房屋抵押贷款可以用来做什么业务（20篇）

房屋抵押贷款能贷70%，因为这是在诸多贷款额度影响下决定的，比如说房屋年龄、借款人的年龄，房屋评估、房屋的位置等一些因素，房屋抵押贷款公式：贷款额度=房产评估值×贷款成为数。

房屋抵押贷款如何办理

1、挑选贷款机构：现在有很多机构可以申请贷款，不过一般情况下都会选择银行，因为不仅安全可靠，还贷款利率低。

2、提交申请材料：房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核：如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费的，不同贷款机构收取的费用是不同的。

5、签房产抵押贷款合同：借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

房屋抵押银行贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押银行贷款条件：

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款是常见的贷款方式之一，一般手续比较繁琐，不过，是大额贷款的首选方法。相对信用贷款来说，房屋抵押贷款能够获得的额度高，且利息相对低，不仅仅是这些优点，接下来就具体介绍房屋抵押贷款的优点有哪些？

房屋抵押贷款的优势：

优势一：贷款额度高

房屋抵押贷款，相较于信用贷款，它最明显的优势可能就是所贷的额度较高。

一般来说，房产抵押贷款的额度，主要依据所抵押房产自身的价值。最高可达房屋评估值的70%。如果借款人需要的贷款金额较大，那么如果能提供一套高估值的房产作为抵押，则办理的成功率就大幅提高。

优势二：贷款期限长

因为有房屋作为抵押，对于银行来说，欠款不还的风险性就会变小。所以相应地，它的贷款期限就比较长，根据规定，房产抵押贷款的年限是新房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年，这相对于信用贷款1年的贷款期限优势就不得而知了！

优势三：对借款人自身要求低

抵押贷款的另外一个优势就是因为有了抵押物，所以对借款人本身的要求就会稍微放宽一点。

比如，申请个人信用贷款对个人征信和月收入都有比较严格的要求，有时还对借款者的职业有所区分；企业信用贷款更是要求企业客户信用等级至少在AA-(含)级以上，且经营收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60%的良好值范围。这些要求不禁让一些贷款者唏嘘不已。

但是房屋抵押贷款对借款人的身份性质要求就较少，借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物价值较高且贷款用途合法合规，通常都能贷到款。

优势四：利率相对较低

由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

优势五：审批率相对高

将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。

优势六：能用他人房屋做抵押

假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。

优势七：还款方式灵活

与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

优势八：一次抵押，循环使用

现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。

出租车可以申请抵押贷款吗?最近开出租车的张先生急需用钱，想用出租车申请抵押贷款，想咨询出租车可以申请抵押贷款吗?出租车如何申请抵押贷款?接下来，团贷网小编就针对以上问题给大家介绍一下。

出租车可以申请抵押贷款。但是必须满足抵押贷款的条件。出租车抵押贷款条件：1、具有中国居身份证或户籍证明，年满18周岁。2、非在刑在逃人员，无不良嗜好。3、信用良好，具备一定的经济实力，有偿还本息的能力。4、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,必须保证贷款用于合法经营。

5、具有稳定的职业和收入,诚信度高，资产产权清晰，无恶意拖欠银行贷款，无三角债。出租车抵押贷款流程操作步骤：1、确认贷款方初步贷款意向。(目前已有三家民间贷款方在商谈，由于丰旺公司此次贷款要求较急，所以希望贷款方审核相关资料和论证后尽快给予答复)2、借款方提供贷款方所需要的上述一切资料，并认证其真实性。3、确定最终贷款意向，并进行贷款的实际操作。4、贷款方与银行签定委托贷款协议。5、借款方向客管处提出经营权质押登记申请。6、银行与借款方签定借款合同、质押合同。7、办理质押登记手续。8、发放贷款。

办理长春房屋抵押贷款流程是什么？许多朋友由于各种原因，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的流程并不了解，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。本文对长春房产证抵押贷款流程进行详解。

房屋抵押贷款流程

办理流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。长春房产证抵押代理流程跟大部分地区大同小异，房产证抵押贷款它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房屋抵押贷款额度受什么因素影响？住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。一些人因资金问题，急需用钱，往往会考虑进行房屋抵押贷款。不过房屋抵押贷款额度不是固定不变的，它受到多方面因素的影响，接下来我们一起来看看房屋抵押贷款额度受什么因素影响吧。

房屋抵押贷款

一、房屋资质：既然是房屋抵押贷款，首先看的就是房屋的资质。房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。银行在决定放款额度前，会对房屋资质进行审核，估算价值。二、贷款人资质：除了看房屋价值，贷款申请人资质同样对贷款额度起决定作用。首先贷款人的个人信用状况要良好，这样有利于申请到更高的贷款额度。一些有信用污点的人，可能会被直接拒绝。其次，借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。在申请是，借款人可以提交各类材料，证明自己的收入情况，以及财产证明，表明自己有良好的还款能力，这样也比较容易获得较高额度。三、贷款机构：不同贷款机构的风控手段和审核标准不同，借款人可获得的贷款额度是不一样的。有些机构对房屋抵押贷款门槛较低，会给予较高的额度，有些可能要求严格，想要获得高额度不容易。在申请贷款前，可以先对比选择一下。房屋抵押贷款额度有多少，主要受这三大因素的影响，但不局限于这三个因素。不过只要房产资质和个人资质良好，一般都能获得比较满意的额度。

中信银行房屋抵押贷款如何申请？中信银行推出了一款房抵贷产品，即以自己名下的房产作为抵押，一次性向银行申请授信额度，用户可据此满足自己购车、装修、教育、医疗、旅游等家庭生活消费用途。那么，中信银行房抵贷该如何申请好呢?都有哪些条件要满足？

中信银行房屋抵押贷款中信银行房产抵押贷款申请要求对于抵押的房产需满足以下条件：无贷款现房、在中信银行申请办理按揭的房产、在中信银行已办理抵押的房产、全款期房、在他行已办理抵押的现房，符合这些条件的房产可以申请贷款抵押。对于申请个人需满足以下条件：1.18周岁以上，具有当地户口，如非当地户口须在当地已居住一年以上，有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好。2.同时，申请人必须是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。3.授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年。4.连续居住一年(含)以上的港、澳、台居民及外国人，需要在当地有固定住所，并提供一名当地户籍的联系人。中信银行房产抵押贷款利率结合基准利率、您的贷款需求以及您的实际情况，确定您的贷款利率。在中信银行综合贡献度较高的客户，可以获得贷款利率的优惠。中信银行房产抵押贷款还款规定可以通过中信银行ATM、网上银行或网点柜台把钱存入您约定的还款卡。如果贷款期限在一年以内（含一年），可以采取按期（月、季）还息、到期还本或者到期一次还本付息的方式，也可选择按月分期还款方式，包括等额本金和等额本息还款方式；如果贷款期限在一年以上，采取按月分期还款方式，包括等额本金和等额本息还款方式。符合以上条件的用户，可携带材料到中信银行网点进行申请，一般符合条件的话，7天就可以通过贷款审批。

在以前，农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是农村住房是属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房子缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。所以，用农村的房子办理住房抵押贷款，房屋需要有土地所有权单位即村委会同意，并且办理抵押的借款人必须要拥有财产权处置权，用共有的财产作为抵押物办理贷款，并且要取得共有人的同意才能办理。那么，农村房子申请抵押贷款的条件是什么呢？

农村房子办理抵押贷款的条件：

1、所有抵押物的房屋必须经过房屋所有权属登记，拿到房地产登记机关办法的房屋权属证书，按照规定，申请人还需要提供房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。

2、办理房屋抵押贷款登记，申请人应该向房管部门提交抵押登记的申请书以及抵押人的身份证，借款人和抵押贷款合同，集体土地使用证和房屋所有权证等等，所有的这些证件都必须要提供审核。

话又说回来，由于农村的房屋在市场上购买力不够，立马变现的能力较差，所以，有的贷款银行可能不接受这样的房屋办理抵押贷款。当然并不是所有的房产都不能办理抵押贷款，借款人可以找民间借贷和小贷公司办理贷款，这样也可以办理抵押贷款获得资金解决难题。

农村宅基地可以办理抵押贷款吗

之前有相关规定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说，按照这一规定的说法，农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的，但这种禁制现已被打破。

2016年3月24日，人民银行发布农村“两权”（农村承包土地的经营权和农民住房财产权）抵押贷款试点办法。该办法将在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施。

另外，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.拥有良好的信用记录；

3.用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；

4.有固定的居住场所；

5.所在的集体经济组织出具书面同意书；

6.以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。

房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。不少人在还房产抵押贷的期间遇到资金问题，怎么办呢？所以大家都想着自己还在按揭中的房子能不能申请抵押贷款。

按揭的房子可以抵押贷款吗？

按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。如果按照正常要求与程序，处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的房奴一族来说，此方法势必会有一定的局限性。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。

如今的房屋市场，许多原因促成二手房占据着自己独特的市场地位，比如：许多二手房有着较好的地理位置；房主想换新房需要资金等等。有些房主在卖房的时候有个疑问，自己的房屋并非是付清全款的，并且自己的房子还办理了抵押贷款。

抵押贷款的房子可以卖吗？

答案是可以的，但是要有一定的条件才能办理。大家的一个顾虑也是一个事实摆在面前，银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋１００％的产权才能出售。所以说抵押贷款的房子是不能办理过户的。那到底能不能卖抵押贷款的房子呢？目前可以通过以下方式去解决抵押贷款的房子买卖的问题：

第一种方式是银行通过转按揭贷款，您可以和买方、银行联系。转按揭：就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

第二种方式也是最直接明了的方式，那就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决，谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

网友打算到银行申请房屋按揭贷款买套房子，可是网友听说在银行申请贷款，银行要求有抵押物才好申请。

房屋贷款要抵押吗

据了解，申请房贷，根本不需要抵押物。在银行申请房贷，银行不会要求申请人提供抵押物来抵押。只要申请人满足了申请房贷的条件就可以办理。

而在银行申请房贷，银行主要是要求申请人现在有稳定的工作和收入，有足够的首付款，信用记录良好，有还本付息的能力，就可以申请房贷。

因为申请房贷，个人的房屋按揭贷款的欠款在没有还清前，房子还是抵押给银行的，这本身就是一种抵押贷款。只要等个人还清了房贷欠款，注销了抵押登记，这样房子才完全是属于自己的。所以个人申请房贷不需要抵押物就可以办理。

民间房屋抵押贷款有哪些注意事项？如今民间房屋抵押也成为市民借款的一种渠道，可是为了不被欺骗，我们要了解清楚民间房产抵押贷款的一些注意事项。那么，民间房屋抵押贷款有哪些注意事项呢？请看下文分析！

民间房屋抵押贷款

一、民间房屋抵押贷款注意事项：1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。3、担保人。贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。二、民间房屋抵押贷款所需资料：1、借款人的有效身份证、户口簿。2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。5、房产的产权证。6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。、上面就是小编为你介绍的关于民间房屋抵押贷款注意事项以及一些相关内容介绍，有这方面看需要的朋友可以阅读一下，希望能给你带来帮助！

中国银行个人房屋抵押贷款条件是什么？中国银行作为中国重大银行之一目前是很多人选择的银行贷款行之一，而在众多的银行贷款中，房产抵押贷款是最为常见的贷款之一。很多人不清楚房产抵押贷款所需要的条件是什么。现在小编以中行为例带大家了解个人房产抵押贷款的条件。

中国银行个人房屋抵押贷款条件一、中行个人一手住房贷款条件1、年满18周岁，在中国境内具有常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、已经签署购买住房的合同或协议；4、支付符合相关监管规定要求的首付款；5、提供经贷款人认可的有效担保；6、中国银行规定的其他条件。二、个人二手住房贷款条件1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；4、中国银行规定的其他条件。三、中行个人住房公积金贷款条件1、具有公积金借款申请表；2、具有法律效力的身份证明材料；3、购房合同或意向书等有关证明文件；4、中国银行和当地公积金管理中心要求提供的其他材料。通过上面对中国银行个人房屋抵押贷款条件的介绍相信大家都知道房产抵押贷款所需要的条件是怎样的了。

银行抵押贷款在如今社会中是很受欢迎的，而且一般都是以房产作为抵押贷款，那么房屋抵押贷款是抵押房产证吗?

申请房屋抵押贷款是要将房屋产权抵押给银行的，房屋产权也是房产证，所以房屋抵押贷款是抵押房产证。不过申请银行抵押贷款是需要条件的，比如说房屋产权要清晰不能有其他抵押贷款存在，贷款人也是需要满足一些条件的，比如自然人、有稳定的工作和还款能力，满18岁不能超过65岁等。

房屋抵押贷款的流程是什么

1、签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、提交申请：款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

4、签订借款合同：房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

5、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

哪些房子不能抵押贷款

并不是所有房子都能申请银行的抵押贷款的，因为银行放贷也是需要考虑风险的，通常情况下，没有产权证以及产权不清晰的房子都是不能办理抵押贷款的。我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

张先生1999年和妻子的大学同学于某合资开办了一家建材公司，生意非常不景气。因此，张先生以价值120万元的别墅作抵押向银行借款20万元。而后又需要钱，生意上的一个朋友虽然愿意借钱，但他坚持要张先生抵押别墅。那么房屋可以重复抵押吗?

我国《担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”据此，在我国允许一件财产设定多个抵押，只要重复抵押的总价值不超过抵押物的价值即可。

一套房产多次抵押贷款在法规上也是可行的，根据《物权法》：

第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

抵押权已登记的先于未登记的受偿;

抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

国内各家银行都已开办了这种房屋二次抵押贷款的业务，只是各家银行对此贷款类型的称谓略有不同。比如中国银行对此的称谓就是“房屋二次抵押贷款”而民生银行则把它称为“二次抵押授信贷款”而此外工商银行称之为“个人住房加按揭贷款”而招商银行则称之为“个人住房循环授信贷款”。

在重复抵押中，各抵押权人的次序，是决定各抵押权人的担保利益可否实现之关键。所谓抵押权次序的让与与抛弃，指为后序抵押权人的利益，先序抵押权人让与或抛弃其次序的行为。整个次序让与与抛弃的制度设计也应以相对效力说为核心，以不影响抵押人、其他抵押权人的利益为原则。在抵押权次序的让与中，受让人与让与人对外的抵押权效力不变，依然以原次序参与分配。待两人参与分配所得的总金额确定以后，在这一总金额内，受让人得以其担保债权额优先获得清偿。可见，抵押权次序之让与，纯系让与人与受让人内部关系，由双方协商一致即可成立生效。抵押权次序抛弃后，抛弃人与受抛弃人成为同一次序，即两者对于本来各自的抵押权可取得的分配金总额，按被担保债权额比例分配。其效力也不影响其他利害关系人。

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房屋抵押贷款常常在贷款期限上较长，但贷款机构规定，贷款期限最长不得超过30年。在贷款额度方面，涉及金额较大，所以贷款机构都要求申请人有一定的资产作为抵押。

房屋抵押贷款逾期的后果

1、产生罚息。房产抵押贷款逾期将会产生罚息，从逾期当日开始计算，银行方面规定的罚息为贷款利息的130%。

2、导致个人信用不良。房产抵押贷款逾期记录将会被记录到央行的征信系统中，从而导致借款人产生信用污点，对再次办理贷款业务有一定的影响。

3、房产抵押贷款逾期严重者，房屋将会被银行拍卖。若借款人长期逾期不还，抵押的房产将会被银行拍卖，以此偿还贷款。

其实贷款申请人在出现逾期情况时，贷款机构都会先采取电话催缴的措施。在询问逾期情况后，催促贷款人还贷。如果贷款人此次还贷有困难，可以协商解决。通常情况下，贷款机构会建议贷款人偿还部分欠款或者延长还款期限。如果协商无果，贷款机构才会采取上诉法庭，拍卖资产的措施。

房屋抵押贷款有什么流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

身份证可以抵押贷款吗？在大街小巷我们经常能看见个人身份证贷款的小广告，声称贷款额度高且当天放款，这与银行贷款的严格要求相比，似乎贷款真的是太容易了。其实，不管是宣传身份证无抵押贷款还是身份证抵押贷款，都存在欺诈的可能性，这多是非正规的民间借贷组织吸引客户的噱头。身份证只是个人身份的一个证明，它只是贷款所需条件中最基本的一个证件而已。那么，身份证抵押贷款的条件是什么？流程有哪些？

一、身份证抵押贷款的条件：

1、中国大陆的公民；

2、有稳定的住址和工作或经营地点；

3、有稳定的收入来源；

4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；

5、具有完全民事行为能力的中国大陆的公民。

二、身份证抵押贷款的流程：

1、填写申请人家庭联系资料填写担保人家庭联系资料；

2、递交身份证复印件和工作证明以及担保朋友的工作证明，身份证复印件，以及我方制作材料，寻找担保人；

3、递交银行审核，银行会核验资料的准确性；

4、批准成功，和申请人及担保人一同去银行签定贷款协议书；

5、银行放款；

6、支付佣金。

没有房产证的房子可以抵押贷款吗？很多人买了房但是由于种种原因还没有拿到房产证，那么没有房产证的房子可以用来作为抵押物进行贷款吗？请看下文介绍。

房产证抵押贷款

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。但是可以办理房产手续担保贷款，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款。对于没有房产证的房子贷款问题上文简单介绍了，通过担保公司、民间金融机构，他们收取担保金，利率一般比银行高不少。