样板房真的能买吗20篇

现在的开发商买房子的时候都会在售楼部根据销售的户型搭建样板间，让购房者能够更好的了解项目户型的大致情况。看起来是方便了购房者，实际上却是开发商的一种销售手段。因为精美的样板间只是样板而已，和你的房子差得远呢。

1、样板间的尺寸偏大

为什么有的人去看样板间时会自己带个卷尺，就是因为他们都是老手了，知道有的开发商会偷偷把样板间的尺寸建大一些。还有跟有“心机”的开发商，他们会把屋内非承重墙打通，换成玻璃等，这样就会大大增加室内的空间开阔感，让你感觉屋子很大，即使户型很小，也会让你产生大房子的错觉。

2、没有铺设管线

样板间里一般是不会铺设管线，比如下水道管，煤气管等。但是我们都知道，这些管线都是我们生活必备的配件。但是我们也知道这些物件都是很影响室内空间视觉的东西。没有管线的样板间当然好看了啊。

3、变小的家具家电

当房子的大小没办法改变时，有的开发商就会在屋内的家具家电上动心思。小一号的家具和家电会让屋子空间显得开阔许多。而且“机智”的开发商是不会在样板间里放大型的家电家具，像洗衣机、电冰箱、热水器这些你肯定是看不到的，而没有这些，房子就又显大了很多。

4、镜子多过门

购房者逛多了样板间后就会发现，好像样板间里随处都能看到镜子或者透明的装饰。镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

5、永远开着灯的样板间

吊灯、壁灯、台灯等等，这些灯光让整个屋子显得明亮、梦幻，很容易让购房者忽略房子的一些细节问题，比如室内的高度，比如面积等等。

样板间说到底只能作为细微的参考，如果购房者天真的以为样板间就是自己的房子，那你可就一不小心陷入开发商的“骗局”里了。

新房与样板间有出入，开发商却说很正常。作为购房者真的就只能也当正常处理么？

律师告诉你，不是的，你可以拿起法律武器，按约定索赔。

案例回顾：

新房到手后与样板间差太多

张女士是通州泰禾1号街区11号地的业主，日前精装新房交工，她却怎么也高兴不起来。据了解，这些房子均为商住两用房，虽户型不一样，但均为复式结构。

目前面对的最大问题就是安装空调，因为房间设计问题，所有空调外挂机都只能放在客厅西南角凹进去的墙柱子里。因此已安完空调的业主家中，复式二层三个卧室的管线都沿着墙、窗户通到客厅西南角，长达40多米。不仅影响美观，以后维修起来也很麻烦。

除了空调外，部分房间内卧室的窗户是“死”的根本无法打开。还有很多户卫生间都没办法安装热水器，因为可以接热水器的墙并不是承重墙。部分衣帽间的门太小，身高超过一米五就必须弯腰才能进。而所有这一切，跟当时样板间介绍的完全不同。

▲部分衣帽间的门太小，身高超过一米五就必须弯腰才能进

对此，开发商的说法是，小区里一共有56种户型，样板房和实际房子有出入很正常。并表示，他已接到居民反映，对于卧室窗户的问题，他们会尽快安装能打开的窗户；对于安装空调的问题，他们的方案是出资将裸露在室内的管线和墙体喷成一个颜色。

律师说法：

有出入业主可按约定索赔

无论是根据《合同法》第一百六十八条的规定，还是根据《商品房销售管理办法》第三十一条的规定，开发商都应当交付与样板房一致的房屋，这是开发商的义务。

因为法律明文规定了“应当”两个字，也就意味着这是开发商必须遵守的规则，开发商如若违反，消费者可以依据合同的约定追究其违约责任，要求开发商按照约定赔偿。

如若合同中没有相关约定，则可以根据相关法律追究其责任或解除合同。或者根据《合同法》规定，要求开发商赔偿改造费用，或要求开发商改造到与样板房一样。

相关法律条文：

《商品房销售管理办法》

第三十一条规定：

“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

《中华人民共和国合同法》

第九十四条规定：

“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

第一百六十八条规定：

“凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。”

第一百零七条规定：

“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

提醒：

合同约定一定要考虑周到

从这个案例也不难看出，买房时签订的购房合同真的非常重要。虽然说《商品房销售管理办法》有规定开发商应当交付与样板房一致的房屋，但是实际操作的时候，开发商肯定也会种种借口来推托责任。

所以建议大家一定要将样板房里面的各项标准在合同里面明示出来，即使真的遇到这样的情况，也是一项重要的证据。

购买商品房要注意“七大圈套”

一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

三、不要轻易交付定金。要在终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

五、注意“非毛坯房”究竟精不精。非毛坯的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的非毛坯房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“非毛坯房”时在合同中明确“非毛坯房”的带装修约、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

六、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

七、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。

此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

我们都知道，买房子必先看样板间，已经成为很多购房者在买房前的重要环节。如此一来，设计精美的样板间倒成了看房者的“甜心”。

一般在一个项目的销售尾声的时候，开发商会出售建在实际楼体重的样板间。

样板间的优势

样板间作为一个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。

样板间作为展示房，室内的有害气体经过长时间的释放，已经达到拎包入住的标准。

买样板间还得看细节

由于样板间经过细致装修，还有各种人群的参观，可能会存在一些损耗被忽视的情况，是否存在一些不实用的家具或者摆设等情况。

大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。

硬装修施工质量问题更难发现

样板间由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。签订合同时，最好也核实下哪些家居是包含在房价里的，以免日后发生不必要的纠纷。

样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。

样板房的作用，除了能把你今后的家居生活，活灵活现的勾画在你面前，让你看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使你更真切地感受以后的生活空间.但要注意的是：因为样板房是专门搭出来的，所以它的尺寸和结构比例完全可能不按图纸上的大小来定。

开发商设置样板房是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20％-50％，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板房“量身定做”，再加上灯光效果的运用，如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。

样板房不同于一个花瓶，不只是作为简单的展示，而是楼盘风格与文化的一种再现，透过样板房，能让购房者感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。因此，好的设计师会把真实与想象空间二合为一，具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念，为了强化设计构思也常常使用新的材料、新技术，但主要着力点在于不断追寻新的创意，不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。

买房的时候开发商不会带购房者区看现房的，不过他们会让购房者看样板房，那么新房看样板房有哪些陷阱?

1、尺寸缩水：不少开发商为了让样板间看起来更宽敞，往往会让样板间家具尺寸缩水。尤其是卧室，一般床的尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。这让很多购房者入住后都发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。

2、管线位置被隐藏：开发商为了让样板间看起来更完美，通常都会把里面的管线都隐藏起来，这样购房者看样板间时发现，样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。可是，等到收房的时候，之前看不见的管线就又跑了出来。

3、房间采光好：采光是不少人在购房时重点考虑的因素，去看房时购房者会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。另外灯的颜色各异给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者忽略真实光照情况。

4、交房发现与样板间相差太大：大部分的精装产品的样板间，都并非是交房后的终标准，精装产品在销售时，会给出一个装修的标准，而且会说装修实材是“大品牌”，但如果没有装修的专业知识，购房者是无法分辨装修品质优劣的。

买房之前要做什么工作

1、了解贷款政策：现在有很多人，尤其是年轻人买房子都会选择贷款来买房子。对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、评估自己的购房能力：在买房子前，要计算自己的资金，自己可以拿出多少资金来买房子。在买房这件事情上，很多购房者都没有经验，但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是合理的。

3、学习房产知识：房产知识是很多人都欠缺的，想要买房，首先得知道一些基本的常识。学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步，因为在看房选房的过程中，购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识，才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。

4、准备其他费用：买完房子还不算完，还有一些税费等其他费用需要交，所以说买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了，购房者还需要准备一些其他的费用，特别是对于购买新房的购房者来说，还需要准备好水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘的规定都不太一样，具体以开发商发放的收房告知书为准。

如今购买期房的话,基本上购房者都是要看沙盘、户型图和样板间的，这三大件是购房者选房的依据，不管是沙盘、户型图还是样板间，这是开发商设计出来给购房者做选房参考的，那么这其中肯定就会存在开发商的小心思，这就是购买期房的一种劣势了，今天小编就来讲讲，看样板房要注意哪些细节呢？1、采光相信参观过样板房的朋友们都知道，实体样板房都是选的一些比较低的楼层，但是紧到室内感觉光线还是非常好的，这是因为参观样板间的时候，就算是白天的时候室内也是开着灯的，也就会让购房着误以为样板房的室内采光特别好，并且样板间如果实在实体楼里面的话，大多数都是在低楼层的，采光的问题一定要引起重视。我们在参观样板房的时候可以把房间里的灯全部关掉，看看正常情况下室内的采光情况。

2、注意管线样板房在非常短的时间内装修出来供购房者参观，而管线的铺设是非常耗时的，所以大多数的样板房管线铺设上都会有问题。但是实际生活中，无论是煤气管道还是卫生间、厨房的水路管线，都是购房者生活时候不可或缺的，在交房的时候购房者也是能看到的。为了更好的了解房间的管线布置，小编建议购房者要咨询向售楼人员进行咨询，问清楚管线是如何分布的、具体位置在哪里。

3、注意尺寸小编这里所指的尺寸既包括房子的尺寸也包括家具的尺寸，样板间总是看起来非常的宽敞明亮，因为样板间的家具都是定做的，而我们平时购买的家具都是固定尺寸的，有很多购房者在收房之后，会发现样板间能放下的家具到自己家根本放不下，所以这一点购房者一定要引起重视。购房者在参观样板房的时候千万不要被这些假象所迷惑了双眼，要去了解清楚家具的具体尺寸才是更重要的。

4、注意空间格局所谓房子的空间格局也就是整体的户型结构，这对今后房子的装修来说是非常重要的，有的开发商直接将样板房的宽度、高度增加，也有把非承重墙打通，改成玻璃的，这样样板间看起来空间就大了很多。所以购房者子啊看样板间的时候还应该注意一下空间格局的问题，最简单的方式就是拿着卷尺实际测量一下，再对照户型图来看整体结构。

5、注意装修细节样板间是已经装修好了的房子，那么大家在参观样板间的时候还要注意一下房屋装修的细节，如果是买精装房的朋友更是要注意这一点。可能大家对装修施工并不太懂，但是没关系，大家只要注重这些就可以了。比如：看门和铰链上是否有油漆，门套线的侧面是否做了油漆，墙的阴阳角是否是一条直线而不是一条龙。

样板间大家都不陌生，几乎购房者都对样板间室内设计赞不绝口，因为样板间能做到“几乎不浪费一平方厘米的面积”。在商品房预售模式下，经过专业设计团队包装的样板间的确是一块金字招牌，因为购房者所能看到除了沙盘，就只剩下样板间了。

从开发商的角度来说，样板间最重要的目的就是凸出项目户型的优势，但从购房者的角度来说，看样板间更多地是为了发现问题。但样板间由开发商主导，放大优势掩盖不足变成为行业的通行做法，这样一来，样板间的各种猫腻越来越多，没有专业知识的购房者，是极难发现的。

作为购房者，参观样板间也不能只看热闹，不看门道。通过样板间来看项目房源的优缺点，可以从以下几点入手：

1、样板间有多种

我们平时买房时接触到的样板间有，开发商提供的样板间有两种，分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是精装修的，实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间；而临时样板间则是在售楼处附近临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。实体样板间价值要大于临时样板间。

2、注意样板间的灯光

样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况，是你参观样板间必须要看的。特别是一些塔式建筑的暗间，比如卫生间和厨房。

3、尺寸

样板间的尺寸是最需要关注的，刚进入样板间的购房者通常都会被样板间的“高利用率”，但你可能不清楚，这种所谓“高利用率”只是表象，样板间的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事。等你收房后，就会发现，样板间放得下这么多家具，怎么到自己家就不行了。

而且异形尺寸属于定制家具，制作成本非常高，不适合一般家庭采用。

4、非交房标准

这也是很重要的一点，所谓“非交房标准”，是指样板间中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内，通俗的说，你在样板间看到的，交房时并没有。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板间才会显得豪华。那么哪些东西是“非交房标准”呢？一般可移动的室内软装家具、家电、摆件；特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些你都得不到，除非你买下样板间做新房。

5、建材型号

现如今，在行业龙头房企的引领下，精装修交房越来越流行，购房者不用在硬装修设计方面操心，买点家具家电就直接入住了。但硬装修所用的建材的也是我们需要留心的地方，“大品牌”不假，但产品具体型号就不清楚了。那些家用高频设施，比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。

今天说了一些样板间的知识，希望能帮助到各位买房者。商品房预售的普及让样板间成为交房前唯一的看房机会，慎重点没错。

首先，楼盘的样板房在项目最后清货阶段是可以购买的。

它的优点也比较明显，比如：

1、不需再进行装修，省心省力

样板间一般都是由开发商聘请专业设计师精心打造而成，开发商和设计师一般都会尽心设计、科学利用空间、挖空心思做软装，最大限度的发挥户型的优势，规避其缺点，装修材料和装饰物件也大多选用名牌，质量有保障。

选择购买样板间，不但为购房者省去了金额不菲的设计费用和装修费用，还免去了漫长且劳心劳力的装修过程。

2、性价比较高

首先，大多数楼盘选择作为样板间的房间都具有较好的位置和户型；其次，样板间作为尾盘进行清货处理，优惠力度和谈判空间一般也会较大。

最后，样板间一般从装修完毕到出售都需经过一两年的时间，经过长期使用、通风，装修材料中的有害物质已经差不多散发完毕，无需购房者再进行长期的通风晾晒，省去了大量的时间成本。由此看来，样板间的性价比较高。

当然，缺点也不能忽视，就像是：

1、追求展示效果而忽略使用效果

前面已经说到，样板间存在的根本目的是“展示”而非“居住”，不少设计师为了追求空间的展示效果，往往忽略样板间的“居住”功能。例如，为了给紧凑户型营造出开阔的室内空间效果，把原有的隔墙打掉、故意定制缩小版的家具、不设置任何有碍空间的物品。

这样做的后果就是，当购房者将自己买的家具家电塞进房间之后，就发现自己心仪的房子突然小了一圈，由“卖家秀”变成了“买家秀”，样板间也不再那么美丽动人、舒适温馨了。

2、后期整改难度大

装修过房子的人都知道，装修过程中最重要的环节其实在于房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。若水电等隐蔽过程施工质量不过关，后期出现漏水漏电再进行整改，一是存在很大的安全隐患，二是整改难度大、成本高，甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来，损耗过大。

而有些开发商为了抢工期，不预设水电、煤气、暖气等管道线路，只设置少量的插座插头，一些家电设施都仅是作为摆设陈列于样板间内。这都会对购房者的使用及后期整改造成极大的不便。

3、展示周期长，装修损耗大

样板间从装修完毕到出售一般需经历一两年的时间，作为“展厅”存在的这段时间里，样板间需要接待无数的购房者前来参观，无论是地板、墙壁，还是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在较大损耗，因此样板间的使用寿命可能大打折扣。

待客分为迎客、敬烟、敬茶、送客等基本环节。

(二)敬烟的礼仪

敬烟是我国现代家庭待客的一种习俗，是待客时不可忽视的礼仪。另外，一般不对女性客人敬烟。

(一)迎客的礼仪

如果你事先知道有客人来访，要提前打扫门庭，以迎佳宾，并备好茶具、烟具、饮料等，也可根据自己的家庭条件，准备好水果、糖、咖啡等等。客人在约定时间到来，应提前出门迎接。

客人来到家中，要热情接待。如在家中穿内衣、内裤，应换便衣，即使是十分熟悉的客人，也应换上便衣。客人进屋后，首先请客人落座，然后敬茶、递烟、端出糖果。端茶送糖果盘时要用双手，并代为客人剥糖纸，削果皮，点香烟。

(三)敬茶的礼仪

要事先把茶具洗干净。在倒茶时，要掌握好茶水的量。常言待客要“浅茶满酒”。所谓浅茶，即将茶水倒入杯中三分之二为佳。

端茶也是应注意的礼节。按我国的传统习惯，应双方给客人端茶。对有杯耳的杯子，通常是用一只手抓住杯耳，另一只手托住杯底，把茶水送给客人，随之说声：“请您用茶”或“请喝茶”。切忌用手指捏住杯口边缘往客人面前送，这样敬茶既不卫生，也不礼貌。

(四)送客的礼仪

客人告辞，一般应婉言相留。客人要走，应等客人起身后，再起身相送，不可客人一说要走，主人就站起来。送客一般应送到大门或弄堂口。有些客人常常会带礼物来，对此，我们送客时应有所反应，如表示谢意，或请求客人以后来访再不要携带礼品了，或相应地回谢一些礼物，决不能受之无愧似的若无其事，毫无表示。

样板间验房怎么验？有哪些注意事项？很多购房者对于相关知识十分匮乏，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

验房技巧一：关灯考察采光条件

看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。购房人可以让售楼人员关闭户内的射灯及顶灯，体会一下房间里各部分自然光线及阳光是否充分，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。

验房技巧二：用尺量家具尺寸

样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小；另外，为了显得房屋宽敞，很过开发商会尽可能少摆放家具，给购房者形成视觉上的错觉。鉴于此，购房者可以用尺量一下家具尺寸，看看开发商是不是在这上面存猫腻。

验房技巧三：看承重墙是不是被打通

有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。除此之外，一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。

验房技巧四：了解管线的安装位置

看样板间时会发现基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

验房技巧五：问清交房标准

部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。所以购房者要多留心，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

验房技巧六：不确定的事项合同中做好约定

在实际交易中，不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏，为了避免日后的纠纷，可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

大家在售楼部看房时，销售都会引导着我们去看一轮样板房，以更全面了解房子的情况。但是，你真的会看样板房吗?今天我们来讨论一波：

1、注意关灯检查房屋的采光情况

在开发商装修样板间的时候，一般都会在样板间里面安装非常多的灯，并且这些灯的瓦数都不低，当购房者去到样板间里面参观时，销售人员就会把样板间里面的灯都开启，虽然这样保持了房间的亮度，但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况，也就没有办法根据样板间来判断楼层的采光情况。

所以当购房者在参观样板间的时候，自己可以把样板间里面的灯全部关闭一会，然后自己好看看在日常光的情况下，房屋真正的采光到底如何，从而来判断是否楼栋之间的间距不够，看自己到时候是否要买高一些楼层的房屋来保证采光。

2、注意看样板间家具规格大小

在购房者参观样板间的时候肯定都有看到样板间里面的家具是非常齐全的，但是当自己接房之后，才发现原本样板间能放下的家具到自己家根本放不下。这是因为很多开发商在装修样板间的时候，为了让样板间里面可以多放下一些家具，而去特别定制一些家具。

所以，当购房者在参观样板间的时候，一定不能被样板间里面的迷你家具给迷惑了，购房者一定不要只注重样板间的外观和装修，一定要了解清楚样板间里面的家具是否符合市场的规格。

3、注意样板间的尺寸比例

肯定购房者都比较喜欢宽敞的房子，所以有些开发商为了让样板间装修出来可以看起更加宽敞，而选择把样板间设置在附近的其他楼栋里，这样开发商就可以将样板间偷偷做大，但是等到购房者接到自己所购买的房子之后，就会发现自己的房子根本就没有样板间那样宽敞明亮。所以，购房者在购房前一定要看样板房与真实户型的尺寸比例是不是1:1。

4、注意各种管道线路

样板间装修出来就是为了展示给所有的购房者观看的，所以开发商在对样板间装修的时候根本就不会在样板间里面设置上下水管道、管线等，因为这些会影响视觉又占空间的设施，所以大多数开发商所展示的样板间看起来都是十分宽敞明亮的。

但是当购房者真正的接收房屋之后，那么肯定就要考虑这些管道线路的装修，因为这些管道线路关系着日常的生活。如果要在自己的房子里面铺设管道线路，那么就不得不牺牲掉一些储物空间

欧洲文化丰富的艺术底蕴，开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容，一直以来颇受众人喜爱与追求。从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。电视背景墙是客厅中的最重要装饰，也是最容易吸引人眼球的地方。简欧电视墙在整个装修风格中越来越受到大家的重视，但是具体要如何装修设计，很多人却犯了难。下面我们一起来鉴赏下简欧装修样板间的客厅设计图，看看简欧电视墙要如何装修设计?

简欧电视墙装修设计效果图欣赏：

简欧电视墙之色调

(简欧电视墙之色调)

简欧风格是欧式装修风格的一种，多以象牙白为主色调，以浅色为主深色为辅。简欧电视墙在整体设计中也要与简欧装修样板间在色调上相辅相成。相对比拥有浓厚欧洲风味的欧式装修风格，简欧更为清新、也更符合中国人内敛的审美观念。简欧电视墙保留了材质、色彩的大致风格，我们仍然可以很强烈地感受其传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴。

简欧电视墙之线条

(简欧电视墙之线条)

如上面的简欧装修样板间所示，简欧电视墙体现了古典欧式的简欧风格特点，以简约的线条代替复杂的花纹，采用更为明快清新的颜色，既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的悠闲与舒适。

简欧电视墙装修设计中，融入了现代的生活元素，通过完美的典线，精益求精的细节处理。简欧的装修要求只要有一些欧式装修的符号在里面就可以，因此，它其实是兼容性非常强的设计。

简欧电视墙之实用性

家装对于每个装修者而言，日常生活的功能不能缺少，不能太艺术化、太乡村化，仍然要具有一些实用性功能。居住型风格中简欧电视墙可以设计的典雅一些、现代一些，体现一些小资情调;而休闲型风格多一些的风格中简欧电视墙则药装修设计的可以粗犷些、自然些，体现出原生态的简欧风格特点。

(简欧电视墙之实用性)

别墅装修风格一定要考虑当地的气候、地理以及地域文化，别墅装修要内外协调，多种装修风格可以混搭，只要自然协调即可。建筑风格、小区环境与室内装饰三者风格相统一。

简欧电视墙之选材

随着纺织行业的发展，纺织面料和其它新面料花色品种的增加，在目前的装饰手法手法中软包设计也流行起来，在一些高端设计及样板房中应用的很多。

(简欧电视墙之选材)

在简欧电视墙的装修设计中，也可以善加利用软包。暗花的华丽背景墙，其新颖的构思，先进的工艺，不但满足了消费者装饰装修的需要，更体现了艺术的气质。

当然也可在简欧电视墙中可以用瓷砖，其装饰效果极强。立体的造型独特，显出华贵而不失小节，彰显了主人的品味，且大气而又不张扬。

简欧电视墙在整个简欧装修样板间是一个绝对不能忽视的地方，其装修的设计巧妙、色彩应用的和谐统一、选材之新颖，都无不体现了典雅、浪漫的简欧风格特点。看了上面的一些简单介绍，不知道你对简欧电视墙的装修设计有没有产生些其他想法。那么就我们一起加入到简欧电视墙的装修设计中去吧。

过去的2014年，诸多房企业绩普降。在市场低迷的大环境下，为了拉动销量，不少开发商使用各种伎俩推销楼盘。对于购房者而言，尤为要谨慎看待，尤其是新手购房者来说往往还是会忽略很多细节问题，不注意就会被忽悠。

巨坑一：暗地放大样板间

无论是买精装房还是清水房，看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。其实样板间就如同时装秀，是开发商的T型台，是展示项目自身品质的平台。每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。

巨坑二：注意“一切以实物为准”

这一条是专门针对精装房的，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

巨坑三：开发商违规收费

在销售房产时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者，窗户多半是全赠送或者半赠送。不过，他们默认地不会把窗户封好，要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵很多。同样，涉嫌乱收费的就是物业费，收取了较高的物业费，却没有提供相等的物业服务，保安态度极差，甚至辱骂殴打业主。

巨坑四：定制家具“偷工减料”

很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。

巨坑五：被隐藏部分很重要

购房者在售楼部看房时，销售员会拿沙盘来定位楼盘如何如何好，但购房者往往会忽略一些被开发商隐藏的部分。比如，加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问，置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。此外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。

巨坑六：五证不全无法办理

消费者在购房时，要注意一点，有些开发商做的是城改项目，五证没有齐全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美好，实则是开发商没有办理按揭的条件和能力。

巨坑七：配套承诺很好交房却是另类景象

在成都，不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。

巨坑八：承诺交通条件优厚

购房时，很多售楼小姐、置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨(地铁)、公交线路等。但是具体轻轨几号线，具体通车时间，有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。

巨坑九：土地使用权限

对于这点，购房者尤为要注意，置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。

巨坑十：故意制造房源紧缺假象

一般而言，开发商出于“捂销”、“惜售”、藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，让你放弃第一需求。你可用一次性付款的方式，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。

相信不少购房者都会疑惑一个问题——项目的样板间是否值得买？

确实，这挺让人纠结的。毕竟，样板间的优缺点都很明显。

优点是：

1、装修精美：名设计师亲自设计，全家美学风格一统，看得见部分用材高档有品质。

2、省去装修麻烦：可以直接拎包入住省心，适合想偷懒的、急性子的。

3、谈价空间大：一般开发商出售样板间的时候，是在尾盘清盘的阶段，更容易砍价

缺点是：

1、样板间一般都是抢工装修，真实做工要打个问号。

2、为了显得空间大，摆放缩小版家具，尺寸可能不够家用。

3、购房成本提高，开发商会把家具价格加上，报价容易虚高。

4、没有预设管道线路，无法用水用电用暖用气，需要另装。

5、样板间展示时间久，对房屋本身有一定损耗。

事实上，样板间的功能是展示而不是生活。一定要买的话，收房请带上验房师，再最好签订一个补充协议，与开发商协商好出现装修、房屋质量问题后的解决方法。

一般情况下，开发商会把样板间装修的非常豪华，很多买房者看了都非常喜欢，于是就有了买下样板间的想法。那么，楼盘的样板间可以买的吗？它又有哪些优势呢？

答案是肯定的，楼盘样板房可以买，至于它有哪些优势呢，请听小编细细道来：

1、样板间可以拎包入住

大家都知道，装修是个费时费力的工程，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1至2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

2、样板间谈价空间大

通常，只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。再加上，样板间的装修成本是算在总价里的，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

那么，在看样板间时还需要注意些什么呢？

1、注意样板间的尺寸比例

有些样板间设置在附近的其他楼栋里，将样板间偷偷做大，超过其实际的面积，很多购房者在实际收房后才发现房子并不像样板间一样宽敞明亮。所以，购房者在购房前一定要看样板间与真实户型的尺寸比例是不是1:1，最好在参观样板间时自己带把尺量一量。

2、注意询问管道线路的位置

购房者可能会发现，在看样板间时基本看不到上下水管道、管线等。但无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，在交房时却都会出现。所以，在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后要装修改线路，你就会发现了解清楚这些是多么重要的了。

3、注意看样板间家具规格大小

小编相信有不少购房者有这种感受，在参观样板间时，觉得每个家具、每件装饰都很合适，放在房间内刚刚好，不显拥挤，又能够完全的利用空间。但是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来，空间根本不够用。

那么，这是为什么呢？这是因为一些开发商会在样板间放上一些特制的家具。比如，很多楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米，但是正常的衣柜厚度都不能少于45厘米；双人床可能只有1.35米宽，1.9米长，但是正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长等等。

所以，在参观样板房的时候，大家千万不要只注重样板间的外观和装修的华丽，被缩小了的家具迷了眼睛，一定要了解清楚家具的尺寸是否符合市场的规格。

4、注意要关灯看自然采光

开发商为了体现样板间的宽敞、明亮，样板间一般会装很多暖色的灯光，如吊灯、射灯、壁灯等，不同类型、强弱不一的灯光全部都被打开，这样很容易影响购房者对屋内采光的判断。所以，小编建议您关灯感受一下样板间的自然采光，看其采光是否良好，尤其是厨房和卫生间，采光的情况是您买房时必须要考虑的问题。

消防作为城市发展过程中一个重要的组成部分，它对于城市的发展起到了保护作用。那么，你知道我们该怎么做消防手抄报吗?接下来就跟着小编一起去看看消防手抄报样板吧!

消防手抄报内容：遭遇火灾如何正确脱险

遭遇火灾，应采取正确有效的方法自救逃生，减少人身伤亡损失：

(1)一旦身受火灾危胁，千万不要惊慌失措，要冷静地确定自己所处位置，根据周围的烟、火光、温度等分析判断火势，不要盲目采取行动。

(2)身处平房的，如果门的周围火势不大，应迅速离开火场。反之，则必须另行选择出口脱身(如从窗口跳出)，或者采取保护措施(如用水淋湿衣服、用温湿的棉被包住头部和上身等)以后再离开火场。

(3)身处楼房的，发现火情不要盲目打开门窗，否则有可能引火入室。

(4)身处楼房的，不要盲目乱跑、更不要跳楼逃生，这样会造成不应有的伤亡。可以躲到居室里或者阳台上。紧闭门窗，隔断火路，等待救援。有条件的，可以不断向门窗上浇水降温，以延缓火势蔓延。

(5)在失火的楼房内，逃生不可使用电梯，应通过防火通道走楼梯脱险。因为失火后电梯竖井往往成为烟火的通道。并且电梯随时可能发生故障。

(6)因火势太猛，必须从楼房内逃生的，可以从二层处跳下，但要选择不坚硬的地面，同时应从楼上先扔下被褥等增加地面的缓冲，然后再顺窗滑下，要尽量缩小下落高度，做到双脚先落地。

(7)在有把握的情况下、可以将绳索(也可用床单等撕开连接起来)一头系在窗框上，然后顺绳索滑落到地面。

(8)逃生时，尽量采取保护措施，如用湿毛巾捂住口鼻、用湿衣物包裹身体，同时趴在地上向外逃生。

消防手抄报内容：发生火灾应如何报警

如果发现火灾发生，最重要的是报警，这样才能及时扑救，控制火势，减轻火灾造成损失。火警电话的号码是 119。这个号码应当牢记，在全国任何地区，向公安消防部门报告火警的电话号码都是一样的。根据这个号码，每年的11月9日，被确定为消防安全日。不能随意拨打火警电话，假报火警是扰乱社会公共秩序的违法行为。在没有电话的情况下，应大声呼喊或采取其他方法引起邻居、行人注意，协助灭火或报警。

消防手抄报图片欣赏

消防手抄报样板图（1）消防手抄报样板图（2）消防手抄报样板图（3）消防手抄报样板图（4）消防手抄报样板图（5）

开放式的厨房也是我的最爱，显得特时尚大气，但是不好的地方就是偶尔会有点小小的油烟，只要多做下卫生，这点小问题还是能解决的。

半开放式厨房：白色的整体厨房干净整洁，半开放的设计加上玻璃门的透光，厨房显得格外敞亮。挂杆收纳：活动柜间背景墙增设挂杆进行餐具收纳，充分利用了空间，也增加了厨房的收纳能力。强大的空间利用率：吧台橱柜一体化，外加上下一体的橱柜设计，真正做到节省空间和增加厨房操作面积两不误，展示收纳功能及其强大。窗户设计：窗户开辟在橱柜上方，通风性强，排油烟效果更明显，此外视野开阔，让主人在烹饪过程中享受窗外自然风景的美意。吧台设计：吧台橱柜一体化，增加厨房操作面积。天花板设计：洁白的天花板，感官有增加空间高度的效果。“隐形”厨房：在非用餐时间拉上拉门，厨房隐藏在背景墙中。

小编简单的介绍了现代简约半开放式厨房样板间，还有些细节根据本人的喜好，会做出不同的风格，对于厨房来说，崇尚更简约能自然地融入到整体家居氛围中。

对于一些想要快速入住而又不想去买二手房的刚需购房者来说，选择去买开发商已经装修好的样板间似乎是一个不错的选择。但是，样板间真的能购买吗？有哪些优点以及弊端？

一、样板的种类

样板间能不能买首先我们要先看样板间的种类，一般情况来说样板间分为两种：

1、临时样板间

临时样板间是开发商为满足客户的看房需求按照销售楼盘户型一比一临时搭建，并配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。

2、实体样板间

实体样板间一般是与开发商销售楼盘在一起，开发商在销售楼盘中选择一处比较好的户型和楼层按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。

二、样板房的优点

1、不需再进行装修，省心省力

样板房一般都是由开发商聘请专业设计师精心打造而成，开发商和设计师一般都会尽心设计、科学利用空间、挖空心思做软装，最大限度的发挥户型的优势，规避其缺点，装修材料和装饰物件也大多选用名牌，质量有保障。

选择购买样板房，不但为购房者省去了金额不菲的设计费用和装修费用，还免去了漫长且劳心劳力的装修过程。

2、性价比较高

首先，大多数楼盘选择作为样板房的房间都具有较好的位置和户型；其次，样板房作为尾盘进行清货处理，优惠力度和谈判空间一般也会较大。

最后，样板房一般从装修完毕到出售都需经过一两年的时间，经过长期使用、通风，装修材料中的有害物质已经差不多散发完毕，无需购房者再进行长期的通风晾晒，省去了大量的时间成本。由此看来，样板房的性价比较高。

三、样板房的弊端

1、追求展示效果而忽略使用效果

前面已经说到，样板间存在的根本目的是“展示”而非“居住”，不少设计师为了追求空间的展示效果，往往忽略样板房的“居住”功能。例如，为了给紧凑户型营造出开阔的室内空间效果，把原有的隔墙打掉、故意定制缩小版的家具、不设置任何有碍空间的物品。

这样做的后果就是，当购房者将自己买的家具家电塞进房间之后，就发现自己心仪的房子突然小了一圈，由“卖家秀”变成了“买家秀”，样板房也不再那么美丽动人、舒适温馨了。

2、后期整改难度大

装修过房子的人都知道，装修过程中最重要的环节其实在于房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。若水电等隐蔽过程施工质量不过关，后期出现漏水漏电再进行整改，一是存在很大的安全隐患，二是整改难度大、成本高，甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来，损耗过大。

而有些开发商为了抢工期，不预设水电、煤气、暖气等管道线路，只设置少量的插座插头，一些家电设施都仅是作为摆设陈列于样板房内。这都会对购房者的使用及后期整改造成极大的不便。

3、展示周期长，装修损耗大

样板房从装修完毕到出售一般需经历一两年的时间，作为“展厅”存在的这段时间里，样板房需要接待无数的购房者前来参观，无论是地板、墙壁，还是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在较大损耗，因此样板房的使用寿命可能大打折扣。

四、样板间能不能买？

样板间能不能买小编建议购房者可以从以下几个方面综合考虑：

1、是否急于入住

通常情况下，购房者群体购买样板间的理由是因为着急入住而且没有时间去装修，如果只是购买投资或者买了暂时不住，最好还是不要买样板间的了。

2、装修风格是否喜欢

在购买样板间前要理清自己是否喜欢这样的装修风格，如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后还要敲掉重新装修，大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯房自己装修。

3、装修质量是否合格

这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，建议最好还是不要买了，避免将来后悔。

样板间是一个商品房项目向购房者展示自己产品的最直接途径，样板间分为两种，一是是由开发商装修的，主要为向潜在购房者展示自己的户型、产品，为促进销售而用；另一种是装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主。

楼盘做样板间，一是体现楼盘本身的一种内在涵养，更多说到底还是给购房者一个实质的参考。好的样板间不单能起到对楼盘良好的展示形象，更多是能用煤泥的装修风格和布局吸引购房者，更好地促进销售，产生直接的经济效益。一个好的样板房，在很大程度上能让人们品位到居住文化的内涵，更多是激起购房客户的购买欲望，使开发商在项目销售上占据先机，从而赢得很好的经济和社会效益。

敞亮的客厅、洒进房间的阳光、温馨的卧室、整洁的卫生间……不少购房者都曾为样板间所倾倒。确实样板间，这是购房者绕不开的一个话题，也是最容易迷惑购房者的“卖房技巧”之一。一位资深售楼员透露，一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照最美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金，普通家庭很难这样装修。就以她所在的楼盘为例，110平方米房型的样板间，装修费用在80万元左右，所有的软装家具都是知名品牌，为了达到“进屋就很敞亮”的效果，该样板间的储物空间十分有限。“如果搬进来，衣服都放不下。”

实际上，在样板间的装修和设计问题上，还有更严重的问题。一位销售经理表示，有些样板间，特别是小户型样板间，存在“偷改面积”、“偷换朝向”等现象。他所说的“偷改面积”并非只是将房间的面积放大，还有可能是缩小家具的面积，这让人们在视觉上感到房屋空间较大。而当人们入住后发现，标准尺寸的家具摆放进去之后，剩余的空间所剩无几，甚至家具根本不能按照样板间的位置摆进去。

而“偷换朝向”更为普遍，特别是对于小户型楼盘而言，为了看起来采光好，通常样板间都设在纯南向，而实际上，这种楼盘通常一层楼都有较多户，纯南向的房型有限。即使有纯南向的房源，售价也比较高。