务，维护办公楼的人员、财产和建筑物的安全。

4.3.4办公楼物业管理服务机构应按时完成规定的环境保洁服务，为顾客提供整洁、卫生、安全、美观的环境。

4.3.5办公楼物业管理服务机构应对办公楼物业管理范围内的绿地和室内绿化进行养护服务，保持办公楼整体的景观效果。

4.3.6办公楼物业管理服务机构应对仓储和采购进行控制，使仓储和采购的物资及服务符合本标准及相关标准在质量、环境、安全等方面的要求。

4.3.7办公楼物业管理服务机构应对自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发公共事件建立应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告顾客、物业管理企业和有关部门，并采取相应措施。

4.4基础管理服务

4.4.1财务管理服务

4.4.1.1建立健全财务管理制度，对物业管理费和其他费用的收支进行财务管理，运作规范，账目清晰。对于顾客报修、超时空调、延伸服务等费用须单独结算的应准确计算。

4.4.1.2物业管理费、能耗费、通讯费、杂费、特约服务收费、车库管理费以及其它费用的缴付标准、时间、方式严格按照公开收费制度进行(合同另有约定除外)，收费应操作规范。

4.4.2物业档案管理有较完善的物业管理档案制度，档案内容至少应包括：——物业竣工验收档案;——办公楼及其配套设施权属清册;——设备管理档案;——顾客资料档案;——日常管理档案。

文章导读：置身环境优雅的写字楼，身处冬暖夏凉的空调大房，独享配置先进的电脑，这样的白领工作羡煞旁人，有多少人就这样爱上了写字楼里的生活。可偏就有那身在福中不知福的白领抱怨起写字楼来。在那个全封闭的“钢筋混凝土盒子”里，白领感觉不到外面马路上风驰电掣般穿梭的汽车带来的“滚滚风尘”，也体会不到外面世界的“精彩多姿”。更要命的，他(她)们还要遭遇种种痛心之处。

第2痛 电梯难乘

人超多，速度超慢，隐私超没保障。

痛之宣言：Sarah 战斗于东方广场写字楼

Office设在高层或摩天大楼里，很少有人能离开电梯。每到上下班和午休时间，电梯就变得特别拥挤。每每此时，一切绅士、淑女都不见了踪影。门外的人想进去，门里的人想出去。电梯里，你不得不跟毫不相识的二十来号人有如沙丁鱼罐头般挤在一起。电梯走走停停，上下的动作稍慢，就会遭至一众“梯友”的眼神拷问。人与人间能感到舒适的距离，早已被剥夺殆尽，所有人都有那么点儿被他人侵犯的感觉。电梯带来便捷，同时也带来尴尬和无奈。

痛之场景：

1.早上8：25，一楼电梯口，近20人济济一堂，翘首等待电梯的到来。一男士屡看手表：“快点快点，还有五分钟，千万别迟到。”电梯门一开，人群涌入，有的手里还拎着早点。电梯内一时髦女士花容失色，大叫：“让我先出去啊!”好不容易挤进电梯，赫然发现电梯还要下行至地下。顾不得许多，谁也不肯舍下好不容易占到的位置，宁愿先降后升。电梯外，几个满头大汗的小伙子看着电梯内的拥挤，一脸无奈：“得，又得爬楼梯了!”

2.清晨，三步并两步地赶上已挤满人的电梯。喘息未定，发现一同事站在身边，笑言：“还好赶上这部电梯，不然又要看老板那张死脸了。”电梯到站，走出，忽听前台小姐朝电梯方向叫了一声：“经理早。”原来，刚才与老板共乘电梯。

第1痛 午餐难吃

菜色单一似猪食，不见荤腥赛兔子。

痛之宣言：Azona 战斗于CBD一写字楼

在“饭菜难吃之地排行榜”上，写字楼的餐厅要是号称第二，就没人敢称第一了。据本人之不完全考证，自有写字楼以来，午餐就成了白领心中最大的痛。

刚进公司，面对中午的自助餐，我乐开了花。看着身边一到午餐时间就愁眉苦脸的前辈，我暗叹：“身在福窝不自知。”可日子久了，新鲜劲儿过了，那些天天报到的圆白菜、茄子、土豆变得面目可憎起来。于是，不进餐厅比进餐厅的次数多，倒的饭菜比吃的饭菜多。民以食为天，如今，天都快要塌了。没办法，只好和同事搭伙到外面吃，耗时费钱。又不能不吃，谁知道晚上又要加班到几点呢!

痛之场景：

1.午餐时间，餐厅，娇嗔的女同事指着一碟难辨真身的菜抱怨：“咦，这是什么呀?让人家怎么吃啊!”豪爽的男同事端着找不到两块肉的土豆烧牛肉发怒：“你们这儿喂兔子呢!”

2.午后，餐厅负责人给员工开会，其讲话数次被“蚊叫”般掌声打断，精彩内容大致如下：“厨房的水池是用来洗菜的，但最近我发现，有人在那儿洗衣服，还有人在那儿洗头。这是不对的。如果下次再被我逮到，罚钱!”#p#副标题#e#

对于房产投资者而言，无论是商铺还是写字楼，都是值得关注的。毕竟在住宅市场频频波动的情况下，这些市场相对来说更为保险。那么2015年北京写字楼空置率创四年新低，你一定也有关注到。

房地产服务运营商戴德梁行近日发布的最新报告显示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。核心商圈写字楼空置率创四年来新低。

报告显示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391.9元（约61.3美元），环比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温，该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%，同比上涨4.6%，达每月每平方米人民币273.0元（约42.7美元）。

市场成交方面，本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。

戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海指出：“就整体市场而言，尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%，但截至去年第四季度的北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点。”

从市场动态方面来看，在现有办公楼可租面积相对有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企业在考虑重新选址时，除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，已成为传统写字楼的主要竞争对手。另一方面，中关村大街老旧楼宇的改造升级，将释放约70万平方米的办公面积，主力租户主要定位在创新创业等新兴产业，中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。

写字楼物业管理是一项因写字楼物业的存在而产生的一种特定的管理服务交易。在交易过程中，既涉及交易价格，又涉及交易关系。

主要的交易关系有物业产权关系、委托代理关系和集体成员在公共决策过程中的相互关系。另外，物业管理学科与经济学、管理学和社会学等学科密切相关。

写字楼物业服务要求

科学化、制度化、规范化、高起点

由于现代化的写字楼的技术含量高、管理范围广，所以绝不能只凭经验办事。物业管理公司要积极探索制定并不断完善管理制度，使整个管理工作有章可循，有据可依，让写字楼管理踏上科学化、制度化、规范化的道路。要有高素质的员工队伍，高技术的管理手段，高标准的管理要求。只有如此，才能达到好的管理效果。

加强治安防范，严格出入制度，建立客户档案

写字楼的安全保卫工作十分重要，它不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全，还涉及大量的行业、商业、部门机密。

由于写字楼一般在办公时间是开放的，所以治安管理难度非常大，必须加强治安防范，建立健全各种值班制度。坚持非办公时间出入写字楼的检查登记制度，坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度，坚持上下班交接检查制度。

加强前门、后门的警卫及中央监控，坚持24小时值班巡查，力求做到万无一失。同时，物业管理公司应全面建立客户档案，熟悉客户情况，增加沟通了解，做到心中有数，确保客户的人身和财产安全。

加强消防服务，做好防火工作

由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大，加之高层建筑承受风力大和易受雷击，火灾隐患因素比较多。

因此，写字楼对防火的要求很高，应特别注意加强对消防工作的管理。一定要教育员工、客户遵守用火、用电制度，明确防火责任人，熟悉消防基本知识，掌握防火、救火的基本技能，加强防范措施，定期检查、完善消防设施，落实消防措施，发现问题及时处理，彻底消除事故隐患。

重视清洁服务

清洁与否是写字楼物业服务水平的重要标准之一，关乎写字楼的形象。由于写字楼一般都采用大量质地讲究的高级装饰材料进行装饰，所以清洁难度很大，专业要求高。

物业管理公司要制定完善的清洁细则，明确需要清洁的地方、材料及清洁次数、检查方法等。同时要加强经常性巡视保洁，保证大堂、电梯、过道随脏随清，办公室内无杂物、灰尘，门窗干净明亮，会议室整洁，茶具清洁消毒。

加强设备管理和设施的维修保养工作

保证设备、设施的正常运行是写字楼运作的核心任务。物业管理公司应重视对写字楼水电设施(包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆电线、上下水管道等各项设施)的全面管理和维修，供水供电要有应急措施。

物业管理公司应特别注重对电梯的保养与维修，注重对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。要有健全的检查维修制度，对公共场所和设施，比如走廊、大厅、电梯间等地方进行定期检查与维修维护。对客户的设备报修要及时处理，并定期检查。要做到电梯运转率不低于98%，应急发电率达到100%，消防设备完好率达到100%。

设立服务中心，完善配套服务

写字楼的管理其实就是一种服务。为方便客户，满足客户的需要，写字楼应设立服务中心。服务中心负责帮助客户办理人住和退房手续，解决相关问题;提供问询、商务等各类服务，包括提供一些日常性服务，如协助接待来访客人，回复电话问询，提供打字、传真、复印及订票服务等;提供其他可能的委托服务，如代客购物、代送快件等。

加强沟通协调，不断改进工作

物业管理公司要加强与客户的沟通，主动征询、听取他们对管理服务工作的意见与要求，认真接受、处理他们的投诉，及时解决他们提出的问题。妥善处理各方关系，协调配合政府各部门的工作，不断改进管理模式，使各项指标达到同行业的先进水平。

中央空调是现在很多地方都在使用的，能够对房屋内的温度进行有效的调节，保证人们在房屋内的舒适度。现在很多写字楼内都有中央空调的配置，但是写字楼中央空调的费用是很多人都不清楚的事情，也不知道写字楼中央空调费用的收取方式怎样合理，一个协商不好，就会造成很大的问题，耽误日常的使用。为了帮助大家更好的了解写字楼中央空调费用和收取的方式，下面就给大家来介绍一下。

中央空调

写字楼中央空调费用—中央空调的介绍

中央空调系统由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成。采用液体汽化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的热负荷;制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境冷负荷。制冷系统是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。

写字楼中央空调

写字楼中央空调费用—收取费用的方式和问题

1、传统中央空调分户计量方式，分户计量收费无从谈起

中央空调分户计量技术在国内发展过程中，出现了诸如电表计量、水表计量、按面积计量等分户计量方式。由于这些计量方式存在不科学，不合理，不公平的问题，使中央空调分户计量形同虚设，甚至适得其反。以中央空调“按照使用面积进行分摊”来说，导致中央空调使用“用多用少一个样，用与不用一个样”的“大锅饭”局面，体现不出按中央空调“使用量”进行公平收费的原则，甚至大有提倡浪费消费的嫌疑。不合理、不科学的分户计量方式无助于社会节能，禁锢了节能的意义。

2、科学的中央空调分户计量方法造价高，制约其广泛应用于分户计量

采用能量热交换原理进行分户计量的方式，是通过计量户用能量进行分户计量的方法。这种方法有科学依据，是最科学的计量方式。然而，由于精确的热计量方式对用于采集温度差和瞬时流量的设备(配对温度传感器、流量计)精度要求较高，也就造成了与其配套的设备成本高。同时，由于国内空调系统水质等外界因素的影响，这就直接制约了中央空调热计量分户计量方式的广泛运用。

3、时间型中央空调分户计量系统的出现，得到迅速的应用

分户计量是手段，中央空调费用分摊是目的，分户计量收费的结果是促进社会节能。通过用户使用中央空调的时间反映该用户使用中央空调当量能量的计量方式。这种方式通过采集中央空调运行状态，风机盘管运行状态，二通阀运行状态等数据，通过转换系数，得出用户使用中央空调的使用时间，从而转换成用户使用中央空调能量比例，实现分户计量，最终进行费用分摊。这种计量分摊技术用简单、合理、公平、科学的方法实现了中央空调分户计量和费用分摊。由于这种分摊技术造价相对较低，而且不与空调水系统发生关系，只限于电子控制系统的改造，因此非常适合于旧楼的中央空调分户计量系统改造。特别适合于以风机盘管为末端的中央空调系统的分户计量。因此，这种分户计量系统一经推出，受到了业界广泛关注及肯定。

4、能量型计费方式以热量学热交换原理为依据，科学合理

“流量”ד温差”的能量型计费方式，是一种目前被国际上认可的、符合我国城镇建设行业标准及计量检定规程要求的一种计量方式。通过能量“积算仪”对用户使用中央空调过程中交换的“热量”进行累加，实现对中央空调的分户计量，进而按使用的“热量”比例对总费用进行科学合理分摊的计费形式。该系统可以有效减少空调使用能耗，使中央空调的运行管理更加科学、合理、规范。“能量型”计费方式，适用于大型公建、商场、展厅、工厂等需要进行分区域(计量区域的管径为DN50或DN50以上)、分层计量的场所。

现在都是写字楼林立，人口密度是非常大的，所以保证写字楼中央空调的正常运转很有必要。但是每天中央空调造成的费用也是很大的，物业和租户之间应该具体协商，寻找出最合适的方法，对费用问题以最好的方式进行解决。中央空调基本上每天都在运转，每天造成的消耗也是比较大的，所以我们可以在不是很冷或者很热的情况下，减少使用写字楼中央空调的时间，这也是现在节能减排的要求。

写字楼一般都是高层，一旦发生火灾逃离不及时，就会损伤惨重。如果有灭火器配置在写字楼，可能将损失减小到最少，那么写字楼多少平米配备一个灭火器。

写字楼灭火器配置要求表示对于一类高层建筑的写字楼(严重危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离15米，适当增加灭火器数量。

二，对于二类高层建筑的写字楼(中危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置4具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

若配置MF/ABC4磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

学会使用灭火器也是很重要的自保措施，在未到达火源的时候切记勿将其倾斜放置或移动。距离火源10米左右时，拔掉安全栓。拔掉安全栓之后将灭火器倒置，一只手紧握提环，另一只手扶住筒体的底圈。对准火源的根源进行喷射即可。我们需要了解火灾现场逃生自救知识：1火灾袭来时要迅速逃生，不要贪恋财物。

2成员平时就要了解掌握火灾逃生的基本方法，熟悉逃生路线。

3受到火势威胁时，要当机立断披上浸湿的衣物、等向安全出口方向冲出去。

4穿过浓烟逃生时，要使身体贴近地面，并用湿毛巾捂住口鼻。

5身上着火，千万不要奔跑，可就地打滚或用厚重衣物压灭火苗

提醒您在公共场所注意安全通道位置，学会使用消防设施，如遇危险，有秩序的撤离。了解防火安全知识，学习灭火器配置，灭火器如何配置。