什么情况下补铁【汇集20篇】

买房，房贷能够顺利批下来非常重要，以下这些情况需要注意，是否会据贷跟这些因素有关系。

不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。

1.不符合限购条件的

目前全国已经40多个城市限购了。自2016年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。2017年“3.17”新政后，仍执行此政策。

2.没有购房资格的

目前，市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。

3.个人征信记录差

原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。

4.提供虚假资料的

申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

5.具有骗贷性质的

骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。

6.贷款人年龄超过50周岁

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。

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一般情况下,年底时银根收紧银行会加大房贷审核力度,到年初时就会松很多,但是2017开年来,由于全国多地重启限购限贷政策,北京上海等一线城市首套房9折以下的优惠都很少再见,各家银行放贷力度并未见放松,反而进一步收紧了优惠政策。因此,有些人买房申请贷款就更困难了。

以下几类人买房不一定能贷到款:

1、征信不良的人

个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良,主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保,对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。

2、二手房太老

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的,因为房贷是以房子作为抵押物的,而二手房不同于一手房,不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子,一般超过20年以上的,银行就不会再发放贷款了。

3、你太老

通常,银行对借款人的年龄是有限制的,规定年龄在18-65周岁,如果借款人年龄有五六十岁了,在这个年龄段,怕身体出问题,银行承担的风险比较大。

4、从事高危职业的人

如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款,为了规避风险而选择拒贷。

5、负债大于收入的人

每个月的收入都入不敷出,没有盈余,银行会直接拒绝。

6、工作不稳定的人

从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。

申请贷款是大事,买房也是大事,买房之前必须要搞清楚申请条件,与房产销售人员沟通好之后再做决定,免得给自己带来不必要的麻烦。

首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。

在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。

露娜洁面仪价格不菲，使用起来感受也是非常好的，很多人觉得买了这么贵的东西应该要天天用才好，下面介绍露娜洁面仪能天天用吗这种情况可以。

露娜洁面仪能天天用吗

低转速的洁面仪是可以每天使用的!使用300转/分钟的洁面仪，只是清除每日的污垢，并不会伤害到肌肤的表皮细胞，出现越洗越薄的情况。油性肌肤每次2~3分钟，其他肤质不超过1分钟。而对于高于300转/分钟的洁面仪，则建议每周使用1~2次，去除老化角质。油性肌肤每周使用1~2次。其他肤质1~2周一次。

luna洗脸仪需要更换刷头吗

luna洗脸仪无需更换刷头，因为它的刷头采用硅胶制成，可快速干燥，不具渗透性，能有效抑制细菌滋生，比一般洁面仪的刷毛卫生很多。而且luna洗脸仪没有可以更换刷头的设计，如果实在是用太久了想换，只能直接换一款新的洗脸仪。

luna洗脸仪的功效

luna洗脸仪可以深层清洁肌肤，去除毛孔深处残留的美妆、多余的油脂、污垢，并温和去除杂质和死皮，同时做到清洁和去角质。除了洗脸，还能美容，可以紧致舒缓，放松面部肌肉，淡化细纹和皱纹，更有助于后续保养品的吸收。

luna洗脸仪的用户评价

评价一：本人坐标南方，肤质冬天混油夏天混干，总体状态可以，年龄25+。平时上粉底的时候鼻翼两侧会有一些小小的皮屑，尤其是冬天。自从用了luna再也没有过。其次是闭口痘，人到中年竟然开始长闭口，当然和加班和工作压力大也有关系，但是用了luna之后也没有长过了。最后是毛孔缩小，黑头减轻，我自从高中开始这两个问题后就没想过要彻底解决，但是我现在真的解决了。

评价二：我是痘肌，在碰到痘痘时还是比较疼的，但可以忍受，洗完脸滑滑的像刚剥开的鸡蛋，自己都忍不住多摸两下，擦护肤品比以前更容易吸收了，痘痘也有明显改善，这个钱花的值!我已经给身边的同事朋友都种了草，最重要的是从买来到现在半年多了没充过电!

评价三：油痘皮，重度敏感肌。洗的时候真的一点感觉都没有，把水冲掉之后，真的好白啊，用化妆棉一擦，上面还有黑头。现在在修复皮肤屏障，用完洁面仪对皮肤后续吸收的确有很大作用，之前都感觉吸收不了。

蜂花粉可以经常食用，具有一定的保健功效，但是切勿多吃，多吃无益反而有害。那么，蜂花粉一天吃多少合适？蜂花粉吃多了会怎么样？

蜂花粉一天吃多少合适

蜂花粉的服用量应根据服用者的体质状况及服用目的的不同而异。正常情况下，成年人以保健或美容为目的，一般每日可服用5~10克，强体力劳动者以增强体质为目的（如运动员）或用作治疗疾病（如前列腺炎等），每日用量可增加到20~30克。3~5岁儿童每日用量可在5~8克之间，6~10岁儿童每天用量8~12克为宜。由于蜂花粉是最为天然的营养品，酌清适量多用一点对人并无妨碍。

蜂花粉可以长期吃吗

花粉是保健品，所以个人认为少量长期吃是最佳食用方式。自身免疫力系统是最好的防御系统，各类提高免疫力的产品适当吃吃就好。千万别长期大量食用，免疫系统被惯坏了可要出大问题的。建议吃半年，停1一个月，好一些。

食用建议

食用时可用温开水送服，也可可入口细细咀嚼，或者将蜂花粉与蜂蜜混合搅拌在一起食用，每日服蜂花粉2次，一般在早晚空腹时服用最佳，若饭前服用蜂花粉后胃有不舒服的感觉，则可改在饭后半小时内服用；也可将蜂花粉磨细成粉末，用时按量以水冲服，均可收到满意的效果。

禁忌人群

痛风患者不能食用蜂花粉，是因为花粉中广泛含有核酸，尤其是嘌呤，食用后将会加重病情。

过敏体质的人都不能吃蜂花粉，尤其是花粉过敏者，因为花粉本身就是一种过敏源，食用之后，皮肤马上会起红疙瘩，瘙痒难耐。不过近几年来也有人用蜂蜜对过敏进行“休克治疗”的，因为蜂蜜中含有微量的花粉，通过长期不断尝试，让身体对花粉等物质慢慢有了适应。

在日常生活中，很多人买房往往都是一冲动就交钱了，等到过几天后才发现自己并不适合购买这套房子，或者自己经济压力太大，或者感觉这个楼盘并没有那么好，于是就萌生了想退房的念头。那么，哪些情况可以申请退房？

一、按照合同约定的交房时间，开发商延迟交房的

延迟交房是指开发商与购房者在合同中约定了交房日期，但是开发商由于工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。

一般来说，超过合同约定时间仍未能交付房屋，且购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿的。

二、购房之后，发现开发商证件不全，由此导致买卖合同无效的

这里的证件不全是指开发商的五证，相信大家都知道：五证不全的开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的。因此购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿，当然了，协商不成的，还可以诉诸法律。

三、购房者不知情的情况下，开发商变更了房屋户型设计、朝向、格局等的

当购房者你发现开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。

比如，在购买期房时，对方给你的户型是三房，但是到交房时你看到却是两房，在面积和尺寸大大超出合同约定的情况下，你是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。

四、购房贷款因为开发商原因而无法办理的

一般来说，不管是公积金贷款还是商业贷款，都是需要购房者和开发商双方共同提供一定资料的。

也就是说，如果购房者个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够导致你无法办理购房贷款的，那么就属于开发商责任。这样一来，你是可以申请退房，并要求退还购房款和利息补偿金的。

五、面积差绝对值超过3％的

在验房时，发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，那么根据律规定，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。

六、房屋主体质量不合格的

若出卖人交付的房屋有质量问题，且影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同。比如：购房者买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

哪些情况可以申请退房？在以上的这些情况下是可以退房的，并且不承担任何责任，其实在实际生活中，可以退房的情况还有很多，因此作为购房者，一定要多了解一些对自己有利的买房知识，这样才可实时维护自己的权益。

通常可以修复的“坏硬盘”的情况：

方法一：引导出错，不能正常启动的。这种情况未必是“坏”，通常清除MBR，再重新分区就有70%好。如若不行，应归入第三类。

方法二：可正常分区，可格式化，但扫描发现有“B”标记的，也就是通常所说的“出坏道 ”。这里可不分“物理坏道”或“逻辑坏道”，“B”数量少的话(少于100个)，基本上有80%可以修复为“好硬盘”。这种情况出需用一些通用的维修软件就可以解决。

方法三：不可正常分区，或分区完后格式化不了。这种情况要用到专业维修软件，视不同的牌子，修复率不同。一般达到50%左右。

方法四：通电后不转。这种情况一般是电路板故障，换掉电路板IC或整个电路板换掉即可。起转后视不同情况另做处理，60%以上是全好了，但有部分可能同时还有其他几类故障。

方法五：自检声正常，BIOS认不到盘。这是多种可能原因造成，如果是电路板接口问题则修电路板;如果是硬盘进入内部保护模式，则需用专业软件切换。Fujitsu硬盘出这种问题较多，修复率约90%。

方法六：通电后磁头声敲击不止。这种情况多是因为磁头损坏，但也有不是磁头损坏的。前者若非挽救数据就不必要更换磁头修复，而后者还有50%机会可以挽救。转自:考试网 - [Examw.Com]

方法七：通电后噪音大。除了少部分可以通过校正主轴解决外，一般不修。

方法八：遗忘密码。大部分的硬盘可以设密码保护，如不慎忘记密码，是极难解开的。不过办法还是有的，大部分牌子硬盘都可以用专业软件去除密码保护。

另外，有些硬盘受破坏严重，坏扇区太多(有的盘不可超过3000，有的则不可超过8000，有些却允许超过10000)，解决办法是切除有问题的磁头，或降低容量，同时更改型号，也算是一个可用的“好硬盘”。这样可以大大提高修复率。

健腹轮是很多人都喜欢的一种健身器材，健腹轮体积小，使用起来也很方便，可以很好的锻炼身体肌肉，大家都会尝试用健腹轮来练腹肌，那么健腹轮多久能练出腹肌？看每个人的使用情况。

健腹轮多久能练出腹肌

一般情况下，坚持使用健腹轮锻炼，可以在3个月左右就能看到锻炼腹肌的效果。但是由于每个人的实际情况不同，所以所用时间也是会不一样的。

像腹部赘肉少的人，使用健腹轮可以直接的锻炼腹部肌肉，而腹部有很多赘肉的人，则需要在减去赘肉之后才能有锻炼腹肌的效果，所用时间自然就长了。

使用健腹轮练出腹肌，除了看健腹轮的锻炼强度之外，还要看个人的实际情况。如果本身肚子上赘肉多，那么想要练出腹肌的时间就会比那些腹部没有脂肪的人要多。一般情况下，能坚持用健腹轮锻炼，三个月左右能看到一定的效果。

健腹轮练腹肌的方法

1、标准站姿健腹轮卷腹

动作要领：

双脚略微分开，手持健腹轮，弯腰着地，保持骨盆后倾，下背水平的姿势，全身核心收紧。

腹部发力，向前滚动健腹轮，保持正确姿势不变，直至身体完全拉伸接近地面，最低点坚持两到三秒，整个过程中双脚不要移动，腹肌保持持久紧张。靠着腹肌收缩发力，缓慢的拉回身体到开始姿势，不断重复即可。

2、跪姿健腹轮卷腹

采用双膝跪地的方式，双手紧握健腹轮，采用的姿势与标准相同，收紧下巴，盆骨后倾，后背水平，腹肌及核心部位持续紧张，向前滚动健腹轮，在这个过程中，双膝位置不变，双臂伸直，滚动到腹肌收缩“临界点”时收回健腹轮到初始位置，重复即可。

3、斜板健腹轮卷腹

如果可以熟练的进行跪姿卷腹的话，直接过渡到站姿对一些人可能还是有些难度，这时我们可以利用斜板或者斜坡，自由的控制倾斜的角度，不断的增大难度，直至过渡到标准的站姿健腹轮卷腹中。同样的，斜板健腹轮卷腹也要与站姿与跪姿健腹轮卷腹一样，姿势要标准，动作要点要遵守。

健腹轮能减肚子吗

健腹轮能减肚子。健腹轮在使用过程中，能够有效的锻炼到腹部、腰臀部等身体部位的肌肉，起到一定的燃烧肚子上脂肪的作用，紧实腹部肌肉同时，帮助减去小肚子。对于腹部脂肪层厚的美眉来说，健腹轮的减肚子效果是没有像跑步机那么好的，需要更多的锻炼时间才能看到减肚子的效果;而如果腹部脂肪层本身就比较薄的，使用健腹轮的减肚子效果是比较好的，坚持使用2-3个月就能看到效果。

健腹轮减肚子的方法

1、双脚站立，以双膝跪在地上。两手握住健腹轮的把手，双脚用力蹬地，将身体慢慢向前推送出，推送至极限的时候，将双膝挺一下，尽可能不要与地面接触。目的是能够尽快的增强手臂、腰腹部的力量。

2、另一种方法是，双膝跪在地上(为了膝盖不致于太难受，建议铺上瑜伽垫等物品)，双手紧握健腹轮向前推。推送至极限时，再慢慢的拉回原处。这个方法对腰腹小的人或者女性朋友还是比较适合的。

健腹轮的其它练习方法：

1、锻炼小腿的方法：端坐在椅子上，两脚踩在健腹轮把手上，用脚向前推送健腹轮，推至极限时，拉回原处。

2、瑜伽式的练习方法：坐在地上，两脚张开呈V字型，抓住健腹轮的把用，身体向前或向左或向右推送至极限，然后拉回原处。

3、反背式的练法：坐在地上，将健腹轮放在背后，双手抓住健腹轮的把手，向后推送至极限，然后拉回原处。

4、墻壁上的练习方法：把健腹轮置于胸前，向墙壁上方推送，推送至极限时，拉回胸前。上面就是常用的健腹轮使用方法，希望对正在使用健腹轮健身的你有点帮助。

暹罗猫(详情介绍)

我们都知道狗狗摇尾巴是因为开心，代表着友善，但是猫如何和你摇尾巴也是代表友善吗？其实猫和狗摇尾巴的含义是不一样的，而已猫摇尾巴的意思很复杂，也许有时候我们并不能理解！下面我们简单介绍下猫咪摇尾巴的几个情况。

1.如果两只猫在对峙，并压低着双耳认真的注意对方的一举一动，此时它们会左右使劲地摇摆着尾巴，表示它们正处于紧张或情绪亢奋的状态，随时有爆发战斗的可能！

2.当猫正在休息时，如果你非要给它梳理被毛，或限制其自由时，猫会急速地晃动尾巴表示不耐烦。而当其在某处安详的打盹时，对主人的呼唤，猫不一定会回过头来看，最多只会摇动一下尾巴作为回答。

3.当猫自愿睡在主人的怀抱里时，它的心情是最愉快的，此时它的尾巴会大幅度的缓慢摆动，即使在睡梦中，猫也会在偶尔晃晃尾巴。当猫猫有求于你比如是讨东西吃时，它会挨在你脚边磨蹭，尾巴高高耸立，味尖轻摇，喵语呢喃，让人顿生爱怜之情。

大家可能都以为空调扇比较省电，那么实际上真的是这样子吗?空调扇省电吗?其空调扇做为一种功率小的家用电器，其耗电量是有限的。下面，小编就为您介绍一下空调扇是否费电的相关内容，有兴趣的朋友一起来了解一下吧!

空调扇不费电，主要的耗电部件就是风扇。以功率为55w的空调扇为例，如果一个晚上使用下来(按照8小时计算)，空调扇耗电量为55w*8h=440，也就是说空调扇耗电量才0.44kw，你使用空调扇一个晚上所需要的电费为0.44*0.53=0.23元，也就是说3毛钱还不到，这与空调一个晚上10来元的电费相比较是十分实惠的。空调扇是用水来冷却空气的。前提是空气比较干燥，这样才能起到降温的作用。因此，空调扇使用于北方地区，特别是甘肃、内蒙、新疆及沙漠地区;在南方，上海、江浙则仅仅时一个电风扇而已。

空调扇使用必须搭配使用空调扇冰晶盒，而空调扇冰晶盒必须在冰箱里面冰冻6小时以上才可以使用，每一个空调扇冰晶盒的使用时长为3小时候左右，也就是说过了3小时以后就要换一个空调扇冰晶盒，空调扇就吹不出冷风，没有冰晶盒的空调扇只是相当于一个风扇而已。空调扇的制冷面积有限，空调扇制冷的面积仅限于空调扇出风面积，也就是你离开了空调扇出风口就感受不到冷风了，这也是空调扇的一个致命缺点，我们只能只能在他的出风口活动。当温度过高空调扇制冷效果不明显，当温度达到40℃以上时，空调扇制冷效果就很不明显。

空调扇也不过就是将功率调整到合适的程度，这样看上去空调扇还是十分省电的东西呢。但对于消费者来说，正确的使用空调扇是很必要的，不仅可以节约空调扇的耗电量，更可以延长空调扇的使用寿命，一举两得。

茶树菇如果长霉了的话要看具体的长霉情况，如果是新鲜的茶树菇因为有水分而长霉，那么只需要洗干净就可以吃了，如果是因为放的时间太长而导致长霉就不能吃了。

茶树菇发霉了还能吃吗

茶树菇发霉了能不能吃还得看具体情况。

1.能吃情况：新鲜吃茶树菇含有丰富的蛋白质和水分，在温度适合的条件下很容易自己滋生菌丝，这类菌丝和毛霉很像，一般只要洗干净即可，不影响食用。

2.不能吃的情况：若是茶树菇存放较久，霉变比较严重，出现了一些霉臭味，这种茶树菇表明已经腐败，不适合食用。

茶树菇发霉吃了会怎样

食物发霉之后原有的营养物质被分解，生成很多代谢物，亚硝酸盐就是其中含量较高的一种，这类物质有致癌致畸的能力，食用这类茶树菇会增加致癌风险。

茶树菇的营养成分

茶树菇含有人体所需的18种氨基酸，特别是含有人体所不能合成的8种氨基酸、葡聚糖、菌蛋白、碳水化合物等营养成分，其菇柄脆嫩爽口，味道清香。还有丰富的B族维生素和多种矿物质元素，如铁、钾、锌、硒等元素都高于其它菌类，中医认为该菇具有补肾、利尿、治腰酸痛、渗湿、健脾、止泻等功效，是高血压、心血管和肥胖症患者的理想食品。其味道鲜美，脆嫩可口，又具有较好的保健作用，是美味珍稀的食用菌之一。

茶树菇怎么吃

首先我们需要把新鲜的茶树菇清洗好，大家在烹饪茶树菇之前就一定要用清水冲洗干净才行，同时一定要沥干水分，之后我们在搭配鲜肉或鲜蛋煎、炒、煲汤。

对于茶树菇的干品来说，就要先用清水快速将茶树菇冲洗，之后再放入清水中浸泡35分钟左右，在烹饪茶树菇的时候，同样可以将茶树菇和浸泡用的水一并放入肉类汤中煲汤就可以了。

1.卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2.卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3.被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4.未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押

5.产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6.正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

乳腺疾病已经成为威胁女新健康的一大杀手，随着相关的调查研究表明，在我们的日常生活中，每天都有许多女性因为乳房方面的疾病进入医院，尽管现在的医学已经发达，但是乳房疾病的复发率很高，这让许多的女性朋友都非常的担心。有人说乳头痒是乳腺炎以及乳腺癌的重要表现，那么女性乳头痒是什么情况呢？

1、乳头痒的原因有许多，因为乳头属肝，所以乳头痒主要责在于肝。引起乳头痒的主要原因为气滞血瘀和气血不足。表现在妇女月经来潮前后或值经期，出现乳头瘙痒难忍，或疼痛不可近衣，经净后逐渐缓解者，也叫“经行乳头痒痛”。

2、不经常洗澡或者洗澡过于频繁都会造成乳头发痒，不经常洗澡的话一些细菌的影响会造成乳头发痒，洗澡过于频繁是皮肤的油脂却是也会造成乳头发痒

3、对于一些过敏性的体质的女士如果食用了过敏性的食物或者接触到以一些自己过敏的物品也会造成乳头的发痒

4、内衣的质量差含有过多的纤维会容易产生静电，静电的刺激就会造成乳头发痒，同时内衣的清洁也是很重要的

5、如果你在服用一些抗病的药物，再服药期间如果产生了乳头发痒的现象可能和服用的药物刺激有关，这个要咨询好医生

6、如果乳头发痒同时伴有疼痛等其他的症状的时候应该是一些乳房疾病的现象，如乳腺炎，乳腺增生等，这个一定要及时的去医院进行检查治疗

女性乳头痒什么情况呢？通过上面的介绍相信大家对于乳头痒已经有了比较深刻的认识，在我们的生活中，引起乳头痒的原因有许多，因此当自己的乳头出现这样的情况，一定要及时采取有效的办法，以免情况恶化。专家介绍乳头发痒其实可以预防的，女性朋友保持内心的乐观，学会减轻自己的压力，选择合适的贴身衣物，注意自身清洁等都可以预防这样的状况哦。

01夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名：

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名：

这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

02父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，可以通过二手房买卖或者是赠与方式实现。

赠与流程：

赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。

直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续：

（一）需赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

03兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

由于税费比较高，同时限购会影响购房资格，非直系亲属间房产加名买卖方式比赠与过户方式更为合适。

买卖流程：待买卖双方协商清楚后，协助双方签订购房合同，并在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。买卖双方需携带身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

04按揭中房产加名字

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

二手房交易中，有一项费用占据了房款之外的很大一部分的支出，就是个人所得税。一般来说，这项税费是由卖方支付，但是大多数情况下，卖方都会将费用通过房款转嫁给了买方。其实，在一些情况下，个人所得税是可以免征。

第一种：满五唯一免征

“满五唯一”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年；“唯一”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

具体的判定标准：

1、商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准；

2、已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年；据原始购房合同签署日期满五年；据第一笔购房房款的收据日期满五年。

第二种：继承房产免个税

房屋产权的所有人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五唯一”来决定征收个人所得税。

第三种：无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。

第四种：无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。

第五种：离婚析产所得房产免征

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

住房公积金贷款买房是眼下大多数人买房的购房方式，但是对于公积金贷款发放流程相信很多人都不是很了解，现在跟着小编一起来看看住房公积金发放流程具体是怎样的。

个人住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么申请住房公积金贷款流程是怎样的呢？借款客户需要提交哪些申请资料呢？

步骤方法：贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1.申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

4.购买住房的合同、协议等有效证明文件；

5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

6.公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

看中心仪的房子，除了付清首付、申请贷款、签好合同外，只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能买，买了却不能过户！注意事项都在这里了。

1、房产证在押中

购房之前，查档是第一步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

上火，是泛指头面部的各种炎症，如鼻黏膜、口腔黏膜、眼结膜、咽部的炎症。虽然都是上火，但绝不是一上火就该清热泻火，因为“火”有虚实之分。一起来看看简单有效的去火方法。

降火要看情况5、嘴唇干裂

推荐：黄瓜猕猴桃汁

做法：黄瓜200克、猕猴桃30克、凉开水200毫升、蜂蜜两小匙。黄瓜洗净去籽，留皮切成小块，猕猴桃去皮切块，一起放入榨汁机，加入凉开水搅拌，倒出加入蜂蜜于餐前一小时饮用。

降火要看情况4、鼻塞难通

如左鼻孔不通，可行俯卧位或右侧卧位，右手撑住右后颈，掌根靠近耳垂，托起头部，面向右侧，肘关节向右上方伸展，伸得越远越好。由于经络的舒展作用，少则十几秒，多则几十秒，即可使鼻孔通气。如右侧鼻塞，可以相反动作治之。两侧同时鼻塞，可先后轮换动作治之。

降火要看情况2、咽喉肿痛

常吃生梨能防治口舌生疮和咽喉肿痛;用醋加同量的水漱口，可减轻痛苦;嫩丝瓜捣烂挤汁，频频含漱;咽喉疼痛时，可用一匙酱油漱口，漱1分钟左右吐出，连续3-4次，有疗效。

降火要看情况3、口角或口腔长泡

切几片生姜入口咀嚼，可使水泡慢慢消除;临睡前洗好脸，挤点眼药膏涂在口唇疼痛处，翌日疼痛就会减轻，继续敷用几天，可使疼痛消失。

降火要看情况1、喉干嗓哑

饮淡盐水;服蜜梨膏;饮橘皮糖茶。

胃病是现在最常见的一种疾病，十个就有七个有胃病的。这跟人们生活压力大，节奏快，吃饭不定时有关。胃病也是一种比较折腾的病，发作起来不仅疼的寝食难安，而且常常感觉胃胀，恶心想吐，给人的生活带来了不少的麻烦。那么胃不好的情况下可以多喝水吗？小编搜集了关于这方面的资料，我们来看看吧。

胃炎能多喝水。慢性胃炎缺乏特异性症状，症状的轻重与胃黏膜的病变程度并非一致。大多数病人常无症状或有程度不同的消化不良症状如上腹隐痛、食欲减退、餐后饱胀、反酸等，个别病人伴黏膜糜烂者上腹痛较明显，并可有出血，如呕血、黑便。多喝水能冲淡胃酸，减缓对胃黏膜的刺激。

胃部的调理方法：

1、有胃病的人饭后不宜运动，休息一下等胃部的食物消化得差不多了再开始工作，或者慢步行走，也对消化比较好，总之，餐后不宜工作;

2、一般胃消化功能不好的人，症状是吃一点点就会饱，稍微多吃一点就会胃胀，特别在晚上多吃的话，还会因为胃部滞胀而影响入睡。因此入睡前两三个小时都不要吃东西，否则容易影响入睡，如果觉得肚子空可以多喝水;

3、从生活作息上做起，最起码一天三顿要定时定量，给自己设定一个时间表，然后严格遵守。这同时会对睡眠时间产生影响，因为一些晚睡晚起的人是早中餐一块吃的，这种习惯必须要改，并不是说晚上吃夜宵可以弥补过来的，因为人的生物钟虽然可以前后移动，但总是在一定范围内，不可能产生太大的差别;

另外，有胃病的人除了可以多喝水冲淡胃酸外，还可以多喝一点牛奶，因为牛奶里的成分能保护胃黏膜。日常饮食方面可以多喝一点小米粥，俗话说喝粥能养胃呢。不过胃病靠养，平时的调养还是很重要的。所以大家要好好爱护自己的胃，不要再让它受到伤害了。

合理喂食狗狗保健品

狗狗保健品的存在是为了改善或者预防某些问题的发生，对于狗狗来说也是很重要的一个生活用品。但是服用保健用品也要分清楚状况，掌握一个合理地度。

1.被毛干燥无光泽

对于这一问题我们要先确定平时的护理方式没有什么误区，过度地洗澡或是饮食营养不均都会导致被毛干燥无光泽的问题。如果饮食护理都正确的话，可以适当喂食一些美毛的保健品，如美毛粉之类，也可喂食鸡蛋黄。

2.肠道不佳

狗狗的肠道不好，总是出现软便或是消化不良的问题，可以给狗狗喂食一些益生菌来帮助肠胃消化。

3.心脏问题

很多小型犬和老龄犬易发心脏问题，心脏疾病一旦发生，只能服用要物来控制改善，基本无法痊愈。为了预防这类问题科以补充含有Q10辅酶的食材或保健品。

4.关节骨骼问题

关节骨骼问题常见于中大型犬，因为生长速度较快，再加上饲主没有注意适当地补充钙质，很容易令狗狗发生缺钙的现象。当然有的狗狗则是因为遗传性疾病而导致的骨骼问题。为了预防相关问题，对于中大型狗狗在生长期要注意适当地补钙，以及营养的补充。但是对于确认患有CHD(详情介绍)的狗狗不要盲目补钙，否则会导致骨骼加速钙化。