交割

期货交割月份和时间：参加期货交易的人在期货到期时应按照合约规定的数量和质量交出或接收货物，以履行期货合约。交割月份就是商品实际交收的月份。下面小编来告诉大家具体的期货交割月份和时间是什么。

期货交割的含义

期货交割是指期货合约到期时，交易双方通过该期货合约所载商品所有权的转移，了结到期未平仓合约的过程。交割方式有现金交割、实物交割两类：现金交割是指合约到期日，核算交易双方买卖价格与到期日结算价格相比的差价盈亏，把盈亏部分分别结算到相应交易方，期间不涉及标的实物交割;实物交割是指合约到期日，卖方将相应货物按质按量交入交易所指定交割仓库，买方向交易所交付相应货款，履行期货合约。一般金融证券类期货合约以现金交易为主，商品期货合约以实物交割方式为主。

不同的商品可有不同的交割期，近期交割约一个月，远期最长可达两年。交易者可买卖任何一个月份的期货合约。买卖哪一个月份的期货合约就意味着如果不在期限内卖出或买进期货合约平仓，就得在那个月内办理交收现货。

一般交割月份的第—个交易日被指定为第一个通知日，从这一天起，买方会随时收到一张交割或开价通告单。当买方收到通知单时，就要付出合约贷款。有时买方有权再开价卖出。有些交易所准许买卖双方或任何—方在交割月份内任何一天交收：当买方在同一天收货(如第一通知日)，可能会造成卖家匆忙清盘及价格上升;反之，当卖方挤着在同一天交货也可能造成买方匆忙回吐及价格暴跌。由此可见，投机者在交割月份的讨价还价能力比套期保值者来的脆弱、最好避免买卖接近交割月份的期货，

期货的交割月份虽有规定，但实际上期货合约到期交收商品的情况是很少的。当交割月份临近时，大多数期货交易者就开始平仓而后退出市场。购进期货合约的人可以在交割月到期前任何时候以出售相抵销，同样抛宅的期货合约可以在交割月到期前任何时候以补进相抵销。少数交易者因为对期货商品有真正供求因素存在，则继续留在市场里，等待合约期限的到期进行实物交割。据统计，真正进行实物交割仅占合约总数的1—2%。

每个交易所都规定有期货交易时间，都有自己规定的开市和收市时间，甚至在同一交易所内，不同的商品也有不同的开市和收市时间。世界各地的商品交易所一般每周只营业五天，用六和周日闭市。每个交易日分为上午和下午两场，每场约1—3小时不等。伦敦金属交易所每场又分为两节、每种金属的每节交易时间只有5分钟，两节之间有休息时间。伦敦金属变易所上个场收市时的价格作为正式的结算价。伦敦金属交易所在每场之后还可以进行20分钟的场外交易、但场外交易必须以交易所场内宣布的“正式价格”为准。美国各交易所通常没有场外交易。

期货交割月份和时相关

作为期货交易和期权交易了结部位的一种方式，期货交割和期权执行有相同的地方，促进投资者套期保值交易，对冲风险。小编在此为大家简单介绍期货交割和期权执行有什么不同。

期权执行价的确定

执行价格确定后，在期权合约规定的期限内，无论价格怎样波动，只要期权的买方要求执行该期权，期权的卖方就必须以此价格履行义务。

如：期权买方买入了看涨期权，在期权合约的有效期内，若价格上涨，并且高于执行价格，则期权买方就有权以较低的执行价格买入期权合约规定数量的特定商品。而期权卖方也必须无条件的以较低的执行价格履行卖出义务。

对于外汇期权来说，执行价格就是外汇期权的买方行使权利时事先规定的汇率。

期货交割的概念

期货交割是指期货合约到期时，交易双方通过该期货合约所载商品所有权的转移，了结到期未平仓合约的过程。交割方式有现金交割、实物交割两类：现金交割是指合约到期日，核算交易双方买卖价格与到期日结算价格相比的差价盈亏，把盈亏部分分别结算到相应交易方，期间不涉及标的实物交割;实物交割是指合约到期日，卖方将相应货物按质按量交入交易所指定交割仓库，买方向交易所交付相应货款，履行期货合约。一般金融证券类期货合约以现金交易为主，商品期货合约以实物交割方式为主。

期货交割和期权执行有什么不同?：

第一、期权的执行价格(敲定价)是合约产生时就固定的，而期货交割结算价是在交易过程中不断形成的，一般为一段时间近交割月期货价格的加权平均价，较难预计。

第二、对于期权的执行，买方具有选择权，而卖方只能被动接受，即只有买方拥有选择是否执行履约的权利，因此对于买方而言，风险可控而收益无限。反之，期权卖方收益有限(权利金)而风险不可控。对于期货交割，只有买卖双方都具有通过交割了结合约的意愿，期货交割意向才能达成，从而进入实物交割或现金交割流程。

第三、二者履约后的处理流程不同。期权作为一种次级衍生品，履约后的资产头寸可能仍为衍生品，能够通过对冲进行风险管理，而期货头寸在进行交割之后，买方卖方都不再持有衍生品头寸。

实物交割是指期货合约到期时，交易双方通过该期货合约所载商品所有权的转移，了结到期未平仓合约的过程。下面小编来告诉大家期货实物交割制度的作用有哪些。

商品期货交易一般采用实物交割制度。期货实物交割制度的作用有哪些？

在期货市场上，实物交割是促使期货价格和现货价格趋向一致的制度保证。当由于过分投机，发生期货价格严重偏离现货价格时，交易者就会在期货、现货两个市场间进行套利交易。

当期货价格过高而现货价格过低时，交易者在期货市场上卖出期货合约，在现货市场上买进商品。现货需求增多，现货价格上升，期货合约供给增多，期货价格下降，期现价差缩小。

当期货价格过低而现货价格过高时，交易者在期货市场上买进期货合约，在现货市场卖出商品。期货需求增多，期货价格上升，现货供给增多，现货价格下降，使期现价差趋于正常。

通过实物交割，期货、现货两个市场得以实现相互联动，期货价格最终与现货价格趋于一致，使期货市场真正发挥价格晴雨表的作用。

虽然最终进行实物交割的期货合约的比例非常小，但正是这极少量的实物交割将期货市场与现货市场联系起来，为期货市场功能的发挥提供了重要的前提条件。

期货实物交割制度的含义

期货实物交割指期货合约到期时，交易双方通过该期货合约所载商品所有权的转移，了结到期未平仓合约的过程。商品期货交易一般采用实物交割制度。虽然最终进行实物交割的期货合约的比例非常小，但正是这极少量的实物交割将期货市场与现货市场联系起来，为期货市场功能的发挥提供了重要的前提条件。 在期货市场上，实物交割是促使期货价格和现货价格趋向一致的制度保证。

股票交割是结算过程中,投资者与证券商之间的资金结算。

股票交割程序

交割分为两个程序：证券商的交割和证券商送客户买卖确认书。

1、证券商的交割

证券交易所清算部每日闭市时，依据当日“场内成交单”所记载各证券商买卖各种证券的数量、价格，计算出各证券商应收应付价款的相抵后的净额及各种证券应收、应付相抵后的净额，编制当日“清算交割汇总表”和各证券商的“清算交割表”，分送各证券商清算交割人员。各证券商清算人员接到“清算交割表”核对无误后，须编制本公司当日的“交割清单”，办理交割手续。在办理价款交割时，依下列规定完成交割手续：

（1）应付价款者，将交割款项如数开具划帐凭证至证券交易所在人民银行营业部的帐户，由交易所清算部送去营业部划帐。

（2）应付价款者，由交易所清算部如数开具划帐凭证，送营业部办理划拨手续。

2、证券商送客户买卖确认书

证券商的出市代表在交易所成交后，应立即通知其证券商，填写买进（卖出）确认书。

深圳证券交易所规定，买卖一经成交，出市代表应尽快通知其营业处所，以制作买卖报告书，于成立后的第二个营业日通知委托人（或以某种形式公告），并于该日下午办理交割手续。买卖报告书应按交易所规定的统一格式制备。买进者以红色印制，卖出者以兰色印制。买卖报告书应记载委托人委托人姓名、股东代号、成交日期、证券种类、股数或面额、单价、佣金、手续费、代缴税款、应收或应付金额、场内成交单号码等事项。

股票交割时间

按交割日期不同，交割又分为五种。当日交割、次日交割、第二日交割、例行交割、例行递延交割、卖方选择交割

当日交割：指买卖双方以成交后的当日就办理完交割事宜。适用于买方急需股票或卖方急需现款的情况。上海证券交易所目前采用此种方式。

次日交割:指成交后的下一个营业日正午前办理完成交割事宜，如逢法定假日，则顺延一天。

第二日交割:即自成交的次日起算，在第二个营业日正午前办理完成交割事宜。如逢休假日，则顺延一天。这种交割方式很少被采用。

例行交割:即自成交日起算，在第五个营业日内办完交割事宜。这是标准的交割方式。一般地，如果买卖双方在成交时未说明交割方式，即一律视为例行交割方式。

例行递延交割:指买卖双方约定在例行交割后选择某日作为交割时间的交割。买方约定在次日付款，卖方在次日将股票交给买方。

卖方选择交割:指卖方有权决定交割日期。其期限从成交后5天至60天不等，买卖双方必须订立书面契约。凡按同一价格买入“卖方选择交割”时，期限最长者应具有优先选择权。凡按同一价格卖出“卖方选择交割”时，期限量最短者应具有优先成交权。我国目前仍未采用此种交割方式。

交割相关规定

（1）在交割日的规定时间内，买方应将价款，卖方应将证券送至清算部。

（2）卖方将证券交付买方时，意味着权利的相应转移。

（3）证券商不得因客户的违约而不进行交割。

（4）证券商违背义务时，证券交易所可在交割当日收盘前一定时间内指定其他证券商代为卖出或买进。价格上发生的差额以及经纪人佣金及其他费用，应由违背交割义务的证券商负担。若交割日收盘前无法了结交易，则应由证券交易所从证券商中选定3-5人为评价人，评定该证券的价格，作为清算的依据。

（5）若证券商违背交割义务时，其经受的已成交但尚未交割的各种其他买卖，可由证券交易所指定其他证券商代为了结。

（6）违背交割义务的证券商所应负的款项，证券交易所可以从其营业保证金与其应付款项冲消；冲消后若尚有余额，将其偿还；若有不足，证券交易所可向违约证券商追偿。

（7）证券商在违背交割义务的案件尚未了结前，不得进入证券交易所进行交易，也不得接受客户的委托。

白银期货交割是指期货合约到期时，交易双方通过该期货合约所载商品所有权的转移，了结到期未平仓合约的过程。小编在此为大家详细介绍白银期货的交割规则有哪些。

白银期货的交割规则有哪些？白银期货的交割规则主要有：

一、交割商品：

交割商品应当是在本交易所注册的生产厂生产的注册商标的商品。

二、交割程序：

第一交割日：买方申报意向。买方向交易所提交所需商品的意向书。内容包括品种、牌号、数量及指定交割仓库名等。卖方交标准仓单。卖方通过标准仓单管理系统将已付清仓储费用的有效标准仓单交交易所。

第二交割日：交易所分配标准仓单。交易所根据已有资源，按照“时间优先、数量取整、就近配对、统筹安排”的原则，向买方分配标准仓单。

第三交割日：买方交款、取单。买方应当在第三交割日14:00前到交易所交付货款并取得标准仓单。卖方收款。交易所应当在第三交割日16:00前将货款付给卖方。

第四、五交割日：卖方交增值税专用发票。

三、标准仓单在交易所进行实物交割的流转程序：

1、卖方客户将标准仓单授权给卖方期货公司会员以办理实物交割业务

2、卖方会员将标准仓单提交给交易所

3、交易所将标准仓单分配给买方会员

4、买方期货公司会员将标准仓单分配给买方客户

四、出库与入库：

1、货主向指定交割仓库发货前，应当办理入库申报。

2、交易所在库容允许情况下，考虑货主意愿，在3个交易日内决定是否批准入库。

3、商品运抵指定交割仓库后，指定交割仓库按交易所有关规定对到货及相关凭证进行验核。

4、标准仓单合法持有人提货时，货主可以自行到库提货或委托指定交割仓库代为发运，但委托指定交割仓库代为发运时货主应当到库监发。

5、指定交割仓库发货时，应当及时填制《标准仓单出库确认单》，一式二份，并妥善保管备查。

五、实物交割：

在合约最后交易日后，所有未平仓合约的持有者应当以实物交割方式履约。

利率期货的交易方式：所谓利率期货是指以债券类证券为标的物的期货合约,它可以回避银行利率波动所引起的证券价格变动的风险。利率期货交割一般有实物交割和现金交割两种方式。

（一）实物交割

实物交割是指期货合约的买卖双方于合约到期时，根据交易所制订的规程，通过转移期货合约标的物的所有权，将到期未平仓合约进行了结的行为。实物交割目前也是利率期货中国债期货交易一般采用的方式。

由于国债期货的标的是名义债券，实际上并没有完全相同的债券，因此在实物交割中采用指定一篮子近似的国债来交割的方式，符合条件的交割券通过转换因子，进行发票金额计算，并由卖方选择最便宜可交割债，通过有关债券托管结算系统进行。由于这种交割制度在实践中操作便捷，在一定程度上不仅推动了国债期货交易的发展，也提高了现货市场的流动性。

由于期货交易不是以现货买卖为目的，而是以买卖合约赚取差价来达到保值的目的，因此，实际上在期货交易中真正进行实物交割的合约并不多。交割过多，表明市场流动性差；交割过少，表明市场投机性强。在成熟的国际商品期货市场上，交割率一般不超过5%。不过国债期货采用实物交割的最大问题在于可交割国债数量。对机构投资者来说，不论是平日持有的国债头寸，或是通过现货交易系统所取得的国债头寸，可交割国债数量充足与否应不会成为问题。不过，市场一旦出现多头囤积国债逼空的情况，便会出现麻烦。在国外的市场上也曾出现过类似的问题，这需要交易所事先制订合理的交易和交割制度。

（二）现金交割

现金交割是指到期未平仓期货合约进行交割时，用结算价格来计算未平仓合约的盈亏，以现金支付的方式最终了结期货合约的交割方式。这种交割方式主要用于金融期货中期货标的物无法进行实物交割的期货合约，在利率期货中主要用于短期利率期货的交割。

近年来，国外一些交易所也探索将现金交割的方式用于国债期货，不过采用现金交割方式的国家目前只有澳大利亚、韩国和马来西亚等，而且合约交易量并不多。

现金交割制度的主要成功条件在于现货指导价格的客观性，因为期货合约最后结算损益时是按照现货指导价格计算，交易者有可能利用操纵现货价格以达到影响现金结算价格的目的，因此如何设计最后结算价的采样及计算非常重要。

什么是交割等级？交割等级是指由期货交易所统一规定的、准许在交易所上市交易的合约标的物的质量等级。

在进行期货交易时，交易双方无须对标的物的质量等级进行协商，发生实物交割时按交易所期货合约规定的标准质量等级进行交割。

期货交易所在制定合约标的物的质量等级时，常常采用国内或国际贸易中最通用和交易量较大的标准品的质量等级为标准交割等级。例如，大连商品交易所大豆期货的交割标准采用国标。

一般来说，为了保证期货交易顺利进行，许多期货交易所都允许在实物交割时，实际交割的标的物的质量等级与期货合约规定的标准交割等级有所差别，即允许用与标准品有一定等级差别的商品作替代交割品。

替代品的质量等级和品种，一般也由期货交易所统一规定。交货人用期货交易所认可的替代品代替标准品进行实物交割时，收货人不能拒收。用替代品进行实物交割时，价格需要升贴水。

替代品的实际价格，一般可按它在质量等级上是高于还是低于标准交割等级而进行升水或者贴水。

替代品与标准品之间的等级差价，即升贴水标准，也由交易所统一规定并可根据该合约标的物的市场行情适时调整。

最近这一段时间以来，7月17日期指交割日成为大家担心的一个时点，有股民表示要在这之前走人，众多市场人士在分析A股短期走势时也将其视为一个重要的依据。到底大家的担心从何而来？股民们把这一日称为“到期日效应”，指的是在股指期货最后交易日（即交割日）当天，由于股指期货合约是以股票指数为参照，这样在最后临交割时，股票指数对股指期货就几乎是起到决定性的作用，因此会有大资金进入现货市场，导致股指大幅震荡，从而形成"交割日效应"。

期指交割日的影响

这次恰逢市场“大病初愈”，信心尚未完全恢复，本周五期指交割日的影响会有多大呢？混沌天成的期货研究员李雪峰表示，正常交割日都不会太激烈，激烈的一般都是周四交割日前一天，但从昨天开始股指已经开始调整了，显示提前消化近期的抛压盘以及几百家股票复牌带来的流动性趋紧。预计本周交割日波动幅度可能不会有涨跌停那么大，趋向于平稳。

如果股市处于连续上涨或下跌，那么交割日走势基本会随波逐流。再追溯前几年的走势来看，如果交割日那天股市中处于调整阶段，那么大盘的走势的确会受到影响。2014年交割日当日上证指数的表现，上涨的占48%下跌的占52%。而从今年5次期指交易日的表现来看，由于上半年行情持续上涨，沪指当日基本小幅上涨，振幅也不大。

再从7月14日盘后的持仓数据来看，当日各股指品种主力合约均有所减仓，其中IC1507合约持仓量昨天从7月13日的10281手减仓至6837手，单日持仓量减逾三成，今天再减至5579手。而IC1508合约则由13日的2128手增至6569手，可见，中证500股指期货合约移仓明显，大家所担忧的“717”多空双方巅峰对决可能不会出现。

期指交割日的操作技巧

至于股民要不要提前出局避险？当然应该从市场的多方面原因来分析，并不能因为期指交割日来了就想着出局。盘面上，整体呈现低开低走的格局，题材股再度全线杀跌，4000点的关口在本周两次盘中突破，均得而复失，表明整数关口压力犹存，还需整理来消化。同信证券高级投顾潘俊认为，从期指IC500表现来看，贴水在扩大，表明多空对后市的分歧比较大。

综合判断，短期内调整压力不容小觑，短线支撑建议关注3830-3800区域，即5日以及10日均线的支撑区间。如果跌破这一区间则可能形成二次探底。操作上，建议逢高减仓，等待再次回落低吸的机会。

总之，在绝大多数情况下，现货市场决定期货市场，期指不能脱离指数的“基本面”，后市走向主要还是由股市本身决定，投资者大可不必听“交割日魔咒”色变。

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期货的交割方式一般可分成两类：现金交割与实物交割。商品期货大多采用实物交割，股指期货则采用现金交割的方式。股指期货交割采取按照现货指数的水平进行现金结算，从而保障了期货价格向现货价格强制收敛。原因在于，股指期货按照指数权重实物交割成份股票的成本太高，实际操作并不可行。

股指期货到期结算价国际上主要有平均价和单一价两种确定规则。最早的股指期货合约大多采用单一现货收盘价作为交割价，容易产生“到期日效应”和“三巫效应”，发现这个问题之后有些市场将股指期货的交割价改为最后交易日之后一日的特别开盘价，“三巫效应”没有了，但“到期日效应”转移到了第二天的开盘。后来大部分市场改用平均价规则。

具体来说1、如果强调抗操纵性和避免到期日效应，则可能倾向于采用收盘前某段时间的平均价，该方式确定的交割结算价相对复杂，以增大操纵成本，2、如果强调提高套利（套保）效率、减小期现货偏离度、减小交割结算价与指数收盘或开盘价偏离度，则可能倾向于采用简单收盘、特别开盘价作为交割结算价。

目前大部分股指期货都采取平均价方式来确定交割结算价。

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期指交割日那天，如果股市中没有风浪，那么期货中的买卖盘的确会影响大盘的走势。但是如果股市中的超大资金风起浪涌，则结果相反。换句话说，股指期货到了交割日，它的走势会与大盘走势趋于一致，相互影响。到期日效应产生的根本原因是指数期货采用现金交割的方式进行结算，而套利的平仓交易、套期保值的转仓交易与投机交易者操纵结算价格的欲望，在最后结算日的相互作用产生了到期日效应，

股指期货到了交割日，会和现货的价格相接近，而股指期货合约的标的物是沪深300，那么当交割日到了的时候，会与沪深300相互影响，影响到了沪深300，大盘就要受到影响，而IF1005的交割日，能否出现“交割日效应”，已经成为市场的关注焦点。

首先，我们先解答许多投资者心中的一个疑虑：股指期货出现是造成大盘巨幅下跌的罪魁祸首。

股指期货并非是造成大盘下跌的元凶，其仅仅是替罪羊，因为影响中国股市涨跌的主要因素是基本面和政策面。部分投资者担心套利平仓交易以及移仓效应会对期指和现指的波动产生影响，即所谓的“交割日效应”。

国内外基本面和政策面都充满了利空因素。比如国家对房地产市场的调控，使得房地产及银行股受到巨大冲击。因此，股市本身就有下跌的理由，期指也是无可奈何。

其次，股指期货规模尚小，对现指影响有限。

因为，随着套利空间的进一步减少，甚至无法实现套利盈利，那么套利交易者就会有强烈的平仓意愿，一旦期货现货的平仓步骤出现不一致，可能导致套利者抛空现货并带动期货走低。如果大量的套利者都进行类似的操作，市场大幅下跌的可能性会非常大。因此，股指期货市场规模尚小，对股市影响有限。

因此，投资者不要过分担心“交割日效应”的出现，不要让恐慌的心理扰乱自己的投资策略。只要有正确的交易计划，做好严格资金管理，相信会控制风险，而不是被风险所控!

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物业交割代表着二手房交易环节的结束，虽然在二手房交易的整个流程上来看，这个环节并不复杂，但是经常会有人在这上面吃亏。因此，购房者一定要注意物业交割的各项内容，确保自身的利益不受损失，而卖房者也应该做好。

下面为大家列举了物业交割时需要注意的事项：

一、电表状况需知晓。

在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

二、水表账单要结清。

交房之前，买家要询问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

三、煤气过户状态需跟进。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》（且已写明本房价已包含燃气设施费）以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

四、电话费用要结清。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留，那么在交房前原业主需买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

五、协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

六、维修基金结算清。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

七、附属设施验收好。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。

八、户口迁移很重要。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。二手房交易结束后，房屋购买人往往为水、电、煤的费用，户口的迁移等发生纷争。要扫除这些后遗症，房屋购买人应注意下面几个问题：

一、结清水表账单

本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上房屋购买人不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前，房屋购买人要询问房屋出卖人是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。

二、协助煤气过户

按照燃气公司的规定，上房屋购买人必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、房屋出卖人在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

三、结清电话费

有的家庭已经安装了多门电话线路，房屋购买人就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要房屋出卖人的不可，那么在交房前就要和房屋出卖人一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

四、告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，房屋购买人必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的费帐单收据。

五、有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

案例：

汪女士前不久在东方广场附近买了一套二手房，但入住不到一个月就收到一大堆账单，找之前的业主结算这笔钱时，电话却怎么也打不通了。

虽然数额并不多，但心理总觉得不舒服，买这套房子的时候业主一分钱都没有降，态度也比较强硬，到最后还要帮他承担一些杂七杂八的费用，心理上实在无法平衡。

提醒：

业内人士提醒认为，物业交割是购房的最后一个环节，在二手交易中却起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。

因此对于购房客户来说，千万千万不要忘记物业交割。要确定所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字存档。

二手房“查封”信息不显性，房产证上并不会有相关记载，往往是到过户时才能发现。购买二手房，物业交割后才发现房屋已遭查封，房款难追讨！

徐先生购买了业主张女士在黄金地段的一处别墅，房屋总价1000万元。根据合同约定，当天徐先生向业主支付了首付600余万元，拿到房屋钥匙并开始着手装修，同时支付了中介服务费。当月中旬，通过房屋核验徐先生得知，该房屋在签约前，已经被相关部门查封，房屋无法过户，而业主也已被警方控制，其家属表示无力替其偿还客户首付。

然而，徐先生最担心的还不是这个。他担心如果将来房子一旦被拍卖，所得钱款也得优先偿还抵押借款和银行欠款。徐先生一家虽然还住在该房屋内，但是每天都提心吊胆，生怕哪天就被赶出来。

由于二手房“查封”信息的不显性，房产证上并不会有相关记载，往往是到过户时才能发现，而在这个阶段，业主一般已经收到了大额定金或首付，如果外债金额已经高出房屋价值本身的话，有些人索性就不还了，更有甚者则索性消失不见。然而我们通常所说的网签不等于过户，其作用主要是为了防止已经签约的房产被“二次出售”，也就是俗称的“一房二卖”，对于签约后至办理房屋过户前的一段时间内原业主将房产抵押给他人是无法控制的。但此类案件只要做好风险防范措施，损失是完全可以避免的。

房屋中介是消费者把控风险的第一道关卡。消费者对于房产中介的选择，由过去比较在意房源数量的多少、成交效率等，开始转向风险控制能力。

对于中介的选择，专业人士也给与了客观的建议。

第一，选择房屋中介时要看公司品牌，大型中介公司更看重自己的品牌形象，人员素质相对较高，出于自身经营风险的考量，也会要求对一些基本的风险先行排查。

第二，针对以上提及的风险，也应监督经纪人是否完成了风险控制动作。比如，经纪人签约前给购房客户提供一份加盖公司印章的《服务承诺书》，对交易中所涉及的常见风险进行把控。

二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦,因此,“链家地产”市场研发中心认为,对于十一黄金周的购房客户来说,千万要做到购房物业交割的做清手续。

从二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦,因此,“链家地产”市场研发中心认为,对于十一黄金周的购房客户来说,千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说,在物业交割环节只要遵循以下四个步骤,将会给您带来极大的方便:

第一步,在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子;

第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

第三步,向出售业主领取房屋钥匙;

第四步,买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

另外,在二手房的物业交验过程中,“链家地产”市场研发中心认为,以下三个方面是需要特别关注的:

首先,维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。

其次,水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

第三,房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,“链家地产”建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

买房到了最后关头就是物业交割了，很多时候也是在这个时候业主和买家产生纠纷，签合同之前答应送的家电家具，答应修的买的东西在交割的时候产生了变化或者没有了。本文结合具体案例，从四个方面为大家详细说明物业交割应该注意什么。

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

一.物业交割8个主要内容

⑴、水表查验及水费结清

⑵、电表查验及电费结清

⑶、燃气表查验及燃气费结清

⑷、供暖协议变更及供暖费结清

⑸、物业协议变更及物业费结清

⑹、有线电视过户及有线电视费结清

⑺、电话费结清情况

⑻、户口迁出情况

二.物业交割流程

⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。[1]②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

⑸、钥匙、门卡等物品的交接

三.物业交割常见问题

⑴、有线电视如何过户？

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

⑵、如何办理户口迁入手续？

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

四.房产交割案例

2005年初，林先生购买了一套二手房，在房屋交易完毕、取得产权证后，林先生即按照约定支付了全部房款。数日后，当林先生想将自己及家人的户口迁入新房时，却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口，且这个人林先生以前从未接触过。于是，林先生询问售房人，原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。售房人表示，自己也无能为力，因为已经联系不到自己的上家了。

随后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，该户口没有迁入地，故不能迁出。而按有关户籍管理规定，一套房子户口只能属于一户居民，如果售房人的上家不迁出，林先生就无法迁入。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决。

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购买二手房相比新房来说流程更复杂，需要注意的事情也很多。尤其是最后物业交割时，如果不注意可能会给购房者造成时间及金钱的损失。

所以下面给大家介绍下，当购买二手房物业交割时需要注意的地方：

1、结清水表账单

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、结清电话费

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

6、协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

7、结算维修基金

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

8、附属设施

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

9、迁移户口

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

1. 什么是强制部分减仓？

强制部分减仓是OKEX为降低大仓位强平时对市场产生冲击、造成穿仓损失的一种风控措施。

2. 强制部分减仓的具体规则

当用户的仓位档位处于level 3及以上时，如果仓位的保证金率低于当前档位所需维持保证金率+平仓手续费率，但是依然高于最低档位的维持保证金率+平仓手续费率时，将不会直接将用户的全部仓位强平。系统将计算将仓位降低两个档位所需减仓张数，进行部分减仓。成功降档后，如果保证金率满足新档位的维持保证金率要求，部分减仓停止；如果依然不满足新档位的维持保证金率要求，将继续循环部分减仓流程。

举例：以BTC为例，当用户持仓仓位较大，处于档位3及以上时（即持仓张数>=11001张，例如：12000张），强平引擎监测到用户的当前保证金率小于等于所需维持保证金率+平仓手续费率时，不会直接将用户所有仓位全部强平。而是执行强制部分减仓，先计算从目前持仓张数降低2个档位所需减仓张数=当前张数-档位1最大张数=12000-1000=11000张。

3. 逐仓模式部分减仓

如果用户为逐仓模式，系统将强制按照略优于最新成交价的委托价，将用户该仓位所需减仓张数挂强制部分减仓单。强制部分减仓期间，用户该合约该方向仓位将被冻结，无法进行所有合约相关操作。

一段时间后（约一分钟），系统会检测用户强制部分减仓单是否有成交：如果有成交，且成交后保证金率大于成交后持仓张数所处档位维持保证金率+平仓手续费率，则撤销剩余未成交强制减仓委托单，停止强制部分减仓流程，用户仓位可正操作；如果没有成交，或成交后保证金率依然小于等于成交后持仓张数所处档位维持保证金率+平仓手续费率，则撤销之前未成交的强制部分减仓单。按照当前市场价和当前持仓张数，重复执行上述强制部分减仓流程。

逐仓模式下，强制部分减仓过程中，该仓位被冻结无法进行相关操作；

4. 全仓模式部分减仓

如果用户为全仓模式，且用户只持有多仓或空仓，强制部分减仓流程与逐仓一致。

如果用户为全仓模式，且用户同时持有多仓和空仓，系统会将多仓对冲张数直接成交，检测成交后保证金率是否满足成交后张数所处档位维持保证金率+平仓手续费率。如果满足，停止强制部分减仓流程；如果不满足，则继续强制部分减仓流程。

全仓模式下，强制部分减仓过程中，交割合约币种账户被冻结无法进行相关操作。

1. 强制平仓规则

当用户持仓仓位处于档位2及以下，保证金率低于本档位要求的维持保证金率+平仓手续费率时；或用户持仓仓位处于档位3及以上，但保证金率低于档位1所需维持保证金率+平仓手续费率时，系统将直接按照破产价格（保证金率为零的价格）把该合约（全仓情况）/ 该仓位（逐仓情况）下所有张数委托给强平引擎。

此提前强平机制主要是为了避免数字货币的剧烈波动导致连环强平和穿仓（强平后的仓位无法成交）所造成的不良影响。

逐仓模式下：当用户持仓仓位处于档位2及以下，保证金率低于本档位要求的维持保证金率+平仓手续费率时；或用户持仓仓位处于档位3及以上，但保证金率低于档位1所需维持保证金率+平仓手续费率时，系统将直接按照破产价格（将所有保证金亏光的价格）把该仓位所有张数委托给强平引擎。

全仓模式下：当用户持仓仓位处于档位2及以下，保证金率低于本档位要求的维持保证金率时；或用户持仓仓位处于档位3及以上，但保证金率低于档位1所需维持保证金率+平仓手续费率时，系统将直接按照破产价格（将所有保证金亏光的价格）把该合约下所有仓位所有张数委托给强平引擎。

2. 风险准备金

当用户触发强平后，系统强平引擎以破产价格接管平仓，产生的平仓盈余会注入风险准备金。

当用户触发强平后，如果产生穿仓损失则优先从风险准备金中抵扣，如果无法完全抵扣，则由当日所有净盈利用户参与分摊。

3. 分摊

统计系统账户穿仓损失，如果存在穿仓损失，进行风险准备金抵扣。当风险准备金无法全额抵扣时，由当日所有净盈利用户一起分摊。

分摊比例=（穿仓损失-风险准备金）／所有盈利用户净盈利之和，用户所需分摊金额=净盈利*分摊比例，分摊金额将从用户已实现盈亏上扣除。

1. 简介

OKEx USDT交割合约是OKEx推出的以USDT进行结算的虚拟合约产品，每一.��合约代表一定合约的数字货币（例如BTCUSDT合约，每一张合约代表0.01BTC），投资者可以通过买入做多合约来获取虚拟数字货币价格上涨的收益，或通过卖出做空来获取虚拟数字货币收益。合约杠杆倍数为0.01～100倍。

-到期日：每个交割合约存在固定的到期交割日，交割价格为到交割时间，最近一小时BTC(LTC等其他币种)USDT指数的算术平均值作为交割价对所有到期的合约进行交割平仓。

-标记价格：交割合约使用标记价格计算用户的未实现盈亏，有效降低市场波动时不必要的频繁强制平仓；

-每24小时结算：通过每24小时结算（香港时间16:00），将未实现盈亏转为已实现盈亏，提高资金使用灵活性；

-阶梯维持保证金率制度： 维持保证金率即用户维持当前仓位所需的最低保证金率。当保证金率低于维持保证金率+平仓手续费率时，即触发强制平仓或强制部分减仓。对于不同仓位大小的用户，OKEx实行阶梯维持保证金率制度，即，用户的持仓仓位越大，维持保证金率越高，用户可选的最高杠杆倍数越低；

-强制部分平仓：对于持仓仓位较大，处于level 3及以上档位的用户，当保证金率低于当前档位维持保证金率+平仓手续费率，但高于最低档位维持保证金率+平仓手续费率时，不会直接将全部仓位强制平仓。系统将计算将仓位降低两个档位所需减仓张数，进行部分减仓。成功降档后，如果保证金率满足新档位的维持保证金率要求，部分减仓停止；如果依然不满足新档位的维持保证金率要求，将继续循环部分减仓流程。逐仓模式下，强制部分减仓过程中，该仓位被冻结无法进行相关操作；全仓模式下，强制部分减仓过程中，交割合约该币种账户被冻结无法进行相关操作。

2. 合约要素

BTC：

EOS：

ETH：

LTC：

BCH：

XRP：

ETC：

BSV：

TRX：

3. 手续费率

1. 什么是保证金？

在虚拟合约市场上，交易者只需根据合约价格，按一定比率交纳少量资金作为履行合约的财力担保，便可参与合约的买卖，这种资金就是虚拟合约保证金。

2. 保证金如何计算？

OKEX提供两种保证金制度，全仓保证金与逐仓保证金。

全仓保证金模式就是把账户里所有的可用资金都视作可用保证金全仓模式下：开仓保证金=面值*张数*最新标记价格／杠杆，用户的开仓保证金将随价格变化而变动。

逐仓模式就是各个仓位单独核算保证金，盈亏互不影响逐仓模式下：开仓保证金=面值*张数*开仓均价／杠杆，开仓保证金固定不变。

3. 保证金与杠杆的关系？

杠杆一种常见金融交易制度，即保证金制度。“杠杆”使投资者可交易金额被放大的同时，也使投资者获得的收益和承担的风险加大了。

以全仓为例，当用户开多／开空一定数量的仓位时，所需保证金=仓位价值／所选杠杆倍数举例如下：

假设当前BTC价格为10000USDT/BTC，用户希望使用10倍杠杆开多1BTC等值的交割合约，用户开多张数=开多BTC数量/面值=1/0.01=100张。

用户所需保证金=面值*张数*BTC价格/杠杆倍数=0.01*100*10000/10=1000USDT

4. 保证金率

初始保证金率：=1/杠杆倍数

维持保证金率：用户维持当前仓位所需的最低保证金率，当保证金率小于等于用户当前所需维持保证金率+平仓手续费率，即触发强制平仓。

保证金率计算公式：

逐仓：保证金率=（固定保证金+未实现盈亏）／仓位价值=（固定保证金+未实现盈亏）／（面值*张数*最新标记价格）

全仓：保证金率=（余额+已实现盈亏+未实现盈亏）／(仓位价值+挂单冻结保证金*杠杆倍数) =（余额+已实现盈亏+未实现盈亏）／（面值*张数*最新标记价格+挂单冻结保证金*杠杆倍数）举例如下：

假设当前BTC价格为10000USDT/BTC，用户选择逐仓模式，10倍杠杆，开多1BTC，对应张数为100张，处于档位1，维持保证金率=0.50%，平仓手续费率=0.05%

保证金=面值*张数*BTC价格/杠杆倍数=0.01*100*10000/10=1000USDT

此时，用户初始保证金率=1／10=10%

当BTC最新标记价格下跌至9010 USDT/BTC，未实现盈亏=面值*张数*最新标记价格-面值*张数*开仓均价=0.01*100*9010-0.01*100*10000=-990USDT此时，保证金率=（固定保证金+未实现盈亏）／仓位价值=（1000-990）／（0.01*100*9010）=10／9010=0.11%

5. 什么是自动追加保证金？

逐仓保证金下，此功能默认为关闭状态，用户点击“自动追加保证金”按钮进行开启/关闭。在开启状态下，梯度强平模式中，当保证金率小于（维持保证金率+平仓手续费率）时，进行自动追加保证金，追加量需要追加至该仓位的保证金率等于开仓保证金率。如果追加量无法使保证金率等于开仓保证金率，则合约“账户余额”剩余金额全部进行追加，且追加后保证金率需大于（维持保证金率+平仓手续费率）。追加成功后，当再次满足强制平仓条件时，系统将重复之前所述步骤。此外，若追加规则规定额度后仍然会在追加后瞬间强制平仓，则不执行此次追加。

6. 什么是手动追加保证金？

手动增加保证金为逐仓保证金模式下独有。用户可以关闭自动追加保证金，对特定仓位进行手动增加保证金数量，进行精确的风险控制。

7. 持仓杠杆倍数调整

逐仓：开仓所需保证金=面值*张数*开仓均价/杠杆；

全仓：开仓所需保证金=面值*张数*最新标记价格/杠杆；

OKEx交割合约提供了持仓杠杆调整的功能，当用户希望调高杠杆时，系统检测调整后的杠杆倍数小于当前张数所处档位的最大杠杆倍数时，即可调整成功。调整后，当前仓位开仓所需保证金会降低。

当用户系统调低杠杆时，持仓所需保证金会增加，当系统检测账户中有足够的可用余额可以追加时，持仓杠杆倍数即可调整成功。