婚前全款买房婚前加名通用20篇

赵女士和丈夫小王结婚后，小王就将其婚前购买的婚房加上了赵女士的名字，但令赵女士万万没想到的是，两年之后双方因感情不和要离婚的时候，这套房产她竟一分钱也没有分到！这到底是怎么一回事呢？

赵女士和丈夫小王是2012年经人介绍认识的，2015年4月，由小王的父亲出资280万元购买了南京江宁某楼盘的现房一套，并为其出资装修，该房产登记在小王一个人名下。同年10月，小王和赵女士登记结婚。11月，应赵女士的要求，两人来到房产部门办理了加名登记，将该房产加上了赵女士的名字，变更为两个人共同共有。但是，因为两个人性格都很要强，婚后常为一些琐事发生争吵且互不相让，两个人的婚姻之路走得磕磕绊绊，也没有生育子女。矛盾最终于2017年春节后爆发，赵女士提出了离婚，并要求分割这套夫妻共有的房产。

然而，出乎意料的是，丈夫小王却提出，离婚可以，但这套房子是自己向父亲借款购买的，小两口没出过一分钱。赵女士非常气愤，说从买房子到结婚，再到后面房产证加名，小王从来没提过借钱的事。现在到离婚要分房子了，买房子的钱就成了借父亲的？见赵女士不认可借款的事实，小王拿出来一份借款合同，合同表明，小王为购买及装修该房屋，向父亲老王借款320万元，约定年利息为12%，10年之内还清，落款时间为2015年4月28日。小王表示，这份借款合同是买房和装修时和父亲签订的，对合同的真实性，他愿意承担一切法律责任。

律师说法：

根据最高法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第18条规定：“婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负的债务，视为夫妻共同债务。”在本案中，由于小王的婚后加名行为使得房屋的所有权人变更为夫妻共同所有，因此婚前为购买该房屋所负债务，应视为夫妻共同债务。因此妻子赵女士如请求分割房屋财产，应当同时负担购买该房屋所产生的债务及利息。

最近，一女同学要结婚，为了房子的事情有些犯愁了。女同学的男朋友在认识她前，男朋友的父母就出首付买了一套房子给儿子当婚房，房产证写她男朋友的名字。两人要结婚了，房子女同学没有出钱，自然也不好意思提加名字的事情，再者，房产证加名，得把贷款还清才能加啊！

女同学犯愁了，不加名没有安全感啊！再着，结婚后，可千万别他还房贷，最后还要我帮着负责家里的大大小小的开支，这不是很亏吗？是不是说出了很多女同胞们的心声。

其实，像这样的情况，也不必着急。女同胞们也可以自己买套小房子，作为自己的私人财产。这样一来，我的这位女同学就可以住在他男朋友的房子里面，还不用出房租，再将自己个人的房子出租，以租还贷，比较赞吧！问题来了，哪些情况下才能算个人的财产呢？

1、婚前个人全款买的房，属个人财产。

婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

注意：这里可能有人会说，这个贷款是完全由个人来偿还的，与婚后的另一方无关，我就想要这个房子完完全全属于自己，那么双方可以签订一个协议，协议好房子的归属问题，并进行公证。

2、夫妻在婚姻存续期间的一切收入，都是夫妻共同财产，夫妻双方另有约定的除外。

双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后房产归属就参照协议来执行。

3、婚后由一方父母出资为子女全款买房

产权登记在出资人子女名下，视为出资人对自己子女一方的赠予，该房产认定为一方的个人财产。

4、夫妻某一方想自己出钱独立买房，可以借用父母的名义买房

再由父母赠予自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定房产只对一方的赠予。

房子归属问题，总是纠纷不断。买房，尤其是婚后买房，如果想要房子属于自己，就一定要了解相关的法律知识，将相关的事项提前约定好，避免日后产生纠纷。

婚前贷款买房，婚后共同还贷属于共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

婚前买房的归属情况按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。

新婚姻法婚前买房规定-婚前买房的归属情况

新婚姻法婚前买房规定

同以往的规定不同，新婚姻法婚前买房的相关解释明确说明，婚前夫妻一方取得的财产不在作为共同财产。同时，2013新婚姻法全文中还首次出现了一方父母出资为子女购买的房子属于私有财产，归一方所有。除此之外，新婚姻法婚前买房相关条例还指出，一旦双方离婚，其中一方婚前贷款购买的房子归产权登记方所有。婚后参与还贷离婚时可视情况获得一定的补偿。具体为：

一、房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。

二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：

1、如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。

2、如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。

三：婚姻法司法解释三有关房产的规定

1、第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房的归属情况

按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：

一、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

二、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

三、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

四、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

五、夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分，想具体了解的，请查询我国的新婚姻法。

婚前买房婚后加名字可以吗

对于婚前买房婚后加名字可以吗？这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：

根据的是物权法第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

婚前买房和婚后买房的区别

婚前买房为个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。另对于房产问题，最高在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》中还有几点说明：

第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

还有按照现行新的婚姻法，个人婚前财产不会因为结婚而成为夫妻共同财产，除非你们这样约定。婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1、一方的婚前财产；

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑（以取得房产证为准），然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响？因而在婚前婚后需要对财产进行详细的划分，做好婚前财产公证,以减少之间的矛盾的发生。

婚前买房婚后加名字怎么算？这一直是困扰夫妻感情问题的原因之一。应该怎么办？一般来说，分三种情况，弄清楚新婚姻法下的规定，以后遇到这个问题时，就不会被它困扰了。

一种情况是某一方婚前按揭购买了商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房子的贷款

这种情形一般比较常见。这种情况下房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即便是夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋产生的孳息（部分）主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。

在这种情况下，办理房屋权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

值得注意的是，如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

结婚前买的房屋，如果是婚前一方全款购买的，则该房产一般属于一方的个人财产。如果属于婚前支付首付，婚后共同还贷的，房产证登记了双方名字的，则属于夫妻共同财产。

婚前购房合同加女方名字有效吗

婚前购房合同加上女方名字有效。但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

婚前房产证加配偶名字的手续如下：

1、丈夫的房子属于婚前财产，如果要加入妻子的名字，可以到房管局办理房产证添加共有产权人手续;

2、以夫妻名义到房管局进行房产证添加共有产权人手续，因为法律规定夫妻财产共有，所以在房产证上添加妻子的名字不属于市场交易，不需缴纳交易税、增值税等等税费，只需缴纳工本费100元;

3、办理房产夫妻共有，需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证，到所在地房屋权属中心填写相关申请表就可以了。

婚前全款买房属于共同财产吗

婚前全款买房不属于共同财产，婚前全款买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。此外，夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。如果房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买。法律快车提醒，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产。

夫妻共同财产有哪些

婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

1、工资、奖金：

工资、奖金指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴。

2、生产、经营的收益：

生产、经营的收益指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益。

3、知识产权的收益：

知识产权的收益指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益。

4、继承或赠与所得的财产：

继承或赠与所得的财产是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外。

5、其他应当归共同所有的财产。

6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

7、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

8、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

小刚和小茹都是河南人，4年前经老乡介绍认识后结婚，并在三亚买房。婚前，小茹开了一家店，生意不错，赚了一些钱，加上她父母给的一些钱，一共有40多万存款。

婚前买房算共同财产吗？婚前财产应该这样保护

前不久，丈夫小刚得知妻子小茹婚前存有40多万元，便向妻子小茹提出希望从中拿出30万元做投资。小茹不答应，认为这是她的婚前个人财产，这笔钱她要留待紧急情况使用，丈夫如若想投资，可从家庭共有资金中拿，不够的钱再以夫妻的名义去筹借。

小茹话一说完，小刚就不乐意了，对妻子说：“你的钱不就是家里的钱吗？不就是夫妻俩的钱吗？”对此，海南天鼓律师事务所王律师说，小刚错了，小茹的婚前存款只是小茹的个人财产，不属于夫妻双方共有。《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

由此可见，夫妻一方的财产不因结婚就自动变为共同财产，因此，一方的婚前财产包括存款仍属于一方所有，即使离婚，也不应作为共同财产进行分割。

其实，会出现这样的分歧，是因为小刚和小茹没有在婚前就把个人财产约定清楚。夫妻双方常见的婚前财产都有哪些？又该如何保护呢？且听王律师说一说。

房产：在婚前已经全款购买的房屋，只要在你名下，即便房产证是婚后下来的，那也是你个人财产，这个就不需要做婚前财产约定，也不需要做公证，结婚多少年，都是你的婚前个人财产，房屋的增值部分也是你个人的。

如果是婚前按揭购房，那么婚后还贷部分的本金和对应的增值部分，属于夫妻共同财产。所以，对婚前有贷款的房屋，如果想保证和对方没有任何关系，那有两个办法：一是和对方做婚前财产约定，约定这处房屋属于你个人财产，对方不得因为婚后共同还贷来主张相关利益；二是让你的家人帮你偿还婚后的贷款，只要你拿出父母为你还贷的记录，而对方又证明不了还贷的钱是用你俩的钱还的，那这个房就和对方没有任何关系。

存款：如果婚前就有存款，最怕结婚之后婚前的钱因为投资或者生活需要，进进出出，这很容易和婚后财产混同，一旦说不清楚，就很容易吃亏。所以，婚前存款，要么不动，要么和对方签订婚前协议，要么就在婚前转到父母名下帮你存着。如果婚前个人的存款在婚后用于家庭生活开支了，一般认为是自愿将婚前个人财产投入共同生活使用，离婚时不可以要求返还。

公司股份：对于婚前就有的公司股份，股份永远是个人的，但结婚以后公司的分红却是共同的。对于公司股份，建议大家做婚前协议，约定婚后的收益仍然归你个人所有。

“准夫妻”二人感情深厚，男方大手笔掏钱买房，之后在房产证上写上女方的名字或者是只写上女方的名字，这都不是什么奇怪的事情。但是，在房产证上写名字其实并不是那么简单的事情，究竟能不能写还要视具体情况而论。

男方婚前买房可以写女方姓名吗？

第一种情况，全款买房

若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。

第二种情况，按揭买房

若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，那么无论男方的个人意愿如何，房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。

男方婚前买房写女方姓名要注意什么？

男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题。

1、确认双方有购房资格

买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海要求购房者连续缴纳五年社保才可购房，深圳则要求购房者连续缴纳三年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。

2、做好婚前财产公证

以后的事情谁都说不好，也许前一天还恩爱非常，第二天就闹起了离婚，所以即使是一方出钱买房，但也写上了另一方的名字，婚前财产公证的环节还是不能省略的，这样才能减少纠纷的产生。

男方婚前买房写上女方姓名有什么影响？

男方若是想要将自己出钱购买的房子写上女方的名字，那就必须清楚婚前买房署两人的姓名会产生什么样的法律后果？

男方在婚前购买的房子属于个人财产，即使之后男女双方因感情不合而离婚，该房产也只属于男方一个人。但若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的所有人之一，可依法划分该房产。

综上所述，房产证命名是一件需要慎重考虑的事情，搜房网建议大家三思而后行。

今天是5·20，不少人又在秀恩爱啦！这么有纪念意义的一天，相信不少恩爱情侣选择今天领证了吧！现在只要提到结婚，很多人的第一反应就是买房，没有房子就结婚都是一种奢求。所以，现在有好多的情侣为了“拉埋天窗”，结婚前就着手准备小两口的婚房，大部分选择还是双方共同承担房贷。但是毕竟是婚前买房。两人还不是法律认定的夫妻关系，如果往后产生纠纷，情况会很复杂，法律可没啥人情味！因此，即使你们小两口相当恩爱，说好了白头偕老，买房前达成一些共识还是非常有必要哦！

1、明算账，各方出资的钱款要分清楚

现在AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的小情侣在婚前买房的时候，会有双方父母资助的情况，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。

2、清楚自己的具体状况

在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。

3、确定好主贷人和次贷人

一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，建议在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。

4、买房前要协商好还款方式

要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。

买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一笔开支，另一件代表着进入全新的人生阶段。我们说说婚前买房的事，目的是想保护当事人的合法权益。情有所愿，财有所出，愿家家幸福。

那么，婚前买房有哪些需要朋友们注意的事项呢?

一、恋爱期间合伙买房：

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

最近，有朋友准备买房结婚，无意中聊到新婚姻法关于婚前买房的问题，想必不少朋友也很想知道新婚姻法对于婚前买房的一些规定，今天小编就给大家详细解答一下。

情景一：婚前单方出资买房，房产证上仅写了出资人名字

小丽和小明准备结婚，小明结婚前以个人名义贷款买了一套房子，并且房产证上只写了小明的名字。

分析：这种情况，房子算小明的婚前个人财产，即使结婚以后也不会自动转化为夫妻共同财产，如果是小明自己偿还房贷，若出现离婚，该房产仍属于小明的婚前个人财产，且房贷债务也应该由小明承担。

如果结婚后小明小丽共同还贷，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，离婚时，房子归小明所有，小丽可要回自己已还贷的部分，并可要求小明给予一定补偿。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

若是小明自己全款买的房子，那就更是他的个人财产，跟小丽没有一点关系了。

情景二：婚前单方出资买房，房产证上只写未出资方名字

小明和小丽准备结婚，小明以个人名义买了一套100万的房子，并支付首付30万，贷款70万，房产证上只写了小丽的名字。

分析：法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于小丽的名下，但小明可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于小丽的个人财产。假如二人结婚5年后离婚，5年内的房贷由夫妻共同偿还了20万（平均每人10万），还剩50万债务，小明小丽可以协商分配，协商不成的由法院判决，由于房产证上写的是小丽的名字，所以是小丽的个人财产，50万债务也由小丽承担，小明仅可以得到已经支付的10万元，并可以要求小丽支付额外补偿。

若房子是小明全款买的，婚后房子也是小丽的个人财产，离婚时双方可以协商分配，协商不成可由法院判决。

情景三：婚前单方出资买房，房产证上写双方名字

小明和小丽准备结婚，小明以个人名义贷款买了一套房，房产证上写了自己和小丽两个人的名字

分析：结婚后房子自动转化为夫妻共同财产，房贷也是夫妻共同的债务。假如2人离婚，双方可协商分配财产，协商不成的由法院依据实际情况判决。

另外，若是小明父母出资购房，房产证上写了小明小丽两人名字，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

情景四：婚前双方共同出资买房，房产证上写双方名字

小明小丽准备结婚，双方共同出资买婚房，房产证上写了2人的名字。

分析:如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，房子是夫妻2人的共同财产，房贷债务也是2人的共同债务，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。如果2人共同全款购买的话，房子仍然是2人共同财产，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。若是双方父母共同出资买的房子，法律规定是按份共有，意思就是各自可以拿回出资的部分，但当事人另有约定的除外。

情景五：婚前双方出资买房，房产证上写单方名字

小名小丽为结婚买房子，双方共同出资，但房产证上只写了小丽的名字

分析：如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，这样的情况，应该认定为夫妻双方共同财产（限于双方无争议或者有证据可以证明各自都有出资的情况下。），但是小明一旦不能证明自己有出资且不是赠与给小丽的前提下，而且小丽也不予认可该事实的情况下，小明的合法权益法律是无力保护的。也就是说，即使小明真的出了钱，但不能证明出资行为，在司法实践中法院也无法判决另一方给予适当补偿。

总结：无论是全款买房或者贷款买房，所有的借款和付款交易，尽量通过银行转账或支付系统进行，因为银行对类似的交易记录保留的时间很长，证明力也就强。最后提醒各位夫妻或者准夫妻们，正常情况下不会出现以上财产分割问题，只有在夫妻感情出现危机，离婚的时候才会涉及到财产所属问题，并且一般都是先由夫妻双方协商，协商未果的才会由法庭判决。经济账是一笔难算的帐，大家一定要注意切勿因为财产分割问题影响夫妻和睦，毕竟家和才能万事兴。

房子与婚姻，在这个房价比工资涨得快得多的年代，两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出，而结婚则是人生最重要的一步，从恋爱到结婚，从单身到买房，房子见证了夫妻之间共同的成长。

夫妻本是同林鸟，房子来了各自飞。在如今夫妻因离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不欢而散。究其原因，现在买房很贵，而房子又是普通家庭中最值钱的商品，既然婚姻已经不复存在，争夺最后的夫妻财产不惜反目成仇。

那么，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢？为此，编辑整理出以下五种情况。

一、如何区分婚前买房和婚后买房？

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字？并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益？

由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置？

2012年2月15日，张某（男）与李某（女）通过网络认识并确定恋爱关系。2012年3月18日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于李某之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以李某的名义购房。然而，好景不长，张某和李某在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2012年5月终止恋爱关系。但之后原本用于结婚的房屋如何分割未达成协议，李某以张某恋爱期间的赠与为由拒绝返还张某支付的购房款。

对此，法律人士表示，双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性，应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质。李某和张某之间虽未书面约定，但显然存在婚前共同购房协议。以李某名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下，应认定为李某个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除，张某可以要求李某恢复原状，返还张某的购房款。

四、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置？

一对打算离婚的夫妻张某和孙某最近就因为房产分割，闹起了纠纷，打起了官司。据了解。2004年，张某与孙某步入婚姻殿堂，可谁想10年过去了，两人都觉得这婚姻已没必要再维持，决定离婚。可是当两人分割财产时发现，房产问题成了麻烦事。

张某与孙某结婚后，住在男方张某贷款买的房子里，这是两人唯一的房产。张某认为，该房产系婚前他签的购房合同，首付也是由他支付的，因此，房产属于他的婚前财产，和孙某没有关系。

孙某则认为，虽然房产首付是张某婚前个人出的，但是首付款仅占当时房产的两成，剩下的八成房款是贷款，是两人婚后共同偿还的，因此房产属于婚内财产，有她一半。目前房子由购买时的50万元，涨到了140万元。张某要房子，得给她70万元。

这个房屋该如何分配呢？律师点评：《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

本案中，房屋判给张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未来剩下贷款的还款义务。

五、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置

最近，邹先生和妻子闹离婚，两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买，购房款是妻子以及她父母共同支出，且没有贷款。不过，该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此，邹先生认为，不动产以登记为准，既然该房产产权证是两人婚后取得，那应属婚姻关系存续期间所得，因此应按夫妻共同财产分割。但他妻子不同意，她认为该房产是其婚前个人财产，跟邹先生无任何关系。

点评：判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中，邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有，但邹先生夫妻间没有约定。因此，该房屋不能作为夫妻共同财产分割。

夫妻双方从初识到走上婚姻殿堂，要经历兴趣，感情，生活方式等的多重磨合，房子固然重要，如果两个人选择坚定的维护得来不易的缘分，让房子成为爱情持久的见证，何乐而不为呢？亦或者在婚前进行财产公证，在房产证上写上双方的名字，理性地对待夫妻共同财产，都将减少很多不必要的纷扰，为双方的感情给予一个圆满的结局。

现在有很多年轻人会在婚前购置婚房然后结婚，但是很多人对于婚后房产的归属问题会有疑惑，特别是离婚时涉及到财产的分割，这关乎夫妻双方的利益问题，那么下面让我们一起来了解一下婚前买房，离婚时房产会怎么分割呀？

一、婚前双方父母全额出资，离婚时怎么分？

1.登记在一方名下

房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割；另一方能够提供自己支付房款证明的，可以要求以债权关系将部分房款返还。

2.登记在两人名下

在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%或按照各自出资的比例分割，有约定的按实际约定分割。

二、婚前一方父母全额出资，离婚时怎么分？

1.登记在一方名下

房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割。

2.登记在对方个人名下

视为对对方的赠与行为，是对方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割。

3.登记在两人名下

视为对对方50%产权的赠与行为，在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%，有约定的按实际约定分割。

三、婚前一方出首付，婚后共同还贷，离婚时怎么分？

登记在一方个人名下，房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割；

共同还贷行为属于债权关系，可以要求对方作出补偿（本金、利息、房屋增值部分）。

注：离婚时，只要保证协商一致的原则，均可协议处理或由法院根据财产具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

许多人因为结婚才买房，也有一些人因为买房而结婚。然而买了房不代表房子就是你的，小夫妻俩再加上双方父母一掺和，产权登记时，则会出现各种状况。如何进行产权登记，婚后这房子才是你的？

一、准夫妻同时挂名

结婚前买房，把两个人的名字都写在房产证上，那么房屋将被认定为两人的共有财产。

如果有房贷，也认定是两人的共同债务。

对于父母的出资，如果有相应证据证实父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

二、登记在父母名下

结婚前，一方的父母为孩子买房付了首付款，“婚房”登记在父母的名下。

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

但如果结婚后夫妻双方用自己的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可向父母以借贷为由主张权利，要求父母返还并平均分割。

三、登记在一方及其父母名下

这种做法往往是因为一方父母出全部首付款，因此房屋登记在其名下。

若采用这种方案，房屋将认定是一方及其父母的共有财产，为购房所贷款项也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值应由他们共同享有或承担。

而登记方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新婚姻法相关规定，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，另一方方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息部分可主张要求返还并平均分割。

四、小两口与父母同挂名

房子是双方父母出钱买的，当把小两口和双方父母的名字都登记到产权证上。

若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

如果有证据证实婚后仅夫妻双方用其共同收入还贷的，双方离婚时，对于已支付的贷款本息可认定为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

五、只写男方或女方名字

一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据婚姻法规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于婚前个人财产；

其次，一方或一方父母出资，但登记在未出资一方的名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于房屋产权证上载明的个人财产。

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。

而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。

房子是婚姻的居所。有的恋人婚前买房,把房子装修成婚房,风风光光在新房里结婚。有的恋人把资金进行其他投资,先结婚,待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样,婚前买房和婚后买房也就很常态。那么婚前买房和婚后买房到底有什么区别?婚前买房和婚后买房哪个好?

一、婚前买房和婚后买房有什么区别?

1、婚前买房,房产属于个人财产,如婚后离婚,房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房,房产属于夫妻共同财产,离婚时参与离婚财产分配。

2、婚前买房,两人都是未婚成年人,在有限购的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房。而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第二套房的过户税费和首付比例等,都比第一套房要多。

二、婚前买房和婚后买房哪个好?

一般情况下来说,是婚后买房好,属于夫妻共同财产。当然,父母出资买房除外。

婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

1、如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结

2、如果婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

房子和婚姻，虽说不能完全画上等号，但当前高不可攀的房价，已经很难让人谈一场风花雪月的纯粹爱情了。那么，问题来了，婚前买房就一定能幸福吗?婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢?今天，小编就和大家聊聊这事儿。

1.先分清房产是婚前还是婚后

据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

所以说，如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

2.父母出资买房，算谁的?

由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。那么这种情况下，房产证上面可不可以写女方的名字呢.怎么样才能最大限度保障女方的权益呢.

婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

3.谈个恋爱就能敲诈房子?

如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢？

小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套房子。并且，小明名下并没有房产，所以小花就同意以小明的名义买房，这样就可以享受首套房的贷款政策。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。这时，问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，小花怎办呢?

在这个案例中，虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。

4.婚后共还贷，增值房产咋分？

很多家庭选择婚前由男方付首付，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，涨价了，房产的增值部分怎么分呢?

《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

小伙伴们看完这一大段肯定眼晕了吧，其实说白了就是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

5.婚前买房婚后领房本，咋算？

如果婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢?

判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。

目前房产证的办理时间比较长，许多新婚夫妻都遇到婚前买房没办房产证，婚后才办的情况。由于新婚姻法出台，房产的归属已不只夫妻共同财产这一种情况。那么婚前买房没办房产证，婚后算个人的还是夫妻共同财产呢？

这里要分情况：

一：婚前房产全由一方出资购得。比如夫妻一方或者其父母单独购得的房产，那么即便婚后才办得房产证，那么也属于婚前个人财产。

二：按揭买房。只要能证明婚后两人共同还贷，那么房产也属于夫妻共同财产。若是婚后仍然是夫妻其中一方还贷，那么则属于婚前个人财产。

婚前全款买房，婚后可随时在房本上填加配偶的名字，此时，房本上的名字增多或改变，房屋的所有权和处置权也随即发生变化，一旦婚姻出现问题，婚后房屋的分割结果也大不相同。以丈夫李雷和妻子韩梅梅为例，说明一下婚前全款买房，不同的落名及出资情况下，婚后房屋的分割情况。

一、婚前一方出资，婚后房屋如何分？

以男方李雷或其父母全款买房为例，房本所写名字不同，离婚后房屋归属不同。

1.房本写男方李雷的名字，婚后不加妻子韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房，且仅仅登记在李雷的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于李雷的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人李雷。

2.房本写男方李雷的名字，婚后填加妻子韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房，且房本上是李雷的名字，属于李雷的婚前个人财产，但结婚后将韩梅梅的名字填加到房本上，即默认为是将房屋一半的产权赠与给了韩梅梅，该房产属于夫妻共有，离婚后，李雷和韩梅梅共同平分这套房产。

3.房本只写女方韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房，但登记在未出资的韩梅梅名下，法院通常认定为这是一种附条件的赠与行为。如果李雷和韩梅梅未结婚，该房屋为产权证上所写的韩梅梅所有，但离婚后李雷可以要求返还已支付的款项；如果李雷和韩梅梅已结婚，则属于产权证下韩梅梅的个人财产，一旦离婚，韩梅梅无权处置房屋。

婚前全款买房，离婚后如何分？

二、婚前双方出资，婚后房屋如何分？

如果婚前男女双方共同出资全款购房，除了房本所写名字不同外，还要考虑双方出资比例。

1.房本写男方李雷或女方韩梅梅的名字

婚前李雷和韩梅梅或双方父母共同出资全款购房，房本只写了李雷或韩梅梅其中一个人的名字，结婚后，房屋属于夫妻共同所有，如果双方离婚分割房产，还要考虑购房时双方的出资比例。比如，双方共同购买一套100万的房子，李雷或其父母出资60万，韩梅梅或其父母出资40万，那么离婚时，房屋60%的产权属于李雷，40%的产权属于韩梅梅。

2.房本写男方李雷和女方韩梅梅的名字

婚前李雷和韩梅梅或双方父母共同出资全款购房，房本同时写了李雷和韩梅梅两个人的名字，那么，婚后房屋属于夫妻共同财产，如果离婚，双方平分这套房产。

但是，如果是双方父母出全款买的房子，且明确表示是赠与给双方子女，则离婚时按照出资比例来分割房产。比如，双方共同购买一套100万的房子，李雷父母出资60万，且明确表示将这60万所购的房屋产权赠与给李雷，韩梅梅父母出资40万，且也明确表示将这40万所购房屋产权赠与给韩梅梅，那么，离婚时，李雷和韩梅梅分别按照60%和40%的比例分割房产。

婚前全款买房，离婚后如何分？

三、其他情况下，婚后房屋产权归谁？

婚前全款买房，除了房本上产权人名字可能出现改变外，还有可能出现其他诸如产权证、出售等方面的情况，这时，婚后产权是否会变更？仍然以男方李雷婚前全款买房为例。

1.婚前全款买房，婚后办产权证，是否影响房屋产权？

如果男方李雷婚前全款购房但未办理房屋产权证，只要房本上产权人的名字为李雷不变，即使婚后再办理产权证，也不影响李雷婚前房产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产，离婚后，房屋仍然归李雷所有。

2.婚前全款买房，婚后出售，如何认定归属权？

如果男方李雷婚前全款买的房子，婚后房本上仍然是李雷的名字，即使婚后出售，仍然属于李雷婚前财产；出售后又购置共同居住的房屋，如果保留有能够证明财产前后变化关系的证据，比如房屋出售再购前后的资金流向等，仍然可以获得法律上的支持。

3.婚前买房，离婚时已有孩子，房屋产权怎么定？

如果离婚时男方李雷和女方韩梅梅有了孩子，房本上只写了一方的名字或者双方都有产权，根据情况，只要保证男女双方协商一致的原则，均可双方协商处理，或由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

4.婚前买房，但是双方在婚前定了协议，房屋产权该归谁？

男方李雷婚前全款买了房子，或者婚前双方共同出资买了房子，但是男方李雷和女方韩梅梅有合法婚前财产约定，那么离婚时房屋产权将依约定。如男方同意在婚后或离婚后，某某房产归女方韩梅梅所有，并在婚后做了产权变更，离婚时房屋就会依协议约定，属于女方韩梅梅所有。

“当初觉得我们肯定会结婚的，所以先买了房子，为了表示我的真心，加了女方的名字。但没想到现在分手了，这房子该如何是好？”近日，二十几岁的高淳小伙张某来到高淳区公证处，向公证员说出了自己的苦恼。

先买房再结婚，在当下年轻人中颇为流行。眼看着房价上涨，早买房早安心，很多情侣还在恋爱期间，就开始张罗着买房了，张某就是其中一员。张某的家境不错，父母看到儿子已经到了适婚年龄，就出资给小情侣买了房子准备结婚，为了表示诚意，还在房产证上添加了女方的名字。

然而，婚前买房许多事情谁都说不准，这情侣之间说分手就分手，房产证上还是两人的名字，贷款还未还清，这可如何是好？于是张某想到了公证，想通过公证的方式证明房子是一人所有。

公证员告诉张某，法律上认定房屋的产权是以房产证为依据的，当房产证与公证书不一致时，公证不能成为认定房屋产权的依据。婚前购买房子，房产证上写了两个人的名字，就属于双方共同财产了。

要想对此进行修改，公证员给出了三种解决途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续；三是在双方协商不能，并且是在到法院进行诉讼的情况下，以证据证明此房是“婚前一方出资购买的”，请求法院判决给出资方或由对方返还出资。

高淳区公证处工作人员表示，很多情侣在买房时怕过于斤斤计较，致对方有什么想法，所以不去分清出资额，一旦分道扬镳，如没有相应证据，会产生很大矛盾。所以，无论是父母出资还是其他亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要分清楚，最好跟父母或者亲友打个借条。总而言之，婚前共同买房，还是考虑清楚得好。