沈阳的教育实用10篇

小升初的种种途径中有一种是最直接、最方便的方法，学区划片。随之而来教育地产也越来越火热、不管是新房还是二手房在市场上都是十分火爆的，今天小编就总结一下经验讲给大家听听，希望能对有需要的购房者提供一点帮助吧。

一、关注名校学区划分招生政策

近几年的沈阳市，由于受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。因此各位家长在下手之前还是要先向教育局、接到、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

二、买房时间早才能有保证

沈阳各区许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“与父母同住，房证、户口三年以上”等。因此，出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。

三、“山寨教育地产”一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“教育地产”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”,则一定要当心。家长购买教育地产时,最好把教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

四、二手教育地产学籍被占用

2014年沈阳招生政策新增加一条：从今年或明年起同时要求学区内每套住房小学3年内、初中3年内只能安排一名适龄儿童入学(非独生子女家庭除外)。所以家长在购买二手教育地产的时候一定要确定好之前是否三年内安排过别的学生，如果没有再进行下一步的安排。

要问在孩子的教育历程中绝不能忽略的两个阶段是什么？那必定非小学和初中莫属了。小学和初中是为之后的知识积累打基础的阶段，因此是否能够进入一所好学校就十分关键，而买到一处好的教育地产就十分必要，现在就来看看沈阳有哪些好的小学和初中？与之对应的教育地产又有哪些？

一、小学

1、南京街第九小学

南京街第九小学，简称为“南京九校”，占地面积达到了6000多平方米，有着丰富的教学资源，齐全的教学设备，是沈阳和平区办学规模最大的学校被誉为“市德育示范校”、“辽宁省精神文明单位”、“区教委模范工会”等。

对应教育地产：和平新村社区、市府路社区、八一社区、延安里社区、市府社区、桂林社区、红塔社区等。

2、铁路实验小学

铁路实验小学一直致力于打造更好的教学条件，教学设备的精巧是它的特色之一，该校建立了交互式校园网络，不仅安装了闭路电视和监控系统，更安装了卫星接收系统，实现了教学的现代化。

对应教育地产：丰泽社区、南九社区、新华西社区、光复里社区、临沂路社区等。

3、南京街第十小学

南京街第十小学有着自己独特的教育风格，强调语言的重要性，甚至还进行了双语的教学实验，更有一间藏有三万多册书本的图书馆，当选首批省示范图书馆。

对应教育地产：辽声社区、南京南社区、光明社区、建科社区、湖畔社区等。

二、初中

1、沈阳市第十九中学

沈阳市第十九中学一直很注重孩子的全面发展，除了不断提高教学质量以外，还开展了很多艺术活动，比如国际象棋、音乐合唱队、美术活动小组等，在2007年还被评定为“沈阳市城区初中改革示范学校”。

对应教育地产：、水源地社区、砂阳南社区、万和社区、和平湾玉屏二社区、新村社区、南京南社区等。

2、沈阳市第一三四中学

134中学是沈阳市内最具现代化的学校，有着独特的“六学一案”的教学模式，指导学生自己掌握学习的技巧，曾培养出多名中考状元。

对应教育地产：光复里社区、红星社区、长兴社区、中兴社区、电业社区、铁厦社区等。

上述内容就是小编为大家整理的沈阳教育地产的相关知识，希望对你们有所帮助。

教育局的工作人员还提醒，事实上某些小区虽然现在不是教育地产，未必今后就不能是教育地产。比如在2013年沈阳市学区划分时，此前盛华苑社区应对口就读文萃小学，但是因为学校搬迁到南塔鞋城附近，所以原归属该校的盛华苑社区就被划分到文化路小学。

教育部副部长刘利民也公开表示，购买优质学校周边的教育地产并不意味着能优先入校，因为优质学校不能单校划片，而是和普通学校搭配划片。买了教育地产只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

再就是购买重点学区内的新楼盘，也应选择在孩子入学的三四年前，因为新房拿到房产证需要一年以上时间，“购房合同不作为新生入学的必要手续。”

沈阳市瀛和律师事务所范旭静律师提醒，在炒房者手中购买教育地产存在风险，“虽然炒房者能够提供公证书以证明房产来源，但购房者并不清楚房源是否有债务关系，为今后居住或是买卖留下诸多的不确定性。”

房源稀缺小户型最受家长青睐

教育地产不但是家长的刚需，而且还兼具着投资的属性，进而受到市场的热烈追捧。

因为教育地产还具备着投资属性，大部分家长都有这样的意愿。正因如此，小户型教育地产的价格水涨船高。

投资属性教育地产教育投资两不误

当下持续高涨的CPI指数，以及股票和基金市场的萎靡，让教育地产成为天然的避风港。

来自媒体的公开报道显示，有家长为送孩子进入名校，不但搭上大把的时间和精力，而且仅“赞助费”就掏出去20万元。因为择校生大多不在校园周围居住，往往还出现家长租房陪读的现象。

某连锁中介机构负责人郑毅说，教育地产之所以价格持续上涨，其重要原因还在于居高不下的租售比。

所谓租售比是指租金与售价的比例，国际标准通常为1:200至1:300，能客观反映出区域房产运行状况。郑毅以皇姑区某省级重点小学为例，称不久前有投资者以100万元的价格，购入当地一套面积为60平方米的两居室。“按照当地平均租金价格以及楼层和装修的情况，这套房月租不低于3500元。”郑毅说，该套房源的租金每年都在涨，房主大概只需用20年就能回本。郑毅紧跟着说，事实上根本没有人那么干，基本上差不多少就卖给下家了，“此前有人以40多万的价格买入，不到4年就以80多万的价格卖出。”

此前某地产曾对国内1000个教育地产楼盘进行检测，结果显示其成交量高出非教育地产11.2%。记者从沈阳市房产局得到的数据也显示，沈阳教育地产价格在以每年至少10%的幅度增长，尤其在国家出台《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》以及《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》之后，仅一个月时间沈阳部分重点教育地产涨幅就达到10%。

怎么才能知道某个楼盘究竟对应哪个学区呢?日前，沈阳某报刊登了《“教育地产”买到手就“非学区”了》的报道后，很多市民都咨询类似的问题。4月14日，皇姑、沈河两区的教育部门接受本报记者采访时明确表态，开发商的宣传并不靠谱，因为每年8月学区划分方案确定之前，谁也不会提前知道某新楼盘对应的学区。

未入住的楼盘没学区

“购某某楼盘，上某某名校”之类的售楼广告随处可见，为了买到所谓的“教育地产”，不少市民宁愿花个高价钱。催促他们痛快掏腰包的，除了开发商对应名校的承诺，还有这些楼盘就在名校周边。但教育部门表示，开发商的宣传是没有依据的。

“学区是根据当年的生源实际情况当年划分，所有在建未入住的楼盘不在学区划分范围内。”皇姑区教育局负责学区划分工作人员告诉记者，预售楼盘根本没有划分学区，所谓“教育地产”都是开发商的卖点，并不可信。

以往的确有开发商兑现了“教育地产”的承诺，但这并不代表所有“教育地产”的宣传都会成真。近年来，皇姑区仅珠江五校、市43中学周边，就涌现了许多新楼盘。“这两所热点校的资源、学位毕竟有限，新楼盘给学校带来很大压力。”相关人员表示。

学区稳定每年只微调

受市教育局委托，本报每年8月中下旬都刊登市内五区当年小学、初中学区划分方案。该方案由各区教育局具体负责制定。学区划分总原则是相对就近，以社区对应学区。“每年绝大多数学区都不会变化，以体现政策的连续性。”沈河区教育局办公室王波主任解释说，只有当出现区划调整、社区整合、学校合并、新楼盘入住等变动时，涉及的学区才会微调。但一般情况下，热点学校对应的社区只会增多，不会减少。

据了解，每年7月末，各区教育部门都要进行学位普查，小升初由小学普查，小学由招生学校代为到社区普查。“热点学校还要有一些特殊的限定，如要求户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住。有的还有取得房证一至三年年限的限制。

买教育地产有一定风险

开发商“教育地产”的营销手段弄得教育部门很无奈，但又苦于无权干涉。去年，沈河区某新楼盘打出了上某某名小学、某某名初中的招牌，在沈河区教育部门的强烈要求下，宣传语改成了“毗邻某某名校”，开发商玩起了文字游戏。

经常有市民向各区教育部门求证某某新楼盘是否对应某某学区，但教育部门的答复都是“学区还没有划分，暂时不知道。”教育部门表示，如果只是为了某学区，才购买某楼盘，这样做有风险。

“如果非常想去某学区，不妨买个二手房。”一位长期从事教育工作的老教师建议说，二手房早就有了对应的学区，风险要小些。

据了解，沈阳市教育局对学区的划分每年都会依据楼盘交付时间、产生的实际生源数量、学校容纳数量、地理位置上的就近原则等进行调整，具体时间在每年8月中旬。

业内人士提醒购房者，对于开发商“教育地产”的宣传广告，一定要向相关部门进行核实，做到多听、多问、多求证!在不少情况下，很多人买房时会在开发商广告的引导下，将“周边学校资源”误认为“学区”的概念，这也是交房后产生纠纷的一个原因。此外，购房者在向开发商、教育主管部门了解清楚房源是否真正能够划入学区同时，还要实时关注学区变化动态，以免错过最新的学区信息，优先考虑距离因素，理性选择合适的教育地产。

另外，家长不要以距离远近来判断是否属于名校的教育地产，也不要听信中介的片面之词，而应该按照教育部门的学区划分为主。如果准备购置的新房为教育地产，若学校尚未建成，应要求开发商出具相关证明。另外十分重要的是，公安部门会根据人口等情况，对落户的条件进行修改或微调，因此在购买教育地产之前要了解清楚当地的落户政策，详细咨询购买什么样的教育地产可以落户，避免买了教育地产而政策变动无法落户。

没必要过早高价买教育地产

为了孩子上学，有家长甚至在孩子还没出生前就考虑购买教育地产。对此，沈阳教育专家表示，根本没必要。因为近年来沈阳坚持义务教育均衡发展，学校间差距呈缩小趋势。比如，如今很有名气的南昌中学，十几年前还是一所薄弱初中。

据了解，去年底，和平区、铁西区已经在全省率先达到国家义务教育发展基本均衡县(市、区)标准，校际间无论是硬件还是软件差距都在缩小。沈河区等通过集团化扩大名校辐射面，使更多学生享受优质教育资源。一些弱校并入名校后，其对应的学区也成为热点学区。

此外，学区只是相对稳定的，每年都有微调，过早高价买了教育地产，到孩子真正上学时，还可能发生变化。教育部副部长刘利民昨天也表示，购买优质学校周边的教育地产并不意味着能优先入校，因为优质学校不能单独划片，而是和普通学校搭配划片。买了教育地产只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进入学校还得看学校的容量和报名人数等。

教育地产受到人们关注的今天，其价格也是越来越高，教育地产该不该买？教育地产凭借其特有的教育资源，备受中国式父母的青睐，当然竟然受欢迎，其价格也是水涨船高，在北京甚至出现天价教育地产。对此，很多人都在思考教育地产到底该不该买？到底值不值？

1、教育地产对孩子好

教育地产周边教育环境氛围要明显好于一般的房产项目。好的教育环境会不由自主的影响到孩子的成长。

首先，教育地产一般都是靠近学校附近，周边往来的都是素质相对较高的市民或是学生，少了社会闲杂人员的干扰

二是靠近学校，安全性更好，父母可以不用担心孩子一个人上下学。

三是，学校附近娱乐设施一般比较少，不会影响到孩子的学习状态。同时，由于也会相对安静，保证孩子的日常休息规律和不受干扰。

四，教育地产一般离孩子的学习都很近，孩子不用每天赶时间的上下学，可以有充足的时间休息，饮食作息都更有规律，对孩子的成长也是大有好处。

五，教育地产附近的生活配套也相对齐全，方便父母照顾孩子的生活。

2、教育地产的购买也是一种投资

在名校周围，不论房龄多大，不论条件如何，总有着大批的购房者或租房者排队等候。即使是现在新政来了，名校旁边的房子还是有市场的。

可以这样算一笔账，小孩就读名校一般在3—6年的周期，在这个周期类房地产市场即使在最差的时候，涨幅也可以达到20%—30%，何况一般来说物业实际的增值与下一轮买家的数量成正比，下家越多，价值越大。这让很多人看到了傍名校的好处，从虚到实，从经济效益到精神素质。购一套名校附近的房子，你所收获的利益不仅在小孩的教育，更体现在整个家庭中。

所以总的来说，如果有这个经济能力，购买一套教育地产，是相对划算的。

沈阳教育地产价格如何？哪里的教育地产最贵？购买教育地产应注意哪些问题？下面就跟着小编来具体了解一下沈阳教育地产的相关情况吧！

■分析

教育地产年均涨200~500元/㎡

尽管沈阳二手房价格趋于稳定，但教育地产受需求影响，总体价格每年依然有一定的涨幅。昨日记者走访中了解到，近期教育地产又回暖，受成交量增多影响，一些卖家提高了价格。芒果不动产统计显示，最近几年，教育地产的房价每年都会有200~500元/㎡左右的涨幅。

从教育地产的价格来看，省实验教育地产价格最高，最低的也在13000元/㎡元以上，最贵的高达25800元/㎡。

老房子是首选多数一次性付款

最近几年，沈阳新建的一些高档花园物业小区也与名校签约成为教育地产。不过，对不少家长来说，老房子依然是首选。“有的老房子20年都没变了，可能更保准一些吧。”家长刘先生说，新房子担心签约几年就到期了，花高价后却上不了学。解决孩子的学籍是家长购买教育地产的首要目的，不少家庭并不会在房屋居住，所以对于园区物业的要求并不高，甚至一些房龄20~30年的老旧小区同样是家长关注的热点。

据了解，由于很多“高龄”老房已无法申请贷款，所以购房者多数一次性支付。

炒房客撤离部分教育地产降温

受房地产整体形势影响，大批炒房客撤离，其中撤离最多的是教育地产炒房客。“前几年还有人炒教育地产，现在基本没有了。”一家中介经纪人说，一方面炒房利润缩水，另一方面教育地产风险大，涉及到学区划分、入学年限等限制，所以炒房者知难而退。据了解，省实验教育地产最高时曾被炒至3万元/平方米，而现在逐渐回归合理。

专家：高价教育地产投资风险凸显

辽宁大学商学院管理系主任曲赜胜认为，影响教育地产的不仅仅是房地产市场的变化，政策及教育资源导向都会对教育地产产生影响，国家对于投资教育地产没有特别的政策，也不会动用行政手段干预价格变化，教育地产属于小众房源，大幅涨跌的可能性都存在，存在一定的投资风险。

虽然从目前部分教育地产的成交萎靡以及价格缩水还难以判断出教育地产未来整体价格走势，但当前沈阳部分教育地产投资风险已经相当大，由于多为老旧小区性价比较低，一旦限购政策或者教育资源政策变化，不排除一些高价教育地产出现大跌的可能。

■提醒

离学校近的未必是教育地产

对于选购教育地产需要注意啥，芒果不动产为广大购房者提出了几条建议。

考察清楚是否“3年内只能1人入学”

因为各行政区教育地产的划分每年都会有小的变动，如果不确定学区在一段时期内是否会有变化，那么还需要谨慎出手。

买房前一定考察清楚，这个教育地产在3年内是否已经安排了一个学生进入热点学校了，需在购房时跟房主沟通学籍情况，避免买错房。

首先要确定学区的范围

购买教育地产时，应了解所欲购的房屋是否属施教区范围，很多离热点学校很近的小区其实并不在学区范围内，甚至同一小区有些楼属于教育地产，另一些就不是了。因此首先要确定学区的范围，其次才是尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。

一定要求原房主迁出户籍

如果购买二手房的话，前任房主的户籍一定要迁出，建议购房者在交接前确认好这类信息，以免影响落户。如果原房主户籍不迁出，就无法给孩子落户口，可能会耽误孩子入学。

卖房者一定要将学籍转出

为孩子购买教育地产，需要注意的是一个学校里不能同时有两个学籍，即使原房主户口迁出了，学籍没转出，您的孩子还是无法顺利入学的。所以一定要求原房主将孩子的户籍迁出。

■部分教育地产概况

和平区关键词：配套健全交通便利

重点学校：和平一校、南京一校、126中学、南昌中学

由于房源稀缺，在大中介的业务里，和平区热点教育地产平均每月成交量三到五套左右，以小户型套件居多。

皇姑区关键词：重教育

重点学校：珠江五校、岐山一校、43中学、省实验(小学、中学)

老楼盘多是小两室，五六十平单价相对较低，房龄一般在20年以上，目前单价在9000~10000元左右。

珠江五校和43中学双学区的房子价格会达到1.2万/㎡左右。

省实验是教育地产里的“特区”，只有两个园区(平均房龄20年)划在学区里，并且这两个园区也不是全部楼都属于学区内的。这里的房价曾被炒到3万/㎡，现在均价在1.5万以上。

小编提醒提醒，每年学区会微调，家长需关注新的学区动态，各开发商都会提出一个教育地产的概念，家长们要注意别被忽悠。

沈河区关键词：商圈多，教育集团化

重点学校：文艺路二校教育集团、市实验学校教育集团、第七中学教育集团等

文艺二校周边多是五六十平(金生园区、双路社区)均价在10000元左右，成交量每月5套左右，如果赶上9月份入学，7月8月成交量能达到10套左右。

实验小学的教育地产包括永环小区、康壮小区、正义小区和桃源小区，永环小区1万左右(地处青年大街)，其余9500元左右，这些房价基本代表了沈河区教育地产的大体价格。沈河区整体规划老房子为主新房源少，老房子去年每平在9000元左右，现在也能达到1万左右了。

第七中学的教育地产主要以总院、地王、盛华苑、秀山、六合、万科春河里为主，地王和盛华苑均价一万三，房价曾有一万五的高价。这两个园区里住宅多为100多平的大面积住宅，公寓型的小户型并不多。

铁西区关键词：宜居宜教

重点学校：勋望小学(本部、北校区)、培英中学

楼盘较新、物业园区封闭管理是铁西教育地产的特点。既有刚开发不到五年的新楼盘，也有老一些的楼盘，一般五十平左右的在一万，八九十平这种一般在11000左右。房龄在20年左右的老房子，六七千也可以选到教育地产。

初中对于孩子们来说是一个重要的阶段，如果初中的基础没有打好，高中的学习就会很吃力，甚至会影响到孩子考大学，因此，家长必须考虑给孩子学一个好的初中，当然也需准备买一所好的教育地产，现在就跟着小编一起来看看沈阳比较好的初中有哪些，与其对应的教育地产又有哪些吧。

一、沈阳第一四五中学

沈阳第一四五中学有着悠久的校园历史，创建于一九八五年，占地面积更是达到了九千多平方米，师资力量强大，更是配有美术室、音乐室、体育馆、阅览室等各种功能性教室，可以让孩子拥有良好的教育环境。

对应教育地产：丰乐社区、荟萃社区、长青社区、南塔社区、翠塔社区、天坛社区、塔园社区、萃苑社区、青阳社区、溪林社区等。

二、沈阳市育源中学

育源中学虽说是一所民办中学，但却一点也不比公立学校差，尤其重视科研，并在校内开设了多个实验室以供教师和学生使用，曾获得“中国特色教育示范基地”和“中国创新教育示范基地”等称号。

对应教育地产：万柳塘社区、现代家园社区、大万莲社区、帅府社区、先农坛社区、翠生社区、沈空社区、祥顺社区等。

三、沈阳虹桥中学

沈阳虹桥中学创办于一九九四年，教学设施齐全，师资力量强大，光是国家和省市区的骨干教师就达到了七十多人，是沈阳皇姑区出了名的优质中学，更培养出众多单科中考状元。

对应教育地产：新开河社区、太平社区、延河社区、塔西社区、淮河社区、渭河社区、昆北社区、汾河社区、寿山社区等。

四、沈阳第十二中学

沈阳第十二中学是一所十分具有自己特色的学校，特别重视学生的创新意识和实践能力，并开设了众多符合学生兴趣的课程，不断开发学生的潜力，教学设备齐全，甚至可以达到省级一类的标准，能够为孩子提供很好的教育。

对应教育地产：胜利社区、白楼社区、珠江社区、平安社区、站东社区、顺城社区、兴华社区、中石社区、公民社区、安民社区、春育社区等。

上述内容就是小编为大家整理的沈阳一些比较好的初中，以及与之对应的教育地产，你们看完了之后是不是都清楚了呢？你们又是否买对了房子呢？

前段时间热播的电视剧《虎妈猫爸》中，由于中介欺骗，购买了房子却不能孩子却不能上名校，给我们敲响了警钟，如何购买教育地产?如何辨别教育地产，购买教育地产有哪些陷阱，让小编来告诉你吧!

“望子成龙，望女成凤”，教育地产的话题热度从来未减。然而想要买套心仪的教育地产却绝非易事，资金是一方面，对于学区的认知，则更为重要，擦亮眼睛，避开“伪”教育地产陷阱，选择真正的教育地产，也是家长们的必修课。今天，小编为大家盘点了五个辨别真假教育地产的小窍门，希望大家都可以买到心仪的教育地产。

傍名校≠读名校

教育地产收学校招生政策影响很大，不见得住得近就有读名校的机会，家长们选择学区必须要看清学校当年的招生简章，里面明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

如何分辨真假教育地产五招教你轻松搞定

沈阳教育地产

1、证件情况

三证一致你是否有条件满足

有不少家长买房后就吐槽了，入个学都那么麻烦，其实，在教育地产孩子入学，户口本、房屋独立产权证和实际居住“三者一致”这是硬性条件，要是真不能满足，那你就想想，有没有必要花大价钱买教育地产。

2、招生情况

配套的学校是否已经在招生

如今，市场上有不少楼盘并未与名校签订协议，仅仅因为距离名校近就不管三七二十一的将自己标榜为教育地产，不少家长也因为对教育地产概念的模糊而轻信开发商，花了大把的钱之后发现孩子依然无法入学。

是不是教育地产，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

3、划片情况

是否在名校学区划分范围内

购房者如果想买教育地产，在购买之前就得先到当地教育部门了解清楚学区划分情况，是否为所想入学的学校的教育地产。每个学区并非一成不变的，每年都会有所调整，今年属于这个学区，可能明年就属于另一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房后高呼“上当”。

4、落户情况

入学的学校是否有落户年限限制

有不少家长买了该学区的教育地产，但是孩子也不能入学，其实是有原因的。部分学校对于孩子入学，会对落户年限有要求，必须达到规定年限后方可入学。可能是三年也可能是五年，这需要像对应的学校咨询详情。

5、名额情况

学校是否有充足的招生名额

有些相对发达的地区，楼盘比较多，虽然开发商确实与该学校合作，但是，也可能出现家长需要学位名额远远大于学校的招生名额，这些孩子也无法正常入学。这个可以参考下之前几年学校的一些情况综合考虑。

教育地产需要趁早准备，了解清楚额外条件，如：许多学校存在额外的附加条件，并非落户就能入学。如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。

购买二手房教育地产时如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出，一任便可继续购买。因此，出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。

沈阳2016年的学区划分已经出台，五区中有四区有了明显的变化。对于购房者来说，清楚学区的规划很重要，但是要想挑选出好的教育地产，需要注意的事还有很多。

1、学习是阶段性的连续过程，更应注重齐全完善

义务教育有小学、初中，虽然稿子没有学区的划分了，但是高中时间紧张还需要考虑到就近入学的问题。如果只为了某一阶段的学习而选择了某个好学校，买了相应的教育地产，却忽略了其他阶段的上学便利问题，也就有些得不偿失了。

2、每一年都会有学区的变化，每一次都不应该忽略

沈阳15年学区有了重新的规划，16年还有，而且可以肯定17年一定也不会少。为什么呢？因为学区规划的目的是为了实现教育资源的公平分配，而每年都会有新的适龄儿童入学，也会有一些热门的学校资源的过分集中，所以需要作出一些调整。因此购房者应当及时的关注这些细节上的变化，防止在购房时出现偏差。

3、仔细阅读招生简章和户籍规定

细心的网友一定发现了学区规划调整中对于热门学校的入学都有一定的户籍上的要求，其实除此之外，学校本身对于招生也有着比较严苛的规定。比如，学习成绩、专长能力等等，这些也是需要购房者清楚了解的。

4、合同上关于学区问题与开发商做好规定

近年来关于学区问题上的维权问题并不少见，其实要想避免这种事发生在自己身上，最好的办法就是把一切约定就写在合同内。特别是一些专门为了学区而来的购房者，就更有必要对学区的事上心。

5、理性对待学区，对待教育地产的问题

前段时间北京的“天价”教育地产新闻估计让很多人膛目结舌，这里不仅也要感叹一句，学区真的有那么重要吗？特别是现在国家对于教育问题越来越重视后，好学区与普通学区之间的差距并没有那么大。合理的看待学区问题，慎重的做出决定。

今年的学区规划一出，估计又会带来沈阳一波教育地产的购买热潮，当购房者面对这样一个现实时，还是应该更多一些理性与谨慎。