杭州市各区域房价排行榜实用20篇

昨日，房地产税又出现了石锤性的重磅新闻！财政部部长肖捷正式发文称，房地产税对个人住房将按评估值征收！并称将在2020年之前正式落实实施。这么看来，讨论已久的房地产税终于有了一个明确的说法。此消息一出，引起了老百姓的热议，主要有两种声音，一是房价终于要下跌了；二是房地产税害惨了一群人。那么，你怎么看？

房价终于要下跌了？

一方面，这次的房地产税目前看来主要会针对到拥有多套住房的人，一旦开始征收房地产税，那些拥有多套住房的隐形富豪和炒房客们，可就遭殃了，他们所持有房屋的成本将大大提高，因此而迫切卖掉手中的房产是看得见的，相当于从卖方市场变为买方市场。

另一方面，由于美国进入了加息周期，造成美元回流，如果我们的房地产还处于高位，将会是很危险的。并且我国近期的目标是大力发展实体经济，由于房地产的挤压，造成了很大的阻碍。种种方向来看，房价的下降是可以预期的。

总的来说，短期由于房屋的持有成本大幅增加，会让炒房客抛售房产的欲望加大，市场上房产的供给也会增加，可以让房价有一定程度的下降；长期的话，由于土地是有限的，特别是一线城市的房屋供给满了之后，二三线城市的房价随之增加也是可以预见的。

众生相：房地产税害惨了一群人，没房的欢呼雀跃

对于拥有2套房以上的人和炒房客来说，房地产税可谓当头一棒。由于目前主流的观点都是“累进制、惩罚性”的房地产税，即对于拥有2套房以上的人和房源充足的炒房客将逐级收取房产税，这会是一笔很大的税费。另一方面，由于房地产税的增多，租房的成本也会增加，这对于租房的年轻人来讲也不是一个好消息。

对于还没有房的人来说，则是欢呼雀跃的。因为房地产税的实施，对他们来讲是百利而无一害的，国家出台房地产相关的政策，目的就是为了让大家都能住得上房，房价还会在一定程度上因此而下降，他们能买上房的机会也会大大增加。

怎么选择打印区域呢？很多人都不会，下面小编来教大家。

操作方法

首先，我们打开我们电脑上面的excel，然后我们在里面输入一些数据；

我们选中我们需要打印的区域；

然后我们点击桌面上的页面布局；

然后我们点击打印区域的下拉箭头，然后我们点击设置打印区域；

这样就可以了，之后我们打印的时候就只会显示这块了。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。以济南为例，2012年一套普通两居新房80平，按单价8200元计算，平均65万左右；若以工作5年的家庭为单位买房，假设夫妇月工资为3000元，则家庭月收入达到6000元，年收入为7.2万元，这样房价收入比则为9。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

关系

房价收入比[1]又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。

穿裤子三角区域明显的解决办法：1、穿版型宽松的裤子，比如阔腿裤、工装裤、休闲裤等等;2、穿裙子，如果各类裤子都显三角区域，可以选择穿裙装;3、运动瘦身，保持良好的体形和身材，避免腿部和臀部赘肉太多，就能避免穿裤子太紧或显三角区。

穿裤子三角区域总是很明显怎么办

1、穿宽松的裤子

首先穿裤子会显示三角区域的原因是裤子太小或者太紧，根据这个原因我们针对性的解决办法就是选择一些比较宽松版型的裤子，比如说阔腿裤、工装裤以及宽松的休闲裤等等，最好是腰线高一点的，不要穿一些紧身的裤子，不然就会赘肉特别明显。

2、穿裙子

还有一个简单的办法就是选择穿裙装，根据自己的身材选择合适的裙子，然后搭配好上衣、鞋子，就可以避免三角区显现出来，在气候比较温暖的时候，这样穿是非常合适的，既好看也能避免尴尬。

3、减肥瘦身

最后就会将心态放平，然后平时做一些运动并且瘦身，保持一个良好的身材能够让我们在穿不同的裤子时都会比较好看，如果大腿或者臀部的脂肪很多的话，即便是一些比较宽松的裤子，穿的时候也会显示三角区域。

什么裤子显腿长腿细

1、阔腿裤

想要大长腿和腿更细，推荐穿高腰的阔腿裤，它不仅能够防止三角区域显示出来，还能将腿拉得更长，视觉效果上就会显得腿特别的长也特别的细。

2、九分裤

可以选择长度比较适中的九分裤，版型上根据自己的身材来选，比如三角区域比较明显的话就选宽松的，如果身材比较瘦或标准的话就选修身的。

3、落地长裤

这是现在特别流行的一种裤子，它的版型是比较宽松的，很适合腿比较粗的人，而且有一些款式会有破洞的设计，风格上就很时尚，显瘦也比较好看。

今年深圳成为全国房价涨幅最大的城市，而一水之隔的香港楼价却在走下坡路。市场上有观点认为，“照这样涨下去，深圳房价将超过香港”。其实深圳房价仅为香港的四成。在短期，甚至相当长的一段时间内，深圳房价不可能超过香港。

深圳房价仅为香港的四成

在环比连续下跌三个月后，深圳房价在11月突然飙涨，历史性地突破了4万元/平方米关口，同今年1月26691元/平方米相比，上涨了67.7％，同比环比涨幅分别为68.7％、33.2％。

毗邻的香港却出现了相反的情况。香港差饷物业估价署日前公布的最新10月份香港楼价指数环比下跌1.11%，这是该指数连升19个月后首度出现回落，更创下4年来最大的单月跌幅，不同面积的住宅单价均全面告跌。这被视为拉响了楼市下行的警钟。

今年前11个月，深圳房价均价为3.2万元/平方米，香港则约为7.6万元/平方米，深圳的房价仅为香港约四成水平。

深圳豪宅与香港普宅“接轨”

今年以来，深圳出现一定数量的顶级豪宅，有的甚至达到20万的价格，如招商双玺顶层单位价格为20万元/平方米；恒裕滨城二期4座两套顶楼单位的价格分别为17.2万元/平方米和17万元/平方米，建筑面积仅为91平方米，总价超过1500万元；银湖蓝山润园二期9号楼顶层两套各为670平方米的大户型，1亿元的总价或为今年住宅类豪宅最高。

美联集团研究部董事刘嘉辉认为，深圳的豪宅价格确实同香港普通住宅价格相同，但是不同住宅品种放在一起比较，并没有说服力。香港同等品质的豪宅价格一般都要每平方米五六十万元。

短期无可能超过香港楼价

深港两地房价一涨一跌，业内人士认为，照深圳房价这种速度下去，深圳房价很快就会超过香港。

广州富力董事长李思廉说：“深圳房价高，表示其前景好，也值得投资，但并不表示能超越香港。”

“今年深圳房价的大幅上涨，是2010年以来调控政策对房价压制的集中释放和补涨。”深圳市房地产研究中心主任王锋坦言，“深圳合理房价应该在3.6~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳人均GDP是香港的2/3弱，房价是香港的1/3强，预计人均GDP五年比肩香港，房价会滞后，约十年后均价与香港有得一比。

旅游业务主要由旅游业、交通客运业和以饭店为代表的住宿业三部分构成。下面是由小编收集的一些关于旅游业对区域发展的意义，希望对你有帮助。

旅游资源都有哪些价值

1、旅游价值是旅游活动的效应。对于旅游价值的研究，是基础旅游学和价值哲学的共同任务，对于旅游学科体系的完善和旅游业的发展都具有十分重要的意义。本文界定了旅游价值的内涵，分析了旅游价值的本质特征，阐述了旅游价值的评价标准，探讨了旅游价值的实现过程。

2、旅游资源除了经济、游览等价值外还要看这个旅游地本身的特性去发现其他价值，比如历史研究价值、学习价值、养生价值等等。比如那些历史遗迹、彰显历史人民智慧的所在的、与科技相关的、空气非常好且可以锻炼身体的，等等，因地制宜。

1、旅游资源是旅游业发展的前提，是旅游业的基础。旅游资源主要包括自然风景旅游资源和人文景观旅游资源。自然风景旅游资源包括高山、峡谷、森林、火山、江河、湖泊、海滩、温泉、野生动植物、气候等，可归纳为地貌、水文、气候、生物四大类。

2、旅游资源是指对旅游者具有吸引力的自然存在和历史文化遗产,以及直接用于旅游目的的人工创造物。

旅游业对区域发展的意义

开发一方景区、繁荣一方经济、致富一方百姓是旅游业对区域发展的意义。旅游业的发展必然会促进交通运输业、建筑业的兴旺，并带动电信、饮食服务业、商业、金融保险以及文教卫生等相关行业的发展。

发展旅游业的好处

1、旅游业可以带动其他产业的发展旅游业是—个关联性很强的产业。可以有效带动建筑工程及相关行业、航空运输业、轻工业、商业、工艺美术和农副业等行业的发展。

2、调整产业结构，优化资源配置

旅游业作为朝阳产业，它所具有的产业结构和资源配置的导向性功能是不容置疑的。

3、增加就业机会

旅游的发展可以增加区域内的人流、物流、资金和息流的流动，因此发展旅游业能为社会提供大量的就业机会。

5、促进招商引资，利于国际接轨与贸易创汇相比，旅游创汇不需要直接输出物质产品，不需要进行多环节的长距离运输。发展旅游业可带来大量的人流、物流、信息流、资金流，有利于低成本地学习借鉴别人有用的东西，更新观念，促进本地区扩大开放及与国际的接轨。

旅游景区的作用是什么

1、给游客放松心情，增加景区附近居民收入。

2、景区是旅游资源的核心，决定旅游人数和发展前景。

3、景区是具有吸引国内外游客前往游览的明确的区域场所，能够满足游客游览观光、消遣娱乐、求知等旅游需求。

旅游给当地的经济带来了哪些影响

由于经济、文化和地理位置等原因。民俗文化资源一度被闲置和封闭，现有的一些旅游景点经济疲软，旅游品位低下，导致国内外旅客很少光顾，从而使当地旅游业与外界的市场旅游经济严重脱节。

面对这样的现状，景点应扬其所长，避其所短。民俗资源丰富则是自己所长，故应以开发民俗作为自己的旅游特色优势。 对于民俗文化旅游而言，其经济效益包括两个方面，一是项目自身的经济效益，二是通过饮食、住宿、购物、交通、就业、招商引资等带动地区经济。前者一般只有在其经济效益程度上的差别，后者则是旅游业的决策关键。

旅游的意义

国际上普遍认同的概念：为了休闲、娱乐、探亲访友或者商务目的进行的旅行活动统称为旅游。

意义在于:

走向自然，陶冶情操。现代社会的人类长期处于亚健康状态，而旅游走向自然，与大自然亲密接触，有利于身心健康。欣赏风光，增长见识。旅游包含着天时、地利、自然、考古、建筑、园林、动植物学、方言、风土人情、饮食文化、地方土特产等。旅游的过程是一个考察学习增长知识的过程。旅游健身，增强体质。旅游中包含着运动。旅游中运动最多的莫过于行路和登山，旅游不知不觉给人带来了一次锻炼身体的机会。经常旅游的人,思想敏捷,视野开阔。旅游能让人忘却烦恼和忧愁,使人心情愉快,笑口常开。结伴旅游能增加彼此之间的友谊，能使性格变得开朗，活泼,愿意助人，大公无私。旅游能让你的知识面更广，为在今后的工作中打下坚实的基础。旅游能很好的锻炼一个人的身体和意志品质。旅游还能广阔交友。

近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。可以看到，各地房价还在不同程度的上涨之中。面对这种情况，近期，个别城市开始设置房价涨停机制，一时激起了群众的讨论。那么，房价涨停机制能否抑制房价的上涨呢？会对房地产市场造成什么影响呢？本文就来谈谈自己的见解。

一、什么是房价涨停机制？

涨停机制最早起源于证券市场，是证券市场中为了防止交易价格的暴涨，抑制过度投机现象，对每只证券当天价格的涨幅予以适当限制的一种交易制度。顾名思义，房价涨停机制，即是对房价进行涨幅限制的一种制度。

举个例子：近期，福建省宁德市即推出了房价涨停机制，明确规定，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

1、短期来看，是个有效的措施。

认为，设置房价涨停机制，在短期内有利于在一定程度上抑制某块区域内房价的上涨，进一步支持刚需购房者能够买到房，还能抑制投机炒房和营造一个规范化的房地产市场。

2、长期来看，还应继续推进楼市长效调控机制。

房价涨停机制虽然在某些地区短期内是有效的，但也不适合于全国所有的城市。并且，它的存在也可能对市场营造出一种供求关系严重失衡的氛围，使得投机性购房者继续保持对后期房价上涨的乐观态度。因此，长期来看，还是要继续推进楼市长效调控机制，以达到楼市真正的平衡。

总结：房价涨停制度作为楼市中的一种调控手段，在某些地区，短期内是会有一定的效果的，房价有下跌的可能，这些地区的朋友可以找准机会购房。但长期来看，楼市的健康发展，还是需要继续落实楼市长效调控机制才行。

作者：禹君健>>查看更多

2015年对于房地产行业，国家出台了一系列救市政策。2015年12月18日至21日举行的中央经济工作会议明确指出，明年将努力化解过剩产能；鼓励开发商降房价，取消过时的限制性措施，化解房地产库存，帮助农村居民在城市买房。

不少人最关心的就是，房价是否能降下来。也有不少人觉得，三四线城市消费相对较低，房价也相对便宜。房价最应该降的反而是一二线城市，工资的涨幅永远都跟不上房价上涨的幅度。本期盘点了房价最该下降的20个城市，杭州居前十。

1、北京

11月城市均价40249元/平米环比上月上涨1.13%

2、上海

11月城市均价32139元/平米环比上月上涨1.44%

3、深圳

11月城市均价40962元/平米环比上月上涨5.23%

4、厦门

新房11月均价21442元/㎡，环比：0.21%↑，同比：3.24%↑

5、温州

11月住宅均价：14537元/平米

6、三亚

最新二手房评估均价：16857元/平米，环比上月：0.75%↓，同比去年：8.17%↓

7、杭州

11月城市均价19167元/平米环比上月-6.44%

8、广州

11月城市均价20420元/平米环比上月-0.02%

9、南京

11月城市均价18321元/平米环比上月上涨1.08%

10、天津

11月城市均价16713元/平米环比上月持平

11、宁波

住宅均价：14698元/平米

12、福州

住宅均价：14698元/平米

13、珠海

住宅均价：12899元/平米

14、金华

住宅均价：11,622元/平

15、台州

住宅均价：11,284元/平

16、绍兴

住宅均价：10,740元/平

17、大连

住宅均价：12754元/平米

18、苏州

住宅均价：12565元/平米

19、济南

住宅均价：10034元/平米

20、成都

住宅均价：9418元/平米

对个人和整个家庭来说，房子都有着不同的重大作用。因此，买房前，我们应当考虑再三再买房，想清楚了以下六个问题，相信买房之后的你，能规避掉许多可能出现的问题。一、你认为买房就是付个首付的事？

许多人打一开始就没有理财意识，对资产的概念很模糊，说到底就是不会算账。许多人买房就从来不会算账，简单的认为付了首付就没什么事了，月供的事与首付这笔钱对比来看就是一桩小事，带着这样的心理最终沦为“房奴”。正确认识买房要花的代价不仅仅是首付这么简单，还应当考虑自身的经济能力，在一开始就计算好自己每个月可以还多少钱之后，再买与之匹配价格的房子，避免日后过多的影响生活质量甚至出现断供被银行强制收回房子的现象出现。当然小区的物业费、电梯费等费用也应当在买房前了解清楚，做到心中有数。总之，买房一定要量力而行，在自己经济能力承受范围之内，买最好的房！二、你认为物业不重要？各人自扫门前雪，休管他人瓦上霜。事不关己高高挂起的心理让许多买房人不太关注小区的物业问题，因为许多人认为反正我买房子回来就住自己家里，外面怎么样和我关系似乎不大。但物业的重要性在当下不言而喻，小区里大大小小的事情都需要物业来管，小区的卫生、安全、基础设施的维护、房屋质量的维修等等都需要物业来管理，你总不想生活在一个垃圾遍地、毫无安全性可言的小区里吧。正确认识物业作为小区的管家，他的作用变得越来越大，所以买房之前一定要选择有口碑的物业。好的物业，让你的居住体验更佳，安全也更有保障；差的物业则会产生一堆糟心事，影响心情不说，交的物业费也白交了。三、你会选择适合自己的户型？一味的追求高楼层，一味的追求特别的户型设计，这些都成了买房后最后悔的几件事之一。买房选楼层和户型不能单凭售楼人员的一张嘴或自己毫无经验的品位来买，不然你买到的房子以后住进去必定会不舒服。比如有的楼层太高会更容易招灰，往后上了年纪也不方便，而一些特殊的户型则会导致有的空间难以利用造成浪费，一些空间华而不实住着不舒服，多花了钱不说，还买不来舒服。正确认识一般楼层选到七层就可以了，避免了扬灰层而且楼层也不至于太低或者太高，户型一定要选正常的，多去请教有经验的人来做参考，花最少的钱买住着最舒服的房子才是王道。四、你觉得卖房子都是有能力和责任的？地产开发商向来财大气粗，从拿地到建房再到卖房，一个项目的诞生要与众多单位和人员打交道，所以大家理所当然的就认为能卖房的开放商就是有能力的，买房时就不再乎开发商是谁了，但新闻里总会出现开发商跑路等负面消息，让许多人多年积攒的血汗钱付诸东流，因此我们不得不在买房前多关注开发商的资质。正确认识大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障，并且往后的服务更周到。一定不要忽视开发商的资质问题，选择一家大品牌或者有口碑的楼盘一定能为你省心不少。五、你真的觉得房价越低越好？许多人买东西都图便宜，买房也不例外，在小区环境、房屋质量和楼层户型等楼盘自身条件都不错的情况下，有人就不考虑地段了，只要质量过关，房价是越低越好，但这样的房子大多都远离市区中心，周边配套设施并不齐全，不说工作上学路程太过遥远，就连生活中想买菜或者去个超市、公园都没有，生活不方便。那么在价格和方便之间该如何权衡？正确认识牺牲生活方便性的房子，价格再低也不能要，这购房款是下来了，但往后几十年都要忍受长途跋涉的上班，和极不方便的生活起居，这是得不偿失的。因此买房还是要看地段，在一个合理的范围内适当为了房价在地段上做些让步是可以的，但一味的追求低房价放弃地段是绝对不可取的。六、买房想过孩子吗？现在买房的人，年龄越来越低，很多人买房都是为了结婚，所以买房时都没有孩子，故而没有考虑到以后有了孩子之后的问题。房子的大小考虑过吗？那时的小房子会够住吗？孩子的教育问题考虑了吗？以后你的孩子能接受一个好的教育吗？买房时我们应当把目光放长远些，多想想以后的事。正确认识买房不必追求一步到位，一开始就买个大户型的房子大部分人都办不到，但是买房时我们也应当将房屋面积考虑的更有弹性一些，也就是说两个人住也行，三个人住也不挤这样，有了孩子也不必着急换房。另外孩子的教育问题我们也该在买房前考虑好，毕竟这是终生大事，选择一个好学校旁的学区房，让孩子从小赢在起跑线上相信是每个家长所希望看到的。

不少城市房价开始降价，预计随着楼市的开始，降价风波将来得更加猛烈，三四线城市地产泡沫正在破裂随着房价的一步步回调,有人开始担心房价暴跌。

不管是假设房价大涨,还是假设房价暴跌,都是对当前高房价的极大讽刺。假如房价一旦真的一落千丈，预计楼市将出现20个惊人后果。

1、大批已经先期投入的开发商悲痛欲绝中。你说怎么办?

2、离婚率大幅度上升，离婚登记处前人头攒动，此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归，房价大幅下降之后，这样的担心已经不复存在了……

3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂，他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满，集体婚礼成为流行……

4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常，他们不用再为居无定所而担忧了，他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了……

5、许多外地的朋友听说二三线城市房子降价，纷纷携款结伴杀奔买房，长途车立马变得人满为患了……

6、许多农民朋友也心急如焚要到二三线城市买房，他们嫌坐长途汽车太慢了，于是，沿途各村村民集体上阵修铁路，此时他们心目中共同的英雄是——詹天佑……

7、祖国各地都知道二三线城市房价跌了，纷纷涌进三线城市，买房的热潮持续升温，道路交通承受了极大的压力……

8、各类房地产项目的门前都早已是人山人海，大家来自五湖四海，为了一个买房的共同目标，挤在一起，现场秩序混乱，有人在拥挤中倒地……

9、为了能够第一时间挤进售楼处，买房的人们八仙过海，各显神通——身体、智慧以及顽强的意志在这个时候，都成为了是否能够奋勇争先的关键……

10、那些身体单薄的女孩子以及老弱病残者，显然无力与强壮男子竞争，她们只能在小区的大铁门外，无助地在人群中被挤来挤去……

11、不仅是祖国同胞，连外国友人听说房子大降价之后，也纷纷从世界各地赶来，激动的心情溢于言表，并苦苦哀求地产商为他们提供一些便利的购房渠道……

12、由于购房现场秩序混乱不堪，连警方介入都难以控制，于是卖房方不得已只能采取空中撒号的手段;那些平时经常参加业余篮球运动的人显然在这个类似争抢蓝板球的环节中拥有了用武之地……

13、曾经门庭若市的住房信贷机构，突然之间变得门可罗雀了。工作人员面面相觑，大厅冷冷清清。都便宜到800元一平米了，谁还办按揭啊，太小瞧人了吧?

14、有些人决定变卖自己的一些物品以便集中资金用于购房。这位小伙准备把一台笔记本电脑卖掉，即使只卖8000元也足以买一套多一个卫生间的房子。

15、大量储蓄户在同一时间集中前往银行、信用社提现买房，令人始料不及，数钱的工作人员脸上表情普遍难看，金融系统因此承受着相当大的压力……

16、买房子的人实在太多了，仅仅一个白天，售楼处便挂出了“房已售完”的告示。这对于那些没有买到房子的人来说，无疑是一个严重打击……

17、一位女子也顾不上什么不好意思了，买房心切的她当街举牌，广而告之自己要“买房”;可这个时候地主家也没有余房啊!看来她这样的举动不会有什么实际的效果了……

18、更多的人选择了永不放弃，甚至在工地边安营扎寨，他们的决心是：爱情诚不贵，房子价更低;一期没买到，还有二三期……

19、国内媒体对购房热也是推波助澜，一则相关的广告迅速制作完成并开始轮番播放，广告语是：今年过节不送礼啊，送礼就送几平米啊……

20、史无前例的购房热浪席卷全球，国外各大通讯社都火速派记者赶到采访，这位女摄影记者瞪着一双惊恐的眼睛注视着眼前的一切，甚至都忘了去按相机的快门……

其实无论是发改委的领导出不出声，我国绝大多数城市尤其是一二线城市的房价上涨已经是不争的事实，按照中国人买涨不买跌的心理，新一轮的房子大抢购即将拉开序幕。

随着80后和90后进入婚龄，我国仍然有非常巨大的住房缺口，买新房就要装修，我国的家居行业，即将迎来一个新的发展机遇，不过和以往的“大锅饭人人有肉吃”所不同的是，这一次，机遇中暗藏行业的整合与淘汰，一些靠模仿起家，一直跟随山寨毫无创意的企业，不但享受不到这一次的机遇，反而会步入漫长的冬天。

创新和风格是企业的灵魂，每个品牌都要有自己独一无二的旗帜

如果说在以往一个家居企业没有自己的核心技术，只是通过山寨和模仿同时打价格战的方式就能获利的话，那么这种局面在今后将被逐渐的终结，随着80后逐渐成为消费的主力军，他们的消费观念正在悄然发生变化，在传统的结实耐用和环保的要求的基础上，他们又增加了新的要求，据悉，如今的消费者越来越倾向于产品的个人风格和独特个性，而且非常注重产品设计的东西方兼容并顾，这就要求企业在做家居的时候不但要在质量上把好关，在环保上做到优秀的同时，在设计上体现出如今年轻一代都市白领对品味和格调的追求。

发展要有思路，产品要有定位

进入2013年，家居行业普遍的看法就是机遇仍然存在，但是门槛渐渐升高。在整个家居市场的转型中，传统品牌高中低档产品一起抓的局面将逐渐的消失，产品的精准定位优势正在逐渐的显现出来，针对特定的消费人群，坚持自己的设计风格，才是一个企业崛起的最好思路。邦派巴洛特的成功，就是一个非常典型的例子，在企业创立之初邦派巴洛特就秉承着欧洲意大利的设计理念，在保持一个优雅品味和浪漫格调的同时深深的植入个性定制这个发展道路，面对各种诱惑始终不动摇，一直坚持走自己独特的道路，多年发展，多年沉淀，终于凭着自己的积累在中国整体家居市场打下一片属于自己的天空，并且迈着矫健的步伐向前发展。衣橱柜十大品牌邦派巴洛特的例子给陷入困局的大多数家居企业指明了一个非常明确的发展方向，那就是坚持自己产品的风格，形成自己的产品定位。

随着房市的复苏，未来中国的整体家居市场在淘汰一批没有核心技术的企业之后，将会迎来一个新的黄金时代，但是分析人士指出，这个机遇，并不是像以前一样让所有的企业都有肉吃，只有那些实力雄厚，有口碑，有风格的企业，才会在这次机遇中慢慢的崛起。

整体家居行业受房价上涨影响情况调查分析

融入生活、模仿逼真、价位高端，是瓷砖后现代中最重要的三个因素。甚至，它已经呈现出叫板木地板的强劲风头。

四五年前逛建材市场的瓷砖区根本就是一件“体力活”，在一堆颜色以米黄、米白色为主的方方正正、冰冷的材料中反复穿梭，别说什么“审美疲劳”了，基本上所谓的美是感受不到的。那个时候，消费者根据自己的家庭需要，挑一款中规中矩，与家中色彩不相“冲”的砖，就是装修中的制胜法宝。

几年过去了，瓷砖的开发、消费流行经过一轮轮专家口中的古典主义、自然主义、现实主义的市场高潮后，我们更乐意把它现在的流行趋势统一称为后现代——后现代的瓷砖已经可以代替众多的装修材料，成为家庭生活中重要的一分子。就拿实木地板来说，现在的瓷砖已经逼真地模仿出了它的颜色、纹理甚至规格。如果单从视觉上判断，这哪里是瓷砖，明明就是实木地板!甚至还提供像木纹和红檀香等供不同口味的人来选择。对于家庭使用者来说，目前这种仿木砖惟一不能企及实木地板的，就是它的触感，偏冷偏硬。不过，在皱眉头之前，千万别忘记了本质上作为一块砖，它数不清楚的优点：耐磨、耐脏、不怕湿、易保养等等。

所以，如果说在价格相似的情况下，从综合性考量，今后消费者会选择瓷砖，亦或是实木呢?现在得出，瓷砖要终结木地板时代的结论也许尚早，因为在并不后现代的理念下，没有地板的家居生活恐怕是难以接受的。

回想几年前，你能接受瓷砖从浴室、厨房起步爬到家中的背景墙或者书房的整个墙面上吗?现在这已经根本不稀罕了，通过复合材料的使用，将玻璃、金属等相关材料搭配在以瓷砖为主的设计、各种漂亮而独具特性的瓷砖，已经出现在家居装修的最醒目、最画龙点睛的位置上。原以为是皮革包裹的背景墙一摸才惊觉是瓷砖铺贴的效果;一幅古典或者欧式的壁画竟也是瓷砖的杰作。2007年新品中与生活息息相关的“棉花糖”、“面包砖”不仅是材料，更彰显了一种生活的情趣。

既然，瓷砖在装饰性和创造力上无所不能，那么再过个三五年，谁又能说瓷砖不会终结木地板时代呢?

整体家居行业受房价上涨影响情况调查分析

其实无论是发改委的领导出不出声，我国绝大多数城市尤其是一二线城市的房价上涨已经是不争的事实，按照中国人买涨不买跌的心理，新一轮的房子大抢购即将拉开序幕。

随着80后和90后进入婚龄，我国仍然有非常巨大的住房缺口，买新房就要装修，我国的家居行业，即将迎来一个新的发展机遇，不过和以往的“大锅饭人人有肉吃”所不同的是，这一次，机遇中暗藏行业的整合与淘汰，一些靠模仿起家，一直跟随山寨毫无创意的企业，不但享受不到这一次的机遇，反而会步入漫长的冬天。

创新和风格是企业的灵魂，每个品牌都要有自己独一无二的旗帜

如果说在以往一个家居企业没有自己的核心技术，只是通过山寨和模仿同时打价格战的方式就能获利的话，那么这种局面在今后将被逐渐的终结，随着80后逐渐成为消费的主力军，他们的消费观念正在悄然发生变化，在传统的结实耐用和环保的要求的基础上，他们又增加了新的要求，据悉，如今的消费者越来越倾向于产品的个人风格和独特个性，而且非常注重产品设计的东西方兼容并顾，这就要求企业在做家居的时候不但要在质量上把好关，在环保上做到优秀的同时，在设计上体现出如今年轻一代都市白领对品味和格调的追求。

发展要有思路，产品要有定位

进入2013年，家居行业普遍的看法就是机遇仍然存在，但是门槛渐渐升高。在整个家居市场的转型中，传统品牌高中低档产品一起抓的局面将逐渐的消失，产品的精准定位优势正在逐渐的显现出来，针对特定的消费人群，坚持自己的设计风格，才是一个企业崛起的最好思路。邦派巴洛特的成功，就是一个非常典型的例子，在企业创立之初邦派巴洛特就秉承着欧洲意大利的设计理念，在保持一个优雅品味和浪漫格调的同时深深的植入个性定制这个发展道路，面对各种诱惑始终不动摇，一直坚持走自己独特的道路，多年发展，多年沉淀，终于凭着自己的积累在中国整体家居市场打下一片属于自己的天空，并且迈着矫健的步伐向前发展。衣橱柜十大品牌邦派巴洛特的例子给陷入困局的大多数家居企业指明了一个非常明确的发展方向，那就是坚持自己产品的风格，形成自己的产品定位。

随着房市的复苏，未来中国的整体家居市场在淘汰一批没有核心技术的企业之后，将会迎来一个新的黄金时代，但是分析人士指出，这个机遇，并不是像以前一样让所有的企业都有肉吃，只有那些实力雄厚，有口碑，有风格的企业，才会在这次机遇中慢慢的崛起。

国际海底区域是指国家管辖范围以外的海床和洋底及底土，即各国专属经济区和大陆架以外的深海海底及其底土。下面由小编为你介绍国际海底区域的相关司法国际法考点知识。

国际海底区域的法律地位

海洋法公约

第11部分的规定：

(1)国际海底区域及其自然资源是人类的共同继承财产

(2)任何国家都不能对区域及其资源主张或行使主权或主权权利，任何国家或自然人或法人都不能把区域及其资源的任何部分据为己有。

(3)对资源开发的一切权利属于全人类，由 国际海底管理局代表全人类进行管理 。区域的开发要为全人类谋福利，各国都有公平地享受海底资源收益的权利 ，特别要照顾到发展中国家和未取得独立的国家的人民的利益。

(4)区域的法律地位不影响其上覆水域和上空的法律地位。

5.到海底安居阅读答案

国际海底区域

国际海底区域是指国家管辖范围以外的海床、洋底及其底土，即国家领土、专属经济区及大陆架以外的海底及其底土。国际海底区域是《联合国海洋法公约》确立的新的国际法概念和海洋区域。“区域”不影响其上覆水域及其水域上空的法律地位。

根据《联合国海洋法公约》的规定，“区域”及其自然资源是人类共同继承财产，任何国家不得对“区域”或其任何部分主张主权或行使主权权利，任何人不能将“区域”或其资源的任何部分据为己有。“区域”对所有国家开放，各国都可以为和平的目的加以利用。“区域”内的活动应为全体人类的利益而进行。“区域”内一切资源属于全人类，由国际海底管理局代表全人类加以管理。

司法国际法考点之国际海底区域

国际海底区域活动应遵循的原则

(1)区域应不加歧视地开放给所有国家，不论其为沿海国或内陆国，专为和平目的利用;

(2)各国在区域的活动应符合《联合国海洋法公约》的有关规定，并符合《联合国宪章》及其他国际法规则;

(3)对于在区域内未履行公约规定的义务而造成的损害，行为者应承担国际赔偿责任;

(4)区域内的活动应为全人类的利益而进行，并应特别考虑发展中国家的利益，区域内的活动还应顾及沿海国的权利和合法利益;

(5)区域内的科学研究应专为和平目的，并且为全人类的利益服务，区域内的活动应切实保护海洋环境;

(6)区域内发现的考古和历史文物，应为全人类的利益予以保存或处置，但应特别顾及来源国，或文化上的发源国，或历史和考古上的来源国的优先权利。

国际海底区域的开发制度

根据1982年《联合国海洋法公约》第十一部分(“区域”部分)和1994年《关于执行1982年(联合国海洋法公约)第十一部分的协定》，国际海底开发制度主要内容包括：国际海底管理局组织和控制区域内的活动，特别是区域内的资源的开发活动。海底局包括由全体缔约国组成的大会、36个国家组成的理事会、负责开发生产活动的企业部和秘书处四个主要机构。

区域内资源开发采取“平行开发制”：一方面由海底局企业部进行;另一方面由缔约国有效控制的自然人或法人与海底局以合作的方式进行。具体做法是：在区域内的一个矿区被勘探后，开发申请者向海底局提供两块价值相当的矿址，海底局选择一块作为“保留区”，另一块作为“合同区”，与申请者签订合同进行开发。上述公约和协定还就开发中的生产政策、财政政策、审查制度、技术转让等方面作出了规定。

我国积极参加了国际海底区域资源的勘探和开发活动，经申请并获国际海底管理局核准，先后在东北太平洋国际海底区域内获准一块7.5万平方公里的海底勘探矿区，在位于西南印度洋的国际海底区域内获准一块1万平方公里勘探矿区。中方与国际海底管理局签署勘探合同，明确在合同期内，对上述矿区的特定资沥享有专属勘探权，并在之后的资源开发中享有优先开采权。

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从京石高速涿州出口下,就是涿州市繁华的范阳路。范阳路与其北边的华阳路、南边的冠云路,正是涿州市区三条平行的主干道。在范阳路上,就有不少临街楼盘和其他楼盘设于路边的售楼处。让我们一起了解下河北涿州最新房价。

记者以购房者身份来到金竹首府的售楼处,里面只有两三组买房人在看房。售楼员介绍,目前项目均价6800元/平米,部分房源在7200元/平米以上。记者从其销控表上看到,在售两栋楼开盘130多套房,目前已售出一半左右。售楼员表示,现在还维持着10月初开盘的价格,并未在11月初涨价。“从2009年以来,涿州房价就一直在涨。去年底还是每平米5000多元,今年4月就涨到6000元以上了。”

记者随后来到公园1号售楼处。据介绍,该项目上周末刚开盘。在售楼处内,记者看到人头攒动的景象,一系列关于河北周边县市利好的媒体报道被放大展示出来,售楼员极力推销着房子。半小时内,有3个买房人定购了房子,砸开项目准备的“金蛋”,以获得额外优惠。至于本次开盘的价格,记者了解到是6700元/平米左右,相对于前期超过7000元/平米的价格略有下调。对此,售楼员的解释是,“这不是降价,而是基于这一栋楼的销售策略,低开高走,后期肯定会追上原来的价格。”

相对于公园1号的热闹,相邻的另一售楼处则显得冷清许多。整个售楼处只有记者一个看房人。但项目的销控表显示,10月23日开盘的近200套房源已经销售一大半。该楼盘位于华阳路上,均价6200元/平米。

记者随后又走访了多家正在蓄客的售楼处,看到的只是稀稀拉拉的买房人。

多数开发商表现平静

“涿州并入北京的传言早已不是新鲜事儿。”在一项目售楼处,涿州本地的看房人陈先生告诉记者,这种时不时就冒出一次的传言早已让涿州人不为所动,而自己更关心的是像京石高铁这样实实在在的利好。在陈先生看来,闻风而来的更多是北京的买房人,“可能是有开发商在北京炒作。”

然而从售楼处的平静来看,涿州不少开发商还是表现平静。位于冠云路上的云景城售楼员就告诉记者,项目的客群还是涿州本地的自住型客群,在介绍项目时并不强调区划方面的事情。

位于涿州影视城附近的别墅项目慢城26岛相关人士也介绍,目前在售房源于今年9月推出,一直维持13000元/平米的均价,近期并未受“涿州并入北京”传言的影响而出现波动。该人士还表示,不少开发商注意到现在的消费者已经很理性。不止是涿州,燕郊也曾经出现过划入北京的传言;就涿州自身来讲,划入北京的传言由来已久,因此不少涿州本地人和开发商都比较平静。“慢城26岛原计划于明年5月再推新房源,目前仍然是按部就班进行,不会炒作规划概念。”

2015接近尾声，尽管二三线城市房地产库存压力大，不过一线城市房地产市场依然火爆，房价也在不断上涨。那么到来的2016年，全国房价会下跌吗？本文整理出2016年房价或上涨的七大理由，有刚需需求的购房者还是抓紧购房。

1.较低的存款利率，会导致货币缩水

由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，为实现保值、增值提供了保证。

2.购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势

与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

3.房产属于耐久商品

房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

4.大量外资银行营业性机构增加推动了房价

国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。

5.房价走势仍持续升高

相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。

6.城乡一体化催生房地产加速前进

随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。

7.现在买房更优惠更从容

在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。当下买房，你能够买到适合自己的超值房产。

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对于全国房价的快速上涨，各地对于买不起商品房又无法享受保障房的“夹心层”推出了不同措施。那么什么叫自住型商品房？和普通商品住宅有什么区别？

什么是自住型商品房

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。

2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。

购买条件

非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。”

定价机制

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。

从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

申请流程

北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。申购流程：

1、报名

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

2、核验

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

3、摇号规则

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

4、选房

摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

北京购自住型商品房拟统一摇号两类家庭优先

北京购自住型商品房拟统一摇号两类家庭优先

2013年11月底，北京首个自住房项目—恒大朝阳豆各庄项目将公开接受购房申请。昨天，市住建委公布了备受关注的《自住型商品房销售管理暂行规定》的征求意见稿。摇号将由开发商组织，使用全市统一的摇号软件确定选房顺序。本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先。

据了解，购买自住型商品房的流程较普通商品房主要增加了购房申请和摇号分配两个环节。针对市民普遍关心的房源销售监管的问题，市住建委制定的销售管理细则将采取七大措施，确保自住型商品房的销售过程的公开、公平、公正。

七大措施确保销售公平公正公开

措施1：市住建委官网公示房源信息

项目公示期不少于15天。自住型商品房项目遍布全市，购房人申请购房不受区域限制，可根据自身家庭需要，选择适合的自住型商品房。购房人可以在多个项目同时申请，但是符合条件的购房家庭成员只能购买一套该类商品房。

措施2：分批摇号两类家庭优先购买

本次将分别对优先家庭和非优先家庭进行摇号，首先保证优先家庭按照摇号顺序选房，再组织非优先家庭进行顺序选房。

措施3：购房资格申请进行网上审核

房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。前述材料将作为购房合同附件，在办理房屋登记时提交登记部门。

措施4：借鉴购车摇号使用统一软件

自住型商品房摇号将使用全市统一的摇号软件。该摇号软件是在总结保障房摇号经验的基础上，借鉴北京购买小客车摇号办法，排除人为因素。目前，摇号软件正在研发。

措施5：摇号与选房将全程公证监督

摇号、选房过程将由公证机关全程公证，接受属地区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。摇号结果及选房公告等均要求开发企业在住房城乡建设委官方网站和销售现场公示公告。确保程序的公正性和透明性。

每个申请家庭只能选择一套自住型商品住房。优先家庭选房后还有剩余房源的，其他申请家庭继续依次选房。

措施6：购房家庭成员不得买同类房

开发企业与购房家庭签订购房合同后，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属轮候家庭的，签订自住型商品房购房合同后，自动放弃轮候资格。

针对保障房轮候家庭优先购买此类住房，据市住建委相关负责人介绍，从2013年4月19日开始，全市已实行保障性住房统一申请，所有申请人均先通过承租公租房解决住房困难。自住型商品房为经适房、限价房轮候家庭提供了除购买保障房之外的另一种选择，轮候家庭自愿购买自住型商品房，且享受优先资格，购买后视作已解决住房困难。

措施7：严惩骗购5年内禁在京购房

对通过隐瞒家庭信息，伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

苹果树是喜低温干燥的温带果树，要求冬无严寒，夏无酷暑。适宜的温度范围是年平均气温10—17℃，冬季极端低温不低于-12℃，夏季最高月均温不高于30℃，生长季节(4—10月)平均气温13—19℃，冬季需7.2℃以下低温1200—1500小时，才能顺利通过自然休眠。

苹果种植方法

1、土壤要求

土壤对苹果的生长速度、产量及品质都有一定的影响，种植苹果应该选择土层深厚、排水方便、土质疏松、肥沃且含有有机物质的土壤，土壤中的酸碱度最好为5-8之间，为确保苹果的品质好口感，切忌选择贫瘠、碱性大或是通透性差的粘性土壤种植苹果。

2、光照要求

苹果喜欢在阳光充足的环境下生长，只有光照充足，苹果树的光合作用才会促使植株强壮的生长，结出数量和品质更多、更好的苹果，如果生长环境中阳光照射不充足，苹果树会出现徒长，枝叶弱小，抵抗疾病能力差，果树根系生长不好，结果率低而且果实糖分不足，着色失败等现象，因而，为确保苹果树正常生长，提高苹果产量和品质，在种植时一定要确保阳光充足。

3、降水量

水对苹果的生长起着重要的作用，一般自然降水量，果树实际能吸收1/3左右，在苹果树的生长期内，只要确保降水量有540毫米就可以满足它们的生长需求，每年的4-9月份，如果在降水量为450毫升以下的地区种植苹果，就需要对果树进行灌水，在我国的北方地区，降水量分布不均匀，春天的降水量不足，70-80%的降水都集中在7-8月之间。我国内陆降水量较少的地区因为水量不足，在建设园地时，需要建设好灌溉、保墒设施及雨季排水设施，以确保苹果树能正常生长，保证苹果的产量和品质。

4、温度要求

苹果树喜欢在低温干燥的环境下生长，它们具有较强的抗寒防暑能力，适宜的生长温度为12-25℃之间，如果种植施温度在12℃以下或是30℃以上，都会影响苹果树的生长。为确保苹果树能够正常的休眠，冬天时温度最好控制在8℃以下，只有苹果树休眠后，春天才会继续发芽。

苹果种植条件和区域

苹果种植条件

苹果是喜冷凉气候，抗寒力较强的果树，温带地区栽培的较多，也就是在南北半球35-50度间，是苹果栽培的黄金地带。

一般认为，凡是年平均气温在7.5-14度间的地区都可以栽培苹果，8-13度是栽培的较适宜地区。像我国的烟台地区，那里的年平均气温在12.5度左右，所以比较适合苹果的栽培，苹果的品质也较佳。

如果你不信，看一下我国的地图，在北纬35-50度间的省份，即山东，河南，山西，陕西，甘肃，宁夏，青海，西藏等省份，你会发现，这些地区的苹果属实较好。如山东省的烟台，就在北纬37度上。

这些地区的温度比较适合苹果树的生长，如苹果的花芽分化期和果实的发育期，即6-8月份，此期的平均气温在18-24度，非常适合苹果的花芽分化和果实的发育。

如果温度过高，即长时间处于35度以上，苹果树长势旺，难以形成花芽，果实成熟早，色泽很差，含糖量低，果肉松软，不好吃不耐储存。

苹果种植区域

苹果适合在北方地区，山东省，陕西省，河北省等地适合种植，其中黄土高原，环渤海地区，黄河故道地区，和西南的冷凉高地区，都是我国主要的苹果种植地区。

苹果对气候也是有一定要求的，苹果的的年平均气温要在7~16摄氏度之间，在冬天的气温最好在零下10摄氏度左右，但不能太冷。苹果的适应性较强，种植难度低，北方的普通园地都可以种植，主要是在较肥沃疏松偏酸性土壤中种植，这种环境种植出的苹果口感甘甜，产量丰盛。苹果在全国都有种植，南北方的苹果口感有些差异，北方苹果口味甘甜，而南方苹果口感绵软，每个人喜欢的口味都不同。

我国是苹果生产大国，我国的苹果种类有很多品种，我国最常见的是富士苹果，红星苹果等，苹果在我国有悠久的种植历史，距今有两千多年了，苹果不但酸甜可口，营养丰富，有丰富的维生素，老少皆宜，家家户户都会买些苹果用来自己吃和招待客人。

在教师节的时候教师节给导师的礼物是必须要送的，只是到了研究生的时候送礼物就是自己的事情了，不会再像高中生一样班委组织给老师送礼了，如果突然间变成了你一个人送礼，那么你知道教师节送导师的礼物是什么吗?

1、教师节给老师送鲜花

2、教师节给老师送月饼

3、教师节给老师送按摩椅

4、教师节给老师送洗脚盆

5、教师节给老师送领带

研究生导师教师节礼物排行榜

6、教师节给老师送质量好的衣服

7、教师节给老师送加湿器

8、教师节给老师送水果

9、教师节给老师送茶具

10、教师节给老师送健身卡

11、教师节给老师送派克钢笔

12、教师节给老师送红酒

13、教师节给老师送蜂蜜

14、教师节给老师送茶叶

15、教师节给老师送土特产

16、教师节给老师送盆景

17、教师节给老师送自行车

18、教师节给老师送电子相册。买一比较精美的相册，把你们实验室的所有人照片都放进去，一人一页，拿各种贴纸布置自己的那一页，在自己的那一夜写上对老师的衷心祝福。这种DIY老师应该很喜欢。

19、教师节给老师送一束花、一张贺卡、再搭配一件礼物，不是挺好的吗?说起来，老师们应该也不在乎这点儿小钱，表达一下心意就是了嘛!

20、教师节给老师送精美礼盒

以上仅供参考~~~

买二手房的时候面对的卖方是房主本人，双方势必会有一个价格的谈判过程，在谈判过程中应该如何砍价呢？小编来支招了，先套出底价再谈房价。

有过买二手房经验的人都清楚，二手房的交易价格大多是采取卖方一口价策略：“我这个房子净到手xx万！”一般来说，房主会故意把价格报得高一些，给买方一个讲价的空间。但买方一般都保持着一个心里底价，低于底价一般是不会同意出手的。对买方来说，二手房交易的重点是套出卖方的心理底价，最好能通过自己的“花言巧语”降低卖方的底价。由于卖家出售物业的目的各不相同，因此他们的心态也会存在差异。对于那些急于脱手的卖家来说，就存在砍价的机会。

不过需要注意的是，砍价策略只是手段，而其要点则是对市场全面细致的了解。因为对于一个不太“懂行”的人来说，“砍价”时难免会显得盲目而不切实际。买二手房如何打价格战，可以借鉴兵法中的一些策略，来个深谋远虑、迂回作战、进退自如，尽量让自己处于主动位置。

欲擒故纵

在买卖过程中，一旦向卖方表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低。因此即使再满意，购房者也不要急于表现出内心的真实想法，而尽量以平常心待之。建议，当看到中意的房子，中介催促付定金时，可以告诉对方自己同时也看中了另外一套更加实惠一点的房子，务必请对方容许自己再考虑考虑。这么做的潜台词就是告诉对方如愿意在价格方面做出让步的话，还是有交易的可能。当然，买家一定带足现金，因为一旦价格谈妥之后则需马上支付定金，讲究的是兵贵神速。

暗度陈仓

购房者可在私底下了解一下卖家出售房产的真实目的，这样方能制订较为明确的“砍价”计划。一般情况下，在签订买卖合同之前，买卖双方很难碰头，更遑论与之深入交流了，但买家可以从侧面了解卖家的信息。因为卖家通常不会只在一家中介公司挂牌出售，所以买家可以在别的中介了解一下房源的情况，重点包括卖家出售目的，因为这些情况在挂牌之前经纪人一般要了解，而在推销过程中，也会告诉买家。无中生有战场上讲究兵不厌诈，购房过程中其实也可以当作一种议价策略来使用。制造假象以迷惑对手，以达到所设想的目的。通常情况下，一旦即将达成交易突遭变故，经纪人会努力争取一下，使出浑身解数来说服买卖双方。买家不妨借与经纪人、卖家碰头的机会，漫不经心地接个电话，当然要让对方听清楚并听明白电话内容，还可适当解释一下。这主要是制造点紧张气氛，以扰乱对方的计划，然后再适时提出降价要求。

声东击西

在议价过程中，就是要把自己的目标隐蔽起来，把一些次要的问题渲染成很重要的问题，而让对方多占些便宜，你也表示很“勉强”地让步。一般情况下，购房者要对房源有充分的了解，诸如房屋各种状况，包括质量问题、使用时可能会碰到的各种状况等，让卖家真的觉得自己的房子的确存在一些小问题，在价格方面适当做出一点让步是应该的。如果买家就房屋本身存在的一些问题而作为议价条件，卖家一般会适当做出让步。不过业内人士提醒，买家一定要就真正存在的问题与卖家进行讨价还价，而如果揪住一些次要问题小题大做，卖家一般不会理会。

苦肉计

买家可以在第一次看房对卖家的报价假装答应，但此时必须详细了解房屋状况，而后再看一次房，这时就要请人扮演周瑜的角色，而自己扮演黄盖。“周瑜”可就房屋存在的问题，当着中介的面毫不客气地数落买家亏了，使买家获得中介的同情，这样提出议价要求便会变得顺理成章起来。当然，这里需要提醒的是，苦肉计要演得逼真，不能让对方看出破绽来，否则会适得其反。