买房子都需要什么流程（合集20篇）

在生活当中，不少夫妻会在婚后共同贷款买房。因为以前没有类似经验，所以不少夫妻会一定的担心。近期，有一些夫妻来问：夫妻贷款买房需要什么手续？今天，就来为大家介绍一下有关内容。

在正常情况下，夫妻贷款买房与夫妻一方贷款买房的手续差不多，大体可以分为5个步骤。

1、夫妻一起准备好相应的贷款材料，比如身份证、户口本、结婚证、收入证明等等；

2、夫妻双方一起到银行网点填写贷款申请表，并提交相关资料；

3、银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审，大家到时如实回答问题即可；

4、在得到房贷通过审批的通知以后，夫妻双方一起到银行签订贷款合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

5、大家等待银行将房贷资金一次性转入开发商企业账户即可。

通过以上内容，大家应该已经明白了夫妻贷款买房需要什么手续。总的来说，与个人申请贷款的手续差不多。

对于网签这个购房专用词汇，很多人还是比较陌生的。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案,并将消息公布在网上。同时会给出一个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询验证公布的信息。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况，可以说，网签在某种程度上让开发商的销售情况更加透明，给予购房者更可靠的信息源。

购房网签一般需要多长时间？

如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。

购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。

也有经验的从业人员表示，从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。

网签购房合同基本流程是有哪些？

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

网签有哪些注意事项？

有人觉得，网签其实非常快，但是在这里告诉大家，如果你的资质不符合要求，网签是很容易被打回的，所以大家在申请网签时一定要多加注意。

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

6、如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

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建设银行投资按揭贷款流程：

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。

建设银行投资贷款申请资料要提供：

（1）借款人有效身份证件的原件和复印件；

（2）当地常住户口或有效居留身份的证明材料；

（3）借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；

（4）借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；

（5）借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；

（6）保证人的资信证明材料；

（7）社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；

（8）建设银行规定的其他文件和资料。

拓展阅读

说到古代，大家应该都知道，一般情况下大户人家老爷都是有三妻四妾的，但是在古代的话，如果纳妾需要正妻的同意吗？毕竟这是要给自己找一个“姐妹”了。还有一方面就是纳妾的话会有什么规矩和流程呢？下面就和小编一起来看看吧！

1、古代纳妾需要正妻同意吗

古代男子纳妾需不需要正妻允许，那要分具体的情况，一般情况下，是需要经过正妻允许的，但如果正妻是继室，在家中毫无地位，男子做任何事情，都无需考虑妻子的意见，那又另当别论了。

古代男子纳妾是非常正常的事情，女人出嫁后，基本上也是依附丈夫而活，但做为正妻的女主人，地位是等同于男主人的，所以男子在纳妾前，是必须要经过正妻允许的，不然小妾根本进不了家门，除非男人养在外面，做为外室，但那样就不被家族承认，其所生的子女，也是不能进入族谱的。

2、纳妾的规矩

古代纳妾法律规定：妻子嫁给男人20年之内没有生出儿子活着男人过了40之后没有儿子方可开始纳第一任妾室。

其实这两个规定是一个道理，因为古代人结婚比较早，一般男子在18岁之前，女子在15岁左右就都结婚了，所以男人40岁以后她的妻子差不多也嫁给他20年了。如果男人在这个年龄还没有儿子（古代男孩被视为继承人，女儿不算。），就可以合法的纳妾了，至于纳妾数量就看个人的财力，法律的如此规定，就是为了让这个家族不要绝后，血脉不要断了传承。

因此，古代男子纳妾实际上并不是随心所欲的，而是要走法律程序的。纳妾的时候也要给彩礼，办婚事，只不过不像娶妻那么隆重罢了。但是这也证明，妾室也是这个男子的合法家人了。

因此，在古代，能随心所欲合法纳妾的也只有皇帝一个人，其他人都必须遵循这个规则。不过法律归法律，一些有钱有势的人可以直接无视法律，仗着自己一手遮天随便玩女人，这也是古代的常态。也可以说是任何一个时代的常态罢了。只不过，古代不像现代，古代没有道德约束，大家都认为这是正常的，现代吗？事情曝光之后，可能会遭到网络暴力等等谴责。

3、纳妾的流程

1、纳采：就是男方家庭派人到女方家去示意，提亲。纳采这天，男方使者身着礼服，到达女家门外后，女家的摈者（佐礼的有司）会出大门询问来由，然后入内禀告主人。主人也着礼服，到门外迎接，依礼进入家庙，举行仪式，纳采一般会带一只雁，作为礼，女方家长如果在家庙中接受了男方使者送来的雁，便表示接受男方的提亲；

2、问名：女方同意这桩婚事后，再询问女方的名。因为纳采只是表达向对方联姻提亲的想法，并未指明具体哪个，问名，就是明确对象的程序；

3、纳吉：男方问到女子的名，与女方家庭取得一致意见后，便回来到自己家里，在家庙中占卜，如果占卜为吉卦，再使人告之女方；

4、纳征：纳征即纳币，即后人所说彩礼，男方所送彩礼，为玄纁束帛（浅红色的帛）、俪皮（成双的鹿皮）；

5、请期：择定吉日，由男方先确定，三次向女方请示日期，如果女方不愿意定，便将自己确定的日期告之女方，求得同意；

6、亲迎：之前的五项，均由男方派出使者与女方交涉，到了亲迎，则由新郎到女方家，执雁而入，揖让升堂，再拜奠雁。此时，由女方父亲携女出来，交给新郎，新郎携新娘出门，上车，新郎亲自驾车，车轮三转之后，再交御者，新郎下车，先回家，在门口等待。新娘车到，新郎揖而入门。六礼初成。

大学新生报到流程：

找到学院报到

首先是要找到自己的学院报到，学校一般会事先安排一些迎接新生的学长和学姐，但是每个学院的迎接新生的学长和学姐都是负责自己学院的新生，新生在到了学校之后，一定要先找到自己的学院，和自己的学院汇合。

办理入学手续

学生在找到自己的学院之后，一般来说会有一些学长和学姐带领你去指定地点办理入学手续。办理入学手续还是比较简单的事情，基本上会有学姐告诉你应该怎么做，按照这个步骤做就可以了。

放行李和领钥匙

办理入学手续后，学长或学姐会带你去宿舍放行李，学生可以在寝室管理员的手中拿到钥匙，也有一些是直接在办理入学的时候就会拿到寝室钥匙的。

办理需要用的卡和准备生活用品

这个时候学生可以收拾好自己的物品，去询问一下办理饭卡和水卡的地方在哪里。然后看一看自己还缺少什么物品，可以去买一下。

参加新生见面会

学生的物品都收拾好了之后，就可以认识认识寝室的室友，然后稍事休息了。大概在下午或者是晚上的时候，会有新生的见面会。这个见面会主要是学姐学长组织的，就是就是为了大家彼此认识一下。

有些人最开始买房子的目的只是为了过渡，因此一开始就有换房的打算，而有一些人则是因为一所房子居住了多年，家里成员变多了，需求不一样了，所以想要换房，但不论是什么原因，只要你想换房，那么你就需要将现在居住的房子卖出去，具体有哪些手续呢？一起来看看吧。

一、获取入市资格

在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

二、出售咨询

想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

三、确定售价

售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

四、发布信息

制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

五、协商价格

出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

六、订立合同

当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

七、产权交易

签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

上述内容就是小编为大家整理的卖房的手续，你们都了解了嘛？

近年不少普通消费者开始制定自己的购车计划，其中借助银行贷款买车是一种方式，对于申请贷款买车需要了解清楚条件及基本流程。下面是小编为大家带来的贷款买车申请需要的条件，欢迎阅读。

贷款买车流程

贷款买车贷款流程：

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;

3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户;

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

5、贷款结清。

贷款期限

通常最短6个月，最长5年。上海工商银行对于公务车改革项下的汽车消费贷款，期限最长可放宽到8年。上海农业银行对自用车辆贷款期限最长为5年，营运车辆贷款期限最长为3年。

贷款利率6个月4.2%、1年4.425%、3年4.575%、5年4.65%、8年4.8%(上海工商银行)。

6个月5.04%、1年5.31%、3年5.49%、5年5.58%(浦发银行、上海建设银行)。

还款方式

期限在1年以内的贷款，一般在贷款到期日一次性还本付息、利随本清。一年以上贷款有两种主要还款方式，每月还款付息额计算公式如下：

等额本息还款法：贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷[(1+月利率)还款总月数-1]。

等额本金还款法：贷款本金÷还款总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

据统计，不少消费者比较倾向于贷款买车这一方式。在贷款买车之前，其相关知识需要全面了解透彻。

贷款买车的贷款细节

细节一:免息车贷不免手续费不少汽车金融公司都推出了免息车贷，然而在手续费方面却是有着不同的规定，有的需要收取手续费，有的不收取手续费。如果你要购买的车型是免息同时又免手续费，那么算是比较实惠的，若是需要收取手续费，则必须认真计算衡量。车贷的手续费一般是车款总额的4%-7%之间，并且是在交第一次月供的同时一次性交清手续费，如果手续费过高，那么不妨考虑别的车贷类型。

细节二:申请车贷前仔细阅读相关保险条款贷款购车就意味着你在没有付清银行贷款前，车子是你抵押给银行的，是属于银行的。银行为了降低风险，一般都会在车贷合同上要求你必须购买一些车险作为贷款的条件。这些保险的保费并不一定完全符合你的要求，甚至可能过高，所以在申请车贷时必须认真阅读相关保险条款，不能忽略这笔开支。

细节三:零利率贷款购车限制多不少厂家联合汽车贷款机构推出了利率贷款购车活动，尤其是某些高档车。但是一般利率贷款购车车有两个限制：一是零利率购车就不能享受相关活动的现金优惠，而有时这些现金优惠的额度是挺大的;二是利率贷款购车容易受时间和地域还有经销商的限制，并不是每次都是统一搞活动。如果想要利率贷款购车，上述两个方面必须综合考虑。

细节四:认真考虑上浮车款和贷款利率一般来说，如果是免息贷款的话，那么总车款会有一定比例的上浮，现款购车和贷款购车的价格不可能是一样的。在这种情况下，你就要计算上浮的金额有多大，是不是超过了商业贷款购车的利息总额，如果超过了，不妨申请商业车贷，没有超过，则可依申请免息贷款。

贷款买车的贷款利率

汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车(不以营利为目的的家用轿车或7座(含)以下商务车)的贷款数额与本金的比例。利率越高，那么消费者还款的金额就越大。目前汽车消费贷款利率是按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。

贷款买车的贷款渠道

4S店国企店无手续费

多数4S店都与银行有合作协议，由4S店或第三方公司作为担保，帮助消费者向银行贷款，不同的4S店选择的银行不同。“如果央行的利率上下浮动在5%以内的话，我们的贷款利率是不做调整的。”一位4S店工作人员对此的解释是，“避免利率经常上下浮动造成麻烦。”

据了解，北京有20%的汽车消费者是通过贷款买车，其中大概90%的消费者是通过4S店从银行贷款。

事实上4S店与银行合作也有两种方式，上述销售人员介绍，“像我们国有企业，自身就可以为消费者进行担保，如果是私企，还要找第三方公司担保。”据介绍，这其中的差距就是是否收取手续费。“利率都是一样的，但是第三方公司担保是要收取手续费，而且大多数需要用房产抵押。”一位长安福特4S店工作人员介绍，该店因为自身是国企，与深圳发展银行合作，可以做不抵押房产贷款。

优点：方便，快捷，还款灵活

缺点：情况复杂，需分清是否收手续费，是否抵押房产

适合人群：个人有房产，收入稳定的消费者

银行信誉贷款门槛高

记者走访各个银行关于汽车消费信贷时，从建设银行了解到，还有一种无需房产抵押，利用个人信誉进行的贷款。“这是我们推出的短期个人信誉消费信贷，不止针对消费汽车，只要是消费都可以。”一位建设银行工作人员称，“不需要抵押房产，全靠个人信用评分。”

除了消费者个人以往的信用以外，工作单位、收入、学历等多项个人资料都在考察范围之内。“这种个人信誉消费贷款只是短期贷款，只有一年期。”这种方式贷款的额度通常不会太高，一般情况下贷款额度在10万元左右。

据了解，这种通过个人信誉进行贷款的银行非常少，评估要求也较高。如果因为一时经济紧张，买车只差一两万块钱，使用信用卡透支就可以解决。

优点：贷款流程简洁快速

缺点：贷款额度低，周期短

适合人群：个人信誉高，需要小额贷款的消费者

金融公司贷款手续费用高

“通过汽车金融公司贷款的话，一般收取10%的手续费，各个品牌所用的名称不一样，但是各种名目的费用加起来差不多是10%左右，利率则与银行贷款利率一样。”一位汽车4S店销售人员介绍，一般通过金融公司贷款的话，对消费者自身的要求不太高。

除通用、大众、福特、丰田外，雪铁龙、日产以及沃尔沃在中国也有自己的金融公司，奇瑞是国内自主品牌中唯一一个拥有金融公司的厂家。

优点：无需房产抵押，对消费者资格条件要求不高

缺点：手续费高，贷款前期收取利息，贷款后不能根据消费者个人情况提前还款

适用人群：个人名下没有房产，收入稳定的消费者

银行消费信贷需房产抵押

“目前4大国有银行和几大商业银行几乎都停止了对个人用户的汽车贷款，但是可以做有房产抵押的消费信贷。”一位汽车4S店销售人员介绍。“消费信贷的利率是在央行基准利率的基础上，上浮10%到15%。”利率上浮并不是针对汽车消费信贷，所有消费支出的贷款都执行上浮。

“如果贷款额度不高的话，采用房产抵押贷款买车非常不划算。”工商银行信贷部一位工作人员介绍，一般一套房子的作价在100万元左右，在进行抵押贷款时会产生评估费等一系列费用，“用100万的房子做抵押，贷款50万和10万元的手续都是一样的，费用也一样。”

优点：贷款流程较快，还款灵活

缺点：需抵押房产，门槛较高

适用人群：个人有房产的消费者

信用卡贷款购车：审批快速、费用低是信用卡贷款购车相比一般商业贷款的最大优势，如果您使用信用卡贷款购车只需有一张使用一定期限且信用记录良好的信用卡，提供身份证之后向持卡银行申请就可申请分期购车。有些银行的信用卡贷款购车最快40分钟就可以审批完成，因此信用卡车贷审批审核速度较快。而且通过信用卡购车还免去了贷款本应产生利息费用也就是“零利率、零利息”，办理时您只需交纳部分手续费就可以，而所交纳的手续费也比一般商贷产生的利息便宜。

贷款买车需要的条件

1)购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。

(2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。

(3)在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入不低于银行规定的购车首期款。

(4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。

(5)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。

如果申请人是具有法人资格的企、事业单位，则应具备以下条件：

(1)具有偿还银行贷款的能力;

(2)在申请贷款期间有不低于银行规定的购车首期款存入银行的会计部门;

(3)向银行提供被认可的担保;

(4)愿意接受银行提出的其他必要条件。

贷款中所指的特约经销商是指在汽车生产厂家推荐的基础上，由银行各级分行根据经销商的资金实力、市场占有率和信誉度进行初选，然后报到总行，经总行确认后，与各分行签订《汽车消费贷款合作协议书》的汽车经销商。

贷款买车的基本常识

1、信用卡贷款买车最省钱

贷款买车客户选择信用卡分期付款的方式，是比银行车贷、汽车金融公司等方式更为省钱的。通常信用卡分期付款免担保、无利息，只收取手续费。

同时，信用卡分期付款买车，在购买新车投保和续保时，也没有强制性要求，一般只需要购买主要险种和盗抢险即可。

但是，信用卡分期付款的方式，银行对申请人的要求会较高，一般要求本市户口，并且收入稳定，无不良信用记录，有房产，银行优质客户为佳。

2、贷款买车首付多少

汽车消费也步入到了超前消费的行列，贷款买车已经成了很多年轻人买车的方式，那么去汽车贷款的流程是怎样的，银行规定的贷款买车首付是多少呢，卓杰行二手车小编总结了一份贷款买车首付、贷款买车流程等相关资料。

对车企来说，汽车金融不仅能拉动销售，而且汽车金融公司也因此受益良多，越来越多的汽车店愿意给消费者提供贷款买车服务，那么贷款买车首付多少?据了解，汽车贷款政策：贷款买车最低首付20%、贷款期限1-5年。

3、如何贷款买二手车

贷款买车的首付款是从车辆销售价格的20%起付，对于不同的车辆和不同的年限首付款也会不同。一般客户都可以按照三年期限贷款办理分期付款。对于所有科技人员、公务员、教师、医师、企业法人代表、大企业的管理人员及金融系统工作人员可视其选定车型办理1-5年期的贷款。而且，大多数销售商针对消费者的不同需求展开了信贷消费的一条龙服务，将繁琐的贷款购车手续变的简单快捷。从车辆的选定、收费、办理银行卡、保险、银行签字到办理泊车位证明、移动证、验车上牌全有专业销售人员来做，您只需提交所需资料即可。

4、如何提前还贷

提前还款应该注意还款时间，通常，贷款期限未满一年的，无论是银行还是汽车金融消费公司，都会收取一定的违约金。违约金金额按照剩余贷款金额的5%--8%计算，整体贷款成本比正常还款高出许多。因此，贷款年限未满一年的汽车，没必要考虑提前还款。

若是贷款时间在一年以上的汽车，想要提前还款，通常需要提前半个月左右，到原贷款机构进行预约，不同贷款机构要求有所不同。同时，在提前还款之前，还需将相关资料准备齐全，具体包括个人身份证、贷款合同、提前还款协议、之前的还款账单和还款申请表等资料。预约成功、手续准备齐全后，按照预约的时间，到预约所在地进行还款即可。

贷款买车需备齐的资料

1：《个人贷款申请书》;

2：个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明;

3：户籍证明或长期居住证明;

4：个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明;

5：由汽车经销商出具的购车意向证明;

6：贷款买车首付证明;

7：以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等;

8：如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等;

9：借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、建设银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书;车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆《机动车辆登记证》、车辆年检证明等。 >>>下一页更多精彩“贷款买车的贷款渠道”

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二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程和需提交的材料包括以下几个方面：

办理流程：

1．购房资格核验（住宅类）；

2．网签合同；

3．地税部门核定契税；

4．房屋发证大厅办理房屋所有权证

提交材料：

1．登记申请书原件（受理窗口提供）；

2、申请人身份证明；

3．房屋所有权证原件；

4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6．契税完税或减免税凭证原件；

7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；

8．其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；

（4）补交土地出让金的证明；

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；

（6）国有土地使用证（整宗房产的）；

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。（来源：百度文库）

二手房按揭贷款流程是什么？需要哪些资料？很多市民都有购买二手房的意愿，到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力，这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少，接下来跟大家分享相关知识。

二手房按揭贷款申请条件：

1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为；

2、和入和职业稳定且有能力还贷。

以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。

二手房按揭贷款流程：

1、申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同,支付首付款。

3、银行内部审批。

4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

办理过程中需注意以下三个事项：

1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。

2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

3、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

购买二手房一定要注意的10大事项：

1、土地情况要提前了解清楚；

2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人；

3、提前了解市政规划；

4、购房福利房屋确保是合法的；

5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险；

6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格；

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据；

8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提；

9、要查明卖家是否拖欠物业管理费；

10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为；

二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。希望小编跟大家分享的二手房按揭贷款流程和注意事项能实际的帮到大家。

1、领取并填写买卖合同，前往当地二手车交易大厅或车管所，领取并填写一式三份的买卖合同；2、将车辆开到过户验车、拓号区，完成车辆检查、拓号、拆牌和照相；3、将照片贴于检查登记表，排队缴纳相应过户费；4、拿到回执单后，到下一窗口缴纳上牌费；5、最后，在二手车交易大厅办理保险过户。

车辆过户需要什么手续

所谓的车辆过户，就是把车辆所属人的名称变更。车辆过户的基本流程为车管所查档 → 刑侦、工商验车 → 领取行驶证受理回执 → 领取行驶证正本 → 购置税过户 → 保险更名。在前往办理过户之前，需要买车人和卖车人准备各自需要的材料。卖方(原车主)需要准备身份证原件及复印件、机动车登记证书原件及复印件、机动车行驶证原件及复印件、原始购车发票(红联)、购置税完税证明。

而买方(新车主)需要携带身份证原件及复印件、机动车注册、转移、注销登记表等。如果所在城市有限购，还需准备中签结果原件及复印件。需要注意的是，虽然车辆可以过户，但车牌是不能过户的。除此之外，在交易市场买车一般都要缴纳150元的出库费，新车和旧车都需要缴纳。

分公司是总公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构，不具有企业法人资格。如果想要成立分公司，是需要进行注册的，注册分公司的一般流程首先是名称的核定；然后是工商登记注册；接着是凭营业执照办理企业法人代码证书和开设银行基本账户；后是进行税务登记。

一、注册分公司的一般流程

1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》。

2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件。

3、公司章程。

4、公司营业执照副本的复印件。

5、提供分公司营业场所使用证明。

6、公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证明复印件。

7、分公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证复印件或许可证明。

8、法律、行政法规和国务院决定规定设立分公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证复印件。

9、凭开办公司的《税务登记证》复印件（国税、地税）、《营业执照》、《企业法人代码证书》、银行开户证明、财务人员相关资质证明等。

本文主要阐述房产证抵押贷款的概念，办理条件，办理材料，以及办理抵押贷款的时效、流程以及房产证抵押贷款的风险防范等。为需要办理房屋抵押贷款的贷款人提供咨询指导。

1、什么是房屋抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

①、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

②、期房抵押

(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

按照我国法律规定，房屋的交付应以产权证的登记和取得为最终的交付。但在实际生活中，买卖双方一般是以入住交接作为房屋交付的一个标志。新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房、交物业费后，房子完成入住交接过程。那么我们在交接过程中要注意哪些问题呢？下面小编来介绍一下。

收房时间

⑴收房是有期限的，购房者需要在收房的最后期限之前去收房，如果逾期收房，将承担合同上规定的违约责任；⑵如果你买的是顶层房子，可以选择在下雨天去收房，这样就能检验出房屋是否漏水，如果漏水，及时与开发商沟通解决；阴雨天还可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明房屋的防潮没做好。

验房

⑴验房时，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。⑵自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、电路是否有电、卫生间的排水是否通畅、门窗是否有问题、墙壁是否存在空鼓现象等等。或者，也可以带上专业、有经验的师傅帮忙验房。及时发现解决问题。

物业交割问题

物业费从签字收房那天开始交。例如北京，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”

在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在这过程中如果发现问题，一定要立即指出。如果是一般性问题，通过简单维修、更换即可；如果是根本性问题如改变结构，或经过维修、更换仍无法解决的，可以拒绝接收房子，并有权退房和要求赔偿。

来源：乐居

在商务交往中，企业之间达成某种协议，签订合同，需要举办签约仪式，体现双方对合作的尊重和重视，不论是企业机构的融资发布会，还是战略合作发布会，签约仪式都是一场活动中最重要的环节，签约仪式相对一场活动而言，相对正式，时间短，但是前期需要大量的筹备工作，这就需要活动现场所有工作人员的共同努力，那么签约仪式流程有哪些呢？

1、签到嘉宾入场，进入主会场，安排嘉宾进入自己合适的位置；

2、主持人开场白，介绍会场嘉宾，让大家对在会嘉宾有一个了解；

3、双方致辞，签约项目介绍，说出项目的意义和未来发展的愿景；

4、现场签约仪式开始，双方签署正式合约；

5、合照留念，记录着美好的一切；

6、媒体采访，引起社会的关注；

7、最后仪式结束。

签约仪式流程有7个部分，每一部分都有它的重要性是不可缺少的。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。下面介绍一下，在沈阳用公积金贷款买房的办理流程。

1、向开发商交付首付款（比率开发商及各地政策决定，一般是30%），签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等。

2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续然后去房产局指定的银行缴纳契税和房屋维修基金，交款后开发商开局入住通知单、购房发票等。

3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了，到公积金填写贷款申请表和收入证明表，收入证明找单位盖章，贷款人办理建行卡用于还款（有建行卡不需不用重新办）。

4、申请贷款时选好还款方式和金额，先叫办事人员查询一下开款额度是否够用，不够部分选择商业组合贷款，缴纳贷款担保费交上这些手续就行了，然后等银行电话通知你去取贷款发票。

5、把贷款发票给开发商就可以办理入住了，入住时还要交纳物业费、煤气开栓费、水电煤气费、装修垃圾清运费、有线电视费等6、到这里你就可以拿到钥匙进行装修了，我已经尽量简化了，希望你没有头大。

按揭贷款买房流程

1、提交贷款申请

购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。2、签定了贷款合同

在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。3、开设账户

一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。4、贷款发放

在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。

按揭贷款买房需求注意事项

1、请求贷款金额

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。2、按揭选择一个好的贷款银行

随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。3、选择正确的归还办法

一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。4、向银行供给信息要真实

购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

餐厅开例会可以鼓励员工，对优秀的员工提出表扬，并给予奖励，领导者给餐厅的员工下达明确的人物，让员工有清晰的目标去奋斗，在例会的最后带领大家一起喊口号，振奋人心鼓舞士气。

餐厅开例会内容：

1、鼓励员工、赞美员工

每个人都喜欢被赞美、肯定，尤其是现在的90后、00后。作为领导者，在日常工作中，要善于发现员工的闪光点，并且记录下来，在开例会的时候，要赞美员工，给员工一些奖励，一方面被表扬者会更努力，另一方面会激起其他员工的积极性。

2、给员工下达任务

平时工作的时候，领导者要善于观察员工的工作形式与方法，给员工一个明确的目标，比如，今天要达到多少营业额，餐厅的卫生要达到什么标准等等，让员工有个好的目标，才能去努力。

3、振奋人心的口号

店长带员工喊口号，强调企业文化是很有必要的，团队口号不仅可以提士气，而且可以增加团队凝聚力。企业文化要懂人心。不管企业文化是什么，只要打动人心就好。

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

6、提交申请材料材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

E照是摩托车驾驶证，准驾车辆是发动机排量大于50毫升或者最大设计车速大于50千米/小时的二轮摩托车，与F照的准驾车型。D照、E照、F照都是摩托车驾照类型，但是E照只能驾驶二轮摩托车，建议最好直接考D照，使用范围更广。

报考E照的流程：

1、携带自己的有效身份证原件及正反面复印件一份、一寸免冠照片四张，去当地的车管所填写申领摩托车驾照的报名表，填好后去交费，接着去体检中心进行体检，最后将报名表、体检报告、照片及身份证原件、复印件装袋上交，等待考试。

2、科目一是理论考试，一般要求答50道题，每题2分，90分及格，答题完成后直接得出考分，合格后等待科目二考试。

3、科目二是摩托车绕桩，在一条直线上，有三个杆子，要求以S型绕过三个杆子，然后再绕回来，过程中脚不能落地，车子不能熄火，车子不能压黄线。

4、科目三是路考，按考官的要求路线行驶就行了。

5、科目四也是理论考试，主要考路面指示牌、交警手势语的识别以及驾驶摩托车遇到各种情况的处理办法等。

6、全部科目考完合格后，进行宣誓，等待隔天领取驾照即可。

对于每一位进入数字货币行业的新朋友来说，数字货币买入卖出流程是他们必须要掌握的基础内容。国内的很多数字货币投资者并不是太注重学习，对数字货币买入卖出流程根本就不予以重视，抱着“摸着石头过河”的心态盲目开始数字货币实际交易，最终却导致不少新手出现操作风险。那么数字货币买入卖出流程有哪些？有哪些细节需要特别注意？

1、数字货币买入卖出流程有哪些？

数字货币行业是一个相对比较新颖的行业，所以很多人对于它的认识是比较少的，在真的下手从事实际操作之前，一定要做好理论方面的学习。在从事数字货币买卖之前，首先要熟悉了解整个数字货币市场的交易规则，包括交易的优先顺利、不同产品的交易限制、交易时间等等。其次则要从数字货币交易平台市场上挑选适合自己的交易所平台及数字货币钱包工具，这些都是非常必要的前期准备工作。

这些工作全部做好之后，投资者就可以从事数字货币买入卖出操作了。在从事买入的时候，第一步是要注册登录数字货币交易所平台，绑定个人名义下的银行账号，并且最好将人民币兑换成美元；第二步登录平台的购买数字货币的页面，然后挑选合适的币种点击购买即可。在这个过程中，一定要根据自身资金量来购买，并且要将手续费计算在其中。操作完成之后，投资者一定要等待购买的数字货币真正到账，这才算完成了整个交易。数字货币的卖出与买入的操作大体相同，只不过是操作方向不一样而言。

2、有哪些细节需要特别注意？

单纯从以上所介绍的数字货币买入卖出的操作流程来看，似乎是非常简单的。但是在实际的操作当中，有很多的细节或小技巧需要特别注意，否则稍微不慎就会导致交易失败。

那么在从事数字货币买入卖出时要注意哪些细节呢？首先是一定要挑选一个靠谱的交易所平台，除了有自己熟悉的使用语言之外，还要有比较高的安全性，且平台方的实力比较雄厚；其次则是要特别注意购买的数字货币种类，因为不同种类的数字货币的购买渠道可能会有所差异，例如像usdt这样的稳定币。要想具备的掌握这些细节，投资者在日常交易时就需要多留心。

二手房过户分为继承、赠与、买卖三种，本文搜房网为您提供二手房买卖过户的手续及办理流程。在二手房买卖交易中，过户完成就意味着房屋完全属于买方了，所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费的计算，卖方也是不能马虎的。到底买卖房产过户的手续与办理流程如何？

二手房过户手续

1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。

2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买卖契约）。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。（部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。

5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。具体请参照《2015二手房交易税费细解买卖双方咋分配？》，您可以根据此文计算自己所需要缴纳的税费具体有多少。

6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖过户流程

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

3、到“公证”窗口办理公证手续：

①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

③被继承房产的产权证明；

④被继承人的死亡证明；

⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4、到“私房交易”窗口办理交易手续。

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。