重庆公积金贷款转商业贷款流程及时间热门20篇

29日下午，深圳市住房公积金中心召开新闻发布会，正式宣布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》(下称《商转公办法》)向社会公开征求意见。根据规定，缴存职工在原商业性住房按揭贷款未结清的情况下，可申请将贷款余额的全部或部分转为公积金贷款，单套住房商转公贷款最高额度个人申请为50万元，共同申请的为90万元，商转公贷款最长的贷款期限不超过30年。

据介绍，为广泛征求社会各方面的意见，深圳市住建局将《商转公办法》在其官方网站、深圳市住房公积金中心网站等全文公布，有关建议和意见可通过邮件反馈，征求意见的截止日期为2013年6月10日。相关负责人透露，截至去年底，深圳住房贷款可用存量额度达到4000多亿元，即便现在开放商转公贷款也能够满足广大职工的需求，在受理量和资金量这两方面都是不需要担心的。相关负责人还透露，《商转公办法》经过征求意见修改后，将早于原定的9月底正式出台时间实施。

■政策解读

申请需取得原贷款银行同意

深圳市住房公积金中心相关负责人表示，根据《商转公办法》，申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前应在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。申请商转公贷款时，计算商转公贷款可贷额度的房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，成员包括夫妻双方和未成年子女。此外，申请人或者配偶应当在深圳市已办理了用于购买深圳自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)且该贷款尚未结清，申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意，申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人或是其配偶。职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。深圳市住房公积金中心相关负责人还表示，申请人在申请商转公贷款时，不需到原贷款银行索取盖章书面文件，只需到公积金中心办理柜台出具书面承诺，承诺职工提前还款、全部结清行为已向原贷款银行申请并取得同意即可。“如果没有获得原贷款银行的同意，公积金贷款的款项下来了，银行也可以拒收。”

商转公贷款期限可重新计算

《商转公办法》中商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款余额，以申请人账户余额的12倍为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度(个人申请50万元、共同申请的90万元)等进行要求。

在担保方式方面，和公积金贷款一样，商转公贷款采取抵押和质押两种担保方式，但是对于可抵押房产的范围有所扩大，除了借款人原商业性住房按揭贷款的房产外，商转公贷款还可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。

此外，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。目前，五年以下(含五年)的住房公积金贷款年利率为4%，五年以上的年利率为4.5%。与部分城市商转公贷款期限需要减去原商业性住房按揭贷款已还款年限的做法相比，深圳商转公贷款期限按照申请时的时间来计算，使得职工新申请的商转公贷款期限较原贷款期限得以延长，每月还款压力减小。

违规者5年内不能再申请公积金贷款

与其他城市相比，深圳商转公贷款不仅受理商转公纯公贷的申请，还可受理商转公组合贷款的申请，组合贷款中商业贷款部分由受托银行审定。

《商转公办法》明确职工的父母可以作为共同申请人，在职工和其配偶账户内的住房公积金余额较少，计算出来的商转公可贷额度不能满足需求时，可以父母作为共同申请人，加上父母账户内的住房公积金余额作为商转公可贷额度计算基数，用来提高职工的商转公可贷额度。此外，若父母不作为共同申请人，也可提取其账户内的住房公积金余额用于提前偿还职工的商转公贷款。

《商转公办法》明确规定，职工申请住房公积金提取或个人贷款，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，深圳市住房公积金中心自该违规行为认定之日起5年内不予受理其公积金贷款申请。商转公贷款发放后，借款人故意停缴或少缴住房公积金的，该中心和受托银行可依据借款合同提前收回商转公贷款，或自认定借款人故意停缴或少缴住房公积金之日起按同档次商业住房贷款利率计息。

此外，经催收后仍逾期不还款，或者存在规定中弄虚作假情形的职工，该中心应当将职工个人资料作为不良记录录入住房公积金监管档案(系统)，并提交人民银行纳入个人信用征信系统。

■特别提醒

商转公过程中或产生罚息、赎楼担保费等费用

房贷利率享7折不必商转公

深圳市住房公积金中心相关负责人表示，是否申请商转公，主要看对于职工本身划不划算。首先要对比一下个人贷款基准利率，如果部分职工购房时恰好有机会享受了7折房贷优惠利率，按照当前基准利率的7折计算，为4.585%，与目前的公积金贷款利率4.5%相比相差甚少，没有必要商转公。

其次，商转公还要考虑原来商业贷款的剩余还款年限问题，如果已经是还款期限后期的，不建议商转公，因为利息一般在前几年已让银行收取得差不多了，接下来商贷还款的利息额非常小，这种情况下转为公积金贷款可享受的利息优惠很少。

此外，如果职工准备在最近两三年提前还清所有贷款，那么不用再考虑商转公。因为商转公的过程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。

■小贴士

商转公办理流程

申请商转公纯住房公积金贷款的，按照下列程序办理：

一、申请人向原贷款银行提出提前部分偿还或全部偿还住房按揭贷款本息申请，并承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额、贷款明细证明。

二、申请人通过公积金中心网上服务平台申报商转公贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点提交材料。

三、公积金中心对申请材料进行审核，并应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定。

四、申请人与受托银行办理住房公积金借款合同签订，并办理担保等贷款手续。

五、受托银行放款。

申请商转公组合贷款的，按照下列程序办理：一、申请人向原贷款银行提出提前部分偿还或全部偿还住房按揭贷款本息申请，并承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额、贷款明细证明。

二、申请人向受托银行确认可以办理公积金组合贷款。

三、申请人通过公积金中心网上服务平台申报商转公贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点提交材料。

四、公积金中心对申请材料进行审核，并应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定。

五、申请人向受托银行申请公积金组合贷款中的商业贷款，受托银行确认可发放商业贷款额度。

六、申请人到受托银行办理住房公积金借款合同签订，并办理担保等贷款手续。

七、受托银行放款。

商业贷款转公积金贷款条件是什么？有哪些？

1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录；

2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；

3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；

4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；

6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

这个问题很多人咨询，一开始因为各种各样的原因，使用了较高利率的商业贷款，但后续又想转为公积金贷款，可以吗？

可以，只要原贷款银行同意即可。

你需要做的是，先申请，由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金窗口进行审核，审核通过后再办理有关（评股、担保、抵押）等手续，最后到公积金大厅办理有关借款手续（签订贷款合同）。

但这里必须注意的是，为什么很多人明明知道公积金贷款利率要低很多，但为什么选择了商业贷款？

因为公积金贷款是有贷款额度上限的，比如深圳住房公积金贷款额度为申请人及可计算的共同申请人公积金账户余额的14倍，个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人参与最高不超过90万。

也就是说你在深圳哪怕公积金账户余额的14倍已经超过90万，你依然只能贷款90万，也就是只有这90万是可以享受公积金贷款利率的，但这无法覆盖掉你所有的贷款金额，这是大多数人选择组合贷或者纯商贷的原因。

如果想商业贷转为公积金贷，但你剩余房贷总额超过可贷款公积金的额度，意味着你要一次性补齐剩余的商业贷款之后，才能办理商业贷转公积金贷。

简单举个例子，你公积金贷款只能贷90万，但你的商业贷款还有100万，你得一次性把100万贷款给回银行，然后再和公积金中心进行贷款，并且申请公积金贷款，是必须提供抵押的，抵押的商品房不能为商转公的那套住房，可用第三人的商品住房进行抵押。

因此市面上会有一种操作，就是找担保机构，你支付一定费用先把房产证赎回及后续帮忙做抵押。

所以虽然商业贷款可以转公积金贷款，但是你得衡量自己有没有能力一次性拿出剩余差额，以及这样做是不是更划算。

新房质量问题让人头疼不已，业主维权事件屡见不鲜，这使得在地理位置和配套设置上独占优势的二手现房越来越受购房者亲睐。不过二手房交易过程较新房更为繁杂，很多地方稍不注意可能后患无穷，尤其是不少刚需购房常涉及按揭贷款，如需通过银行办理商业贷款，二手房面签需要准备哪些材料？二手房面签的流程是什么呢？

二手房银行贷款面签注意事项：

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。

其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。

另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。

再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。

对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。

五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。

一、中介代理：

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。

二手房银行贷款面签流程示意图：

二、个人办理：

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况→如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式→确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款→最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行→签约交定金、房管局网签→缴税→过户→双方约至银行，进行面签

银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。

3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。

4、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

6、要与银行确认好提前还款违约金。

1.网上预约

申请人及共同申请人→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→预约办理时间和地点→申报贷款信息

2.递交贷款申请

受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后，受托银行向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请。

3.等待中心审批和受托银行审批

管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请，一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果→受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。

4.业务办结

(贷款人选择“自行结清原商业性住房按揭贷款，再以原所购住房抵押”)

借款人与受托银行签订合同→借款人将原商业性住房按揭贷款结清，并办妥抵押登记及其它相关放款手续→受托银行发放商转公贷款→借款人领取资料→业务办结

办理住房贷款，可以选择纯商业贷款，公积金贷款或者商业与公积金混合贷款。办理任何一种贷款都需要有良好的信用记录，一帮情况下，纯商业贷款不良记录不能超过3次，公积金贷款则不能有不良记录。在这里记者也要提醒广大打算按揭买房的购房者，平时一定要记得按时还信用卡，以免留下不良记录，影响后期买房的贷款。

办理贷款需要准备的资料与证件较多，通常置业顾问与银行办理贷款人员会列表资料清单，购房者只要照单准备即可。办理贷款相关手续与签订购房合同，一般在缴纳定金一周内进行，因此购房者有充分的时间去准备相关资料。

选择何种贷款方式，贷多少年，则要根据自己的实际情况进行综合评估，通常情况下，月供不超过收入的50%的情况下，都能顺利办下贷款。

商业贷款流程

个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

住房商业性贷款应该准备的资料：

以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：

1、个人住房借款申请书。

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

3、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

11、贷款银行规定的其他文件和资料。

按揭贷款流程:

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。

1、提出申请：

客户向银行提出书面借款申请，并提交、填写有关资料；银行审核、确认是否贷款；

2、签订合同；

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，到贷款行签订借款合同，办理抵押登记、公证等相关手续；

3、开立账户：

在贷款行指定的营业网点开立还款专用储蓄卡或信用卡账户。同时，售房人在贷款行开立售房结算账户或存款专户；

4、支用贷款：

经贷款行批准同意发入的贷款，办妥有关手续后，按照借款合同约定，将贷款划入借款人在贷款行开立的贷款账户，同时并将贷款直接转入售房人在贷款行开立的存款账户；

5、按期还款：

借款人按还款计划、还款方式偿还贷款本息。还款方式可选择委托扣款和柜面还款两种方式；

6、贷款结清：

贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指在贷款未到期间之内，提出提前结清贷款；正常结清指在贷款最后到期日全部结清贷款。如提前结清贷款，借款人须提前10个工作日到贷款行提出提前结清申请。

贷款结清后，贷款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件，并持贷款行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

买房，很多人会选择公积金贷款。那么，什么是组合贷款？买房后多长时间内可以办理住房公积金贷款呢？

什么是组合贷款买房？

职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款买房后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性个人住房贷款，此类贷款称为组合贷款。

购（修、建）房后多长时间内可办理住房公积金贷款？

购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款买房。

购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款买房；申请贷款买房时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款买房。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起3个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起3个月内申请贷款。

贷款买房选择哪种方式还贷好？

等额本金

指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。

优点：总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息

指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。

优点：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

公积金是许多工薪阶层比较关注的一个问题。对于生活工作在重庆的职工们，关于公积金的一些疑惑你们是否清楚呢？

1、职工个人公积金账户如何从异地转入重庆?

转入单位（重庆缴存单位）首先为职工开设个人公积金账户，转入单位经办人持本人身份证、单位介绍信、转入职工身份证或由职工本人持本人身份证到公积金中心办事处提出异地转入申请，公积金中心办事处向转入单位经办人或职工本人开具《住房公积金转移通知书》，职工持《住房公积金转移通知书》向异地住房公积金管理中心申请办理住房公积金转出手续，异地住房公积金管理中心根据《住房公积金转移通知书》进行汇（划）款（鉴于异地转出手续在异地公积金管理机构办理，须符合当地的公积金相关政策，此处仅供参考，具体政策及办理程序需向异地住房公积金管理中心咨询）。职工异地公积金转移款项汇入重庆市住房公积金管理中心后，由转入单位经办人到公积金中心委托银行网点或分中心为异地转入职工办理资金上账手续。

2、职工如何办理住房公积金个人账户重庆转出到外地？

职工前往异地工作，可办理公积金转出手续，即：将重庆缴存的住房公积金转移至异地。具体流程为：1.职工本人向异地公积金中心申请开具公积金异地转移通知书（或类似公积金账户转移函）；2.职工本人将转移通知书（或类似公积金账户转移函）、身份证、离职证明（解除劳动关系通知书）及在职证明四样资料的原件及复印件交至重庆市住房公积金管理中心渝中办事处（或分中心）办理公积金账户转出手续。若职工本人无法亲自办理，可以委托他人办理，需提供公证机关出具的《委托书》和代办人的身份证。

3、重庆公积金贷款限额是如何规定的？

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

具体额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）；（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25；实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用等综合因素确定。

4、若为自建房，能否提取住房公积金？

分情况而定：若农村的自建房不能提取，但农村户口职工提供户口簿原件及复印件、本人身份证原件及复印件可每年提取一次公积金；若城市的自建房可以提取，需提供的材料有（原件及复印件）：国土、规划或建设部门出具的建房批准证明文件、建房款或材料费发票、本人身份证。配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房的，除提供以上证明材料外，还需提供结婚证或户口簿。

5、同一套房子，在外地提过一次，现在在重庆提，是按照第一次还是第二次提？

职工办理偿还商业贷款本息的提取分为首次办理及以后各次办理，若职工商业贷款购房后未在我市办理过公积金提取，则按首次提取方式办理（异地公积金贷款的，提取时参照商业贷款方式办理，分为首次办理及以后各次办理）。

公积金抵押贷款的流程

1.贷款申请

借款人持有效购（建）住房资料、首期的付款凭证领取、填写申请表，由借款人（配偶）单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

2.中心审批

中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人（房产共有人）签订借款（抵押）合同、开办还款帐户及办理保险手续。

3.签订合同

借款人签订借款（抵押）合同并填写房地产抵押（或期权）登记表等，交由中心经办人核对；同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

4.银行会审

中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

5.抵押登记

借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明（或他项权证）交回中心。

6.资金划拨

中心根据办理完善的借款（抵押）合同、房产抵押登记证明（或房屋他项权证）等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。

7.发放贷款

受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

8.贷后管理

中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款（抵押）合同及借据等。

西安公积金贷款二套房的利率是多少呢？很多购房者需要了解公积金贷款的相关政策，西安已经放开异地贷款业务那么贷款流程又是什么？

西安公积金二套房贷款利率

5年（含）以内，基准利率为2.75%，1.1倍基准利率为3.03%

5年以上，基准利率为3.25%，1.1倍基准利率为3.58%

70年产权公寓类住宅申请公积金已放开

西安市人民政府2015年6月25日印发《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》关于调整普通住房认定标准的要求。西安住房公积金管理中心通过市场调研，决定放开“公寓类住房”个人公积金贷款，现将“公寓类住房”项目受理条件通告如下：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。

借款人申请异地公积金贷款时应具备条件

（一）陕西省内缴存职工，在西安市行政区域范围内购买自住普通住房，具有本地户口，在省内异地工作的可办理异地住房公积金贷款；非本地户口，须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明；（二）借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户状态正常；（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；（四）借款人征信报告中近5年内没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；（五）同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

公积金政策总是变了又变，在不同的地区有不同的要求，那么，对于上海地区的公积金来讲，办理公积金贷款的流程有哪些呢？今天正好分享一下。

上海办理公积金贷款的流程：

1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；

2.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心；上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

在买房时，购房者可以选择用商业贷款买房，也可以选择用公积金贷款买房。但是，有的购房者在一开始用商业贷款买房，后来又想把商业贷款转成公积金贷款，那么，买房商业贷款可以转公积金贷款吗？

一、买房商业贷款转公积金贷款的条件：

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、买房商业贷款转公积金贷款所需的材料如下：

（1）包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；

（2）当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

（3）贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效；

（4）材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

三、买房商业贷款可以转公积金贷款的城市：

深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。

重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。

石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

太原：借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。

福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。

惠州：2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申请量并不大。

秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。

合肥：2014年年底，允许“商转公”，但购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。

邯郸：2015年4月13日，提出鼓励商转公业务。基本操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然后公积金中心将贷款发放给担保公司。

乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。

现在很多人都面临工作变动大，异地买房困难的问题。想要贷款买房时，被自己的公积金难住了，为了更好的完善公积金贷款举措，为了让更多的朋友买得起房，在北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具，这将有利于加大公积金的使用度。

2015年9月，北京住房公积金管理中心发布通知，明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。住建部、财政部、央行去年下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

从今年1月1日起，北京执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

外省购房，北京开具住房公积金缴存证明流程

北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，需要出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程。缴存人要提供当地空白制式住房公积金缴存证明。

9个城区管理部(方庄、东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、中关村、西客站管理部)的缴存人

先到北京住房公积金贷款中心，开具“无住房公积金贷款证明”。再持“无住房公积金贷款证明”及空白制式住房公积金缴存证明到其开户管理部。管理部按照“无住房公积金贷款证明”上的信息及其缴存情况将制式证明填写完整，加盖管理部业务章。

10个郊区县管理部(房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆管理部)的缴存人

直接向其开户管理部申请，由管理部将其制式住房公积金缴存证明填写完整，加盖管理部业务章。

北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，未出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程，缴存人未提供制式住房公积金缴存证明的，管理部打印“个人信息”中的“基本信息”或应缴存人要求打印其缴存明细、加盖管理部业务章，作为其缴存情况的证明。

“无住房公积金贷款证明”按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理中心开具无住房公积金贷款证明有关问题的通知》流程办理。

商业贷款转公积金贷款条件如下：1.在当地正常缴纳住房公积金，并符合公积金贷款条件；2.申请人要保证原商业贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好；3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；4.需要获得原商业贷款银行的同意，方可办理；5.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；6.确保所购房产已取得房屋所有权证，且之前没有申请过住房公积金贷款；7.商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

个人住房商业贷款办理流程怎样？个人住房商业贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。办理流程如下：

住房商业贷款流程

1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%(不定)首付；2、将有关资料交律师事务所审查；3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息，不收取违约金。个人住房商业贷款相关办理流程，上文有了一个详细的介绍，有这方面需要的小伙伴们，可以参考一下。

大家在打算购买个人住房时，如果希望使用公积金贷款买房，就需要对公积金贷款买房的详细流程进行了解，熟悉办理公积金贷款需要什么材料，大家才能顺利通过公积金贷款的形式完成自住房屋的购买。那么公积金贷款购房流程是怎么样呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

公积金贷款购房流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

有关公积金还商业贷款的方法，一直是购房人们最关心的话题。公积金用途那么多，还款方式各有不同，省公积金和市公积金完全又是两码事。那么公积金还商业贷款有哪些流程呢？团贷网小编给大家扒一扒。

公积金还商业贷款的流程：

1、在网上下载“住房公积金偿还商业住房代贷申请表”，一般在地方的公积金管理网站上有。

2、到当年的贷款银行，请求填写上表、盖章。

3、到现有公积金的缴存银行，先对本次提取的业务进行审核。记得带上：经贷款银行盖章的申请表、贷款合同，原件及复印件1份、身份证，原件及首页复印件2份、还款存折，原件及首页复印件1份。

缴存银行在核对了资料后会让你签署一个办理协议，签字指纹后，去系统提取你的个人信用信息，这个信息资料是只对他们系统的、不对外包含本人。审核人员审核盖章后你就可以到大厅办理提取手续了。

4、缴存银行的办理大厅，在公积金专柜办理提取。除上述用的资料外，还记得带上：住房公积金提取申请表，填写、单位盖章。涉及贷款合同、房产证及土地证上的相关信息，要么预先填好要么把东西都带齐。公积金提取凭证，预先填写好，单位盖章。银行进帐单，可以预先填好也可以在办理提取时填写。

公积金还商业贷款大概就是这几个主要流程，希望小编的整理能对还在苦恼如何用公积金还商业贷款的小伙伴们有所帮助吧！

南宁公积金贷款都有哪些流程？下图将告诉您答案，对于正在买房的朋友，也可以对照流程看看自己走到哪一步了。

南宁市住房公积金贷款办理流程图

办理注意事项

一、贷款的审批办理时限为10个工作日（从受理日的下一个工作日起计）。如在审理期内发生变更、补充提交材料等情况时，办理时限则从补办相关手续当日的下一个工作日起重新计算。

二、贷款在审理过程中，按以下程序执行：

１、符合规定准予贷款的，管理中心（以下简称中心）将贷款材料直接递交至受托银行，由受托银行负责通知借款人办理相关的借款手续，中心不再另行通知。

2、不符合规定不准予贷款的，中心将在办理时限内通知借款人；办理相关的贷款停办手续，并退回申请材料。

3、经核实有隐瞒事实、提供虚假证明材料等方式骗取贷款行为的，中心将取消其贷款资格，并按规定进行处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、自贷款申请至贷款发放前，借款人住房公积金发生账户转移、缴存额降低等情况的，应主动配合中心办理相关的变更手续，否则影响贷款正常办理的相关责任由借款人自行承担；如期间停缴住房公积金的，我管理中心则停止该笔贷款的办理。

四、贷款办理期间，借款人自愿终止贷款申请的，应及时办理贷款停办手续；如若接到受托银行的通知，6个月内不按规定办理相关借款手续的，则视为自愿放弃贷款申请，中心将作停办处理。

五、贷款停办后，借款人应及时取回贷款申请材料。停办的贷款申请材料自退回通知发出之日起保存期限为三个月，如逾期不取回的，则视为自愿放弃，中心将作销毁处理。

六、贷款办理过程中，借款人如更换联系电话号码，应及时告知中心，否则导致贷款业务办理当中的相关事项无法及时通知的，借款人自行承担全部责任。

七、公积金个人贷款的所有业务都需本人持材料原件办理。

（来源：南宁市住房公积金网）

在苏州买房，用公积金贷款能节省一大笔利息，可售楼处的人都说，“公积金贷款太麻烦了，还是选择商贷吧，我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么？公积金贷款流程又是什么样的，今天我们就来梳理下公积金贷款流程，不清楚的一块来看看吧。

新房公积金贷款（以期房为例）

一、所需材料：

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

2、《商品房买卖合同》；

3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付发票；

4、申请人及配偶的收入证明；

5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；

6、其他要求提供的材料。

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。

二、公积金贷款步骤

1、测算贷款额度和期限。

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金中心咨询办理事宜。

2、提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

二手房公积金贷款

一、所需材料

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

2、《商品房买卖合同》；

3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。

4、申请人及配偶的收入证明；

5、房地产价格评估结果

6、卖房人出具的划拨账户证明

7、公积金中心其他要求的材料。

二、公积金贷款步骤

1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理中心或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理中心和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

3、价格评估

贷款申请人须委托公积金管理中心指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

4、缴纳首付款

评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理中心或贷款承办银行。

5、公积金中心对贷款申请审查。

6、签约

贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

7、办理二手房产权过户、抵押登记手续

8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。