住房公积金贷款是按照什么来贷款的通用20篇

深圳住房公积金贷款利率是怎样的？经过了三十多年的发展，深圳已经不再是一个小渔村，而是发展成为了一座大都市。在这座大都市里，每个人都希望购买一套属于自己的住房，但是深圳的房价实在是太高，光靠打工转来的钱是不可能购买到一套房子的，这时候您就可以考虑申请一笔住房公积金贷款了。那么深圳住房公积金贷款利率是怎样的呢？我们一起来看。

住房公积金贷款额度

深圳住房公积金贷款额度与利率【贷款额度】一)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款:公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额二)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款:公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。【贷款期限】一)公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。二)公积金-商业组合贷款的贷款期限公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。【公积金贷款利率】全国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上以上就是小编为您分享的深圳住房公积金贷款利率的全部内容介绍，打算在深圳利用公积金贷款的朋友，注意啦，希望能帮到你哦。

田智雅小姐上班已有三年时间，目前月收入3000元，单位为其已缴纳住房公积金，她每月自己需要缴纳的住房公积金额度为240元，另一部分金额由其单位缴纳。她打算用公积金贷款买房，可是却不知道自己究竟能够贷到多少钱。那么，每月缴纳的公积金到底可以贷到多少钱呢？

国管与市管的区分

住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位，那么其公积金交纳存储地即为市管，国管同样。

在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的，即视为国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。

一般来说，市管公积金客户需要到北京住房公积金管理中心办理相关贷款事宜；而国管公积金客户则需要到中央国家机关住房管理中心去办理。

市管公积金：可贷款额度与其缴存额度相关

根据北京市公积金管理中心规定，市管公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

以上述田小姐为例，田小姐每月住房公积金缴存额度为240元，月工资收入为3000元，倒推回去，田小姐住房公积金缴存比例即是8%，那么，她的家庭月收入＝240÷8%。如果田小姐首次置业买房总面积不超过90平方米，通常情况下都能够申请到8成30年的住房公积金贷款。以此来计算，30年所对应的贷款月均还款额所得是55.03元。根据市管公积金最高可贷款额度的公式计算，田小姐最高可贷款额度为：[(240÷8%)-400]÷55.03＝47.25，最终田小姐大概能够贷到47万元左右(不考虑个人信用等级的情况)。

国管公积金：借款人可贷款最高上限60万元

国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额两倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。

像上述案例中的田小姐，虽然个人月收入不及最高上限贷款额度标准，但只要他们夫妻两人开出的收入证明总和能够达到这个标准，差不多要在7000多元左右，这样的话仍然符合公积金贷款最高上限额度的条件，能够贷款60万元。

■公积金小贴士

1.根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1-30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限＜47年”，都可以申请公积金贷款。

2.目前，公积金利率为五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。

3.住房公积金的贷款额度为：房屋面积超过90平方米，最高贷款额为7成；房屋面积90平方米，最高贷款额为8成。

西安职工有下列情形之一的，可以提取西安职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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不同的城市公积金相关明细均有不同。但现行公积金政策规定，购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房（没有使用过两次及以上住房公积金贷款）的职工可申请公积金贷款，其申请没有区别，均需满足该城市公积金贷款条件：

（一）夫妻双方缴存公积金的，贷款额度最高不超过60万元/户；单职工缴存公积金的，贷款额度最高不超过40万元/户。

（二）连续足额缴存住房公积金一年以上的，贷款额不超过夫妻双方缴存余额的30倍；连续足额缴存住房公积金半年以上且不足一年的，贷款额不超过夫妻双方缴存余额的20倍。

（三）月还款额不超过家庭月收入的50%。

（四）期房贷款额不超过抵押物现值的80%，再交易房贷款额不超过抵押物现值的70%。

（五）期房贷款额不超过所购房总价的80%，再交易房贷款额不超过所购房总价的70%。

（六）同一套住房已办理购房提取的，贷款额不超过所购房总价与购房提取额的差额。

公积金贷款虽然省钱，但是贷款却是需要一定的流程，需要收入证明、婚姻证明以及其他各项材料，这算的上是很复杂了。那么，珠海个人住房公积金贷款需要哪些必备条件和申请资料呢?

贷款办理：职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金组合贷款。

办理场所：珠海市各承办银行（建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华润银行、农村信用合作联社、光大银行，各银行联系信息附后）

办理要件（原件）：

1、必备要件

（1）《珠海市个人住房公积金购房组合贷款申请审批表》（可在各承办银行领取）;

（2）个人住房公积金存折（补登到最新六个月缴存记录）；

（3）身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、暂住证等有效居留证明；

（4）婚姻状况证明；

（5）贷款经办银行活期储蓄存折（卡）复印件1份（原件备查，用于委托扣款）；

（6）收入证明；

（7）房地产登记中心开具的房产套数证明；

（8）资产证明：存折、缴税凭证、车辆等证明材料。

2、其他资料

一手房组合贷款申请资料：

经房地产行政主管部门备案的商品房买卖合同原件1份、已支付总房款规定比例的首期款发票或专用收据复印件1份（原件备查）。

二手房组合贷款申请资料：

（1）已支付总房款规定比例的首期款资金证明（存折、收据）复印件1份（原件备查）；

（2）契税完税凭证；

（3）二手房估价报告。

办理流程：职工提供要件材料→送所购住房的按揭银行初审→由银行送市住房公积金管理中心审核→返回承办银行

办理时限：贷款申请资料齐全，市住房公积金管理中心审核时限不超过5个工作日。

提前还款

办理场所：珠海市各承办银行

办理要件：

1、提前还贷申请书;

2、借款人身份证;

3、按揭合同;

4、还款存折或卡;

5、房产证。

办理流程：职工提供要件材料到借款银行窗口办理

北京公积金贷款的贷款条件——向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：

北京公积金贷款

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

北京公积金贷款申请流程

提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

以上为北京公积金贷款的贷款条件及申请流程的全部内容，希望对您有所帮助。

自国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)实施以来,我市通过加大住房公积金政策宣传和归集力度,截止2011年末,我市已有9543户单位建立住房公积金账户,并为919,026名职工缴存住房公积金,切实维护了职工的合法权益。

我市于2007年发布了《关于长春市城镇务工人员缴存和使用住房公积金的暂行规定》(长公积金管字〔2007〕2号),为进城务工人员提高居住水平、维护务工人员的合法权益制定了法律依据。至2011年末,共为135,671名城镇务工人员开立了住房公积金账户缴存了住房公积金。

一、什么是住房公积金?

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、缴存住房公积金对职工个人有什么意义?

《住房公积金管理条例》第三条、第二十六条规定:

(一)、职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

(二)、缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

三、《住房公积金管理条例》中“职工”的含义是什么?

是指与单位建立劳动关系签订劳动(聘用)合同或形成事实劳动关系的在职职工。

四、单位如何办理登记建户?

单位办理住房公积金登记建户时,填写《长春市住房公积金单位登记建户表》、《长春市住房公积金单位汇缴清册》,携带单位公章,持下列材料,到所处辖区分中心归集科(分理处)办理登记建户前的审核。

(一)、企业营业执照副本或组织机构代码证副本;

(二)、劳动用工手册;

(三)、职工工资表;

(四)、银行开户许可证。

经分中心审核后办理账户设立手续,并于设立账户之日起20日内缴存住房公积金。

五、住房公积金怎样计入职工个人账户?

职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应于每月发放工资之日起5日内(月底前发放工资的单位须在月底前)将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金,汇缴到住房公积金专户内,由受托银行计入职工个人账户。

六、单位和职工的月缴存额如何计算?

单位和职工住房公积金月缴存额为职工上一年度月平均工资分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例。

七、新参加工作和新调入的职工月缴存额如何计算?

新参加工作职工从参加工作的第二个月开始缴存;单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存。月缴存额均为职工当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

八、住房公积金缴存基数如何确定?

住房公积金缴存基数应严格按照工资总额执行,计算缴存基数的工资项目以国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)为准。

九、住房公积金缴存基数最高标准是多少?

住房公积金缴存基数最高原则上不超过我市统计部门公布的职工上一年度月平均工资的5倍。《关于调整长春市住房公积金缴存基数最高标准的通知》(长公积金管字〔2011〕3号)

十、住房公积金缴存基数如何调整?

职工本人上一年度月平均工资作为本年度住房公积金缴存基数。

十一、住房公积金缴存比例是怎样规定的?

单位和职工住房公积金的缴存比例应不低于各7%,原则上不高于各12%。《关于调整长春市住房公积金缴存比例的通知》(长公积金管字〔2007〕8号)

1999年1月1日以后参加工作的职工,单位、个人缴存比例可分别为20%和8%。《关于规范长春市住房公积金缴存若干问题的意见》(长公积金管字〔2007〕3号)十二、如何查询单位缴存信息?

查询单位缴存信息或下载、打印住房公积金缴存明细单,应持单位介绍信及经办人身份证,到所处辖区分中心归集科(分理处)或受委托银行办理。十三、如何查询职工个人信息?

(一)、柜台查询

查询职工个人缴存信息或下载、打印住房公积金缴存明细单,职工本人持身份证,到所处辖区分中心归集科(分理处)或受委托银行办理。

(二)、电话查询

拨打118114转公积金查询或拨打0431-85889500按语音提示查询。职工输入个人住房公积金十位账号,默认密码为888888(2008年6月30日以后建户的职工,密码为职工个人住房公积金账号的后六位)。电话查询仅能查询账户余额,查询结果为实时数据,与中心机房数据库同步。

(三)、自助机具查询

持住房公积金卡,在发卡银行各网点自助机具上查询。

(四)、网络查询

登陆长春市住房公积金网:www.cczfgjj.gov.cn。职工输入个人住房公积金十位账号,默认密码为1234。网络查询可查询账户余额及自2008年6月30日至今的个人缴存明细,查询结果为周数据,每周更新一次。

电话、网络查询方式中,职工遗忘密码,可通过中心信息处找回密码。十四、李XX因工作变动,调到北京市工作,如何将在长春的住房公积金转到新调入的单位?

由本人或委托他人持北京市住房公积金管理部门的转入接收函或个人开户证明,填写《住房公积金异地转移申请》,到原单位所处辖区的住房公积金管理分中心归集科(分理处)办理账户转移。

十五、王XX身份证与住房公积金账户内的身份证号不符,该怎么办理?

持由长春市公安局身份证信息中心或其户口所在地派出所出具的证明,到其单位所处辖区的分中心归集科(分理处)更改。

十六、单位未为职工建户缴存住房公积金,该怎么办?

可向长春市住房公积金管理中心举报,中心将对职工所在单位缴存住房公积金情况进行检查,如情况属实,向该单位下达责令改正通知书。举报电话:市中心稽查处0431-88986851

一汽分中心0431-85763139南关分中心0431-81910359

南湖分中心0431-84644842朝阳分中心15104485927

铁路分中心0431-86128197农安分理处0431-83243088

德惠分理处0431-87231156双阳分理处0431-84222000九台分理处0431-82341742榆树分理处0431-83666176

申请公积金贷款需要递交以下十几个证件，随着银行业务效率的不断加强，现在有很多银行几个工作日就能审批完成，不过申请人需要保证的是材料齐全，真实，否则公积金管理中心可提前收回公积金贷款。

住房公积金贷款面签需要以下资料：

1、身份证件或有效身份证明原件

2、户口本首页、本人页及变更页原件

3、暂住证或有效居住证明原件

4、有效婚姻关系证明原件

5、离退休证明原件

6、购房首付款发票（收据）原件

7、担保费发票原件

8、评估费发票原件

9、收押合同原件

10、收押协议或收押合同

11、售房人银行开户情况说明

12、银行还款卡或存折。

根据规定，住房公积金贷款正常还款一年后，就可以携带身份证、最新账单、还款账户等去银行办理提前还贷手续，公积金贷款提前贷款划算吗?住房公积金提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

公积金贷款提前还款步骤

住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间(节假日顺延)。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上(同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上)。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。

申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件：

1.借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款。

2.借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。同时，借款人需要准备好：本人有效身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。一般来说，只要申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。

3.借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制。

4.办理提前偿还公积金贷款无需支付违约金。

公积金贷款提前还款划算吗？

住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

最初一年不要提前还款。要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

不可盲目跟风提前还款。住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。

时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。

住房公积金，作为惠民的一项福利政策，正在受到越来越多人的关注，然而，住房公积金贷款问题却并非所有人都能弄明白。下面我们一起来看看成都住房公积金的细则问题以及成都住房公积金贷款管理办法。

公积金贷款：

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

成都住房公积金贷款管理办法

第一章总则

第一条为规范住房公积金贷款管理支持城镇职工购买住房根据国务院《住房公积金管理条例》中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关法律法规结合本市实际制定本办法

第二条住房公积金贷款以下简称公积金贷款是指以住房公积金为资金来源向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款

第三条公积金贷款严格遵循住房公积金缴存义务与申请使用公积金贷款权利对等的原则公积金贷款坚持风险控制的原则以确保资金的安全

第四条成都住房公积金管理中心以下简称成都公积金中心负责全市住房公积金贷款的管理成都公积金中心设立的分支机构和业务经办网点应在授权范围内履行住房公积金管理职责负责各自职责范围内住房公积金贷款的管理

第五条住房公积金贷款的金融业务由成都住房公积金管理委员会以下简称成都管委会指定的商业银行以下简称受托银行具体承办成都公积金中心应与受托银行签订书面委托合同建立委托代理法律关系

第六条公积金贷款只能用于购买在本市行政区域国有土地上修建的合法取得土地使用权及房屋所有权的普通住房并重点支持中低收入职工购买中小套型中低价位的自住住房

第二章贷款对象和条件

第七条借款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人并在成都公积金中心缴存有住房公积金

第八条借款申请人必须同时具备以下条件

一具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工

二申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金并没有支取公积金用于支付购房首付款同时无公积金贷款余额

三具有购买住房的合同或协议且首期付款金额不低于所购住房价值的%

四有较稳定的职业及经济收入具备相应的贷款偿还能力个人信用良好

五有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位作为保证人

六成都公积金中心规定的其他条件

第三章贷款额度期限和利率

第九条单笔公积金贷款额度须同时具备以下条件

一最高额度由成都管委会确定

二不超过所购住房价值总额的%

三不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额

计算公式借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×月×还款能力系数×贷款期限最长可贷年限

若夫妻双方缴存比例不一致的按较高的一方确定实际缴存比例

符合上述条件的贷款申请由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度

第十条公积金贷款期限最长不超过年且不能超过借款申请人在法定退休年龄前剩余的工作年限借款申请人及配偶均具备申请公积金贷款条件的可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限

第十一条公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行在贷款还款期内如遇法定利率调整按中国人民银行有关规定办理

第十二条借款人申请公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款即组合贷款组合贷款中商业性贷款的期限与公积金贷款的期限应保持一致组合贷款按资金来源分别执行相应的法定利率

第十三条借款期限一年以内含一年的公积金贷款到期一次还本付息借款期限一年以上的公积金贷款按月偿还贷款本息还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法。

使用过公积金贷款的朋友都会发现，公积金贷款额度的计算方式十分复杂。那么，公积金贷款额度是如何计算出来的？都跟哪些信息相关呢？

先解释一下本文中所说的公积金贷款额度？

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

具体来看，个人住房公积金贷款额如何确定？

不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80%；建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放，但最高不超过总价的50%；装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。

月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60%。

提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80%。

提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90%。

提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

个人住房公积金贷款额度的计算办法有以下几种？

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金在我们的生活中作用越来越大。当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。下面小编为您介绍住房公积金贷款办理指南。

住房公积金贷款流程

【1】贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料。

北京住房公积金业务办理网点

北京住房公积金银行网点

【2】公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是抵押物评估。

【3】对担保核心的担保资格进行审核。

【4】双方当面签定合同。

【5】把所有的资料,转到经办的银行。

【6】具备贷款条件的,发放贷款。

住房公积金贷款条件

借款人须具备以下所有条件:

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

8、缴存条件:建立住房公积金账户12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理核心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(较高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

对于上述第8点的特殊说明:

(1)、购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金帐户且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。

(2)、鉴于自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性,因此,自2015年2月9日起,缴存职工购买自住型商品房且为首套自住住房的,借款申请人只需满足,建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态

公积金二套房贷款申请除满足上述条件外,还应具备下列条件:

1、所购房屋为第2套住房的个人贷款发放对象只限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局近日公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括:借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。

自2014年7月1日起,购买第2套住房的贷款发放对象,只限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。

2、所购房屋为第2套住房的个人贷款用途只限于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第2套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。

注: 对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的,停止受理其个人贷款申请。

住房公积金贷款材料

1、 北京住房公积金用于商品房期房贷款材料

2、 北京住房公积金用于商品房现房贷款材料

3、 北京住房公积金用于二手房贷款贷款材料

4、 北京住房公积金用于经济适用房期房贷款材料

5、 北京住房公积金用于集资合作建房贷款材料

6、 北京住房公积金用于房改房贷款材料贷款材料

7、 北京住房公积金用于危改房贷款材料

8、 北京住房公积金用于组合贷款材料

最近，越来越多的人在咨询公积金贷款相关的问题。办理公积金贷款的方式是一种不错的选择。那么，住房公积金贷款需要哪些手续？团贷小编在这里给大家列一个清单。

住房公积金贷款需要的手续如下：

1、借款人及配偶身份证原件及复印件5份，第二代身份证还需提供背面复印件，正面和背面复印件在同一张A4纸上。

2、借款人结婚证原件及复印件4份。

3、首付款凭证原件复印件4份。

4、户口本，蓝印户口或户口页原件(外地户籍提供暂住证)及复印件3份(本人页)。

5、购房合同复印件2份。

6、公积金贷款需提供固定收入证明。

7、公积金卡复印件2份。

提醒大家，住房公积金贷款的办理比一般的纯商业贷款和公积金贷款手续要更加复杂，放款的时间也比较长，一定要根据自己的所需来选择合适的贷款方式。

以上是关于“住房公积金贷款需要哪些手续”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注团贷网。

北京住房公积金贷款二手房评估公司有哪些？北京住房公积金贷款二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件，为防止恶性竞争，评估公司不能以低于成本价承揽业务。北京住房公积金管理中心已选用几家评估公司，接下来我们一起看看它们具体是哪些公司！

住房公积金贷款

一、北京住房公积金贷款二手房评估公司：

住房公积金贷款评估公司

二、住房公积金贷款流程：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。关于北京住房公积金贷款评估公司以及住房公积金贷款流程上文小编做了一个详细介绍，缴存人可自行选择上述六家评估公司申请办理二手房评估，也可在北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心、10个远郊区管理部向驻点的评估公司申请办理二手房评估。

住房公积金提取条件

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

（七）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的;

（八）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的;

（九）职工享受城镇最低生活保障的;

（十）职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;

（十一）职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

住房公积金提取程序是什么？住房公积金领取表在哪儿领？

1.职工向所在单位提出住房公积金申请，并提供相应材料(证明);

2.由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”，加盖预留印鉴后到所属管理办理提取手续。

相信阅读了本文，大家对住房公积金领取表在哪儿领将没有任何疑问了。

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买房怎样办理住房公积金贷款手续？相信这是一个大家都很关心的问题。现在房屋价格持续走高，买房难成为了人们的一个很大的压力。那么贷款买房就成为了缓解购房压力的一个重要解决办法。下面小编就来为大家具体分析一下买房应该怎么办理住房公积金贷款的手续，希望能对大家有所帮助。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

办理贷款程序

1、提出申请：借款人持相关贷款资料向公积金中心提出贷款申请;

2、业务受理：中心受理借款人申请后即与申请人面谈并审查贷款资料，适时向申请人回复审查结果;

3、签订合同：借款人及房屋共有权人到受托银行签订借款合同(期房还需与售房单位签订《担保合同》);

4、权证抵押：借款人或委托银行持相关材料到房管和土管部门办事窗口办理抵押登记手续;

5、办理划款：借款人到受托银行办理贷款划款手续。

需要提供的资料

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。

4、借款人结（离）婚证复印件2份。

5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。

6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

7、首付款发票复印件2份。

8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份。

10、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。

11、借款人用于还款的银行帐号。

各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

为落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）要求，推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益，现就有关问题通知如下：

一、职责分工

（一）缴存城市公积金中心（含分中心，下同）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。

（二）贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。

（三）贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

二、办理流程

（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

三、相关要求

（一）各省、自治区住房城乡建设厅要加强对住房公积金异地贷款业务的指导监督。各城市和新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。

（二）异地贷款业务缴存信息核实联系人要尽职尽责。缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中心要相互配合，认真核实相关信息。如信息核实联系人、联系方式有变动，请以书面形式，及时报我部住房公积金监管司予以更新。

（三）我部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。各城市和新疆生产建设兵团公积金中心要按照异地贷款政策要求，抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应全国异地贷款业务信息化要求。

中华人民共和国住房和城乡建设部

2015年9月15日

住房公积金贷款利率

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

住房公积金贷款额度

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

住房公积金贷款条件

1、贷款要求

贷款对象：符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

额度及利率：住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%。

贷款期限：按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。

2、贷款资料

1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份；

2、购房合同或协议原件及复印件各1份；

3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份；

4、首期付款收据复印件2份；

5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份；

6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份；

7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份；

8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份；

9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份；

10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。

3、贷款流程

(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

个人住房公积金贷款是不是只是年轻人的专利？上了年纪也想申请个人公积金可以吗？在现实生活中，有种情况是较为普遍的，如父母年龄较大（如55-60周岁），但想要给子女买套房（包含一手房或者二手房）以减轻子女未来生活压力。面对这种情况，我们想申请个人住房贷款时该如何办呢？下面小编为大家介绍两种方法。

大龄人士申请公积金贷款1、以父母的名义购房且以父母的名义贷款，这是我们通常的做法，这种做法好处在于只要符合条件，各家银行均能办理。弊端在于父母年龄较大，申请的贷款期限受到很大的限制，每月还款压力较大，如果收入达不到还款要求，则申请到的个人贷款金额可能达不到预期。2、以银行“接力贷”方式办理个人住房贷款，有的银行将此类方式办理的业务品种称为个人住房接力贷款。个人住房接力贷款是指某一子女（或子女与其配偶），父母或父母与子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人向银行申请的用于购买住房额度贷款。此品种好处是可顺利解决年龄较大的借款人申请个人住房贷款遇到的贷款年限及贷款金额问题，从而解决年龄较大申请个人住房公积金贷款难的问题。弊端在于许多银行未开展个人住房接力贷款业务，受理银行范围有限。想办理个人住房接力贷款前应详细经办银行是否有能够办理此类业务。以上就是给大家介绍的解决年龄较大申请个人住房公积金贷款难题的方法，一般来说，这也是最为常见的解决方法，为了让大家更加深入地了解如何通过“接力贷”来解决这个贷款问题，接下来小编再给大家进一步介绍“接力贷”是怎么一回事。“接力贷”从字面意思可理解为“共同借贷、延续还贷”，与我们通常所说的“父债子还”意思不同。个人住房接力贷款主要适用于两类情况：1、作为父母的借款人年龄偏大，可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限；2、作为子女的借款人预见未来收入情况较好，但目前收入偏低，可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加住房公积金贷款额度。所以说，“接力贷”能够很好地解决年龄较大申请个人住房公积金贷款不成功的问题，而“接力贷”主要看重子女的未来预期收入及偿还能力，把子女作为共同借款人，银行贷款风险得到最大程度地控制。个人住房接力贷款关于借款人基本条件、贷款金额、贷款期限、贷款利率以及办理流程同个人一手住房贷款和个人二手住房贷款的要求。

住房公积金贷款省钱是大家都知道的，因此也是大部分购房者买房时的首选。但是每个地方有每个地方的规定，同样是公积金贷款，不同的城市贷款的额度也是不一样的。那么，云南普洱市住房公积金贷款主要有哪些方面的规定？

普洱市住房公积金的缴存原则是什么？

单位（企业）都应按照“个人存储，单位（财政）匹配，统一管理，专项使用”的原则和规定的比例，逐月、按时、足额为本单位（企业）的职工缴存住房公积金。

普洱市住房公积金贷款还款方式

（一）期限为一年以下（含一年）采用利随本清还款法；

（二）期限为一年以上采用等额本息还款法，按月归还贷款本息。

普洱市房公积金个人住房贷款金额和期限？

贷款额度每户家庭最高为二十万元人民币。根据借款人的职业稳定情况和有效工作年限确定合理的贷款期限，最长为二十年。即借款人的最长借款期限为有效工作年限(截止到退休年龄)。