教育地产怎么买看这篇就够了(汇编20篇)

一个楼盘能否有好的学区直接对楼盘的销售产生较大影响。有的新盘为了有很好的销售量往往会引进一些优质教育资源，打着教育地产口号。这种情况一般是设立分校但是分校的教育质量或多或少会受到稀释，这样日后就会引发矛盾。也有的楼盘因为位置较好会打着重点学区的口号，但是由于教育局规划变动或者本身开发商在隐瞒一些事情，购房者买到教育地产又难入学。但是如何规避教育地产的诱惑，选择合适的房子呢？

一、购买教育地产时候应注意以下几点

1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。

2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区。

3、每年的学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。

4、买教育地产前要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业。详细了解新的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的。

5，在买二手房的时候要提前查清楚能否办理落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不了，也是很糟心的事。

6，买教育地产尽早办理落户，因为有的学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求。

7、购房者在买房时，购房者应该要求开发商将教育地产的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。

二、教育地产有哪些陷阱

1、一些新盘在是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不明朗。只是毗邻名校并不是教育地产。一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念，虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着教育地产进行销售。

2、号称合作办校或引进名校师资力量遭缩水

还有一类教育地产陷阱是楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校，师资力量有可能本地进行招聘，教育质量会大打折扣

3、校企合作不是一辈子

还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女就读，通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的，也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。

以上是对教育地产的总结，购买教育地产一定要理性，并不是孩子只有上重点才能成才。购买时也要仔细确认是否真的是教育地产。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。四大妙招教你如何购买教育地产？

第一步详细调查充分考虑

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买教育地产前一定要在当地教育部门进行详细了解。

第二步综合自身的经济实力

购置教育地产要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

第三步根据用途区别对待

用来自住的，购房者就要在教育地产的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

第四步心态正确很重要

孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但教育地产不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

很多购房者不知道杭州教育地产的定义，其实知道杭州教育地产的定义对自己买房很有好处，搜狐焦点网为您提供杭州教育地产的定义及优势——

教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津教育地产的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

教育地产

教育地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

教育地产的优势

相对于普通商品住宅而言，“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育地产”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷安全配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资升值空间大

购买教育地产也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，教育地产的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去.

对于很多购房者来说，新晋教育地产与老牌教育地产如何选择呢？搜房网济南二手房给购房者提出几点建议。

1、比学校多方面对比学校综合水平

在互“弹”的学校中，购房者需要综合考虑一下学校的水平，从师资、升学率、学习氛围等各方面综合考虑是否购买一套教育地产。

2、问清楚向区教育局打听学校情况

虽然学校之间存在互“弹”的可能，但是学校必须有上学名额才能够互“弹”。买新晋教育地产之前，一定要向区教育局打听清楚所买小区对口学校是否有上学名额，否则花了更多的钱却不能上学。

3、看价格选择性价比最高的教育地产

对于很多普通家庭来说，一套性价比最高的教育地产是第一选择。特别是“弹性学区”，从中挑选出一套可以“弹”到更好学校的房源，会成为很多购房者乐于做的事情。

4、测距离平行互“弹”可选近距离的学校

平行互“弹”的两所学校综合水平接近相同，购房者第一考虑的是家与学校之间的距离。如果家离学校比较近的话，孩子上学更方便，家长更省心并且能够省下更多的时间做其它事情。

很多家庭，小孩未出生，家长就开始四处寻觅教育地产了！但是最近有一个消息，对买教育地产简直是晴天霹雳！

2015年11月26日教育部召开新闻发布会上，国家教育督导委员会指出：县域均衡并不能满足学生家庭对优质教育资源的渴望，在收费择校、推优等形式相继被禁之后，教育地产成为了家长们唯一的选择，择校也被形容为“过去凭条子，现在凭房子。”

针对教育地产热，教育部基础一司司长王定华表示：教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。

“我们一方面通过这种方式为教育地产降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处。”目的就是为教育地产降温！！

这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了！

按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。

但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

专家建议买高价教育地产要慎重

早在2015年3月底时，教育部提到过这事：各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“教育地产”问题。

此外，要求24个大城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。（北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳）

现在相隔不到八个月教育部又再一次重提，鼓励地方部门多校划片，给教育地产“降温”。业内人士指出，一年之内教育部两次提及多校划片问题，可见教育地产问题已经到了不得不改的程度了。

专家认为，当实现划片入学后，过去买教育地产100%上这所学校，今后可是未必。到时候花大价钱买教育地产的家长们就会后悔不已。因此建议家长买高价教育地产要慎重。

160万元就能换回一个西城区实验一小的学区指标，这或许对很多准备购买教育地产的家庭是个极大的诱惑，因为在北京一个西城重点小学的教育地产动辄几百万，然而，这低价教育地产背后是怎样的故事，有无风险呢？

14平方米的平房单价10.8万元

前门大街，北京最繁华的商业街之一。每到8月份，从外地赶赴而来的游人，总要到这里转一转，尝几口老北京小吃，再在古街上合个影留作纪念。然而，主街附近的胡同，却很少有人留意。

佘家胡同，就是这样一条安静的胡同。宽仅5米的胡同，西口与西河沿相接，东口与延寿街北口相连。昨天傍晚6点，除了胡同口端坐在阴凉地的老人外，很少能看到年轻人。随意走进一处大杂院，从一两扇微合的房门看进去，双人床、老木桌、简易衣柜，感觉时光还凝固在上个世纪。不过，在开着电动车的经纪人孙先生眼里，这里可是“金窝”，因为这些平房紧挨着实验一小前门分校，还可能直升北师大附小，价值比四环一套华丽的商品房还要大。

在微信群里疯传的“低价教育地产”，就是孙先生所代理的房源，涉及到奋斗小学、黄城根小学、宏庙小学等多个学校。其中，可上实验一小的平房，是十几套房源中最便宜的，也自然地被列在了房源信息的首位。

“我也不知道是谁传到微信群的，可这两天来打听的人确实不少。”孙先生乐呵呵地表示，总价低的一套9.7平方米的平房，已经在周一下午被买走了，仅剩下14.8平方米的一套——这在平房里算是“大户型”了，160万元的总价也较高，“可10.8万元/平方米的单价却是这一片最低的了。”

不限购有指标的老公房

“胡同里卖房子，都是不对外嚷嚷的。”从见面起，孙先生就反复强调这句话。短短5分钟的实地看房中，记者仅仅是在门口向里张望了一眼，并没能进到房间里。“这一片的平房，总归是要拆迁的，很多人早已不在胡同里住了。”

他表示，这套14.8平方米的老公房房主，已经全权委托他来卖房，直到办理过户的那一天，买家才能见到房主一面。虽然房子小、住宿环境差，可老公房的优势也是很明显的：不限购；拥有实验一小前门分校的教育地产指标；无需缴纳任何税费；若遇到拆迁，还有可能得到一大笔拆迁款。

“不瞒您说，现在全北京，只有老宣武这片的老公房，还可以自由过户了。”按照孙先生的说法，这套平房，是归西城房管所管理的租赁性质老公房，房主并不拥有房屋的所有权，仅有使用权。因此，记者所能买到的，也仅仅是房屋的使用权，但教育地产的指标是被官方所承认的。“160万元，就能买套西城的教育地产，这种机会非常难得。”

过户费其实是“后门费”

按照经纪人的说法，老公房的买卖手续非常简单：中介机构提交转让申请，房管所对房屋进行测绘后，平均15个工作日，就能办理过户手续。这其中，因为是使用权转让，没有个税、契税等任何税费成本，买家唯一需要支付的，就是每平方米3500元的过户费。一套14.8平方米的平房，过户费就是51800元。

随后，记者咨询了大型正规中介专门管理签约过户的负责人。据其告诉记者，按照规定，公产平房不可以转让使用权，更没有每平方米3500元过户费的收费规定。“经纪人所谓的过户费，其实是后门费，价钱由他们随口报，主要是拿来托关系办理转让手续使用。”他介绍，由于“后门费”的说法，会让买家一下子就明白公产平房转让是违规的，所以才会对外宣称是过户费。

低价教育地产背后有风险

160万元就能换回一个西城区实验一小的学区指标，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却建议“最好不买”。他表示，从政策规定和市场交易规范上说，仅具备使用权的公产平房，如果转让租赁权，需要得到原产权单位和房管所的同意，目前通过正规途径是不允许在市场上公开买卖交易的。另一方面，各个区关于学校分区划片的政策，每年都在变化之中，这也加剧了不确定性。“买房人购买这样的公房，存在很大的政策风险。”（内容来源：北京晚报）

以下是小编为大家整理的重庆市部分小学的学区分布情况。

1、巴蜀小学

学校简介：巴蜀小学包含一所总部——巴蜀园，两所分校，分别是南湖郡的巴蜀国际和鲁能星城巴蜀书院。

巴蜀园(总部)：重庆市渝中区巴教村15号。电话：66653690

巴蜀国际（龙湖分校）：重庆市渝北龙溪新南路8号龙湖花园西苑内。电话：67533788

巴蜀书院（鲁能分校）：重庆市渝北区鲁能星城4街区。电话：63862526

就读条件：双钢路一号9——59幢、巴教村。名仕城、康田国际、协信公馆、鲁能星城

点评：巴蜀国际在网上的口碑还不错，巴蜀书院是民营学校，教学质量还可以，课外活动比较多。但是学生很多都来自区县。

2、人和街小学

学校简介：重庆市人和街小学始建于1943年，前身是重庆市的第一所实验小学。人和街小学先后获得"全国百所德育科研名校"、"重庆市首批示范小学"等40多项国家和省部级荣誉称号。

地址：重庆市渝中区人和街43号

电话：63894641

就读条件：人和街1—43号（单）、2—72号（双）、张家花园191—197号（单、双）、康田国际、名仕城

点评：比较传统，硬件条件很不错。

3、人民小学

学校简介：重庆市人民小学，1945年创建于河北邯郸，原名晋冀鲁豫军区干部子弟校，随刘邓大军南下落户在重庆市上清寺。刘伯承元帅为学校命名并题写校训，邓小平同志的夫人卓琳女士任首任校长，贺龙元帅任首任董事长。学校现为重庆市教委直属小学、重庆市首批示范学校。

地址：重庆市渝中区中山四路11号

电话：65313491

就读条件：渝中区中山四路11号、中山四路34号、嘉陵桥东村、中山三路151号起的单号。中山四路、康田国际、人民路小区、上清寺小区、名流公馆、融侨半岛、融侨城

点评：有人说人民小学=高干子弟，质量、态度都比其他学校好，但是学生攀比风很明显。

4、树人小学

学校简介：树人小学为重庆市历史名校,创办于1938年,1994年跻身中国名校行列,2002年评为重庆市示范小学。学校曾获全国十佳标兵红旗大队、全国家长示范学校、全国特色红旗大队、全国体育传统项目学校、重庆市文明学校等20多项国家和市级殊荣。

地址：重庆市沙坪坝区小龙坎新街46号。

电话：65388728

就读条件：小龙坎新街单号29——83号（新建房利得尔29-1、29-2和新广电楼29-58号除外）；小龙坎新街双号40——76号（金沙国际74号除外）；双渝路双号2——22号（杏坛苑汉渝路18号除外）；汉渝路单号7——81号（智博天下汉渝路43号除外）；教改村、新体村1——6号（教改村晨光小区61号、62号除外）；渝碚路单号1——37号；渝碚路双号2——32号。

点评：第一批重点小学，可保送一中。据说入读基本以权贵和富商子女为主。

5、谢家湾小学

学校简介：谢家湾分为一校三地五部（本部老校区、本部新校区：华润谢家湾小学、朵力分校、俊逸分校、幼儿园、国际住读部）的办学格局。学校拥有52个小学教学班,8个幼儿园教学班，共有在校学生二千多名。

地址：重庆市九龙坡区谢家湾建工三村

电话：86110852

就读条件：华润二十四城、首创IHOME、斌鑫世纪城

点评：九龙坡最好的小学，也就是原来的杨二小。华润这边的是民办性质的，之前网上闹得很凶，收费比本部要贵。

6、沙坪坝小学

学校简介：重庆市沙坪坝小学是一所具有百年历史的新型名校。学校拥有新建的教学大楼，现代大型运动场馆，闭路电视教学系统，校园办公与教学网络，校园网站，教学与考试评价监控系统、多媒体教学厅、计算机专用教室和藏书3万余册的大型书库。

地址：重庆市沙坪坝区沙坪坝正街72号

电话:65350233

点评：要说排名应该在树人之下,和实验一小,南开小学是一个档次的,初中可以考一中,南开,和七中.位置也很好到汉渝路步行也不过10分钟左右.

7、朝阳小学

学校简介：北碚区朝阳小学创办于1866年（清同治五年），原名朝阳书院。解放后一直是区、市重点小学，1979年为四川省教育厅要求重庆首批办好的五所重点小学之一。学校在区、市、全国有较高知名度。

地址：重庆市北碚区中山路68号

电话:68355335

招生范围：海宇逸景苑、花园城状元府第、天赐园、近水楼台

点评：北碚最好的小学吧，太远了没有太多的了解。

8、珊瑚小学

学校简介：重庆市南岸区珊瑚实验小学，创办于1986年。学校校园环境优美，教学设施完善，师资力量雄厚，是国家教育部命名的全国现代技术教育实验学校，重庆市首批示范学校。

地址：重庆市南岸区南湖路146号

电话：62801715

招生范围：原正扬小学和珊瑚小学的招生范围内原住居民以及早期开发的商住楼盘小区的首购房业主的适龄儿童，例如：万寿花园的原住居民子女、万达广场的还建房业主子女、青青佳苑的首购房业主子女、回龙湾的首购房业主子女、兴隆社区原住居民和首购房业主子女等，金山路、金紫街的一大片原住居民。巨成龙湾、竟地溯源阁、春风绿苑、渝南佳苑、同景国际城

点评：南岸区的好的小学。

9、育英小学

学校简介：育英小学是沙坪坝区示范小学，有六十年的办学历史。学校位于沙区学府路主干道上，与重庆大学、重庆七中为邻。历经几代育英人的努力，学校已经形成了融学前教育、小学教育一体的30个班的办学规模。

地址：重庆市沙坪坝区沙北街22号

电话：65414335

招生范围：时代菁英、奇峰清华源、金象左右SOLO、优派青年公寓、智博天下、江枫美岸、秋水长天、东方港湾。这些楼盘只是离得近，但是不一定是可以免赞助费的。

点评：育英小学升学有3个左右三中的名额，有三十个左右七中的名额（以前的数据），最差读二十八中，在重庆沙坪坝区应该说和树人小学是一个档次的。学习这回事还要看孩子的兴趣和家长的引导。

10、重庆铁路小学

学校简介：重庆铁路小学（原九龙坡铁小）建于1952年。校园绿树成荫，花木常开，整洁美观，功能齐全。

地址：重庆市九龙坡区黄桷坪小水池1-1

电话：68506818

招生范围：广厦城、保利心语花园、广厦城巢上、广厦城洛卡庄园、龙隐花苑，离得近的楼盘。

（来源：网络）

不少购房者把教育作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。

1、就近原则。

购买教育地产，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买教育地产有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是为了孩子也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

2、详细咨询。

首先，要关注权威信息。每年教育局会公布最新的划片信息，有可能会对划分做一些细微的调整。其次，对于新房而言，有些开发商可能会以教育作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

另外，在与开发商签订合同时最好能把教育作为补充条款写进合同里。最后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。

3、早做打算。

如果打算购买教育地产，建议稍早点做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在片区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑教育地产，考虑过早反而容易生变。教育地产具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。

市面上许多楼盘都打着教育地产的旗号,这一营销手段确实吸引了不少的购房者。但也有不少的“伪教育地产”混迹其中,蒙蔽了许多爱子心切家长的双眼。如何辨认真假呢?小编今天为你支招。

教育地产陷阱一:偷换概念,离学校近的就是教育地产。

有许多人认为,离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作教育地产,但从专业的角度来讲,真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近,入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的;而且教育地产和非教育地产价格相差很多,购房者最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格,以免花了冤枉钱孩子还没学上。

教育地产陷阱二:忽略物业属性,学区范围内的商住房是教育地产。

这里说的“商住房”是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子,与70年产权的普通住宅最大的不同是,商住房落不了户。同时,购买教育地产与户口的迁移有着密不可分的关系,除了少数的楼盘不要求户口外,大部分的情况下,入读小学与房产证和户口挂钩,在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户,所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

教育地产陷阱三:信息片面,混淆本部与分校。

许多购房者在置业过程都看到过诸如“买某某楼盘,上某某名校”这样的推广语,实际所谓的“名校”并不是理解中的学校,多数是该学校的分校。虽然是名校的分校,教学质量多数也不会有问题,但是与本校还是存在不同程度的差异,作为家长应该根据自己的实际情况再定夺。

教育地产陷阱四:用规划上的未来画饼。

在售楼处置业顾问介绍项目中经常可以听到“我们小区规划了某某学校,某某地铁站也规划在小区旁边”,然后规划中的东西并不是一定会实现的;即使开发商保证一定是某某学校的教育地产,但是教育地产政策也多有变动,片区划分也会随之调整,那时有肯能该小区就不在学校的片区范围内了。

教育地产陷阱五:学校只接受直升生源

中学教育地产直升现象,要求不仅购买中学片区内教育地产,还要求在指定小学就读。这种情况比较少见,但还是请家长多留心,以免买了真教育地产,但是孩子还是不能上学。

购房教育地产有许多奥妙所在,由于市场需求强烈,造成真假相掺的现象。望子成龙,望女成凤的父母购买教育地产时前往要小心谨慎。

教育地产绝对的房地产交易的抢手货，楼市价格飙升的今天，好学校周边的教育地产可以用“天价”来形容。那么对于投资教育地产您是怎么看的呢？教育地产投资是否真的稳赚不赔呢？下面小编就跟大家一下来分析一下教育地产的投资风险性。

首先，购买教育地产的购房者大多数都是家长，为了让孩子从小接受好的额教育，上名校就成了推动教育地产价格上涨的重要因素。此外，还有一部分人抱着投资的心里，教育地产价格虽然很高，但是名校周边的教育地产一定会有很多购房者愿意高价购买，那么买了教育地产在转手的话，能获得的利益也是相当丰厚的。但是，购买教育地产真的没有风险吗？下面我们就来具体分析一下投资教育地产的风险有什么？

一、片区变动

教育政策的变动，是直接导致教育地产价值变动的重要因素。学区的划分并不是一成不变的，教育部门根据每年的生源人数和具体情况会将学校的片区进行调整，虽然这个调整的范围一般不会很大，但是如果您购买投资的教育地产恰巧被调整到了别的学区，那么其价值一定会受到相应的影响。

对于购房者来说，购买教育地产的目的肯定是为了孩子能够接受更好的教育，那么因为学区的变动因素，大多数位于分界线周围的教育地产的立场就会变得十分尴尬。因此，如果买教育地产来进行投资的话，一定不要购买位于两学区交接出的房子，这样很可能会受到片区划分带来的影响。

二、房屋年限

房龄这个问题也会造成教育地产的贬值，对于购房者来说，购买教育地产一般都会申请购房贷款，但是房龄过大的教育地产，贷款额度和年限就会减少，但是过高的房价会使得很多购房者放弃购买该套教育地产。如果进行教育地产投资的话，房龄问题一定要注意。房龄太大的教育地产就不适合进行投资了。

三、房屋质量

教育地产的换手率会很高，尤其是中学的教育地产，孩子上完中学对于教育地产的需求也就没有了，那么就会直接出售教育地产，进行房产的更换、升级。那么，换手率过高的房子，势必会影响房屋的质量，房屋质量存在缺陷就会影响房子的价值。因此投资教育地产，一定要看好房子的质量后再入手。

教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。那么关于教育地产的基本知识，你了解吗？

教育地产的三大类型

第一种是房子就在名校附近，紧邻名校。这类教育地产多为老住区老房子，它最大的好处在于孩子能够就近求学。

这类教育地产因为不一定在名校招生范围内，之前要入读附近名校则需要缴纳赞助费。但随着教育部下发的通知，这种紧邻名校的教育地产即便住户缴纳赞助费，也无法得到入读指标。也就是每个地方的定义都不一样，要咨询当地教育局。

第二种教育地产多为一些以名校为卖点的中小楼盘推出的商品房，这类教育地产的入读指标不是随时都有，要根据开发商的销售节点而定。

购房者购买这类型教育地产尤其需要注意。销售此类教育地产的开发商会与学校达成短期协议，开发商花钱购买一定数量的入读指标，购买者只有在房子开盘或销售重要节点时购买它们的楼盘才能享受到入读名校的资格。所以即便是同一栋楼，如果购房者购买时间节点不同，则可能出现完全不同的待遇。

第三种教育地产即是大家最为熟悉的教育地产。即开发商与学校联建，开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女即可享受相应的教育资源，这类教育地产的名校资源多为大盘的教育配套。

对于这类教育地产，告诫购房者也需在购买时详细咨询置业顾问，了解相应教育资源，即便开发商与学校联建使得业主子女享有相应的“特权”，但“特权”的具体内容及“特权”的使用年限都会有所限制。

有些教育地产的业主子女只能享受名校免试入读的资格而没有赞助费减免的优惠；有些教育地产的入读指标有时间限制，超出相应时间段即便是业主子女也没有入读指标；有些包含有小学、中学配套的大盘，业主购买了住房也并不一定能同时享有小学、中学入读指标。建议购房者，在购买时一定要多问多打听具体政策，避免不必要的纠纷。

提醒买教育地产的家长：留好中介房主说房源为教育地产的证据

由于教育地产与非教育地产的价差非常大，如果买房人事先没有到学校、派出所、街道办事处等打听清楚买房后孩子是否如愿进入学校而听信房主、中介所谓的宣传会造成一定的财产损失！所以建议留好证据，以备今后打官司用！14年及今后是入学高峰，学校按学校定的政策拒收孩子，家长走到哪告也没用，有关部门和学校之间唱双簧、踢皮球的配合非常默契。这么多年也没听说真有哪个家长敢和学校撕破脸，真要遇到事到最后只有两个办法一个是忍气吞声走人，一个是找关系铲事！

2014年，东莞南城、寮步等镇区学位房正式取消，买房即可入名校已不可行了。那么在东莞，如何为小孩择校？在东莞，教育地产、积分入学是主要途径。但在东莞，教育地产政策并不透明，很多家长会陷入许多教育地产误区中。本期搜房网为各位东莞家长们解答东莞教育地产十大误区！

1、教育地产和普通商品房区别,风险在哪里?

答：商品房和教育地产不是一个“部门”的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。教育地产,是可以上某学区的房屋。教育地产其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。

2、商住楼是教育地产吗?

答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为教育地产的！

3、教育地产到底重不重要?如果买的不是教育地产以后小孩上学是什么政策?

答：教育地产的重要性是毋庸置疑的！其实教育地产，这里指的大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以教育地产就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。

4、买了教育地产，贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗?

答:贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校的。

5、教育地产有没有面积要求啊？

答：对教育地产的面积好像现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以你要去问好，提前问。别的限制好像没有。

6、家里有两套房，学区怎么认定？

答：以户口认定，即您孩子的户口在哪里，就上那个小区对应的学校！

7、学区调整教育地产变成“非教育地产”了怎么办？

答:教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

8、买教育地产,要不要写小孩的名字？

答:小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过教育地产之后户口要迁到这个房子里面，有的教育地产的要求是户口签进之后要1年才能上学的！如果小孩子上产证名字的话，之后出售掉的话也不会有什么影响，只不过小孩子成年之后要小孩子签字什么的！

9、房子是教育地产,但是没有房产证,就不能入本学区上学吗,如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？

答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事！（部分城市凭购房合同也可入学，具体需查询当地政策）

10、租一套教育地产，能上学区内的学校吗?

答:不能，必须落户口。

教育地产如今可成了家长们心中的香饽饽，为了让自己的孩子不输在起跑线上，家长们如果有能力，肯定会想买一套教育地产，尽量让孩子接受相对好一些的教育，以后的道路走得顺当一些。然而，在大连买教育地产需要睁大你的眼睛好好辨别，大连楼市中在售的教育地产可是陷阱重重，小编这就为你一一道来它可能出现的陷阱。

陷阱一：离学校距离近就是教育地产

大连楼市中对于教育地产的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是教育地产。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

陷阱二：教育地产早买早安心

有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。在此小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土地政策的限制，尤其是名校限制更多，如要大连市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

陷阱三：只看重点而忽略孩子个性发展

很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。小编认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

陷阱四：不惜一切代价追求教育地产

相比周边同等条件下的房屋，教育地产房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

学校，是很多购房者看房选房时重点考虑的因素，西安5月学区划分更是将教育地产讨论推向了高潮，那么，买房的你真的了解教育地产吗？《你真的了解教育地产吗》探知您在教育地产里最容易忽视的问题，买房的您必看。

近几年，家长能为了让孩子上好的学校，不惜花重金购买教育地产，有些无奈最终只能选择购买二手房，可是即便如此，到最终孩子上学的时候还是纠纷不断，最根本就是因为在买房的时候忽略了最应该重视的落户问题，本期，小编搜集了教育地产落户的条件，各位购房者买房时候千万要谨记。

购买新房教育地产落户需注意

1.房子交付之后，孩子的户口与父母户口同时迁入。

在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。所以，在对新盘的选择上，一定是要证件齐全的。

2.部分区域想要入学对购房入住年限有要求。

部分区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“教育地产”时也能到对应教育局了解当地政策。

所以，在选盘的时候选择交房时间比较早的楼盘。

3.孩子入学要“三对口”：学生户口对口、房产证对口、实际居住地址对口。

目前除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

购买二手房教育地产落户需注意

1.在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。

2.购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生。

因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别“教育地产”甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，能到对应名校了解相关政策。

综上所述，各位购房者在选择新房的时候除了要注意以上几点之外，要谨记2个关键词：证件齐全、交房时间早。

教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

注意学区划分招生政策

受生源人数等影响多数学校对每年招生区域都会适当进行调整因此学区成变因此购买教育地产之前购房者好事先向教育局、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策变化再下单。

注意二手教育地产落户

购买二手教育地产家长要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程,由于产权过户与户口迁移同时进行呈前关系即原有户口全部迁出之才能办理户口迁入手续。

注意买房时间

许多学校并刚落户能入学还有些额外条件户口转房产所地3年上方入学、同套房子学生入学要相隔6年上等出于谨慎考虑建议购买教育地产家长需要提前几年开始准备。

注意考虑对口中学

考虑什么样的大学，高中很重要；考虑什么样的高中，初中很重要。而现在的小升初也是对口的，一定就是九年，因此，不仅要考虑教育地产对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。

注意"山寨"教育地产

有些楼盘虽与名校仅墙之隔并非意味着能进入该学校读目前市场上有些楼盘附近所有学校统统放进自己宣传并称自身教育地产对于少数与名校距离近并其招生范围内山寨教育地产定要当心。

如今，很多父母都将孩子上学的问题视为家中第一重要的事情，因此教育地产的分布也就成了他们尤为关注的问题，今天小编就为大家整理了苏州的部分教育地产，赶紧看看吧。

一、星海学校

星海实验中学，享誉民间“三足鼎立”（市区苏高、新区实验、园区星海）之一，虽然没有名誉上的四星，但其实力和威望却压过苏州90%以上的中学，不管是高考成绩还是中考录取分数线，星海经常被拿来与苏高中作比较。

部分对口小区参考房价：湖左岸【均价：19987元/平米】；新馨花园【均价：21096元/平米】；加城花园【均价：21023元/平米】；师惠花苑【均价：21922元/平米】

1、星海实验中学

都市花园1—42幢、天翔花园、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、东方之门（住宅）、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。

2、星海小学

新馨花园、宜家公寓小区以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门（住宅）、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。

二、星湾学校

这所学校很年轻，给家长感觉是充满活力和朝气，看好这所学校，有跟星海一争得能力。

部分对口小区参考房价：玲珑湾花园【均价：24141元/平米】；中海湖滨一号【均价：24010元/平米】；中茵皇冠【均价：26783元/平米】；湖畔花园【均价：17068元/平米】

1、星湾学校初中部

天域花园（含一、二、三期）、中茵皇冠以及星海街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南区域，包括星海人家、新加花园、加城湖滨、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

2、星湾学校小学部

①中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号。②雷迪森广场、新未来城·风尚、潇邦东区、潇邦西区及和风雅致（即电脑择位区域，见“说明”)。

说明：鉴于星湾学校小学一年级新生仍需分流，分流的办法和操作顺序与2014年保持一致。凡经电脑择位分流到景城学校入学的学生，待星湾学校西校区建成，可回星湾学校就读。

1、区域完善和齐全，从幼儿园到中学一应俱全

孩子读书是一个阶段性的长期过程，不是说小学上完或者中学就结束了。从幼儿园到高中，这整个的求学过程都很重要，所以如果可以选择一个区域齐全的临近校园的地产，可以让孩子在读书的问题上省去不少麻烦。

2、区域每年都会有调整，需关注每一次的变化

对于购房者来说，需要清楚一点，片区的规划是行政主管部门制定的，不是开发商说是就是。为了校园资源分配的公平，片区每年都会有调整，但基本都是微调，但是购房者必须关注这些变化。特别是如今买的都是期房，买房签合同时和入住常常差个一两年，而也许就是这短短时间，片区就发生变化了。所以购房者必须认真关注每一次的片区调整。

3、清楚片区内学校的招生简章细则

除了片区规划外，每一个学校也有着自己的招生细则，特别是一些名校，因为生源过剩，不得不出台一些入学政策，或是对招录的学生户口转入时间做出限制，或是在学生的素质上做出要求，这些也是需要购房者清楚的。

4、关于片区入学问题，购房合同一定要规定清楚

无论是新房还是二手房，如果购房者的主要目的就是校园资源，就一定要在合同上规定好关于片区问题的细则，防止未来出现问题时，购房者的权益能够得到很好的保障。

5、购房者也应该理性对待片区问题

近年“天价”临近校园的地产的出现也让人们对片区的问题越来越担忧，其实好的片区确实可以给孩子的学习提供一个更好的环境，但是首先孩子读书公平问题已经越来越得到国家的重视，学校之间的差距并非那么大了，而且孩子的学习更多靠的还是自身的努力和老师家长的帮助，面对不合理的临近校园的地产，购房者应该保持自己的理性。

孩子的读书问题不应该被忽视，购房者在面对选择时，更多应该结合自身的情况，理性的做出判断，而不是跟风，让环境帮你做了决定。

定义解释

教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津教育地产的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

教育地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

投资优势

相对于普通商品住宅而言，“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育地产”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁

给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷安全配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资升值空间大

购买教育地产也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，教育地产的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

目前二手房市场中，教育地产被炒得火爆，很多父母就算是花更多的钱也要让孩子上个好的学校。但是在购买教育地产的时候，您应该做个理智的人，因为卖方用学位房和教育地产来忽悠人。此时大家就难免疑惑了，这是怎么回事？教育地产和学位房都是什么意思，有什么不同?下面就让搜房网房天下小编为你解答，另外附赠购买教育地产的注意事项。

买了教育地产却不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象。

学位房和教育地产的区别：

学位房和教育地产就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而教育地产却不一定。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;

学位房是拥有学位的二手房，大多是引进学校的楼盘才能保证。它多是引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。

教育地产注意事项：

在新房购买时有种“买房送学位”的说法，但这并不一定可行。而二手房购买更是要注意，因为这个教育地产即使有学位也有可能已经被占用了。这也是购买二手教育地产的风险潜伏地。下面随搜房小编看看不能使用学位的几种原因：

1、学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，待到您购买二手房的时候，更是难以受保障。

2、学位有年限

部分学位是有年限限制的，购买的二手房肯定已经被人住过一段时间了，有可能等到您的子女长大，准备入学的时候，该学位已经过期了。

3、学位被占用

针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

小编建议购房者在购房初期，通过去学校查询学区范围的方式，确保所购房产处于意向学校所在的社区红线范围内，若是不在学区范围内，果断转战。

古有孟母三迁的故事家喻户晓，让孩子赢在起跑线上是每个家长的心愿。教育地产便成为现代家长买房的目标，南京也算是房价较高的城市，这里也有很多优质的教育地产。那么，在南京购买教育地产需要注意哪些事项呢？

1、购房合同很重要

买房的时候，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、眼见为实了解学校情况

到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“教育地产”与赞助费哪个更划算

如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子比学区重要

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口必须先迁入

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、留意户口问题

一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。

8、购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

9、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

10、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

11、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

教育地产近两年比较火热，最近又因为要实行集团化办学又被推向了高端。南京市雨花区各小学对应的小区到底有哪些？购房者可以看看2015年的教育地产划分情况。

共青团路小学→共青团路中学

对应教育地产：雨花新村（一至五村），能仁里16号大院，能仁里2村、能仁里3村、雨麓苑、花好月苑、邓府山村、邓府苑、公交四公司、望江矶、南山别墅、共青团路小区、雨花新邨、普德村小区（132号），原共青团路11号。

雨花台区实验小学东校区（原实验小学）→雨花台中学

对应教育地产：普德村小区，普德花园，能仁里小区（1—3号），能仁里1村，四季经典，四季阳光花园，中华新村，钱家村、安德里小区（1—30号）、华新村、钱家村，南窑岗村，锦虹美苑小区，绿岛华庭，观云国际，花雨南庭，雨花西路两侧：单号从1号开始至121号，双号从2号至120号，134号至220号。

雨花台区外国语小学→雨花台中学

对应教育地产：玉兰山庄，康盛花园，阅城国际，翠竹园，翠岛花城，花神美境，郁金香花苑，郁金香路12号，玉兰小区，大桥机器厂宿舍（过渡学区），蓝筹谷，君悦湖滨，宏图上水园，双龙嘉园（过渡学区），泰龙家园（郁金香路20号），君子兰花园（郁金香路22号）。

铁心桥中心小学→共青团路中学

对应教育地产：春江新城（韩府坊，升景坊），凤翔新城、凤翔花园、凤翔花园二期、春江新城新河苑、新河苑二期、春江佳园、银杏山庄、韩府山庄、韩府茗苑、韩府新苑。

西善桥小学→西善桥中学

对应教育地产：明华家园，兴梅雅苑、梅欣小区、梅欣社区、地勘新苑、建宁四村、点将台公寓、梅岭小区、梅苑小区、福润雅居（翠竹园，樟香园）、龙凤佳园、油坊新村、东升园、东升山庄、东升裕园、明豪花园、青山竹苑、大众花园、七彩星城、竹柳新村、竹柳南苑、友谊公寓、西善公寓、新西公寓。

板桥小学→板桥中学

对应教育地产：板桥新村，古雄村、柿子树村、石闸湖（除施家洼1队和石闸湖1、2队）、大方村、近华村、陈叶村、落星村、三山村、四圩村、吴村、大方村、金叶花园、锦华新城、静华公寓，朝阳西苑，胜利南苑，板桥新村、向阳雅居，梅苑新村、金域华府，石林大公园，（过渡学区）、南奥新居，南京市建通墙体材料总公司原职工宿舍、中冶实久建设有限公司南京分公司宿舍、解放军国际关系学院、解放军工兵仓库。

金地自在城小学(力学小学分校)→板桥中学

对应教育地产：金地自在城。

雨花台区实验小学(西校区）→雨花台中学

对应教育地产：雨花村，康益养回红村，晨光巷小区，西羊巷，爱涛逸珍公馆，机电花园，应天花园，龙福家园，凤凰和美，集合村，西云村、长虹新寓，江苏省警官学院家属区，北窑岗村，雨虹雅苑，亚东国际公寓，亚东国际花园，安德里小区，龙福山庄，枫情国度尚园，君悦城市花园，名门公寓，德安花园，安德门居委会、工农村，先锋青年公寓，龙福花园，地质勘察院。

景明佳园小学→春江学校

对应教育地产：景明佳园。

小行小学→共青团路中学

对应教育地产：金蕊家苑、菊花小区、康润园、时光澔韵，名城世家，柏悦澜庭，警犬研究所宿舍、消防中队宿舍。

雨花台中学春江分校（小学部）→春江学校

对应教育地产：春江新城，蓝岸尚城，翠岭银河（过渡学区），万科金色里程（过渡学区），人才公寓（过渡学区）。

古雄小学→板桥中学

对应教育地产：孙家村、永安村、新建村、梅村、绿洲新村，古雄新居，新林芳庭，永安花苑，建绿新苑、新建雅苑、梅苑新村，朗诗绿色街区。

西善花苑小学（雨花外国语小学分校）→板桥中学

对应教育地产：西善花苑，安嘉东苑、乐业东苑。

雨花区实验小学岱山分校→金陵中学岱山分校

对应教育地产：齐修北苑、义德西苑、义德东苑。