安阳各小区房价最新排名【合集20篇】

物业小区在消防安全方面的管理制度是什么样的呢，我们重点应该学习哪些知识呢，下面就是小编为大家整理的关于小区物业消防方面的管理制度，供大家参考。

物业小区消防安全管理制度

(一)消防安全教育、培训制度

1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。

2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。

3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。

4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。

5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。

6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。

7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。

(二)防火巡查、检查制度

1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。

2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。

3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。

4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。

5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。

(三)安全疏散设施管理制度

1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。

2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。

5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。

(四)消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。ft>2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。

3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。

4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。

5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。

6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。

7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。

(五)消防设施、器材维护管理制度

1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。

2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。

3、消防设施和消防设备定期测试：

(1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。

(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。

(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

(4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。

(5)其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。

4、消防器材管理：

(1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。

(2)派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。

(3)对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。

(4)各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责。

(六)火灾隐患整改制度

1、各部门对存在的火灾隐患应当及时予以消除。

2、在防火安全

检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，并将隐患情况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改情况记录。

3、在火灾隐患未消除前，各部门应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向单位消防安全责任人报告，并由单位上级主管部门或当地政府报告。

4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函，报送公安消防机构。

看过“小区物业消防管理制度”

买房子除了开发商的实力之外，还要看小区物业的质量，有些小区的物业不负责任，为小区抹黑；有些小区的物业兢兢业业，为楼盘争光添彩。国家有关于物业管理条例的规定，因此，了解物业管理条例对于入住之后的一些麻烦有实际性的指导作用。

物业管理条例是国家为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的管理条例。

随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。

在房价上涨的时候，房东毁约比较常见。这个时候我们应该怎么维权呢？

2015年底，上海的王先生通过中介预定了叶女士一套二手房，双方约定于2016年春节后完成交易。春节后，王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同》。双方约定在银行贷款下来后15日内完成房屋产权转移登记。

半月后，王先生的的贷款下来了，可是在完成房屋产权转移登记的时候，叶女士却迟迟不出现。直到最后，由中介出面约见双方，叶女士表示，她的房子不卖了，并可以退还王先生先期支付的10万元定金和首付款。后经了解得知，2016年后，上海房价涨势迅猛，叶女士的房子已经上涨了几十万，且不愁买家。

虽然王先生想完成这笔交易，但无奈叶女士选择毁约。最后王先生只好选择维权。

在业内人士看来，房价出现波动的时候，二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约，而房价下跌是买家毁约增多。此例中，律师建议买家可以提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同，可要求卖家赔偿因房价上涨到来的经济损失。

因为双方在合同中明确写明了，合同继续履行需要等待银行贷款下来。本例中王先生按时获得了贷款，毁约的过错方明显是叶女士。王先生的诉讼请求会得到法院的支持。

不过在现实中呢，我们买房的贷款涉及到银行或者公积金管理中心，如果无法批准贷款，银行也无法要求他们按时放贷，如果想拿到这套房，购房者只能付全款，才可申请法院强制执行过户手续。

比特币刚出来没几年，香港比特币交易平台排名靠前的平台中， 有几个平台交易量都很大。不过香港比特币交易平台排名榜上的平台中，哪个相对更靠谱？2011年时中国就创建了比特币交易所，只不过在2017年时我国加大了对比特币的管控，整顿了所有交易平台，并且将平台都关闭了。直到现在我国也不允许比特币交易所再开，所以不少投资人都选择OKEx平台。那么OKEx在香港比特币交易平台能排名第几？

一、OKEx在香港比特币交易平台排名第几

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近年来，因房屋噪音、小区环境布局、会所的提供等引发的矛盾日益增多。相关问题的解决还是要注意国家的相关规范特别是强制性规范。对于噪音问题，大部分购房者在合同中都没有明确约定，遇到纠纷时如何解决便成了烦心事。

噪音问题拒收楼

某楼盘业主刘小姐于2015年5月购买了5000多元一平米的一套商品房。2015年11月30日，开发商发出《入伙通知书》要求收楼。但是，包括刘小姐在内的众多业主发现高铁正好从小区旁边经过，噪音很大，晚上根本无法入睡，所以大家拒绝收楼。

据悉，该楼盘紧邻厦深高铁，一期业主共有800多户，大多数是深圳购房客。2013年12月高铁通车。业主表示购房的时候，开发商没有告知高铁经过时会有较大的噪音。业主表示，既然噪音问题未验收，房子不合格，也不适合交楼，而且，在开发商整改噪音问题期间，应给予业主们相应的赔偿。

现有地块后通高铁

开发商是先有地块，并且已向政府报批且详规通过了，小区报建规划通过以后，厦深高铁才动工建设，也就是说，小区规划在前，高铁建设在后，也正是由于高铁的运营，影响了后续小区的建设。在与环保局、业主代表的协商中，大家均认为从高铁噪声源头上采取进一步降噪措施才是解决问题的关键。

开发商表示在报建时，已向政府提交环评报告，并已根据政府环评要求组织施工和验收。针对噪音，开发商在小区与高铁中间沿线种植草坪以及双排桉树，同时对靠近高铁方向的房屋均做了双层隔音玻璃。并且，铁路部门在靠近小区一侧已采用隔音材料。也正是因为高铁问题，楼盘售价才远远低于周边楼盘价格。因此业主们没有合适的理由，开发商也不会给予赔偿。

暂无法进行噪音验收

当地环保局有关负责人称，高铁经过小区，噪音是否超标，环保部门尚未进行验收。同时，商品房验收并没有噪音这一项，因此业主们也不能因噪音问题认为房屋不达标而拒绝验收。另外，根据国家标准，噪音在70分贝之内是达标的。环保局还表示，开发商需聘请第三方专业机构检测噪音问题，后做出相应整改计划书。

现实中买房细节需注意,其中小区环境的重要性不容忽视,那么小区环境包含哪些内容?一个小区环境不好,直接影响居住心情。

一、小区环境包含哪几方面

1、绿化环境

绿化环境是指小区内的绿化情况,小区的绿化率越高小区内空气质量就越好,但是绿化高的小区在底楼湿气也很重,蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。

2、治安环境

治安环境是指小区周围的治安状况,买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时,应该了解下小区内业主的构成情况,他们的工作,学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方,小区治安也会受一定的影响。

3、商业环境

商业环境指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐,家乐福,欧尚,伊藤洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了,装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。

4、教育环境

教育环境指配套的幼儿园、小学、初中、高中等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题,很多开发商也打出教育地产的概念卖房。如果有相配套的教育设施入学问题就可以迎刃而解。

这四个环境的好坏直接影响了业主入住小区之后的整体生活质量。

二、现实中小区环境绿化存在哪些问题

(一)绿化设计观念落后,缺乏个性。开发商进行开发的小区其绿化设计非常简单,基本上只是一个简单的、规则的方块,栽植模纹或者月季等植物,千篇一律,致使人们产生审美疲劳,降低了绿化效果。

(二)绿化后的维护疏于管理。生活居住小区的绿化养管由物业进行管理,由于没有经过正规的培训,不少居住区在正式投入使用后,绿地植被经常会因为管理和维护的疏忽而导致植被遭受破坏,从而大大降低居住区环境的质量。

(三)建设单位根据绿地的规划设计要求,确实进行了较好的绿化建设,但在移交给物业公司管理后,部分小区的绿化不是一年比一年好,而是一年不如一年。反映了有些小区物业管理公司对小区绿化没有足够重视,对绿化的养护管理力度不大。物业管理人员中缺乏绿化专业人员和懂绿地养护的管理人员;另外,小区绿化养护管理经费无保证,养护经费短缺也是不容忽视的原因。

在“数字红利”空投没到三个月后，Overstock的OSTKO就市值和交易量均居于安全令牌的榜首。

自5月19日空投Overstock股东至今，Overstock的OSTKO代币已牢固地确立了自己为交易量领先的安全代币的地位。

OSTKO现阶段的前24天交易量是按交易量计算的两倍，虽然当月空投产生还没到两个星期，但它仍是5月份交易量最大的安全令牌。

到目前为止，数字红利貌似早已完成完成了Overstock的目标。该公司断言，空投将提高其安全令牌交换tZERO的流动性。

投资者以每十股Overstock（OSTK）股票一个证券代币的价格分配OSTKO。

OSTKO胜过TZROP

OSTKO貌似已变成交易量最大的证券代币，现阶段具有24小时交易量近20,000美元。

比较之下，第二大交易的安全令牌，Tzero公司的TZROP令牌，正坐在大约$8,450在日常交易活动，依据SecurityTokenCap。

上个月，OSTKO的月交易量为518,600美元，也超过了TZROP的$431,000的排名和5月份交易量最大的安全令牌。

库存过多主导安全令牌市场

虽然交易量惊人，但OSTKO的价格从14.10美元下跌29％，收于10.00美元。此后，截至发稿时，市场部分反弹，交易价格为13美元。

TZROP在五月份上涨了17％，从1.05美元上涨至接近1.42美元。自那至今，代币下跌了13％，交易价格为1.23美元。

依据安全令牌集团的数据信息，Overstock公司发售的令牌现阶段占安全令牌总资本近1亿美元的71％。

OSTKO和TZROP也占May证券总代币交易量的95％。

Overstock现阶段正在与一家诉讼案开展争执，指控该公司公布关于其数字股息将怎样影响OSTK价格表现的误导性信息，原告宣称空投旨在让该公司的创始人和前首席执行官PatrickByrne放弃股市上涨。

随着房地产业的蓬勃发展和社会文明的推进，房地产业的竞争越来越激烈，住户越来越关注住宅小区的安全性。住宅小区消防给水是住宅小区给水的重要组成部分，关系到住宅小区内住户的安全。下面就是小编为大家整理的资料，供大家参考。

住宅小区消防管理制度（1）

第一章 总则

第一条 为了加强城市社区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护公民人身和财产的安全，创建良好的社区消防安全环境，根据《中华人民共和国消防法》、《河北省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》和**部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律、法规，结合实际，制定本规定。

第二条 社区消防建设要按照“基础工作社区化、消防建设社会化”的总要求，大力加强社区消防组织、消防设施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步实现社区消防的“自我管理、自我教育、自我服务、自我提高”。

第三条 社区消防安全工作应当立足现有社区组织机构，发挥管理和服务功能，发动和依靠群众，实行群防群治。

第四条 城市街道办事处、**派出所、社区居委会和居民住宅区物业管理单位在当地人民政府统一领导和**消防机构的监督指导下，按照本规定负责社区消防安全工作。

第五条 各区政府财政部门应将社区消防安全工作经费列入财政预算，并实行专款专用。

第二章 消防安全职责

第六条 社区消防安全工作实行主要领导负责制。街道办事处、居民住宅区物业管理单位、社区居委会的主要领导对管理范围内的消防安全工作负总责，并确定专人具体负责社区消防安全工作。**派出所具体履行所辖社区的消防安全监督行政职能。

第七条 街道办事处应当建立由街道办事处、**派出所、社区居委会、物业管理单位、驻社区单位负责人和居民代表共同组成的社区消防安全委员会，负责本辖区社区消防安全工作的组织、指导、督促和协调。

第八条 每个生活小区都应当建立由社区志愿者和社区安全保卫人员等组成的义务**，并开展定期演练。

第九条 街道办事处在社区消防安全工作中应当履行下列职责：

(一)将社区消防安全工作作为辖区社会治安综合治理的内容，制定消防工作计划，定期召开社区消防工作会议，组织、督促、协调社区消防工作的开展。

(二)督促指导物业管理单位、社区居委会定期开展社区消防安全检查，消除火灾隐患，受理群众举报，开展消防咨询服务。

(三)负责社区单位的消防安全监督，定期开展消防安全检查。

(四)组织开展社区消防宣传教育，提高社区居民的消防安全意识和自防自救能力。

(五)负责社区消防宣传阵地建设和公用消防器材维护、管理的监督指导，督促社区内物业管理单位按要求设置消防宣传板报，配备、维护和保养楼栋内的消防器材。

(六)组织、督促和指导建立社区义务**。

(七)建立消防安全责任制，与辖区非消防安全重点单位和物业管理单位、社区居委会签订年度《消防安全责任书》，并组织年度考评，落实奖惩措施。

(八)建立健全社区各项消防管理制度，完善社区消防档案。

(九)参与组织辖区火灾扑救，维持火场秩序，保护火灾现场，配合**消防机构调查火灾原因，核查火灾损失。

第十条 物业管理单位、社区居委会应当履行下列消防安全职责：

(一)按照街道办事处的统一部署和安排，做好辖区的消防安全工作，维护辖区消防安全。

(二)对居民住宅楼院的消防安全进行检查、巡逻，发现和纠正消防违章行为。

(三)负责住宅楼院消防设施、器材的配备、维护和保养，确保完整好用。

(四)组织建立义务**。

(五)健全消防安全制度，完善消防安全档案。

(六)制订居民防火公约，开展消防安全教育，定期向居民家庭发放消防宣传材料，为辖区老、弱、病、残和孤寡老人提供消防安全服务。

(七)辖区发生火灾，及时疏散周围群众，组织人员扑救初期火灾。火灾扑灭后，应协助**消防机构保护火灾现场，调查火灾原因，核查火灾损失。

第十一条 **派出所在社区消防安全工作中应当履行下列职责：

(一)确定专(兼)职消防**，负责社区消防安全工作的监督和指导。

(二)加强对社区消防安全工作的监督检查和消防业务指导。

(三)配合**消防机构对社区消防管理人员进行消防专业培训

(四)帮助社区消防组织建立健全各项消防规章制度，完善消防业务档案。

(五)指导社区开展消防宣传活动，及时总结和推广社区消防安全工作经验。

(六)把社区消防安全工作列为社区**职责，作为评比考核内容。

第三章 消防安全检查

第十二条 街道办事处每季度应当对管理单位至少进行一次消防安全检查，检查的主要内容为：

(一)火灾隐患的整改及防范措施的落实情况。

(二)单位、部位或场所施工、使用或开业前，有关消防审核、验收或者检查手续是否完备。

(三)单位消防安全管理制度的制定和落实情况。

(四)单位员工的消防宣传教育和消防培训情况。

(五)灭火器材的配备和维护情况。

(六)燃气、火源、电源的管理情况。

第十三条 社区居委会、物业管理单位对辖区消防设施、消防器材的检查，每月不少于一次;对居民住宅的楼院、通道的消防安全检查，每周不少于一次;对居民家庭随时进行防火提示。

第十四条 消防安全检查应当填写检查记录，检查人员和被检查单位负责人应当在检查记录上签名。检查时发现问题应及时督促单位整改。

第十五条 实行物业管理的住宅小区应当建立消防巡查制度。巡查的内容包括：

(一)小区消防设施、器材是否完好。

(二)小区消防车道或住宅楼通道是否畅通。

(三)消除火灾险情，发生火灾及时报警，利用现有灭火器材，实施有效处置。

巡查应填写巡查记录，巡查人员应记录巡查的内容、部位、检查发现的问题及处理措施，并在巡查记录上签名。对检查发现的问题应及时督促纠正。

第四章 火灾隐患整改

第十六条 社区单位、居民家庭对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。

第十七条 街道办事处、社区居委会、物业管理单位对下列违反消防安全规定的行为，应当责成有关人员或单位当场改正并督促落实：

(一)违章使用明火作业或在具有火灾、爆炸危险场所吸烟、使用明火的;

(二)违章储存易燃易爆化学危险物品的;

(三)将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通的;

(四)消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的;

(五)消防设施管理人员和防火巡查人员脱岗的;

(六)其他可以当场改正的行为。

违反前款规定的情况以及改正情况应当有记录并存档备查。

第十八条 对于不能当场改正的火灾隐患，检查人员要对整改期限予以明确。

第十九条 在火灾隐患未消除之前，检查人员应当督促社区单位或居民家庭落实防范措施，保障消防安全。

对于可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的社区单位，要立即向上级有关主管部门报告。

第二十条 对于社区单位涉及规划布局等原因而不能解决的重大火灾隐患，应当及时向其上级主管部门或当地人民政府报告。

第五章 基础设施、档案建设

第二十一条 社区消防要本着“量力而行、尽力而为”的原则，加强社区消防安全基础设施建设。

第二十二条 新建住宅楼除按照《建筑防火设计规范》设置固定消防设施外，还应配备以下消防器材：

每单元至少配备4公斤装ABC类干粉灭火器4具;有条件的社区每户居民家庭配备4公斤装ABC类干粉灭火器1具;

每户配置自救滑绳1副。

第二十三条 各个社区要依托社区警务室、保卫室和值班室等设置消防服务室，安装报警电话，设置消防器材箱，配备灭火器、水带、水枪、消防斧、救生绳、应急照明等工具，随时接受居民群众的求助。

第二十四条 物业管理单位开展消防工作不得向居民额外收取各种费用。

第二十五条 街道办事处应设消防工作业务档案，包括以下内容：

(一)社区基本情况档案。

(二)辖区重点单位名册和基本情况档案。

(三)火灾隐患档案。

(四)火灾统计档案。

(五)防火检查档案。

(六)消防宣传培训档案。

(七)消防会议记录。

(八)街道办事处与辖区单位、社区居委会签订的《消防安全责任书》档案。

(九)其他有关档案。

第二十六条 社区居委会应当建立下列消防业务档案：

(一)社区居委会基本情况档案。

(二)防火检查档案。

(三)消防巡查档案。

(四)消防器材配备档案。

(五)居委会与各居民签订的《居民防火公约》档案。

(六)消防宣传活动档案。

(七)消防会议记录。

(八)其他有关档案。

第六章 消防宣传培训

第二十七条 街道办事处、社区居委会、物业管理单位要建立社区消防宣传阵地，设置固定宣传设施：

(一)在社区内主要道路两侧设立消防公益广告牌;

(二)在社区公共活动场所设置消防宣传橱窗;

(三)在每个居民楼旁设置消防宣传栏;

(四)在居民楼道设置消防警示牌;

(五)有条件的社区可建立有线广播网络，负责平时的消防宣传和火灾时的报警及疏散指示。

第二十八条 街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期进行消防安全宣传活动，对有关单位的从业人员进行消防安全教育，按照部署组织好本辖区每年一度的“119”消防宣传日活动。

第二十九条 社区应当根据季节特点，有针对性地开展多种形式的消防安全教育活动;学生放假期间，加强对辖区中小学生的消防安全教育;定期向居民家庭发放消防宣传材料，增强群众消防安全意识。

第三十条 街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期组织群众到消防站参观，开展火场逃生演练，提高群众的消防素质。

第三十一条 街道办事处应当组织辖区单位主要负责人及重要岗位从业人员参加消防培训。

第七章 奖惩

第三十二条 社区消防安全工作应当作为社区年度综合检查、考核、评比的内容。对在社区消防安全工作中成绩突出的单位和个人，由当地人民政府按规定给予表彰奖励;对因社区消防安全工作失职造成重、特大火灾事故的，依法给予直接负责的主管人员和直接责任人员行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附则

第三十三条 依法设立社区居委会的乡、镇，其社区消防安全管理工作参照本规定执行。

第三十四条 本规定自二○○三年七月十五日起实施。

小区消防安全管理制度相关

住宅小区消防管理制度（2）

(一)消防安全教育、培训制度

1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。

2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。

3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。

4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。

5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。

6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。

7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。

(二)防火巡查、检查制度

1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。

2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。

3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。

4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。

5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。

(三)安全疏散设施管理制度

1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。

2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。

5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。

(四)消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。ft>2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。

3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。

4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。

5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。

6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。

7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。

(五)消防设施、器材维护管理制度

1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。

2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。

3、消防设施和消防设备定期测试：

(1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。

(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。

(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

(4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。

(5)其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。

4、消防器材管理：

(1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。

(2)派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。

(3)对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。

(4)各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责。

(六)火灾隐患整改制度

1、各部门对存在的火灾隐患应当及时予以消除。

2、在防火安全

检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，并将隐患情况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改情况记录。

3、在火灾隐患未消除前，各部门应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向单位消防安全责任人报告，并由单位上级主管部门或当地政府报告。

4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函，报送公安消防机构。 点击下页查看更多>>>住宅小区消防管理制度

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住宅小区消防管理制度（3）

(一)公共秩序管理规定

1.必须遵守国家、省市和地方治安管理的有关规定，遵守小区业委会、物业公司公布的旨在维护小区生活秩序和安全的各项规章制度。

2.密切配合物业公司，主动参与住宅小区的安全管理工作。

3.勇于制止、举报破坏住宅小区的治安秩序或造成治安隐患的人和事，并协助处理。

4.业主及物业使用人有责任保护住宅小区的保安设施，大人并教育儿童要正确使用电子防盗门、电子防盗对讲系统，不得破坏住宅小区的各类保安设施。

5.业主及物业使用人，有责任维护小区居民生命财产及车辆安全，出入必须锁好本户的门窗、车辆;不得让陌生人进入住宅，积极采取有力的防范措施，并积极参加人身、财产和车辆保险。

6.不得在住宅小区内进行非法及违法活动。

7.维护公共卫生，不乱丢乱倒垃圾，不高空抛物高空坠物产生不良后果者，由责任人承担，责任不清的出|抛物楼层群体负责民事赔偿。 诉。

8业主有权监督物业公司安全巡视管理人员的违章行为’及时向物业公司投拆。

(二)消防安全管理规定

为了加强住宅小区消防安全工作，保护公共财产和业主住户生命财产的安全，根据《消防法》和有关消防规定，特制定本规定：

1.住宅小区消防管理工作，贯彻“预防为主，防消结合”的方针，实行防火责任制。

2.必须保持楼道、走道和出口畅通无阻，任何个人不得占用或封堵，严禁在通道上停放车辆。

3.不得擅自挪用消防设施、器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散标示和事故照明设施。

4.住宅区内严禁经营、贮存烟花、爆竹、炸药、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各类剧毒物品。

5.安全使用石油气，炉具要经常保持清洁，切勿留有油渍，烟头及火柴余灰要随时弄熄，教育儿章不要玩火。

6.遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器。

7.各住户进行室内装修。必须遵守《住宅室内装修管理规定》须向物业公司提出书面申请，经批准后备好灭火器没备，方可动工，需要增设电器线路时，必须符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路。

8.特殊需要进行烧焊动火作业时，必须向物业公司办理临时动火作业报批手续。

9.发生火警，J应立即告知物业公司或拨打火警电话1 19，并关闭电源和煤气总阀，迅速离开住所，服从统一指挥，救火或疏散。

(三)环境卫生管理规定

1.遵守市容及环境卫生保洁制度，自觉将家庭杂物、垃圾投放到指定场地，不得乱抛垃圾，杂物;严禁从门窗、阳台抛掷垃圾、杂物。

2.不得有影响小区市容的乱搭、乱贴。乱挂、乱写、乱画等行为。

3.注意保护楼梯等公用场地的环境卫生，如有物品洒落在公共场地，请自行清除污染物，破坏地面需恢复原貌。

4.不得损坏公共绿地及设施;不得向绿地、花草、、树木泼污水和有害物质。

5.业主饲养动物，应当遵守有关规定，并告知物业公司。

6.法律、法规规定禁止的其它行为。

(四)机动车辆管理规定

1.遵守交通管规定，爱护小区道路、公用设施。

2.停放车辆时，要服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在规定位置停放。

3.不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆。

4.停放车辆后，必须锁好车门，车内贵重物品必须随身带走，预防丢失。

5.禁止装载有毒、易燃、易爆物品和其它危险品的车辆停放。

6.车主要爱护停车区域内的消防、供水、供电，通讯等一切专用设备和公用设施，不慎损坏时，需按价赔偿，若造成严重事故者，责任自负。

7.若车辆在停放区域内停放后被损坏时，原则上由双方协商解决，严重者可向保险公司索赔。

8.高空坠物损坏车辆，由责任人承担，责任不清的由抛物楼层群体负责民事赔偿。

(五)装饰装修管理规定

住户在住宅室内装饰、装修过程中禁止以下行为：

1.擅自变动建筑.主体和承重结构。

2.将没有防水要求的房间或阳台改为卫生生间、厨房问。

3.扩大承重墙上的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

4.擅自拆改供暖管道、改动排烟设施、燃气管线。

5.擅自在承重墙、天花板、地面上打孔。

6.擅自改变住宅外立面，在非承重墙上丌门窗。

7.严禁任意刨、凿、重击顶板，外墙内侧击排烟管道;不经穿管直接埋设电线或改线。

8.其它影响建筑结构和使用安全的行为。

CPU是什么

CPU是Central Processing Unit（中央处理器）的缩写，CPU一般由逻辑运算单元、控制单元和存储单元组成。在逻辑运算和控制单元中包括一些寄存器，这些寄存器用于CPU在处理数据过程中数据的暂时保存。

CPU主要的性能指标

1、主频、外频和倍频

主频（CPU Clock Speed）也叫做时钟频率，表示在CPU内数字脉冲信号震荡的速度。主频越高，CPU在一个时钟周期里所能完成的指令数也就越多，CPU的运算速度也就越快。

CPU主频的高低与CPU的外频和倍频有关，其计算公式为主频=外频&TImes;倍频。

外频是CPU与主板之间同步运行的速度，而且目前绝大部分电脑系统中外频也是内存与主板之间同步运行的速度，在这种方式下，可以理解为CPU的外频直接影响内存的访问速度，外频速度高，CPU就可以同时接受更多的来自外围设备的数据，从而使整个系统的速度进一步提高。

倍频就是CPU的运行频率与整个系统外频之间的倍数，在相同的外频下，倍频越高，CPU的频率也越高。实际上，在相同外频的前提下，高倍频的CPU本身意义并不大，单纯的一味追求高倍频而得到高主频的CPU就会出现明显的“瓶颈”（CPU从系统中得到的数据的极限速度不能够满足CPU运算的速度）效应，可想而知，这样无疑是一种浪费。从有关计算可以得知，CPU的外频在5～8倍的时候，其性能能够得到比较充分的发挥，如果超出这个数值，都不是很完善。偏低还好说，不过是CpU本身运算速度慢而已，高了以后就会出现显著的“瓶颈”效应，系统与CPU之间进行数据交换的速度跟不上CPU的运算速度，从而浪费CPU的计算能力。

2、制造工艺

早期的CPU大多采用0．5pm的制作工艺，后来随着CPU频率的提高，0．25pm制造工艺被普遍采用。在1999年底，Intel公司推出了采用0．18um制作工艺的PenTIumⅢ处理器，即Coppermine（铜矿）处理器。更精细的工艺使得原有晶体管门电路更大限度地缩小了，能耗越来越低，CPU也就更省电。

3、扩展总线速度

扩展总线速度（Expansion—Bus Speed），是指微机系统的局部总线，如：ISA、PCI或AGP总线。平时用户打开电脑机箱时，总可以看见一些插槽般的东西，这些东西又叫做扩展槽，上面可以插显卡、声卡、网卡之类的功能模块，而扩展总线就是CPU用以联系这些设备的桥梁。

4、前端总线

前端总线是AMD在推出K7 CPU时提出的概念，一直以来很多人都误认为这个名词不过是外频的一个别称。实际上，平时所说的外频是指CPU与主板的连接速度，这个概念是建立在数字脉冲信号震荡速度的基础之上；而前端总线速度指的是数据传输的速度。例如100MHz外频特指数字脉冲信号在每秒钟震荡1000万次，而100MHz前端总线则指的是每秒钟CPU可接受的数据传输量是lOOMHz&TImes;64bit÷8bit／Byte=800MB。就处理器速度而言，前端总线比外频更具代表性。

5、内存总线速度

内存总线速度（Memory—Bus Speed）也就是系统总路线速度，一般等同于CPU的外频。CPU处理的数据都由主存储器提供，而主存储器也就是平常所说的。

如何判断CPU性能的高低

看CPU的好坏其实不是看某一个指标，而是综合性能，可以参考它的主频 对于同种类的CPU，主频越高，CPU的速度就越快，整机的性能就越高。由于内部的结构不同，不同种的CPU之间不能直接通过主频来比较，而且高主频的CPU的实际表现性能，还与外频、缓存等大小有关，带有特殊指令的CPU，则相对程度地依赖软件的优化程度。

1、我们可以使用cpu性能测试工具来检测cup性能

2、我们在百度搜素cpu性能测试软件，下载一款测试软件，例如CPU_Z

3、cup主要性能指标：二级缓存，倍频，外频，主频。主频=倍频*外频

比利时牧羊犬智商排名：比利时牧羊犬智商在狗狗中排行第15位，是非常优秀的工作犬。被用作护卫犬、警卫犬、追踪犬、搜救犬等等。它们性格比较敏感，精力充沛、活泼热情。乐于服从命令，并对主人非常忠诚。训练比利时牧羊犬较为简单，它们可以很快理解指令并执行。

比利时牧羊犬智商排名

比利时牧羊犬天生就非常的聪明，在以前它主要的责任就是保护羊群，保护家庭财产安全和主人的安全。虽然它们能担任守卫犬的工作责任，但它的本质却不好斗。平时的时候都表现非常的冷静友善，只有在危险来临的时候，比利时牧羊犬才会表现出异常的勇猛和无畏。

比利时牧羊犬对主人和陌生人的态度是不一样的。对主人都非常的友好善良，但是对陌生人却警惕。当陌生人靠近它的时候，它们会密切的关注，当然在你靠近并没有恶意的时候，它们也不会跳起来咬你，但是如果它发现你有异常的举动，为了保护自己和家园的安全，它们将你赶走的。

比利时牧羊犬智商排名

比利时牧羊犬的训练：

坐下训练：如果要狗在左面坐，可以让狗在左侧站立，发“坐”的口令，然后用右手提项圈，左手按狗的腰部或轻轻地按下它的后腿，动作完成后，立即给奖励。如果要狗在正面坐，可以让狗在面前站立，发“坐”的口令，右手呈L形姿势，左手提项圈，使犬坐下，动作完成后，立即给奖励。需要注意的是，坐的时间在训练时可以慢慢延长。而且可以反复训练，使动作更规范。

跳跃训练：牵狗到一个要跳到的地方前，让它坐在主人左边。主人先越过障碍，然后说“跳”，右手指着障碍物，左手轻拉牵引带，使它跳过障碍。完成动作后立即给予奖励。在训练中可慢慢加高障碍的高度。还可逐渐加长主人和狗之间的距离。

比利时牧羊犬智商排名

随行训练：如果要狗按照在牵引随行，应该让犬在左侧，右手在腰部左右轻轻牵引，直到狗到适当的位置，发“靠”的口令。动作完成后，用左手拍拍它奖励一下。如果要狗没有任何牵引的情况下随行，应该在牵引随行成功后才可去掉牵引带。让狗在稍后的位置跟着走，发“靠”的口令，边走边引导。表现优秀的话可以奖励一下。在训练中如果犬不能正确地完成或离开正确地位置，应立即急转弯，并发“靠”的口令纠正。

房价能不能降温，这十年来，就没断过这方面的呼声，2015年，房地产市场又逐渐升温。翘首以待的降温又将落空了？我还能凑得出首付么？

何时能买得起房？

普通家庭多久能买套房？从房价收入比就能看出，所谓房价收入比，就是当地房屋价格与当地居民年收入的比值。一般以6为警戒值，例如，某地房价均价为60万元，而居民年收入才10万元，刚刚达到这比值，如果居民收入水平低于6万元，则认定存在泡沫，如果高于，房价处于合理区间。

攒钱买房吧

2015年，在全国大中城市里，一线城市几乎全部超过6，这其中以深圳为首，他的房价收入比是20.2。已近疯狂。

房价多少才算合理？

一般来说，按照房价收入比的标准，如果是宜居城市，六年的家庭收入总和应该能供养一套70平米的房子，或者是，每个家庭每个月的收入能够买两平米的面积。如果是租房，房租不能超过收入的六分之一。

是否会降价？当前一二线城市地王频出，房价实难下降，而三四线城市存在大量库存，开发商迫于税费压力和人口压力，正面临抉择，因为降价即意味着亏损，不讲价意味着维持库存。

有害气体、噪音、光污染、电磁污染是楼盘周边常见的四大污染，为了生活质量和身体健康，购房者在看房时一定要擦亮眼睛，远离污染源。购房指南带您由外及内寻找楼盘都有哪些因素可能带来这些污染。

一、小区外部

1、交通：如小区旁边为交通主干线、繁忙的马路或高架桥，车辆通行频繁，车流形成的嘈杂声和汽车尾气容易造成噪音和空气污染。如所选楼栋临街，且有人流量较大的公交车站，同样需要面临噪音的困扰。

2、餐饮：大型餐饮容易产生异味及噪音污染。除此之外，大型餐饮往往会利用广告灯箱，但一些闪烁而刺眼的灯光，容易造成光污染。

3、大楼：如小区与大楼相邻，如果大楼是采用玻璃幕墙，容易造成光污染。

4、化工厂：化工厂是有害气体的重要来源，因此购房者一定要观察周围是否存在化工厂。

5、高压线、发射塔：主要会产生电磁污染，对人们的健康存在着很大的隐患，让人无法安心居住。

6、水系：观察小区周边水系是否被污染，不但会产生有毒气体、而且到了夏季还会滋生蚊虫。

除了上述六点之外，购房者还应该从两个方面来确保不受污染影响。首先关注土地前身，例如有些楼盘前身为化工厂，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，的地下水等也都有可能已经被化学废气污染，对居住者的身心不利。其次关注城市未来发展规划，看楼盘所处区域是否会有潜在的危险。例如楼盘处于工业园中，会面临多种污染。

二、小区内部

除了小区外部可能会存在的污染源，内部污染源同样不容忽视，购房者可以根据规划图来选购远离污染源的楼栋。

1、垃圾回收处：产生异味、细菌污染；

2、停车场：空气污染和夜间光污染；

3、小区出入口：噪音污染、光污染。

“细节决定成败”，在买房过程中，很多细节构成了购房者买房的决定因素。因此购房者需要时刻保持谨慎，步步为营。

现在真是一房难求啊，买房的人因为价格下不了手，卖房的人等着房价再次上涨好卖出去，不过为什么房价会上涨呢?以下就是小编给你做的整理，希望对你有用。

前五月房价上涨快的名单：

7月6日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布《中国住房2016中期报告》，该报告由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成。

报告指出，2016年1-5月，12个一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，其中深圳、上海、厦门、南京分别达54%、33.8%、28.3%和27.1%。9个城市二手房住宅价格上涨率超过10%。

报告指出，70个大中城市中，2016年1月至5月份，新建商品房与二手房同比价格上涨的城市数量逐月增多，分别是25，32、40、46、50个和40、41、46、47、50个。其中5月份，新建商品房同比最高涨幅为54%，最低为下降3.2%。5月同比最高涨幅为46.8%，最低为下降6.5%。

从层级看，中国指数研究院百城住宅价格指数数据显示，2016年5月份百城中一线城市房价在经历快速上涨后涨幅与4月相比基本持平，二线城市涨幅则进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

从空间看，国家统计局数据显示，东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。

总体来看，中国房地产市场1-4月份快速升温，但2016年5月份数据反映出房地产运行放缓的新迹象。

报告还指出，2016年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，主要集中在一线和部分二线城市，央企和国企占据了半壁江山。房地产市场“面粉”贵过“面包”，地价房价的过度上扬，给未来市场带来巨大的风险。

2016房价上涨的原因：

1、全面二胎已放开

由于人口逐渐老龄化，政府全面开放了二胎，换房买房在所难免，需求多了价格自然就会跟着长。

2、城市人口增多

户籍政策解除，农村人都来大城市发展了，人口增多，房地产需求就会加大，开发商赚钱的时机来了。

3、刚需旺盛

为什么所有人都开始关心房价了，因为人人对它有需求。每个人都想买房，所以每个人又都盯着楼市的各种变化。人人都在看，那房价能不涨吗?

4、土地不可再生

中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少，所有人都想在这些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。

5、开发商技术革新

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨

物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

7、各种房产税转嫁

中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。

8、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

9、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

如今的我们几乎是越来越离不开电脑，电脑被广泛应用于科学、技术、传媒、学习、工作等等方面。我们知道电脑一般是由主机、显示器、键盘、鼠标、音箱和摄像头等等部分组成，而其中，CPU也就是处理器，可以说是电脑的心脏，对我们电脑有着至关重要的作用。今天小编便带大家来了解一下有关i5系列处理器排名以及i5系列处理器之间存在差异的原因。

一、按照热 门 程度对i5系列处理器进行排名

1. Intel酷睿i5-6500 [ Core i5 6代系列]，参考价格：1449元(价格来源于网络，仅供参考);

2. Intel酷睿i5-6400 [ Core i5 6代系列] ，参考价格：1329元(价格来源于网络，仅供参考);

3. Intel酷睿i5-6600 [ Core i5 6代系列] ，参考价格：1649元(价格来源于网络，仅供参考);

4. Intel酷睿i5-6600K [ Core i5 6代系列] ，参考价格：1749元(价格来源于网络，仅供参考);

5. Intel酷睿i5 4590 [ Core i5 4代系列] ，参考价格：1449元(价格来源于网络，仅供参考);

6. Intel酷睿i5-6500T [ Core i5 6代系列] ，参考价格：1599元(价格来源于网络，仅供参考);

7. intel Core i5 4460 [ Core i5 4代系列] ，参考价格：1329元(价格来源于网络，仅供参考);

8. Intel酷睿i5 4440 [ Core i5 4代系列] ，参考价格：1161元(价格来源于网络，仅供参考);

9. Intel酷睿i5-6600T [ Core i5 6代系列] ，参考价格：1679元(价格来源于网络，仅供参考);

10. intel Core i5 4690K [ Core i5 4代系列] ，参考价格：1699元(价格来源于网络，仅供参考)。

二、英特尔I5处理器各个型号处理器之间性能差异大吗?为什么?

1.I5处理器分为桌面级处理器和移动端处理器，而移动端处理器分为标压版处理器、高压版处理器、低压版处理器，不同处理器性能不同，差异较大。

2.同为台式机处理器，也分为一代、二代、三代、四代和五代处理器，每一代采用的核心都有所差异，性能上也有所差异。

以上便是有关i5系列处理器的相关内容介绍了。我们都知道，如今市场上的处理器多种多样，而i5，作为英特尔新型处理器，其中这个系列对应的处理器多种多样，大家可以根据小编所介绍的内容进行参考，选择一个自己喜欢的又适合自己的处理器。如果是小编的话，可能会比较喜欢Intel酷睿i5-6500，因为它配备了四核心四线程，一般来说小编通常只是利用电脑进行听音乐、看视频、写资料，它的配置已经能够满足小编对处理器的要求。

中央经济会议结束后，降房价的呼声一浪高过一浪。但就现有行情来看，房价还会坚挺一段时间！下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。

原因一、现有“房奴”不允许降价

无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

原因二、传统观念的束缚

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。

原因三、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

原因四、产业链影响大

近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。

原因五、通货膨胀的因素

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

原因六、投资房产相对安全

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

原因七、你不买总有人买

在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

原因八、城镇化的推动

即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。

原因九、银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，怕车位卖光。那么，小区停车位都有哪些？买房时有没有必要买停车位呢？

一、小区停车位主要分为三类：

1、产权车位

产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，根据物权法规定：住宅使用土地的使用期限届满后自动续期，并且可以买卖。

2、人防车位

这个车位不能买卖，只能出租。属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

“购买”人防车位，本质上讲是签停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年”。20年之后是不受法律保护的。

产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划要求，一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。

3、临停车位

这个车位不能买卖，只能用于出租。临停车位一般位于地面。

根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。

二、买房时有没有必要买停车位？

1、看区域

一些市中心的楼盘，小区规模不大却是寸土寸金，这类房源的购房者普遍拥有私家车，车位明显不足，非中心区域的购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。

因此，市中心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金收益和高回报率，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。

2、看供需

目前购房者购买车位最注重的是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜，但是不一定能够租到，小区规模大，但是不一定不会遇见“停车难”的情况，因此，如果你购买的房子所在的小区车位比不高，或者没有足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，这样就不至于无法停车。

3、看价格

是否购买产权车位，除了要看区域和供需，还要看价格，这就需要掌握买房的总价控制原则。比如，如果你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售。

可是价格没有优惠，买家也不会愿意买单，所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10％以内，才有可能对将来的换房不会造成影响。

4、看物业

购买产权车位与物业能力的关系往往被忽略，实际上二者联系紧密。设想如果小区物业管理不到位，车位有可能被其他车辆胡乱停放，那买车位就没有意义了。

不仅如此，到位的物业管理还可以根据业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率，所以，物业能力强的小区，产权车位就比较值得购买。

房子与车位不一定要一起买，当然，很多因素迫使购房者连同车位一同买了，毕竟有车位还是很方便的，希望本篇文章对你们有所帮助。

京北恒大国际文化城房价走势-楼盘详情

高层均价5188元/平方米起。主力户型为90平米-103平米2居-3居。

LOFT公寓总价30万一套起售，面积：48-59-64平米的一居-三居

联排别墅均价17000元/平米起，面积：115平米，三居-四居

位置：八达岭高速沙城东出口东约3公里，京张高铁怀来站往东月5公里

京北恒大国际文化城毛坯,带装修交房；容积率1.5，绿化率30%；项目为低层,多层,小高层,高层板楼；物业费：高层物业管理费为2.2元/㎡·月。敬请关注。

详情信息请拨打京北恒大国际文化城售楼处电话：400-0080-669转830

现在住的房子能保值增值吗？未来几年南京房价会涨还是跌？最近南京大学地理与海洋科学学院洪舒焱等同学组成调研组，调研市民对房地产市场的预测。82.66%的受访者预测未来五年南京房价会继续上涨。

大学生调研组在浦口区、六合区、栖霞区八卦洲街道发放1400张调查问卷，收回有效问卷827张。整理发现，受访市民总体认为南京目前房价普遍偏高。对于征收房产税的做法，调查对象中，有11.57%的人表示非常反对，36.18%的人表示比较反对，35.93%的人持中立态度，表示无所谓。只有16.25%的人支持房产税的征收。

调查还显示，市民对自己现有住房在未来五年内的升值潜力有信心。31.25%的受访者认为自己的现有住房会在未来五年升值5%-10%，19.49%的市民认为将升值10%-15%左右，17.16%的人认为升值空间在5%以内，只有4.53%的受访者担心，未来自己现有住房价格会下跌。

此外，高达82.66%的受访市民认为，未来五年南京房价仍会上涨。“47.62%的受访市民认为房价会相对稳定、略有上涨，35.04%的人认为，未来五年南京房价会快速上涨，还有11.36%的受访者认为房价会小幅下跌，1.1%的人认为未来房价会大幅下跌。4.88%的人认为不好判断。”洪舒焱说。

市民买房，看好哪些区域？学生们也作了调查。结果发现，栖霞区、浦口区、鼓楼区、雨花台区和江宁区是比较受青睐的购房地块。江北、仙林、江宁、城北是受访市民最看好的房价升值地段。

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高品质的社区不仅仅是需要一个好的地段，更要有一个高标准的物业服务体系。相信大家在日常生活中，一定有过这样的体会，出门忘带钥匙、煲汤时有急事要出去、想吃火锅，餐桌边没插座、出去旅游宠物没人照看、家里装修出现问题不知道该找谁，怎么找到......而诸如此类的居家小问题，多到不胜枚举。而城市却又钢筋水泥化越来越重，人与人之间仿佛隔上了一道沉重的大门，变得相距甚远，失去了温度。

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小区环境是未来生活环境的重要一环，教你四招帮你提前了解清楚它。现在的房子都是期房，购房者在售楼部看到的沙盘图只是开发商希望你看到的，未来小区环境很有可能与实际有出入。这其中的出入的多少，直接决定着购房者的权益是否得到了保障。

1、多问少盲从

多问楼盘销售细节问题，少盲从“沙盘所呈现的美景”。购房者在看沙盘的时候，可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距等小区硬指标，就此对于景观模型和整体布局做出一个大致判断，其次，还可以向售楼小姐咨询一些项目细节，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，从售楼小姐的回答当中，可发现这些细节是否真正会在你的小区出现，要知道，细节是一个重要的衡量标准，如果售楼小姐回答含糊不清的话，那你可想而知，日后这些细节究竟会不会出现也是一个大问题。同时，在看沙盘或者规划图时，还要注意识别一些“临时性景观”，比如大面积的草坪或绿地的地块，很可能并不是绿地，而是开发商的后期开发用地或者无法搬迁的旧楼地段。

2、景观既要好看，也要实用

小区景观最重要的作用就是“养眼”，但是除了要养眼之余，还要看其是否有居民休闲活动的场所，也就是说，要看景区内部能否提供给居民实实在在使用的景观设施。另外，由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。

3、尽可能选品牌项目

挑选景观楼盘的一个比较保险的办法，就是尽可能购买一些品牌开发商开发的、规模相对较大的房地产项目。出于竞争的需要，时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观，吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力，如果实力不够，往往很难兑现承诺。相比之下，实力雄厚、经验丰富的品牌开发商所开发的项目，品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅，尤其是独栋沿街建筑，由于整体建筑面积小，建筑密度高，容积率高，因而绿化面积较小，景观也很简单。

4、选择好物管，确保景观“长寿”

买景观房一定要选择资质较好的物业公司，确保小区内的景观“长寿”。怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?除了通过媒体查阅相关资料以外，比较靠谱的做法就是到由它服务的旧小区里去看一看，观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来，品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司，管理水平更有保障。

楼市在春节后出现疯涨的原因是什么？当前珠海楼市是否已有泡沫？经过这一轮疯涨后，珠海房价是否还会往上走？

春节后，珠海楼市出现一轮井喷，不少项目涨价超过千元，购房者入市热情高涨。此外，有不少项目当天卖到凌晨以后还未收摊，且创下一天销售一亿的业绩。

专业人士认为，楼市出现火爆的原因有以下几个方面。一方面，过去几年城市间发生了人才迁流。三四线城市实体经济衰弱，导致大量毕业生及高科技人才迁出。这些人才大量地往一线城市流入。光是上海一个城市，去年到现在一年半就大约增加了400万人口。这些人都是技术型人才。他们到了一二线城市，就积蓄成一股刚需力量。以前市场被行政调控压抑，大多数人处于观望状态。当前楼市政策松动，这些人便接连涌入楼市。

另一方面，中国房地产大概8-9年是一个换房周期。当前，珠海很多房子的结构、设计、功能、景观绿化及其他方面品质都有明显提升。而置换本身也是一种很强刚需。

最后，当前投资渠道狭窄，很多老百姓一直在持币观望，希望找到良好的投资方向保证资产保值增值。而股市持续下滑的情况下，房地产无疑是最安全的投资选项。

因此，楼市的需求基础已很坚实。最终将这些需求释放的，便是楼市松动政策。因为，购房者大多有买涨不买跌的心理。楼市利好政策出台，大家就跟着涌入楼市。因此，入市的不仅仅是原先积蓄的刚需，还有提前释放的刚需。

春节后，有部分项目一星期便涨价两次，而投资客比例也明显提升。在这种情况下，当前珠海楼市是否有泡沫？

专业人士认为，当前，首付降为20%，加大了可利用的杠杆。契税、营业税减免，也降低了交易成本。在这种情况下，很多人都在做资产配置。把原先的房子卖掉，然后再按揭买两套的不在少数。而房屋置换，本身又带动了二手房的活跃。针对当前这种情况，珠海的楼市已有泡沫，但泡沫并不大。因为，珠海的房价其实是偏低的。

珠海的城市价值毋庸置疑。当前，珠海依旧是价值洼地。2011年11月珠海出台限购后，外地购买力基本被挤出珠海。而随着限购、限贷政策接连放松，珠海的外地人购买力又有所回升。当前，外地人消化了珠海32%的消化量。这表明珠海这个市场仍然受到外地人瞩目。

经过春节后这一轮疯涨后，珠海楼市在2016年会有怎样的走势？各个区域会呈现什么样的格局？

前段时间的购房热潮，已经把大家的积极性调动起来。在这种情况下，珠海楼市还将可能有段时间的疯涨。这其中，主城区已没太多土地供应。主城区未来均价超过3万不是梦，并且，这很有可能在今年实现。

珠海当前的楼市下，刚需购房者应当注意哪些问题呢？

1.看银行对房贷的态度

一般而言，银行手松，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2.买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。

3.买“预期”

购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。如果等全部配套都落实了再买，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手。

4.不必一步到位

多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

5.计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。会所、地下车库这些配套设施是不可忽视的支出。