买房贷款利息一般是多少厘(通用20篇)

1、额度与缴存年限挂钩

在很多城市公积金的可贷额度是与缴存年限有关的，小编举个例子，2018年9月北京公积金新政出台，按照规定只有购房在公积金中心交够12年，才能申请到最高额度120万。

2、公积金贷款额度太低

与高房价相比，公积金贷款额度明显不足，举个例子在一二线城市动辄上百万买套房是常有的事情，但公积金可贷额度却屈指可数：北京最高额度120万;广州最高额度100万;天津最高额度60万;武汉最高额度70万。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。

当然如果你为了节省利息，还可以选择组合贷款，公积金不足的部分再申请商贷，但这样你即需要满足公积金贷款条件又要满足商业贷款条件，房贷时间会增加。

3、需满足一定的缴存时间

如果你要申请公积金贷款，并非交了住房公积金就可以使用，往往还需要满足一定的时间，如果你未满足缴存年限，却急着买房，只能选择商业贷款。小编简单以几个城市为例，告诉你申请公积金贷款，需要满足这些条件：。

北京：若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

深圳：申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。

南昌：连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上。

南宁：连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金。

兰州：按月连续足额缴存公积金6个月(含)以上。

4、放贷周期较长

公积金贷款审批周期比较长，如果你急需贷款，如果与开发商约定的交款时间比较紧，那么选择公积金贷款一旦不能及时放款，购房者就容易面临违约的风险。

5、遭开发商嫌弃

虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但仍有不少开发商不接受公积金贷款买房，你只能要么放弃这套房子，要么放弃公积金贷款。

现如今代步车也是家庭必备品，很多人都选择了贷款买车，贷款买车最关注的问题什么，当然是汽车贷款利率一般多少，利率才是决定我们最终得花多少钱的关键。

现在的汽车贷款主要有三种形式，分别是信用卡分期购车、银行汽车消费贷款、汽车金融公司贷款。

一、信用卡分期购车

信用卡分期购车是银行机构推出的一种信用卡分期业务。持卡人可申请的信用额度为2万-20万，部分银行视情况而定；信用分期购车不存在贷款利率，银行只收取手续费，不同分期的手续费率各有不同，不存在汽车贷款利率一般多少的问题。

除了招行和宁波银行明确规定了期数和手续费率外，其他银行的分期购车业务的期数和手续费、利率和其他费用等需根据车型来定。为大家整理如下：

需要注意的是：

1、购车首付不能使用信用卡支付；

2、建行信用卡购车手续费需要在第一期还款时一次性支付；

3、如果要提前偿还分期，手续费是不能退还的；

4、信用卡分期付款所购车辆，必须投保机动车辆全车盗抢险和车辆损失险，保险期限与分期期限一致。

二、银行汽车消费贷款

银行汽车消费贷款是指选择通过银行贷款的方式买车，贷款利率适中，可选车的种类也非常多。不过银行为了控制风险，审核时间比较长，需要提交的资料也很多。如果不怕麻烦，银行贷款也是不错的选择。银行汽车贷款利率一般多少，小编也为大家整理了一些银行的汽车贷款利率：

三、汽车金融公司贷款

通过汽车金融公司贷款买车，除了方便快捷以外，申请门槛还不高，只要消费者具有一定的还款能力并且支付了贷款首付，就能够申请到贷款。通过汽车金融公司贷款买车，相对贷款成本通常比较高。

汽车金融公司汽车贷款利率一般多少呢，年利率大致在8%-12%左右浮动，比银行利率高出不少，大部分还需要缴纳车价10%左右的保证金和手续费。

相关阅读：三分钟看懂车贷月利率是多少车贷还清之后汽车贷款保证金什么时候退不花冤枉钱教你汽车贷款保险怎么买

利率很重要，更重要的还是要考虑到个人实际情况。银行利率最低，可是对个人要求也高，如果个人资质符合银行要求，那么选择银行贷款是最划算的。如果你工作比较忙，资金相对充足，不用考虑汽车贷款利率一般多少的问题，就可以选择汽车金融公司贷款，只需要提交自己的资料和手续费，就可以坐等放款了。

银行按揭贷款买房利息怎么算？目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。那么，银行按揭贷款买房利息怎么计算呢？本文就此为你介绍。

按揭贷款利息

一、银行按揭贷款买房利息计算方法按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。还款方式分为“等额本息法、等额本金法”（一）等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

按揭贷款买房

（二）等额本金法等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。以上就是关于银银行按揭贷款买房利息算法的全部内容，希望能够帮助到您。如果您选择了银行贷款买房，可以选择在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额，比较一下怎样还款比较合适，如果您对银行贷款买房还有什么不明白的地方，也可以找个专业的律师先咨询清楚，律师会根据您的情况有针对性的为您解答。

很多朋友都是通过贷款买的房子，相信大部分人都会对买房子按揭利息是多少和贷款利息怎么算的相关知识感兴趣，家财管加网将对于这一问题，给大家详细讲解。假如你是初次置业，银行通常要求你首付房价的30%；如果你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。

接下来，我们来算算贷款利息。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率（^符号表示乘方）举个例子以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种贷款方式的差异。等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667月还款本息=〔10000×0.005541667×（1+0.005541667）^120〕÷〔（1+0.005541667）^120-1〕=114.3127元合计还款13717.52元合计利息3717.52万元等额本金还款法：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=（10000÷120）+（10000—已归还本金累计额）×0.005541667，首月还款138.75元，每月递减0.462元。合计还款13352.71元合计利息3352.71元按揭贷款的流程。1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对你的审查，并确定贷款额度。2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。3、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证。4、最后银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。以上就是家财管加网为大家整理的贷款利息怎么算公式，以及按揭贷款的流程，希望对于即将买房的朋友有所帮助。在按揭贷款时，我们要根据计算公式中的元素，来选择合适的贷款时间和利率低的银行来办理，可以节省利息。

公积金贷款，应该是最受贷款者欢迎的一种贷款方式。按揭贷款以其不同于公积金贷款的优点牢牢地吸引着贷款者，但买房子按揭利息怎么算是贷款者不得不考虑的问题。为你解开买房子按揭贷款怎么算的疑惑。

按揭贷款的含义?

按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭，受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人，在这一过程中按揭人享有的使用权。

什么是按揭利息?

银行买房的贷款利率，指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的，中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。

贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例，从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。

怎么算按揭利息?

有两种方式：

一、等额的本金还款方式：

将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

二、等额本息的还款方式：

将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

从去年开始，建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后，各大行也悄然的跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，最新房贷利率计算器贷款陆续出现９折甚至8.5折优惠。

买房子按揭利息主要有两种计算方法，贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时，对按揭利息的计算有了一定的了解之后，会方便我们对按揭贷款的选择。

众所周知，公积金贷款利息支出要远远低于商业贷款，可有些购房业主由于种种原因没能使用公积金贷款，从而错失了享受利率优惠的机会。其实只要符合一定的条件，这种遗憾还是可以弥补的，最起码对西安市民来说，从4月10日起就多了一次选择公积金贷款的机会。

记者从西安住房公积金管理中心获悉，根据《西安市住房公积金管理条例》、《西安市住房公积金贷款管理办法》，结合西安住房公积金管理工作实际，西安住房公积金管理中心制定了西安个人住房“商转公”贷款操作规程，4月10日起试行。

公积金贷款的好处

目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.9%低了1.65%。建设银行西安翠华路支行工作人员帮记者算了笔账，如果个人买房，商业贷款50万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为3272.22元，利息总额为285333.31元;如果转换成公积金贷款，按公积金3.25的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供2835.98元，利息总额180635.03元，月供减少436.24元，利息节省104698.28元。

17家银行可办“商转公”贷款

西安市公积金管理中心信贷科工作人员表示，“商转公”贷款受委托银行有：建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行等17家银行。

受委托银行应按公积金中心的政策规定，负责“商转公”贷款的咨询服务，银行工作人员应指导借款人准确完整的填写《个人住房“商转公”贷款申请表》并提供以下资料：申请人及配偶身份证（原件和复印件）；申请人婚姻证明（原件和复印件）；申请人及配偶收入证明；申请人及配偶征信报告；申请人及配偶印章；《房屋所有权证》复印件或《不动产权证书》复印件；原商业贷款借款合同、还款计划及还款明细；公积金中心要求的其他资料。

申请需具备11个条件

1.申请人在办理原商贷时，已缴存住房公积金。符合西安住房公积金贷款的相关规定，且原商业贷款可以提前结清；

2.申请人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力；

3.申请人应为原商贷房屋买受人（仅限夫妻）其中之一。原商贷房屋买受人为父母子女或联名购买的，“商转公”贷款申请不予受理；

4.申请人及配偶无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

5.申请人及配偶信用良好，征信系统内无连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录，且原商贷还款状态正常无逾期；

6.所购住房在西安市行政区域内，且该房屋已办理房屋权属证书；

7.原商贷借款人已离异，经法院生效的法律文书或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶均不能办理“商转公”贷款；

8.个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理“商转公”贷款业务；

9.“商转公”贷款银行应为公积金中心受委托银行之一；

10.申请人按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式提供“商转公”贷款担保；

11.法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。

贷款办理流程8个环节

1.贷款申请：受委托银行应按公积金中心的政策规定，负责“商转公”贷款的咨询服务，银行工作人员应指导借款人准确完整的填写《个人住房“商转公”贷款申请表》并提供相关资料；

2.贷前调查：受委托银行审核借款人“商转公”贷款资格，根据原商贷借款合同、还款计划测算“商转公”贷款额度、期限。符合条件后扫描录入相关资料并提交公积金审贷系统。

3.贷款面签：对符合“商转公”贷款条件的，由受委托银行经办人员指导借款人及配偶，签署“商转公”贷款相关资料。

4.贷款审批：“商转公”贷款资料齐全后，公积金中心按照“商转公”贷款审批流程逐级审批。

5.结清原商贷：公积金中心审批通过后，通知借款人自筹资金偿还原商业贷款。借款人在收到通知后30天内，前往原商贷银行偿还原商贷剩余本息，结清原商贷。

6.注销原商贷：借款人凭原商贷银行结清证明等资料办理原商贷注销手续。

7.抵押登记：借款人将房屋所有权证递交至担保机构办理抵押登记手续。

8.银行放款：受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放“商转公”贷款至指定账户，通知借款人领取《借款合同》，签订“商转公”贷款还款计划。

大家在申请贷款时，最在乎的就是贷款利息有多少，尤其是申请房贷。针对杭州市民一直十分关心的组合贷款问题，小编今天为朋友们介绍一下杭州组合贷款利息怎么算，供大家参考。杭州组合贷款利息怎么算

众所周知，杭州组合贷款是由公积金贷款和商业贷款两部分组成的。那么，利息计算也分为两部分。公积金贷款部分按照公积金中心的贷款利率计算，商业银行贷款部分按照商业银行的贷款利率计算。杭州组合贷款中公积金贷款利息

目前，五年期以下的杭州住房公积金贷款利率为2.75%，五年期以上的杭州住房公积金贷款利率为3.25%。二套房贷款利率会向上浮动10%。也就是说，两种贷款期限下，利率分别为3.025%和3.575%。杭州组合贷款中商业银行贷款利息

因为商业银行对贷款利息有一定的自主权，所以，商业银行之间的房贷利率会有所不同。不过，所有商业银行的贷款利率都是在央行贷款基准利率的基础之上浮动，整体相差不会太大。央行贷款基准利率一年以内为4.35%%，一年到五年为4.75%，五年以上为4.90%。

我们通过一个例子来看看杭州组合贷款利息怎么算。假如使用组合贷款100万元购买首套房，其中公积金贷款80万元，商业银行贷款20万元，贷款期限为10年。那么，公积金贷款的80万元按照每年3.25%计算利息，商业银行贷款的20万元按照每年4.90%计算利息。

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贷款1万元民间借贷利息一般怎么算？民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间，而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为。那么，贷款1万元民间借贷利息一般怎么算呢？请看下文介绍！

民间借贷利息怎么算

民间借贷一般都是几分利，这里假设月息2分利，也就是月利率为2%1、私人间（亲戚，朋友）的借贷，用单利计算利息。银行存款就是单利法利息=本金×利率×期限一年利息=10000×2%×12=2400元2、高利贷公司，用复利计算利息，也就是利滚利复利计算利息，公式为：F=P×(1+i)N(次方)F：复利终值P：本金i：利率N：利率获取时间的整数倍本利和=10000×(1+2%)^12=12682.42元一年利息=12682.42-10000=2682.42元民间借贷约定利息首先，民间借贷可以是有偿（有息借款）也可以是无偿（无息借款）的，是否有偿（有息）由借贷双方约定。因此，民间借贷可以约定利息。其次，根据《合同法》第二百一十一条第一款规定“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”，民间借贷只有双方事先在书面或口头协议中约定为有息借款，出借人才能要求借款人在还本时支付利息；否则，一律视为无息借款，出借人不得要求借款人支付利息。再者，根据《合同法》第二百一十一条第二款规定“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”，以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。以上就是关于贷款1万元民间借贷利息的计算方法以及相关内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看。

买房贷款如何还贷最划算？那么住房贷款利率如何计算呢？现在整理介绍贷款利率的计算公式，购买者精确计算后再决定如何还款最好。

买房贷款利率计算，按揭计算公式（举例说明）：

该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、买房贷款利率计算，等额本息法：

计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、买房贷款利率计算，等额本金法：

计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

全款买好还是贷款买好，贷款多少合适？

对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

影响贷款年限的重要因素有三个：

1、收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50%；

2、贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下；

3、房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢？要不要提前还款？

先来举个例子：地点坐标：北京，假设，一套350w的房子，首付120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。

显而易见，等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。另外，投资的利息只要大于4.9%，不用着急还银行贷款的。

公积金贷款一定比商贷省钱吗？

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。

但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

提前还款的方式有四种：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；还款额度不变，缩短期限：比较省利息；期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

不擅投资，手上的余钱长期不用的借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，万一碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。

提前还款需谨慎，一定不可盲目提前还款。

贷款买房四大省钱妙招

公积金贷款最划算

对于一部分人来说，公积金贷款最划算。公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。

一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。

公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。

另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。

因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。

变更还款方式省息划算

据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。

目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。

而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。

值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。

房贷理财账户节省贷款利息

对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。

据了解，部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。

另外，还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用;每月四周还多0~3天，全年还款26期，还款多了两期。

客户可以在基本不增加还款压力的情况下，减少了大量的利息支出。

提前还款选择缩短期限

随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。

在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?

理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。

如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。

而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”

另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

众所周知，1998年国务院取消了福利分房，商品房进入市场。2004年前后，中国迎来第一批住房贷款热潮，期限以10到15年居多。

于是，在2014年前后，首批房贷族迎来了集体还清房贷的日子。还完房贷，自然无债一身轻，而身上尚且背负着房贷的人，也可以选择通过提前还贷的方式来减少房贷利息支出。

据了解，京东根据客户需求的不同，推出了京东白条、京东金条和京小贷三种产品，而贷款利息一直都是大家关注的一方面，那么京东贷款利息一般多少呢？下面小编就为大家一一解答。

京东贷款

京东贷款产品有很多，包括京东金条，京东白条，京小贷。不种产品贷款利息不同：1、京小贷京小贷是京东商家专享的贷款服务，目前单笔商家贷款上限高达200万元，贷款年化利率在14%-24%左右，低于同业水平。京小贷利息是根据店铺的评级、当前贷款金额、期限、还款方式等条件综合计算出贷款利率的，所以各位店家除了通过选择贷款期限和还款方式调节贷款利率外，还可通过改善店铺的经营、保持良好的贷款还款记录等来获得更好的评级，从而获得更低的贷款利率。

京东白条

2、京东白条京东白条是京东商城的一款消费体验功能，和信用卡很像，采用先消费、后付款的模式。京东白条有30天免息期，也就是说只要在30天内进行还款就不需要支付利息。但是如果30天内没有还清白条就会产生逾期利息，目前为每日0.03%。3、京东金条京东金条也是京东贷款产品之一，与白条最大的不同在于现金借贷功能，也就是可以提现，京东账户绑定的储蓄卡或者信用卡都可以。提现最快30分钟可以到账，额度最高20万，利息是0.04%/日。如有逾期，则加收违约金0.02%，为借款利息的50%。上面就是小编为你详细介绍的关于京东贷款产品中京东金条、京东白条、京小贷三种产品的贷款利息内容，相信你看了上文之后对京东贷款利息也有大概的了解了。

对于一些有房产的人来说，如果有大额资金需求就可以用房产证办理抵押贷款，那么，拿房产证去银行贷款利息一般多少呢？下面我们一起来了解一下。

房产证抵押贷款

房产证抵押贷款，实际上就是我们常说的额房产抵押贷款。借款人需要用房产证等材料，办理抵押登记手续，待银行取得他项权利证书后，方才发放贷款。

一、拿房产证去银行贷款利息是多少

房产证抵押贷款，由于有房产抵押作担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率要低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准预期年化利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。

房产证抵押贷款二、拿房产证去银行贷款能贷多少？1、房龄低贷款高为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。

根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。

房产证抵押贷款2、房产所处的地理位置好贷款高房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少

假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。

房产证抵押贷款5、房产属性一般来说，普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。以上是关于拿房产证去银行贷款利息以及相关内容的介绍，想要了解更多的贷款知识敬请关注团贷网理财资讯借贷栏目。

很多人创业都会选择去大城市，而忽视了农村，在农村地区，大部分农民都有从事养殖业。如果遇到资金周转问题，他们可申请农村养殖创业贷款。对于农村养殖，国家有一项无息贷款的政策，说是无息贷款，其实是贴息贷款，由政府来替农户分担银行贷款的利息。那么，2017农村养殖给贷款吗?我们一起来看看吧。

农村养殖贷

农村养殖贷款利息一般是多少?

农户要确认当地政府扶持的养殖项目是什么，然后跟政府申请之后，政府出面向银行承诺帮农户分担贷款利息。贷款最高金额根据采用的贷款方式，由当地政府和银行协商确定。一般来说，信用贷款在五万以内，担保在十万以内，抵押根据抵押物价值设定上限。不过信用贷款难于被银行采纳。申请的养殖业无息贷款额度最低在1000元，最高不超过养殖品种总价的50%。国家规定，养殖业的无息贷款申请时间不超过3年;由于其享有一定的国家政策，因此养殖业贷款的贷款利率一不高于于国家规定的基准利率。

农村养殖贷

申请农村养殖创业贷款的基本条件有：

1.年龄为18周岁以上(含18周岁)60周岁以下，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件;

2.是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;

3.从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;

4.银行要求的其他条件。农村养殖创业贷款的授信期限一般不超过1年，最长不超过3年。农村养殖创业贷款的额度为3万-5万元。

以上就是小编为你详细介绍的关于农村养殖贷款利息以及贷款条件的内容，有这方面疑问的朋友可以看看，希望上文对你有所帮助。

想通过从银行贷款来买房，但是首先必须要考虑利息的问题。大部分人都会知道按揭贷款，但其实并不知道自己的房贷利息到底是多少。那么，银行贷款的买房利息到底是如何计算的？贷款买房的利息计算方法有哪些？看看下面的文章会帮助你了解清楚的

银行贷款买房利息怎么计算？

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据新的数据进行计算。

由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

银行贷款买房利息计算的方法：还款方式不同利息不同

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

购房按揭计算公式：

１、按月等额本息还款：

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

２、按月等额本金还款：

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

买房可以选择全款和贷款两种，但对很多购房者来说却没有选择的余地。因为随着房价的走高，如果不选择贷款买房，那就根本买不起房。可如果现在选择贷款买房，除了要忍受房价的上涨之外，还不得不忍受房贷利率的上涨。据数据显示，2018年5月，全国首套房的贷款平均利率同比上涨了18.39%，至5.6%。毫无疑问，贷款利率上涨之后，贷款买房必然要多付不少利息，那到底需要多付多少利息？

一、按贷款利率的上调幅度来看

5.6%的贷款利率只是全国的平均值，但各地的情况却各有不同，且同一地方不同银行可能也有不同。贷款利率上调幅度较小的可能就只有5%，上调幅度较大的则可能达到30%。很显然，不同的上调幅度，多花的贷款利息显然也会不同。下面就以上调5%、10%、20%、30%四个档来分别看一下。

1、如果贷款利率上调5%，实际贷款利率就是5.145%。

如果是100万的房子，首付三成，贷款30年，等额本息还款，以4.9%的基准利率计算，一共需要支付63.7万的利息，而以5.145%的贷款利率计算，就需要支付67.5万的利息。贷款利率上涨后，利息增加3.8万。

2、如果贷款利率上调10%，实际贷款利率为5.39%。

此时100万的房子，贷款70万，贷30年，等额本息还款，以5.39%的贷款利率计算，需要支付的贷款利息将是71.3万，这意味着利息总额超过了贷款总额，同时比以基准利率贷款多了7.6万。

3、如果贷款利率上调20%，实际贷款利率就是5.88%。

同样100万的房子，贷款额度和还款方式不变，那以5.88%的贷款利率计算，需要支付的利息为79.1万，比用基准利率贷款多付15.4万利息。

4、如果贷款利率上调30%，实际贷款利率将是6.37%。

以这个贷款利率计算，总价100万的房子，贷款额度和还款方式均跟上方相同，则需要支付的利息为87.1万，相比基准利率贷款多付23.4万的利息。

由此看来，对购房者来说，贷款利率的上涨，绝对是一个不可忽视的因素，在选择贷款银行时，还是最好能货比三家，以便找到最实惠的贷款。

二、按贷款年限来看

上方计算出来的贷款利息是以贷款30年计算出来，但有些人可能并不想贷30年，20年也是购房者常选的一个贷款年限。那如果以贷款20年计算，贷款利率上调后，需要多付多少利息？

1、贷款利率上调5%，除了把贷款年限由30年变为20年外，其他条件都不变

那以4.9%的基准利率计算，70万的贷款需要支付的利息为39.9万，而以上调后的贷款利率计算，利息为42.2万，比基准利率贷款多了2.3万利息。

2、贷款利率上调10%，贷款年限20年，其他条件不变

需要付给银行的利息为44.5万，相比以基准利率贷款多了4.6万的利息。

3、贷款利率上调20%，贷款年限20年，其他条件不变

购房者需要支付的利息将是49.2万，比以基准利率贷款多了9.3万利息。

4、贷款利率上调30%，贷款年限20年，其他条件不变

需要支付的利息为54万，比以基准利率贷款利息多付了14.1万。

由此可看出，贷款年限选择20年，不仅可以在总贷款利息上省下不少钱，而且在贷款利率上涨之后，增加的利息也比30年的少了不少。所以，如果不想给银行多付利息的话，就可以考虑选择还款年限较短的贷款。

作者：龙小林/审核：赵溪

二三四五和中银消费联合推出的随心贷正式更名为2345贷款王，那么，2345贷款王官网是什么?2345贷款王利息一般多少呢?怎么算的?下面我们就一起来看看。

2345贷款王

2345贷款王官网是什么

2345贷款王是中银消费与上海二三四五网络控股集团股份有限公司联合推出基于互联网方式授信的小额现金贷款业务。客户可通过纯线上方式申请、用款、还款及账户查询，本产品特点为快速灵活(最快15分钟授信)、额度小巧(最高上限5000元)、贷款时间短(最长30天)、还款压力低(最低利息仅1元/天)，为客户提供及时的小额现金补给的金融服务。

2345贷款王是小额现金贷款产品，全程在线操作，用户无需上门、无需担保、无需填写纸质资料、无需面签，只要通过手机就可以完成从申请、到账、还款的全过程。只需下载2345贷款王app即可申请借款，最快15分钟授信。

2345贷款王

2345贷款王利息一般多少

2345贷款王按日计息，每日收取贷款金额的0.1%;按照动用金额以内口方式一次收取5%的现金动用手续费。如申请金额为1000元，即实际放款金额为950元。

以上就是小编为你详细介绍的关于2345贷款王以及2345贷款王利息的相关内容，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文对你有所帮助。

现如今很多年轻人在城市买房，都会选择贷款的方式，然而按揭贷款是需要向银行支付一定利息的，那买房贷款利息怎么算呢？接下来小编就来为您介绍一下这方面的常识，一起来学习一下吧。

银行贷款买房利息怎么算？

（一）按还款方式计算

1、等额本息法

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

3、自由还款

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理根据您的借款金额和期限，给出一个还款额，以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

（二）贷款方式确定利息

1、公积金贷款

公积金贷款的利率为3.25%，利率低是大家都很喜欢的一点，但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，会受到很多开发商的限制，另外公积金贷款额度有限，这一点很重要。

2、组合贷款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低。

3、商业贷款

商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的利率为4.9%。

贷款买房50万20年利息多少？贷款买房利息与执行利率相关，下面请看详细介绍。

贷款50万买房

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/1250万20年(240个月)月还款额:500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=3742.60元利息总额：3742.60*240-500000＝398224说明：^240为240次方看了上面贷款买房50万20年利息的算法，你是有贷款买房的冲动还是掂量了一下自己的银行卡余额，心里拔凉拔凉的。

现在，房子的价格是越来越贵。很多夫妻是在结婚以后，共同贷款买房的。那么，夫妻贷款买房，房产证上该写谁的名字呢？今天，就来为大家介绍一下有关内容，供大家参考。

根据目前的法律规定，夫妻贷款买的房属于夫妻共同财产。因此，房产证上写夫妻双方的名字或者夫妻一方的名字都是可以的，不会改变房子的所属权。至于房产证上名字具体怎么写，夫妻之间可以商量解决。

在申请房贷的时候，有主贷人和次贷人之分，房贷的主贷人必要要在房产证写名字，否则银行审核恐怕很难通过。

总的来说，夫妻贷款买房房产证写谁名字都可以，但主贷人的名字一定要有。因为按照新婚姻法，夫妻贷款买的房属于共同财产，房产证上有无名字所有权都不会变。

很多人买房都是办理的按揭贷款手续，按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式，跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算，一般在买房子的时候，销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款，那么买房贷款利息如何计算呢，房贷利率是多少呢？

一、买房贷款利息如何计算

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

二、房贷利率是多少

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。