买新房和买二手房有什么区别(推荐20篇)

一、首付款和贷款额度不同

新房：新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

二手房：虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但是二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

新房：新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70;

二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限最多只能贷20年。

三、交易方式不一样

新房：新房只需要去开发商那里选房，交定金，签订房屋买卖合同即可，大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理

二手房：通过中介买卖二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

新房：在购买新房时只需要缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

新房：只需要锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，新房可能会相对省时省力。

我们在选房时，大多左右为难，买新房还是买二手房？哪个贷款方便？买房时，这些都会记入我们考虑的因素。买新房和二手房，因为房源性质不同，所以在买卖交易中手续差别大。新房相对二手房流程、税费较少。但二手房其他因素还是很诱人，比如，地段、配套、教育、升值等。下面为广大购房者分别介绍下，买新房和二手房的贷款流程及步骤。

新房贷款流程

1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

二手房贷款流程

1、提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

注意3点：

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2。

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

买房很头痛？新房？二手房？到底要选哪个？很多购房者在买房过程中都会纠结一番，不管是新房还是二手房，都有各自的利弊，选房还需视个人情况而定。

一、新房的优势

1、新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理、实用。

如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，中央空调系统更是必不可少。现代家庭拥有的各种家用电器越来越多，用途越来越广泛，所以必须的电源插座和电话插头等在室内外都已安装就绪。如果买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。

2、新房子及其配套设施的安全性能更好。

据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。主要原因在于新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。

由于大多数新房子都是由中央空调提供暖气，因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的灾难。

另外，新房子内安装的玻璃，特别是落地大窗和玻璃拉门等，都经过特别强化处理，打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。

3、新房子的主人能节省不少用于能源的开支。

新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。还有能定时定量的中央空调系统等。这些充满现代理念的设计和建造，使得拥有新房子的能源开支比二三十年的老房子少很多。

4、新房子有品质担保，维修费用较低。

新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。在新房子出售后的头二、三年里，房内的许多配套设施，如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保，所以屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。

新房的劣势：

1、一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；

2、交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；

3、周边配套相对没有那么完善，不方便

4、就是新房子的价格要比二手房高。而且还缺乏议价空间，新屋的销售价格通常包括以下一些费用：购买、整理土地、设计、建筑材料及人工、销售、向银行贷款等等，建筑商在毛利不多的情况下自然不肯让步。

二、二手房的优势

1、户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

2、地理位置好

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。

3、配套设施齐全

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

4、可选择的机会更多

在同一地段的二手房房型不尽相同，对于购买者来说，选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择。

5、物业费低廉

二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多。

6、现房交易

市场中交易的二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察；另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，买主买得明白，买得放心，买得踏实；而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。

7、产权过户及时

上市买卖的二手房，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。

8、投资少、回报率高

贷款购买二手房，然后出租，以租还贷是越来越多的有投资意识人的选择真正做到了“以楼养楼”。

二手房的劣势：

1、二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；

2、二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；

3、二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。

以上是新房二手房的相关介绍，相信看了以上内容大家再也不会纠结。

新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹?

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

在房产证过户流程中，由于房屋是二手房还是新房会有所不同。

二手房过户时，二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证；而新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。

另外，如果是二手房的话，须办理房产证过户手续；如果是购买新房须申请房产证和土地使用证。

接下来，下面还整理了二手房和新房办理房产证的详细流程，希望能帮到你。

二手房房产证过户流程

第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

新房办理房产证流程

第一步：查看开发商手续。购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

第三步：拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四步：领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

第五步：缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

第六步：提交申请材料。材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。

第七步：按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

综上，二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证；新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。

在买房时，很多人都在纠结是买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。那买新房和买二手房主要有什么区别呢：

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，可以根据自己的实际情况和喜好而定。

二手房与新房购买办法不同，具体到实际购买过程中，也有一些不一样的注意事项。具体都有哪些?今天购房指南就来帮你梳理一下。

二手房购房步骤与新房有哪些不同

区别一：签合同是三方合同

一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。

房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

区别二：看房时需要验明产权

与新房需要检查五证二书不同，二手房看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

所以，在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

区别三：交房税费也不一样

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

另外，与新房不同，二手房如果没有满5年，还有不同程度的营业税，具体按多大比例收取，还应该具体情况具体分析。

区别四：实际购买时还需做评估

在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房 贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

买新房还是买二手房，这是人们都比较纠结的问题。但不少人的经验是，二手房比新房好，为什么这么说呢？来看看下面的介绍。

一、二手房的长处

1、品质一览无余

在建的新居，很难懂得其品质利害，只能经由过程看施工单位的天资、工地施工的水平等，去断定品质利害。而二手房，则是现成的。二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，经由过程就能够发明眉目的。隔音效果如何，墙体是否为实体墙，能够现场查验。

2、产权权属清楚

二手房能不能过户，去房管局一查便知。只需签了条约，交足了钱，便可解决产权变动和过户，能做到胸有定见。而买新居就没这么荣幸，买的时候山盟海誓，住进去了，迟迟不履行购房前的约定，碰上不懂行的，末了一探听，基本就办不下证来。

3、周边配套设施完美

新居交房后，许多业主并未实时入住，且周边的各项配套举措措施，还未健全。二手房因为曾经交房入住，有了一定年限的成长，其人气比较旺，衣食住行等各方面的配套设施要完善许多，生活较为便利。

4、地段较好

二手房因为修建的年代原因，多数散布在市中心、贸易繁荣地段或许多老城区，交通便利。

5、价钱多元化

分歧地段的二手房，价钱分歧。统一地段的二手房，因为户型面积、楼层、房龄、装修利害等各类环境，价钱也不一样。二手房的价钱有磋商的余地，碰着急需卖房的业主，是能够将价钱压低的。在开发商手里买期房，是不存在论价这一说的。

6、入住后滋扰少

买二手房，小区内，家家户户都曾经装修入住。不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，形成大片噪音扰清静，同时装修职员在小区内进进出出，使得小区的环境也比较杂乱。这些都会对入住构成必定的滋扰。

7、栖身本钱低

一些二手房散布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需缴纳卫生费等，算上去比较廉价。而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也是一笔开支。

8、不担忧计划变革

在买期房时，开发商每每为了吸引客户购置，给客户“画饼”，好比答应会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买二手房，看得见摸得着，便是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。

9、抉择面广

市面上的期房有毛坯房和平装房，而买二手房，能够抉择毛坯房、精装房、平装房和豪装房。还有就是各个地区，各个小区都会有二手房发售，而新居，只会汇集在某一地区的某一个楼盘。

10、屋没有净化干净

新居装修后，多少会存在一定的装修污染，而购置已经装修好的二手房，因为曾经使用了一段时间，所以，不存在装修污染。

二、二手房各个买房阶段注意事项

1、购置前

①懂得购房政策，确定本身可否有购房资历。

②懂得存款政策，做好买房估算，了解本身手里的钱用于买房可否充足。

2、看房阶段

①了解屋子的产权情况

是否有共有人，共有人是否批准买卖，有没有被抵押、查封，可否另有承租人。

②了解屋子的年纪

二手房房龄影响银行贷款年限，房龄不是从开发商拿地开端算起，也不是从拿到产权证开端算起，而是从楼房竣工时算起。

③了解是否满二或满五独一

房产证满2年及以上，能够免征增值税；满五年且是我独一房产，能够免征增值税和个税。

④检查房屋品质

检查房屋有没有漏水陈迹，可否有裂缝，有没有大的主体布局的更改，是否存在严重安全隐患。

⑤了解小区周边情况

看看有没有高压电塔、加油站等存在风险的因素。

⑥了解小区的物业管理

了解小区的大门可否能够随便进入，小区内的卫生状态如何，花草树木是否按期修剪。这些都能反响小区的物业管理的利害。

⑦了解周边交通、配套设施

查看交通可否便利，配套可否齐备，可否满足平常出行、生活必需。

⑧懂得房屋风水

重要看房屋是否是凶宅，第几回转手，假如是承继获得，要问清楚缘故原由。

⑨查看小区车位可否充足

泊车难是比较广泛的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位可否充足。

⑩看小区人口布局

买房时，你的邻居，即小区的人口布局组成，干系到是否有一个良好的小区气氛

3、签条约阶段

①检查房产证、契税等单子，看清产权，房屋面积。

②假如有家电家具奉送，要写进备注。

③明白房东户口的迁出时间，和迁居时间。

④明白两边的义务和责任，和守约的处置方法。

⑤条约中注明付款方法等。

4、过户阶段

①买卖两边签署解决房产转移。

②结清各类费用，好比物业费、水电费。

③解决水电卡、网线等的更名。

④缴纳残剩的房款。

⑤解决房产证，缴纳契税等相关税费。

买二手房，税费比新居要跨过许多，然而二手房的许多长处，倒是新居无法比较的。买二手房，一定要多看多选，选到满意的房子。

打算买房，你会为“买新房还是二手房”而纠结吗?要知道，贷款买新房和二手房，在贷款年限、额度、税费等方面都是有区别的，那么贷款买二手房和贷款买新房区别有哪些?哪个好呢?小编给大家详细对比一下。

贷款哪个好

区别一：首付款及贷款额度

新房：一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度最高可到房屋总价的7-8成。

二手房：首付款和贷款额度的高低受二手房评估价的影响。一般，二手房评估价低于市场价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

举个例子:

①、小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

②、小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付款比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

区别二：贷款年限

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。

新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。

二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

贷款哪个好

区别三：交易方式

新房：主要是和开发商进行交易。

二手房：一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

区别四：税费

新房：需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。

二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。

新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

区别五：程序繁简

新房：很多程序都是开发商办理，对购房者而言，新房交易程序要简单些。

二手房：自行交易时，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。

总之，无论是贷款买二手房还是贷款买新房，最终要根据个人喜好、经济状况而定。

昆明二手房价格继续上扬,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅挂牌均价为每平方米8339元,与之前一周相比,每平方米上涨9元、环比上涨0.11%。这也是5月份该挂牌价格连续3周环比上涨。值得注意的是,这也是本地二手房挂牌价连续3个月上扬。

二手房和新房“价格倒挂”

数据显示,4月份,昆明二手房市场挂牌均价8271元/㎡,环比3月的8168元/㎡上涨了1.23%。数据显示,昆明新建商品住宅样本均价为7556元/㎡,较同期的二手房挂牌价每平方米低了715元。自去年二季度以来,二手房和新房“价格倒挂”已经近一年时间。

“5月1日起执行的房地产营改增,针对个人购买两年以上的住房对外销售,免征增值税,这在一定程度上也刺激了二手房市场需求的集中释放。”业内分析。分区域来看,除呈贡外,主城四区和安宁均有不同幅度上涨。4月份,呈贡挂牌均价为5078元/㎡,下跌1.46%;另外,安宁二手房挂牌价环比上涨10.16%,均价为5402元/㎡,西山区环比上涨1.27%,挂牌均价为8969元/㎡,盘龙区环比上涨0.98%,挂牌均价为8696元/㎡,五华区环比上涨0.85%,挂牌均价为8746元/㎡。

盘龙区最热

数据监控中心统计显示,4月昆明市各区域搜索热度中,盘龙区以27.76%的搜索占比成为榜首,西山区和五华区分别以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。

“2015年也是房企告别两位数利润率的第一年,只有9%。”机构测算,2014年全国房企的平均净利润率为10.5%,2013年为11.97%。“房企利润持续下降,市场需求未来也将更多转向二手房交易,昆明市场未来预期将延续较长一段时间"价格倒挂"。”分析显示。

买房时，许多人担心买新房好還是买二手房好，实际上新房和二手房都有优点和缺点。要想购到好房子最先要明白在其中的差别。

最先是买房首付、贷款额不一样

例如借款占比是70%的状况下，买100万的新房提前准备30万首付类似就可以了，但买二手房就不足，这由于二手房涉及成交价，100万的二手房成交价将会只能80万，这就代表只有贷到56万，因此首付必须提前准备44万。

次之是贷款期限不一样

一些二手房因为楼龄过老，金融机构能审批的信用额度将会只能10年、15年，乃至许多楼龄超出20年的旧房子金融机构会银行不给贷款。

第三是买房税金不一样

买房要缴税，买新房必须交纳房产契税、房屋维修基金、一年的物业管理费和供暖费等。买卖二手房必须的税金就多了，比如房产契税、所得税、个人所得税、介绍费等。比较之下，新房的税金比二手房低许多。

除开人们说到的这三点以外，买新房和二手房在买卖步骤、买房风险性及常见问题等层面也是不一样。因此究竟是买新房還是买二手房，买房人還是要依据自身的具体资产状况和爱好而定。

与新房相比，二手房也同样存在着一些优点和不足，那么二手房都有哪些优缺点呢？可以参考以下内容进行衡量。

一、二手房的优点有哪些？

二手房自身的优点还是比较明显的：

1、现房供应，房屋质量可见

房屋的质量问题很关键，如果是新房又是期房的话，购房者会很难预估到房屋的质量问题。

而二手房都是现房，经过几年的使用，房屋潜在的质量问题都会暴露出来，购房者在看房的时候只要掌握一定的方法，足够细心，就很容易发现端倪。

买二手房，要着重检查房子的这些问题：

①、房屋有没有渗水漏水的现象，水流能否通畅排向出水口；

②、房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；

③、检验房屋门窗开关，是否关得严；

④、看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

2、选择空间大，所见即所得

买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。

所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择。

3、地段较好，周边配套完善

一般二手房的地段较好，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，不管是餐馆、超市、银行、医院还是公园、广场等，居民入住其中的衣食住行都会非常方便。

二、二手房的不足有哪些？

有优势就有劣势，二手房也会存在一些不足之处。

1、房屋陈旧

①、房屋外观陈旧

一般老小区的二手房在外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。

②、物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，无形也增高了实际的购房成本。

③、房屋陈旧影响贷款

如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。如果房龄超过30年，能贷到款的几率会很小。

2、手续较复杂

二手房交易中的手续、流程复杂，买二手房至少需要以下几步：

①、准备买房，考虑地段、配套、小区环境等；

②、看房选房，寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价；实地查看房屋质量；

③、审核双方，对买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押；

④、签约订房，约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割等相关事宜，将重要的事项都列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同；

⑤、支付房款，为了确保安全，双方需要进行资金监管；

⑥、缴税过户，双方需要去税务局缴纳契税、增值税、个税等，然后再办理过户；

⑦、物业交割，需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。

三、费用的多样性

买二手房除了要准备首付的资金，还需要准备契税等各项税费，所支出的费用比新房要多。

综上可以看出二手房的优缺点，如果购房者在要买二手房还是买新房中纠结，可以到实地考察一下，不要过早做决定。

2016年2月19日，财政部联合税务总局、住建部再给楼市送政策红包，调整了契税和营业税。上海享受契税优惠，营业税不变。那么，根据新政，2016年在上海买房，应该交纳哪些税费呢？

购买新房，交易双方需要缴纳的税费：

买家税费：

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

合同印花税：总房款×0.05%

配图费：25元/张

权证印花税：5元/本

房屋维修基金：根据你所购买项目的具体情况而定

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

契税：上海市契税标准是3%，购买首套房享受契税优惠。首次购买90及90平以下的住房，契税是1%。首次购买90平以上的住房，契税为1.5%。

交易登记费：80元/套

抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套

贷款保险费：如果是购房者贷款的话，需要交纳。保险费是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

开发商税费：

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

合同印花税：总房款×0.05%

购买二手房交易双方需要缴纳的税费：

买家税费：购买二手房和购买新房需要交纳的税费一样，但是，房屋维修金需要与卖家商量，予以赠送。

卖家税费：

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

营业税：未算0.1%的教育费附加。普通住宅，满两年免征营业税，未满两年按照房款总额×5.55%征收。非普通住宅，满两年房款差额×5.55%，未满两年，按照房款总额×5.55%征收。

合同印花税：总房款×0.05%

所得税：

普通住宅：卖家拥有房屋产权，不满五年，购房合同总价的1%或者购房合同房屋总价差额的20%。卖家拥有房屋产权满五年以上，个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房，个人不负担个人所得税。否则，征收标准为：购房合同总价的1%，或者购房合同房屋总价差额的20%。

非普通住宅：购房合同总价的2%或者购房合同房屋总价差额的20%。

你以为买房只要准备个首付钱就够了吗？那你就大错特错了。

除了首付钱，还有这10项费用必须算在内（新房）！

有哪些税费必须算在内呢？

1、契税

最新的政策如下：首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）

一般情况下，办理房产证时缴纳，但实际上，很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢？法律规定，开发商不可代收契税，可以拒绝缴纳。

2、住房维修基金

缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。

一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

3、按揭费用

①抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。

②保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般最低为0.06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

4、权属登记费

80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

5、物业管理费

从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。

6、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。

7、权证印花税：5元/本，每增加一位购房者增加5元。

其它可能涉及到的费用：

9、律师见证费

请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。

10、印花税

征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

购房者买房之后往往很关心什么时候才能拿到房产证？因为房产证办理流程有差异，所以新房、二手房房产证办理时间不同。下面分别为您解答：

一、新房

新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。

1、新房房产证办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二、二手房

二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上便是不同情况下房产证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。

二手房相比新房有着价格相对较低、地理位置优越等特点。但是，二手房的交易过程也是极其复杂的，与新房的交易过程存在着很大的差距，今天小编就和大家分享一下二手房与新房交易过程中的区别。

(一)交易方式不同

二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点，两种方式中委托交易运用得更为广泛，即卖方委托中介公司代理出售房屋，买方通过中介公司看房选房，在这种交易方式中，涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同，各个流程需要买卖双方亲力亲为，过程也要相应繁琐。

新房交易主要是自行交易，由于开发商是专门从事房产开发的机构，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，购房者自己所能控制的因素相对较少，因而过程就相对简单一些。

(二)费用承担数额不同

(1)二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲，就同等地段的新房和二手房而言，二手房价格相对较低，实践中，同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20%-30%。

(2)其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳税费方面，新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税，而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多，涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等，尤其本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

(三)交易风险大小不同

相对新房来讲，二手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。

新房交易，尤其是期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图，等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现。所以，当新房真正建起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距。

就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

1.房屋本身

①房屋质量

二手房：二手房基本上都是现房，购房者可以对房子有全面的了解，这就避免了后期因房屋质量而出现的各种问题；

新房：只看毛坯房与样板房，很难检测出房屋的质量，若后期出现质量问题，那就麻烦了。

对比结果：二手房在房屋质量方面比新房更易考量。

②房屋装修

二手房：二手房有许多现成的设施，装修起来较为方便，好的二手房可以让人拎包入住；

新房：新房什么都没有，装修起来很麻烦，耗费人力财力物力。

对比结果：二手房在装修方面比新房更加方便，更早入住。

2.房屋位置

①好地段

二手房：二手房多处于好地段，交通便利易于出行，商业圈较为成熟；

新房：现在好地段的土地越来越少，因此，新房多在城郊或偏远地区，交通不便，商业欠缺。

对比结果：一般来说，二手房比新房地段更好，想要稀缺地段房子，非买二手房不可了。

②配套设施

二手房：二手房周边配套设施基本完善，购房者衣食住行不用愁；

新房：新楼盘多处于偏远地区，相关配套需要较长时间来完善。

对比结果：二手房在配套设施方面比新房更完善，更适合快速入住。

③选择性

二手房：二手房可选择性较广泛，购房者可根据实际情况多方筛选；

新房：新楼盘往往就那几个，范围较小，供购房者选择性较窄。

对比结果：二手房在选择性方面比新房范围更大。

3.风险性

二手房：二手房基本不存在烂尾工程，房屋品质可有保障；

新房：新房入住后往往会出现各种问题，与开发商承诺不符！

对比结果：二手房在风险性方面比新房更小。

4.价格区间

二手房：二手房交易多为买卖双方商定，价格浮动区间较大，若遇到急于出手的卖家，购房者就幸运了；

新房：新房价格多为当地当时的市场价，往往较高，毕竟土地价格那么高。

对比结果：二手房购房者可买到低于市场价的房子。

从以上4点来看，二手房完胜新房！但具体到实际情况时，就要根据购房者自身情况来确定，若你急于入住，可选择二手房，虽然其中会涉及到评估价、税费等问题；若你只喜欢新房，时间上不要求，那就选择新房了。

家有适龄学童该如何最大保障地买到心仪的学位房？有相关媒体记者采访了资深的教育界内部人士。该人士指出，学位房的购买存在一定的风险，如果没有得到教育部门的确凿信息，不可轻信开发商和销售人士的一面之词，尤其是新楼盘。另外，物理距离并不是惟一判断标准，“就近入学”指的是“相对就近”，不是指“最近”。购买名校学位房的时候，买二手房也许比买房更有保障。

买新盘要先确定学区

“现在叫价最高的是毗邻名校的新盘，动辄每平方米四五万，但是由于是一手房,还是存在一定的风险。”该教育界人士告诉记者，每年各区的小学地段是允许有一定的微调，范围是“三公里”。一般人认为只要物理距离“最近”就肯定是有学位，但其实不然，直线三公里的距离可以“穿街过巷”，挨得近不一定就是“近水楼台先得月”。

所以,买新盘要先确定其所属的学区，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。要考虑到万一学位被调后，在心理上也能接受“第二落点”的学校。

该教育界人士表示，每年招生前，教育部门就联合户籍部门，首先摸查各地段的适龄儿童有多少，根据摸查所得，大致划分地段，有可能是今年这个小区的适龄儿童人数太多，不得不划出去另外一所学校，但这样的情况比较少见，尤其是名校地段，定下来后很少有更改，一般都能保持相对稳定。

“但对于一些新楼盘，一般教育部门不会轻易跟开发商签订合作办学的协议。虽然楼盘建在小学旁边，但随着城市的发展，人口的迁徙等很多情况是动态发展的，一定要在楼盘交付使用后，教育部门经过综合评估学校的承载力，最后才会划出该楼盘的所属小学。”该教育人士表示：“如果要论风险的话，新楼盘是比二手房风险高一点。在买一手楼时，不要只听信开发商和销售人士的一面之词，要去教育局咨询后才作出决定。”

“如果真的很心动想买，但又想要保障的话，可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中，并加上时间限制，风险由发展商一起分担。”

买二手房要查清学位是否被占用

据记者了解,即使是买了二手学位房也并不一定能够拥有该学校的学位。

“确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏,，名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口簿中无学龄儿童占用学位，但是学位仍然有可能会被上手业主占用。”该教育界人士指出，为以防万一，买家最好到房子地段所在小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的处罚条例。

房产证必须满足“完全房产”

最后，成功购得学位房后，一些细节也要处理得当。因为如果你所拥有的学位房存在“不完全房产”、“人户不一致”等，即使你拥有学位房，也不能享受该房产对应的学校的学位。

该教育界人士表示：“每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人。这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。此外,适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。

到底是买新房还是二手房?买新房担心房子烂尾，买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢?其实对于购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么?新房有新房的特点，二手房有二手房的优势，对于购房者来说，总会有一点能打动你们的。下面是小编带来关于房地产二手房和新房有哪些区别的内容，希望能让大家有所收获!

1、物业管理

新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

3、 周边配套

新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

4、买房成本

地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。

新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;

二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、 房子状态

新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

6、 产权年限

房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。

新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

7、 收房

收房是最开心的事了。

新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。

二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

8、 买房流程

买房流程也有点区别

新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

新房还是二手房，孰好孰过？该怎样选呢？下面给出几条小贴士。

第一点：税费和交易方式不同

新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点：交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。

反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。

第三点：新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。

第四点：新房和二手房的装修情况

一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

通过房产中介购买二手房，可以保证房源的合法性，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。