住房公积金贷款买房要怎么算合集20篇

个人住房公积金贷款，是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。那么申请住房公积金贷款条件是怎样的呢？需要提交的住房公积金贷款申请资料又有哪些？

一般申请住房公积金贷款条件：

一般申请住房公积金贷款条件职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

具有市城镇常住户口或有效居留身份；

具有稳定的职业和收入；

在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；

提供管理中心认可的担保方式等。

申请住房公积金贷款资料

商品房住房公积金贷款需提供的材料借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)；

合法的商品房购房合同或协议；

借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

有效的担保证明；

办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。当前中国房价高企，若能申请公积金贷款，也是能节省一定的费用。但是，对于住房公积金贷款额度的计算有哪些方法呢？跟随小编一起来了解一下。

计算方法

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按还贷能力

计算公式为：

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：

{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按房屋价格

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

其他

具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

如何用公积金贷款买房，贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势，江苏住房公积金贷款怎么办理呢？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

一、办理住房公积金贷款的程序：

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。

在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。

二、如何用公积金贷款买房，需要提交哪些材料？

借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。需要提交的材料主要有以下几个：

（一）借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明；

（二）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（三）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（四）所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明；

（五）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（六）住房资金管理中心规定的其他条件。

综上所述，购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款了，办理公积金贷款购房后，借购房者可以根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。再根据公积金的数额和未来收入的情况选择适合自己的还款方式。

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住房公积金贷款不仅可以用在商品房购买商，二手房购买也是可以申请住房公积金贷款的，那么二手房住房公积金贷款的申请需要什么程序？怎样才能申请到二手房住房公积金贷款呢？下面为您把步骤进行详解。

申请二手房住房公积金贷款，一般来说，有以下几个步骤：

（一）、领取申请表格。借款人向公积金贷款受托银行进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。

（二）、提交资料：

1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》；

2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明（如未婚出具未婚证明）的原件及复印件；

3、购房合同及首付款收据；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

（三）、签订合同：

1、公积金个人住房委托贷款借款合同》；

2、《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》；

3、贷款银行要求签订的与贷款有关的其他协议文书。

（四）、办理抵押登记。由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

（五）、审批发放。市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金，由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。

（六）、还款、结清。借款人从发放贷款的次月起，按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息，结清最后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

（七）、注销抵押。借款人结清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料，到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。

红网常德站8月27日讯(常德晚报记者徐睿通讯员龚轶琴)为推动“满意公积金”建设，市住房公积金管理中心网站已开通公积金贷款网上预申报功能，8月26日起，市民申请公积金贷款可预先网上申报。推出公积金贷款网上预申报服务后，能帮助申请人了解贷款进程，提高公积金贷款业务的办理效率，减少职工申请公积金贷款的等候时间。

常德市住房公积金贷款可网上预申报

市民可以打开公积金的门户网站(www.cdsgjj.gov.cn)，点击“公积金查询”，输入身份证号码和密码后，便进入“常德公积金网上查询系统”。除了可以查询公积金的余额及缴存明细，还增加了公积金贷款等相关信息。点击“贷款网上申请查询”，若尚未申请贷款，便会显示“在线申请贷款”的链接，点此链接，便进入个人贷款网上预申请；若正在申请公积金贷款，则会显示出当前正进行哪一级审批。

据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，以前申请住房公积金贷款需要填好几张表，大部分人填表时，既不知道自己是否符合公积金申请贷款条件，也不知道自己能申请多少贷款和今后每个月需要还多少贷款。升级后的“贷款网上申请”系统，首先根据借款人及配偶等相关信息进行贷款申请资格审验，符合申请条件的申请人方可填写资料。申请人根据具体情况填写申请人信息和贷款申请信息。系统根据借款人年龄、房产价值等信息的申请额度、年限可自动计算每月还款额、银行利息总额等，让借款人根据自己收入情况规划好最佳的贷款额度及年限。资料填写完毕，即可打印贷款申请审批表、基本情况表、个人信用报告查询申请表等，再到公积金贷款业务窗口办理公积金贷款手续。

重庆公积金贷款需要注意的问题有哪些呢？一直一来，重庆公积金贷款都是申请者非常迷茫的问题。

重庆买房过程中公积金贷款需要注意哪些事项

重庆公积金贷款注意事项一——重庆公积金贷款申请的条件

1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。

2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。

3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。

4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。

7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。2重庆公积金贷款注意事项二——重庆公积金贷款申请手续有：

1）一手房重庆公积金贷款申请需携带资料：

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;

③不少于房价二成的首付款收款凭证；

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；

⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；

⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

2）二手房重庆公积金贷款申请需携带资料：

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;

③不少于房价二成的首付款收款凭证；

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

⑥二手房买卖合同原件；

⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；

⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；

⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。3重庆公积金贷款注意事项三——重庆公积金贷款利率三个月定期存款2.60

根据国家基准利率介绍，重庆公积金贷款利率有下面几种情况：

半年定期存款2.80

一年定期存款3.00

二年定期存款3.90

六个月以内（含6个月）贷款5.60

六个月至一年（含1年）贷款6.06

一至三年（含3年）贷款6.10

三至五年（含5年）贷款6.45

五年以上贷款6.60

4重庆公积金贷款注意事项四——重庆公积金贷款要如何申请呢？（重庆公积金贷款申请流程）1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。

3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入

开发商账户。

7）借款人按照规定的方式按时归还借款。

8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

外地人怎么提取公积金贷款买房？住房公积金是很多企业的福利待遇的组成部分，住房公积金的作用是为贷款买房提供一定的帮助。在目前工作变动比较大的情况下，个人的住房公积金也会遇到很多问题，其中比较突出的就是异地住房公积金的提取问题。

公积金贷款买房

工作一段时间后到异地发展是很多年轻人的选择，在跳槽的过程中也会带来一些连锁反应，比如公积金的问题。异地公积金提取在很多人看来是比较麻烦的，因为政策、程序等方面的原因，很多时候需要数次跑相关部门才能办妥。尤其是首次接触异地公积金提取的人，可能会觉得摸不着头脑。那么一定公积金提取需要什么条件呢？异地公积金的提取需要满足几个方面的条件，首先是购买、建造、翻建、大修自住住房；第二是离休、退休人员；第三部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；第四是处境定居的；第五是偿还购房贷款本息的；第六是房租超出家庭工资收入的10%的；第七是与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；第八是国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。公积金贷款购房有一定的优势也有劣势，因此在贷款购房时要根据具体情况来确定贷款方案。

只有满足了上述条件，个人的住房公积金才能异地提取，而且在提取时还要提供相应的资料。比如身份证原件、公积金帐户所属单位开具的公积金提取证明和提取申请书、外省市户籍证明、职工与本市单位终止劳动关系的证明等，到当地各建行支行公积金柜面办理销户全额提取。

南京住房公积金贷款条件是什么?公积金贷款需要警惕哪些问题才能避免麻烦?让小编来告诉你吧!

公积金贷款还需警惕以下问题

1.夫妻双方贷款买房的话，无论是婚前还是婚后办理公积金贷款，只要是双方有一方曾经是办理过公积金贷款的，就必须在贷款还清之后才可以继续贷，否则不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就是说您将申请不到公积金贷款。

3.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。本金利息还清之后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.不要遗失借款合同和借据。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，这些都是法律文件，具有说服力。

南京住房公积金贷款必须符合以下条件

1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。

4、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予贷款：

⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;

⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;

⑶、贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。

6、购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20%;第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。

7、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。

2013年东莞住房公积金贷款的最高限额有了新调整。按此前规定，住房公积金贷款个人最高可贷46万元，夫妻双职工最高可贷66万元。《通知》则明确，这一最高限额不变，但2月8日起，申请住房公积金贷款最高限额还不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

其次，购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。这意味着以后购买首套自住房，只要是申请公积金贷款，最低首付是三成。此前针对小户型的购房优惠政策(首次购买90㎡以下自住房可享受二成低首付)已不复存在。

如果买的是二手房，则取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。

现在很多单位都为员工缴纳了住房公积金，而住房公积金因政策的调整也能够用来贷款购买商品房！作为一种新型的贷款方式，用住房公积金贷款需注意以下事项：

长沙公积金贷款流程基本如下：

一、借款人向担保公司提供相关资料证明：夫妻双方（若有共同还贷人，还需提供参与还贷人）的身份证、户口薄等原件及复印件3份；借款人的婚姻状况证明及复印件3份；夫妇双方（参与还贷人）的月收入证明原件及复印件一份；占房价40％或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份；购房合同原件和复印件2份；

二、申请组合贷款的借款人（含其配偶），须由单位提供单位公积金账号及本人（含其配偶）公积金月缴额（单位在《个人住房置业担保贷款申请呈报表上填写并盖章。）；

三、确定拟贷款额度，由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批；

四、审批通过后签订相关合同，办理有关手续。银行发放贷款。借款人按期还本付息。

在了解长沙公积金贷款流程后，贷款对象的了解同样很重要，贷款对象应当符合以下四个条件：

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

基本上每一个上班族公司都会帮忙购买住房公积金，不少人以为公积金只能存起来以后买房子用的。大错特错！公积金的用途有很多，其中个人公积金贷款也慢慢流行起来了。那么这到底是什么呢？

个人住房公积金贷款

一、个人住房公积金贷款是什么？

个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。二、个人住房公积金贷款的贷款范围：1、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的；2、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；

5、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。三、个人住房公积金贷款的贷款条件：首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

由于公积金贷款利率低,备受购房者青睐。公积金贷款买房有哪些注意事项?

注意事项一:准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理中心咨询。

注意事项二:了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前,还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

据悉,公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外,在贷款额度、期限上,公积金贷款与商业贷款也有一定的差异,借款人一定要弄清楚。

注意事项三:公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

注意事项四:按时足额还款

借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款,以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

注意事项五:贷款还清后,要撤销抵押

借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意事项六:使用公积金贷款买房后,一年内不要提前还款

严格按照公积金贷款规定还款,待还贷满一年后在提出提前还贷的申请,且还款额要超过6个月的还款额。

注意事项七:无法正常还贷时及时与银行协商

在还贷期间,如果出现还款难的现象,应该先和银行协商,去银行申请延长借款期限的申请,经银行核批通过后,再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。

买房贷款的时候为了省钱，还是要用到公积金贷款。那么，公积金怎么贷款买房？公积金交多久可以贷款买房？

公积金怎么贷款买房？

1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；

2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险；

3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续；

4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次；

5、在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。

公积金交多久可以贷款买房？

1、正常情况下申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上这样才能够申请公积金贷款。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

2、公积金贷款额度，也是根据城市和个人的缴纳比例不同而不同的。具体可以贷款多少要看个人月缴存额度，但是公积金贷款有限额，市属公积金贷款额上限是80万，国管公积金可评级，达到三A级别可以贷到104万。

3、一般公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款，而且住房公积金贷款可贷的房源面比较广，可以不受开发商银行帐户的限制，能够自由选择还款银行，即使是借款后如提前还款仍旧可以选择部分或全部，不需要预约。

有一些外地人之前在常州工作，随着工作的变动，可能会去外地买房或者回老家买房，也有一些常州本地人会选择在外地安家，这时候就涉及到公积金的提取，那么，常州住房公积金异地贷款买房该怎么提取?出具证明又该准备哪些材料呢？

根据常州市住房公积金管理中心发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，常州市出具住房公积金异地贷款缴存使用证明和办理提取还贷业务明确如下：

一、《缴存使用证明》的出具

（一）申请对象

在本市缴存住房公积金申请异地住房公积金贷款的职工。

（二）申请材料

1.职工本人办理的，提供本人身份证原件及住房公积金储存卡；

2.职工委托他人代办的，提供代办人身份证原件、职工本人身份证复印件及住房公积金储存卡。

（三）出具条件

1.职工姓名、身份证号码应与公积金信息系统中职工个人信息一致；

2.在本市未办理过住房公积金贷款（含“公转商”补息贷款，下同）或仅有一次已还清的住房公积金贷款。

（四）部门职责

1.中心各办事处、分中心窗口受理职工申请（不受缴存区域限制），并出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（见附件）。

2.归集管理处统一负责配合贷款城市公积金中心对《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的核实工作，并根据《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的回执，标识职工异地贷款情况。

二、偿还异地公积金贷款

（一）申请对象

职工异地购房并已办理住房公积金贷款的，且在本市无未还清住房公积金贷款（含“公转商”补息贷款）的，职工及配偶可申请提取本人住房公积金用于偿还该笔贷款。

（二）申请材料

1.提供本人身份证、住房公积金储存卡、《房屋所有权证》复印件或购房合同原件、《借款合同》原件、还款明细；职工配偶申请提取住房公积金的，还另需提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）。

2.若职工提前部分还贷的，还需提供贷款城市公积金中心（银行）出具的部分还贷凭证；若职工已还清贷款的，还需提供贷款城市公积金中心（银行）出具的还清贷款凭证。

（三）提取额度

（1）职工及配偶可每年申请提取一次用于偿还贷款，提取总额不得超过月应还贷款本息额的12倍。

（2）若职工提前部分还贷，职工及配偶可申请提取，提取金额不得超过部分还贷款金额。

（3）若职工已还清贷款，职工及配偶可申请提取一次，提取金额为职工贷款还清当月之前（含当月）的住房公积金存储金额。

三、本通知自2016年5月1日起执行。

不买房能用公积金贷款吗？

据团贷小编了解，作为购房专用的住房公积金，除了可以买房还房贷外，遇到重大疾病也可以使用，下面说一下住房公积金的提取条件和提取办法等过行介绍。

一、提取公积金贷款的情况：

1、购房、建房、房子翻建、房子大修、还房贷。

2、职工本人、配偶、未成年子女遭遇重大疾病。

3、若符合城镇居民最低生活保证，即持有民政局发的低保证的市民。

4、本地户口若离开工作单位满5年，或是离开工作单位满一年且家庭困难者。

5、需要租房的无房职工，只需单位开具证明也可提取。

6、宣告死亡、在职期间获刑的职工。

二、公积金贷款的提取次数：

公积金一年取一次，殊不知遇到特殊情况公积金取过一次还能再取。

对于公积金的多次提取，一般有两种情况能超过一次的提取公积金。一是想要一次性还清贷款时，能把剩余的公积金全部提取出来。第二种情况就是销户。离退休职工、个人去世、出国出境定居等人员因与单位终止了劳动关系，可把公积金一次性取出来，而外地户口离开本地只需要凭借外地身份证或户籍证明，带上终止劳动关系证明书即可提取公积金。离开本地范围的工作调动能转移或者提取公积金。

三、怎么提取公积金贷款：

对于不同的房源、不同的购买方式，公积金的提取手续也有所不同，但身份证和支取申请表是共件。

购买贷款产品房时，若是全额付款，需要带上购房合同、全额付款发票;若是首付部分房款的，需要带上购房合同、首付款发票、预告登记证或者房产公司的备案证明。

若是用公积金贷款的，除购房合同外，还需要具备贷款合同、首付款发票和银行的房贷凭证方可办理公积金提取。”而对于二手房购房者来说，需要带上购房协议和契税证才能办理公积金提取。

所以，住房公积金也并非只能用来买房还房贷，在条件允许的情况下，公积金的用途是很广泛的。

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农村自建住房申请公积金贷款流程是怎样的？大家都知道利用公积金进行贷款很划算，而且有很多的优惠，在农村的朋友也一样，有网友想使用公积金贷款在农村建房子，但是不知道农村自建住房申请公积金贷款流程是怎样的，下面就跟小编一起来了解一下！

农村自建房公积金贷款

一、农村自建住房申请公积金贷款流程：1、初审：

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。二、农村自建住房申请公积金贷款条件：1、借款人已连续正常缴存住房公积金12个月以上。2、在本市范围内建造翻建自住住房，且在取得房屋所有权证6个月内。3、所建自住住房为家庭第一套或第二套房(不包含集体土地性质的房产)。如所建住房为第二套的，还要求第一套的家庭人均建筑面积低于41.91㎡，和近两年内未使用过公积金贷款。以上就是关于农村自建住房申请公积金贷款流程以及需要满足的一些条件内容介绍，温馨提示：按照国家有关政策规定，国家干部、职工不允许在农村土地及农村建造私房。同时，按照《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造自住住房时，可申请住房公积金贷款，且申请贷款必须是自住的住房。因此，国家干部、职工不能也不可以发放农村建房公积金贷款。

对于住房公积金，我们还是有着很多不是很清楚，所以很多职工选择不购买，反正不买房，还不如拿现金比较好。下面我们就来告诉大家，在什么情况下不买房也可以提取住房公积金。就以青岛住房公积金为例。

在青岛，《青岛市住房公积金提取管理办法》共规定了11种提取情形，除购房和还贷提取情形外，下面一一分析：

职工离休、退休和达到法定退休年龄;

完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;

出境定居;

租赁住房;

享受城市居民最低生活保障;

职工死亡或者被宣告死亡;

农村进城务工人员与单位解除劳动关系;

与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年);

职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难等。

只要有上述情况之一，能提供合理材料，就可以提取住房公积金了。如您还有什么疑问，可登录住房公积金管理中心网站(www.qdgjj.com)查阅或拨打客服热线0532-96557咨询。

公积金逾期6次还能不能贷款买房吗

在现实生活中公积金出现逾期6次，此刻想要贷款买房也需要根据小伙伴们自身情况进行决定的，一般公积金逾期6次，现如今已经结清欠款并且在逾期记录当中已经超过了两年时间，这时候再申请房贷的话是可以的，但是其中涉及到的贷款比率可能跟普通用户有所区别，另外银行不同在逾期贷款的时候要求不一样。

不过有部分小伙伴公积金逾期6次，并且贷款逾期记录并没有超过两年时间，这时候想要申请房贷是特别困难的，因为他们在申请房贷时很大可能就会被直接拒绝，毕竟现如今公积金逾期出现6次也就属于征信问题，一旦征信不良的话，哪怕已经还清了贷款，也需要等到逾期记录删除之后才能够恢复正常的征信，因此我们针对这类情况要引起注意。

很多小伙伴面对贷款逾期的时候会变得特别的纠结，通常公积金贷款逾期一天都会面临被催收的情况，因为公积金贷款并不存在所谓的放宽期限，哪怕是逾期一天，住户都会承担对应的后果，因此我们在生活中为了督促顾客及时的还上贷款，他们需要面临众多的问题，如果说客户只逾期一天，这时候代表不算严重的逾期平台也是会进行催收的。

只是很多小伙伴变得特别的纠结，甚至害怕逾期一天就会面临收房的问题，不过这种情况通常是不会收房子的，但是客户不要长时间的积累，一旦出现较为严重的逾期行为，公积金中心也会按照相关的规定直接处置客户的房子，此刻所面临的情况是特别严重的，一般我们公积金贷款逾期超过一天的话不算逾期，但是超过三天大部分都算逾期，不过也需要根据当时签订合同的具体合同决定。

如果您是在甘肃省住房资金管理中心缴存住房公积金的在职职工，连续正常缴存住房公积金6个月以上，在兰州市内购买自住住房或偿还商业银行住房贷款，均可向甘肃省住房资金管理中心申请住房公积金贷款。下文笔者将为您详细介绍。

甘肃住房公积金贷款如何申请

一、贷款利率按人民银行规定的政策性贷款利率执行

二、贷款期限和额度

年限1─25年

额度1─30万

需提供的资料:

借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻证明（结婚证，单身证明，离婚证）原件及复印件4份（备注：单身证明从派出所或单位开启）

借款人及配偶的收入证明原件，复印件1份

如果您要办理商品房贷款，即期房类（商品房、经济适用房、危房改造还迁住房）贷款请准备以下资料：

·全套《商品房买卖合同》原件（包括1个正本，5个副本），正本复印件1份

·具结书2份（备注：具结书需加盖开发商公章）

·30%首付款发票或收据原件，复印件4份（复印件上均加盖财务原章）

·《承诺书》或《协议书》2份（加盖公章）；请先到置业担保公司领取空白文书

如果您要办理经济适用房贷款请准备以下资料

·有关部门建造经济适用房的文件复印件1份

·全套《经济适用房买卖合同》原件，（包括1个正本，5个副本），正本复印件1份；

·30%首付款发票或收据原件，复印件4份（复印件上加盖财务原章）

·《承诺书》或《协议书》2份（加盖公章）；请先到置业担保公司领取空白文书

如果您要办理二手房贷款请准备以下资料

·房地产买卖契约原件，复印件2份

·《契税完税凭证》原件，复印件4份

《房屋所有权证》原件，复印件2份

（备注：二手房必须先过户）

如果您要办理危房改造还迁住房贷款请准备以下资料

·《拆迁通知书》原件，复印件2份

·《拆迁协议》原件，复印件2份

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住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。个人住房公积金贷款利息调整前后对比，都有哪些变化？

最新调整的利率自2012年07月06日起实施年限2012-7-62012-6-8首套第二套改善型普通自住房首套第二套改善型普通自住房144.44.24.62244.44.24.62344.44.24.62444.44.24.62544.44.24.6264.54.954.75.1774.54.954.75.1784.54.954.75.1794.54.954.75.17104.54.954.75.17114.54.954.75.17124.54.954.75.17134.54.954.75.17144.54.954.75.17154.54.954.75.17164.54.954.75.17174.54.954.75.17184.54.954.75.17194.54.954.75.17204.54.954.75.1721-304.54.954.75.17