旧楼装电梯可以申请住房公积金吗【精选20篇】

公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。根据相关规定，公积金贷款是可以用来装修自住房的。只要您携带相关手续，到业务部门办理即可。但手续过程繁琐，审批周期长。

在申请公积金贷款之前需要满足一定的条件才行，贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上，有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料。

公积金贷款流程是什么

借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续。

1、申请人到银行填写住房公积金贷款申请表并提供银行所需资料，具体详细资料建议先去当地银行柜台咨询并列出清单，因为公积金申请贷款需要准备的资料非常多且繁琐。

2、银行需要最基本的资料包括：申请人和配偶的住房公积金缴存证明，身份证(或其他有效证件)，婚姻状况证明文件，购买住房合同、协议，家庭经济收入证明、抵押物估价证明，债务债权证明和第三方担保人签订的三方合同等。这里不包括当地银行要求的其他证明，很多证明的准备便需要耗费大量的精力和人力，频繁前往派出所和社区等场所，建议提前做好打长期战役的心理准备。

3、申请资料提交齐全且真实，银行受理并报送公积金管理中心。公积金管理中心会及时将审批结果通知银行，银行会将审批结果通知申请人，通过后申请人前往银行办理贷款事宜。

4、银行会与借款人夫妻双方签订借款合同及相关协议，之后会将签订的合同送往公积金管理机构复核，由公积金中心批准后，银行会按照合同约定发放贷款。

什么情况可以建行住房公积金提取。

职工有下列住房消费情况之一，且未申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，可以提取本人及配偶的住房公积金：

1、购买首套自住住房、未全额付清购房款的，提取住房公积金的办理手续。

职工购买首套自住住房尚未全额付清购房款的（不含二手房、外地购房），可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款。

办理本项提取手续所需资料：

（1）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；

（2）本人的身份证原件及复印件；

（3）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；

（4）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；

（5）售房单位名称、行号及收款账号；

（6）首期付款的收据原件及复印件；

（7）购房相关要件（购商品房、经济适用房的持已在房产部门备案的购房合同；购房改房的需持市房改办的“售房批复”及购房协议，购省直房改房的需持资金审批表及购房协议；购集资建房的需持市房产局集资建房批复或省主管部门的集资建房批复及购房协议）原件及复印件。

注：此项转账提取的有效时间，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止，办理转账提取1次；如转账提取金额未超过购房总额70％的，在首次转账提取满3年后，可凭全额发票或正规收据、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的原件及复印件每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。

2、购买首套自住住房、已全额付清购房款的，提取住房公积金的办理手续。

◆购买一手房的

职工以自有资金全额付清首套自住住房购房款的，可凭购房相关要件，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。

办理本项提取所需资料：

（1）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；

（2）本人身份证原件及复印件；

（3）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；

（4）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；

（5）《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；

（6）全额购房发票或正规收据原件及复印件。

◆购买二手房的

职工购买首套自住住房为二手房的，可凭过户后的购房相关要件，在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理满6个月后（以《房屋所有权证》上登记时间为准），每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%。

办理本项提取所需资料：

（1）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；

（2）本人身份证原件及复印件；

（3）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；

（4）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；

（5）过户后的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；

（6）完税契税发票原件及复印件。

注：2010年3月8日《武汉住房公积金提取管理暂行规定》颁布前，职工及配偶购买首套自住住房以自有资金全额付清但未提取过住房公积金的，允许职工夫妻就该套房屋在购房3年内（以《房屋所有权证》上登记时间为准）一次性提取1次，但不再享受每3年提取1次的政策。

3、购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的（只限于本市购房），提取住房公积金的办理手续。

可在贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次（转入借款人约定还贷的银行储蓄账户），职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年（36期）应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额，以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算，但最高不得超过36期的月还款额之和。

办理本项提取所需资料：

（1）单位审核盖章的《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》；

（2）本人身份证原件及复印件；

（3）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；

（4）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；

（5）借款合同、抵押合同、还款储蓄存折或卡、近3年银行还款流水明细的原件及复印件。

注：首次办理提取时，职工须提供由公积金缴存银行出具的人民银行《个人信用报告》。

住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。

为规范住房公积金贷款管理，支持职工个人住房消费，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《莱芜市住房公积金管理办法(试行)》等有关法规，制定本细则。

第二条个人住房公积金贷款（以下简称“贷款”）是指以职工缴存的住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。

第三条住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、贷款担保的原则。

第四条莱芜市住房公积金管理中心（以下简称“市住房中心”）是莱芜市范围内住房公积金贷款的管理主体，对贷款的对象、用途、金额、期限等要素进行审定，监督贷款的借贷和结算，承担贷款的风险。

第五条住房公积金贷款发放、回收手续由市住房中心委托有关的商业银行（以下简称“受委托银行”）办理。

第二章贷款对象和条件

第六条贷款对象是已按规定缴存住房公积金、符合贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

(一)具有莱芜市常住户口或有效居住证明；

(二)连续足额缴存住房公积金6个月以上（大中专毕业生就业后连续缴存3个月以上）；

(三)购买、建造、翻建、大修自住住房(含商住房的居住部分)并具备有关手续，文件和已交付规定比例的自筹资金；

(四)有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

(五)同意按照市住房中心认可的担保方式进行担保；

(六)同意按照本细则及《莱芜市住房公积金贷款合同》的相关规定，按时履行还款义务；

(七)法律、法规、规章和市住房中心规定的其他条件。

第三章借款申请人提供的资料

第三章借款申请人提供的资料

第七条符合贷款条件的借款人向市住房中心提供以下资料：

(一)购买商品房，需提供《商品房买卖合同》及不低于房价总额20％的首付款单据；如因特殊情况需在本市以外的其他城市购买住房，需提供在当地房产管理部门网上备案的正式购房合同；

(二)购买经济适用房，需提供《经济适用房买卖合同》及不低于房价总额20％的首付款单据；

(三)购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；

(四)借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明、担保人的有效身份证明；

(五)房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

(六)保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；

(七)单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书。

第八条借款人夫妻双方仅限一人申请贷款，如果其中一方已经办理了贷款，另一方不得再申请贷款。

第四章贷款额度、期限及利率

第九条贷款额度原则上不超过20万元，具体数额按照借款人的申请额和限额标准计算确定，应同时符合下列限额标准：

(一)最高贷款限额不得高于所购房价总额的80%或抵押房屋评估价值总额的70％，其中购买第二套房的最高贷款限额不得高于所购房价总额的60%；

(二)可贷款额度按照下列公式计算确定：

借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可贷款年限x30%。

其中：本人可贷款年限（最长不超过20年）应按照以下公式确定：

法定退休年龄减实际年龄加上5年。

第十条贷款期限最长为20年。贷款期限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。办理退休手续后，借款人未还清全部贷款本息前，不得提取本人及配偶的住房公积金。

第十一条贷款利率按照中国人民银行规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整，贷款利率不变；贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应档次执行新贷款利率。

第五章贷款担保

第十二条借款人申请贷款的，应当提供贷款担保。贷款担保方式可采取保证、房产抵押、质押三种方式。

(一)采用保证方式的：由自然人（正常缴存住房公积金的）保证的，贷款保证人一般不少于两人；由担保公司保证的，须由市住房中心认定的担保公司办理担保手续；

(二)以房产做抵押担保的，由借款人持贷款合同、房屋所有权证书、有处分权人同意抵押的证明、房地产评估机构出具的抵押物估价证明等资料，到房产所在地的房地产行政管理部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书后交受委托银行；

(三)采取质押担保方式的，可用国家发行的有价债券、银行存单作为质押物，质押额不得低于贷款额的80%。出质人和质权人必须签订书面质押合同，并按规定办妥质押登记手续，将质押权利凭证交受委托银行。

第十三条担保人不得重复为他人提供担保。

第六章贷款受理和审查

第十四条市住房中心贷款经办人员要对借款人填报的《莱芜市住房公积金贷款申请表》和所提供的材料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。

(一)对购房真实性的审查。审查购房合同及有关部门的批准文件是否真实、合法、齐全；

(二)对借款人购房意图的审查。贷款经办人员应与借款人直接接触，通过了解借款人目前居住状况及此次购房的首付能力，判断其购房目的及拥有意愿；

(三)对借款人还款能力的审查。审查借款人经济收入证明、住房公积金缴交情况及住房公积金缴存余额是否属实。通过对借款人的职业、工作年限、家庭收入、住房公积金缴交情况等信息，判断其偿还贷款本息的能力；

(四)对担保人担保资格的审查。审查担保人的身份证明、书面担保证明、公积金缴交等情况；

(五)对借款人信用情况的审查。审查借款人及其配偶有无贷款不良信用记录。

第七章贷款审批

第七章贷款审批

第十五条市住房中心在收到齐全的贷款申请及有关资料后3个工作日内，由贷款审核人员对借款人的有关情况进行调查核实并签署意见，科室（管理部）负责人复核签字，对在本市规划区内购建住房，公积金缴交正常，担保良好有效，不超出规定条件范围和期限额度的贷款，由分管副主任审查后报主任审定。

第十六条审批完毕后，市住房中心向受委托银行出具《委托贷款通知单》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容，同时将委托贷款资金划入受委托银行的委托贷款基金账户。

第十七条贷款申请经审贷委员会批准后，贷款经办人员须将借款人及配偶和担保人的住房公积金账户予以冻结，在贷款未还清之前不得提取使用，也不得转往外地（用于偿还住房公积金贷款的情况除外）。

第八章合同签订及资金划拨

第十八条受委托银行根据市住房中心出具的《委托贷款通知单》中所确定的事项，在3个工作日内与借款人签订《莱芜市住房公积金贷款合同》，在贷款合同中要明确合同各方的责任、权利、义务。

第十九条受托银行在与借款人签订贷款合同、且借款人办妥抵押及担保手续后2个工作日内，将委托贷款资金划入售房者在受委托银行开立的账户内。特殊情况需要支付现金的，由受委托银行划人借款人在银行开立的储蓄存款账户内。

第九章贷款偿还

第二十条借款人应按贷款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，息随本清；贷款期限在1年以上的，从贷款的次月起，按月归还贷款本息(等额本息还款方式)。

第二十一条借款人可在按月偿还贷款的基础上，向市住房中心申请提前偿还全部或部分贷款，经市住房中心审核同意，到受委托银行办理提前还贷手续。受委托银行按贷款剩余本金、期数重新计算借款人以后的月还款额。

第二十二条受委托银行应按贷款合同约定，按时收回贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，贷款到期1周之前，受委托银行应当向借款人发送还本付息通知单。对借款期限在1年以上实行按月还款的，要按照《每月还款计划表》及时收回本息。受委托银行在收到借款人归还贷款本息的当日，将款项划转到市住房中心在受委托银行开设的住房公积金存款账户内。

第二十三条受委托银行按月向市住房中心报送贷款还款明细表，定期与市住房中心核对账目。

第二十四条借款人未按时偿还贷款本息的，应按中国人民银行有关规定计算并支付逾期罚息，受委托银行或市住房中心有权将借款人的逾期情况记入借款人信用档案；逾期1个月以上的，受委托银行要在1周内查明逾期原因，向借款人下达《逾期贷款催收通知书》予以催收；逾期3个月以上的，由市住房中心会同受委托银行联合催收；逾期6个月以上的，按所签订贷款合同的有关规定，由受委托银行提起诉讼。受委托银行或市住房中心有权在报纸、电视等媒体上公开催收，或直接从借款人及其配偶或出质人、抵押人、保证人的住房公积金账户中扣还。

第二十五条市住房中心贷款管理人员在贷款发放后，应随时掌握了解借款人的还款情况，做好放款及还款记录。要配合受委托银行建立逾期贷款的催收程序，协助受委托银行做好逾期贷款的催收工作。对3个月以上的逾期贷款要密切关注，重点催收，切实防范贷款风险。

第十章违约责任

第二十六条借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，以及离婚或其他法定原因不能正常偿还贷款的，应由其财产合法继承人或财产拥有人作为还款义务人履行还贷责任。

第二十七条合同当事人的任何一方要求解除合同的，须以书面形式通知相关各方，在有关内容达成协议前，原合同及其附件继续有效。

第二十八条借款人未按贷款合同约定的期限偿还贷款本息的，应按中国人民银行有关规定计算并支付逾期罚息。

第二十九条借贷双方发生纠纷时应协商解决。协商不成的，当事人任何一方可依据合同约定向仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼。

第三十条借款人出现下列情形之一的，市住房中心及受委托银行有权追究借款人违约责任，通过行使抵(质)押权及要求保证人承担保证责任或其他方式提前收回贷款本息：

(一)借款人提供虚假文件或资料等欺骗手段而取得贷款的；

(二)借款人连续6个月未偿还贷款本息的；

(三)未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益出售、转让、赠与或重复抵押的；

(四)借款人未按合同约定用途使用借款的；

(五)借款人因死亡、被宣告死亡、失踪而无继承人或受遗赠人的；

(六)借款人的财产代管人、继承人或受遗赠人拒绝为借款人偿还贷款的；

(七)借款人卷入其他法律纠纷足以影响其偿债能力的。

第十一章贷款监督

第三十一条售房人为借款人出具虚假购房合同骗取贷款的，市住房中心和受委托银行有权提前收回贷款，并追究售房人相关法律责任。

第三十二条借款人采取欺骗手段取得贷款的，市住房中心和受委托银行有权追回被骗取的贷款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十三条市住房中心和受委托银行有权对贷款的使用情况进行检查监督。售房人或借款人擅自改变贷款用途挪作他用的，由市住房中心和受委托银行依法对其追究违约责任。

第三十四条市住房中心工作人员在办理贷款过程中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，视情节轻重给予相应的经济处罚和行政处分；形成不良贷款的要负责清收；情节严重构成犯罪的，移送司法机关处理。

第十二章附则

第三十五条本细则由莱芜市住房公积金管理中心负责解释。

第三十六条本细则自公布之日起施行。

住房商业贷款是什么？住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。那么，什么情况可以申请住房商业贷款呢？

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

公积金可以提取之后可以解决没买房但是租金支付紧张的人口的现实问题，但是公积金提取该怎样操作呢？亳州住房公积金提取程序有哪些？每次可以提取多少呢？

（一）职工本人填写《住房公积金提取申请书》；

（二）根据提取条件及证明材料，由单位进行初步审核；

（三）单位对符合提取规定的申请签发意见并盖章；

（四）职工本人携带相关材料到住房公积金管理机构办理；

（五）经住房公积金管理机构审核，符合提取条件的，开具提款支票，职工本人到指定银行办理转款手续。

职工本人因故不能亲自办理公积金提取手续，委托他人代办的，代理人需出具身份证和委托书，并在提取申请书上注明代理人姓名和身份证号码。

职工提取住房公积金的数额为百元的整倍数，需销户的按本人账户实有余额办理。职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，申请提取住房公积金，只能提取合同签订日之前或付款开票日之前（含当月）的个人住房公积金存储余额，且同户家庭成员累计提取的住房公积金总额不得超过实际发生的住房支出。

职工偿还住房贷款本息的，申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，每次提取总额不得超过当年偿还住房贷款的本息额。

其他情形申请提取住房公积金的，提取金额均不得超过职工个人账户内的存储余额。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

1、按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

3、按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

4、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

夫妻共同申请公积金贷款的优势

在申请公积金贷款的时候，之所以选择共同贷款最主要的原因是：夫妻一起去申请住房贷款，可以提高贷款额度。相比商业贷款，公积金贷款的利率要低一些。如果夫妻共同申请，公积金贷款比例提高，那么需要支付的利息自然也会随之减少。

提取公积金的条件

《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

办理公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》。

提交资料有：

(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件;

(2)借款人婚姻证明或声明及复印件;

(3)购房缴款凭证及复印件;

(4)借款人及配偶收入证明或声明;

(5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约);

(6)借款人及配偶印章。

贷款额度根据以下条件进行确定：

1、公积金连续足额缴存半年以上，所购楼盘在公积金中心备案;

2、缴存基数与月收入一致;

3、月还款额不超出家庭总收入的50%;

4、贷款期限不得超过退休年龄(男60岁，女55岁);

5、所购房屋类型;

6、良好的个人信用。

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旧楼加装电梯一直是个无法用言语形容的坑，高层的无条件支持，低层的不愿意出钱，底层的还要索取赔偿，好了！不用装了！

近日，备受关注的旧楼加装电梯新政终于出台了，最值得一提的是：新政允许申请使用住房公积金及专项维修资金来加装电梯，还引入居委会、业委会等第三方协调机制来减少业主矛盾！

这次出台的新政除了能使用公积金外，还有好几大亮点：

1，有争执找“和事佬”

业主经过协商无法统一意见的，可以请求居委会、原房改售房单位、业委会或增设电梯咨询服务机构等第三方组织协商或调解，并由第三方出写上情况说明或调解意见。

2，分摊比例有参考

在费用分摊上，业主可以第三层为参数1，往下层每层减0.5，往上层每层提高0.1个系数，即第四层1.1，第二层0.5，第一层0，出资比例以此类推，不过这个只是参考，而不是强制性，具体情况业主们可以另外定夺。

3，“房改房”可用公积金

旧楼加装电梯所需资金，除了可由业主按照一定比例分摊，“房改房”还可申请实用单位住房维修公积金、专项维修资金或社会投资等合法资金来源。

4，简化程序2变1

原本申请人分两个阶段提交的申请资料，这次修改成一次性提交，不需办理规划选址，建设用地规划许可和供地审批手续，且会公示异议处理程序。

5，施工安全需监督

增设电梯施工安全监管方面，建设工程所在地的街道办，应该办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证，住建部和质监部门应开展巡查，加强施工安全和质量安全监管。

6，安全隐患谁承担

同意增设电梯的业主应共同委托物业服务企业为电梯使用管理者，应承担相应责任，业主应在电梯验收合格后，建立电梯管理制度和依法办理使用登记。

住房公积金是用人单位给予员工的一项实际性福利。住房公积金的用途是多种多样的，除了可以用来办理购房贷款之外还可以用来租房。那么，住房公积金可以提取吗?提取的流程又是怎样的呢?今天小编就来给大家介绍一下。

首先小编需要告诉大家的是，住房公积金是可以提取的，提取流程主要分为如下几步：

1、住房公积金提取，一般由所在单位代为办理。申请人向所在单位提出申请，并提供所需材料。

2、由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”，加盖预留印鉴后到所属管理部办理提取手续。

3、管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。

4、对于符合部分提取条件的，管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息，为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》，并在购房发票(或购房收据)上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。

5、管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户。

6、提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》。

7、提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》。

8、住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据，按银行分类汇总，核对无误后，办理资金的划拨，提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户。

9、个人提取：当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。协调不成的，管理部依据《提取管理办法》的规定，经管理部主任审批后，可直接为职工个人办理提取并书面通知单位。职工个人办理时，须上述关材料到管理部提出申请，提取流程与单位提取流程一样。

随着我们国家政策的日益完善，对于职工们合法权益的保障也是越来越多了，而公司们为员工缴纳五险一金就是十分基本的一种保障，但是很多人对于五险一金中的“一金”，也就是住房公积金的支取问题并不是很了解。那么，住房公积金可以取出来吗？

根据我国《住房公积金管理条例》第24条的相关规定，如果想要支取住房公积金的话是需要满足一定的条件才可以的，比如说，当住房公积金的缴存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允许的用途的时候，是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。

而这些情形主要包括：购买或者是建造自住住房的、偿还购建自住住房贷款本息的、离休或者是退休的、完全或是部分丧失劳动能力，并且和单位终止劳动关系的等情况。

1、首先要知道我们住房公积金贷款只能在同一时间内只能贷款一次，需要将上一次贷款余额还款结束以后才能进行下一次贷款。一般规定，如果一个家庭中已经使用公积金买了两套房子了，后面就不可以再使用公积金贷款，也就是说住房公积金贷款最多只能办理两次贷款。

2、住房公积金管理中心对买房子套数不同首付款比例有规定，比如北京住房公积金管理中心规定，在北京住房公积金贷款第一套房首付比例要在30%，还需要满足相关规定低九十平以下20%，但是第二套房它首付比例不能低于70%。第一套房可以贷7成，多可以贷8成，但是二套房可贷3成，第三套房就要停贷了。则只要第一次购房使用公积金贷款已经全部还清，无论房子是否过户了，而且都可以进行第二次使用住房公积金贷款，但是第二次用公积金贷款会比第一次要少十万元，并且第二次购房贷款首付必须不少于总房价4成。

公积金贷款流程是什么

1、首先要申请人以及配偶住房公积金缴纳证明文件，还要申请人和配偶身份证和常住户口簿以及婚姻状况证明文件，而且还要证明家庭经济收入，和还款能力有影响债权债务证明。购买房子合同和协议等有效文件，或者是用担保抵押物和质物清单，担保证明。

2、资料齐全借款申请，先要银行受理审查，再并向报送公积金中心，然后公积金中心负责审批贷款，如果审批结果会及时通知银行方，银行再按照公积金中心审批结果再通知申请人办理贷款手续，需要申请人夫妻双方和银行签借款合同以及相关合同协议，并且把借款合同和相关手续送到公积金中心进行核实，公积金中心核实以后会划拨委贷款，再来由银行按照借款合同中约定发放贷款金额。

公积金贷款多久放款

公积金贷款一般在18到19个工作日内会放款，以下是公积金贷款每个环节所需时间：

1、在银行柜台填写住房公积金贷款申请表，一般1个工作日即可完成。

2、贷款银行进行贷前审查，审查通过后，报市住房公积金管理复审，一般2个工作内可完成。

3、市住房公积金管理中心进行审核，一般1个工作日内可完成;

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，一般2个工作内可完成;

5、如果借款人选择保证担保，在银行办理抵押手续需要6个工作日。选择抵押担保，应办理抵押保险手续需要7个工作日。选择质押担保，应办理质押手续一般需要6个工作日。

6、贷款行将担保资料报送市住房公积金中心，一般在2个工作日内完成;

7、市住房公积金管理中心对担保材料进行审批，一般在3个工作日内完成;

8、借款贷款银行办理划款手续，一般在1个工作日内完成。

住房公积金相信大家都对此不陌生，作为职工工作的一个福利保障，住房公积金对于我们的好处多多，那么如何才能使用住房公积金呢？住房公积金缴纳多长时间才可以申请贷款买房呢？相信大家一定都很想知道，下面小编就为大家具体介绍一下公积金贷款的相关内容，希望能给大家带来帮助。

一、公积金的用途

住房公积金的用途主要有七点：购房；建造、翻建、大修住房；租房；父母给儿女购房；销户提取全部余额；纳入低保或特困范围的提取使用；治疗重大疾病。

通过上述用途，我们不难发现公积金对于我们的生活来说有着很大的帮助，尤其是和房子相关的事情，住房公积金都能给我们带来便利。

二、公积金缴纳多长时间可以贷款买房

首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

此外，对于经中心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

虽然全国各地的贷款条件不完全相同，但是一般贷款申请人需要满足以下条件：

（一）按照各省市住房公积金管理中心规定的标准，连续缴存足额的住房公积金符合标准，且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的，即可申请住房公积金贷款。

（二）申请公积金贷款的用途是：用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房。房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人；与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。

（三）借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力。

（四）具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

（五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。

（六）其他规定条件。

符合以上这些条件，便可以申请住房公积金贷款。

三、住房公积金贷款买房流程

（一）借款人向住房公积金管理中心提出书面申请，填写公积金贷款申请表并提交相关材料。

（二）公积金管理中心对借款申请人的资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限进行审查，在审核通过后，借款人与公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

全款买房可以申请提取公积金。职工通过全款买房的情况下，提取公积金的时候应提供购房合同和协议原件以及复印件;购房的全款的发票的原件以及复印件;职工的身份证原件以及复印件;公积金的联名卡或者工资卡等。

全款买房提取公积金注意事项

1、全款购买住房后只能提取一次住房公积金。提取人及其配偶可以申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金账户金额，提取金额不超过全款购房的费用。

2、全额付款购买住房，需先自筹资金支付房款，待获取房产部门相关购房手续后于一年内提取同一户籍内夫妻双方的住房公积金。提取时提供经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》和全额购房发票或提供《房屋所有权证》和完税证。

全款买房注意事项

1、需要判断开发商的实力及楼盘的合法性，简单来说就是需要查看七证，即《开发商的营业执照》、《国有土地使用证》、《是建设规划许可证》、《是建设开工许可证》、《是预售许可证》、《是销售许可证》、《是银行按揭协议书》;

2、如果是期房，一定要不定期去现场考察。可以查看房屋内部的建筑面积、使用面积的大小以及房屋的建筑质量、装修标准还有房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，屋内是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

其次是在一次性付款签订合同时需要注意的事项：

1、要在合同中明确规定，贷款办理如果未成功，要无条件地解除合同，还要退回全部的定金和已交付的房款;

2、要明确约定产权证办理的具体时间以及不能如期交付产权证要承担的违约责任;

3、要明确约定房屋以及附属设施的保质期和出现质量问题时的解决方案;

4、可以要求房地产开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附上一张平面图纸;

5、在签订正式合同的时候，要看清楚合同有无空白处。

住房公积金在我们的生活中作用越来越大。当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。下面小编为您介绍住房公积金贷款办理指南。

住房公积金贷款流程

【1】贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料。

北京住房公积金业务办理网点

北京住房公积金银行网点

【2】公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是抵押物评估。

【3】对担保核心的担保资格进行审核。

【4】双方当面签定合同。

【5】把所有的资料,转到经办的银行。

【6】具备贷款条件的,发放贷款。

住房公积金贷款条件

借款人须具备以下所有条件:

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

8、缴存条件:建立住房公积金账户12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理核心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(较高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

对于上述第8点的特殊说明:

(1)、购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金帐户且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。

(2)、鉴于自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性,因此,自2015年2月9日起,缴存职工购买自住型商品房且为首套自住住房的,借款申请人只需满足,建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态

公积金二套房贷款申请除满足上述条件外,还应具备下列条件:

1、所购房屋为第2套住房的个人贷款发放对象只限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局近日公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括:借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。

自2014年7月1日起,购买第2套住房的贷款发放对象,只限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。

2、所购房屋为第2套住房的个人贷款用途只限于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第2套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。

注: 对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的,停止受理其个人贷款申请。

住房公积金贷款材料

1、 北京住房公积金用于商品房期房贷款材料

2、 北京住房公积金用于商品房现房贷款材料

3、 北京住房公积金用于二手房贷款贷款材料

4、 北京住房公积金用于经济适用房期房贷款材料

5、 北京住房公积金用于集资合作建房贷款材料

6、 北京住房公积金用于房改房贷款材料贷款材料

7、 北京住房公积金用于危改房贷款材料

8、 北京住房公积金用于组合贷款材料

在房价猛涨的现在，如果从银行贷款买房的话贷款利率高，于是不少人就琢磨着用公积金贷款。但是想用公积金贷款买二手房的朋友们需要考虑的问题是：二手房是否可以公积金贷款？团贷小编就来给大家介绍一下。

二手房是否可以申请公积金贷款？

这是可以的，二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房住房公积金贷款注意事项：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

二手房住房公积金贷款的申请条件：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

二手房住房公积金贷款的申请流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

以上是关于“二手房是否可以公积金贷款”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注团贷网。

北京公积金贷款的贷款条件——向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：

北京公积金贷款

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

北京公积金贷款申请流程

提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

以上为北京公积金贷款的贷款条件及申请流程的全部内容，希望对您有所帮助。

一、公积金怎么贷款买房

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金要求提供的其他资料。

3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

二、公积金可以贷款多少买房？

申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，和账户里面有多少钱没关系。公积金贷款额度，账户余额乘以25倍。个人较高40万，夫妻双方较高80万，有些地方用公积金贷款购买政策性住房，对缴存时间的规定与普通商品房不同。除了缴存时间，想要申请公积金贷款，还需满足几个条件：

具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证；具有完全民事行为能力；信用良好，收入稳定；具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；已按规定支付了一定比例的首付款。

值得一提的是，公积金贷款跟账户内的余额有关系，所以缴纳多少公积金就跟自己平时每个月缴纳多少的金额有关系的，如果平时缴纳的公积金比较少，那么就需要更多的时间才能办理公积金贷款了，办理贷款之前还需要先查询一下自己的账户。

如果身上背着房贷，总觉得有压力。一些购房者总想早点还清贷款，那么，使用公积金贷款的朋友可以提前还款吗？公积金提前还款划算吗？

其实，住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。

住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

其实，公积金贷款不宜提前还款

首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

大连住房公积金提取的基本要求和申请条件是什么?

发生下列情形之一的,可以提取住房公积金:

(一)离休、退休的;

(二)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(三)出境定居或赴港、澳、台地区定居的;

(四)购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

(五)偿还购买自住住房贷款本息的;

(六)本人和配偶无所有权住房,租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;

(七)与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的。