投资信托和基金的区别通用20篇

无论是在房展会上看展，还是到售楼处或现场去看房，我们发现许多购房者忙着从一个房展会奔向另一个房展会，忙着看花花绿绿的售楼书，忙着看工地、样板间时，往往一脸茫然：不知道怎么看房，不懂得沈阳商品房维修基金的分配。为了帮助大家看展、看房，在此特别将专家建议重新编辑整理，沈阳新房出售须知，以供购房者参考。

沈阳新房出售须知

1.看位置。选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。随着北京交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。沈阳商品房维修基金的分配。

2.看配套。居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。

3.看绿化。目前北京住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。

4.看布局。建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。沈阳商品房维修基金的分配。

5.看区内交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

6.看价格。大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

7.看日照。万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39°57’，日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

8.看通风。在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

9.看户型。平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：(1)入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。(3)起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5)厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

10.看设备。住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。

11.看节能。住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。

12.看隔音。噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

13.看私密性。住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

14.看结构。住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。

15.看抗震防火。地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度，北京地区的住宅应按8度(不是8级)设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级;10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。

16.看年限。住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。

17.看面积。随着小户型热潮的兴起，北京商品房的套内面积稍稍降了一些，但是许多北京购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。

18.看分摊。商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

19.看物业管理。买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。其实，一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度，因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕，开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了，住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议干脆选择经济适用房项目，因为经济适用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。

沈阳新房出售须知，今天为大家介绍到这里。

周末好~我是大财师兄~

今天希财课堂读者群的一个做基金投资刚不久的财友,突然说：“大财师兄，其实我发现投指数基金很简单，就是在大跌的时候坚持买入，就可以用同样的价格买到更多的份额，等到高点的时候再卖出，不就可以盈利了吗？根本不需要定投了呢？”

虽然话是这么说，也有不少的人这么想低买高卖，获得利润，不是很好吗？

但是，投资基金如果和股票一样去找低点和高点，频繁交易就赚钱吗？

而且谁又能够每次买到基金的最高点和最低点，事实是即使是巴菲特也不能准确预测市场的低点和高点在哪里，什么时候达到。

而且基金相比于股票，投资的周期更长，尤其是指数基金更有长生不老的说法，只有坚持长期投资才能赚到钱，而短期投资，频繁买卖的人，往往最后都很难获得可观的预期收益。

那么问题来了指数基金，就真的投资的时间越长越好吗？

其实也不是持有时间越长越好，就像你种一棵树等开花结果一样，基金也有它的收获期。

我们首先来了解下基金持有周期与获得10%以上预期年化预期收益的概率的一些数据，开始的时候我们可能因为市场的原因，3-6个月的预期收益比一年预期收益会高很多，说明投资基金看短期的预期收益，是没有太大的参考意义的。

所以我们至少要看基金3-5年的预期收益情况，一般指数基金在持有3-5年的时候，会有一个预期收益的小高峰，而到持有到8-10年的时候会出现另一个高峰。

这可以说明，持有一只基金达到3-5年，是一个比较关键的时间点。如果在这个周期中预期收益比较高，或者已经达到了你的预期，那么就可以考虑卖出止盈，最少是分批卖出。

再把时间线拉长一点，当持有时间达到8-10年的时候，获得10%以上预期年化预期收益率的概率会持续上升，甚至有可能达到预期收益的高峰期。

这个数据统计对于我们普通投资者来说，还是有一定参考意义的，这也告诉我们如果要投资基金，至少要做好这部分资金3-5年不会动用的打算，这样才有更大概率获取预期收益。

但是行业基金的周期可能会比指数基金要更长，或者更短，比如像地产和银行周期就相对比较长，而波动较大的科技股基金，周期就短一些。

但是对于小白投基金来说，选择指数基金来长期定投，获利的概率要大很多，比如上证50、沪深300等主流指数基金，长期定投下来，预期年化预期收益率是可以到8%~10%的，这样的预期收益率对于大部分投资者来说已经不错了。

如果你买了一只基金，尽量持有1年半甚至更长的周期，这样，比较可能获得一个相对公道的回报。

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证券投资者保护基金为建立防范和处置证券公司风险的长效机制，维护社会经济秩序和社会公共利益，保护证券投资者的合法权益，促进证券市场有序、健康发展，设立证券投资者保护基金。下面由小编为你详细介绍证券投资者保护基金的相关法律知识。

证券投资者保护基金的基本概述

为建立防范和鼾证券公司风险的长效机制，维护社会经济秩序和社会公共利益，保护证券投资者的合法权益，促进证券市场有序、健康发展，设立证券投资者保护基金。

经国务院批准，中国证监会、财政部、中国人民银行于2005年6月30日联合发布了《证券投资者保护基金管理办法》。国家设立证券投资者保护基金是建立证券公司风险处置长效机制的主要措施。也是落实《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意思》的重要举措。

1、证券投资者保护基金的来源：

(1)上海、深圳证券交易所在风险基金分别达到规定的上限后，交易经手费的20%纳入基金。

(2)所有在中国境内注册的证券公司，按其营业收入的0.5--5%缴纳基金，经营管理和运作水平较差、风险较高的证券公司，应当按较高比例缴纳基金;各证券公司的具体缴纳比例由基金公司根据证券公司风险状况确定后，报中国证监会批准，并按年进行调整;证券公司缴纳的基金在其营业成本中支出。

(3)发行股票、可转债等证券时，申购冻结资金的利息收入。

(4)依法向有关责任方追偿所得和从证券公司破产清算中受偿收入。

(5)国内外机构、组织及个人的捐赠。

(6)其他合法收入。

2、中国证券投资者保护基金有限责任公司。根据证监会、财政部、中国人民银行联合发布的《证券投资者保护基金管理办法》，中国证券投资者保护基金的设立，是监管制度的创新，是投资者保护制度的完善，是我国证券法律制度保护投资者尤其是中小投资者合法权益这一基本原则的具体体现。

3、基金的监督管理及运作。证券投资者保护基金有限公司公司应依法合规运作，按照安全、稳健的原则运用基金资产，并接受证监会等相关部委的监督。基金的资金运用限于银行存款、购买国债、中央银行债券(包括中央银行票据)和中央级金融机构发行的金融债券以及国务院批准的其他资金运用形式。

券商破产债务由基金公司偿付

经国务院批准，由证监会、财政部、人民银行修订的《证券投资者保护基金公司管理办法》(以下简称《管理办法》)于日前发布。《管理办法》将自2016年6月1日起施行。

据证监会介绍，此次修订主要涉及明确投资者保护基金性质、增加基金公司职责等方面。

券商破产 债务由基金公司偿付

依照《管理办法》，为建立证券公司风险防范长效机制，设立国有独资的中国证券投资者保护基金有限责任公司。其职责主要在于，筹集管理并运作基金;监测证券公司风险参与证券公司风险处置工作;在券商被撤销、被关闭、破产，或被证监会实施行政托管、托管经营等强制性监管措施时，按政策规定对债权人予以偿付;组织、参与被撤销、关闭、破产券商清算工作;管理、处分券商资产，维护基金权益。

基金公司的资产主要来源于所在有中国境内注册的证券公司。券商按营业收入的0.5%至5%，根据其经营管理、运作水平、风险状况等情况的不同，确定其不同的缴纳金额。具体缴纳情况，由基金公司确定，报证监会批准，按年调整。

另一资金来源为沪深交易所。在风险基金达到规定上限后，交易经手费的20%纳入基金公司。再有就是其它来源，比如，个人捐赠等。

依据《管理办法》，投资者保护基金公司设立董事会，董事长为其法定代表人，并设总经理负责日常管理工作。

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余额宝是支付宝推出的一项余额增值服务，用户把资金转入余额宝，实际上是购买了一款由天弘基金提供的名为【增利宝】的货币基金。

增利宝货币基金全称：天弘增利宝货币市场基金，是由天弘基金管理有限公司发行的一款货币型基金，基金代码000198。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

随着人们收入的增加，生活水平也在不断的提升，而最近几年以来人们的理财观念也发生了很大的变化，越来越多的人不再把钱只存放在银行中，开始关注投资理财的人大幅增加。在现在国内的投资理财市场上，投资理财产品种类繁多，今天小编就来给大家讲讲收入型基金有哪些。

根据基金投资目标的不同，通常将基金分为成长型基金、收入型基金、成长收入型基金、积极成长型基金、平衡型基金、特殊性基金等。这种基金的目的是最大程度地增加当期收入，而对证券升值并不十分重视。收入型基金一般将其资金投资于各种可以带来收入的有价证券，收入型基金基本有两种类型：①在较低的风险下，强调不变的收入，其收入是比较固定的，因而有人将这种收入称为固定收入型基金。②力图最大可能的收入，还运用财务杠杆。因为主要投资于普通股而被称为股票收入型基金。前者的投资对象主要是将资金投资于债券和优先股股票，后者则主要投资于普通股。相比之下，后者的成长潜力较大，但比较容易受股市波动的影响。

收入型基金基本有两种类型：①在较低的风险下，强调不变的收入，其收入是比较固定的，因而有人将这种收入称为固定收入型基金。

②力图最大可能的收入，还运用财务杠杆。前者的投资对象主要是将资金投资于债券和优先股股票，后者则主要投资。

房屋维修基金怎么算？什么时候交？这些都是关系到购房者切身利益的事情。买房很重要，但买房后的一系列手续也不容马虎。

一、房屋维修基金是什么？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二、房屋维修基金的缴存主体是谁？

《西安市物业管理条例》中规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，以及出售公有住房的单位，应当交存专项维修资金。

专项维修资金归业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

三、房屋维修资金按什么标准交存和提取？

（一）商品住宅的业主，与商品住宅相连的非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。物业管理行政主管部门，应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额，并适时调整。

（二）售后公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（三）出售公有住房的售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取专项维修资金。

商品住宅、公有住房已经出售但未交存专项维修资金的物业管理区域，应当补交专项维修资金。

四、房屋维修基金由谁管理？

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

业主在办理房屋入住手续时，应当提供交存专项维修资金的凭证；未提供凭证的，建设单位不得将房屋交付使用。

业主大会成立前，专项维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代为管理。业主大会成立后，专项维修资金代管部门应当按照有关规定，将该物业管理区域内业主交存的专项维修资金账面余额划转至业主大会在商业银行开立的维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。开户银行应当与物业管理行政主管部门签订监督协议。

业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地物业管理行政主管部门的监督。

五、哪些支出可以使用房屋维修基金

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法，相关业主有约定的，从其约定；无约定的，根据其各自拥有物业的建筑面积比例按照下列规定分摊：

（一）用于小区共用设施设备维修和更新、改造的，由小区业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从小区业主交存的维修资金中列支；

（二）用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该幢业主交存的维修资金中列支；

（三）用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由本单元内业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该单元业主交存的维修资金中列支。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建设单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

近期，关于科创板打新基金的话题被炒得火热，随着科创板各项细则的不断公布，科创板打新基金靠着他自身的热度，让投资者提出了这样的疑问，科创板基金到底值不值得投资，一个科创板基金封闭期3年买不买？接下来就跟随一起走近科创板基金。

科创板基金的优势

1、作为基金，风险有效分散，且风险小于科创板股票；

2、市场向好，政策支持，可以分散风险；

3、利用投资科创板新股来增加投资预期收益，科创板块势头正好，投资获利机会大；

4、使得预期收益比一般债券型基金高，风险比一般股票型基金低。

科创板基金封闭期3年买不买

1、短期内科创板预期收益大概率还不错

由于科创板在发行时是优先向机构投资者配售的，所以在科创板运行初期，科创板主题基金预期收益可能还不错。

2、在科创板上市公司的能力如何

长期看科创板主题基金的投资价值取决于在科创板上市公司的能力。观察分析一个公司的能力从多个方面去观察，财务，运营等。

3、关注科创板公司的估值

再好的资产，我们都要关注资产的价值。如果资产配置不合适，那么投资依然难以取得好的预期收益。

小结：其实到目前为止科创板打新基金才刚刚上市不久，不论是基金经理人还是市场都不成熟，谨慎的投资者可以先保持观望态度，激进型的投资者在选择科创板打新基金时，一定要选择信用、财务风险较小，基金发展较成熟的基金公司。

以上是关于科创板基金封闭期3年买不买的相关内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

购买房屋之后，房地产商都会要求在住房合同的补充协议里约定，购房人在入住时向房地产商一次性交纳公共维修基金，否则不交房。房屋维修基金是什么呢？和您一起去了解一下吧！

根据国家建设部法律规定，房屋维修基金是为了维护房屋所有公共区域和公共设备设施而缴纳的养护基金。房屋维修基金的缴纳由售房单位和购房人共同筹集，不可不缴。房屋维修基金缴纳后不退还，若产权变更，则由新的产权人所有且按期续缴。

房屋维修基金的缴纳标准根据不同地方会有些许差别。一般来说，公共房屋维修基金的缴纳标准分为三种，分别为商品住宅、公有住房以及费住宅。

商品住房的房屋维修基金缴纳标准一般为房价的2%-3%，大部分地区是由购房人缴纳房价的2%，由开发商缴纳按建筑造价的8%。公有住房的房屋维修基金除了购房人需要缴纳房价的2%以外，销售公有住房的单位还必需在销售房屋获得的收入中扣除房价的20%。还有非住宅建筑的房屋维修基金缴纳标准，可参考住宅的标准缴纳，也可参考建筑面积缴纳。值得注意的是，各地的缴纳标准不完全一样，具体缴纳标准可想洗澡咨询当地房地产开发商或地方房产管理的相关部门。

1、首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。

2、没有缴纳房屋专项维修资金是办不出房产证的，那么你就无法拿到产权证，二份交办证部门，你必须到当地建设银行自己交钱，代办房产证的单位没有代收代缴，一份建设银行留，一种情况，如果都无法查询，如果你已经拿到房产证是开发商代办的根据目前的规定，

3、还有就是收据遗失你拿到房产证，其中一份自己留，你可以到开发商那里拿缴款单，你可以到当地房地产交易查询或凭购房合同到当地指定的建设银行查询，也有一式四联收据，是你自己办证的。

4、按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的２－３收取，但具体标准由当地的房产部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。

5、按照国家规定：房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金＝购房时每平方米商品价×比例×面积。

在哪里查询自住商品房是否已缴纳维修基金？

1、到房产局维修基金缴存办查询就可以了，开发商会给你的，因为这个没多少钱，不会有开发商不给缴纳的。如果有房本还可以自行携带房自行到本区住房公积金管理处查询，一般都是缴纳过的一手房的话。

2、根据《物权法》，房屋登记属于属地化管理、《房屋登记办法》和《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，产权人和利害关系人以及司法机关应当持有效证件到房屋所在地房屋登记机关查询。

保本基金(Guaranteed Fund)，就是在一定期间内，对所投资的本金提供一定比例的保证保本基金。保本基金真的保本吗?下面是小编为大家带来的保本基金保本的相关知识，欢迎阅读。

保本基金三个投资风险

1.市场短期内突然巨幅下跌，且下跌过程中流动性极度丧失，以致于放大了的风险暴露部分来不及变现就击穿了净值保本线。如美国股市1987年"黑色星期一"。

2.投资标的市场处于频繁的剧烈波动状态，引发大量的赎回，基金不得不频繁地调整风险资产与固定收益资产间的比例，运作成本增加，影响了保本目标的实现。

3.基金管理人风险监控与内控管理不严，未能严格执行策略，导致基金投资到期不能保本。从整体制度安排而言，保本基金投资风险的防范通过为保本基金引入担保机构可得到有效增强。

保本基金保本具备的三个条件

1须持有一定期限，中途赎回不提供保本

保本仅限于投资人持有到期的基金，如果提前赎回，基金公司是不承担任何保本义务，可能遭遇本金损失风险。保本型基金所设立的保本期一般为2-3年。

2多数基金申购不保本，认购才保本

所谓的申购不保本，就是说你在基金成立后的存续期间购买的基金份额外;而基金首次募集期购买基金的则是可以保本的。

3其他影响保本的因素

比如投资标的市场处于频繁的剧烈波动状态，引发大量的赎回，基金不得不频繁地调整风险资产与固定收益资产间的比例，运作成本增加，影响了保本目标的实现等。

除此以外，不同类型的保本基金，其保本的范围不一样，大致可分为“完全保本但不保息”、“保本金和利息”及“只保部分本金及固定利息收入”等几种类型。

最近全民都在关注余额宝升级，有的人在苦恼自己为什么没有升级资格，有的人在苦恼余额宝升级后不知道该选哪种基金，还有人在苦恼自己手快选错了基金怎么办。今天就替大家解答下这些问题。

一、余额宝升级后选哪种基金

余额宝之前只有天弘基金一家，这次升级引入了两家新的：中欧基金和博时基金。

需要注意的是，根据余额宝官方提示，升级后将不再支持购买天弘基金，也就是说你只能在中欧和博时两者之间选择。

1.安全性

从安全性上面来说，中欧和博时都差不多，而且两者同时接入余额宝，在安全方面是没有问题的。

2.预期收益

既然安全一样，那我们就选择预期收益高的那只基金就行了。

当前中欧基金七日年化4.42%，万份预期收益1.2722元，博时基金七日年化4.489%，万份预期收益1.1372。

所以目前博时基金预期收益更高，大家可以选择博时，后续哪个高就直接选哪个。

二、余额宝升级选错基金了怎么办

有些小伙伴在升级的时候一激动，选错了基金应该怎么办呢？其实这两只基金是可以随时切换的。

具体操作是：

1.将余额宝里面的全部资金都转出;

2.转入的时候就能选择另外一只基金了。

但是提醒大家，每一次切换基金，都需要损失至少两天的预期收益。因为转出当天是没预期收益的，转入后也要第二天才开始计息，如果碰上周末就会损失四天预期收益，所以建议大家不要频繁切换。

总结：余额宝升级后变得很人性化，用户可以选择自己喜欢的基金，同时还可以随意切换，没升级的赶紧去试试哦。

近日，一位89岁的老人以“银行工作人员在进行基金买卖时存在违规操作，导致其亏损近80万”为由，将银行告上法庭，索赔超百万。那么，法院最终是如何判决的？通过银行购买基金等理财产品出现亏损后，银行到底需不需要赔偿呢？

1.基金亏损本金近80万，盈亏究竟该由谁承担，老人、银行各执一词

老人表示，在前往银行取款时，发现自己的存款账户在毫不知情的情况下，开通了基金账户，并先后购买了5只基金，共计亏损本金789313.54元。老人认为自己年事已高，银行明知其对基金的含义、风险缺乏认知，仍然向其介绍相关产品，未尽到充分、明确的风险提示义务。同时，银行工作人员还存在代替他本人签署文件等违规操作，以致他遭受近80万的损失。

而银行则表示，虽然《风险提示确认书》部分内容确为银行工作人员代为抄录，但并不影响老人真实意思的表达，而且老人曾多次购买基金和理财产品，仅将亏损的5只基金归责银行，却将其他理财产品的盈利归功于自己的能力。

法院的两次庭审结果均判定银行不承担侵权责任，对老人的上诉理由不予支持。法院认为老人作为离休干部，在庭审中“仍然逻辑思维清晰、语言表达准确”，具备相应的投资知识和经验，对基金产品具备辨别和判断能力。

2.在银行购买的理财产品亏损了怎么办？这种情况可要求赔偿

对此，很多网友认为基金本身就存在风险，不能赚了算自己，亏了算银行，也有网友对银行理财表示不信任，认为银行也应当承担责任。那么通过银行购买的基金等理财产品出现亏损后，银行到底需不需要赔偿呢？

众所周知，银行理财产品都存在一定风险，一般由低到高分为R1-R5五档，达到R3级以上就不能确保本金及预期收益了。所以购买理财产品前，银行需要为投资者做一份风险评估测试，以此判断投资者的风险承受能力等级，投资者应购买对应等级的或该等级以下的理财产品。在这种情况下购买理财产品出现的亏损，由投资者自负，银行不担责。

但如果银行存在销售误导、故意隐瞒产品风险、未经授权销售产品等违规行为，则需要承担相应的违规销售责任，赔偿投资者的全部或部分损失。例如：银行在推介理财产品前未对投资人进行风险评估，或明知投资人属于稳健型投资者，却介绍非保本型理财产品，从而导致亏损，那么投资人可以向法院提起诉讼，要求银行赔偿损失。

但是在实际操作过程中，是否存在误导往往并不好判定。所以，对于缺乏专业知识的普通投资者来而言，如何选择一款合适的理财产品并不是件容易的事。高预期收益率固然诱人，但也不能忽略背后的高风险。

增强型指数基金是基金投资过程中，为增强投资者预期收益的新型投资方式。这种基金既有指数基金的投资优势，又加大了基金经理的发挥空间，受到广泛关注。那么增强型指数基金怎么买？其购买技巧是什么？今天就和大家一起聊一聊。

增强型指数基金是什么？

增强型指数投资由于不同基金管理人描述其指数增强型产品的投资目的不尽相同，增强型指数投资并无统一模式，唯一共同点在于他们都希望能够提供高于标的指数回报水平的投资业绩。为使指数化投资名副其实，基金经理试图尽可能保持标的指数的各种特征。

增强型指数基金怎么买？

1、挑选看好的指数

决定基金走向最主要的因素就是基金跟踪的指数。一般来说，如果看好大盘，就选沪深300指数，看好中小盘就选中证500指数，看好创业板就选创业板指数，看好具体行业就选择具体行业的指数。

2、挑选适合的基金

我们选择增强型指数基金的最大原因就是想在保证风险的情况下，获得一些超额预期收益，所以选择实力雄厚、投资专业的基金公司，操作水平高、应对能力强基金经理，运营水平好，以往业绩优秀且稳定的基金是十分必要的。

3、注意基金的局限性

我们可以发现，有些指数的增强型指数基金并不多。会发生我们看好的指数对应的增强型指数基金，不符合挑选原则的情况。我们可以选择完全复制型的指数基金代替增强型指数基金。

以上是关于增强型指数基金怎么买的所有观点仅提供参考，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

现在，私募、众筹等融资行为越来越多地出现在商业领域。而打着投资、融资的名义，从事违法犯罪的行为也时有发生。近日，贵州黔东南州警方破获了一起特大涉嫌网络传销案。该涉嫌传销组织自2014年开始，以“国宏金桥基金”、“国宏众筹”等项目的名义，通过设立网上办公平台，收取入会费、发展会员，骗取财物。截至案发，会员人数已达三万一千多名，涉及全国31个省份。那么，基金式传销是传统传销吗？

小编了解到，基金式传销不是传统型传销，但是它类似于传统式传销。下面我们来详细介绍下基金式传销。

什么是基金式传销

基金式传销指经营者以销售基金的名义发展人员，组织网络，募集资金，参加者通过向基金会交纳理财金或以认购基金等交纳会员费的方式，取得加入、介绍或发展他人加入的资格，并以此获取回报;组织者、先参加者通过发展人员、组织网络或以高额回报为诱饵招揽人员并从发展的下线成员所交纳费用中获取收益的一种新型传销方式。

基金式传销的特征

基金式传销本质上是一种新型的传销，既具有普通形式传销活动的一般特征，又有符合其自身发展规律的独有特征。这主要表现在如下几个方面：

(一)隐蔽性

基金式传销不受地域限制，通过网络传播，下线分布广泛，同传统传销方式相比，其发展速度更快、隐蔽性更强。犯罪嫌疑人利用互联网，通过电子邮件、论坛、QQ聊天工具等与上下线传销成员联系，进行交易，其运作手法更加隐蔽、复杂，更易产生迷惑性，蒙蔽投资者，也更易逃避公安机关及其他行政机关的打击。

(二)欺骗性

基金式传销使用类似传统传销的欺骗手法，利用中国一部分投资者急于获利的投机心理，编造境外投资公司投资新能源开发、钻石储备、外汇现货交易、黄金期货等领域替投资者理财等名目，欺骗投资者。并通过对其基金收益的夸大宣传蛊惑和煽动群众，其所谎称的畸高的回报率对不了解金融投资规律的普通投资者产生极大的诱惑。这种传销方法是紧跟中国理财市场、金融市场的现状产生的新型传销方法，故具有更强的欺骗性。

(三)危害性

基金式传销是一种新型涉众型犯罪，它摆脱传统传销犯罪中人对人的发展模式，而是借助互联网络及其他信息手段发展人员，使金字塔形人员网络快速蔓延。其涉案资金巨大，涉及地域更广，涉案人员众多，严重地破坏了社会的经济秩序，具有很大的社会危害性。

稍后我们将要给大家介绍预防传销的方法有哪些，欢迎大家学习这部分传销陷阱安全小知识。

近年来，我国基金业发展迅速，很多人都参加了基金理财，那么基金理财有哪些类型呢?老人怎样进行基金理财呢?下面来为你解答。

基金理财有哪些类型?小编总结如下：

从募集途径进行分类，可以分成公募基金和私募基金。公募基金，指的是基金的所有募集途径都是公开发行的，比如说你可以在证券交易所买，也可以在银行买，也可以在一些基金的平台上买。这些平台都是非常开放的，门槛也非常低。私募基金，顾名思义是私下募集，是不能公开募集的，门槛不较高，100万起投，属于有钱人玩的游戏了。

按照交易方式分类，可以分成开放式基金和封闭式基金。开放式基金，指的是基金的规模和总量是不固定的，它会随着投资人的购买和赎回随时变化。

换句话说，投资人可以随时购买，也可以随时赎回，这意味着基金经理必须得留出一定的资金来应对市场可能的赎回，我们经常去银行里买的基金大部分属于开放式基金。封闭式基金在发行之初，其基金规模就已经固定，并且是封闭的。

温馨提示：投资基金的时候选择价格较低的基金是不正确的，因为在购买基金的时候，一定要看基金的收益率，而不是看价格的高低变化，因为基金收益率是最能够表现出投资者在未来的投资收益的一个指标。

以上内容由提供给大家，还望采纳。下期老人理财安全小知识内容更加精彩，大家不要错过哦。

目前很多股市市场动荡，偏股型基金和混合型基金损失惨重。在债市和股市都不景气的情况下选择定期理财是一个不错的避险方式。那么蚂蚁基金理财风险大吗?

蚂蚁聚宝定期理财有以下风险，投资者在购买之前需要了解：

1、监管风险：有关法律、法规及相关政策、规则发生变化，导致无法实现您的投融资交易，您由此可能遭受损失;

2、违约风险：因您的交易对手，包括但不限于募资人、推荐机构、增信机构等无力或无意愿按时足额履约，您由此可能遭受损失;

3、收益风险：您所投资的交易因特定原因无法实现预期收益，您由此无法获得更多收益;

4、成交风险：您所发布的投融资交易可能无法最终达成，您由此无法获得收益或融资。

5、本协议约定的不可抗力因素导致的风险;

6、因您的过错导致的任何损失，该过错包括但不限于：决策失误、操作不当、遗忘或泄露支付宝账户密码、密码被他人破解、您使用的计算机系统被第三方侵入、您委托他人代理交易时他人恶意或不当操作而造成的损失。

蚂蚁聚宝定期理财保本么

蚂蚁聚宝定期理财有多种类型，分为短期理财、中期理财已经中长期理财，究竟这些理财方式保本吗，据了解，根据蚂蚁聚宝风险提示：

蚂蚁聚宝定期理财有违约风险，也就是说因为交易对手包括但不限于募资人、推荐机构、增信机构等无力或者无意愿按时足额履约，投资者可能遭受损失。

也就是说如果出现违约的风险，蚂蚁聚宝定期理财可能出现无法保本的情况。

虽然蚂蚁聚宝定期理财属于低风险投资，但是小编在此提醒投资有风险，请谨慎而为。

在基金投资的过程中，很多投资者都提出了这样的疑问，基金跌了，应该加仓吗？又该怎么加仓呢？对于基金加仓的问题，我们如何应对呢？今天就和一起看看相关的内容吧。福利！12天理财训练营限时1元抢购，仅限前100名！！

基金调仓的含义

基金调仓包括加仓和减仓。简单来说，就是把手里某些股票全部抛售或者抛售一部分，换成其他品种的股票叫调仓，也就是调整舱位的意思。

1、基金调仓是指投资者卖出之前仓位中的股票，转而买入其它股票。

2、每种基金都会有自己的持仓比例，股市有涨有跌，基金经理预测目前持仓中的个股预期收益达到预先或有风险，转而卖出个股购入其它股票。

基金逢低加仓的技巧

基金逢低加仓需要技巧，加仓时点不对，有可能出现越加越亏的状况。然而，市场时刻变化，波动和运动方向难以把握，很容易造成刚刚买入后股市下跌了，或者匆匆赎回后，股市却一路飙涨的情况。

观察市场运动方向，对市场和所持基金的后期判断的能力很重要。根据自身预计的市场价值，选择加仓，或保持仓位不变。

注意：不是所有基金都适合"逢低加仓"。对于风险极低的货币基金和理财型基金来讲，风险和预期收益都较稳定，没有必要考虑何时加仓的情况，可以随时申购赎回。

以上关于基金逢低加仓的技巧的相关内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

基金销售服务费是投资基金的过程中需要支付的费用，投资者的基金销售服务费一般是从净值中直接扣取的，很多投资者就有问题了：基金销售服务费包括什么？基金销售服务费怎么算？今天就带大家一起来看一看这部分内容吧。

1、基金销售服务费包括什么？

基金销售服务费是基金管理人从基金资产中按一定比例提取的费用，一般包括销售机构的：佣金、基金营销费用、基金份额持有人服务费。

基金销售服务费是从基金资产中每日计提的，大家看到每日净值预期收益，实际上是已经扣除了服务费的，投资者不需要在每笔交易中支出该费用。

2、基金销售服务费怎么算？

基金正式收取销售服务费后，在通常情况下，基金的销售服务费按前一日基金资产净值的年费率计算：Y=E×I÷360

其中，Y为每日应计提确定的投资基金的销售服务费年费率；H为每日应计提的销售服务费；E为前一日基金资产净值；I为基金管理人确定的投资基金的销售服务费年费率。

举个例子，假设一基金的基金销售服务费的费率为0.1%，前一日净值为1.1000某投资者投资该基金的金额为1万元，那么该投资者当天需要支付的基金销售服务费为多少呢？

当日基金销售服务费=Y=E×I÷360

当日基金销售服务费=1.1000*0.1%/360=3.06*10(-6)

以上关于基金销售服务费怎么算的内容就说到这儿，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

二手房交易过程中各种税费是买卖双方都非常关注的，哪些费用是不该缴纳的？哪些费用是合理合法的？又该由哪一方缴纳？缴纳给什么部门呢？

物业管理费

《关于本市居住房屋交易期间物业管理费支付等问题的通知》规定：购房者自获得二手房产权的次月起支付物业管理服务费，房屋产权获得的当月及以前的物管费则由房东支付（双方另有约定的除外）。物业管理企业在办理业主入住手续时，可以预收物业管理服务费，但预收期限不得超过３个月。

手续费

二手房办理入户手续无需缴纳手续费：根据上海市物价局的有关规定，物业管理企业在办理差价换房的入户、退房或退租手续时，可向换房人各收取50元手续费，但不得向购买新建住宅的业主或单位套配、增配住宅的使用人收取此项费用。

装修押金

不得收取押金：根据上海市物价局的有关规定，物业管理企业不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。

维修基金

案例：2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。那么，王女士应不应该支付给业主呢？

当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。

维修基金一般会有以下四种处理方法：

（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,王女士便不用缴纳此项费用。

（2）双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。

（3）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。

（4）房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。

从历史经验看，在高位被套过程中，多一分坚持和良好的补救操作会使投资者早日迎来回本和盈利时刻。下面是小编为大家带来的基金定投的补仓方法，欢迎阅读。

基金定投补仓方法：适时补仓

有助缩短解套时间

相比定投来说，适时补仓面临的风险较大，在补仓后可能会进一步被套。但补仓有助缩短解套需要的时间，更适合风险承受能力较高的投资者采用，不过这类品种必须非常有把握，如果是一些高估值品种，有可能越套越深，建议操作之前，先要考虑你所买入品种未来的增长潜力，在2008年初买入沪深300指数和中证500指数，然后用补仓的方法来解套，效果将完全不同，建议对消费类、低估值品种可选择这一操作方法，对一些重仓个股估值高、产品溢价率很高的品种，则不建议使用此方法，特别是一些临近下折的分级B。

基金定投补仓方法：智能定投

风险最低耗时较长

定投是定期(一般每月1次)用一定数额的资金购买基金的投资方式，具有熨平股市波动、平滑投资成本和长期投资的特点，目前已经获得广泛的应用，那些长期定投绩优基金的投资者收益良好。相比一次性大额投资，定投的方式风险更低，更适合风险承受能力偏低的投资者采用。

定投要见到收益，往往需要一定的时间。而在高位被套之后，为了缩短减亏回本时间，最好采用智能定投的方式，即“大跌大买，小跌小涨小买，大涨不买”的操作原则，这样可以尽可能降低持仓成本，为回本争取时间。具体来说，在每月的定投日，假设过去一个月股市出现了大跌，此时的投资额应该适当加大(比如1000元甚至更多)，而如果过去一月涨跌幅不大，则可以投入正常规模的资金(比如500元)，如果出现了较大幅度的涨幅，则可以减少投入(比如200元)甚至不买，等待下个定投日再观察。

基金定投补仓方法：伺机抢反弹

右侧交易时机难把握

即使股市上涨趋势没有因短期暴跌发生改变，伺机抢反弹则是最快解套的操作方法。当股市企稳回升趋势确立之时，投资者可以投入和被套基金本金基本相同的金额参与反弹，购买品种可以是原购买的基金，也可以是场内交易的指数基金甚至杠杆基金。

基金定投要注意的问题

第一，想做基金定投要弄清的知识就是微笑曲线，百度一下你就知道，这个必须要弄清，知道这个原理后，在下跌的时候你心里就不会那么慌了，只要不带着情绪，就不会停止定投。

第二，所谓定投就是定期投资，也就是，定时，定额，每月固定的日子用固定的资金，很多基金公司弄什么聪明的定投，市场越低投入的越多之类的，完全没必要，这个月低，下个月说不定更低，要定额定期，一轮一轮做。什么叫一轮一轮做，很多朋友问我定投要投到什么时候，很简单，你设定一个止盈点，我本身的止盈点是年率10%-12%，年化收益哈，到了我就重新再来一轮，不到就慢慢投，一轮一轮做。

第三，定期定额是做定投的前提，如果达不到，就是没有准备好，那就不要开始定投，因为你很可能由于急用钱而在低位砍断了你的定投，那样基金定投的价值就彻底废了，基金定投是被动的，不像是你平时操作的股票或基金，低买高卖或追涨杀跌，对于基金定投来说，就是定期定额，不要做多余的操作，想要做到这样，就得先让自己从容，也就是说，每个月拿出来的定投钱，是你用不到的，只要不完成一轮定投，就要一直投下去，要做好这样的觉悟，不要让情绪控制了你的定投

加密货币风险投资公司ElectricCapital封闭了其第二只基金，募集资金为1.1亿美元。在筹集的资金中，有90％是机构资本。

Electric Capital联合创始人Avichal Garg在接受CoinDesk采访时说：“早期采用者，有远见的投资者现在已经大大降低了零，现在每个人都在看那些家伙，然后说，’哦，也许我们也应该也达到零。’”一个采访。

Garg说，新基金包括多个未公开的大学捐赠基金，这是传统投资者变得更加加密舒适的潜在领头羊。

Electric的新基金将投资于启动股权，加密代币或两者的混合体。支票的金额将在100万美元至1000万美元之间，重点关注种子轮和A轮融资。Garg和他的联合创始人柯蒂斯·斯宾塞（Curtis Spencer）说，该公司的第一轮融资筹集了3500万美元。

新基金的初始投资包括股权方面的DerivaDEX；在基础层Celo和NEAR中进行代币投资; 以及比特币（BTC），以太坊（ETH）和制造商（MKR）的液体资产。

第二只基金将继续Electric的三管齐下，专注于第1层协议，去中心化金融（DeFi）和启用加密的业务。

总部位于硅谷的Garg and Spencer在2011年对比特币采矿产生了早期兴趣之后，于2016年开始对加密货币初创公司进行天使投资。在上一轮牛市期间，风险投资人开始介入之后，两人决定将其正式成立，并在早期创立了Electric 2018。

目前的投资包括Anchorage，Bison Trails，Bitwise，Coda，Elrond，Mobilecoin等。

至于这次引起机构兴趣的因素，加格说，宏观经济状况起了主要作用。

他说：“真正重要的是三月份发生的所有印钞活动。”

《金融时报》 4月报道称，风投巨头安德森·霍洛维茨（Andreessen Horowitz）（a16z）的第二支加密货币基金目标为4.5亿美元。