收房验收注意事项大全汇编20篇

毛坯房相对于精装房而言，价格更低，也更方便购房者根据自己的意愿进行装修。如今购买毛坯房的人也不少，在毛坯房交房的时候如果没有认真验收，那么在后期很容易发现其存在的问题，还会引起不必要的纠纷，维权起来就会比较麻烦。有些购房者就有疑问了，到底毛坯房如何验收呢？先别急，下面小编就来为大家解答！

1、墙面、地面

在毛坯房的验收过程中，千万不能忽视了墙面和地面这两处，因为这两处往往能够反应出房屋质量的好坏。检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

卫生间和厨房如果有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有一到二个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

2、门、窗

门是很容易被大家忽略的地方，如今大部分的住宅安装的都是防盗门了，当我们打开门后要仔细观察并且用手去触碰，看看门的表面是否平整，观察有没有划痕或是被撞击过的地方。

然后再仔细观察门框是不是正的，因为如果门框不正，就会影响到日后的生活使用。还有要试试看门的锁是否能正常的锁起来和打开，如果有问题记得要向物业及时反映更换新锁。

现在的窗户普遍都使用的钢铁窗加中控玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到九十度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

3、排水效果

要检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看排水效果如何。

4、空调孔位置

检查空调孔的角度问题，因为如果按照正常操作的话，空调孔应该是里面高、外面低，有一个倾斜的角度，这样是为了防止外面的水倒灌进屋里。无论是否安装了空调，这都是需要我们在验房的时候应该注意检查的。

5、电路

电路的检查也是不容忽视的，这也是非常重要的，购房者要检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

检查每个开关是否能够正常使用，电源插座是否能够通电，购房者可以自行带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

如何正确收楼验收？新房交房手续有哪些

首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在：

1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上看不见；

2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；

3、污：排污管道无渗漏；

4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）；

5、售后：发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责；

6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏。

免除收房伤痛 从签合同开始

为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的

条款陷阱，免除收楼时的麻烦。切记查看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

先验房后收楼

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章，并注明各项配套设备的品牌质量等级保修期限维护时限等细节

收楼准备篇

带好资料准备收楼

接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。

通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。

——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费

房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。

还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。

——认真检查您的房产，别放过任何纰漏

当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。

您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由。还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。

另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。

——交纳契税，为得到产权证早做准备

契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。

——一表两书要审查

现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

——签订《物业管理公约》

别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。

收房篇：

收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续

★【交房手续有哪些】★

一、通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。

目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；

对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。

据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

★【验房自备工具】★

1）1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞，但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器---用于计算数据

7）1只笔--用于签字

8）1把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)

9）2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10)一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记，并有双方签字确认.

二、验房过程

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）开发商在为业主办理入住手续时喜欢“无证可依”！购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：

１）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

Ａ、检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

Ｂ、检查房屋有无倾斜。

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

工程师提示您：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

２）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。

工程师提示您：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

３）验门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。用水管喷射外墙10分钟或以上，然后看窗台上会否出现水渍。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

４）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

工程师提示您：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。

５）地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。

因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。

去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪(当然，这个一定要大型专业公司才有的设备了)这个问题就好解决多了。

６）水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

工程师提示您：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果(这一点经常被忽略)。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

７）验收下水情况。

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

工程师提示您：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

８）验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

工程师提示您：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

９）测量一下楼宇的层高。

用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

１０）核对买卖合同上注明的设施

设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符，落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作，明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。

工程师提示您：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

１１）房屋面积的核定

任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。

好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。

公安机关消防机构对申报消防验收的建设工程，应当依照建设工程消防验收评定标准对已经消防设计审核合格的内容组织消防验收。对综合评定结论为合格的建设工程，公安机关消防机构应当出具消防验收合格意见；对综合评定结论为不合格的，应当出具消防验收不合格意见，并说明理由。那么，消防验收应具备哪些基本条件呢？

一、土建

1、防火墙、走道墙、楼梯间、前室、消防中心、消防泵房以及电气室、变压器室等危险性较大的房间墙已全部砌至结构层，无空洞、缝隙;防火阀已按设计安装;

2、电缆、管道井每层在楼板处用相当于楼板耐火等级的不燃材料封堵，无空隙;

3、电缆、管道、线槽、线管等穿越防火分区和防烟分区的墙体、楼板形成的孔洞已全部严密封堵;

4、防火门已按要求安装，闭门器已调好;

5、玻璃幕墙与楼板间的孔隙已用非燃材料堵实;

6、防火卷帘上部与结构之间的间隙已采取有效的防火措施，达到防火分隔的整体要求;

7、挡烟垂壁已按要求安装完毕;

8、按设计要求完成消防车道的路面及周边平整;

9、整体工程基本完工，卫生状况较好，外脚手架、排栅、塔吊、吊笼等设备拆除完毕。

二、室外消防供水

1、消防水池已建成并投用;市政给水管网与室内消防供水系统已按设计要求接通;

2、室外消火栓、水泵接合器按设计要求安装完毕，并已开通。不同的水泵接合器设有明显的标志。

三、室内消防供水系统

1、室内消防泵、给水管道、消火栓、消火栓箱及远程启泵按钮已按设计要求安装结束，并已开通使用;

2、消火栓口的位置符合规范要求，能方便使用，出口压力小于0.5MPa，静压力大于0.07MPa;

3、消火栓箱内水带、水枪、水喉按要求配全;其放置、接口的扎接能满足使用要求;

4、室内消火栓立管在屋顶消防水箱内的接口位置符合要求;确保消防水量的技术措施已落实;

5、系统的耐压、气密性试验已完成，其结果符合有关技术标准;

6、每只室内消火栓箱的远程启泵按钮均能正常启动;

7、屋顶试验消火栓进行实际放水试验，扬程、压力均能达到设计标准;主泵、备用泵能自动切换;

8、消防泵、进出水管有明显色标。

9、根据验收计划，消防水系统需提前正式充水，验收日期之前相关给水排水设备和管路、水池、水箱应具备相应功能。

四、自动水喷淋系统

1、喷淋头、湿式报警阀等的安装位置、数量、质量符合有关标准;主泵、备用泵能自动切换;

2、喷淋系统与消防水箱相连的管道已接通，接口位置符合设计要求;确保消防水量的技术措施已落实;

3、系统的耐压、气密性试验结果符合有关技术标准;

4、每层喷淋末端放水阀放水试验时，水的流量、压力均能达到要求，湿式报警阀能直接启动消防泵;水流指示器能正常反馈信号，调试记录已制作完毕;

5、系统已调试开通，灵敏度已调到设计运行指标，并已投入正常运行，调试开通报告已制作完毕;

6、喷淋泵、进出水管有色标(标明高低区、喷淋管道及消火栓管道)。

五、消防报警控制系统

1、探测器及各种联动控制设备安装位置、数量、质量与设计及有关技术标准相符;

2、控制、传输、通讯线路的敷设符合规范要求;

3、系统的工作接地、保护接地已接好，接地电阻符合有关标准;

4、备用电流自动切换正常;

5、每只探测器、事故广播及所有的联动控制设备已调试合格，调试记录已制作完毕;

6、消防控制中心强制启闭消防、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防电梯的功能正常;

7、系统已开通，并投入运行，调试开通报告已制作完毕;

8、防火卷帘、消防电梯自身调试完成。

六、气体灭火系统

1、系统已按设计要求安装结束;

2、系统的耐压、气密性试验结果符合有关技术标准;

3、系统已调试合格，全部功能调试记录已制作完毕;

4、系统模拟(实际)试验结果能满足技术要求;

5、系统已开通，并投入运行，调试开通报告已制作完毕。

七、消防供电

1、消防供电方式、电缆选型、敷设方法与设计一致;

2、消防用电设备、消防电源都已接通，并且消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防电梯、事故照明等重要消防用电设备末端控制箱二路电源(一主一备)能自动切换;

3、配电室、各配电箱、各种电源控制柜安装自身调试完成。

八、应急照明及安全疏散指示标志灯

1、应急照明灯的安装数量、位置、质量及照度均符合规范要求;

2、应急照明已全部接通电源，并投入运行;

3、安全出口、走道均按规定装有安全出口及疏散指示标志灯;

4、按规范要求设置安全疏散指示灯的场所，从任何位置都能看到醒目的疏散标志灯，并指示最近的逃生方向。

九、防排烟系统

1、正压风机、排烟风机、防火阀、排烟阀等应在整体联动调试前确保完成各自的单机试运转工作，避免出现电机反转、执行机构不完整等问题影响调试进度;

2、挡烟垂壁已按要求安装完毕。

接下来，我们要继续了解办公室安全小知识，比如常见办公室安全隐患有哪些，欢迎关注。

1、房东为啥卖房

了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房，那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。

2.房东遗留费用问题

验房时，要确定二手房房东已结清他该承担的费用，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、确认原户口是否全部迁出

购房时需要确保二手房原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。

4、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，二手房新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

5、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

6、二手房装修质量

(1)、水电路跑冒滴漏，通过观察二手房墙面地面以及水阀周围情况判断；

(2)、二手房排水检查一般是检查地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；

(3)、二手房的窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水；

(4)、墙面主要是看粉化和空鼓，如果有粉化，翻新墙面时必须加固，重新刷水泥和刮腻子，否则可能导致墙面或墙体开裂。至于墙面空鼓，需要专业人士来判断，如果有空鼓，必须根治，特别是厨房和卫生间这两个地方。如果不解决，会影响翻新后的墙面的使用寿命。

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

收房子证件《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

收房需要带的证件有身份证，结婚证，收房通知书，购房合同，购房收据。

结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位。

随着生活品质的提升，现如今买精装房已成为了趋势，各家房企也都在精装房的品质上下了狠功夫，不过也有个别精装房出现装修质量差、实际交付与合同不符等情况，还记得前段时间有篇自媒体报道过松江某盘交付时装修的各种问题，所以小编有必要重申下装修房交付的注意事项。

其一：入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一致。

其二：空气检测最重要，精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

其三：精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少，验房时一定要注意精装房中的窗户合页和水管等问题。

买房不易，买精装房更不易，所以一定要留意验房时的陷阱，避免不必要的损失。

购房者在验收毛坯房之前，房屋会经过住建委、开发商、物业等单位的检测，如果房屋质量满足规定，才能发放到购房者的手里。但这中间不免有遗漏项，购房者尤其要注意的是毛坯房的内部验收细节。到底怎么验收毛坯房才能将房屋的质量漏洞找出来呢？下面请看这十个系统的毛坯房验收方法：

1、入户门

查验房屋的入户门式防火门还是防盗门，是否有天地锁孔；

看入户门表面是否有磕碰的现象；

看入户门开关是否顺畅，左右缝隙大小是否一致；

看入户门锁头是否回弹；

2、强电箱

检查漏电保护器是否存在问题，功能是否正常，复位按钮是否好用；

看强电箱门面有无磕碰，是否存在电箱门打不开的情况。

3、墙面

检查墙面平整度；

看墙面是否存在空鼓的情况；

看墙面的阴阳角是否是一条直线；

看墙面腻子是否耐水。

4、地面

检查地面的平整度，看看误差是否在3公分以内。另外看看地面是否有空鼓情况。

5、窗户

检查窗户开关是否顺畅；

看窗户密封是否合格（使用张纸，打开窗子，把纸放进去，关上窗户，看看纸是否能抽的动）；

看窗户表面是否有磕碰现象，合页安装的是否正当；

看玻璃中间层是否有水汽；

看窗户的配件是否齐全（一楼不要忘记看是否有防盗窗和防盗网）。

6、暖气

检查暖气表面是否有磕碰；

看接头处是否漏水；

检查暖气固定程度，看是否有松动的现象。

7、电路情况

检查照明系统是否完好；

检查插座功能是否齐全（使用三项插头验电器，上面三个小灯只有在前面一个灭，后面两个亮的情况下，才可以按下黑色按钮，检测跳闸功能）。

8、厨卫拉毛层

检查厨卫间拉毛层是否存在空鼓；

拉毛层是否掉渣，用手一摸就掉渣的房子不符合要求。

9、上下水路检查

上水时是否有水，阀门紧闭时是否漏水；

装修前看下水是否通畅；

别忘检查水路点位，厨房、卫生间、淋浴是否有一冷一热两根水管，马桶后面是否有水口，洗衣机有没有水口。

10、烟道通风情况

直接用明火检查，看看吸风力度大小。

天津港爆炸的事件虽然已经过去2年多了，但现在我们听起来还是免不了伤心的。当时的场景就如灾难片中的场景，令人震惊。这样的历史我们决不能让它重演。那么，港口消防设施验收是怎样的呢？下面就让小编来介绍吧！

港口消防验收的主要内容及重点

1、总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等；

2、建筑的火灾危险性类别和耐火等级；

3、建筑防火防烟分区和建筑构造；

4、安全疏散和消防电梯；

5、消防给水和自动灭火系统；

6、防烟、排烟和通风、空调系统；

7、消防电源及其配电；

8、火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志；

9、火灾自动报警系统和消防控制室；

10、建筑内部装修；

11、建筑灭火器配置；

12、国家工程建设标准中有关消防安全的其他内容；

13、查验消防产品有效文件和供货证明。

验收重点

1、检查竣工图纸、资料和《建筑工程消防验收申报表》的内容及与消防机构审核意见是否与工程一致；

2、检查《建筑工程消防设计审核意见书》中提出的消防问题，在工程中是否予以整改；

3、检查各类消防设施、设备的施工安装质量及性能；

4、抽查测试消防设施功能及联动情况；

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；各种表的实际度数；墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹；测量一下楼宇的层高。

门窗灵活严又亮。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固

阳台裂缝危险大，保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

大开龙头查漏堵。尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管

拉闸断电不可少。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施熚郎间的照明灯座必须是磁口安全灯座熛词峙璧纳戏讲挥τ胁遄。

开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。

厨房排烟在厨房中举足轻重，下面小编就和您说说厨房排烟风道验收要求、厨房安全小知识和厨房排烟管道怎样清洁

1.在卫生间的排风系统中，各楼层的排风道内部变压构件不同，不能通用，必须按排风道上的型号顺序安装。

2.排风道内表面应光滑，外表面应平整无孔洞和裂缝，端面平整且无毛边；

3.排风道尺寸公差、验收检验执行《住宅厨房、卫生间排气道》T194-2006的有关规定

4排风道是以钢丝网或耐碱玻璃纤维网格布为增强材料的水泥砂浆薄壁构件。水泥应采用强度等级不低于32.5普通硅酸盐水泥，水泥砂浆的配比为1:2.5网格布应符合《耐碱玻璃纤维网格布》JCT841-1999的要求。所有原材料应符合《住宅厨房、卫生间排气道》T194-2006的要求。所有原材料应符合《住宅厨房、卫生间排气道》T194-2006的要求。

5.出屋面的排风道风帽基座应采用C20混凝土，壁厚100mm，内配直径为6的钢筋间150mm双向钢筋网，现场浇筑。当女儿墙高度＞1200mm时，风帽基座壁厚、配筋由单体设计确定，并考虑出屋面排风道荷载，验算屋面板局部配筋

很多购房者对如何验收毛坯房一头雾水，验房时要带上哪些小工具，怎么用?看以下材料就一目了然了。

第二步：开电闸

如果开发商没开叫开上，检查总闸，是否开关灵活，有没损坏!

第一步：验收房门

检查重点：开关闭合是否活摇活甩，门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整，自己很容易看出来，还有个重点就是门锁!

第四步：检查下水管道

工具小桶这时派上用场了，正确使用方法：接满水—找到相应的下水管—倒—顺利流下去—正常。

验房必备：

1、相位检测仪(价格不贵一般市场45块钱，一个楼盘联合起来买一个就可以了)

2、卷尺(这个是可以方便量层高，和各种坑距，直线距离等，一般5元搞定)

3、小桶(主要是用来检测KFS的下水管是否有堵塞，操作很简单，直接往里头灌水)

4、小锤(主要用来检验墙面空鼓，外面应该也是很容易买到的哈，一般是一套，里面会有标尺、小锤、卷尺、电笔等，价格有点稍高100元以上)

5、粉笔(作用都晓得撒，做记录用，墙面如果有空鼓可以直接画在墙上，装修时可以直接覆盖)

第五步：检查墙面

主角上场，敲墙的小锤，切忌不要找大榔头，越大的榔头越敲不出来，反而造成破坏性的效果!此项操作需要具备过硬的身体素质，因为敲墙时抬手的频率较快，用右手轻轻捏住小锤敲击墙面，墙面空鼓的地方会发出“空空”的响声，如果室内有做过内保温层敲击效果不明显，一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。

粉笔，作用相当大，视开发商房屋质量而定，如果开发商的质量稍差会产生超级震撼效果。

垂直检测仪，用法很简单，拉平了往墙上和地上的不同位置一靠就可以了，基本可以不用靠中间的水平位，只要看到与地面有明显的水平差异那么肯定是需要找平的，至少是局部找平。

第三步：检查门窗

现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃，并且带有CCC标志。主要是看门窗是否滑动灵活，能不能关拢。

这个时候我们的第一个工具相位检测仪上场了。一般开发商安装的开关都是有过电保护的，短路的时候会自动跳闸，这样更安全。操作很简单，把相位检测仪插到插座上，然后按上面的红色按钮，总电箱相应的位置会跳闸，那么就是正常的，直接抽起来就是了，最好每个房间包括厨房卫生间都能测一下，空调开关也是可以的，这样省去用电笔测量每个插座是否有电!

第二个工具卷尺，可以很方便的测量门洞的宽度和高度，以及层高，现在的标准层高在2.85米左右!

备选工具：

垂直检测仪，主要作用于墙面和地面的平整度，为什么叫备选，第一价位较高，第二安装地板的时候一般商家会帮你测地平，用的就是这个。验房时叫上物管工作人员一起，他们一般有验房表，有什么问题好备注在上面。

装修房子是一个系统的工程，很多业主们都比较重视装修的过程，而往往容易忽略了装修验收的重要性，装修的过程固然重要，但是如果忽视了验收这个问题，那么往往你不知道装修效果的问题所在，那么接下来我们就一起看下钢筋笼验收规范及标准是什么？房屋装修验收需要注意什么问题？

钢筋笼验收规范及标准

钢筋主筋规格，数量，长度；查看封闭箍筋与主筋焊接是否伤主筋；环绕箍筋的间距是否符合图纸设计要求；根据图纸检查钢筋保护层厚度；以及钢筋的出厂合格证、材质单及复试报告。将荷载传至地下较深处承载性能好的土层，以满足承载力和沉降的要求。而且，桩基础的承载能力高，能承受竖直荷载，也能承受水平荷载，能抵抗上拔荷载也能承受振动荷载，属于应用最广泛的深基础形式。

房屋装修验收需要注意什么问题

1、验收墙壁地面

我们在验收墙壁的时候可以使用小锤子轻轻敲打墙面，这样可以检查墙面是否有空鼓现象，再使用专门的尺子对墙面进行找平，还需要仔细观察墙面是否存在裂缝等问题，对于墙面是否会渗水，我们可以在大雨过后的第二天检查房屋墙壁，如果会出现渗水很容易就可以看出来。

如果墙面有出现各种问题，我们可以用粉笔在墙面做好标记。对于地面验收，我们主要是对地面进行找平，如果地面差异在2cm左右是正常的。

2、验收防水

我们主要检查的是厨卫的防水工程，除非开发商事先声明没有做防水，否则我们都需要先进行防水试验，我们可以在厨卫门口做一个门槛，并且将排水口堵住，然后放大约2cm的水，24小时之后我们可以到楼下业主家查看其厨卫天花板是否渗水。

3、验收管道

验收管道的方法比较简单，我们可以盛满一盆水，将它倒入排水管道或者排污管道中，这样是为了防止水泥等残留在水管中造成排水困难。

4、验收门窗

我们验收门窗的时候，需要查看门窗安装是否牢固、有没有存在划痕、缺少配件等情况，它的密封条是否完好，阳台门内外最好存在水平差异。

5、验收水电压

我们验收房屋的时候，还需要对电压、水压等进行验收，我们可以请专业人员进行检查，以防将来出现水流过小等情况。

上述便是小编给大家分享的关于钢筋笼验收规范及标准是什么以及房屋装修验收需要注意什么问题的全部知识了，希望能够帮到有需要的朋友们，房屋装修验收涉及了很多的细节问题，我们在准备验收房子之前，最好每一个步骤都要看一下需要验收的关键。

暑假期间，不少朋友会带着孩子走亲访友或外出游玩，造成家庭“空巢”。这样，我们就应重视避免家庭火灾。所以，已经有许多家庭安装了防火窗。那么，在安装甲级防火窗以后，怎么验收甲级防火窗呢?下面，小编就为您介绍一些相关的防火窗小知识，希望对您有所帮助。

防火窗是指用钢窗框、钢窗扇、防火玻璃组成的，能起隔离和阻止火势蔓延的窗。

有了防火窗，就会防火的等级，国家规定，防火窗可分为甲乙丙级，不同的防火等级，有不同的防火窗户耐火时间。甲级火窗耐火极限不低于1.5小时,至少能够阻止火势蔓延1.5小时,乙级不少于一个小时,丙级不低于0.5小时。所以说不同等级的防火窗，其防火极限也不同。

在市面上合格的甲级防火窗验收需要符合哪些国家标准呢?这就需要说到以下几种。

第一,框架要具备有一定的强度，让构建拥有稳定性。

第二，选材要符合相关规定。

第三，内部需要填充带有不燃性质的材料。

第四，玻璃的选择需要通过耐火测试

第五，连接框架与玻璃的材料应该带有难燃性质，起到防火之效。

第六，带有的配件需要经过检测。

第七，防火装饰的开启与关闭设置要完善。

这些就是总结的甲级防火窗怎么验收的防火安全知识，希望您可以有所了解。

毛坯房验房的工程一定要做的非常仔细，如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，所以各位新业主需要格外注意。

一、毛坯房注意细节

1、房屋主体

顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

2、门

门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

3、窗户

窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4、电路

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。

5、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。

6、暖气、燃气

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

7、防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

8、管道

这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。

还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。

二、毛坯房验房注意事项

1、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

2、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

4、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

5、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

6、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

很多装修小白都不知道验地平是干嘛的，有什么用。更不用说知道怎么验了。其实验地平就是测量空间内不同位置的水平高度差。知道了什么是验地平，今天小编将告诉大家怎么验地平，装修时还是可以派上用场的呢。

地平验收其实对于普通客户来说是有一定难度，但不妨碍我们了解它。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。

验地平的正确方法：

一、使用乒乓球测地平的方法：方法具体步骤如下：将乒乓球放在房屋门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向什么方向。反复做实验，如果乒乓球每次滚向同一个地方，则可进一步用水管进行测量。这是简单直观的方法，但相对来说比较粗糙，并不是很精确。

二、用水找平法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。

你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

1、准备工作

验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

2、验收结构

发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

3、验收排水管道与电线线路

仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

4、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量

这些会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

5、验收门、窗、梯门、窗、梯

这些是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

家庭装修过后绝对不是万事大吉了，我们还要进行验收，只有验收合格这个装修才算是完成了。今天小编就来为大家介绍一些地板砖施工验收规范，大家在验收时按照小编说的来就一定可以有一个实用又美观的地面装修哦!还等什么，赶紧来看!

1、地板砖验收步骤是什么?

第一步：检测地板砖有无裂缝，釉面有没有崩坏，各个小角有没有破损的情况。

第二步：检测地板砖有没有做防水处理：我们可以做一个闭水实验看看有没有渗漏。

第三步：检测地面有没有找平：只有找平后地面才不会有积水或是倒流的现象。

第四步：检测地板砖的砖缝是否干净。在进行地板砖验收时我们要注意砖块之间的缝隙明不明显、干不干净。

地板砖施工验收效果图

赏析地板砖施工验收效果图：

地板砖装修效果图

3、在进行地板砖验收时要注意什么?

(1)注意坡度。为了防止居室内出现积水、泛水的现象，像卫生间等功能区的地板砖铺设时都是有一定坡度的，大家要记住查看地漏的位置以及水管是否顺畅。

(2)注意地板砖铺设的方向是否一致。大家在进行地板砖验收时很容易把这一步给忘了，但其实这一步非常重要，直接影响你的装修效果。

看到这里，大家对于地板砖施工验收规范有没有心中有数了呢?其实地板砖验收是一件非常琐碎麻烦的事情，而且一定要足够细心。大家在验收时不妨多几个人一起验收，这样仔细率会高一点。如果大家想让验收时问题少一点，那么应该在在装修一开始就选择一个靠谱的装修公司。

4、地板砖施工验收规范有哪些?

(1)从表面上看过去，地板砖没有划痕、没有开裂，也没有严重色差。这一步算得上是地板砖验收标准中最常见的一条了。只有光滑细致、没有缺角的地板砖施工才是合格的施工。

(2)各个地板砖之间黏贴牢固，空鼓情况极少。一般来说，铺设地板砖时空鼓情况是不可避免的，但合格的地板砖施工是要求空鼓数低于整个施工面积的5%的，而且像一些主要通道上是要求没有空鼓的。

(3)地板砖施工验收规范还有一条就是地板砖施工应该平整，彼此相邻的两块砖之间的应该少于0.5mm，整体上不得查过2mm。

地板砖施工验收效果图

精装修验房注意事项1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

精装修验房注意事项2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

精装修验房注意事项3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

精装修验房注意事项4、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

精装修验房注意事项5、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

精装修验房注意事项6、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

精装修验房注意事项7、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

精装修验房注意事项8、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

精装修验房注意事项9、.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

精装修验房注意事项10、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

精装修验房注意事项11、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

精装修验房注意事项12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

精装修验房注意事项13、暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

精装修验房注意事项14、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

精装修验房注意事项15、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

对于行内的人来说消防验收这个词并不陌生，但如果要问起如何去验收，验收的标准是什么你就不一定完全知道了。下面来给大家介绍下什么是消防验收。

消防验收是指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。

消防验收应审查的资料包括：

a)建设工程消防验收申报表;

b)工程竣工验收报告;

c)消防产品质量合格证明文件;

d)有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、出厂合格证;

e)消防设施、电气防火技术检测合格证明文件;

f)施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件;

g)消防设计变更情况、消防设计专家论证会纪要及其他需要提供的材料。

现场抽样检查及功能测试内容包括：

a)对建筑防(灭)火设施等外观质量进行现场抽样查看;

b)通过专业仪器设备对涉及距离、宽度、长度、面积、厚度等可测量的指标进行现场抽样测量;

c)对消防设施的功能进行现场测试;

d)对消防产品进行现场抽样判定;

e)对其它涉及消防安全的项目进行抽查、测试。

消防验收的评定：

一般原则：现场抽样检查及功能测试应按照先子项评定、后单项评定的程序进行。

子项的现场抽样检查及功能测试，应符合以下要求

子项应按其在消防工程中的重要程度分为A(关键项目)、B(主要项目)、C(一般项目)三类。(具体可在《消防验收记录表》中查看)

a)子项的抽样数量不少于2处，当总数不大于2处时，全部检查;防火间距、消防车道的设置及安全出口、疏散楼梯的形式和数量应全部检查;

b)子项抽查中若有1处B类不合格项，则对该子项再抽查4处，不足4处的全部抽查。子项的评定应符合以下要求：

a)子项内容符合消防技术标准和消防设计文件要求的，评定为合格;

b)有距离、宽度、长度、面积、厚度等要求的内容，其误差不超过5%，且不影响正常使用功能的，评定为合格;

c)子项抽查中，出现A类不合格项的，评定为不合格;有1处B类不合格项，再抽查的4处均合格的，评定为合格，否则为不合格;有4处以上C类不合格项的，判定为不合格;

d)子项名称为系统功能的，系统主要功能满足设计文件要求并能正常实现的，评定为合格;

e)消防产品经现场判定不合格的，该子项评定为不合格;

f)未按照消防设计文件施工建设，造成子项内容缺少或与设计文件严重不符的，评定为不合格。

单项验收检查内容包括：

a)建筑类别、总平面布局和平面布置;

b)建筑内部装修防火;

c)防火防烟分隔、防爆;

d)安全疏散与消防电梯;

e)消防水源、消防电源;

f)水灭火系统;

g)火灾自动报警系统;

h)防烟排烟系统;

i)建筑灭火器;

j)其他灭火设施。

所有子项评定合格，且满足下列条件的，单项评定为合格，否则为不合格：

a)B类不合格项不大于4处;

b)C类不合格项不大于8处。

综合评定：

消防验收的综合评定结论分为合格和不合格。建设工程符合下列条件的，应综合评定为消防验收合格;不符合其中任意一项的，综合评定为消防验收不合格：

a)建设工程消防验收的资料审查为合格;

b)建设工程的所有单项均评定为合格。

局部验收：

对于大型建设工程需要局部投入使用的部分，根据建设单位的申请，可实施局部消防验收。申请局部消防验收的建设工程，应符合下列条件：

a)与非使用区域有完整的符合消防技术标准要求的防火、防烟分隔;

b)局部投入使用部分的安全出口、疏散楼梯符合消防技术标准要求;

c)消防水源、消防电源均满足消防技术标准和消防设计文件要求;

d)取得局部投入使用部分的各项消防设施技术检测合格报告，并保证其独立运行;

e)消防安全布局合理，消防车通道能够正常使用。

档案：

建设工程消防验收的档案应包含资料审查、现场抽样检查及功能测试、综合评定等所有资料。经复验合格的建设工程验收档案应将不合格项目的整改证明资料和《建设工程消防验收复验记录表》等材料与原验收材料一并建档保存。

建设工程消防验收档案内容较多时可立分册并集中存放，其中图纸可用电子档案的形式保存。

建筑内部装修工程验收原始技术资料保存期限为五年，其它建设工程消防验收的原始技术资料应长期保存。

随着人们生活水平的增高，不少购房者在买房时都不仅只要求房子实用，还要求房子好看。尤其是在快节奏工作生活的今天，好多购房者买房时都会选择精装房，这样有房就可以直接入住而无装修之烦恼，何乐而不买呢？但是，在精装房验收时，你又知道多少呢？今天小编者就带来了2019年精装房验收最全攻略。

一、验房要带哪些工具？

在验房时，购房者你可不只是空手而去就行了，你还需要带上一些必备的工具。其实，以专业的角度来看，验房需要带的工具有许多，包括购房合同、户型、水电路图、水桶、小锤、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺。

二、精装房验收的细节

1、整体检查

在验房时，为了省麻烦，小编建议大家可以先来一个整体检查，这样也好心中有数。比如，要核对面积、位置朝向、公摊面积、户外设施是否完好，装修项目是否齐全，装修材料品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管线通道及室外机位有否预留。

此外，在买房时相信都有看过户型图吧？那么在验房时这户型图也能派上用场。你可对照户型图看屋内设施位置有否变动，吊顶顶角线与四周墙面配合是否严密与平滑。

2、空鼓检查

买房就最碰到房屋有空鼓的地方，这样一来，你就得多花装修费用了。你可用小锤轻击墙面及地面，听到“空空”的声即为“空鼓”，单块墙砖有15％以下面积的空鼓可以接受，地砖原则上不允许存在空鼓。

3、地面检查

房屋地面是你入住后会经常走动的地方，因此，在验房时千万不要忽略了地面检查。你可测量卫生间地面坡度及室内地面是否平缓，乒乓球放在地漏的对角向地漏处滚出则正常，乒乓球放在室内地面，不滚动这说明地面平坦。

4、高度检查

这里的高度，自然就是指房屋的高层以及楼层的高层了。有经验的朋友教小编，可用卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高与房屋面积，对比合同是否一致。

5、排水管检查

入住后，你的生活各种地方都离不到排水管，因此，在验房时就一定要多多检查它。你可检验给排水管是否通畅：观察放水时是否有漏堵、排水速度是否正常、是否渗水的痕迹，水中是否有锈迹，漏水的地方通畅会在墙面留下印渍。

6、电力检查

在验房时，怎么可能不验一下电力呢？要知道，电力要是差的话，那么你就会生活在黑暗中了。你可做拉闸断电实验，看是否符合“双明供电，照明、动力系统分路”原则，拉下总闸观察室内是否完全断电，同理检查分闸及分支线路，检查各种取电插口是否准确通畅。

房子并不是买到手来就万事大吉了，购房者你还需要在验房时多多留意，这样在入住后才能住得安心，此外，入住后，在保修期内一定要多家观察，一般住宅装修保质期是2年，厨卫防水工程保修期是5年，若保修期内出现房屋质量问题，最好及时找开发商或物业协商解决。