海南公积金能在异地买房贷款吗(汇集20篇)

原则上陕西省规定各住房公积金管理中心不得拒绝借款人合理的异地贷款诉求。但仍有少数人因为条件不合格而无缘享受此政策。

今天就这一问题详细给大家说一下西安市住房公积金省内异地贷款的对像、条件和流程等内容。

2015年5月份陕西省住建厅下发了《关于住房公积金个人住房异地贷款有关问题的通知》，其中明确表示，为进一步发挥住房公积金制度作用，支持缴存职工异地购房需求，支持全省10个设区市和杨凌示范区之间实现通贷。

陕西省内异地贷款的对象是什么?

省内异地贷款的对象分两类：

第一类：凡购买西安市区自住普通住房，符合西安市住房公积金贷款申请条件的陕西省内非西安住房公积金管理中心缴存职工。

第二类：西安住房公积金管理中心缴存职工在陕西省内其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，按照房屋购买地的异地住房公积金贷款政策执行。

陕西省内异地贷款的条件是什么?

据悉，若需申请异地贷款，借款人应具备以下条件：

(一)陕西省内缴存职工，在西安市行政区域范围内购买自住普通住房，具有本地户口的，在省内异地工作的可办理异地住房公积金贷款;非本地户口的，须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明;

(二)借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户状态正常;

(三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工;

(四)借款人征信报告中近5年内没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地);

(五)同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

申请省内异地贷款需要哪些材料？

不同的情况申请省内异地贷款所需要提供的材料不一样，具体而言：

第一类：外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：

1、缴存地住房公积金管理中心授权的《住房公积金异地贷款申请表》；

2、缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》；

3、借款人及其配偶的居民身份证；

4、借款人及其配偶的户口簿；

5、借款人婚姻状况证明；

6、借款人及其配偶的收入证明；

7、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；

8、购房首付款证明；

9、符合法律规定的房屋买卖合同或协议；

10、西安住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

第二类：本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》时需要提供的材料：

1、填写《住房公积金异地贷款申请表》；

2、夫妻双方身份证、结婚证原件；

3、商品房买卖合同或首付款票据。

具体的申请流程又是什么样的？

陕西省内异地贷款办理流程如下：

（一）贷款申请。

借款人向购房地的西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。

（二）贷款受理、审核和审批。

中心收到贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。

（三）放款。

借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。

网友提问精选：

问题一：我在西安工作，西安户口，在西安缴的公积金，现在想在山西买房，申请公积金贷款是在西安办理么?

答：在西安不可以办理贷款，请具体咨询您购房地公积金中心。

问题二：我想咨询下，我媳妇是在郑州的公积金，我是在西安的公积金。那么我们可以组合起来用两地的公积金在西安办理购房贷款吗?

答：可以。

问题三：我和爱人在贵阳用爱人的贵阳公积金在贵阳贷款买的房子，而我的公积金一直在西安交，我想问一下可以提取我的西安公积金或用来充还房贷么?

答：可以提取。

问题四：你好，请问我在杨凌示范区工作，公积金也在杨凌交。能在西安公积金贷款买房吗?

答：只要满足我市公积金管理中心规定的省内异地贷款条件即可。具体条件可参照本篇上文。

2014年10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。全国有6个城市支持全国范围内公积金异地贷款，有4个省份实现省内公积金异地贷款，只支持个别城市互贷的城市有7个。

1、支持全国范围内办理的城市：

石家庄、武汉、杭州、四川泸州、成都、呼伦贝尔。

2、只能在省内办理的城市

武汉、长春、长沙、兰州。

3、只支持个别城市互贷的城市

河南焦作、济源两市；广西南宁、柳州两市；宁夏银川地区；安徽合肥、阜阳、六安、淮南、滁州、淮北六市；广东广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市。

异地贷款买房需要注意什么？眼下部分城市取消了限购政策，也就是说，购房者在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，外地人在当地购房可享受与本地居民同等待遇。尽管如此，小编仍要提醒异地购房者申请房贷时最好注意以下事项：

异地贷款买房

异地商业贷款转公积金的两种情况：

1、就是才买的房子带的款,还没有还贷款可以去公积金部分办理。

2、买了房子已经开始还贷款了,先把之前的商业贷款还清楚,拿出产权证,然后去公积金去办理公积金贷款,公积金必须是满一年以上,还要看你的是市公积金还是省公积金费用不同,自己还要准备身份证,户口本,如果结婚了就带结婚证,没有结婚就带未婚证明,契税,产权证复印件,没有就带购房合同。

根据上述的情况可以看到,贷款异地购房的流程也不是像我们想象的那么有难度的。但是,一旦我们用贷款买了房子,商业贷款再想转公积金贷款,就存在一些麻烦的。这也分情况而定,很多项目都是不允许贷款转公积金的。

对于很多人来说，公积金贷款买房是最好的选择，但是在选择公积金贷款买房的时候不能因为不懂而盲目选择，那样不仅不能减轻购房压力，还会在未来的还贷生活中增加很大的经济负担。

怎样使用公积金贷款买房更划算

一、贷款额度

如果贷款额度很低的话，那么首先要搞清楚贷款额度的主要影响因素，每月缴存额度和公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法最简单最快的方法就是多缴款。如果是夫妻共同贷款的话，那贷款额度就可以提升。

二、贷款年限

1、如果是组合贷款，那可以设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。可能部分银行还没有这样的业务。

2、申请贷款时，要尽可能设置较短的贷款年限，有利于节省利息。

三、还款额度

公积金还款额度是可以自由还款的，也就是说借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额。

四、还款方式

1、等额本金方式：想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金；

2、等额本息方式：有较高收益的投资渠道，不建议提前还款，并建议选择等额本息。

五、商贷转公积金贷款

部分银行是支持商贷转公积金贷款的，大家可以多关注银行的动态

1、在有能力申请的情况下，尽量办理商贷转公积金贷款。

2、如果自己贷款的银行不支持，迂回一下，先转银行也是可以的。

2016年常州全市公积金累计发放贷款首次超过500亿元，达到550亿元，超越常州市各商业银行住房贷款发放量，可以看出买房用公积金贷款，已成为很多购房者的首选。但他们要想成功通过公积金贷款审批，还要注意“断缴”的问题。我们特地请来业内专家就此问题做出解读。

公积金断缴会影响贷款

去年一年，小王先后换了四次工作，被朋友戏称为“职场跳蚤”。到去年底，小王买房犯了难。他申请用公积金贷款买房，却被公积金管理中心告知审批不能通过。

麦田房产交易服务中心刘斌对记者说，“在申请公积金贷款一般要满足三个重要条件，一是住房公积金开户，并连续缴存6个月；二是住房公积金仍在缴存状态；三是没有未还清的公积金贷款等。”

“在上述事例中，小王因为换工作太频繁，又没有注意住房公积金的缴存问题，没有达到连续缴存6个月的条件，所以无法通过有关部门对住房公积金贷款审批，只得商业银行贷款。”

公积金补缴需通过单位

链家网内容中心房产知识编辑李哲表示，“住房公积金断了，需要当事人准备相应的补交材料给单位经办人，由单位的经办人去有关部门办理补缴手续。”

据李哲介绍说，当事人需要提供的是单位填写住房公积金管理中心统一印制的三份材料，包括《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》、转账支票。

“补缴市属公积金的当事人，没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴住房公积金原因的，还应提交一份补缴说明。”李哲说。

出现补缴影响正常贷款

“一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位原因导致当事人中断缴纳住房公积金，可以由单位出具相关证明，并由公积金管理中心相关部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。”李哲说。

李哲进一步解释说，“对于市属住房公积金来说，由于单位问题导致当事人中断缴纳住房公积金在3个月以内的，单位给予补缴公积金之后，当事人可以向有关部门申请公积金贷款买房。”

值得注意的是，公积金补缴之后再申请贷款当事人，需要比正常缴存的借款人多提交一些材料。比如单位说明、劳动合同、社保缴纳证明等。

如何用异地公积金贷款买房？异地公积金贷款买房要求职工需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，并且只能用于购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房。相信很多人都知道了异地买房一样可以使用公积金贷款这一消息，但是这并不代表你只要缴存了公积金就够了，你还需要符合其他条件才可以。

一、异地公积金贷款买房需要的条件：

1、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。

3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

4、职工须持有就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

二、异地公积金贷款买房的流程：

1、业务咨询

由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，公积金管理中心一次性告知贷款所需审核的材料。

2、提交申请

职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、核实信息

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

4、标识和记录贷款情况

缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5、偿还贷款

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

常州新房交易全过程以及新房贷款流程

第1步售楼处

新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：

1、选定你想购买的房源。

2、交订金，并与开发商签订认购协议。

3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同（共5份，其中开发商留2份，自留3份）。

4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。

需要持别提醒的是，现在购房需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》此证明有效期15天，在产权处一楼档案馆调取，不收取费用，带着证明到开发商处填写《购房申明陈述书》。

第2步银行

只有采用贷款购房的，这一步才是必须的（一次性付款的，看看也无妨），而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。这里最重要的是，首先要提前准备好申请贷款所需的所有资料：

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明（可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具）；

2、收入证明1份（不同银行可能要求不同的格式）；

3、首付款收据及复印件1份；

4、购房合同原件1份；

5、商品房备案证明书1份；

6、用于今后还款的银行存折或银行卡。

7、提供无房证明：需在产权处档案馆调取，市区在徐州市调取，六县在六县产权处调，铜山在铜山调取（建行，中行，邮政，农行都需要无房证明）。

然后与银行当面（需夫妻双方同时到场）签订：1、借款合同（3份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登记申请书，等待审批。

第3步产权处

当贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为：

1、办理产权受理；

2、缴纳契税

提供材料：

首付款收据原件及复印件各1份；

无房证明原件及复印件1份；

身份证、户口本、结婚证、单身提供单身证明、原件及复印件各1份。

购房合同原件及第1、3、4、14页复印件1份（如是多个买受人，需多复印第2页）

缴费标准：

1）、普通住房（面积在144㎡以下）的：

首次购房90㎡（含90）以下的为：总房款的1%；90㎡至144㎡（含144）为1.5%；144㎡以上为3%）。不是首次购房的，无论面积多大都按总房款的3%征收）。

2）、非普通住房（面积在144㎡以上，含144）、商铺、商办楼、独立车库、别墅为：总房款的3%

缴后回执：一式两联（红色联和紫色联）契税完税证。

注意事项：

1）、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5％。×逾期天数。

2）、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处3楼地税办公室办理全额退税。

3、办理购房合同封面盖章（产权处一楼调图资料室）

4、办理抵押登记

提供材料：

1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；

2）、首付款收据及复印件1份；

3）、购房合同原件3份；

4）、商品房备案证明书1份；

5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登记申请书1份；

6）、房屋权属登记申请书；

7）、契税紫色联复印件1份；

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，赣州公积金异地贷款条件有哪些？

赣州公积金异地贷款申请条件：

1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

4、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

5、符合住房公积金贷款的其他条件。

赣州公积金异地贷款办理流程：

1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。

2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

公积金作为一种福利性的购房贷款，深受购房者的喜爱。由于不少购房者是在外地上班，想在老家买房，同时也想使用公积金贷款。

政策上，是允许公积金异地贷款买房的，可能各地会有实施上的差异，这种情况只能先行向购房地公积金管理中心咨询的信息为准。

公积金贷款异地申请是继央行和银监会在2014年十一假日前松绑房贷之后，三部门于2014年10月发文要求各地放松公积金贷款条件，并于2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金[2015]135号)，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。公积金异地贷款主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

住房公积金贷款

一般来说，下面四种情况，是决定是否可异地使用公积金贷款的条件：

1.拥有就业地的社保局开的社保缴纳证明

如果你早就考虑要在自己的户籍所在地买房的话，只要你去就业所在地的社保局来一份证明，证明你已经按时缴纳社保。就可以回去向户籍所在地的社保巨递交贷款买房的申请了。

2.贷款买房所需要的资料全部齐全

如果你想要异地公积金贷款买房，那首先要了解银行贷款的要求以及一些相关政策。在去银行办理的时候，一定要准备好所有的资料，要能够向银行拿出相关购房合同等资料。

3.有担保人或者可以抵押的东西

想要异地公积金贷款买房，还有一个方法就是你可以找一个可靠的担保人，或者有房子之类的物品作抵押。只要担保人的信息真实可靠，或者是抵押的东西相关资料很齐全。就可以申请异地公积金贷款买房了。

4.个人信用良好以及收入稳定

想要异地公积金买房的话，银行对于你的个人信用报告以及收入等，审核都非常的严格。只有你的个人信用报告上面没有任何的不良记录，以及收入稳定。你的异地公积金贷款买房的申请才会通过。

公积金贷款买房有什么优缺点？工薪族一般在单位都缴纳公积金，公积金作为住房储备金，向来都是专款专用。现在很多人买房都会选择公积金贷款的方式，下面小编就来说说公积金贷款买房买房的优缺点。

公积金贷款买房

一、公积金贷款买房优点：1、公积金贷款买房的利息低于同期商业贷款。2、住房公积金贷款买房可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款买房提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。二、公积金贷款买房缺点：1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款买房。2、公积金贷款买房金额有限制。3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。4、由于公积金贷款买房申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款买房。以上就是对公积金贷款买房优缺点的详细介绍，还有，打算公积金贷款买房的，需要提请向公积金中心咨询最高贷款限额等相关贷款政策，避免因为沟通或了解不足导致购房受阻。

网友买房时没有公积金，现在有了，那问题来了，请问买房后用公积金贷款可以吗？针对这个问题，团贷小编就介绍一下。

买房后用公积金贷款可以吗？

买房时如果全款的话，现在就不能办理公积金贷款了，如果是办理商业贷款的话，商业贷款合同签订后是否可以更改成住房公积金贷款能否办理需要了解所在地银行有支持商业贷款转公积金贷款的政策。

买房后申请公积金贷款的流程：

(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请；

(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本；

(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心；

(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》；

(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同；

(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记；

(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。

如今，公积金贷款买房可以说是很多购房者首选的付款方式。那么，怎样申请公积金贷款买房呢?公积金贷款买房有哪些流程?下面小编来为大家作介绍。

住房公积金贷款买房需提交资料

个人资料：

申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

交购房款的有效凭证复印件4份;

借款人及配偶的收入证明各4份;

合法的购房合同原件4份;

以及借款人及其配偶的印章;

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

房屋建审资料：

商品房预(销)售许可证或房改批复;

建设工程规划许可证;

建设工程施工许可证;

建设用地规划许可证;

国有土地使用证;

建审平面图及楼层平面图。

公积金贷款买房流程

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。

银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;

2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;

3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

住房公积金贷款买房条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;

5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

6、贷款人规定的其他条件。

公积金贷可简单的分为2种方式：

在楼盘办理(通过售房单位和银行代办)公积金贷款流程及时限

第一步贷款申请及审核：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。

第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

第三步委贷资金划转审批：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。

第四步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

在公积金管理机构设立或委托的网点办理公积金贷款流程及时限

第一步贷款申请及审核：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。

第二步签约及办理相关手续：公积金个贷借款人于交件后次周按受理回执约定的时间，到指定的地点办理借款签约及相关手续。

第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

第四步委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。

第五步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

2016年广州公积金异地贷款政策

据近日召开的中共广东省委十一届七次全会透露的消息，目前广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷。今年2月底，广东省政府在发布的红头文件《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划》中提到，将开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。住房公积金全省互认互贷意味着只要在广东缴纳了住房公积金，在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。

而对于广东省房地产市场而言，住房公积金广东全省互认互贷的实现，将令更多在广深大城市工作的市民回到粤东、粤西、粤北家乡置业时，可以提取使用在工作所在地缴纳的公积金，并申请购房贷款。这意味着省内三四线城市的楼市将迎来一大成交利好。

住建部发布住房公积金异地贷款的通知。在重庆缴存公积金到异地买房，重庆住房公积金管理中心可以为他出具书面证明。而在异地缴公积金来重庆买房，需要提供查询公积金方式。

在重庆缴公积金到异地买房，重庆为其出具书面证明

2015年9月21日，住建部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》指出，缴存城市公积金中心（含分中心）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。

在重庆市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在其户籍所在地购买自住住房的，重庆市住房公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。此外，住建部的通知还指出，贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

在异地缴公积金来重庆买房，需提供查询公积金方式

住建部通知指出，贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误，按规定完成审批手续，并反馈给缴存城市公积金中心。

重庆市公积金中心相关负责人称，在异地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工，在我市购买自住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

他表示，这期间会对缴存人的公积金情况进行核对，还要缴存人提供一个可以查询核对公积金的方式，比如缴存地公积金中心的电话或者网站，核对无误就可以按规定申请公积金贷款。

目前常州的公积金贷款利率是3.25%，因为比商贷便宜，所以很多人会选择公积金贷款买房，但常州公积金贷款买房都有什么条件、额度和期限呢？下面小编给大家介绍:

一、住房公积金个人住房贷款政策要点

1.贷款条件

（1）申请人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，住房公积金账户汇缴正常；

（2）申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶；

（3）共同借款人均无未还清的公积金贷款（包括公转商贷款）；

（4）符合公积金中心规定的其他条件。

2.贷款额度、期限、利率和贷款品种

（1）贷款额度

按照符合贷款条件的共同借款人公积金余额之和的10倍计算（如首次使用公积金或购买经济适用房按20倍计算），单人最高30万元，双人最高60万元，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）。

无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的，贷款额度按借款申请人住房公积金存储余额之和20倍计算，只有一人符合贷款条件的，贷款额度不足18万元可放宽为18万元；两人及以上符合贷款条件的，贷款额度不足36万元可放宽为36万元。

（2）贷款期限

最长30年，贷款利率按照公积金贷款基准利率（二次贷款上浮至1.1倍）。

（3）贷款品种

包括公积金贷款、公转商贷款、商转公贷款、组合贷款。

3.贷款审批

提供一门式现场服务，共同借款人需同时到场办理，材料和手续齐全的当场签约，不超过10个工作日完成审批。

4.办理贷款时其他注意事项

（1）申请贷款时应充分考虑还款能力，确定贷款额度、期限、还款方式后不得更改；

（2）还清贷款前，共同借款人的公积金仅限用于转账归还公积金贷款；

（3）超过购房合同备案后一年的（二手房超过契税完税二个月的），一般不再受理贷款申请。申请人提交申请资料后二个月仍未办妥全部手续的，将作删除处理；

（4）对于同一次购房行为，购房提取住房公积金总额加上公积金贷款金额不得超过购房总价。商品房总房价以购房合同所列房价为准，二手房总房价以合同价、契税价或评估价三者最低值为准。

（5）房地产开发企业拒绝或阻碍缴存职工使用住房公积金贷款购房的，申请人隐瞒或提供虚假个人信息、申请材料的，失信行为将计入公共信用记录、中心有权暂停其贷款资格。

二、如何选择合适自己的贷款品种

职工除选择公积金贷款以外，还可以从自身需求出发选择公转商补息贷款。相对于公积金贷款，公转商补息贷款具有一些自身的特殊优势：

1.准入条件宽

符合银行首套房贷款要求的借款人可申请。例如有过二次及以上住房公积金贷款记录的职工不能够申请住房公积金贷款，但是符合条件可以申请公转商补息贷款。

2.缴贷倍数高

公转补息贷款贷款额度按职工缴存余额度20倍计算。公积金贷款贷款额度一般按照符合贷款条件的共同借款人公积金余额之和的10倍计算（如首次使用公积金或购买经济适用房按20倍计算）。

3.放款速度快

审批放贷周期一般不超过签订借款合同之日起20个工作日。

4.享受利息补贴

贷款放款后，按同期公积金贷款基准利率和商业性个人住房贷款实际利率计算利息差额，在借款人正常还贷的次月予以补贴。

5.还款方式自由

借款人可选择逐月提取公积金还款、提取住房公积金部分转账还贷、一次性提取住房公积金转账还清等多种还款方式。

6.银行选择多

目前市区建行、工行、中行、农行、交行、江南银行、江苏银行、邮储银行，武进建行、中行、农行和交行均可办理公转商贷款，银行首套房贷款要求请具体咨询各贷款银行。

一般来说，公积金贷款是最能够节省购房成本的方式，因此广受购房者的关注。那么，公积金贷款如何办理？需要什么条件？怎么计算额度？贷款年限是多少？这些问题购房者需要提前了解清楚，现在就跟着小编一起具体了解一下吧。

1、申请住房公积金个人贷款需要符合什么条件？

答：（1）具有城镇常住户口；（2）申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金；（3）具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；（4）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；（5）申请公积金个人购房贷款的借款人，须购买本市城镇具有所有权的自住住房，且购房首期付款的金额不低于规定比例。

2、申请住房公积金贷款需要携带哪些材料？

答：（1）主贷人、配偶、参贷人的公积金帐号、身份证、婚姻证明；（2）购房合同和不低于规定比例的首付款发票；（3）卖方或买方收款帐号；（4）卖方的房产证复印件；（5）主贷人、配偶、参贷人的收入证明。

3、住房公积金个人购房贷款额度如何计算？

答：对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与公积金贷款的家庭，采取以户为基础，主贷人、配偶（或参贷人）分别计算额度的办法，先计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，然后将所有借款人的可贷额度累加。基本公积金可贷额度不超过40万元，补充公积金可贷额度不超过10万元，总计不超过50万元。

4、住房公积金贷款的贷款年限如何确定？

答：申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年；申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年；申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

5、如何办理住房公积金贷款？

答：（1）借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请；（2）管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定；（3）借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同；（4）借款合同生效后，受托银行将贷款金额转入借款人的银行存款账户。

在贷款买房时，更多人会选择公积金贷款，这是为什么？因为它确实很划算，但也因为公积金相对其他贷款更划算，所以不仅办理流程繁琐，审批时间长，各项审核条件都比较苛刻，且很多条件都是受限制的。小编发现异地买房是很大部分在一线城市奋斗年轻人面临的现状，因为在北上广买不起房，只好一边在一线城市工作，一边在老家买房，那么，异地能用公积金购房吗？流程是什么？

一、可以使用公积金进行异地买房吗？

虽然各地存在着差异可能，但关于这个，小编可以告诉大家，其实公积金是能异地买房的。根据目前的公积金政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以用公积金异地买房的。

注意对于上面的主体要划重点，也就是符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。

那么要提供怎样的资料呢？一般来说，本地职工购买外地住房，如果职工是公积金贷款购房的，提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、不动产权证、全款和户籍证明或工作证明、借款合同和还款凭证。

二、公积金异地贷款办理流程

1、贷款咨询

这是肯定的，不提前询问，你就不知道自己是否有申请资格。你需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款。如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

2、贷款申请

经过上面这一步，基本上可以知道了，当确定你能异地使用公积金贷款了，你就需要提交办理异地贷款的申请。提交申请上去之后，此时就会有工作人员会进行来检查，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。

3、提交资料

此时，才到了提交资料的那一步，这个时候，你需要做的就是，持相关资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员。工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。

4、放款

当核实和审批过你的申请了之后，如果没有什么问题的话，那么申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

来源：网络

很多人想用公积金贷款买房，但是中间断缴了结果就申请不到用公积金买房的资格了。住房公积金一旦断了一次，以前积累的资格就全部作废了。这个相信大家是比较清楚的，那很多人不清楚的是，要是公积金贷款买房后，停缴是否会影响房贷呢？

公积金贷款买房

公贷买房后停缴会影响房贷吗？

要是公积金贷款买房后，停缴是否会影响房贷？公积金贷款的利率，比商贷低了三分之一，有福利保障性质。所以，如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上；或者刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。

对此，各地的规定不同，比如北京就浑不在意，而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定，要求按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。

所以，如果你买房后有停缴的意愿，最好打本地公积金中心的电话，仔细问问。