房屋贷款流程有哪些手续(精选20篇)

关于买房贷款需要什么手续，贷款买房手续主要是分为的两部分，一部分是首付，一部分是房贷，一般首付的那部分是不能够贷款的，需要您用现金支付，而且现在国家为了保障公众的住房利益，施行了住房公积金贷款的方式，以及公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款，方便购房。因此，我们要着重了解一下房屋贷款的手续都有哪些。

申请房屋贷款需要的手续如下：

1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；

2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；

3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；

6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

房屋按揭贷款流程

1、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

银行房屋抵押贷款额度有哪些提高方法？房屋抵押贷款是让借款人的固定资产作为现金，房屋抵押贷款相对比信用贷款额度要高很多，所以很多拿房子做抵押的借款人，都希望银行在审批的时候贷款额度高一点，那么银行房屋抵押贷款有哪些流程呢，我们一起来总结一下。

银行房屋抵押贷款

1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。以上是关于提高银行房屋抵押贷款流程的介绍，希望对有贷款需求的人带来帮助。

房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。那么，房屋抵押贷款如何办理呢？

办理房屋抵押贷款的流程：

1、第一步：贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、第二步：提交所需证件。

（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；

（3）收入证明(需盖公章)。

3、第三步：看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

4、第四步：在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

5、第五步：抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

6、第六步：放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

用民房办理房屋贷款可以吗？

据团贷小编了解，这可以贷款的。现在银行都可以做，但必须产权证本人要同意给你抵押，并到房管部门抵押备案。

用民房办理房屋贷款的流程如下：

1、到银行申请；

2、银行指定评估公司评估；

3、贷款额度最高不超过评估价的70%（关键看房龄、还有你个人收入情况）；

4、签贷款合同和抵押合同（抵押合同需要产权人签字）；

5、办理抵押备案；

6、放款。

各地情况不一样，评估和办抵押需要3天左右时间，一般一周左右就可以办下来。

二手房产贷款分为中介和个人两种代理方式，如果办理银行贷款，那么都需要去银行进行审核，递交相关资料。

二手房屋贷款面签流程

一、中介代理：

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。

二、个人办理：

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。

个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况→如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式→确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款→最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行→签约交定金、房管局网签→缴税→过户→双方约至银行，进行面签。

房屋抵押贷款有哪些类型？以及办理时有哪些流程？房产抵押一直是贷款的热门话题，现如今，房屋抵押贷款的类型最常见的分为两类，即现房和期房。接下来小编为大家介绍一下现房和期房各自抵押时办理的流程。

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

另外，值得注意的是，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

所以在做房屋抵押的时候，申请人应该多与家人或朋友沟通，达成一致意见再申请抵押，这样即省时又省事。

北京房屋抵押贷款流程是怎么的？目前以北京房价估算以四环周边为例，房价均价5万元，100平米的房屋最高预估银行贷款400万左右，贷款年限最高可以做到三十年，一般7天批贷，15天就可以下款。因为其快速、高额度、期限长，所以受到很多贷款人士的喜爱。本文将详细介绍北京各大银行房产抵押贷款条件及流程：

房屋抵押贷款流程

首先，银行房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧之下，不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么该如何进行房产抵押贷款呢?以下是小编为您详细介绍银行房产抵押贷款流程。二、北京房屋抵押贷款流程：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;[7]准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。以上就是我们对银行房产抵押贷款流程的介绍，希望通过我们的介绍，可以给大家带来一定的帮助。

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、住房贷款须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

三、住房贷款业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

五、按揭贷款流程图

咨询→申请贷款（购房人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

住房公积金贷款手续及流程

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；

（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；

（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

三、办理公积金贷款所需材料

（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；

（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；

（3）借款人及配偶收入证明原件2份；

（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；

（6）《住房公积金卡》。

四、住房公积金贷款提前还款和结清须知

（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；

（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；

（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；

（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：

①本人身份证；

②还款存折（卡）；

③《委托贷款合同》；

④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；

⑤《抵押合同》；

⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

五、办理公积金的流程

（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；

（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；

（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

六、公积金办理注意事项

（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；

（2）夫妻双方都到场；

（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；

（4）所有资料必须用A4规格复印。

招商银行房屋抵押贷款流程有哪些？招商银行房屋抵押贷款是指借款人（个人或企业）以已购的房产抵押，招商银行为借款人提供资金服务。招商银行房屋抵押贷款产品包含有：个人住房抵押消费贷款和企业房产抵押贷等。接下来我们一起看看，招商银行房屋抵押贷款流程有哪些吧。

银行房屋抵押贷款流程

一、招商银行房屋抵押贷款办理流程第一步：联系招行——拨打95555-8或联络营业网点客户经理；第二步：申请办理——客户经理上门服务，搜集资料；第三步：获得贷款——成功获得招行发放的贷款。二、招商银行房屋抵押贷款申请资料：1、身份证、结婚证明或户口本；2、营业执照、组织机构代码证、公司章程（如贷款是用于消费，则可省去）；3、资产或其他财力证明；4、经营场所证明（如贷款是用于消费，则可省去）；5、用途证明（任选其一）：购销合同、采购订单、发票等。以上就是关于招商银行房屋抵押贷款流程以及相关内容的介绍，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

公积金贷款的利率较低，因此时常成为购房者在贷款时的首要选择，但是想要成功办理，那就需要提前了解贷款流程，那么申请公积金贷款需要准备哪些资料呢？具体有哪些手续呢？一起来看看吧。

一、申请公积金贷款需要哪些资料？

1、身份证或有效身份证明原件1份；

2、户口薄首页、本人页、变更页原件各1份，外地户口可提供复印件，非所居住市户口须提供有效居住证明原件1份；

3、已婚者须提供结婚证或婚姻关系证明原件1份；

4、提供收入证明原件3份；

5、购房合同原件1份；

6、房屋产权证或确权证明文件1份；

7、职称证明原件1份；

8、离退体职工须提供离退休证明原件1份；

9、大专以上学历者提供最高学历证明原件1份

10、首付款已付证明原件l份；

11、管理中心要求的其他资料。

二、申请公积金贷款需要什么手续？

1、打印查询单

申请人持本人及其配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单。

2、管理处初审

管理处工作人员审核申请人贷款资格，并计算可贷额度，若申请人符合贷款条件的，管理处发给申请人《住房公积金贷款申请审批表》。

3、填写申请表并提交资料

申请人根据要求填写《住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。

4、管理中心审批

住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批，审核批准后，申请人前来签订《借款合同》、《抵押合同》并办理抵押、保险手续。手续办理完毕，借款人到房产登记部门办理抵押登记手续。

5、贷款发放

办理好抵押登记手续，管理处工作人员在收妥《房地产他项权证》后三个工作日内负责办理放款，但每月27、28日不划款。

6、领取账单和存折

划款完毕，申请人可到管理处领取进帐单和还款存折。

7、按时还款

申请人自划款完毕当月开始还款，采取“先息后本，按月均还”的方法。具体还款方式有两种，一种是划款后当月的27日（如贷款划款日在当月27日之后，则于下一个月27日）支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息（按日计算）；第二种是自第一次偿还贷款利息的次月起，申请人于每月27日前支付合同规定的等额还款本息。

8、撤销抵押登记

按合同约定还清贷款后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房产登记部门办理撤销抵押登记的手续。

房屋抵押贷款是一种常见的民间贷款购房形式，一般情况下都是购房者以房产作为抵押物，向银行申请贷款。如果，购房者不能按期归还银行贷款的话，银行对该房产有优先受偿权。那么民间房屋抵押贷款流程有哪些步骤呢？接下来，我们一起了解一下。房产抵押贷款流程：

房屋抵押贷款

1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料：（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明

（2）个人收入证明或资产状况证明（3）抵押房屋的产权证明（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等

（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。2、房产抵押贷款担保具体流程：

（1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋

（2）找到房产抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请

（3）提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。（4）办理相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。（5）客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。（6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。我国目前的银行很多，除了四大国有银行外，还有许多商业银行。而房产抵押贷款几乎是每个银行都开展的业务，但根据不同的银行，其房产抵押贷款的具体流程肯定是有差别的。这就需要当事人在具体抵押贷款时了解清楚该银行的房产抵押贷款流程。小编为大家带来的本文，只能为大家提供一个参考。

房屋过户有三种情况，一个是转让，一个是继承，还有一个就是赠与，这三种情况的办理程序有所差异，有需要的你们赶紧来看看吧。

一、房屋继承过户手续

1、办理证明

办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、办理公证

继承人需到区或市公证处办理继承权公证，但房产继承分两种情况，一是遗嘱继承，二是法定继承，情况不同需要的资料不同。法定继承需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承，则需另外提交被继承人所立遗嘱，且已经过公证。

3、办理房屋过户登记

申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、契税完税凭证原件等。

注：遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

二、房屋赠与过户手续

1、签订赠与合同

赠与人需要与受赠人签订赠与合同，赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人的签名或盖章、签名日期。

2、办理公证

房屋赠与需办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。申情人应提交赠与人的身份证件；赠与书；赠与物清单及所有权证明；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见等资料。

3、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，并提交房屋赠与申请表；房屋权属证书；房屋户型平面图；房屋赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件；契税收据等资料。

三、房屋转让过户手续

1、签订合同

房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请

房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报

双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6、变更登记

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

7、领取权证

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

如果贷款人遇到更优惠的利率，或者是在房屋有按揭贷款的情况下进行房屋买卖，都需要在银行办理转按揭。随着银行贷款相关业务的拓宽，借款人的福利越来越多，住房贷款转按揭就是其中一项。但是，很多人却对它的办理手续存在疑惑。

住房贷款转按揭是指购房者在A银行办理住房按揭贷款后，为了享受到更低的利率，将按揭贷款转到B银行的过程。贷款人往往不知道该怎么办理转按揭的手续，本文就给您详细说一说。另外，还有转按揭办理的注意事项，办理转按揭大意不得。

住房贷款转按揭手续有什么？

1、A银行对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率；

2、B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请；

3、B银行审核房产和借款人资信；

4、审核通过，B银行出资结清用户在A银行的贷款；

5、用户在B银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

如果是在房屋买卖过程中进行转按揭，那么，需要卖方提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

住房贷款转按揭办理注意事项

1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若信用不好，银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

房屋抵押贷款如何办理？流程怎样？大家都知道，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。那么，房屋抵押贷款如何办理？流程怎样呢？下面跟小编一起来了解一下！

房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款办理流程第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证。2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)。3、收入证明(需盖公章)。第二步、看房评估。

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步、在银行面签合同。

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。房屋抵押贷款注意事项房屋抵押贷款条件：

房屋的年限在20年之内。房屋的面积各银行要求不一。房屋要有较强的变现能力。一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款额度是房屋评估值的70%。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。利率的选择：

商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。签好购房合同：

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。上面就是小编为你介绍的关于房屋抵押贷款流程以及相关内容的介绍，有这方面贷款需要的朋友可以看看，提前了解这些流程有助于你更快更好的申请到贷款。

房屋贷款按揭还款流程是怎样的？据小编了解，很多朋友办理房屋贷款按揭后，当手上有了闲钱，会考虑提前还房贷，早日摆脱房奴的身份。但是很多人不知道还款流程是怎样的，下面请跟小编一起来了解一下！

房屋贷款按揭

据了解，房屋贷款按揭怎么还需要经过四个流程：第一步：房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金，若合同中有注明，则需看清究竟要收多少，并做好准备。第二步：致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额，以及需要准备哪些材料。第三步：根据贷款行的要求，到相关部门提出在还款期未到之前即先行偿还贷款申请(一般银行会要求在还款期未到之前即先行偿还贷款的客户填写申请表)。第四步：携带在还款期未到之前即先行偿还贷款所需资料到贷款行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续，并在柜台存入在还款期未到之前即先行偿还贷款金额。需要提醒借款人的是，如果你的贷款期限已过半，不要急于在还款期未到之前即先行偿还贷款，因为这个时候的月供中本金占比较大，这时在还款期未到之前即先行偿还贷款节省不了房贷利息。上面就是关于房屋贷款按揭还款流程的详细内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友，请仔细阅读上文，希望上文能帮到你。

面对资金缺口的急速扩张，许多债务在身的“房奴”，再一次在房屋身上动起了心思，寻思着申请房屋二次抵押贷款，以解燃眉之急。那么，二次抵押房屋贷款怎么办？团贷小编就和大家说一下。

二次抵押房屋贷款的流程如下：

第一步：在当地找一家正规担保公司；

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；

第四步：与担保公司签订委托协议；

第五步：银行审批；

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；

第七步：借款人办理解除抵押登记手续；

第八步：借款人办理抵押贷款；

第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

房屋抵押贷款登记是保障我们合法权益和切身利益的需要，那么在进行房屋抵押时我们需要了解哪些办理流程呢，需要警惕哪些问题呢?下面是小编整理的一些关于房屋抵押贷款办理流程和需警惕哪些问题的相关资料，供你参考。

房屋抵押贷款需警惕的问题

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点

一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

了解了房屋抵押贷款办理流程和注意事项，相信购房者办理起来也会越来越得心应手。

房屋抵押贷款办理流程

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

借款人具有法律效力的身份证明;

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

购建住房的合同、协议或其他证明文件;

贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

向银行申请的任何贷款银行都会有一个审批的流程，每种贷款的审批流程不一样，金额大的，审批流程就相对复杂一点，金额少量的，审批就简单。那么，房屋贷款的审批流程都有哪些呢？

房屋贷款的审批流程如下：

第一阶段，评级准入。

这一阶段会淘汰掉少数企业。这个环节一般就是看看行业、报表、规模等情况，相应打打分。评级分数高低一般无影响，顶多影响审批进度和利率底线，而审批进度和利率定价本身就有较多不确定因素。

第二阶段，风险审批。

这个阶段基本能看出大概成功概率了。如果尽责人员提了一些现实中可以解决的问题，或者对一些无法解决问题的解释表示认可，那么证明项目可批性较强，至少是能贷出来钱。

第三阶段，放款执行。

风险审批的结果就是给贷款人一张纸，上面写着贷款人想提取贷款就该去做某些事，而放款执行就是审核是是否如实地去做了某些事，例如贸易真实性、交易的合理性、证件或一些情况的真实性。

每到年末，都有很多房屋贷款者会提前还贷，以减少房屋贷款成本。那么，房屋贷款提前还贷怎么预约?流程是什么?下面我们在这里为大家做具体介绍。

房屋贷款还贷

房屋贷款提前还贷预约方式如下：

1、商业贷款：商业贷款预约可通过两种方式，一种是电话预约，申请人打电话给贷款银行，告知需要提前还款，申请人等待银行安排好预约时间，按照预约时间到银行进行还款。另外一种就是直接到到原贷款经办网点，按要求填表提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷。

2、公积金贷款：公积金贷款正常还款一年后，如果想部分提前还款，携带主贷人身份证、还款账户(并存入现金)、最近一期对账单、原借款合同等前去原贷款银行办理提前预约;

房屋贷款提前还贷具体步骤如下：

第一步，要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

第二步，致电贷款银行个贷中心，了解提前还贷有关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能否办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

值得注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

第三步，预约，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

第四步，填写提前还款申请表，并提交身份证、贷款合同等资料。

第五步，借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

看完上文，相信大家对于房屋贷款还贷也有了了解，希望能给大家带来帮助，更多贷款知识，可以到团贷网理财资讯频道看看。