住房公积金怎么支付购房款【汇集20篇】

为了解决缴存住房公积金职工购房难、贷款难问题，住房公积金贷款额度限额目前已由原来的30万元调整为40万元。原来遵义规定住房公积金最高可贷款30万元，不足部分可以商业贷款。随着房价上涨，为更好满足贷款需求，遵义住房公积金管理中心将限额由原来的30万元，调整为40万元。

将住房公积金的最高上限由原来的30万元，提高到40万元，前提是夫妻双方都正常缴存公积金，如果只有一方缴存或者一方是单身，目前只有最高贷款30万元。贷款办理期限，原则是5个工作日完成，公积金支取基本上可以随到随时办理。遵义市目前缴存公积金人数为27万人，已累计向全市5.3万户职工家庭发放贷款。

近年来，遵义市住房公积金管理中心中心立足窗口服务平台，扎实开展各项文明创建活动，近日荣获了“全国住房城乡建设系统先进集体”称号。

（本文转自遵义市政府门户网站）

唐山市住房公积金除了买房子，还有什么方法提取？据市唐山市住房公积金介绍，11种情况可提取住房公积金。

市住房公积金管理中心的工作人员说，住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联。住房公积金的提取一般基于两类情况：一类是职工发生住房消费需要提取住房公积金使用；另一类是职工丧失缴存住房公积金的条件，相应地就应该允许职工提取住房公积金。

职工有下列情形之一的，可申请提取其住房公积金账户内的存储额：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2.离休、退休的；

3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4.到国外或港、澳、台地区定居的；

5.偿还购房贷款本息的；

6.被纳入当地城镇居民最低生活保障范围并支付房租，或者房租超出家庭收入的规定比例的；

7.死亡或宣告死亡的；

8.在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的；

9.被判处刑罚并与单位终止劳动关系的；10.因参军、上学与单位终止劳动关系的；

11.其他依法允许提取的情形。

提取申请前应准备的材料

-职工在办理住房公积金提取申请前，应准备哪些材料？

1.职工提取住房公积金应提供本人身份证及复印件、住房公积金卡；2.职工配偶提取公积金应提供夫妻关系证明及复印件。

-职工因购房、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金，需要提交哪些材料？

职工因无贷款购房、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金，应当向管理部门提供下列材料：1.职工购买商品住房、经济适用住房或者参加集资建房的，提供购房合同、购房不动产发票及其复印件或集资建房合法交款不动产发票及其复印件。2.职工购买二级市场住房的，应提供所购房屋过户后的《房屋所有权证》及其复印件。3.职工建造、翻建、大修自住住房的，提供县级(含县级)以上建设、规划、土地管理部门的批准文件及其复印件，提供有效的购买材料发票，不能提供的，应出示合法的房产评估报告，评估金额应为实际支出成本，不得以市场销售评估价作为提取金额的依据。职工大修应提供《房屋所有权证》及其复印件。

-职工因离、退休提取住房公积金，需要提交哪些材料？

职工因离、退休提取住房公积金，应提供县级以上组织、劳动人事部门核准的离退休证明及其复印件。职工提前退休提取住房公积金的，应提供劳动和社会保险行政管理部门批准的审批表复印件、退休证和身份证及其复印件。

-职工完全丧失劳动能力的提取住房公积金，需要提交哪些材料？

职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提取住房公积金应提供单位解除劳动关系证明及其复印件，县级以上医院证明及其复印件或者由劳动鉴定委员会出具的伤、病职工劳动能力鉴定表及其复印件。

-职工到国外或港、澳、台地区定居的提取住房公积金，需要提交哪些材料？

职工到国外或港、澳、台地区定居的，提取住房公积金应提供户口注销证明及其复印件。

-职工购房贷款提取住房公积金，需要提交哪些材料？

职工偿还购房贷款(包括住房公积金贷款、组合贷款和商业银行贷款)本息的，提取住房公积金应提供借款合同、偿还贷款本息(银行还款明细单据并加盖公章)的凭证及其复印件。

-被纳入当地城镇居民最低生活保障范围并支付房租，或者房租超出家庭收入的规定比例的提取住房公积金，需要提交哪些材料？

被纳入城镇居民最低生活保障范围的职工，提取住房公积金应提供最低生活保障金领取证明及其复印件、经房管部门登记备案的房屋租赁合同及其复印件、支付房租证明及其复印件。

-死亡或已宣告死亡的提取住房公积金，需要提交哪些材料？

职工死亡或被宣告死亡的，先到管理中心打印该职工的住房公积金查询单去公证部门进行公证，其继承人或受遗赠人应提供死亡证明、身份证及其复印件、公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书及其复印件。对该继承权或受遗赠权发生争议的，提供人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。

-职工在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或办理转移的提取住房公积金，需要提交哪些材料？

职工住房公积金转入集中封存管理账户两年后未重新就业的，应提供职工户口所在地街道办事处出具的未重新就业的证明及其复印件。

-被判处刑罚并与单位终止劳动关系提取住房公积金，需要提交哪些材料？

职工在职期间被判处刑罚且与单位终止劳动关系的，应提供司法部门出具的判决裁定书及其复印件、终止劳动关系证明及其复印件。

-职工因参军、上学与单位终止劳动关系提取住房公积金，需要提交哪些材料？

职工参军、上学并与单位终止劳动关系的，应提供应征入伍、上学等相关证明及与单位终止劳动关系的证明及其复印件。

提取额度的规定

-职工在一次性购买住房并无贷款，住房公积金的提取的额度是多少？

职工在购买商品住房、经济适用住房、集资建房后，凭产权证支取本人及其配偶的住房公积金时，可支取的金额为产权证发放日期之前的金额再加12000元、在不超过房产总价的基础上可每年支取一次。职工购买旧公房无贷款，提取公积金要以《房屋所有权证》总价的50%支取职工的住房公积金。同时出示《房屋所有权证》和计价单的可按计价单上的优惠价格提取。

-职工购房贷款提取住房公积金的，住房公积金的提取额度是多少？

职工购房贷款后提取住房公积金的，须在还款满三个月后办理，每三个月提取一次。本人及其配偶的合计提取金额不得超过三个月累计偿还贷款金额。贷款满三个月后未提取的，可在持续还贷年限内，历年累加计算提取金额。分别用住房公积金贷款和银行贷款购买两套以上住房的，只能选择其中之一，作为提取住房公积金依据。

其他规定

-是不是和购房人在同一户口上，就可以提取住房公积金？

不可以，必须和购房人是配偶关系的才可以支取住房公积金。

-职工可以委托他人支取住房公积金吗？

不可以，职工必须本人办理住房公积金支取手续(除夫妻关系外)。

-夫妻之间可以相互支取住房公积金吗？

可以，但须提供夫妻关系证明和配偶同意提取的证明(配偶须写一份委托书及盖本人手印)。

-提取住房公积金后能否申请住房公积金贷款？

提取住房公积金后，要连续足额缴交半年后才能申请住房公积金贷款。

编者按：住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。但是如何用住房公积金购房贷款呢?

(来源：中国经济网)目前，住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源，然而，对于住房公积金购房贷款使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。业内人士指出，只要合理有效地使用，住房公积金购房贷款不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。

诀窍一：贷足额度尽享利率优势

以市民王先生夫妇为例：他们工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款

，计划购置一套120平方米价值180万元的住房，以改善居住条件。首付款预计70万元，申请住房贷款110万元，以后每月归还住房贷款约5000元。根据王先生夫妇的想法，业内人士提出以下建议：

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是低利率。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为7.83%，而住房公积金贷款年利率为5.22%，两者相差2.61个百分点。对一笔50万元15年期的住房公积金贷款和商业贷款进行比较，商业贷款比公积金贷款每月多支付约718元，15年多支出利息约129207元。这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步的拉大。因此，应尽可能地贷足公积金贷款。

诀窍二：巧用公积金归还购房贷款

住房公积金购房贷款额度确定以后可就要考虑还款的问题了，怎样用公积金来归还贷款呢?怎么可以节省利息呢?

王先生夫妇首先想到了用公积金账户中的余额来归还贷款，但是还款方式有“逐月还款法”和“一次性还款法”这两种，到底应该选择哪种还款方式，需要先作一番比较：如果选择“一次性还款法”，每年用其住房公积金账户里的余额部分提前归还其住房贷款一次，假设住房公积金月缴额每年增加13%，则只要合同贷款期限一半的时间结清其全部住房贷款，可减少约一半的利息支出。

如果选择“逐月还款法”，王先生夫妇公积金账户里已有公积金余额加上每月缴存的住房公积金，假设住房公积金月缴额每年增加13%，那么贷款前期有一段时间内是不需要自己出钱还款的，以后很长一段时间里每月也只需付少量现金用于还款，当月缴存额将大于其月还款额后，就不用自己再出钱了。采用这种方式虽然利息支出没有减少，但是借款人在起初几年每个月的还款压力减轻了。

经过比较和分析，王先生认为贷款前期资金使用比较紧张，而自己收入还处于上升期，所以选择“逐月还款法”比较好，这样可以减少前期的还款压力，如果今后资金宽松，再变更还款方式为“一次性还款法”来减少利息支出。

总之，用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多诀窍，聪明的你如果懂得巧妙利用的话，可以帮你省下不少“银子”。

住房公积金制度是一种住房保障制度，也是国家住房分配货币化的一种形式。用人单位为职工缴存的住房公积金金额实际上是职工工资的组成部分，国家规定给用人单位的义务。因此，享受住房公积金政策是所有职工合法权利。不履行给职工缴存住房公积金的用人单位侵犯了职工个人应享有的合法权利住。房公积金主要给职工购房贷款提供了优惠，它的贷款形式主要有以下几种类型：

1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

3、个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

【新鲜楼市资讯全面楼盘信息惊爆楼盘优惠专业购房服务】

微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

在市场上，开发商拒绝购房人使用公积金贷款的现象常常出现。

为此，住建部等四部门联合发文称，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。

按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。

据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

书面承诺不拒绝购房人使用住房公积金贷款

《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

加大联合惩戒力度

《通知》提出，各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

刚需购房者多数使用公积金贷款来购房，那么，如何办住房公积金贷款就成为他们首先要面临的问题，那么如何办住房公积金贷款，办理该贷款需要什么条件呢？

如何办住房公积金贷款：

自去年10月15日起，北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住房公积金贷款新流程实行全程代理制，实现了一站式办公，即由北京市住房贷款担保中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间。新流程规范了住房公积金贷款流程各阶段的材料清单，统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料，将借款合同由原来手工填写的方式，改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步骤工作时间和传递时间等环节，确保按《住房公积金管理条例》的要求，在15个工作日内完成贷款办理工作。

我打算申请公积金贷款，需要具备什么申请条件？

你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。

我可以申请多少公积金贷款？

首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。

其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。

办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。

如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。

无论是本地买房还是异地购房，一般都是可以提取公积金的，首先需要准备好相应的材料并提出申请。当然详细需要了解异地购房如何提取住房公积金吗？

1、异地买房的职工到银行服务网点领购住房公积金提取申请书、现金支票。

2、异地买房的职工申请提取住房公积金时，应当按照单位提供有关公积金提取证明材料，单位核实后填写住房公积金提取申请书和现金支票，并且将这些材料加盖预留印鉴。个人住房公积金账户在住房公积金管理集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到住房公积金管理业务大厅或购买房屋所在区县住房公积金管理分的柜台申请异地购房提取公积金。

3、异地买房的职工提取公积金职工按照规定携带住房公积金提取申请书和相关证明材料到银行服务网点申请异地购房提取住房公积金。

4、异地买房的职工所购房屋当地住房公积金管理工作人员，审核申请异地购房提取公积金职工提供的资料合格后，为异地购房提取公积金职工办理提取公积金审核，打印受理回执交还给职工确认，然后将受理回执中的张和证明材料原件交给员工。

5、异地买房的职工提取的住房公积金，转入异地购房提取公积金职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

1.申请住房公积金贷款条件

⑴具有稳定的收入和按期偿还贷款的能力;

⑵自有资金支付首付款不低于规定比例；

⑶按规定提供贷款担保;

⑷无不良信用；

⑸无其他影响贷款偿还能力的债务；

⑹法律、法规规定的其他条件。

2.办理个人住房公积金贷款程序

⑴贷款申请

购买新建商品房(期房）的职工向与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请；

购买二手房的职工向购房所在地住房公积金管理机构提出申请（六区内职工购买六区内二手房向缴存地住房公积金管理机构申请）；

⑵贷款流程

①借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批；

②对于住房公积金管理机构审批通过的贷款，市中心由借款人持“委托受理个人住房公积金贷款通知书”到委托银行办理相关手续（如签订借款合同等），分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续；

③委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续（提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案；购买现房的，需要房产证办出来；购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押）；

④抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。

⑶贷款偿还

贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清；

贷款期限在1年以上的，采取等额本息或等额本金还款方式，从贷款发生的次月由申请人按月偿还，受委托银行按月划扣借款人贷款本息，划入住房公积金管理机构账户。

3.住房公积金贷款额度、期限及利率

⑴贷款额度

个人住房公积金贷款最高限额45万元，且不得超过所购建住房价值的一定比例。

⑵贷款期限

个人住房公积金贷款最长期限为30年,且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）,二手房不得超过土地到期日期。

①以房产抵押方式发放的贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限；

②用有价证券质押的，贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。若用不同期限的有价证券作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；

⑶贷款利率

个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。目前人民银行公布的个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）年利率为2.75%、5年以上年利率为3.25%。

4.住房公积金贷款的偿还

贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，采取等额本息或等额本金还款方式，从贷款发生发放的次月由借款人按月偿还，受委托银行按月划扣借款人贷款本息，存入住房公积金管理机构账户。借款人需要提前还款的，经住房公积金管理机构同意后，到受委托银行办理提前还贷手续。

公积金贷款购房，现已成为许多人购房的方式，那么，你真的会用住房公积金吗？今天小编就教你以下四招，灵活使用公积金。

住房公积金用法一：

额度灵活使用

王女士和先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证书前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。

因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到“以租养贷”，减轻了还款的压力。

住房公积金用法二：

组合贷款

如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。组合贷款的资金来源，一部分为住房资金管理中心的委托资金，一部分为银行自有资金，额度为60万元，不得超过总房价的80％，贷款期限最长为30年。

住房公积金用法三：

贷款期限优化

为了保障贷款资金的安全，提高资金的使用效益，可以将组合贷款的审批手续一次性办完，但银行在实际支付贷款时，不是一次性支付，而是按照住房建设的实际进度分期分批支付。采用这种新型的贷款模式，可以把普通的购房借款与个人理财有机结合起来。

这样做，既可以满足按照住房建设进度向开发商付款的需求，又可以使借款人有计划更合理的安排使用资金，从而降低购房的利息支付，减少购房成本。

住房公积金用法四：

还款方式组合

可以将一笔组合贷款分为两至三笔“子贷款”，一到贷款期限，每笔“子贷款”可以选择以不同的还款方式归还贷款本息。借款人根据家庭年收入和月收入不均衡的实际情况，通过还款时间间隔和还款金额计算方式的组合，设计还贷本息方案，使家庭收入和资金安排与贷款还款计划相匹配，提高资金使用效率，降低融资成本。

目前，住房公积金贷款买房利率最低、优势也很多，因此，很多人选择用公积金贷款买房。那么，购房者想要用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程到底有哪些呢？

1、确认贷款金额

1）公积金申贷金额一经确定不可更改，所以需要公积金贷款申请人及配偶，到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

2、报评估

1）青岛市南区、市北区、黄岛区需要提前5天报评估，崂山区、李沧区和城阳区需要提前3天报评估。

2）公积金管理中心认可的评估报告由特定的评估单位出具。

市南区、市北区、崂山区和李沧区：青房评估；

黄岛区：中证评估、贝斯特评估；

城阳区：亚泰评估。

3、出具网签

1）办理公积金贷款需要提前开具房屋维修基金条并完成缴费，后出具网签。

4、办理面签

1）带齐办理面签所需的证件，根据购房人和售房人情况的不同，备件要求也不一样，一般情况下卖方需提供房屋产权证、产权人身份证、产权人名下银行卡、首付款收据；买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、公积金联名卡、收入证明。根据双方不同情况，备件有所差别。

2）应该到场的人员不能缺席，否则不予办理，具体需到场人员要根据申请者自身情况确定。

3）面签当天要签署公积金贷款合同，购房者可以针对等额本息和等额本金两种还款方式，做出适合自己的选择。

5、公积金中心批贷

带齐办理批贷所需的证件，到住房公积金大厅窗口办理。

6、放款

1）批贷后需要办理过户，取得房产证。市南、市北提前预约报抵押人；崂山区周二周四下午办理过户；李沧、城阳审批当天过户；黄岛公积金过户无需报抵押人到场，工作日即可正常办理过户。

2）从取得房产证到放款需要10个工作日。

青岛办理公积金贷款从报评估到放贷需要一个半月左右，具体情况也会受到申贷人数和政策的影响而有所偏差，所以在选择了公积金贷款之后需合理计划接下来的流程，也要在签署购房合同时对各款项到位时间留有余地。

公积金

通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

但是很多人对于公积金的认知还不够全面，在操作时常常存在许多误区。实际上，公积金贷款作为住房贷款的一种方式，利用公积金贷款购房还有很多优惠可以享用。那公积金贷款有哪些误区呢？

可直接提取公积金付首付？

许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利，那肯定可以用来付首付了。其实，这是不对的！公积金的一般使用原则是“先消费后提取”，这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

因为购买房屋要产生实际行为后，才能提取公积金。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。不过，还有一种特殊情况是可以用公积金做首付的——购买政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等。

子女可提取父母住房公积金？

有些购房者的住房公积金账户额度不够，就想着用父母的公积金。事实上，各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同，并不能一概而论。子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立了家庭，承担了社会责任，如果你对自己的未来预期都不能保证的话，还要使用父母的贷款，期限比较长，这样，公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。

反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，也是不被允许的。具体能不能提取，还得看当地政策！

未婚情侣能一起申请公积金贷款？

事实上公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。

个人不良征信不会影响公积金贷款？

公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

2015年将要过去，很多东莞的购房者又开始蠢蠢欲动，想要为自己添置一处房产。买房虽是喜事，但是麻烦事却是不少的，光是住房贷款这一项就够忙一阵了。其实公积金的用途不仅仅是买房，像是建房、租房等情况都可以提取使用住房公积金。那么，东莞住房公积金提取流程是什么?

东莞住房公积金提取方式及流程：

方式一：由东莞住房公积金中心核准的提取(除外市户口职工离职、职工离退休提取公积金)

1、提交相关证件，经市住房公积金管理中心或办事处审核盖章。

2、持经市公积金管理中心或办事处审核盖章的《东莞市住房公积金提取单》、住房公积金专用存折或公积金龙卡和有效身份证等到建设银行住房公积金业务经办网点办理提取。

方式二：委托银行审核的提取

非本市户口职工与单位终止劳动关系和离、退休职工提取已全部委托建设银行审核，申请人提交单位出具的辞职证明(非本市户口职工离职)、离退休证、身份证等可直接到本市建设银行住房公积金业务经办网点办理提取。

方式三：东莞住房公积金委托提取还贷业务

申请人先到单位开户的建设银行网点办理公积金龙卡并与公积金账户关联，然后携带相关资料到住房公积金办理申请即可。

一般情况下，我们每月缴纳的公积金都是直接从工资里面扣除的，时间久了，竟不知自己账户里有多少余额!那么，东莞住房公积金如何查询个人账户?

东莞住房公积金查询余额的方法：

(1)登录公积金中心网站，输入公积金存折账号和身份证号进行查询(网站内的数据每月第一个星期更新一次);

(2)拨打建设银行电话95533，选择“8”——增值服务，再选择“2”——公积金查询，再选择“2”——身份证查询;

(3)携带《住房公积金专用折》到建设银行的自助终端进行查询及补登;

(4)携带个人身份证及《住房公积金专用折》到建设银行服务窗口查询;

(5)持有公积金龙卡的可到建设银行自动柜员机(ATM)查询。

东莞住房公积金账户的初始密码是多少?

持有《住房公积金专用折》的，住房公积金账户的初始密码是“888888”或住房公积金账号的最后六位数字;持有公积金龙卡的，东莞住房公积金账户的初始密码和公积金龙卡内的个人储蓄账户的初始密码是一样的，在建设银行发出的密码信封内，由电脑随机生成。

东莞住房公积金提取条件有哪些?

职工有下列情形之一的，可以申请提取东莞住房公积金：

(1)购买、建造、翻建或大修自住住房的;

(2)离休、退休的;

(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(4)工作调离本市、户口迁出本市、出境定居的;

(5)偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房贷款本息的;

(6)房租超出家庭(同一户口)工资收入5%以上(含5%)的、外市户口职工租住本市住房的;

(7)职工死亡或者被宣告死亡的;

(8)外市户口职工与单位终止劳动关系的;

(9)职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的;

(10)职工享受最低生活保障的;

(11)职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的;

(12)职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。

住房公积金可以买房许多人都知道，但是有多少人知道住房公积金购房条件是什么，具体了哪些条件才能顺便地申请到住房公积金贷款，才能省下一大笔的贷款费用。

住房公积金购房条件：

1、职工购买商品住房(不含商住楼和用于营业目的住房)且不需要办理公积金贷款时,可选择:

①在办理房产证前提取公积金,提供国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》和有效付款凭证,可以提取购房合同当月前(含当月)的住房公积金余额;

②在办理房产证后提取公积金,提供《房屋所有权证》,可以提取《房屋所有权证》签发当月前(含当月)的住房公积金余额。

2、购买公有住房的,提供《公有住房出售评估表》和缴款凭证或银行出具的资金到位证明书;购买二手房的,提供房屋买卖契约和契税完税凭证。可以提取有效批准文件当月前(含当月)的住房公积金余额。职工也可在办好房产证后提取公积金。

3、对异地购房、集资建房、拆迁安置住房等情况提取住房公积金,凭新领取的《房屋所有权证》办理。

4、职工购买自住住房,需申请住房公积金贷款时,如本人及其配偶住房公积金帐户内公积金数额较多,可以同时申请提取本人及配偶住房公积金帐户中的部分资金用于支付购房款。但提取后贷款申请人夫妻双方公积金帐户内的余额均须保留6个月以上的缴存数额。

购房付款若使用住房公积金需要注意什么？

一般来说，在资金不充裕的情况下，购房者买房时会更倾向于选择较贷款这一购房付款方式。住房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，需要注意的是，银行会在办理贷款的同时要求办理房产保险。

对于上班族来说，普遍都有参加住房公积金，则可以申请公积金低息贷款。若购房付款采用公积金贷款，需要注意哪些内容呢？

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

具体可提取多少公积金，还要看各地城市的具体规定。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

二、办理公积金贷款所需材料

（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份（6）《住房公积金卡》。

三、住房公积金贷款提前还款和结清须知

（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；（2）提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：①本人身份证；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；⑤《抵押合同》；⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

四、办理公积金的流程（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

五、公积金办理注意事项（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场；（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；（4）所有资料必须用A4规格复印。

买房利用公积金贷款，利率比商业贷款少很多。但是有的人在使用公积金贷款的过程中，却遇到很多麻烦。比如有朋友问我，贷款成功之后，每月公积金就直接打到还款账户了吗？首付不够，可以先把公积金余额拿出来用吗？不知道这些问题，还真是麻烦，不知不觉中就拉长了贷款办理的时间。

今天，小编就专门给大家讲讲公积金贷款过程中的一些误区，希望大家看过之后能有所帮助。

公积金账户余额可以做首付吗？

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

你需要记住的是：公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、离职、出国定居、退休等，但是这些情况就跟买房关系不大了。

未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗？

公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人买房时公积金额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。

这其中，还特别需要注意的是，如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款，不妨先结婚后再买房。但是，这其中如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。如果是这种情况，建议还是先单独买了再结婚吧。

自己买房公积金贷款额度不够，可以用父母的吗？

对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。

比如杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款；四川宜宾规定，如子女提取父母住房公积金购房的，子女必须与父母中的一方为同一户籍，子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。

所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房。因为在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭，所以公积金不能共用。

买完房把公积金提取出来装修可以吗？

在公积金的具体提取情况中，有一项是用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房。然而，所谓的翻建、大修等并不包括装修，所以不能提取公积金用于新房的装修。

但是既然都买完房了，你可以拿房产证、购房合同和各类发票去办理余额提取和未来缴存的约定提取。虽然提取的额度不能超过你买房所付的额度，但是相信只是装修你也用不了那么多。

另外，还有一些银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。

去年11月，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，要求放宽公积金提取范围，其中就增加了装修自住住房、交物业费等提取用途。虽然这一条例还未变成现实，但还是很值得期待的。

贷款成功之后，以后每月的公积金会自动还房贷吗？

哪有那么好的事。公积金贷款只是证明你有这个资格贷到所需数额，并不是说贷款以后缴存的公积金会自动划到房贷的还款账户里面。要想用缴存的公积金还房贷，你还需要办理公积金的约定提取。具体办法购房指南也有过详细的解说。具体可以参见往期：《公积金定期提取咋办理？换工作会自己停掉么》

用公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？

借款人使用公积金贷款买房的，如果第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。

只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房并按其政策操作。

公积金存储余额有40万，但买房只用30万，能把40万全取出来吗？

公积金提取额是不能超过实际发生费用的，买房时的提取总额也不能超过房款总额，也就是说，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

顺便提一句，租房提取公积金也不是说租金多少就提多少，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。

不仅如此，对于租房提取公积金的次数，时间，不同地区也有不同的限制。建议打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。

最后给大家一些提醒：

买房使用公积金贷款，还有一些需要注意的事项，具体如下。

申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，如果是这样，根据大多数城市的规定，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

经常有网友询问,他家现居住的房子是用商业贷款购买的,贷款已经还完,夫妻俩都缴纳了住房公积金,合计近20万元。他咨询能否将夫妻俩的公积金取出来,用于购买二套房的首付?

职工有下列情况之一的,方以提取职工住房公积金帐户内的存储余额:1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.离休、退休的;3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4.出境定居、户口迁出本市的;5.偿还购房贷款本息的;6.房租支出超出家庭工资收入15%的;7.正在领取城镇最低生活保障金的;8.遇到意外灾难等突发事件(如车祸、火灾),造成家庭生活严重困难的;9.进城务工人员,与单位解除劳动关系的;10.职工下岗、失业满一年(以办理失业证日期为准)未再就业,造成家庭生活严重困难的;11.职工本人、配偶或直系血亲患重大疾病,且医疗费用支出巨大,一年内医疗费用支出超过一万元以上的;12.职工在职期间触犯刑律被判刑并与单位解除劳动关系的;13.职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额。

因此,公积金的提取不能用于支付购房的首付款,只有当购房行为完全发生并确认职工拥有该套房产的所有权时,职工及其配偶可持相关手续办理提取。商业贷款购买自住住房的,职工及其配偶在还款期间可每年提取一次住房公积金用于偿还贷款本息,夫妻双方累计提取不得超过当年的应还款付息额。

目前，在太原市缴存住房公积金的职工到外地购房或在省内其他地市缴存公积金的职工到太原购房，都可以从该中心申请公积金贷款。

据介绍，为进一步体现住房公积金政策的福利性，方便缴存住房公积金的人员自由流动，太原市住房公积金管理中心早在2012年底就开通了异地贷款。

目前，该中心异地贷款支持的购房行为包括在太原市缴存住房公积金的职工在外地购房和省内其他地市缴存住房公积金的职工在太原市购房两种。

太原市住房公积金管理中心贷款管理处工作人员表示：只要在太原市缴存公积金满6个月以上，异地购房就可以申请公积金贷款，申请时需提供所购房屋的“商品房预售许可证”复印件、网签的“商品房买卖合同”原件、首付款收据原件等材料，只要材料齐备，一般10个工作日内即可完成贷款审批。

太原市住房公积金管理中心提供六种贷款担保方式，分别是房产抵押、售房单位(开发商)阶段性担保加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、质押担保和自然人联保加住房公积金质押，购房者选择其中任何一种担保方式都可以办理贷款。

住房公积金贷款目前执行的利率为5年期以下为4.0%，5年期以上为4.5%；而商业银行个人住房贷款执行的基准金利率则为6.55%，因此太原市此次放开住房公积金贷款异地购房可以大大减轻异地购房者的负担。

太原市公积金管理中心提醒，由于地区不同，申请时需要提交的材料略有差别，因此在办理贷款时应提前向太原市公积金管理中心各分理处咨询。

1、首先要知道我们住房公积金贷款只能在同一时间内只能贷款一次，需要将上一次贷款余额还款结束以后才能进行下一次贷款。一般规定，如果一个家庭中已经使用公积金买了两套房子了，后面就不可以再使用公积金贷款，也就是说住房公积金贷款最多只能办理两次贷款。

2、住房公积金管理中心对买房子套数不同首付款比例有规定，比如北京住房公积金管理中心规定，在北京住房公积金贷款第一套房首付比例要在30%，还需要满足相关规定低九十平以下20%，但是第二套房它首付比例不能低于70%。第一套房可以贷7成，多可以贷8成，但是二套房可贷3成，第三套房就要停贷了。则只要第一次购房使用公积金贷款已经全部还清，无论房子是否过户了，而且都可以进行第二次使用住房公积金贷款，但是第二次用公积金贷款会比第一次要少十万元，并且第二次购房贷款首付必须不少于总房价4成。

公积金贷款流程是什么

1、首先要申请人以及配偶住房公积金缴纳证明文件，还要申请人和配偶身份证和常住户口簿以及婚姻状况证明文件，而且还要证明家庭经济收入，和还款能力有影响债权债务证明。购买房子合同和协议等有效文件，或者是用担保抵押物和质物清单，担保证明。

2、资料齐全借款申请，先要银行受理审查，再并向报送公积金中心，然后公积金中心负责审批贷款，如果审批结果会及时通知银行方，银行再按照公积金中心审批结果再通知申请人办理贷款手续，需要申请人夫妻双方和银行签借款合同以及相关合同协议，并且把借款合同和相关手续送到公积金中心进行核实，公积金中心核实以后会划拨委贷款，再来由银行按照借款合同中约定发放贷款金额。

公积金贷款多久放款

公积金贷款一般在18到19个工作日内会放款，以下是公积金贷款每个环节所需时间：

1、在银行柜台填写住房公积金贷款申请表，一般1个工作日即可完成。

2、贷款银行进行贷前审查，审查通过后，报市住房公积金管理复审，一般2个工作内可完成。

3、市住房公积金管理中心进行审核，一般1个工作日内可完成;

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，一般2个工作内可完成;

5、如果借款人选择保证担保，在银行办理抵押手续需要6个工作日。选择抵押担保，应办理抵押保险手续需要7个工作日。选择质押担保，应办理质押手续一般需要6个工作日。

6、贷款行将担保资料报送市住房公积金中心，一般在2个工作日内完成;

7、市住房公积金管理中心对担保材料进行审批，一般在3个工作日内完成;

8、借款贷款银行办理划款手续，一般在1个工作日内完成。

9月初，济南市发布公积金提取新政并计划10月1日起执行，新政规定购房后有公积金贷款未还清，则不能一次性提取住房公积金账户里的余额，以保证住房公积金优先用于偿还公积金贷款本息。一时间引起公积金恐慌性提取热潮。

长春对公积金提取是如何规定的呢？为此记者咨询了长春公积金管理中心，得知采用公积金贷款的购房者，在还满12个月后，每年可以在公积金账户提取一次，提取金额不得超过一年的公积金还款总额。

炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具关于如何提取公积提取的具体条件，公积金管理中心规定，以下情形可以提取公基金账户，一是购买、建造、翻建、大修自住住房且未办理住房贷款的(具备提取条件后十二个月内，夫妻可同时提取，总提取额不得超过售房款)；二是偿还购买自住住房贷款本息的，其中包括商业贷款、公积金贷款、二手房贷款等(每年可提取一次，每次提取间隔12个月以上，夫妻可同时提取，但每次合计提取额不得超过12个月还款额)；三是享受最低生活保障的；四是承租公有住房月房租超出家庭月收入15%的；五是本人及家庭成员患重大疾病，或子女考取国家承认学历的全日制大学无力供其就学的；七是非本市城镇务工人员租赁住房的。

另外还有4种情形可以销户提取公积金，分别是退休或达到法定退休年龄的；死亡或被依法宣告死亡的；与单位解除/终止劳动关系后未再就业的；出国定居或户口迁出本管辖区的。

公积金管理中心负责人表示，长春对于公积金账户余额的提取条件做了一定的限制，目的是让更多的公积金持有者将公积金账户的余额用于还住房贷款，避免公积金套取行为的发生。该负责人还提醒想要提取公积金的市民，“无论采取哪种提取方式，一年只能提取一次。提取住房公积金必须同时提供本人身份证原件、单位加盖公章的《住房公积金提取申请表》、本人的公积金卡；涉及夫妻提取的提供户口或结婚证。”