狗粮质量问题（热门20篇）

交付是商品房买卖中一个重要环节，也最容易产生纠纷。在现实生活中，人们通常认为交付只是开发商的义务，重视开发商不能正常交付的违约责任；而对买受人的受领义务，并未予以充分的关注。买受人以质量及各种争议为理由，拒绝或者拖延受领的，往往是被看作一种正当的维权行为，这是不正确的。交付纠纷损害交易双方的利益，更影响经济秩序和交易安全。

基本案例

吕某于2012年9月29日与开发商签订《天津市商品房预售合同》一份，约定购买某某花园某号某室房屋；开发商应于2015年10月31日前将房屋交付给买受人；签约后，买受人按约付清了全部房款。2015年12月1日，开发商发函通知买受人，无法按约交房。2016年1月22日，开发商向买受人发出“交房通知书”，通知买受人于2016年2月9日办理房屋交接手续。买受人于通知的时间前去验房，发现房屋存在餐厅墙面高低偏差2厘米等多处质量问题，开发商表示整改后会通知买受人。2016年3月底，开发商告知可以交房。2016年4月8日，买受人聘请了专业验房师对房屋进行验房，发现质量问题并未解决。故诉至法院拒绝收房并要求开发商承担延期交房导致的经济损失。

法院审理

本案在商品房预售合同中明确约定，房屋交付的标志为《新建住宅交付使用许可证》，现开发商已于2016年1月22日取得了上述许可证，具备房屋交付条件，并通知买受人前来交接房屋，已经履行了其应尽的义务。且根据合同补充条款约定，在房屋交接过程中，除可因开发商不具备约定的交房条件而拒绝交接外，不得以其他理由拒绝办理房屋的交接手续，交付过程中发现的不属于主体结构质量问题的瑕疵不影响交接手续的办理，买受人应在房屋交接后根据合同有关约定要求开发商承担修复责任等。因此，如果开发商交付的房屋仅是对房屋的使用不构成实质性影响的质量问题，买受人可以采取要求开发商“保修”、“赔偿损失”、“支付违约金”等措施，但是不能拒绝收房。

律师提示

依据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人两种情况可拒绝收房：

第一，开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交房条件的；例如北京市商品房预售合同征求意见稿中就有如供水排水、供电供暖、燃气电信宽带等相关设备设施的约定；也有如绿地率、规划车位车库、物业服务用房、医疗学校等公共服务及其他配套设施的约定；如果在双方约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房；

第二，如果合同中没有相关约定，但如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：

1.依据法律规定应当向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》而未提供的。

2.经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

司法实践中，各级法院处理因房屋质量问题而引起的商品房买卖合同纠纷时，一般将房屋质量问题划分为三个层次：（1）明显的主体结构质量不合格，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构问题当然也包括地基基础工程的质量问题。（2）属于可以保修的一般质量问题，这是指在除地基基础和主体结构之外的其他质量问题，经修复后不影响正常居住使用的房屋质量问题。（3）介于前面两种情形之间的一种情形，即“严重影响正常居住使用”。而对于“严重影响正常居住使用”的认定，在司法实践中属于法官根据生活常识自由裁量的范围，常常参考如下几个要素：

（1）危害居住人的程度，如果已经危害居住人的生命安全，直接认定影响居住使用；如果危害居住人健康，则居住人应以医院病历证明或相关部门技术检查认定结论为准。另外即使不存在危及居住人的生命、健康安全的情形，例如大面积的渗漏导致居住人装修被破坏及其他财产损失的，也应当认定为达到严重影响居住的程度。

（2）修复次数。如果多次修复未果，也可能认定为严重影响到居住人享用房屋的正常使用功能和用途。

（3）将房屋质量问题放置于房屋的整体价值及买受人的购买目的中进行综合的评判。

（来源：滨海时报）

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。下面我们来了解一下购房后发现房屋有质量问题如何索赔。

一、房屋质量不合格怎么处理。

(一)对于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

(二)在合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。。

二、商品房质量问题如何索赔?

随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。笔者在多次代理房产诉讼中体会到，对待商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决。

(一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

(二)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

这里的所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。

因此，《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。

如已经交付业主适用的房屋，出现诸如漏水、开裂等质量问题，一旦业主碰到类似的房屋质量问题，有权提出修复要求，并可根据合同寻求赔偿。质量问题还有一大关注点则是面积，即住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括卧室、客厅、室内走道、地下室、阳台等。如果业主遇到商品房质量问题，在索赔时遇到困难，不妨寻求相关的房产专家律师的帮助。

以上内容希望对您有所帮助，稍后我们将要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎来关注更多购物维权小知识。

二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，主要考察卖房人是否故意隐瞒和购房人是否明知质量瑕疵。如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但卖房人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，出卖人则不承担担保责任。根据我国《合同法》的相关规定并结合房屋买卖的特点，出卖人承担担保责任的方式包括赔偿损失、降低房价、进行修复或承担修复费用等。当然，如果购房者发现房屋具有重大质量问题，影响居住者人身安全的，可以要求解除房屋买卖合同。

随着房地产行业的发展，小区楼房质量问题越来越严重，对其小区楼房质量问题需要及时处理，那么小区楼房出现质量问题谁来负责?一起走进来对其了解下。

根据《商品房销售管理办法规定规定》中确定的较低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行奥修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”

此外，我国《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期。

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

由此可见，关于房屋的保修期，是比较复杂的，当事人为了维护自己的权益，除了依照法律的规定，还可以在合同中进行详细的约定，制定房屋的保修条款。小编在此就要提醒各位朋友注意，房屋出现质量问题，并不是任何时候都可以要求出卖人维修的，出卖人的保修期是有一定的期限的。

小区楼房出现质量问题谁来负责上面都有详细的讲解，要多关注，加强物业服务小知识的学习，尤其是对其小区建筑中共用部分都有哪些等要多加了解。

涂料，在中国传统名称为油漆。所谓涂料是涂覆在被保护或被装饰的物体表面，并能与被涂物形成牢固附着的连续薄膜。如果涂料本身质量有问题或者涂刷工艺不好，会出现质量问题。下面小编带您了解一下涂料常见质量问题。

1.在漆膜表面出现的一种凹陷透底的针尖细孔现象。这种针尖状小孔就像针刺小孔，孔径在100微米左右。

2.漆膜干后出现大小不等的突起圆形泡，也叫鼓泡。起泡产生于被涂表面与漆膜之间，或两层漆膜之间。

3.涂膜含有水份或其它液体，涂膜颜色比原来较淡白，涂膜呈现白雾状。

4.咬底，是指上层涂料中的溶剂把底层漆膜软化、溶胀，导致底层漆膜的附着力变差，而引发的起皮、揭底现象。

5.涂膜表面附着灰尘、飞絮、异物等。

6.离油是涂膜表面上出现局部收缩，好象水洒在蜡纸上似的，斑斑点点露出底层的花脸状现象，又叫鱼眼、发笑、缩孔等。

7.涂膜经过一段时间后，仍未干，不硬化

8.涂膜成雾状不能获得预期的光泽

9.在被涂面上或线角的凹槽处，涂料产生流淌。形成漆膜厚薄不均，严重者如漆幕下垂，轻者如串珠泪痕。

10.在漆膜上留有刷毛痕迹，干后出现一丝丝高低不平的刷纹，使漆膜厚薄不均。

11.涂膜表面不光滑，呈现凹凸的状态如桔子皮样。

12.漆膜表面出现深浅大小各不相同的裂纹，如从裂纹处能见到下层表面，则称为"开裂";如漆膜呈现龟背花纹样的细小裂纹，则称为"龟裂"。

13.由于漆膜层间附着、结合不良，会产生漆膜脱落、剥落、起鼓、起皮等病态现象。

14.涂料涂饰在物体表面上，涂膜中颗粒较多，颗粒形同痱子般的凸起物，手感粗糙、不光滑。

今天的小编对涂料常见质量问题进行了简单的介绍，装修时如何正确选择涂料以及防水涂料还请了解更多家居装修知识，希望对您有所帮助。

买房对很多人来说，都是一件大事，因此，商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而很多开发商交房后，房子总存在一些质量问题，严重侵害了购房者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的房屋质量要承担责任。

下面，我们来听听验房专家王青宏对房屋质量问题的维权建议。根据专家建议，遇到房屋质量问题时，购房消费者可以采取以下措施，来维护自己的合法权益：

(一)对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

(二)对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

(三)对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

总的来说，消费者在遇到房屋质量问题时，要及时与开发商协商，快速反映房屋质量问题，如果得不到满意解决，可向法院起诉，依法维护自己的权益。

很多人辛辛苦苦一辈子，省吃俭用就是为了买一套不错的房子，家人生活的也很快乐，但是因为国内很多开发商偷工减料，导致购买到房屋质量出现问题，维权很困难，那么小区房屋常见的质量问题有哪些?

小区房屋常见的质量问题如下：

1、房屋装修

房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。

2、房屋开裂

检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、门窗质量

建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

4、渗水漏水的问题

在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

5、私搭私建

屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

6、市政配套设施

供水，打开水龙头观察水的质量、水压：供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。

上面这些都是小区房屋很容易出现的质量问题，以上内容是这一期的物业服务小知识，下期会给大家讲解小区建筑中共用部分都有哪些等知识，登录就是最好的选择。

外出旅游出现失眠的情况并不鲜见，而是绝大多数人都会遇到的情况。旅行中如何获得优质的睡眠?不但要调整好自己的心态，还要多掌握一些小方法。旅游时如何解决睡眠质量问题?下面小编就给大家详细解答一下。

1、在旅游的过程中，尤其晚餐的时候，吃点海带、紫菜、各种新鲜蔬菜、豆制品等含有碱性物质的食物，平衡身体内的酸碱度，有利于晚上入眠;

2日常旅游中，要在路程或者景点中流连，可以旅途中多食用苹果、香蕉、橙、柑橘、梨等水果，也可以在晚上帮人睡眠;

3、睡前喝一杯热牛奶，使自己的脑细胞得到缓解放松并释放出促进睡眠的物质，使自己安然入睡;

4、在旅途中听听自己喜欢的歌曲，也可以在睡前听一下，给自己的心情得到放松，并尽快适应陌生环境;

5、选一本自己喜欢的书籍，也可以在睡前进行阅读，不过最好选一些放松精神的书籍，避免自己高度集中精神，而无法入睡;

6、使用心理暗示作用，在外面住宾馆的时候，最好携带在家常用的东西，给自己一些心理暗示，感觉自己是在家里面;

温馨提醒：

旅游外出最好的是保持心情愉快，也会保证睡眠的质量。最好能够在旅游之前多了解一些旅游疾病知识，当出现失眠的情况时，也能够及时进行改善。

注塑成型安全座椅则是用注射机的螺杆或柱塞使筒内的熔料，经注射机喷嘴，模具的浇注系统，注入形腔而固化成型的。因此注塑成型的模具的抗压性和韧性更好，那什么样的安全座椅才是合格的呢？查看是否有3C认证标志与生产日期。3C认证是国家的强制准入门槛，如果连这个认证和资质都拿不到的话，这个企业的产品不能进入市场销售，可以认定为假冒伪劣产品；生产日期也是需要的，一般安全座椅是使用寿命是5年，那么innokids安全座椅曝光是质量问题吗？

答案不是的，innokids安全座椅只要是正品质量非常的不错，一是座椅不占地方。二是安装方便，原车带接口直接卡上即可。三是稳定，比安全带固定的稳定多了～建议各位还是配合店家送的安全带海绵垫子使用，防止紧急情况下安全带对孩子造成伤害。

1、卡扣的设计。座椅的安全卡扣是保证儿童安全的核心部件之一。国内市面上较多的卡扣为对称式卡扣。这种卡扣的缺点是容易单个脱出和断裂。爸妈们在挑选座椅时，要反复抽拉卡扣，看是否容易松动。

2、看缓冲设计。座椅与底座背盖由一根钢制长轴连接，长轴可以在轴槽中滑动以上下调节。轴槽四周并非简单的平板设计，而是类似手风琴的隔板设计。这种风琴式的设计在轴槽、椅背边缘、底座滑板处都能看见。

3、安全带的连接片设计。座椅在安装到车上时，安全带与座椅通过连接片进行固定和伸缩。合格的安全带连接片须保证平滑，以保证安全带不会被卡住和被过度磨损。合格的安全带连接片还须保证足够的坚韧度，不能过软也不能过脆，在发挥固定安全带的作用下还必须保证在危险情况下不会断裂。挑选安全座椅时，爸妈们应从孩子的角度来亲身体验下，看是否真的安全，舒适。

我们每天都要穿鞋走路，如果鞋子出现质量问题，会影响人们正常的活动，下面我们来介绍下常见鞋子质量问题有哪些。

1、断跟：也许很多女士都经历过断跟，断跟从来都是高跟鞋的专利，高跟鞋是所以女士的最爱，越高越好，但越高断跟的可能性越大，而且越高的高跟鞋对脚越不好，损害健康，最理想的高跟鞋高度应该在5-7公分。

2、断面：那肯定是皮质很不好才会出现的问题，而且这是鞋子厂家里面的大忌。

3、脱胶：这算是鞋子里面经常会出现，也算上问题里面最轻的质量问题了，用胶粘一下就OK了。

4、开线：现在的鞋子一般不会出现这种问题，因为用线缝的鞋子已经不多了。

5、坏拉链，这是很影响美观的一件事情了，即时拉链换的再好，也不是原来的样子了

6、表皮脱落：这是皮鞋里面最常见的，这种问题肯定是鞋子见水了才会出现的问题。

7、网面破裂：这是旅游鞋里面最常见的。

8、钉头突出。

另外，小编查阅国家关于鞋子的三包政策了解到，50元以上100元以下(含50元)的鞋类“三包”有效期限为30天;100元以上(含100元)的鞋类“三包”有效期限为90天;300元以上(含300元)的鞋类“三包”有效期限为120天。而且，国家三包政策还规定鞋类商品自售出之日起7日内，出现严重脱胶、裂浆、裂面、裂绑、断跟、网面破裂等质量问题，消费者可选择退货、更换或者修理，退货时，销售者应当按发票价格一次性退清货款。

市消保委也提醒广大消费者，所有正品鞋类均享受国家的三包政策，如出现纠纷可向相关部门进行投诉，购买物品时，一定要向商家索要发票，不要相信营业员一时的“甜言蜜语”。

以上内容由为您整理，希望对您有所帮助。接下来要介绍的内容是服装服饰常见问题与维权方法，欢迎关注这部分购物维权小知识。

验房是安家的关键一步，如何验房是业主比较关注的问题。那么，究竟该如何验房？验房中有哪些常见的问题呢？小编今天就给大家介绍一下验房中常见的质量问题，验房中多多留意，防患未然。

问题一：墙体裂缝或楼板裂缝

包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等；

问题二：防水太差导致渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系；

问题三：楼体倾斜或结构不完善

表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患；

问题四：墙体空甚至墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落；

问题五：门、窗密闭性差、变形

有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可；

问题六：隔音、隔热效果差

住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求；

问题七：水、电、暖、气的设计位置不合理

包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患；

问题八：上下水跑冒滴漏

跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关；

问题九：公用设施设计不合理，质量不过关

如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

房屋质量有问题，有两种情况可以退房：

一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。

二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。

验房除了房屋质量还要注意什么？

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房

书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;4、其他合同中约定的项目做得如何。

律师建议：验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。

近年来，食品安全事件频繁发生，"大头娃娃"、"毒大米"、"毒奶粉"、"雪碧汞毒门"等事件的频发，所以在购买食物的时候要注意食品安全问题，下面为大家介绍购买食品质量有问题怎么办?

网上购买食品质量有问题怎么办

由于网购食品具有虚拟、开放和跨地域等特点，有的甚至涉及境外经营者，消费者异地维权难度大。据统计，2014年，全国工商和市场监管部门受理网络购物投诉7.78万件，其中网售食品因投诉主体不明、问题责任难鉴定，成了维权一大难题。

为此，2015年10月1日，新修订的《中华人民共和国食品安全法》正式实施，被各界称为“史上最严的食品安全法”，新的食品安全法将网络食品经营纳入监管，一大亮点就是明确网络食品交易第三方平台及入网食品经营者的责任。

根据新的食品安全法规定，只要通过互联网从事食品的，无论是否有实体经营，都要取得食品经营许可证、网络平台第三方经营许可证，否则要承担法律责任或连带责任。消费者如果发现网购食品存在问题，要保留证据，再向市场与质量监督管理部门投诉。

超市购买食品质量有问题怎么办

超市买到的食品要看具体是什么样的质量问题，如果是食品本身生产时质量有问题造成的伤害，可以要厂商负主要赔偿责任，超市也承担一定的责任。如果是因为食品过期等原因对消费者造成伤害的的话可以直接凭超市的购物凭证去向超市索赔。

根据《食品安全法》第五十二条集中交易市场的开办者、柜台出租者和展销会举办者，应当审查入场食品经营者的许可证，明确入场食品经营者的食品安全管理责任，定期对入场食品经营者的经营环境和条件进行检查，发现食品经营者有违反本法规定的行为的，应当及时制止并立即报告所在地县级工商行政管理部门或者食品药品监督管理部门。

集中交易市场的开办者、柜台出租者和展销会举办者未履行前款规定义务，本市场发生食品安全事故的，应当承担连带责任。

《食品安全法》第九十六条违反本法规定，造成人身、财产或者其他损害的，依法承担赔偿责任。

生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。

现在的人们对饮食非常的关注，健康的饮食对身体才会有帮助的，那么我们在购买食品时要注意哪些问题呢?其实我们在购买食品的时候主要看出厂日期、出厂厂家、出厂的规格等等，只要都符合食品安全规定，我们就可以放心食用的，想了解更多食品安全知识请到。

相信很多人居住的房屋都有质量问题，这也是目前国内房屋的一个通病，让很多住户不知道如何投诉，那么小区房屋有质量问题找哪个部门投诉?今天本文来给大家讲解下。

投诉房屋质量问题要“找对门”。据市建筑质量安全监督站相关负责人介绍，该站在日常受理市民投诉的过程中发现，不少市民对不同房屋质量问题的投诉渠道尚不太摸得清，其实不同的房屋质量问题，受理渠道也是不同的。比如，如果房屋在保修期外出现问题，市民可以到所在物业公司进行反映，求助于“物业专项维修资金”，“这种物业专项维修资金本来就是购房者自己缴纳的，专项用于物业保修期满后建筑房屋共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力原因而进行的大中修和更新、改造;再比如，如果市民发现邻居的房屋二次装潢破坏了建筑结构、造成了楼下渗水等，可以向装饰装修管理部门投诉;如果市民对防盗门、防盗窗等建筑材质有怀疑的，可以向质量技术监督局投诉;如果市民遭遇交房日期延迟等合同违约行为，则可以通过房地产管理部门和工商行政主管部门解决或者通过诉讼途径解决;如果市民发现小区内景观、绿化、道路未按设计图纸及宣传材料执行，则可向房地产开发管理部门投诉。”

房屋的保修期为自验收合格之日起的1年，保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费。如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并可以起诉开发商。房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。新房找开发商，二手房找物业处理。投诉可以找以下单位：消费者协会、质监局、建设委员会等。

如果市民发现邻居的房屋二次装潢破坏了建筑结构、造成了楼下渗水等，可以向装饰装修管理部门投诉;如果市民对防盗门、防盗窗等建筑材质有怀疑的，可以向质量技术监督局投诉;如果市民遭遇交房日期延迟等合同违约行为，则可以通过房地产管理部门和工商行政主管部门解决或者通过诉讼途径解决;如果市民发现小区内景观、绿化、道路未按设计图纸及宣传材料执行，则可向房地产开发管理部门投诉。

首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。

小区房屋质量问题找那个部门投诉上面都有所介绍，如果小区房屋有质量问题那么需要找相关部门进行投诉，如果你还想要了解物业服务小知识，比如小区建筑中共用部分都有哪些等，可以关注。

当我们的建筑物越建越高，不断想要从高空索要空间之时，电梯已然成为我们生活中必不可少的物品。不过就是这样的一件便民设施，近来却成为了人们印象中的公共安全隐患。各种电梯“吃人”的安全事故频频出现，令众人猝不及防甚至是心生恐惧。在电梯事故面前，我们想过对责任方的问责。不过笔者想说，搞清楚事故的原因所在才是防控电梯事故的最好方法。就此咱们从产品质量安装到日常保养、事故处置，看看是哪一环节除了问题？

电梯事故原因一、产品质量问题

近来有媒体指出，受制于国内国内的电梯行业不规范竞争问题，一些品牌的扶梯陷入价格战的深渊。而在一味追求量化经济的错误动机下，产品质量把控不过关问题就不言而喻了。据了解，自动扶梯出入口机房盖板均采用具有防滑凸纹的不锈钢板并附以不锈钢金属承重层，盖板支撑边框采用5mm的不锈钢制作，均具有足够的刚度、强度和耐腐蚀性，使其能承受高峰期乘客载荷。正常制造并通过验收的手扶电梯，应该不会出现迎宾板下陷的事故的？而湖北荆州被缴入电梯的女子在踩上迎宾板的时候瞬间下陷，而事发电梯是否存在质量问题就是一个值得有关部门调查的一个点了。

电梯事故原因二、电梯安装是否达标问题

在自动扶梯设备设备数量剧增的背景下，经验丰富的安装人员急缺。自动手扶电梯行业安装效益低，很难吸引高素质人才。上述的事故电梯是否是由有资质的人安装？安装是否符合专业流程？也需要有关部门调查清楚。

电梯事故原因三、电梯保养是否到位？

手扶电梯部件磨损、老化或是失效要及时更换。而使用环境的特殊性造成自动扶梯的梳齿办梳齿和踏板经常会有缺损，更换不及时或将成为巨大的公共安全隐患。使用年限越长，隐患越大。为序人员若检查不到位，没发现潜在危险，将导致安全事故发生。

电梯事故原因四、事故现场处置是否得当？

以湖北荆州女子被搅入商场电梯的例子来看，从监控画面中我们可以看到，在女子与孩子乘坐扶梯时，电梯出口处已经有工作人员在等候，他们应该已经知道该电梯存在安全隐患，出事前商场是否有电梯事故的相关应急预案？画面显示当女子被卷入时，工作人员都在试图拉出被困女子，但无人去按禁忌停止按钮，这让人们不禁想问商场的工作人员是否接受过相关的安全知识培训？

透过上述的四个疑问，我们应该可以找到事故的原因所在了。事实上在生活中乘坐电梯似乎是一件避无可避的事情，所以如何学会一些乘坐电梯的安全常识，似乎我们在避免电梯事故面前唯一做到的事情。同时电梯质量、保养存在问题，有关质检部门也应当有所警醒，发挥自我的监管之责了。

更多电梯事故安全知识，尽在本安全网站公共场所频道！

有些朋友在穿皮衣的时候会遇到掉色的情况，掉色的皮衣不仅会染到其他衣服上面，也会使原本的颜色看上去暗淡不少，很影响外观。下面本网小编给大家讲讲皮衣掉色是质量问题吗？皮衣掉色了怎么办？

皮衣掉色是质量问题吗

皮衣严重掉色是不应该出现的，轻度浮色属正常。即使是深色衣服，也不应该出现严重掉色的情况，最多只允许少许浮色。不过这个还要看品牌的等级、优劣、价位。

皮衣掉色了怎么办

可以用补色膏+树脂成膜剂补色。再做一次保养就可以了，不过这些都需要专业的皮衣护理店去弄。

皮衣店操作方法：

把皮衣的颜色用专业的皮革颜料膏调出你皮衣一样的色，然后先把皮衣用专业的药水进行清洗，当然也可以干洗，干后，然后把调好的颜料加入成膜剂用喷漆枪对整件皮衣喷色，等颜料干后，再喷一道固色，固色剂干后再对皮衣喷一层腊。

如果是吸水皮，就直接调好专用的染水，直接用喷漆枪对皮衣喷涂染水。

皮衣破了怎么办

首先需要将破洞的边缘清理整齐，达到不毛糙的效果;

第二步：需要挑选同样色彩的皮革，剪出比破洞大一点但形状一致的一块小皮革;

第三步：将破洞口子周围的5毫米的皮革从里面打薄，剪成的小皮革边沿5毫米从正面也打薄;

第四步：将小皮革放置在破洞内，两处打薄的地方用修补剂粘好;

最后一个步骤就是将修补好的地方敲打平，用吹风机吹干，去除多余的修补剂，低温熨烫下就可以啦!

皮衣怎么清洗

1.清洗前

应看懂说明书上的皮革、毛皮、毛革制品在洗染过程中可能出现的、不可避免的风险，及可能导致产品出现的受损情况。皮衣清洗时出现龟裂效应、变色效应、特殊花纹、压花、印花、烫花等特殊风格、特殊效应消失，可能导致皮衣受损。

2.清洗过程中

不能出现经过涂饰的皮革轻微程度的光泽变化、涂层受损，浅色皮毛发生退行性发黄现象。毛皮制品轻微掉毛，皮板有伤残、变硬、有破损，由多张皮张组成不同皮张之间出现色差、串色、手感不一致、伸缩程度不一致，产品附带不可拆卸、不能单独保护的附件、饰物颜色变浅或损坏。

3.简单的清洗方法

是在污渍处用干净棉布或棉球蘸取清洗剂，直接对皮革表面的污渍进行擦洗，是针对皮衣上某个部位沾了油污而不容易清洗，主要对这点进行擦拭。当然我们不可能总对皮衣进行部位清洗，长此以往的话很容易使皮衣的某个部位颜色变暗而和其他部位不相同。

4.整体的清洗

皮衣下水后，皮革原来松散的纤维会互相黏结起来，使皮衣板硬、变形。此外，某些皮革中杂料会渗透到皮衣表面，使皮衣脱色，或形成花斑。水洗后皮衣很难彻底晾干，易使皮衣生霉，所以，皮衣脏后不能水洗，也尽量不要用洗衣机清洗，如果长时间用洗衣机进行清洗皮衣的话很容易破坏它的美观。

5.是干洗或者手动擦拭

干洗时为了避免皮革中的油脂被干洗剂“抽提”流失，使用权皮革发硬，一般都采用低温、短时间快速干洗。这样既避免了革内油脂流失，又防止了因机械作用过强使皮衣变形的隐患但机器干洗设备投资较大，成本较高。在清洗完成后将可以将衣服悬挂起来风干也可以放到宽敞的桌子上放平，用电熨斗进行熨烫也是一种不错的方法。

6.挑选专业清洗店

由于当前皮衣清洗保养行业服务质量良莠不齐，有的清洗店对收取的皮衣不做任何清洗，就直接用海棉涂上一层厚厚的浆料加以遮盖，这样不但达不到起码的清洁作用，相反还会使皮革原有的透气、柔软舒适性丧失殆尽。而有的保养店为降低成本，不使用绿色环保的清洁保养材料，而用其它劣质材料代替，导致皮衣经清洗保养后手感板硬、发涩，出现色花、裂浆、裂面、掉面等问题，甚至对人体健康产生潜在危害。

建筑工程质量指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、美观等特性的综合要求。下面由小编为你详细介绍建筑工程质量的相关法律知识。

建筑工程质量管理条例

第一条

为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》，制定本条例。

第二条

凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。

本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

第三条

建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。

第四条

县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。

第五条

从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。

县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。

第六条

国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。

建设部将积极探索规范建筑市场秩序的有效途径

建设部部长俞正声在13日召开的全国整顿规范建筑市场秩序第三次电视电话会议上指出，整顿和规范建筑市场秩序必须实行标本兼治，在加大对违法违规行为打击力度的同时，还要从深层次上分析造成建筑市场秩序混乱的原因。

从法制、体制、机制和制度上研究根治的办法。要进一步完善有关的法律法规，为规范建筑市场秩序、打击违法违规行为提供法律武器。建设部将针对当前一些违法违规行为因缺乏明确的法律、行政法规处罚条款而难以查处的问题，认真组织开展专题调研，向全国人大会或国务院提出修订有关法律、行政法规的建议。各地建设行政主管部门也应积极向人大或政府提出建议，进一步健全和完善地方的法制建设。要建立良好的建筑市场秩序，还应积极探索深化建设体制改革的有效途径，逐步建立起与国际接轨并符合中国国情的建筑市场运行机制。

当前，应重点借鉴发达国家和地区的通行做法，结合我国国情，研究并提出建管(即建设项目组织和建设市场管理)分开、政府对工业建设项目市场管理和质量监督制度、政府投资工程管理方式改革和建立以工程担保、保险为主要内容的工程风险管理制度的方案。

建设部将强化对工程质量的监管

建设部部长俞正声在13日召开的全国整顿规范建筑市场秩序第三次电视电话会议上指出，建设部将宣传和贯彻工程建设强制性标准，强化对工程质量的监管。

首先，要从严“贯标”。“贯标”问题是工程质量管理的核心，也是工程质量管理以法为本的关键。今后，对在自然灾害中垮塌的建筑必须审查有关单位的“贯标”情况，对违规者要追究法律责任。

其次，要提高认识，切实转变粗制滥造的积习。建筑业长期是手工操作，缺乏大工业生产的管理制度和质量保证体系。

第三，要组织专项治理。建设部拟于明年针对“贯标”中存在的突出问题，组织开展专项治理，查处违规行为，帮助企业增强“贯标”意识。

第四，要改进和加强标准化工作。要及时修订过时的标准，研究改进标准的制订和发布的办法，更严格、更科学地界定工程建设强制性标准的范围。

各级建设行政主管部门要按照国务院办公厅《通知》的要求，采取切实措施，防止出现因片面追求低造价而导致工程质量的降低，坚决依法禁止使投标价格低于合理成本的投标人中标的行为。对于工程的勘察、设计和监理，也要引入竞争机制，但这种竞争主要应是对技术等方案的比选，而不能迫其相互压价。

对低于国家规定最低取费标准签订工程勘察、设计、监理合同的，建设行政主管部门应当责令其改正;对于拒不改正的，不予颁发施工许可证。建筑装饰装修特别是住宅的装饰装修，直接关系到广大人民群众的生命财产安全。

近年来，一些不懂建筑结构专业知识的单位和人员充斥建筑装饰装修市场，不仅造成建筑装饰装修质量通病严重，还随意开孔挖洞破坏承重结构。给人们日后的居住和使用安全留下了种种隐患。

更有一些不法之徒，为牟取暴利而使用假冒伪劣的装饰装修材料，既严重损害了用户的健康，还埋下了重大火灾的隐患。各级建设行政主管部门都要坚决贯彻国务院办公厅《通知》的要求，切实加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，对违法违规的责任单位和责任人，要坚决依法做出严厉处罚。

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建设部将加大对违法违规行为的打击力度

建设部部长俞正声在13日召开的全国整顿规范建筑市场秩序第三次电视电话会议上指出，尽管近几年通过开展建设工程项目执法监察和整顿建筑市场秩序，建筑市场上的混乱状况有了一定好转，但当前的违法违规问题依然严重。

在不少地方和工地现场，不知法、不懂法、不守法甚至是知法犯法的现象仍比较普遍，政府部门监管不力、执法不严的问题十分突出。建设部将加大对违法违规行为的打击力度。俞正声强调，整顿和规范建筑市场秩序的专项整治工作，重点应放在对各种违法违规行为的严肃查处上。建设部在严格执法的问题上，一定要为地方带个好头。特别是一些在全国或者在当地有一定影响的单位，是衡量这次整顿和规范建筑市场秩序能否见成效的重要标志之一。

他要求，建筑市场治乱必须施以重典。各级建设行政主管部门对查出来的问题都必须依法作出严肃处理，该罚款的要罚款，该责令停业整顿的要责令停业整顿，该降低资质等级的要降低资质等级，该吊销资质证书的要坚决吊销资质证书。

对于整顿和规范期间查出的违法违规问题，特别是在自查自纠期间隐匿不报的问题，必须依法从严从重作出处罚，决不能避重就轻、姑息手软，也不能仅以罚款了事。对于那些在社会上有一定影响以及有人说情的单位，一旦核实了其违法违规问题，更要严格依法作出处罚。对于在整顿和规范建筑市场秩序中工作不力、消极应付甚至失职渎职的领导干部和有关责任人，应当严格贯彻国务院办公厅《通知》的要求，坚决按照有关法律法规的规定追究其责任，严肃予以查处。#p#副标题#e#

为严肃执法，对于在今年的执法检查中，各地查处的有违法违规行为的二级以上施工企业，乙级以上勘察、设计、监理单位，具有注册执业资格的建筑师、结构工程师、监理工程师，以及工程项目投资额在200万元以上的业主，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门都要在12月15日前，将其违法违规事实、处罚依据和处罚决定逐项上报建设部。建设部将在“中国工程建设信息网”和有关报纸上予以公布，以接受社会监督。对于隐瞒不报或未能依法作出严肃处理的地方建设行政主管部门，建设部将向有关省、自治区、直辖市人民政府反馈情况，并建议追究有关责任人的行政责任。

整顿和规范建筑市场秩序，严厉打击违法违规行为，必须从机构、编制、经费等方面解决建筑市场监管力量不足的问题。目前，各地的招投标管理办公室等执法机构，绝大多数是靠收费来维持运转，这种状况应当尽快改变。各地建设行政主管部门应当认真贯彻国务院的要求，将当地建筑市场监管力量的状况向政府汇报，争取逐步将各执法机构都纳入行政编制，由财政拨款，改变依靠罚没收入或收取费用维持运转的现状。

同时，要加强对执法人员的业务培训和廉洁教育，健全规章制度，严格执法程序，严肃执法纪律，对于执法犯法或徇私枉法的人员要坚决清除出执法队伍。行政执法工作的基础在地方，特别是在市、县两级。从几次检查的情况看，一些城市特别是县及县以下的建设行政主管部门，在贯彻执行国家的有关法律法规方面仍有较大差距，在依法行政和严格执法上存在的问题比较多。

因此，各级建设行政主管部门必须下大决心、花大力气，努力扭转在行政执法工作上“头重脚轻”的状况。我们一方面要通过立法，逐步建立起上级建设行政主管部门对下级建设行政主管部门执法行为的监督约束机制，另一方面还应帮助基层尽快提高法制意识和行政执法水平。建设部准备派出两个工作组，以全国建筑市场稽查特派员为主，有关司配合，选两个地级城市或地区进行抓点工作，帮助当地培训干部和完善规章制度。

我国建筑工程质量问题令人担忧

建设部部长俞正声在13日召开的全国整顿规范建筑市场秩序第三次电视电话会议上指出，建筑工程质量问题令人担忧，一旦遇有大的自然灾害特别是地震，其后果不堪设想。建设部13日通报了与监察部今年9月份对除西藏外的30个省、自治区、直辖市进行建筑市场和工程质量检查的情况，在这次受检的275项工程中，共查出有结构隐患的工程14个，占5.1%;可能存在结构隐患的工程51个，占18.6%。

在这次检查中，不执行工程建设强制性标准的现象相当严重。据对浙江、福建、江西三省的检查，工程勘察的违规行为占受检项目的70%以上，工程构造措施不符合规范的占40%以上，施工诸环节的违规行为占17%至60%，监理工作的违规行为在40%左右。严格执行工程建设强制性标准，在相当多的单位只是挂在墙上或停留在口头的一句空话。

我国建筑工程质量问题浅析

买了辆新车还没开多久就出事故，原因竟然是汽车本身有质量问题。近日，张先生来到万州区牌楼工商所投诉，称自己刚买的新车出问题后商家却拒赔，希望能助其维护合法权益。那么，汽车质量问题引发事故谁来赔偿呢？

小编了解到，交通事故如果只是因为汽车质量原因造成的，驾驶人本身并没有操作上的失误，也没有违反交通安全规定，也就是说，驾驶人本人实际也是事故的受害人。他可以向两个单位要求损害赔偿：一个是汽车的制造者，也就是生产商；另一个是汽车的承销商，也就是经销公司。

产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者和销售者应当承担民事责任，作为消费者，可以向以上两个单位的任何一个要求损害赔偿。如果他们拒绝的话，消费者可以对其中之一或两个一并向法院提起诉讼。

如果交通事故中受到伤害的一方对消费者要求损害赔偿，消费者可以就此向生产商或销售商进行追偿。

下面来给大家普及一下相关法律法规。

《民法通则》第122条规定，因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。运输者、仓储者对此负有责任的，产品制造者、销售者有权要求赔偿损失。

《消费者权益保护法》第40条规定，消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。

消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

同时，《消费者权益保护法》还对经营者作出了处罚规定，该法第56条规定，经营者提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照。

由此可见，消费者的合法权益受到侵犯时，消费者是可以拿起法律武器来保护自己的。

以上内容希望对您有所帮助，稍后我们将给大家介绍购车常见问题与维权方法，欢迎前来关注这部分购物维权小知识。

购房人贷款购买了某房地产公司一套房屋，开发商为购房人的房贷提供保证担保，同时购房人提供房屋作抵押，开发商的保证责任至购房人的房屋抵押登记办理完成之日结束。后房屋具备了办理产权条件，开发商多次通知业主办理产权过户手续，但购房人因房屋存在质量问题，与开发商协商未果，不同意办理产权证。双方就购房人是否可以房屋存在质量问题为由不履行办证义务展开争论。后开发商申请仲裁，要求购房人办理产权过户手续。那么，最终本案结果如何呢，购房人能因质量问题拒办房产证吗？

小编了解到，本案最终仲裁结果是购房人应当办理产权过户手续。下面我们来看看具体的案件分析。

在办理商品房按揭贷款过程中，存在着这样几个法律关系：一是购房人与开发商之间的商品房买卖关系；二是购房人与银行之间的借贷及抵押关系；三是开发商与银行、购房人之间的担保关系。其中，银行是债权人，购房人为债务人（又称被保证人），开发商为保证人。

购房人向银行申请借款，将所购房屋在取得产权证以后抵押给银行；如果购房人未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将购房人抵押的房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿。在按揭过程中，开发商为购房人提供阶段性的担保，即在购房人所购房屋办理正式抵押登记之前，开发商为购房人所欠银行债务承担担保责任，购房人若不还款，开发商应当承担保证责任，也就是阶段性连带保证责任。如果没有开发商的担保，购房人很难取得贷款，而开发商的保证亦是有风险的，其在银行就整个贷款业务开立有专门的担保账户，购房人不办抵押登记，开发商的保证责任不能免除，其担保账户内的资金就不能使用，会给其经营造成很大负面影响。

办理产权手续既是房屋买卖双方的权利，也是双方的义务。购房人对房屋质量所提出的主张与开发商依据《借款合同》要求其办理产权证并非基于同一法律关系产生的纠纷，其不能以房屋质量有问题为由不去履行办理产权证的义务。

开发商对购房人的还款承担着保证责任，在办理产权的条件已经齐备、且开发商多次要求购房人履行义务的情况下，购房人不去办理产权过户手续客观上造成开发商经营上的损失，有悖诚实信用和公平原则，应在一定期限内尽快办理房屋产权手续和抵押登记手续。对于房屋存在的质量问题，购房人可以通过申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违约责任。

由此可见，购房人不能因质量问题拒办房产证，在这里给大家提个醒，在买房验房时，购房者应该仔细检查房屋质量，如果出现质量问题，购房人可以拒收房子，以免等过户手续购齐全了，出现质量问题，维权难。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，更多购物维权小知识，请上。

小区房屋质量问题已经成为物业管理的一大难题，直接影响到物业管理的发展。同时，也给广大业主带来生活居住的不便，严重的已经影响了业主的住用安全。那么小区房屋有质量问题找谁索赔?

小区房屋有质量问题找谁索赔可以按照下面的方式进行处理：

1、分清责任主体，避免多头扯皮

房屋质量纠纷经常涉及三个主体：开发商、物业公司、建筑施工单位。简单地说，开发商对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务;而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。

2、慎重要求退房，依法多提赔偿

《商品房买卖合同解释》规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和要求赔偿损失的，应予支持。”也就是说无论在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后，只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房人均可要求退房及要求赔偿损失。但在实践中，主体结构不合格不能通过验收的情况并不多见。作为购房人在入住后欲证明房屋主体不合格，往往须通过鉴定，但高额的鉴定费也往往会令购房人望而止步。且何为“严重影响正常居住使用”亦无明确法律规定。因此，法院因房屋存在质量问题判决退房的亦不多见。但购房人针对房屋存在的质量问题依法追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。

3、注意收集证据，争取纠纷处理中的主动

如何收集证据是购房人最头疼的问题，可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。另外，向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量以书面形式，如能有其确认为较好。这样，一方面可以证明该房屋当时存在何种质量问题及质量问题的状况;另一方面还可以证明购房人在诉讼时效期间内向开发商提出了质量问题及解决请求。据此，可避免因超过诉讼时效而得不到法院的保护，为协商不成情况下的诉讼解决争议做出必要的准备。

4、修复房屋，继续履行合同

在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。同时，购买人仍然可以依据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。

5、退房，解除合同

在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。

6、要求赔偿损失以及违约金

出卖人交付的房屋不合格，买受人可以请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

7、要求承担违约侵权责任

因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救。

小区房屋要是有质量问题需要对其进行索赔，上面对其索赔方式进行了详细的讲解，所以说日常要加强物业服务小知识的学习，同时还需要了解小区建筑中共用部分都有哪些等知识，就是最好的选择。

据中消协发布的最新数据，去年全国消协组织共受理汽车相关投诉26251件，其中质量问题10230件，合同问题6104件，售后服务问题4111件。这也意味着，汽车质量问题依旧是汽车相关投诉的“重灾区”，占比达到了38.96%。那么，常见的汽车质量问题有哪些呢?

1、异响

不论你是10W的车还是50W的车，这都是所有车都会出现的非常常见的通病。注意是常见，不代表一定会有。

2、怠速震

其实我认为这并不是问题，但是很多人都会把它划分到问题内，任何车子怠速都会有震，带涡轮的因为涡轮迟滞，可能会更加严重。但是其实你不是特别敏感的人，根本感觉不到的亲

3、烧机油

德国车基本上都会烧，这是发动机制作工艺导致，但是不严重就一点点，除了某厂的EA888。

另外，来自中国汽车质量网的相关数据来看，汽车质量问题涉及车身附件及电器系统的主要是车辆装备的电子设备发生的问题，以及车身外部的车漆易掉、零部件锈蚀等问题(占车辆质量问题的28%);发动机总成上的问题，主要为异响、抖动、烧机油、易熄火等故障(占车辆质量问题的19.4%);制动系统方面，异响、刹车软的问题(占车辆质量问题的17.9%);变速器方面，挂挡困难、异响和漏油等问题(占车辆质量问题的17.2%)，上述故障相对汽车质量问题比较集中，占故障的80%以上。

相关律师说，由于汽车为机械、电子的高技术产品，涉及的机械、电子部件成千上万，不同的品牌厂家还有不同的专利技术，汽车质量类的纠纷绝大部分实质上是技术之争，而在这一方面，消费者与拥有技术的厂家相比完全处于弱势，从涉及汽车质量纠纷的案件来看，主要集中在以下几方面：

1、厂家或经销商隐瞒车辆信息，销售事故车辆或试驾车辆;

2、同一部位短时间内反复故障并修理，但不能解决故障问题，消费者提出更换车辆不能解决;

3、同一故障保修期内不能解决，保修期外由消费者自费;

4、对消费者因车辆质量问题修理而产生的误工、油耗等直接损失不予补偿;

5、车辆质量检测鉴定困难，消费者无法顺利维权等等。

以上内容由为您整理，希望对您有所帮助。稍后我们将给大家介绍购车常见问题与维权方法，欢迎来关注这部分购物维权小知识。