职场新人不要盯着回报率来做事精品20篇

投资回报率计算公式是怎么算的？投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。那你知道投资回报率计算公式是怎么算的吗？

投资分类：

投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。

投资回报率计算公式：

投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

投资回报率计算公式

投资计算：

如何计算投资回报率：有行内人告诉这样一个计算投资回报率的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价

投资回报率案例：

例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%，要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%。

以上就是投资回报率的计算公式，大家投资之后可以根据这个公式来计算自己的投资回报率，这也是对比各种投资收益的关键。

投资商铺，不少人首先考虑的是投资回报率，即人们通常认为的购入商铺后通过若干年出租商铺的租金收入来收回购买商铺时的投资。这个年数的长短就是回报率的高低。收回全部房款的时间越短，回报率越高。反之，则回报率越低。

前几年，由于只有少数人认识到商铺的投资价值，那是商铺销售价格相比较同一区域住宅房高出并不多。而且，前几年商业竞争也没有那么激烈，较高的商业利润使租赁商铺的经营者也能承受稍高一点的租金。因此，若以不算太高的售价买下商铺后再用相对较高的租金收入推算出来的投资回报率的概念，的确给人以投资商铺回报率很高的结论。什么10年、8年，有的甚至说6年就能收回全部投资。

眼前租金高的商铺投资回报率就高吗？

眼前的高租金并不能保证连续6年、8年或10年都能以这个租金水平来出租商铺。因为，商业经营的竞争导致了任何商业业态的盈利水平都会迅速发生变化。今天能承受高租金的租赁客，明天就不一定还能以这个价格继续承租下去。

如果说，租金只是个动态的参数，回报率就是个变量。所以，用静态的常量去推算出的回报率是不科学的。

同样，眼前承租商铺的经营者因业态定位，周边人气等条件因素的制约，商业经营的盈利水平不高，其无法承受更高租金。但是，如果一旦周边商业气候变化，经营者的盈利水平大增，此时，商铺的租金就会上升。

显然，眼前的高租金不能保证几年不变的连续高租金，眼前的低租金并不说明租金提升不上去。

租金低的商铺是不是就没有投资价值？

目前，不少商铺投资回报率在6％左右，相比较一、二年前12％、10％或8％的确有所下降。因此，不少人就说商铺没有投资价值了。事实上，相比较年预期年化利率百分之一点几的银行储蓄；指数上蹿下跳令人无法捉摸，稍不留神就可能被深套几年的股票；或需要不少国际政治、经济或金融知识才能操作，而且并非只赢不输的外汇宝投资而言，6％预期年化预期收益的商铺依然具有十分可观的投资价值。凡是，在纵向比较的同时，更不应该忽视横向比较。

值得一提的是，大多数商铺投资者都容易忽视商铺物业本身的升值问题。而且，这种价值有时是相当惊人的。同样是房产，住宅越用越旧，它会折价。同一地区的二手住宅房售价高于一手房，人们就不太认可，就要说房地产过热了。但商铺则越用越升值，老商铺的租金一般都高于新商铺的租金。

原因很简单，商铺所处环境的商业氛围被培养出来了。这不是以人的意志为转移的，而是由市场决定的。其实，人们平时常说的住宅是消费，商铺时投资，也是涵盖了这个道理。当然，导致商铺贬值的战争、地震等因素除外。

租金高低由商铺本身来决定？

一般情况下，租金高低由商铺所处经营环境来决定。如周边人气，商业氛围等，但是，这也是一种片面的认识。

同一区域，同一商业街，哪怕是门挨着门的商铺，起租金也可以相差不少，这由商业业态来决定的。两家商铺连在一起，一家经营经营便利店，另一家开设“网吧”，后者显然能比前者承受更高的租金。

这两位商铺业主的租金收入肯定会有所不同，其投资回报率也会有差异。因此，作为商铺投资者首先要清楚自己的物业适宜经营什么业种和业态。在此基础上去找寻你的租赁客，只有这样，你才能获得相对而言的高回报率。

谁出的租金高，就把商铺租给谁回报率就高吗？

很多商铺业主习惯如此操作：谁出的租金高就把商铺租赁给谁。但是，这里有很多的弊端和风险。一种商业业态能否承受高租金并不是个很难搞清楚的问题。如果以很高的租金把商铺租出去，但是租赁客由于受经营业态的整体盈利水平的制约，而无法长期承受高租金，则会很快退出竞争。这时，从表面上看获得了部分高租金。但业主又得重新去找寻新的租赁客。

期间，商铺就会产生空置期、再次装修的免租金期等。而且，下一次也未必会获得相同水平的高租金。一年下来平均计算一下商铺的年租金收入可能比别人以略低价格出租的还低。此外，这一过程中，业主可能还得花去不少的时间精力，说不定还会遇到某些物业运行费用的追讨和缴付等矛盾。

商铺门前人气足，该商铺就有投资价值吗？

由于急功近利，一般人都忽视对商铺物业所处区域是否有培育、发展商业氛围之前途的考虑。只顾收取眼前的租金，不问该商铺是否能越用越升值，这是既片面又狭隘的认识，也很危险。因为，眼前高租金的商铺随着商业规划、城市建设规划的调整可能不久就会变成低租金，或人气散失，甚至造成某些业态的经营难以为继。

之所以会产生上述这些问题，这与某些房产开发商的宣传误导有关，加之近来一些媒体炒作，使得不少商铺投资者步入了误区，犯了一叶障目，以偏盖全的认识错误。

客观地讲，商铺的真正价值和投资回报率的多少不应该是商品开发商或者中介商说了算。为此，特别提醒是你古朴投资者，应该换一个角度思考问题，它可能会给您带来更多益处。

投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。

投资回报率，是指企业从一项投资性商业活动的投资中，得到的经济回报。它的计算方式为：投资回报率等于税前年利润除以投资总额乘以百分之百。这一评价指标的不足之处，是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率，而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它。

在过去的一年里，以太坊并没有做得太好。自从达到1,400美元并几乎“翻转”比特币以来，加密货币已经走上了一个急剧的下行趋势，随着需求逐渐减少，其大部分价值已经减少。

事实上，现在一个ETH回报率低于0.02 BTC – 这是自ICO前泡沫水平以来没有看到的水平，这是一个疯狂的想法。

为了让以太坊公牛队的事情变得有价值，社区一直受到其评论家 – 比特币制造商 – 的抨击，并且该平台的竞争对手已被支撑，如EOS，Cosmos或Tron。

但是，一位加密货币风险投资家认为，如果历史重演，现在可能是投资于ETH的最佳时机，无论情绪如何。

以太坊回报率怎么样？

在过去的这个周末，以太坊推特社区的成员与更广泛的加密推特之间的紧张局势已经爆发。

这些争吵似乎源自Michael Goldstein的演讲，他在周末以比特币为中心的会议上抨击了“nocoiners”和“s ** tcoiners”。在那次演讲中，Satoshi研究所的主席和着名的行业评论员Goldstein解释了如何“将比特币变为月亮”。

Goldstein在开玩笑中发表了他的主题演讲，但根据Youtuber“ 人才证明 ”的创始人“Crypto Bobby”的说法，它已经在整个行业“惹恼了一些”，包括那些在以太坊领域的人。

这使得以太坊几个月来一直受到的仇恨持续存在，因为它仍然从历史最高点下降了约80％ – 无论是以美元计算还是以BTC计算。

事实上，Twitter上的很多人都指出加密资产的回报率不佳是该项目死亡的标志，该项目过去曾是加密行业本月的风格。

以太坊可以恢复

然而，根据克里斯·伯尼斯克的说法，以太坊的信徒们可能很快就会感受到痛苦。在周二发布的一个由两部分组成的Twitter帖子中，Placeholder Venture合作伙伴创造了他对ETH未来的看法，他创造了“加密资产”一词。

Burniske用一句话总结了该项目目前的状况，写道：“以太坊正在经历其第一个主流熊市，就像比特币在2014/15年所做的那样。

虽然投资者并没有倾向于他认为以太网将会触底的地方 – 如果有的话 – 他认为比特币的第一个主流熊市，当它从1,300美元回落到数百美元时，是“最好的风险” /投资者的奖励期“获得ETH风险。

投资公寓回报率计算方法：

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。

而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用：

1、投资回收年数

投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12

投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

2、15年收益与房产买入价关系

物业的年收益*15年与房产购买价关系

这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：

如果该物业的年收益*15年=房产购买价，该物业物有所值；

如果该物业的年收益*15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；

如果该物业的年收益*15年

除此之外，目前市场上还有一些关于房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞の公寓项目投资计划等。由于投资门槛低，让更多普通投资者参与其中，间接投资房产，同时还能取得不错的收益，预期年化收益率在9.5%-10.5%之间。

参与或投资比特币的人可能很清楚加密资产的长期价格潜力，以及可能是什么互联网及以后的单一全球货币。他们也知道比特币已经超越了历史上的每一个资产，包括股票市场提供的任何资产，甚至像亚马逊和苹果这样的公司。

但是，他们现在不能做的是向他们展示它。在新的视频数据中在可视化中，比特币的投资回报被比作股票市场上表现最好的上市公司，它显示了比特币是多么容易击败他们，成为迄今为止表现最好的资产。

比特币投资回报率与顶级股票市场股票投资回报率相比如何呢？

比特币投资回报率压制股市回报率。

在考虑品牌力量、寿命以及公司通过产品和服务改变世界的能力时，很难想象 Biya像马森，苹果，微软或VISA这样的公司更有价值。虽然价值是主观的，在比较总市值时，比特币确实还有很长的路要走，领先的加密资产仍然可以产生投资回报——或者投资回报利率 – 为早期投资者带来更好的回报。任何其他股票市场资产。

在由加密数据分析公司 Datalight 从 2017 年 8 月起在 Reddit 上共享的新数据可视化中今天的比特币回报与美国一些表现最好的股票（包括亚马逊、腾讯和摩根士丹利）相比通，脸谱，谷歌等。

在大多数视频中，比特币稳步击败所有股市资产，直到亚马逊在2018年年中接管，加上真正接管的正是秘密熊市。比特币然后从数据集完全分离，显示负回报，因为比特币是在2018年12月，欧元跌至3，200美元的底部。

但一旦触底，比特币就会飙升至视频的顶端，就像它在熊市深处飙升至当前价格一样大约10，000美元每BTC价格处于持续反弹的边缘，在目前正在进行的第三个月经历强劲调整达到13，800美元。本月，加密资产被拒收超过12，000美元，并突然下降到9，500美元，此后，该公司反弹至1万美元左右。

以目前的价格，比特币再次成为所有资产类别的回报之王，甚至对于世界来说也是如此。其收入也显示了有史以来第一个加密货币的真正潜力和力量。

职场新人不要盯着回报率来做事

职场新人不要盯着回报率来做事

很多职场人在刚开始工作时，意气风发，干劲十足，但若感到自己为企业做了重大贡献却没有人重视时，或许只得到口头重视但却得不到实惠的时候，他们就会愤怒、懊恼、牢骚满腹……最终，决定不再那么努力，让自己的所做去匹配自己的所得。付出就应该有回报，这似乎也是有道理的，但是对于职场新人来说，却是一种很不明智的决定。

一次很偶然地看到这个故事：一棵苹果树结果了。第一年，它结了10个苹果，9个被摘走，自己得到1个。对此，苹果树愤愤不平，于是自断筋骨，拒绝成长。第二年，它结了5个苹果，4个被拿走，自己得到1个。“哈哈，去年我得到了10%，今年得到20%！翻了一番。”这棵苹果树心理平衡了。

但是这棵自断筋骨的苹果树已经在慢慢萎缩了。如果它不是那么计较得到的回报，它还可以继续成长：比如，第二年，它结了100个果子，被拿走90个，自己得到10个。很可能，它被摘走99个，自己得到1个。但没关系，它还可以继续成长，第三年结1000个果子……其实，得到多少果子不是最重要的，最重要的是苹果树在成长。等苹果树长成参天大树的时候，那些曾阻碍它成长的力量都会消失。不要太在乎果子，成长是最重要的。这个故事其实就是在说那些看重回报的职场人。他们像苹果树一样自断筋骨后，不再努力，几年过去后，回头看看自己的事业，发现早已没有刚工作时的激情和才华了。“老了，成熟了。”很多员工习惯这样想。但事实是他们已经停止成长，因为他们没有明白成长才是对自己最好的回报。

如果你认为现在的企业待遇不能让你满意，那么你需要提醒自己，千万别因为激愤和满腹牢骚而不去努力成长，不论遇到什么事情，都要做棵永远成长的苹果树。而从企业角度讲，应营造成长型员工的企业文化，让每个员工都有发展空间，实现自我价值。

衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。房产投资回报率具体计算方式是：

租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价

房产投资回报率算法

房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言，有三种计算形式：

1、收益模式计算公式：投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2.投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3.投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

在业内，这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。

如何判断投资回报率

商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：

房产投资回报率怎么算

房产投资回报率计算方法有以下几种：

1、销售比较法

选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。

2、总租金乘数法

公式：总租金乘数＝投资价值／第一年潜在租金收入

投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

3、直接资本化法

公式：总资本化率＝第一年的营业净收入／投资价值

营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说，营业费用通常为中介费用。该法与总租金乘数法相比，考虑了空置与欠租损失和营业费用，但同样未考虑融资和税收的影响。

4、税前原始股本收益率法

公式：原始股本收益率＝第一年税前现金收入／初始投资。

初始投资指总投资额中扣除贷款部分后的自备金。对于大多投资者来说，都存在融资问题。这一方法因考虑了融资的影响而较前几种方法更为完善。

5、租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

6、租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

7、IRR法（内部收益率法）

房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入

优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。所以还要进行投资敏感性决策分析。

作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是已知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

8、物业价格计算法

当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估某物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：

如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。

9、日常计算法

还可以有一种更为简单、便捷的方法，虽不是很专业，但适合百姓进行投资选择：

如果该物业的月租金＝房产每平方米单位价格×物业面积／100，则认为该物业物有所值。

如果该物业的月租金＞房产每平方米单位价格×物业面积／100，则表明该投资项目尚具升值空间。

以上是常用的比例与比率法，它有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断。有的需要进行专业性的投资分析，为投资者进行房地产投资理财。在看一项投资时，投资者有必要多看一些指标以增加可靠性。

房产投资回报率公式

1、收益模式计算公式

投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）

说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、投资回报率分析计算公式

投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价

说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、投资回收时间分析计算公式

投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12

说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

房产投资回报率多少合适

房产投资回报率可以通过上述公式进行计算分析，综合考虑各方面因素进行分析，比如：

使用投资回报率分析计算公式进行分析的话，考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。

使用投资回收时间分析计算公式进行分析的话，可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。

所以，房产投资回报率的合理范围还需要综合考虑。

企业投资回报率怎么算？企业投资包括对内投资和对外投资。在对外投资上，很多企业投资决策者对投资风险的认识不足，盲目投资，导致企业投资损失巨大，从而财务风险不断。企业对内投资主要是固定资产投资。那么，企业投资回报率怎么算？

A1：核算投资回报的比率很多，经常用的有：

1、投资回报率=利润/净资产。其中，净利润会受会计政策的影响，需要根据你自己的需要确定调整；净资产可以是报表上的净资产，也可以是总的投资资金，或总运营资本，也是根据你自己需要确定了。

2、投资回收年限=总投资/每年净利润，指多少年可以回收投资。

3、净现值法，这个对没有财务知识的比较负责4、内涵报酬率法，和3有点类似，也是利用财务知识核算出来的。表示不考虑融资结构，项目本身的投资回报率的大小。

企业投资回报率

A2：投资回报率可以看成贴现和不贴现的：

1、不贴现的投资回报率=投资收益/初始投资

2、贴现的就是把n期的投资收益先贴现然后再处以投资收益至于贴现的discountrate就看当时市场利率和投资者对风险的偏好了。

A3：投资报酬率=息前税后利润/投资成本息前税后利润是考虑到债务成本的问题，以及所得税的问题。

一般计算投资报酬率都会考虑到对所得税的影响和对资金时间价值的概念。

可以用目前的市场风险率来求你们公司的资本成本率，计算现值指数来得出。

A4：不同会计方法计算会计报酬率各不相同，不同行业也不相同，没有固定格式。

以上就是企业投资回报率的计算方法，综合看来，企业投资回报率要计算的东西还是很多的，各位企业管理者要注意了。

投资回报率是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。

投资回报率计算公式：

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。

例如，有一个临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：

套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%

要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%。

传统金融世界的战略可能为希望降低持有库存风险的矿工提供希望。

对于新手来说，加密货币挖矿听起来似乎很容易-从本质上讲，是一种打开机器，走开并观看利润丰厚的加密货币奖励的方法。但是，实际情况要复杂得多。

比特币（BTC）是最古老，功能最强大的加密货币，它使用工作量证明算法来确保其区块链的安全性，许多其他有影响力的加密货币也纷纷效仿。使用PoW协议的矿工每当第一个对加密数学问题提交正确答案的人时，都会获得加密奖励，该问题将密封区块链上的每个新数据块。在一个区块链网络上运营的矿工越多，解决这个问题并获得加密货币奖励的竞争就越激烈。

为了提高机会，矿工通常使用需要越来越多的硬件组件和电力才能变得强大的硬件设备。如果加密矿工想要在蓝月中获得一次或两次以上的采矿奖励的机会，则需要进行大量的钻机投资并每月支付高昂的电费。

电力价格便宜的地区往往会吸引更多的矿工，但即使在这些业务中，利润率也趋于狭窄。结果，矿工们通常会尽快出售所挖出的加密货币。出售他们的法定收益不仅可以帮助他们保持钻井平台的正常运转，而且还可以降低如果市场价格下跌，他们抹去利润甚至将资金投入采矿设备的风险。这种谨慎的商业模式也使矿工更难获得高投资回报，更多的机构加密货币交易者会享受到这种回报，尤其是当他们可以使用从衍生品和传统金融领域借来的复杂策略时。

但是随着加密市场的不断成熟，越来越多的资产类别可供矿工使用，并可以帮助他们从采矿投资中获得更高的投资回报率-而不用冒着在动荡的加密市场中遭受巨额损失的风险。

计息账户

对于任何对资产看涨并更愿意持有的加密货币所有者来说，高利息账户是一种理想的低风险解决方案。矿工可以将其库存存入帐户提供商，后者使用这些持有的资产向经过审查的加密货币用户提供贷款，以寻找额外的资金。

借款人会随着时间的流逝将利息偿还给账户提供者，然后账户提供者与账户持有人分享该利息。随着帐户所有者同意锁定其资金的时间越长，这些帐户往往会产生更大的兴趣。复合服务，BlockFi，Celsius和DeFiner等热门服务的典型账户提供5％–10％的年化收益。

期货合约

加密货币像其他任何商品一样都会经历市场波动，而期货合约可以帮助矿工将波动变成收入来源。期货合约是证券化协议，用于在创建期货时约定的价格和时间买卖资产。加密货币矿工可以锁定期货合约中的一些加密货币库存，并以高于加密货币当前市场价值的价格出售该合约。

在称为contango的市场条件期间，期货合约的价格高于其当前的“现货价格”，即交易商为立即获取资产而支付的市场价格。期货价格与现货价格之间的差额也称为现货价格溢价。矿工可以出售已过期的期货合约以锁定该溢价，而不必以当前的现货价格出售其新开采的加密货币。

在探索期货合约时，矿工应注意，它们通常是现金结算的，这意味着到期时，期货卖方将转移买方在基础资产市场上的承诺头寸的现金等价物，而不是资产本身。现金结算对实际拥有并最终想要转让其代币的加密矿工使用有限，因此，矿工应专注于以实物结算的期货合约，以确保其库存实际改变所有者。

期权合约

卖出期权的人本身并不是在出售资产，而是在以后的约定时间以设定价格（称为行使价）购买资产的权利，而不是义务。矿工可以出售现有库存和未来库存的期权。

在出售了未来库存的期权后，他们可以利用销售收入来增加其采矿业务的每日产量，使它们处于正确的轨道上，以履行期权所产生的未来义务。交易者还可以出售“金钱中的”期权，这意味着他们最终的行使价低于加密资产的当前价格。

如果合同到期时市场价格仍高于行使价，则期权持有人可能会行使该价格，而矿工则按照期权合约中约定的行使价出售其库存。如果市场价格低于行使价，那么持有人将不会行使该价格，因为他们可以以便宜的价格直接通过市场获得相同数量的加密货币。随着期权到期和未使用，加密矿工可以保留原始加密资产库存和他们最初出售期权所赚取的溢价。

合同是实施“ 项圈 ”的关键，“ 项圈 ”是加密资产最常见的对冲策略之一。要使用项圈，矿工要同时购买两种选择。他们将购买低于资产市场价格的看跌期权，这是在设定的时间和价格出售代币的权利。但是，他们将以高于资产市场价格的价格出售看涨期权，这是在设定的时间和价格下购买代币的权利。

买入看涨期权会产生购买看跌期权所需的收入，并且只有在代币的现货价格最终升至高于看涨期权中所描述的价格时，交易商的利润才会削减。如果代币的市场价格跌至某个基准以下，则矿工可以在其到期时行使看跌期权，并以看跌价格而不是实际较低的市场价格出售其库存。因此，即使在瞬息万变的市场中，衣领也可以防止矿工遭受巨大的损失或巨大的收益。

在此示例中，如果价格跌至$ 220以下，则矿工具有资产保护，但是，如果资产价格因卖出看涨期权而上涨至$ 260以上，则利润受到限制。由于在看涨期权和看跌期权的买卖之间分别存在差异，因此保护的净成本是利润。在当前ETH / USD价格为239美元的情况下，最大利润限制为23美元，最大损失限制为17美元。

场外交易

场外谈判通过交易所和其他公共场所之外的途径进行，而主要通过经纪人和私人交易进行。使用场外交易服务的大多数加密矿工都出售远期合约。远期合约与期货合约很像，由以约定的时间和价格出售资产的协议组成。但是，尽管将期货合约标准化为可以在交易场所进行买卖，但远期合约往往是为满足每个买卖双方的需求而定制的。

一些可自定义的方面包括资产的数量和约定的日期，但通常可以包括任何条款，只要相关各方都同意。矿工可以通过场外交易（OTC）谈判以其尚未拥有的库存出售远期合同，并利用销售收入扩大其采矿业务，这使他们更有可能在满足其库存条件并拥有更强大的采矿能力的情况下终止合同钻机

结论

前述策略来自传统金融领域，它们可以为希望增加ROI而又不增加与持有库存相关的风险的矿工提供一些希望。除了立即提高ROI和提高库存保留率外，这些策略还可以使整体市场条件对整个市场参与者更好。如果矿工们没有持续的供应压力试图立即卸载他们的采矿奖励，那么加密货币的价格可能会上涨，从而使奖励更有价值并且采矿更有利可图。

实际上，经验丰富的矿工可能会结合使用这些策略。例如，矿工可能会选择将他们的大部分库存保留在计息账户中，而将一小部分保留在衍生品交易场所，交易员在此买卖期权和合约以对冲他们的整体头寸。

衍生品平台通常会利用场馆张贴的抵押品，而矿工将受益于与衍生品合约相关的持续时间。执行该策略无疑将为矿山经营者增加投资回报，并整体上改善市场价格。

投资回报率如何计算？多少是比较理想的？对于企业而言自己投资的的支出，换回的是什么？那么就是投资回报率的问题，投资回报率怎么计算，一般这个数值多少是比较理想的。

投资回报率=净利润/净资产。其中，净利润会受会计政策的影响，需要根据你自己的需要确定调整；净资产可以是报表上的净资产，也可以是总的投资资金，或总运营资本，也是根据你自己需要确定了。

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

更加细化的如下：

ROI(投资回报率)是一个比较简单的概念，它指企业所投入资金的回报程度。IDC称ROI是不同规模投资的净收益(包括降低的成本和增加的收益)。标准的简化

ROI=收益/投资×100%如何计算投资回报率

以下介绍如何计算你的投资回报：

1首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。

2扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。

3所得的结果再除以你的期始财产。

4最后乘以100以表示你的回报的百分比。公式：A-BB×100=ROI(投资回报率)

对38个顶级DeFi资产的分析显示，平均性能仅比比特币高15％。

尽管从分散式金融的牛市中撤出，但DeFi代币的平均回报却大大超过了比特币和以太坊。然而，中位数表现却是另一回事。

11月17日，化名加密分析师“ Ceteris Paribus”与他的12,000名关注者共享了数据，汇总了40种顶级加密资产的年初至今中位数和平均表现，其中包括38种顶级DeFi资产，比特币（BTC）和以太（ETH）。目前，约有26个DeFi资产显示了年初至今的收益。

这位分析师发现，中位数收益率约为148.8％，比比特币年初至今的133.3％收益高出15.5％。因此，一半的DeFi令牌高于该级别，一半以下。Paribus表示甚至还可以：“到目前为止，11月份的强劲反弹，但与夏季不同，代币的中位数收益已与$ BTC相匹配，但并未表现出色。”

然而，2020年的平均表现为428.7％，是比特币收益的三倍以上。

截至撰写本文时，DeFi 2020年的最佳资产是Aave（AAVE），其收益为4,245％，Band（BAND），其收益为2,466％，Yearn Finance（YFI），其收益为1,597％。THORChain（RUNE）是唯一一个发布了四位数YTD且占1,203％的DeFi令牌。

到目前为止，该行业表现最差的资产是Curve（CRV），SushiSwap（SUSHI）和Swerve（SWRV），分别亏损88.7％，80.1％和79.9％。

近几个月来，DeFi资产产生了极大的波动性，在29个DeFi代币中，有10个在8月的收益超过了1000％，而CRV是唯一在8月底变成红色的资产。

但是，只有Gnosis（GNO）和Hegic（HEGIC）才能在9月到10月之间实现个位数增长，而其余34个代币则处于亏损状态-包括五个下跌超过89％的代币。

到目前为止，11月的波动性相对较小，在38个代币中，有32个获得了中位数和平均表现分别约20％和35％的收益。

ICO众筹目前成功的案例有以太坊、小蚁区块链项目。如今不同行业的人都开始关注ICO众筹了，或许他们并不懂什么是区块链，也弄不清楚这场“资本盛宴”为什么如此火爆，但是ICO众筹的发起人与投资者像木材遇到烈火一般熊熊燃烧了起来。那么，ICO众筹有什么好处让发起人与投资者为之疯狂呢?我们一起来看看。【ico是什么意思投资新手想知道的干货全在这里】

ICO众筹优势有四点，具体如下：

一、去中介化

ICO众筹有什么好处，其中最为明显的亮点在于它的去中介化，所谓的去中介化是指不需要IPO上市审批排队，更不受繁琐的机构的管制，ICO众筹成功后，不需要持有禁售期，没有会计师、律师与投行。简单点来说，ICO众筹没有机构监管，更不需要像公司那样申请到证券交易所或报价系统挂牌交易。它的操作程序一目了然，方便、快捷。二、回报率极高

有句俗语称“一夜暴富”，这句话形容在ICO众筹上最适当不过的，一旦项目成功，其中的利润是不可想象的，可以赚的人盆满钵盈。以stratis为例子，仅仅只要一年的时间翻了1512倍，还有目前经典的以太坊，有消息报道，以太币在某月份的第一日开盘价格为1700元/枚，11天过去后，到第十二日的的价格已飙升到2919元/枚，试问，谁不想投一投回报率极高的ICO众筹呢。不过，ICO众筹预期收益如此之高，到底靠谱与否？详见《ico众筹靠谱吗（附案例说明）》。三、提高流动性

对于投资者而言，ICO众筹一旦成功，这些领头人们便可以获取**币，**币顺理成章的在市场上面流通，VC到ipo形式的传统投资往往需要的时间较长，一般是5年至8年时间不等，而项目成功后，**币可以快速流通货币市场，同时也意味着提高了项目溢价，一举两得。四、众筹时间短预期收益快

除了去中介化、回报率极高这二大优势外，众筹时间短，也是它的优势。据悉，ICO项目实现的自身价值所需的时间真心很短，回报预期收益往往一两年或者几个月就能完全做到。

编后语：ICO众筹有什么好处，整体来说，可以归纳为不受任何机构监管、回报率极高、众筹时间短预期收益快与提高流动性这四点，不过，虽然它有这么多优点，但是，倘若ICO众筹发起人是以圈钱为目地的进行项目，那么它致命的缺点，毫无疑问能让投资者血本无归。所以，对于玩ICO，希财小编奉劝一句，还是吃透了解清楚后再做权衡，以免辛辛苦苦几十年，一朝回到解放前。

外汇二元期权的资金回报率是多少？二元期权虽然相比外汇和股票出现的比较晚，但是这并不影响其飞速发展。国内不少外汇二元期权宣称其资金回报率超过100%，真的是这样吗？

介绍：如何识别外汇二元期权骗局？四招找出漏洞

什么是外汇二元期权

二元期权在2008年OptionsClearingCorporation开始向更多的投资者提供二元期权交易，美国证券交易所AmericanStockExchange（AMEX）和芝加哥期权交易所(CBOE)紧随其后，不久就将二元期权交易发展至在线交易方式，二元期权投资者能更加便捷地通过交易平台进行线上交易。

二元期权有什么特点

1、正规来源报价：二元期权所对应金融资产的价格来源于各大银行、交易所及路透、布隆伯格等机构，交易平台自身没有权利和能力定价，更加不可能去操控价格，正规二元期权交易平台采用全球实时报价，不会出现“滑点”的情况影响投资者预期年化预期收益。

2、买方市场：绝大多数二元期权交易平台，都是提供投资者买方权利的，根据对后期走势的判断，投资者选择“看跌”或者“看涨”，投资者的损失无形中是可控的。

3、交易成本低：投资者在买入看涨或看跌型二元期权的过程中无需支付任何保证金，也不会产生点差成本。

4、损失、预期年化预期收益固定：每一笔二元期权投资都会在进行交易前提供给投资者明确的回报率，损失的极限是投资者投入的本金，不会出现爆仓。

外汇二元期权的资金回报率是多少

对于外汇二元期权的资金回报率，不少交易平台宣称有100%的资金回报率，实际上二元期权交易是一个高风险高回报的交易方式，资金回报率达到85%的同时，损失也可能达到85%到100%。

投资有风险，追求稳健预期年化预期收益的朋友们要谨慎。

投资回报率是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标，它涵盖了企业的获利目标。在众多行业里，投资回报率都是一个非常重要的指标，这个指数的高低决定着你的决策是否是正确的。那么，投资回报率公式是什么?怎么算呢?

投资回报率

投资回报率公式

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%

从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率;提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率(ROI)的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。

投资回报率公式怎么算

1、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。

2、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。

3、所得的结果再除以你的期始财产。

4、最后乘以100以表示你的回报的百分比。公式：A-BB×100=ROI(投资回报率)

比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，50件衬衫×4美元/每件=200美元，花去200美元。

然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。再采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为400美元-200美元200美元=200美元200美元=1×100=100%

以上就是关于投资回报率和投资回报率计算的相关内容，希望可以帮到广大用户朋友，更多理财知识，请关注团贷网理财资讯频道。

比特币合约收益回报率是多少，比特币还有升值空间吗？，要想更清楚的掌握比特币的价格就让我们从比特币投资的基础开始。

什么是“买入并持有”？

购买和持有是管理投资的两类主要方式之一。在买入和持有（也称为“被动”）投资中，投资者长时间持有资本，以求克服短期内变化而有助于长期趋势。被动投资者一般会依据总体表现来挑选其资本，并对投资未来几年的表现感兴趣。

这与“主动”投资形成对比

投资者依据价格波动买卖资产。这里的目标是使用价格变化，实质上就是“低买高卖”。活跃的投资者一般依据短期内预测或相对于预期基准的当前价格来挑选资产。假如活跃的投资者指出资本被高估，他们很可能会售卖和购买他们指出暂时性定价少于未来市场价格的资本。

那样，这与比特币投资有何关系？

哪一种方式 会造成更大的比特币银行存款？比特币是一个困难的案例研究，有两个根本原因。最先，它是非常不稳定的资本。它的价格在一年内变化了几个数量级，在几个月内才下降了一半。针对活跃的投资者，这很有可能代表着依托于时机的高利润或高亏损。

比特币合约收益回报率是多少

像全部加密货币一样，它也是一种相对较新的资本。比特币和相关的加密货币仅存有了很短的历史，这代表着很少有相关基准可用来开展比较。针对被动投资者来说，这是有问题的，由于难以确切地知道怎么判断比特币的五年或十年的未来。

尽管许多投资者将购买比特币当做数字货币以达到其预期用处，但越来越多的人将这种购买当做一种投资。针对价值高达20,000美元并且有时一天内波动数千美元的资本，这可能是一种更合理的方式 。就全部用意和目的性来讲，比特币的消费能力全部都是投机性的。

活跃的比特币交易一样具备风险

有人能够 在这个市场发财，假如他们得到他们的时机恰当。一个活跃的投资者只要有足够的资金投入到最初的购买中，就可以在一枚硬币上赚到数千美元。麻烦在于，暴露会双向影响。假如在正确的时间卖出，那样在2017年初购买的投资者很有可能每投资1美元能够获得15美元或更多的利润。另一方面，跳入这一年中途的投资者很有可能损失了基本上一样多的钱。

从总体上，购买和持有当做一种市场策略具备更大的成功。正如查尔斯·施瓦布（CharlesSchwab）在2013年发布的那样，被动投资比主动投资取得了压倒性的成功。这是因为基本面与特定股票或代币的具体内容无关。

挑选交易时间是积极投资的关键组成部分

您想在资本价值变化太大前开展交易，这难以保证。到您注意到价格开始变化的时候，其他所有人也是如此。由于比特币的动荡性，这种挑战只会被放大，由于一旦价格开始上涨或下跌，它就可以快速地收集动量。

买入和持有很有可能无法满足持续收益的规定，但当做一种投资策略，它基本上老是能够 产生更大的利润。您不会从即时的高峰和低谷中获利，而是将从给定资本的长时间表现中获利。假如您指出比特币将在未来几年内出现，并且价格只会上涨，那样请把这种硬币放下来，放在上面。

但是，假如您指出该项目的性短暂性和波动性将赶上它，或是一个分支最后将使该项目的性价值侵蚀到当前的五位数阈值以下，那样或许到时候坐下来开展比特币投资了进入另一种加密货币。

什么是商铺投资

所谓商铺投资，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。

商铺投资回报率计算公式：

投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%

如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

1.现金全款：

净现值投资回报率=年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）

2.按揭贷款：

净现值投资回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）

我们经常看到开发商所说的投资回报率8%，其实多是名义数字，因为在现实中我们还需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用，因此是很难达到这个收益水平的。

一般情况下，回报率5%以上新铺（产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目（或有市政交通规划的），都属于优质商铺。因为大部分商铺（泛指新铺及二手商铺）投资回报率都在2%-5%。

商铺投资回报率多少合适

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。可以通过下面两个公式来计算：

1.主要适用于没有贷款的一次性投资。

计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

2.主要适用于贷款投资的收益计算。

计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入，(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。

所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。因此，所谓的8%，实际上只是开发商推销的套路，并不是那么容易能达到的。

因为在实际生活中，回报率5%以上新铺（产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目（或有市政交通规划的），都属于优质商铺。大部分商铺（泛指新铺及二手商铺）投资回报率都在2%-5%。

一般达尔优鼠标的回报率最高在1000Hz，通常需要根据电脑显示器的参数和配置作为基础。常规的鼠标回报率是125Hz，因此在使用达尔优牧马人鼠标的时候，算上电脑运行这一方面，能够达到500Hz的回报率已经足够使用，再高的回报率，在进行游戏竞技的时候也不会带来更多帮助。

达尔优牧马人鼠标的回报率是多少

回报率其实指的就是鼠标与电脑之间传输的频率。回报率越高，传输性能越好，也更适合游戏竞技使用。达尔优这一类鼠标的回报率最高都能达到1000Hz，越高的回报率越耗电，但同时也能让鼠标不延迟不跳帧，同时也能根据玩家自己的需求设置回报率。

在那个电子产品环境比较混乱的年代，达尔优牧马人鼠标凭藉自己炫酷的外形一下子打开市场。随着时代变迁，电竞产业日渐发达，人们不再认为打游戏是一件不务正业的事情，也更加关注外设产品这方面。达尔优牧马人鼠标作为外设鼠标的领头羊，在游戏圈中占据了不可忽视的地位。

达尔优牧马人鼠标的优势

1、定位和创新

达尔优牧马人鼠标从推出开始就将自己定位成游戏鼠标这一块，也一直朝着这个方向，努力的更新迭代，勇于创新。早期市场上还没有那么多竞争对手的时候，达尔优在外设圈中占据了绝对主导的地位。不少电竞选手都会选择以达尔优牧马人鼠标作为自己杀敌的武器。

2、国产鼠标的崛起

市面上除了达尔优之外，还有其他的品牌。但是达尔优作为国产品牌，依然在市场中举足轻重。为了给中国争光，达尔优不断地增强鼠标的性能，将硬件参数不断刷新等级，还根据市场需求，率先推出无线版本，赶上市场的趋势。

3、达尔优鼠标质量

达尔优作为国产鼠标中经典的老牌，除了不断地追求创新，突破自我以外，也专注于产品质量方面，力求给买家一个质量过硬的外设鼠标。由于型号繁多，根据不同需求的玩家都能找到适合自己的鼠标，外形设计符合人体工学，使用感舒适。

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竞技鼠标十大品牌排行榜

机械键盘鼠标十大品牌排行榜

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式： 投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式： 投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式： 投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

扩展资料

利率和投资回报率的区别

利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：

利息率=利息量/本金利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。

利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。