礼亲王府面积【通用20篇】

买房子，大家对价格的关注总是第一位的。我们经常提到的“房价”一般指房产的均价，但实际买房的时候，房子价格的计算并不简单。建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积，这些你都知道吗？

大多数情况，房屋净价=单价*面积，不含契税和维修基金等。

关于单价，楼盘一般会公布均价、最高价、最低价等信息，但其实大部分情况下，同一楼盘各套房源的价格都不会完全相同。通常情况下，会根据该套房子的朝向和位置定出价格系数，然后以均价乘以价差系数得到该套房子的单价。看房时，要注意预算，以实际具体到哪一套房子为准，看是否能够承受其价格。

关于面积，按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，可以按建筑面积、也可以按照套内建筑面积计价。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方，很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就是多少，直接影响得房率。

关于得房率。通常住宅建设来说，公摊面积会占到10-20平方米左右。可以看到，建筑面积固定的条件下，公摊面积直接影响得房率和套内使用面积，所以大家都希望公摊面积尽可能小，得房率尽可能高。但是，我们要理性认识公摊面积和得房率。过道、梯户比、消防设计等都会影响得房率，但这些设计与居住的舒适度和安全性有很大的关系。过高的得房率会降低居住质量。公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。购房的朋友们，需要理性认识房屋面积俄罗斯套娃，做好正确的心理预期。

对于公摊面积，购房者都知道电梯、垃圾道、变电室等地方属于公摊范围，但当购房者真正去计算公摊面积的时候，往往对这个区域产生了疑惑，具体有哪些啊？目前在我国的法律上，对公摊面积没有约束，但是在建设部的行政规章和地方政府的部门文件是由原则性的规定，主要依据的是中华人民共和国国家标准《房产测量规范》。、

公摊面积即为可分摊的公用建筑面积，根据《房产测量规范》，将可分摊为公摊面积的空间分为以下几类：

1、产权人共用部分

指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、产权人共有建筑面积

主要是指套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积是整栋楼购房人共有产权的，按照法律法规的规定，所有购房人都对其享有权利，承担责任。

注意事项：不应计入的公用建筑空间也有很多，二手房购买者应该注意，千万不要将其归入公用建筑空间的范围内。

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；

2、售房单位自营、自用的房屋；

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

二手房买卖双方应该知道，交易房屋需要分摊的共有建筑面积是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并且要将独立使用的地下室、车棚、车库排除在外，另外还要排除警卫室、管理用房，以及人防工程等。

二手房购买者对房屋公摊面积的范围应该了然于心，在合同签署之前对公摊面积进行仔细考量，然后才能签订二手房买卖合同。这种做法可以为自己的交易提供安全保障，能避免以后双方产生纠纷，也是对对方负责。

中华人民共和国建立以来，中国人工造林取得举世瞩目的巨大成绩。人工林保存面积达2146余万公顷，蓄积量41670万立方米。中国人工造林每年以7000万亩以上的速度推进，人工林年均增量和保存总面积分别占世界的53.2%和40%，居世界第一。

新中国成立以来，中国政府加强生态建设，持续发展和保护森林资源。特别是近三十年来，大力组织开展义务植树、人工造林、封山育林和中幼林抚育，相继实施了一系列林业重点工程，加快了造林绿化步伐，为使中国成为全球森林资源增长最快、森林吸碳能力明显增强的国家做出了重要贡献。

中国公民持续开展了世界上规模最大的全民义务植树运动。近30年来参加义务植树人次达115.2亿，义务植树538.5亿株，成为世界上参与人数最多、成效最好的植树运动。中国实施了时间跨度最长的三北防护林体系建设工程，工程实施期长达73年。实施30年来，累计造林保存面积3.67亿亩，工程区森林覆盖率由5.05%提高到10.51%。中国实施了投资规模最大的退耕还林工程，工程总投入累计将达到5000多亿元人民币。实施以来，完成退耕还林任务4.03亿亩，相当于再造了一个东北、内蒙古国有林区。

今天小编对中国植树造林面积达多少进行了简单的介绍，如果还想了解植树造林有什么用以及其他生态破坏小知识和环境污染小知识还请继续关注我们的网站，希望今天的内容能对您能有所帮助。

一、管理层房子

几乎每个小区都设有物业管理处，但并非所有的物业管理处都设在一楼，有时也会设在其他楼层。如果你买了管理层的房子，那么该楼层的公摊面积自然就需要业主要承担了，你还想物业公司来承担吗？物业管理处可大可小，如果它很小，那倒无所谓了。但是，如果它占用面积较大，那么相应地，公摊面积也就会偏大，这样一来，业主就面临更高的公摊面积了。

二、设备层房子

现在，楼房越建越高，为了满足高层住户的日常生活需求，开发商往往都会在楼房中间楼层建立设备层，以此来放置各种设备。如果你买了设备层房子，那么设备层所占用的公摊面积自然就会分摊到该层的所有住户，这样一来，公摊面积可就要增加了。此外，由于设备需要昼夜不停地运转，势必会给该层住户带来极大的生活困扰，所以，无论设备层的房子多么便宜，小编都不建议大家购买。

三、腰线层房子

腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求。但从实用方面来看，腰线可就没啥用处了，而且还会增加公摊面积，所以，小编不建议大家买腰线层的房子，此外，腰线往往很容易积攒垃圾，难以清理，大家需要谨慎购买。

四、大户型房子

一般来说，公摊面积与房子所占楼层的面积有关，即房子所占楼层面积越大，其公摊面积就会越大，所以，大家在买房时，不妨选择那些小户型较多的楼层，这样也就没有那么多公摊面积了。不过，如果你家中成员较多，那还是买大户型房子吧！

五、带商铺房子

随着房地产市场不断的发展，房屋的类型也越来越多了，现在市场上面的商住房越来越多了。这一种房子基本上底下一层或者几层都是商铺，但是上面都是住宅楼。这一种类型的房子有一个特点，就是住宅和商业部分一般是不相通的，这两者有自己独立的通道。这样一来就会导致住宅部分的公摊面积加大。

就目前的楼市情况来看，短期内公摊面积还是无法取消的，大家在买房时还是需要在公摊面积上浪费血汗钱。在此，小编要说的是，买房害怕遇到高公摊面积？那就远离以上这5种房子！

我们买房的时候经常关注小区公摊，公摊率即房屋使用面积和建筑面积比例，一般来说，比例越小越好。长沙公摊率多少算正常范围呢？一起来看看。

建筑面积定义

一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。

使用面积定义

房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。

计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。

建筑面积和使用面积的基本比例

所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。

不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。

三口之家住多大面积最合适？这是个见仁见智的问题。不同的人群会得出不同的答案。然而作为一个普遍现象而言，这个面积可能会是多大呢？以及，哪种户型较优呢？

面积计算

一、客厅

首先咱们来看下一家的待客之地——客厅。客厅将兼顾着一家人共同快乐、亲戚朋友基本接待的功能，需要摆的上沙发、挂的上电视、放得开茶几这几个基本功能，还要预留出相对宽松一些的通道，以供穿行，至少得20平米左右，方显得不挤不空。

二、主卧

其次是主卧，主卧的话至少得摆的上一张两米以上的床，附带两个床头柜，还得有个大点的衣柜，较好还要有个宽敞的飘窗、一个家庭主妇需要的梳妆台，剩下的是几个分区的通道，即显得紧凑还不拥挤的话，至少得15个平方左右。

三、次卧

再然后怎么也得有个次卧，次卧作为孩子的主要休息、学习场所，一米二至一米五的床必不可少，一个书桌、附带一个书柜似乎也得有，这样基本功能齐全的话，也得十二三平米吧。再然后就是书房或是客卧了，这个要求不是很高，能放得下一张不大不小的床，一个衣柜基本就可以解决，如果作为书房用的话，就是一张书桌，一排书柜，面积一算也得十个平方。

四、厨房

其次就是厨房了，这是作为一个温馨家庭必备的地方了，厨房无论如何得能容得下两个人同时操作，摆得下冰箱之类，少说这样的厨房也得十个平方啊。卫生间一个明显不够用，得附加一个客卫，如果讲求生活层面的话，主卫较好是能有个大浴缸，这样洗澡才会更有情调，这样的话，两个卫生间怎么也得十五六个平米。

五、餐厅

然后就是餐厅了，餐厅作为一家人最温馨的集体聚会场所，至少得有张大点的餐桌，几把椅子，空间大点的话，再来个酒柜，好了这个空间怎么也得十个平米以上。

六、阳台

然后是阳台，如果按照北方家庭的生活习惯，阳台一般会作为了晾衣台，方便使用的话怎么着也得六七个平米以上吧。

这样的话，我们的实际温馨实用面积约为20＋15＋12＋10＋15＋10=82平。

较后是连接各个功能区的通道，通道锁占用的面积基本上取决于户型布局，基本上为整个功能面积的15％－20％左右。按照咱们82平米实用面积的话，走廊通道需要大约15平米左右。

那么，我们整个房间的实际实用面积就出来了82＋15=97㎡，这是实际的得房率的面积，按照这个面积去实现的话，多层房子公摊一般在10％左右，那么舒适的多层建筑面积约为108㎡；小高层的公摊一般在15％左右，那么，舒适的小高层建筑面积约为115㎡；而高层的公摊一般会在23－25％，那么，舒适的高层建筑面积约为130㎡。

好了，这个基本上就是作为普通住宅的温馨舒适、居住起来充满人气的三口之家的住宅面积了：多层108㎡、小高层115平米、高层130平米。

哪种户型较优

较优的户型面积大概是120平米左右的，这样面积比较适中。

一般来说一家三口住的话，小户型其实足够了。家看的不是大小而是舒适度和美观度，不防多花点心思在装潢上。夹层式的设计会使房间显的很大，暗阁一类的方式很节省空间的，但小户型有一个缺点：小户型一般是90平米左右吧，3口人住是足够，但万一有什么亲戚朋友留下过夜的话恐怕就没有空余的房间了，人多了也会显得拥挤。大户型当然就什么都方便很多了，但还是要注意装潢问题，不要显得太空旷，冷清的样子，如果您经济条件不错的话大户型是不错的选择。

基于以上所述，一般的大户型、小户型其实也足够一家三口和乐融融的生活在一起了，至于哪种最合适，这要根据您和您家人的喜好和经济条件来定了。

哪些面积会计入公摊面积呢

1、电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

2、楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。

3、门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

4、管道井：水井、电气井、通风井等。设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

什么样的房子公摊面积小

1、梯户比较高的房子

如果购房者想要追求舒适感的话，那么就最好选择一梯一户的，因为如今楼房越建越高，电梯早已成为了业主们必不可少的出行工具。不过，要注意的一点的就是由于电梯所占的公摊面积还是比较多的，这些公摊面积最后还是住户们来买单。

也就是说，如果不想过多地浪费钱在公摊面积上面，那么就要特别注意一些梯户比较高的房子，因为梯户越高的房子，住户们要承担的公摊面积往往更高，比如二梯四户与二梯三户，显然后者需要承担更多的公摊面积，因此以后不要再以为电梯越多越好了，小心多掏冤枉钱。2、有设备层的房子

平常里，行内人会建议广大购房者都不要购买设备层，除了噪音大之外，最重要的是它公摊面积大。这是因为开发商为了保证高层住户用水、用电等正常，往往会在一些中间楼层添置相应的设备，即所谓的设备层，当然了，设备层不一定会占据整个楼层，有时也会有住户。

如果贪图便宜购买了设备层，那么可就惨了，因为不止要面对噪音污染，最重要的是，公摊面积可就大了，除了电梯、楼梯等公摊面积以外，还要再加上设备间的公摊面积，这显然对设备层的住户非常不公平。3、外观凹凸的房子

为了跟随着时代的潮流，楼盘设计师们也在打造楼盘这方面上倾注了不少心思。也就是说，为了让楼盘更加好看，更具有立体感，开发商往往会把楼盘设计的凹凸有致，虽然这样做看似无伤大雅，但是如果仔细算一下，就会发现越是外观凹凸的楼盘，其公摊面积往往就越大。

公摊真的越少越好吗?

其实不然。如果公摊变得很小，代表着楼栋的公共区域变小了很多，走廊过于窄会显得压抑，而且如果遇到人员疏导的情况会拥挤出现安全隐患;大堂变小，对于高端楼盘来说这点是不可取的，因为高端客户对于面子的要求还是很高的，大堂小小的，不气派。可见公摊不能太大，但也不能过小。

在购房时,我们常常会遇到房屋预测面积这个词,但是房屋预测面积到底是什么,它如何计算?它与实测面积有何区别?

预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

房屋预测面积与房屋实测面积的区别

房屋实测面积,是指商品房竣工验收后,经相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定,委托具有测绘资质的房屋测量机构,参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积,它是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

房屋产权面积,是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

在购买期房签订预售合同时,合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定,如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至2%),双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的(一般超过正负3%),则可以终止合同或购房行为。

在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上记载的是房屋实测面积,也就是产权面积,一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是,购买二手房的客户在看中房源、谈好价格后,最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致,做到放心和安心,避免日后交易时出现不必要的纠纷。

广州市国土资源和规划委员会网站，正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》（下称《办法》），其中值得关注的内容是新规将杜绝目前市场上流行的复式“偷面积”设计。

套内建筑面积

根据《办法》，合富研究院解读称，其对复式住宅的核心影响是，对“挑空部分”分为两种情况进行了限制。第一种是，套内建筑面积≥144㎡的复式住宅，只能有限度地通过“中空”实现“面积增值”，更多针对的是大户型尤其是别墅或叠墅类产品，以后通过“中空”实现“高溢价”的空间将大大受到压缩，最多只能获得25㎡的“附加值”。对于套内建筑面积

广州超20个住宅项目有复式产品

复式产品现行做法多是利用挑空部分来“偷面积”，先报建6米高的半敞开空间，然后按3米一分为二，再对半敞开空间进行室内化（且不计算入建筑面积），最终将单层平层的单元变为两层的复式单元以实现“面积增值”。地产经济学家邓浩志表示，这种“假平层真复式”的设计由于使用率远远高于一般平层单元，所以市场接受度非常之高，而开发商也因为市场受欢迎此类产品，所以在售价上往往也比普通平层单元高出不少，单位面积利润由此提高。正因为如此，最近这一年多市面上越来越多的项目效仿这类设计，目前广州单住宅项目就有超20个类似项目。

按最新公布的设计规范，再设计这类复式单位就得将计算入建筑面积，这不但没有了“偷面积”的效果，反而增加了建筑成本（包括中间分隔与敞开部分的室内化），所以未来新的项目也没必要再采用这种设计。因此目前市场在售的复式产品或从此成为绝版。

我们在买房的时候上面写的面积其实不完全是我们的可使用面积，那么交房面积要看哪些呢？一起来了解一下吧。

1、房屋的建筑面积：

房屋建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。内部的建筑面积有卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。外围的建筑面积有楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部的使用面积。

2、房屋的公摊面积：

房屋公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积。室内的公摊面积有配电间、垃圾间、电梯·楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等室内的公摊面积；室外的公摊面积有单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

交房时应注意什么

1、注意房款约定

如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延房屋的交付，否则客户必须结清房款之后才能接收房屋，这约定对于购房者来说是非常不利的条件，签订合同是一定要注意合同内容。

2、先验房再办理手续

有一些开发商在交房时，会要求业主先办理手续，并且还会要求购房者缴纳相关费用之后，才允许业主验房。这一程序其实是不合理的，业主应该先验房后办理手续，在验房时发现问题书面呈递给开发商并让其签收处理，以免以后产生纠纷。

3、物业费缴纳问题

在购房者办理交房时，也就是需要缴纳物业费的时候了，在我们办理交房的时候，一定要注意物业费是多久缴纳一次，有的开发商或物业要求一次付一年或多年的物业费是不合理的，根据有关规定，物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性预收多年的管理费。

4、建议业主集体收楼

由于很多人对于房屋验房等专业知识的匮乏，建议购房人在交房的时候可以集体交房，在有条件的情况下可以聘请专业的指导协助验收，这不但可以弥补单一房主知识的匮乏，也可以引起开发商的重视，促使开发商在交房过程中就房屋问题积极做出处理。

我国哪个朝代面积最大?当然是元朝啦!元朝由蒙古族元世祖忽必烈于1271年所建，次年定都大都(今北京市)，1279年灭南宋，完成统一。元朝且为钦察汗国、察合台汗国、窝阔台汗国与伊儿汗国等四大汗国的宗主国，名义上五国同为蒙古帝国，其藩属国涵盖东南亚各国。

元朝的介绍

1279年元世祖在建立元朝后南灭南宋，一统南宋地区，当时的疆域是：北到西伯利亚南部，越过贝加尔湖，南到南海，西南包括今西藏、云南，西北至今新疆东部，东北至外兴安岭、鄂霍次克海、日本海，包括库页岛，总面积超过1200万平方千米。自灭亡南宋后虽然多次对日本、缅甸与爪哇等国有所冲突，然而疆域大体趋于稳定。1310年元武宗时期，元朝和察合台汗国先后攻灭窝阔台汗国，元朝取得窝阔台汗国东部部分领土，领土达1400万平方公里。

元朝的藩属国有高丽、缅甸、安南、占城、爪哇及钦察汗国、察合台汗国、与伊儿汗国等国。北有漠北诸部、南有南洋诸国、西有四大汗国。其中有两个直属的藩属国，即高丽王朝与缅甸蒲甘王朝，分别建立征东行省与缅中行省。西北方面，1268年窝阔台汗国的海都意图夺回汗位而联合钦察汗国与察合台汗国反元，史称海都之乱。直到1304年元成宗时期，元廷与这三大汗国达成和议，并与伊儿汗国一同承认元朝的宗主地位，成为元朝的藩属国，而元朝设立的行政机构(如行中书省和宣政院)也未包括这些领土。而且元成宗并赐伊儿汗国君主刻有“真命皇帝和顺万夷之宝”等汉文印玺，实质上也承认其独立性。到1310年元武宗时期，元朝和察合台汗国先后攻灭窝阔台汗国，于元文宗年间编纂《经世大典》时，将钦察汗国、察合台汗国与伊儿汗国作为元朝的藩属国。

蒙元统一后的疆域是：北到北冰洋沿岸(包括西伯利亚大部)，南到南海诸岛，西南包括今西藏、云南，西北至今中亚，东北至外兴安岭(包括库页岛)、鄂霍次克海，全国划分为由中书省所直接管辖的首都附近的腹里地区(即今河北、山东、山西及内蒙古部分地区)、由宣政院(初名总制院)所管辖的吐蕃地区(今西藏)，以及10个行中书省(分别为陕西、辽阳、甘肃、河南、四川、云南、湖广、江浙、江西、岭北行中书省)。

元朝的疆域空前广阔，今天的内地、满洲、新疆、西藏、内蒙古、外蒙古、澎湖，济州岛及南海诸岛，还包括东西伯利亚大部分，中西伯利亚，东到白令海、锡金、不丹、库页岛，克什米尔东半部、东南亚印度支那半岛、朝鲜半岛北部。

跟他们的初期武功一样，在历史上也属空前。1303年，第八任大汗铁木儿曾大力整顿官吏，一次就有一万八千四百七十三个贪官撤职。然而他不能坚持下去，他的后任大汗复行放任，以致每一个蒙古官员都是一个百万富翁。而蒙古帝国特征之一是官员特别多，一块玉石的发掘或一张弓的制造，都会有若干官员管理，所有官员都靠贪污勒索维持高级享受。帝国的繁重赋税，他们最初是采取包商制，第二任大汗窝阔台时，曾打算把元帝国的赋税，以一百四十万两银币包给中国籍巨商刘廷玉，大臣耶律楚材极力反对，才算作罢。

可是不久中亚维吾尔籍巨商奥都喇合蛮出价二百二十万两时，窝阔台怦然心动，终于包给了他。以后每一位大汗的注意力都集中在财税上，他们不知道鼓励生产，只知道盲目而凶恶地剥削。十四世纪三十年代全国各项赋税，平均额较上世纪七十年代，几乎增加一百倍，这都出在中国人身上。

蒙古可汗进入中原之初，惨酷的屠杀和劫掠，给北方地区的经济带来了很大的毁坏。蒙古人原来是游牧民族，草原时期以畜牧为主，经济单一，无所谓土地制度。蒙金战争时期，曾打算尽杀汉人，把耕地都变为牧场，大臣耶律楚材建议不如保留汉人的农业生产，以提供财政上的收入来源。这个建议受到铁木真的采纳。窝阔台之后，为了巩固对汉地统治，实行了一些鼓励生产、安抚流亡的措施，农业生产逐渐恢复。特别是经济作物棉花的种植不断推广，棉花及棉纺织品在江南一带种植和运销都在南宋基础上有所增加。经济作物商品性生产的发展，就使当时基本上自给自足的农村经济，在某些方面渗入了商品货币经济关系。

对于一个城市的发展来说，面积的大小是十分的重要的，我们中国把常住人口在1000万以上的称之为超大城市。如果面积不够的话，一个城市就只能在这有限的空间中发展，发展速度那就可想而知了。本期的城市文化，讲讲中国面积最大的十个省会城市，看看你们省有没有上榜。

1、哈尔滨是黑龙江省省会、中国东北地区中心城市之一，它是中国省辖市中陆地管辖面积最大、户籍人口居第三位的特大城市。哈尔滨总面积5.31万平方公里，常住人口1066.5万人。

2、拉萨是西藏自治区的首府，具有高原和民族特色的国际旅游城市。拉萨总面积为2.95万平方公里，2016年人口为66.55万人。

3、南宁是广西壮族自治区首府，中国面向东盟十国核心城市和边境区域中心城市。获得“联合国人居奖”城市、“全国文明城市”三连冠城市、国家生态园林城市。全市面积2.21万平方公里，常住人口706.22万人。

4、昆明是云南省省会，享“春城”之美誉，它是国家历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。全市面积2.14万平方公里，常住人口667.7万。

5、长春是吉林省省会、东北亚经济圈中心城市，我国重要的工业基地。长春，被誉为“北国春城”，绿化度居于亚洲大城市之冠。全市面积2.05万平方公里，户籍人口达779.3万人。

6、呼和浩特是内蒙古自治区首府和政治、经济、文化中心，国家历史文化名城。其地处中国北部边疆，全市面积为1.72万平方公里，2016年末常住人口为308.9万人。

7、杭州是浙江省省会，它是长江三角洲城市群中心城市之一、中国重要的电子商务中心之一，新一线城市。全市总面积1.65万平方公里，常住人口为918.8万人。

8、石家庄是河北省省会，截至2016年底，石家庄辖区总面积1.58万平方公里，全市常住人口1078.46万人。

9、成都是四川省省会、中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通枢纽，截至2016年末，成都总面积1.43万平方千米，常住人口1591.8万人。

10、乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，其毗邻中亚各国，有“亚心之都”的称呼，自古以来是沟通东西商贸的重要枢纽。全市面积为1.42万平方公里，2016年末常住人口为351万。

“赠送面积”一般包括哪些？

⑴露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

⑵飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

⑶一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

⑷阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

⑸地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

⑹半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

小编建议：大家在购房时，不要看到“赠送面积”就盲目的购买，一定要全面考察一下房屋的户型等，保证房屋没有其他的问题。

在买房的时候对于各种带“面积”二字很多人都是傻傻分不清楚的。例如公摊面积、套内面积、建筑面积等等。那么套内面积和建筑面积分别是指什么呢?两者之间又有哪些区别呢?现在小编就来教你分辨!了解清楚就不会被坑了。

一、建筑面积

建筑面积是大于使用面积的，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。简单来说就是你买房时销售说的面积，呈现在房本上的面积。在房屋的买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格的。

二、套内面积

套内面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。其实就是使用面积，为业主真正所使用的面积。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在房屋买卖中一般是不采用使用面积来计算价格的。

建筑面积与使用面积的区别

①建筑面积大于使用面积，建筑面积减室内墙体面积就是套内使用面积。

②使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均按照建筑面积的大小来计算。

③建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

套内使用面积是包括不含内墙、外墙等所有占地面积，是厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

套内面积和建筑面积怎么算?

建筑面积：建筑使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。算起来有点复杂，有些区域包括，但是有些区域不包括，所以需要明确包括和不包括的范围才可以计算。

套内面积：就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积比例占总面积的60%到70%左右。

买房的面积应该怎么算？

买房的面积应该怎么算？

如今的房产名词实在太多，如果不是专业人士，很容易弄不清楚。一旦理解有误，将来很可能出现房产纠纷。为此，我把几个常见术语简单介绍一下，以备购房者参考。

建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。

套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。

公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。

对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：

第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

最近网上有什么关于格林兰岛的故事发生，这个川普好像要买它的意思，但是好像被无情的拒绝了，那么这个格林兰岛为什么会受到川普的青睐呢?话说这个格林兰岛为何属于丹麦，但是却又不计入丹麦的领土，那么这到底是怎么回事呢?下面就着这些问题一起来分析揭秘看看吧!

丹麦国土面积只有4.3万平方公里，而格陵兰岛却有216.6万平方公里，格陵兰岛是丹麦本土的50倍大。如果将格陵兰岛面积计入丹麦领土，那么丹麦无疑已经成为世界领土大国，以220.9万平方公里的国土面积超过沙特，世界排名12。

那么，大家都比较好奇，既然格陵兰岛属于丹麦，为何不计入丹麦国土面积呢?铭苏先生具体给大家分析一下：

一、格陵兰岛的归属变迁历史

格陵兰岛早在1261年就成为挪威王国的殖民地，在1380年丹麦与挪威联盟以后，格陵兰岛转由丹麦、挪威共同管辖。1721年开始，在丹麦-挪威联合王国的批准下，埃格德在格陵兰岛的戈特霍布建立了一家贸易公司和信义会传道会，在格陵兰岛开展殖民活动。1776年，丹麦政府独揽了格陵兰岛的贸易活动，格陵兰岛的海岸也不再对其他国家开放。

1841年丹麦和挪威分治以后，格陵兰岛成为丹麦的殖民地，但是挪威与丹麦在格陵兰岛的归属上发生争议。于是，在1933年丹麦和挪威两国同意将格陵兰岛争端提交国联下设的国际法院仲裁。仲裁的结果令挪威很失望，丹麦获得了格陵兰岛全部主权。

在1940-1945年期间，丹麦本土被德国占领，美国将格陵兰岛置于自己的保护之下。在战争结束以后，美国又将格陵兰岛归还给丹麦，当时美国杜鲁门总统愿意出价1亿美元购买格陵兰岛，但是被丹麦政府拒绝了。从那以后，格陵兰岛就一直处于丹麦的实际控制之下。

二、格陵兰岛与丹麦的关系

二战以后，随着世界民族解放运动的兴起，格陵兰人也不满丹麦的殖民统治，并进行抗议活动。在格陵兰人的抗议下，丹麦政府取消了皇家格陵兰贸易公司对该岛的贸易垄断地位。1953年，丹麦为了加强对格陵兰岛的管辖，将格陵兰岛变成自己海外的一个州，并在议会中给格陵兰岛分配了两个席位。之后，丹麦政府加大了对格陵兰岛的支持力度，帮助格陵兰岛发展经济，改善岛上的运输条件和教育设施，在一定程度上促进了格陵兰岛的发展。

格陵兰岛虽然成为丹麦的一个州，但是格陵兰岛80%以上居民都是土生土长的格陵兰人，丹麦人只占总人口的六分之一，格陵兰人为了能够自己当家做主，一直在争取自治权。1979年5月，丹麦政府批准了格陵兰岛的部分自治权，格陵兰建立起内部自治政府，但外交、防务和司法仍由丹麦掌管。格陵兰岛从丹麦直属的一个州变成了丹麦的一个自治领，所以格陵兰岛已经不是丹麦王国的国土了。

2008年格陵兰岛举行全民公投，从丹麦政府获得更大的自治权利。格陵兰政府获得原本由丹麦王国拥有的天然气资源管理权、司法和警察权。同时，格陵兰将拥有部分外交事务权，但丹麦王国在格陵兰的防务和外交事务上拥有最终决定权。

虽然现在格陵兰岛的外交和防务还由丹麦政府掌管，但是格陵兰岛实际上已经是一个实质意义上的政治实体。格林兰岛更像是丹麦的属国，所以格陵兰岛的面积在国际国土面积计算标准中不被算作丹麦的国土。

格陵兰岛实际上有点像以前的加拿大和澳大利亚，加拿大和澳大利亚在获得完全的自治权以前都是英国的自治领，之后从英国取得完全自治权以后才成为独立的国家。格陵兰岛以后会不会独立，这要看格陵兰人民的意愿以及丹麦的态度。

草原火灾受害面积的计算关系到能否正确反映草原火灾的经济损失，客观量化展示草原火灾的危害性；同时，草原火灾受害面积计算也为草原火灾及其他各类草原案件的查处提供依据。那么，草原火灾受害面积怎样计算呢？

小编了解到，发生草原火灾后，有关地方人民政府草原防火主管部门，应对受害草原面积、受灾畜禽种类和数量、受灾珍稀野生动植物种类和数量、人员伤亡、扑救支出、物资消耗及其他经济损失等情况进行统计，对草原火灾给城乡居民生活、工农业生产和生态环境造成的影响进行评估。

根据受害草原面积、伤亡人数和经济损失，将草原火灾划分为特别重大(Ⅰ级)、重大(Ⅱ级)、较大(Ⅲ级)、一般(Ⅳ级)草原火灾四个等级。

具体划分标准：

（一）特别重大(Ⅰ级)草原火灾

符合下列条件之一：

1、受害草原面积8000公顷以上的；

2、造成死亡10人以上，或造成死亡和重伤合计20人以上的；

3、直接经济损失500万元以上的。

（二）重大(Ⅱ级)草原火灾

符合下列条件之一：

1、受害草原面积5000公顷以上8000公顷以下的；

2、造成死亡3人以上10人以下，或造成死亡和重伤合计10人以上20人以下的；

3、直接经济损失300万元以上500万元以下的。

（三）较大(III级)草原火灾

符合下列条件之一：

1、受害草原面积1000公顷以上5000公顷以下的；

2、造成死亡3人以下，或造成重伤3人以上10人以下的；

3、直接经济损失50万元以上300万元以下的。

（四）一般(Ⅳ级)草原火灾

符合下列条件之一：

1、受害草原面积10公顷以上1000公顷以下的；

2、造成重伤1人以上3人以下的；

3、直接经济损失5000元以上50万元以下的。

本条表述中，“以上”含本数，“以下”不含本数。

另外，直接经济损失是指因草原火灾直接烧毁的草原牧草(饲草料)、牲畜、建设设施、棚圈、家产和其他财物损失(按火灾发生时市场价折算)。

房屋套内建筑面积比房子的建筑面积更为值得购房者关注，那么套内的建筑面积指的是什么，具体怎么计算，套内墙体纳入计算吗？

成套房屋的套内建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.1)成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内的使用面积(GB/T17986.1-2000B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。套内面积套内面积[1]

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

买房的时候房子总价就是由房子的建筑面积计算而来的，所以在买房的时候要注意关注建筑面积怎么计算。那么具体建筑的建筑面积怎么计算呢?

房屋建筑面积按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来计算，包括室外楼梯、阳台、地下室、挑廊等公摊面积，并且还计算到房屋的上盖，框架的占地面积，层高大概在2.20米以上的永久性建筑等。

在住宅建筑中，计算建筑面积的方法是：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

建筑面积包括的范围

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。

3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.2.的，按结构的外围水平投影面积计算。

6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。

9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

如果说高房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”。看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。今日，小编将讲讲“公摊面积的那些事”，为大家铲除置业途中的“隐形杀手”，安心置业。

1、什么是公摊面积？

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

即：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}

2、公摊面积有哪些？

1)公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

2)根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

A、为多幢服务的管理用房、警卫室；B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；C、为公共事业服务的配套用房；D、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。

下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；B、消防避难层(室)及结构转换层；C、幢与幢之间相连的通廊。

3、公摊建筑面积如何计算？

第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和；

第2步：各套房公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

4、公摊面积应该有多大？

5、公摊面积是否越小越好？

1)公摊面积并非越小越好。公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。

2)楼层越高，公摊面积越大。因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

3)公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

6、公摊面积百分比≠公摊面积？

1)公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，而开发商则会利用公摊面积挣取额外的利润。

2)专家表示：现在并没有关于公摊面积“猫腻”的相关法律条文或规定出台，作为购房者只能被动的接受，而开发商则会利用公摊面积挣取额外的利润。

以网友“皮皮安”的遭遇为例，一套房子公摊多交15000元，1000套房子的利润就可以达到1500万元，开发商的利润相当可观。“越是高档小区的公摊面积越大，因为设施更加完备，利润也就越大，因此购房者要多加警惕开发商的“猫腻”。

7、如何避免公摊面积“潜规则”?

新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。以下三招，提供给购房者参考。

第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。