合肥买房注意哪些问题(精彩20篇)

2015年，90年出生的人已经25岁了，92年或者91年出生的人也已经毕业，甚至有了一两年的工作经验了，众多的90后开始奔波在挣钱买房的路途上，那么对于购房，90后应该注意哪些问题呢？现在就来一起看看吧。

一、购房前的充足准备很有用

买房前做足准备功课是很重要的，90后大多对买房都没有什么经验可谈，所以不能轻易就下手，应该提前做好功课。比如最好先看看最近的房价走势，最新的银行信贷情况以及当地房地产政策等，另外还可以多学习一些买房技巧，这样才能在购房时显得游刃有余，不至于手忙脚乱的。

二、低总价小户型的房屋很理想

90后现今大多都还没有十分多的资金储备，经济能力没有很强，除了那些本身家里的经济条件不错的人，所以买房时需要考虑好自己的经济实力。买房时最好要控制总价，尤其是第一次买房的话，房子能够满足基本的功能需求就好，因此，低总价、低月供的小户型是首选，可以避免月供过高，会给生活带来沉重的负担。

三、小空间一样可以容纳大生活

90后购房者对于户型的要求在精不在大，小空间还要能容纳大生活，休息、学习、娱乐、休闲、社交等功能最好都有，所以户型百变很重要，比如同样的70平米，有的户型只能设计出一居室，而有的却能设计出两居室，而且各功能比较齐全，让购房者在有限的空间享受更高品质的生活。

四、看清精装房的质量很必要

精装房有着自己的优势，比如可以随时入住，还能省去不少装修时间和资金，因此这也是很多购房者的首选。但是需要注意的是，如果要购买精装房，那就要重点考察房屋质量，最好在合同中对采用的装修材料的品牌、规格、型号、生产厂商等做出明确详细的约定，保留保修条款，以便日后维权之用。

五、计算好出行的成本

房屋的交通便利性一定要仔细衡量，因为如果每一天都可能有一半的时间将要耗费在赶路上，这应该谁都不想要的情况。因此，买房时要仔细计算交通、时间成本，选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有直达公交、打的是否方便。

六、房屋的升值空间需考虑

不少90后买房是作为过渡居住，日后可能有重新置业需求，所以买房时也应考虑到日后保值升值空间，减少购房的压力，这可以从交通、配套、地段、政府规划等方面，综合判断区域前景及房子的升值潜力。

从2016年开始，全国多个城市开始实行限购政策，一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办？小编为您总计了5个问题，看看对你有没有帮助呢！

一、按规定提供社保或者个税证明

在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下：

上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士；在上海无房；能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。

西安：限购区域内，外地无房购房者只有满足社保要求（能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明）才能购买1套住房。

南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明（城镇社会保险）。

二、先落户后买房

由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢？

1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。

2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。

3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。

但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。

三、公司名义买房

目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

四、房屋赠与外地人

在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

五、买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外），因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。

买房是件好事也是件大事，房子买好了，全家人都会欢喜，但如果买不好，损失钱财不说，还会引来各种麻烦，因此购买时要一再谨慎，小编今天为大家整理了一些买房的注意事项，赶紧来看看吧。

一、不要以地价判断地段

很多人在判断地段好坏时都会以地价为标准，这样是不对的，地价很有可能是中介或者售房者吹嘘出来的，也有可能是受到别的因素的影响。判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通的通达时间与生活配套就应该是主要判断标准，房子能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

城市的发展速度很快，功能区也在不断更新，但是这并不代表相应的配套就很成熟。比如有的人认为商务区是否一定适合置业，这就是一个重大的误区，商务区可能只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、不要贪便宜，便宜确实无好货

买房合法看起来非常简单，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入内部来体会订价机制。此外，还有些房子看起来物超所值，但往往内部存在很多问题，比如质量问题或者债务问题，这都需要注意，便宜的房子自然有便宜的道理，但是你还是不要贪便宜比较好。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，售房者可能免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，售房者可能免除几年的电梯维护费用；为了消除人们对物业过高收费的顾虑，售房者可能赠送几年的物业管理费等等，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。购房者在买房之前要看清楚那些赠送的附加值，是真的优惠，还是假的。

五、宣传图识与口头承诺要坚持落实

由于广告法规的规定不一，许多房源的宣的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，千万不要轻易相信他们的花言巧语。

结婚，买房，原本是两件人生中的大好事儿，可一旦把这两件事绑在一起，就变成了一桩烦心事。因为现实生活中因为这个买房的事情总能引起矛盾的，那么如果是准夫妻买房，要注意什么？下面我们一起来看看要注意的事项。

准夫妻买房，要注意什么？

1、房子出资公证

如果房子登记在准夫妻双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。

2、恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有

恋爱时两人你好我好，可能不在意谁出多少钱这样的问题，但恋爱关系不受法律保护，一旦两人谈崩，再来搞财产分割，就容易产生纠纷。因为大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。

a、如果是两个人合买（即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看购房合同上是否是两人名字），则按照共有财产进行分割。

b、如果房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，但男方应当返还女方钱财。

这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。

提醒：

恋人婚前购房最好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂，在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码，等到办理房产证的时候，男女双方都向房管部门交纳相关的证件。

准夫妻婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。

3、房产登记

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

随着公积金新政的逐步落地，最近一段时间，很多城市和地区放开了异地购房的限制。据统计，目前已经有8个省实现了跨省异地购买。那么，在异地购房时应该注意什么呢？

一、了解当地的购房政策

不同地区都有自己的购房政策，所以如果要在外地买房子，首先要了解当地的购房政策，如税收、房贷利率等。特别是在公积金贷款购房的情况下，还要了解当地公积金贷款额度及贷款条件等。

二、亲自到当地看房

异地购房的主要障碍之一就是距离远，不能方便随时去了解房屋状况。但是如果因为距离远而全权托付给中介，而不亲自去当地看房也是行不通的，因为一些房子的细节问题如果不是亲临现场是无法发现的。

三、注意估算

购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，这样就增加了购房的资金成本，建议在购房前先了解清楚当期的公积金贷款银行利率。

从名字不难看出，飘窗就是飘出的窗子。飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面装有玻璃。它不仅可以增加房屋采光度，更能美化房间造型，在视觉上使室内空间得以延伸，因此广受欢迎。那么对于飘窗您了解多少？选择带有飘窗的户型时又有哪些需要注意的事项呢？

飘窗的两种形态

目前流行的飘窗多分为以下两种形态：

（1）带窗台飘窗

带窗台的飘窗很常见，大部分住宅设计中都采用的是这种飘窗，这种飘窗会根据户型不同而设计不同。

由于飘窗凸出于外墙可开阔视野，因此我们可以看到小区内美景的同时，还增加了室内的采光和通风。而在飘窗的利用上，可以设计成为躺式的小书桌或独立的空间，放置一些植物或装饰用品，还可以美化室内环境。

（2）落地式全景飘窗

所谓全景落地飘窗，其实就是有一面墙整个用窗户代替，而且窗户是突出墙面的。

落地式全景飘窗一般会设计在比较高档的公寓内，目前有少数酒店式公寓也是如此设计。落地式全景飘窗会使房屋的尺度极为开阔，将窗外景致更大限度的展现在眼前。

买带飘窗户型的三大注意事项

一、考虑保温和耗能：如果住宅中飘窗面积过大容易造成冬季散热、夏季吸热，不利于房屋的保温。由于飘窗采用玻璃材质，玻璃面积越大，采暖及空调的耗能也就会变大。随着科技的发展，有一些项目会采用更为先进的技术来保证室内的保温及节省耗能，但此类项目本身的价格也会更加昂贵。

二、注意渗漏：由于飘窗本身凸出，因此可能会存在下雨时出现渗漏的现象，容易造成室内装饰发霉，影响居住环境。这种情况一般有两种原因，一种是因为在施工阶段细节处理欠佳造成，另一种就是在做装修时防水设计没有考虑周全。

三、注意赠送面积陷阱：许多开发商在宣传过程中都会有赠送面积一说，其中飘窗、阳台等均榜上有名。但有些所谓的赠送面积，背后或许意味着销售单价的变相提高；而赠送面积目前无法在产权证上有所体现，日后买卖房将带来不必要的麻烦。因此，不仅限于飘窗，包括其他部分的赠送面积，购房者都要先搞弄清如何计算面积，更好地维护自己的权益。

小贴士：【飘窗面积怎么算？】

从2014年7月1日起，建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。

买房时，开发商在正式签合同前，会和购房者签一份认购书。什么是认购书？认购书的内容都有什么？签订认购书要注意哪些问题？

什么是认购书？

商品房认购书，顾名思义，就是指房屋买卖双方在签订房子的预售合同，或者是房子的买卖合同之前所签订的文书，表示对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

对房屋认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：

一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；

另一种观点认为房屋认购书非独立的合同，因为房屋认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。

最新的法律观点认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

房屋认购书包含内容

1、买卖双方当事人的基本情况；

2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

3、房屋价款计算；

4、定金；

5、签署正式买卖合同的期限。

签订认购书注意事项

1、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。

2、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。

3、防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。

4、防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。

5、防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。因此，对一些责任不明的条款或于己不利的要约，消费者要敢于提出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。

这里提醒购房者还需要注意验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示，最好委托律师或房产土地业内专职人士给予指导。另外，妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。

1、准备足够的首付

按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

2、事先要清楚还款方式

目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。

对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、不要在借款起12月内提前还款

最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

买房贷款需要满足哪些条件?

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、申请时借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

买房时一件大事，购房者都希望能买到优秀的房子，那么在选房时要注意哪些问题呢？如何才能挑选到一套各方面都非常满意的房子呢？二手房难道一定不如新房吗？户型选择怎么选呢？小户型可以买吗？下面我们就带着这些疑问来一起看看下文的具体分析吧！

1、二手房不一定是坏选择

买新房是很多人的首选，可市区合适房源并不多。房价高、户型差、期房问题，个个都是麻烦事大问题。

近几年二手房成交额持续走高，购买二手房也不见得比新房差。一些二手房，楼体外观也并不旧，同时设计合理、布局得当、居住环境良好、交通适宜的话，为什么不选呢？

二手房相对于新房来说，有很多的优势。二手房在地段、交通、价格、小区配套等方面都比新房占优势。因此买房购买二手房也是一个不错的决定。

2、小户型？好！小户型社区？慎选！

刚需群体的购房者都喜欢小户型，80平方木左右的小房子确实是首次置业年轻人的首选，户型不大也不小，自住出租投资皆可，为以后换房也留下了余地。

但在选择小户型的时，最好选择楼盘内大小户型都有的，尽量不要选择全部都是小户型的楼盘。因为小户型社区人口较多，上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中，也就是说人均占有小区公共资源会相比其他小区有所减少，这些都有可能导致矛盾。其次，在大小户型均有的小区，物业服务等各个方面更加完善。居住环境会相对较好

此外，小编建议大家在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3、交房时间会延迟

交房时间是购房者容易忽略的问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及，耽误装修和入住。

现在很多年轻人都选择夫妻两人共同贷款买房，也不用在考虑房产证上到底是谁的名字，因为这的确是一个比较尴尬的问题。那小编今天就来跟大家说说夫妻共同申请房贷有哪些要注意的事项。

1、签约时两个人必须都在

在买房，会有很多签约过程，比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下，共同买房时房产证上要写上两个人的名字，夫妻两人是必须都要在的，如果其中一人不能到场办理手续，那么就必须要办理公证授权委托手续，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件要准备齐全

夫妻两人共同买房，需要提供的证件材料会比较多，所以千万不能马虎，提交贷款申请时，需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。

3、有主贷、次贷之分

主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定，绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把其中一人作为主借款人（主贷人），不管你房产证上是否写了两个人的名字，另一个人都是作为共同借款人。

4、所占份额提前定好

夫妻两人买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，免得以后吵架时拿这种事情戳对方心窝。依据《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此，在共同购房过程中，即使房产证上只有一方的名字，也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。

看完这些是不是心里有数了呢？另外小编在提示大家如果贷款时其中一人信用不良，银行会拒绝房贷，希望以上能帮助到有需要的朋友！

现在的房子在房价这个问题上让很多人都很有压力，所以在买房时我们就要精挑细选，如何选到合理范围内的最好的房子。在买房时，我们都要住哟很多细节问题。下面小编来介绍一下。

只看便宜的房子

很多购房者都认为，现在房价这么高，所以在挑选楼盘的时候，就会比较偏爱在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，甚至是哪一个楼盘的折扣力度大就选择哪个楼盘。但是大家一定要注意，如果是在一样的地理位置，价格便宜的楼盘肯定是存在问题的，在后期就很有可能出现证件不齐全、施工质量、规划不合理等问题，这样给购房者带来的损失可远远不只便宜的这些钱。

走出误区：在挑选楼盘时，当然价格方面的因素肯定是要考虑的，但是大家不能光看价格，更需注重开发商的品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，其实在前期大家可能看不出来有什么作用，但是对房屋后期的价值影响非常大。因此，购房时要尽量选择有实力的开发商开发的楼盘，不要一味追求便宜。

不了解城市规划，盲目选房

不了解城市规划，盲目选房可以说是很多购房者的一个通病，很多购房者根本不会去考虑政府的规划方向，就盲目选择区域进行购房。然后在买了房子之后发现该片区后期又出现了一些严重影响生活环境的规划，于是后悔莫及。

走出误区：买房选区位首先就要看清政府的规划和城市发展趋势，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住。

不懂政府的购房政策

有的购房者因为自己事先没有做过任何的功课，去了售楼处就只听置业顾问的一面之词，对于政府的购房政策一概不知，买房也会走进很多误区。

走出误区：政府的宏观政策其实对于房价波动是有直接影响的，比如前几年的限购政策，如今的各种利好政策，而这些基本的购房政策大家应该在挑房之前就要搞清楚。

迷信广告语

广告是购房者获取楼盘信息的一个重要渠道，这无可厚非，毕竟开发商需要通过广告来吸引到购房者的眼球。但是这些广告中宣传的究竟会不会实现，还要取决于开发商的实力和良心。

走出误区：买房不能够只看广告，一定要到现场去实地调查、走访、分析，此外，找老业主了解真实现状也是非常不错的，毕竟他们已经住了一段时间了，所以是最有发言权的。

5买房追求一步到位

年轻人在买房时，都想着置业就最好一步到位，贷款也常常选择较短的年限，希望早点还完贷款，结果却反而让自己在年轻的时候就被房价压的脱不开身，给自己造成了不小的经济压力。

走出误区：刚需族要根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。不一定要选择一步到位，工作几年下来，也能打下一定的经济基础，在准备买房的时候也就不会出现望楼兴叹的苦恼了。

以上就是小编总结的买房相关的知识。

2015年，苏州不少在售楼盘都把会所配套作为楼盘的重要卖点，一时间以往仅能满足业主简单文体需求的楼盘会所，个个披上高端和豪华的外衣，而楼盘则纷纷借助会所吸引购房者眼球。

会所配套不断升级，后续经营问题却是老大难，购房者对于这一块往往容易忽略，业界人士则建议会所经营应该优先保证业主需求。

会所卖点吸引眼球

苏州的新楼盘定位不断拔高，项目之间的竞争十分激烈，在此基础上，今年不少在售新盘都把会所配套作为营销的组成，各种眼花缭乱的卖点吸引了不少购房者关注。

苏州率先打出“私人会所”的旗号，重点推介其会所配套。这一项目的会所囊括几百平方米私属奢华恒温泳池、SPA、健康咨疗中心、棋牌室、瑜伽室、舞蹈室、影视室、VIP室等，可以说对业主的服务内容全面升级。

而在文体功能上，小区会所配套也在不断升级。部分楼盘借助楼盘里的体育运动公园，兴建了高尔夫球场会所，业主和市民可以挥杆过一把球瘾。除此之外，另有好几个项目都在小区内开设高尔夫球练习场，作为会所的配套设施。

更有楼盘让准买家提前体现强大的会所配套，以此吸引人气，每周末现场都会提供儿童游乐设施、成人水上瑜伽教学、会所影音设备等，会所配套无疑也成为吸引买家购房的看点之一。

后续经营难点重重

会所配套让不少购房者都感觉新奇无比，但其后续经营问题却让不少市民感到担忧。目前苏州很多小区会所经营难度大，甚至有一些会所因此“变了味”。

笔者曾经到的一个案例，则更具说服力。城南一个小区，其会所直接变成对外经营的舞蹈中心，而管理处则回应，会所平时仅对业主开放，收入微薄，而每个月电费水费昂贵，因此只能对外经营。

对此，本地知名物管专家就指出，苏州很多小区的会所都没有计入公摊面积中，因此从所有权角度看，发展商的确有一定权力处置会所的使用功能，而交由物管处之后，多数小区的会所经营情况较差。

该物管专家就建议，小区会所首要服务对象还应是小区业主。他认为，会所配套即使要对外经营，也应该向业主有一定倾斜，包括优先为业主提供服务，保留一部分业主活动的空间，并及时将经营情况向业主公布等。

物权法未对所有权进行规定

除了后续经营容易变味之外，小区会所兑现和归属问题，也一直是包括苏州在内的很多城市小区的“常见病”，业界人士提醒，购房时，发展商对于会所的宣传，不能完全听信。

笔者在采访中发现，部分小区就被市民投诉，原来计划兴建的会所设施至今仍无着落。不少业主表示，当初买房的时候颇为看重会所配套，结果发展商卖完楼之后，会所建设却不了了之。

对此，业界人士建议称，购房者在与发展商签订购房合同时，对小区公摊面积的范围要仔细审阅，明确包括会所在内的小区配套的归属，同时也要向发展商咨询小区会所何时落成，做到心中有数。

不少市民都表示，小区会所应属于业主全体共有，发展商无处置权。笔者了解到，作为会所归属法律凭证的物权法对于会所所有权并未作直接规定，按照《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

女性自己为自己买房已经不是新闻了，越来越多的女性成为了能够担当大任的人，并且有着强大的经济实力，也就可以给自己购置一套房产。不过，女性和男性在买房时会产生一些差异，需要注意的问题也有所不同，那么女性买房应该注意什么？

一、让自己变成专家

女性比起男性来说，在房产知识上会有所欠缺，所以一定要在买房前学习一些购房常识，如购房的流程、法律法规、办理按揭贷款等，以免措手不及。

二、不要贪小便宜

女性容易感性消费，尤其在价格方面，女性可能会由于“价格优惠”而一时冲动买房，这点是不可取的，一定要多加比较才行。

三、细节要看清楚

女性买房容易被房屋的装修所吸引，因此常常忽视细节，所以买房时应对房屋的细节仔细检查，如户型是否实用，屋内水、电、煤等设施是否完好等。

四、物业管理不能忽略

女性购房要格外仔细，物业管理是不容忽视的重要环节，应事先询问小区的保安水平、物业管理费及收费标准如何；所购买的房屋有没有亏欠物业管理费等问题。

五、要了解房屋的所有权

多数女性在购买二手房时往往会忽视的问题是房屋所有权的真实、完整与可靠性。因此，购房时应查清该房产是否有共有权关系，是否有债务纠纷等。

六、违约责任协商明确

女性毕竟还是弱势群体，容易被欺骗，所以在签署合同时最好清楚标明各方的责任与义务，如违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样可以更好地保障权益。

七、邻里情况需了解

好邻居会使生活变得愉快，特别是对容易敏感的女性来说很必要，可以通过衣着和生活规律判断人的社会层次，或者是拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，还可以和居委或传达室的值班人员聊天，多了解情况等。

八、货比三家不后悔

女人买房一定要拿出买衣服的劲头来，勇于货比三家，特别是买二手房时，更应该看清各房产中介的“真与假”，所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构，以免上当受骗。

在有生之年，能够有一套自己的别墅用来给自己养老是再好不过了。别墅小区的环境都非常优美，而且容积率低，房屋面积大，各个居室功能分区非常齐全，居住不显拥挤，与普通住宅相比，舒适度更高价格也更贵。那么，购买价格高昂的别墅，要警惕开发商的哪些陷阱呢？购买别墅时要注意什么问题呢？

一、警惕买房中的4个陷阱

1、“五证”不齐全

消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说，开发商五证齐全，按照法律规定才可以预售房子。而实际上，有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒，消费者一定要查验“五证”，最好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买，以降低风险。

2、虚假广告

购房者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销，广告宣传往往不切实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者最好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划，并与广告的内容相对比是否相符。

有的广告最下边有一排小字，类似于“本广告内容只作为宣传，将来以正式合同或审批的规划为主”等字样，很有可能该楼盘各项手续还不全，规划还没有经过审批，选择这样的房子时更要格外慎重。

3、合同内容玩文字游戏

签订正式的商品房买卖合同前，马金敏提醒大家，一定要把所购楼盘小区周围的环境考察清楚。有些业主只看了广告宣传或楼盘在建的部分，等入住后却发现小区附近有污染企业，心里不舒服。所以，要关心小区整体规划及周边环境，附近有无影响自己将来生活质量的问题都要考察清楚。

有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。购买人如不接受可以不签合同，当然也可以就这些条款与开发商进行协商。

4、“两书”、“一证”不齐

新建商品房交房时开发商都需提供“两书”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。“一证”即竣工验收备案证明。如果证件不齐全，业主有权拒收房子。

二、购买别墅时要注意什么问题

越来越多的人为了提高生活品质，在购房时选择购买别墅，买别墅除了要注意购买普通住房的一般问题外，还要注意以下特殊问题：

1、小产权

小产权相对大产权而言。大产权房产证由政府房地产管理部门发放，小产权房产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较便宜。原因是小产权房是农村集体所有土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。如投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。

2、送花园

别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。

3、送露台

露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。

4、送(半)地下室

地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积

5、税收

买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。

（1）独栋别墅：

土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

（2）联排、叠加、双拼别墅：

土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

6、贷款

别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

贷款买房是当下很多人都会选择的一种购房方式，它可以解决多数人无法全款买房的困境，但是并不是每个人都能成功获取贷款，你还需要注意这八点。

1、综合评估经济实力

申请贷款之前对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等，也可以将可预计的借款计算进去。

2、计算自己的还款能力

还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据，如果你不具备一定的还款能力，那是无法获得贷款的。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，在计算时也要考虑到收入和支出的可能变化。

3、计算买房贷款的可贷额度

借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。在这里要注意的是，要量力而行，额度不要超出自己的可承受范围。

4、贷前选择好合适的银行

目前，各家银行在首付比例等方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的方案组合。即使部分客户已在银行办理过贷款，也可以将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。

5、对家庭未来的收入及支出作合理的预期

收入预期要考虑年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等因素，未来大额支出的预期要考虑结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等因素。

6、坚持组合贷款的最优组合原则

组合贷款是有商业贷款和公积金贷款组成的，最优的原则就是公积金贷款要尽可能多，商业贷款要尽可能少，这样就能获取较优惠的贷款利率。

7、坚持首期付款的宽松原则

首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品，要坚持首付款宽松的原则。

8、避免出现逾期还款的情况

保证每月坚持按时还款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚金，而且会影响自己的信誉度，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。

比较在乎风水作用的人，往往相信具有良好风水格局的居住环境，对人是有助益的，然而一套房产风水的好坏总是关系到多个方面，因此在选择房产的过程中，从外部环境到室内格局，一定要做好综合勘查。那么风水的角度考虑，选房的时候应该注意些什么呢？

1、周边环境

从传统意义上来看，住宅讲究左青龙右白虎前朱雀后玄武，其地形应该为东低西高、后高前低，左边有流水的叫青龙，右边有长道的叫白虎，前面有池塘的叫朱雀，后面有丘陵的叫玄武，符合以上条件者便是住宅的最佳选择。

虽然大多住宅做不到以上要求，但是可以避免一些不好的风水因素，例如考虑房产周边有没有煞气存在，如低压煞、反光煞、声音煞、气味煞、割脚煞、镰刀煞、白虎煞、穿剑煞、飞刃煞、梯冲煞等，此外房屋也不要正对政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。

2、房屋方向

房屋的方向会影响来风大小，风水学是最重视“藏风聚气”，气也代表人气财气，如果这个气不聚，自然也不旺人，同时也不旺财。

这表示风势强劲的地方肯定不会旺地。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。但是如果一点风都没有，空气不流通，也绝非适合居住的地方.

最佳的住宅就是，有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，没有让你感到很不舒服的感觉，那么这样的风水就属于好的风水。

3、楼层

虽然风水源于古代，古代的房子大多是一层或者多进制的门户，而现代房子都是多层的，所以古代研究的是平面的风水，现代讲究的就是立体的风水。一般来说，人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析，楼层的阴阳五行是这样划分的：

奇数的楼层属阳，偶数的楼层属阴。一楼和六楼属水，二楼和七楼属火，三楼和八楼属木，四楼和九楼属金，五楼和十楼属土。十楼以上依次类推。楼层的五行与屋主的五行相同或相生者为适合，相克为不适合。

房屋风水牵涉到多个方面，而楼层只是其中一个方面，在选择楼层时候可以加以考虑，但也不必太过苛求。

4、大门

大门在整个住宅风水中起着举足轻重的作用，因为大门如同一个人的两个鼻孔，如果大门水路不通有阻碍就如同人屏住呼吸断气难受，因此大门起着至关重要的作用。

而一个房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。大门门向朝具体看实际场地，可以先择八宅风水的方法来选择一个对房主有利的大门。

5、室内格局

这里需要注意室内户型方正，不管是正方形还是长方形。千万不要选择那些三角形的、L型的、U型的、十字型的等各种畸形房型，这对居住的人影响是非常大的，有人认为，长期住这样的房子会影响人的思维，进而影响到人的情绪。

户型要大小适中，例如五个以上的家人来住一定要有三个卧室以上，不然会显得拥挤，导致阴阳不协调，容易生病，给家人带来种种困惑等。

另外卫生间位置适当，客厅光线充足，厨房通风良好，这些也非常重要。

一、什么是按揭买房？

1、含义：按揭买房就是用所购住房为抵押的买房方式。

2、优点：（1）花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。（2）把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

（3）银行替你把关.办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

二、按揭买房需要注意哪些问题？

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

为了早日实现住房梦想，现在越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房。虽说贷款买房可暂时缓解自己的购房资金压力，但由于涉及到了不少法律问题，购房者还需多加注意了！就好比本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益，但如果购房合同无效了，那怎么保证自己的权益呢？这就是了解法律问题的重要性！贷款买房请注意以下这5大法律问题，尤其是最后一个！

1.申贷资料要真实

在楼市严控下，房贷审批可是越来越严格了。为了可以成功获得房贷，有些条件较差的购房者就“美化”了一下申贷资料。与其说是“美化”，倒不如说是“造假”，就比如伪造银行流水。殊不知，这种行为可是很容易被银行识破的，一经发现，不仅房贷会被直接拒绝，还会面临着“牢狱之灾”！

2.出租抵押房要告知

在正常的房屋租赁过程中，如果因为你个人原因导致房屋被查封了，那么你就需要给租客一定的赔偿了。但是，如果你在出租房屋时就告知了房子正在还贷款，存在被查封的情况，那么一旦真的发生了这种事情，你也就无需对承租人赔偿了。虽然购房者不会轻易让自己的房子被查封，但还是有必要提前告知房子处于抵押的事实。

3.抵押登记要解除

在还清房贷后，购房者可不要以为就完事大吉了！还有一件极为重要的事情，那就是尽快解除房屋抵押。如果你没有解除房屋抵押，那么你所拥有的产权还是不完整的，这样一来，在以后的交易时，也就会出现麻烦了！所以，广大购房者在还清全部本金与利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理解除抵押手续。

4.提前收回贷款要避免

对于房贷，银行都有着这样的规定：“如果借款人连续三期或者累计六期逾期，那么银行就有权提前收回贷款。”试想一下，你本来还贷就有困难，如果银行提前收回贷款，你拿什么还呢？最后的结果很可能就是拍卖你的房产，这显然购房者最不愿意看到的事情。

5.房贷被拒要退钱

在现实生活中，因为房贷被拒，购房定金或者购房首付要不回来的情况屡见不鲜，就算你最后打官司，恐怕也要不回来全部的款项。所以，大家在签订购房合同时，一定要提前约定好在房贷被拒时，必须全额退款。如果对方不同意，那么你就要谨慎签订购房合同了。

买房本来就是一门技术活，如果再涉及到法律问题，那就更是专业知识了，此时，购房者最好找一位专业的房产律师陪同，这样才能避免出现不利于自己的情况。

很多人买房的时候主要关注的就是房价，其它的问题常常就被忽略，可是这恰巧就给了不法中介或者黑心售房者一个机会，他们会使出各种手段，让购房者蒙受损失。因此购房者一定要多加小心，了解清楚，买房应该注意什么？

1、买房目标要确定

2、户型设计灵活、超前

好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性，还要有灵活性、超前性。所以，选房的时候，就要注意尽量选择户型灵活的房子。

3、配套设施要完善

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等，有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户，同时也会配有卫星电视接收系统、可视对讲系统。这些配套对于购房者来说都是很有用处的，要多注意。

3、要有大地段概念

所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面，目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段的选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

4、小区环境要重视

能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想，在房产的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配，也是购房者决定是否购买的关键。

5、房产企业要有知名度

除了上述的问题之外，还应该充分考虑房产企业的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的房产企业更容易保证入住后的维修及服务质量，购房者的权益也更容易得到保障。

卧室是我们日常活动比较多的地方，主要是用于休息。因此，卧室的舒适性高低很重要。那么，买房选卧室，要注意哪些问题呢？ 1、留意卧室的采光通风效果和私密性 留意卧室的朝向，卧室以朝南为佳，朝南的卧室采光条件好。卧室是生活中很重要的居室，而窗户是连接户外的采光、通风口，因此拥有什么样的样式和尺度，直接关系到居住者的健康。现代住宅在窗户上流行的是“大玻璃，小开窗”的分割形式，因此，注意卧室窗户的大小，是否有足够面积的采光窗和通风窗。 卧室是我们休息放松的地方，隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥，如果在客厅，就能将卧室一览无余，那么，这样的卧室就没有私密性可言；二是指隐私不被隔壁的住户偷窥，比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台，这些都是买房时要考虑的。 2、注意卧室的大小和比例 10平方米（开间为3米、进深为3.3米）的卧室，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜，当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。此外，还要考虑柜子的摆放、占地面积大小，以及摆放柜子后，房门是否好开启。 卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米，进深4.2米，电视可以入室。进深4.2米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台，当然，也可以放置1.8—2米的大床。总之，卧室的面积不宜过小，长宽比例要协调，不宜太长或者太方。 3、卧室有主次之分，留意卫生间数量 通常来说，主卧的面积较次卧要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。带卫生间的卧室到底好不好，要区别对待。卧室带卫生间的优点就是洗簌比较方便，不拥挤，尤其是对于与父母一起居住的年轻夫妻，其优势就更明显了。缺点就是卫生间湿气重，主卧带卫生间，水汽容易飘散至卧室；还有就是噪音问题了，楼上住户使用卫生间时，哗哗的流水声或冲马桶的声音会比较吵，影响业主休息。 一般来说，三居室及三居室以上的户型，至少得有2个卫生间。买房时，卫生间的数量是否够用也是要考虑的。 4、卧室是否带阳台，留意阳台数量 现在很多卧室带阳台，很多人也倾向于选择带阳台的卧室，这样能多一部分的利用空间。如果整间屋子，就只有卧室带阳台，那么卧室的这间阳台，就承担了晾晒衣物的责任了。如果是三代同堂，试想下，年轻的夫妻俩住在带阳台的卧室，一家老小的衣服都晾在了这里，老人家进进出出晾晒衣物，会打扰年轻夫妻俩的生活，不太方便。 买房时，选卧室一定要留意方方面面的问题，卧室的好坏直接关系到居住的舒适度的高低。