燕郊房子下跌（热门20篇）

想要将自己的房子卖出一个好价钱，第一步就需要给房屋估价。那么，房子应当怎样估价才比较合理正确呢？

作为卖家，总想着将房子卖出一个很高的价格，但是问题是，房子不是你想卖多少就能卖多少。决定房子市场价值的因素很多，甚至房子最终的成交价也不一定就是其真正的市场价。

很多人认为政府会对房屋有一个评估价，但是，政府的评估价主要是政府用来征收地税的依据，无论实效性还是准确性，都是要大打折扣的。

那么究竟如何给房屋估价呢?

相关数据显示：房子在挂牌的最初2-3周内是最容易成交的，21天之后，潜在买家的兴趣和购买诚意开始直线下降。所以，想要成功顺利的卖出房子，就需要在上市的前3周吸引到合适的买家。叫价过高可能会导致真正的买家流失，叫价过低可能会造成周边卖家恐慌，导致大家纷纷降价，引发恶性竞争，最终谁都不能卖出。

想要给自己的房子估价，有哪些常规的估价方法呢?

1.对比附近在卖房屋的价格

所谓附近的房屋，在空间范围在500米之内而不超过1公里最佳。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置，比如离学校，超市，公交车站等的远近都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异最好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整;然后重点考虑建筑年限，朝向，土地宽窄，是否临路，室内装修材料，屋顶，锅炉年限等，然后对价格逐一做出修正。

如果你想要给自己的房子一个更好地房屋定价，那么，在挂牌之前应该对周围能和你竞争的在卖房屋实地考察一遍，并且需要留意以下细节：

1)每家房子吸引你的地方，和你不喜欢的地方;

2)你对每个在售房屋需要改善和提高的意见;

3)假定你是买家你认为每个房子的价格怎样，你愿意出多少钱买?

4)一定不要忘记，卖方可以随意要价，不排除个别卖家要了天价的情形出现。

经过以上实地走访，你对你房子的实际价值会有一个更为客观的判断!

2.对比已售出房屋的价格

想要估价的话，不只是可以看正在售的房子的价格，还可以了解最近3个月内已经售出房屋的价格，再结合以下的市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。一般来讲：

1)买方市场——市场冷淡，供大于求的情况下，要价一般要低于参考房屋价格的5%左右;

2)卖方市场——市场活跃，供不应求的情况下，要价应高于参考房屋价格的10%左右;

3)在市场比较平稳的情况下——应基本按照参考房屋价格的定价。

3.成本加成法

一些地方很可能最近几年内都没有成交纪录，那么可以计算自己买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。

4.主观定价法

如果你的房子是独一无二，有自己的特色，那么卖家相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果你的定价太高，也没有买家喜欢的话，你的房子就很可能受到大家的冷落。

5.综合法

可以将以上4种方法综合起来，并在房屋正式上市前利用庞大的社交网络和广告宣传支持进行市场测试，在测试后再进行修正，最后得到一个精准的定价。

买新房需要关注的东西很多，而房屋质量问题更是重中之重！一般来说，商品房的好坏可以用六看：雨天看、看墙角、看做工、看窗外、看楼梯、看厨卫来鉴别。今天我们要讲的下面这六招，也可以作为参考。

第一招：看五证

看五证是质量保障的第一环节。

五证包括：《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。

第二招：看五方

五方是项目工程质量保障的关键。

五方包括：开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及工程监理单位。

第三招：看全程

竣工验收报告必须看好。

1、看现场安全文明施工；

2、看质量监督站工作人员是否进场；

3、看关键工序的用材质量等。

第四招：看细节

注意观察墙面是否平整无起伏、地面是否光洁不起砂、门与窗的边框是否密实无缝隙、卫生间与厨房地面是否放水试漏无渗漏等等。

第五招：看配套

配套包括：电梯质量；水电燃气管线材质与安装质量；空气质量及外墙装饰质量。

第六招：看保修

1、住宅使用设计年限；

2、住宅抗震设计等级；

3、要获取住宅质量保证书和住宅使用说明书。

二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么？看好以下这几点，买房的时候综合参考一下就妥了。

一、地段

选择好的地段，不仅生活便利，房屋的保值升值也很有保障。

1、市中心。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

2、规划中的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

3、并不位于市中心，但是轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展，交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利，也带来了更多的商机。

二、配套

1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局，甚至公园、影院等配套，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

2、小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。

小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

三、房屋自身

1、朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。

南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

2、户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

3、楼层问题，一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

4、房屋装修。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

四、房屋属性

1、刚满五年的二手次新房

满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

五、找对买房时机

首付、贷款等政策都宽松的时候，房屋交易量价齐飞。但是收紧的时候，很多人就持观望的态度了。

除了传统的金三银四、金九银十，五六月份也是人们集中看房的好时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。

精装修房子买了直接即可入住，不需要装修，非常节省时间和精力，也比较经济实惠，对于不懂装修的人群来说，买这样的房子比较省心。但是，选择精装修房子需要警惕一些陷阱！

陷阱一：花哨的精装样板间

据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动。

举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅作一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用是否安全，值得深思。

提示：外行看热闹，内行看门道。精装房的装修项目在细节上做“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，您一定要多问几个为什么，关键还是要看房屋本身，理智考量。

陷阱二：“新”、“奇”的装修

精装修项目通常还抓住了人们喜欢“新”、“奇”，越是自己不了解的越想试试的心理，设计出一些式样新颖的装修项目。非得等到消费者真正购买入住后，才发现这其实是华而不实的。有一个精装修楼盘，它在做前期宣传时的亮点之一就是敞开式厨房。在样板间里、在售楼书上的视觉效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批的购房者。可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合用敞开式厨房，美观有余，实用不足。但是，这个敞开式的厨房却为楼盘的销售帮了不少忙。

提示：很多精装修住宅就是通过新鲜的设计吸引眼球，消费者应该依据自己的生活习惯来选择精装项目，考察其是否实用、是否可行。

陷阱三：产品大变脸

在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符，后来一些分户采暖的住宅还出现了取暖炉与原定品牌不相符合的问题。产品变脸、设备品牌被更改，意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅档次的下降），但对于消费者来说，应该更关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。

提示：建议购房者在验收时先不必急于验收施工项目的工程质量，而应该花一些时间，对照住宅内的实际设备与合同是否相符合。对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。在这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。

陷阱四：干扰视线的小零碎

一些购买精装修住宅的消费者都有这样的体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐。可是，一旦入住就会发现出现很多原来在样板间里并不存在的情况。比如，房间里的暖气管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管，还有一些如承重梁、支柱等，这样的小零碎使得自己已经购买的房间看上去比样板间拥挤很多。此外，相同户型的样板间里即使摆放了家具也显得很大，可买来家具放在自己的房间却显得很拥挤。原因很简单，样板间里的家具大多尺寸比较小，留出很大的余地，可购房者买的家具却不是样板间里的样子。

提示：消费者在购买选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些起干扰作用的小零碎去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用这样的办法对精装房进行全面考察。

周三早上，决定了多头和空头之间最新的拉锯战的胜利者。

在几分钟内，比特币的价格下跌了400美元到500美元，导致BTC失去了10,000美元，9,800美元和可能的9,600美元的关键支撑。截至撰写本文时，BTC的交易价格仅为9,700美元以下，在过去24小时内下跌了4.5％。

这次闪电崩溃摧毁了Altcoins。根据Coin Market Cap的数据，比特币的主导地位 – 由BTC组成的加密货币市场的百分比 – 最近开始再次进入70％的区域。

比特币支配率接近年初至今的高位，分析师一直期望以太坊，XRP及其同类企业的表现优异，因此山寨币相对于比特币的相对价值走低。

事实上，如果历史重演，山寨币应该再次开始在BTC上获利，从而标志着目前比特币优势反弹的结束。

实际上，正如自适应资本合作伙伴关系图所描绘的那样，上述两个指标目前准备遇到两条关键的历史支撑线。历史重演将会看到未来几个月里山寨币应该反弹，可能会启动加密交易员所说的“山寨币季节”。

房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。它们分别是：“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，两书《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》，一表《竣工验收备案表》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”。

收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办？

买房时一定会遇上公摊面积这个名词。公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。一般情况下，7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；12-33层住宅公摊率为14-24%；别墅类的公摊率为1-8%。如果收房时房子总建筑面积与合同面积有误差，根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

哪几种房子不能在市场上公开交易？

房子可以分为商品房、房改房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房、集资房等。其中，商品房交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买；房改房上市前必须补交土地出让金，出售这种房子，必须得到相关主管部门批准；经适房满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购；安置房中产权属于集体，不允许再交易，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易；小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，自然也不会有国家承认的房产证；集资房一般不允许交易。而廉租房和公租房，租户没有产权，不可交易。

房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗？

房产证上有你的名字≠房子是你的。房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

婚后房产，离婚房产如何分割？

这分5种情况：

一是婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理；

二是婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。这种情况首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产；

三是婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的，这种情况视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产；

四是婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的。离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑；

五是婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。离婚时房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

继承、赠与与售卖给子女都有什么优缺点？

目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

赠与方面，父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

在买卖方面，如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。

农村宅基地年限和70年产权有啥区别？

农村集体土地上的宅基地无年限，不能进入自由市场进行买卖。与城市70年产权不同的是，它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

伍哥，60后，微胖，蓄一缕胡须，很有型。餐饮业老板，广州某知名连锁素食餐馆就是其旗下的一个招牌。除了热爱老本行、资深吃货这个招牌外，伍哥投资房产的经验十分丰富。

记者也是某开发商“牵桥搭线”认识他的，该开发商的操盘手称：“一开始就惊叹怎么做饮食的都能这么有钱，后来才发现，哇，这个人混楼市的经历比我还资深得多。”据说，伍哥经手的物业多至上百套，当记者用这个“绯闻”询问他时，他摇着头说：“没有没有……”让他给出一个确切的数字，他思考了半天仍不肯说出一个具体答案，“几十套应该有，上百套嘛，应该还不到，继续努力，继续努力吧。”说完，便爽朗地哈哈大笑起来。

此前，伍哥经手的物业基本都是一手楼，九成是短线操盘，他屡屡在开盘时逢低吸纳，微利就转名出售，出手“快、准、狠”。伍哥坚定地认为，房子也有“青春期”，其投资价值好的时期，一般不会超过10年，所以一定要在这10年内实现房子的变相增值。“和女孩子一样啊，青春是很短的，二十来岁不谈恋爱。等到三十多了，就会发现价值大不如前了，也没那么多人追了！”

对于大部分市民来说，短炒应该是难度不小的技术活儿。

但对于伍哥来说，在他的“字典”里，所谓的“炒房”当然指的是“短线投资”，“长线持有那不能叫‘投资’，应该叫‘理财。所以，伍哥谈的全是短线持有物业的投资经验。不过，最近几年，由于有“5年内转手要征重税”，且有限购、限贷等政策的束缚，伍哥这招也许也不太好使了。伍哥也坦言，炒房的黄金时期已经过去了。但是他仍然坚定地认为，就算不是抱着炒房的心态，只要有“投资”的想法，持有房子一般都不要超过10年就转手。除非你是当存银行，只是想拿租金抵通胀那就另当别论了。

炒房做到又快又好

伍哥说，他自己从来不买楼龄太长的物业，持有物业也从来没有超过5-8年。

伍哥自己比较得意的一次投资是在2004年，当年，凯旋会这个在二沙岛对面的豪宅项目开盘，售价只要1万元/平方米左右，但两年后的二手价已经超过2.5万元/平方米，利润达到了150%。“1万元/平方米在当时的洋房市场已经算是天价了，很多人都不看好，觉得太贵，但我一下子就买了5套。”伍哥有些小得意：“我看中它的稀缺性，很明显，这个地段不会再有同类型的房子出售了。”

凯旋会是伍哥短炒收获利润较高的一项目，不过，短炒速度最快的莫过于2007年的一次操作，他曾经在一个月内买卖两套房子，“几乎是刚一买进马上就卖出。”一出一进差不多有50%的赢利。

最近几年，由于限购政策影响，伍哥不常碰住宅物业了，不过，他也没闲着，去年他在珠江新城和朋友一起购入了三层某超写字楼，据称到目前的盈利空间也相当可观了，伍哥说，珠江新城也没多少货了，价格还会再涨。今年年初，伍哥又入手科学城某豪宅盘，当时该豪宅盘的售价在同板块中算是数一数二高的了，但是伍哥认为好房子的升值速度会比一般素质的房子要快。所以，他不会买目前该板块热度非常高的刚需盘，而是购入了他认为“资源比较稀缺的好房子”。至于什么时候打算卖？伍哥说：“一般也不会超过6年吧。”

建议持有房子不要超过10年

伍哥认为，出售房子的时机是楼龄满5年，而又未到10年这段“青春期”，因为就房子自身价值而言，这段时间是最值钱的。

尽管伍哥也认同高素质的二手楼同样有不小的投资价值，但他认为大部分楼龄太长的物业，其升值空间都不及高素质的一手新楼。而且二手楼的投资技巧要靠淘，对于业务繁忙的他来说，实在是太琐碎的“体力活儿”。所以他建议普通的购房者，在淘二手房的时候尤其要注意楼龄，老化的物业要么“博拆迁”、要么有“名校效应”，否则变现转手的能力不会太强。

秘诀“青春期”撞上“魅力期”

伍哥投资房地产有自己的一套理论，那就是“10年投资周期定律”与“好房子魅力定律”相结合。

他认为：“住房也有青春期，跟汽车一样，只是没有汽车那么明显。在他看来，虽然每套住宅都有长达70年的使用权，但如果到了第5年，物业便开始进入维修期，公共照明、电梯甚至绿化都会出现问题。一旦超过10年，投资价值就会逐步走向衰退，小区规划、户型设计等方面都会被市场上的新的升级产品取代。那么，就房子自身的价值而言，它的增值空间及增值速度就会受到限制。

另外，在自己能力范围内，看好一个楼盘，要尽量挑选素质挺好的一款产品。“资源越好的产品，在日后体现出来的价值会更高，升值速度会比一般产品快”。比如说，同个楼盘，南向的物业，升值速度通常比北向的物业要快；好户型的房子通常比差户型的房子升值速度要快。

无论如何，我们都相信，群众的智慧是无穷的！

房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏，要想选到好户型，不仅要明白哪里好，还要清楚哪些“雷区”不能跳。

好户型标准

好户型能让里面的人住得舒适，住得方便。房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

1、整体和各功能区形状方正；

2、面宽和进深比例协调；

面宽：是一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离；进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。

3、尽量没有暗间；

4、各功能区大小适中；

5、动静分区合理。

不好的户型什么样

和好户型一样，不理想的户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有下列3个特征就可以认定了。

1、外立面奇特

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。很多看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。

2、功能分布不合理

不合理的户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱，住进去才会发现非常麻烦。

3、面积浪费较多

一般面积浪费多的房子，问题通常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大（超过20平方米）；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低（低于75%），公摊面积过大。

在日常生活中，我们都知道土地是非常重要的，那么在一些房屋买卖的生活中，会涉及到非常大的金额问题，会引发一些纠纷，对此大家都需要严谨，那么对于收房要注意什么问题呢？小编下面就为大家一一讲解一下，希望对大家有所帮助。

（1）检查房屋有无裂缝

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购房者一定不能报侥幸心理。

（2）检查房屋有无倾斜

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（3）检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口，然后再拿一个胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板，看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

（4）检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位

要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外，主要看电线是否符合国标质量。然后就是看电线的截面面积是否符合要求。

一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时电线容易变热变软。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

（5）验管道

主要是指排水、污水管道，尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。

生活在都市的人都知道，高楼大厦鳞次栉比，买房时选到不合适的楼房很容易被高楼挡住，采光不强、通风不畅，着实苦恼，如何挑选采光好的房子呢？

一、朝向一致时挑西不挑东

一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。

当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

二、有建筑遮挡时挑中不挑高

前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？只要将房屋栋距与前排建筑的楼高算一算比例就可以了。如果，栋距与楼高是1：1或以上，那么，即便购买的房子是最底层，采光的时间也不会太少。但如果少于这个比例，采光肯定不好。

相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。

三、同一楼层不挑外立面凸起的房子

前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。

需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起(见图)，也会遮挡相邻房间的采光。

为何有的房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的家居格局分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的。

一、卧房形状为斜边或是多角形状

斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。

二、卧房昏暗

卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。

三、浴厕改成卧房

现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。

四、房门对大门

卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。

五、房门正对卫生间

卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。

六、房门正对厨房或和厨房相邻

厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。

七、房门对镜子

镜子有反射作用，在上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。

八、镜子与落地门窗对床

镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。

九、睡床或床头对正房门

睡觉时讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。

十、床头紧贴窗口

窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。

随着生活水平的不断提高，现在有不少朋友都有了买房置业的想法。买房子其实是一件很开心的事情，而且也是一件让人自豪的事情，但是买房也是一件比较复杂的事情，如果有些步骤不注意好，在买房的过程中就有可能出现各种恼火和崩溃的事情。那么买房应该注意哪些事情呢？接下来小编就来为您介绍。

1、前期准备

这里所指的前期准备主要是贷款的准备。有的购房者可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。那么如果想要获批银行贷款，一定要有一个漂亮的银行流水账单。大家可以每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样的话您就有了存款记录，也会增加你的审核通过率。

2、避免定金陷阱

通常，开发商为了能够多销售出去房子，就会想出各种营销策略，“出多少抵多少”的优惠就是最常见的一种。通常大家在开完房子后觉得还算满意，销售人员就会开始跟您说缴纳多少钱定金，可以抵多少钱。但是这里需要提到大家注意，如果决定交定金了，一定要仔细认真看好定金合同，避免进了定金圈套！

3、避免抢房陷阱

很多精明的开发商会制造一些抢房的氛围，他们让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的楼层、房号，就会不不假思索的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。其实大家要注意，一定要计算好之后在决定是否去抢，不要在抢到之后发现价钱过高，自己能力不足以支付。

4、观看房屋面积

很多朋友在买房的时候都会去看样板间，觉得样板间的面积大小合适，户型也周正，装修起来能够最有效的利用空间。但是其实有的时候大家所看的样板间，是因为装修效果的原因显得房子很大！所以建议大家一定要拿未装修的房子做参考。

5、查看开发商口碑

很多朋友在买房的时候对于开发商这一块考虑的是比较少的，但是其实开发商的口碑也是非常重要的。建议大家可以先在网上直接搜索这个楼盘怎么样，也可以直接搜索开发商的名字进行查询，避免买到黑心开发商的房子。

6、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

买房的时候签订合同是非常重要的一步，但是合同是非常厚的，很多购房者根本就没有耐心从头看到尾，所以建议大家找有买房经验的朋友陪同去签合同，这样可以找着重点看，也可以避免一个人紧张！

买房子是一件比较复杂的事情，建议大家在买房前先认真学习一下关于买房的相关知识。最后，祝大家都能够挑选到适合自己的房子。

虽然比特币迄今为止表现出色，但2019年并未成为山寨币市场的强劲年份。加密市场上数以千计的山寨币中只有两个能够在今年上半年跑赢比特币。

然而，根据一位加密分析师的说法，其中一位表现最好的公司在追回今年经历的大部分收益方面遇到了麻烦，如果下一个支持水平失败，其下降幅度高达40％。

2019年上半年，Binance在公布后宣布了一项消息，推出了保证金交易等等。在不断积极的媒体关注和利用交换机的原生加密令牌的IEO的Binance Launchpad平台之间，推高了需求，因此称为Binance Coin价值的山寨币价格飙升。

相反，Binance将关闭这些客户的交易和存款，并将他们带入一个新的美国Binance交易所，只考虑包含29个山寨币和比特币。

关于Binance Coin未来价值的不确定性，它在美国平台上的实施方式，以及其他许多未解决的问题仍然存在，并且导致Binance Coin的价值下降。

Binance Coin是2019年表现最强劲的公司之一，其表现优于比特币和Litecoin，成为市场上表现最佳的加密资产。

山寨币的大部分抛售是由于加密投资者不再愿意承担与Binance和其他平台上发现的一些更具异国情调的山寨币相关的监管风险。令人担心的是，这些山寨币不能在某些司法管辖区出售，这实际上使它们对一些投资者来说毫无价值。

买房子也有风水讲究，如果不去注意，就有可能买了看似不错的房子，住久了却伤身破财。下面是小编为大家整理的风水知识10种容易破财的房子，欢迎阅读。

破财的房子的风水：十字交叉的大路旁边

这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

破财的房子的风水：主卧室，不要正对大路的直线。

我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

破财的房子的风水：铁路旁的住宅

住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

破财的房子的风水：阳台和主卧不要对着尖角

物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。

破财的房子的风水：外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场

这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

破财的房子的风水：高压电塔和电视塔的旁边

电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

破财的房子的风水：城市的立交桥旁边

自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。

破财的房子的风水：玻璃幕墙对面

玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

破财的房子的风水：加油站旁边最好不要住

现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。

破财的房子的风水：把围墙围的很高

围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。

房子旁边有什么一辈子都别想出人头地呢？在风水学说上，住宅风水对人的影响是十分重大的，如果触犯了风水禁忌一辈子都会走霉运。通过风水分析我们可以知道住宅风水好坏，下面我们一起来看看风水禁忌吧！

家靠近庙宇附近会影响风水吗？

很多人会认为，神坛、庙宇、道馆、教堂这些地方是能驱邪镇魔的，污秽的东西不敢进来，而又是最靠近神灵的地方，因此有神灵观念的人都会选择去神坛、庙宇、道馆、教堂附近居住。事实真是如此吗？

1.传统风水学认为，神坛、庙宇等地附近，是属于阴气最重的地方

因为一些“阴灵”都会集中在这里，都属于“阴煞”之地，因此“阴气”最重。

这样的观念说不上科学性，但它的影响是不容忽视的。一些人受神灵观念的影响，如果住宅的正门直对神坛、庙宇、道观、教堂这些地方，就会在心灵上产生恐惧或莫名的障碍。

这样的人如果身体一向不好，或是生性就比较敏感，更不能选择这种靠近庙宇、教堂的住宅。否则给人的心理带来过多的阴影和负担。

2.对孩子影响极为不利

人在遇到忧愁、幽怨、郁闷时，便会到庙宇这类的场所寻求神灵的庇护，烧香许愿，以求心情放松。

因此，住宅如果与庙宇、神祠等地方太靠近，对人的心理影响，尤其是对小孩子的影响是极为不妥。

3.不利于住户身心发展，没有好运

人们认为，由于庙宇、教堂通常修建在风景幽雅、环境良好的地方，处于风水宝地，因而旺气尽数占去，余气所剩不几。

在其附近所修建的住宅，想必已经形成了外强内弱的格局，生气薄弱，则不会再有好的气运。

这样的环境对于相信神灵的人来说，自然不宜于居住，也不利于健康。

4.庙宇、神坛、教堂等地属于公共场所

人多声杂，躁音不断，环境缺乏宁静，所以不是理想的居住环境。

5.许多神坛都是在巷弄楼房之中，环境嘈杂，纷扰不断

风水学上认为，此神坛绝不会是真正的正神、正佛降临之处，大多是一些较低的神灵，有点假借神佛之名，有求必应，使人信以为真的。

虽然从科学上讲其实对人不会有大的妨碍，但它的环境上会造成一种阴森的感觉，也不利于人的居住和身心健康。

传统风水学的核心就是研究气场状态的学问，而阴阳二气是否平衡，对人的身体健康和心理健康都将产生极大的影响。

风水理论认为离庙宇太近的地方，因为多幽怨之气，也可以说“阴气”太为集中。所以住宅附近有庙宇是不好的。这些地方会令附近的气场或能量，受到干扰而影响人的生态环境。

不过，现代人口越来越多，可供人居住的地皮越来越少。因此，难免会有庙宇对着住宅的情形，这是无法改变的事实。

作为一个现代人，我们应该对有庙宇、教堂一类存在的家居环境有科学的认识。

当我们树立起科学的世界观，以正气压斜气，通常庙宇教堂修建在风景幽雅之地，这里也让我们确实感觉到良好的家居环境。

住宅周围有墓地的风水禁忌

古人一直认为住宅邻近坟地、火化场、殡仪馆是不吉祥的，他们的理由比较简单，就是害怕鬼的打扰。

住宅既是阳宅，住宅周围一公里内有墓地，阴气太盛，会损耗人的阳气，长久居住，对身体会产生亚健康的影响，事业也不带旺，生气难提升，运势难搞好。

1.阴气重

常言道坟墓是风水宝地，这是有一定道理，但风水是讲求气场，气场是动中有静，静中有动，就好像台风的风眼中心是静，外围风力很强。

一处地方的风水是以风向水流地理位置来定吉凶，墓地是已故人士的后花园，在风水论点来说是静多于旺，而死属阴，因此坟地相对来说也是属阴。

人住的地方属阳，称阳宅。阳宅的正磁场比较多，正磁场是生命力，当一个人情绪低落、忧郁、仇恨、消极的时候就是正磁场减退。

从易经观点，阳中有阴，阳气抱着阴气，人生大部份时间是乐观，间中的消极是情绪发泄，相反当家宅满布阴气的时候，外面的磁场又是负的，那么屋内的负磁场没有渠道泄去。

负磁场积聚在人体内，日子久了，就成为一种毒素，慢慢影响人的精神状态，每个人对于压力都有不同反应，有些人逆来顺受，有些人顺来接受，至于如何受，就要看你的「器」和「气」了。

古时候我们把邻近坟地的住宅说是凶的，但又没有科学解释，于是就被不明者说是迷信学问，现在熊神进可以这样理解：因为坟地的阴气比较重，而住宅不宜处于阴霾里，正磁场是人体需要的，当负磁场积聚过多，人就有消极反应。

所谓「阴气重」，多半是心理作用。笔者在国外的坟场堪舆时候，发觉它们整洁肃穆，绿意盎然，很少有令人不寒而栗的情景。

2.畏惧死亡

回答这个问题前，笔者想告诉大家我的童年就是住在乱葬岗附近，南洋的孩子很少畏惧死亡，因为大家明白墓地是静心场所。

生老病死是人生阶段，年青人很少害怕死亡，而年龄过了六十岁，随着周边的朋友相继离去，我们对于死亡的意识会浓厚起来，打开大窗，窗外的十字型、长方型石碑容易令人出现消极心理。

对患病的老年人很是不利，加上担心自己离去而造成过度牵挂儿孙都会让老年人长时间处于紧张、焦虑的状态中。

坟地是死了的人之住宅，今时今日我国的文化都是忌谈死亡，我们难以在父母面前说三道四，把窗外坟地说是他们未来之家，而老人家每当泄气的时候也会把自己的生命拿起来做话题，例如「明年我就住对面！」

住在坟墓邻近对老人家的负面心理影响比较大，这是可以理解的。

3.鬼魂

一般人对于鬼魂认识很有限，大部份都是从恐怖电影中产生，曾经听学生说住近坟的人有鬼气作崇，实际经验来看，的确在主观上造成某些困扰。

读者们都知道，埋葬在地下的人体里仍有很多磷，据测定，约有一千克左右，磷与水或者碱作用时会产生磷化氢，它是可以自燃的气体，由于重量轻，风一吹就会移动，因此晚上常看到鬼火(磷火)。

我国80年代开始，葬法改革，土葬只适用于港澳台居民，相对来说火化后的磷已被破坏，鬼火(磷火)现象减少。

4.卫生

尘归尘，土归土，尸体归细菌。目前土葬的墓穴深度是1.8米，骨葬是半米，人死后尸体腐烂过程中会产生尸胺(戊二胺)，尸胺是由蛋白质分解产生。

由于尸体的肠道内有大量的腐败细菌，这些细菌的繁殖会产生大量废气，废气会充盈于尸体的各处，由于身体腐烂、膨胀而发生破裂，气体就会被释放出体外。

细菌不断繁殖，菌群会越来越庞大，食肉的幼虫会伴随细菌侵蚀肌肉，随着腐烂过程的持续，最终，尸体会全部腐烂，直至消失。在这过程中，如果坟地的泥土被雨水冲走，那些气味就跑出来，必定影响邻近的住宅，尤其是慢性呼吸道有感染人士。

5.地价不能保值

中国人的思想是老少同屋，五代同堂，年青人为了照顾父母往往跟父母同住，僻远而又邻近墓园的房子由于远离市区，这对老人家出入不便，加上心理因素，所以问津的人不多，我们买楼的时候也要考虑楼价不能保值。

住宅周围有墓地风水禁忌化解

1.窗帘

住宅邻近坟地、纳骨塔等地，由于它们是阶级式设计，一层一层，内有数千个，乃至整万个坟墓和塔位。

这种密集型的建筑形成一大磁场，凡最近一墓穴距离自宅50米左右者，影响最大，如果相距100米以上者，凶力减弱，再到1000米以外者，影响力分散了。

风水化解凶煞的常用方法是使用窗帘，建议长时间把窗帘拉下，而窗帘颜色一律使用黄色，黄色是道佛喜用颜色，可令人安祥及镇宅。

2.灯光

由于坟地阴气森森，尤其是在立冬至冬至期间，太阳下山的时间早，使住宅的阴气加长，我们可以在靠近坟墓的阳台/窗户安装日光灯，建议晚上开亮。

3.当运卦线

住宅要开当运卦线之门，从2004年至2023年，大门开在东北方都是当运，当运的屋可以减去凶气一半，相反就是雪上加霜。

除了当运卦线的楼房是吉，有些坐向都是纳吉，例如坐西朝东住宅，右前方东南为生旺方，即使是坟堆，亦属吉旺。

4.人多地旺

古代都是土葬，泱泱中华5000年历史，谁敢保证说我们脚底下哪一处没有先辈的遗骸？风水需形理兼参，很多东西只能说是民间忌讳。

笔者是台北市西门町多间大型店铺的风水顾问，西门町以前也是坟场，在当初盖大楼的时候常常挖出人骨。风水讲求气场，人多气旺，地气自然旺上来，模糊的惧意，形成风水的困局，就算打开窗看到坟地，也未必不利。

有的人以为坟地是福地，把房屋盖在坟地附近，就能够得到福荫，就可以荫及自己的子孙带来福气和运气，谁知人体的血很独特，他只能旺到自己同血同脉的下一化，其他人是旺不到。

5.挖土除根

如果土地曾是日据时代枪决人犯之处，或是秘密坟场，最好不要在这种地上盖房子，因为房子住的人员不多，如果一定要建屋，则应将表土挖除，重新填回鲜土，或是深一点，做成有地下室的楼房。

结语：住宅边上有什么东西不利于家运的发展，你现在知道了吗？在风水学说上，买房需要看风水，买到风水不好的房子全家都没有好运，生活中，有些人不注重风水对人的影响，通过小编的介绍希望大家能够注重风水对人的影响哦！

炎炎夏日，气温保持着爱34摄氏度，晚上不开空调就会睡不着了。这样一来，屋子的电费就要翻倍了！不过编辑有好办法，只需要一个简单的步骤，就可以让房子如冰箱般凉爽！

改变空调模式

这个办法是某网友在论坛中提到的。当时他到访朋友家时，发现朋友的家里异常凉爽。在好奇心驱使下，他询问朋友是如何做到的？

朋友随后告诉他，要室内随时保持冷爽十分简单，只需要将空调模式从“COOL”（冷气=雪花图形）调成“DRY”（除湿=水滴图形）就可以啦！而且，转换成DRY（除湿）模式后，不仅可以降低室内温度，还可以省电，真是一举两得！

回到家后，抱着半信半疑地心态将家里的空调模式改成除湿模式，没想到，效果竟然比COOL（冷气）模式更好，而更重要的是，除湿模式消除了室内的湿气，让人不会感受到半点湿热烦闷，十分舒服！

更重要的是，你无需将空调温度调得太低（温度低过23度后，只要调低多一度就要用10倍电力来发电），因为除湿模式足以满足你对温度的要求！

什么是除湿模式?

简单地说就是空调通过冷凝的作用来控制室内的湿度。当室内湿度越高时，体感温度也会更高。开启除湿模式时，室内吹风机将保持低速运行，压缩机将间断运作。将室内湿度保持在60%左右。如此不断地循环，可以使室温保持在设定的温度的同时大量地去除空气中的湿气。

而在“冷气”模式下，空调的压缩机和吹风机会持续运作，直到室内温度达到低温后才会自动停机，较为耗电。因此，开启除湿模式相对省电。

此外，专家表示，室内外的温差最好控制在5-6摄氏度之间。例如室外气温32度，则冷气温度则要调整为26-28度。因为人体能够适应与外界相差5-6度的温差，若差距过大，则会造成身体偌大负担。

使用除湿模式有什么好处?

1.室内湿度保持在60%左右；

2.能够有效降温；

3.较为省电，而省电就是为了环保嘛~

使用除湿模式需要注意什么?

除湿模式主要是通过控制湿度来调节人体的体表温度，所以在南方湿气较重的地方使用效果明显。对于气候较干燥的北方地区，也有一定的效果。特别是在暴雨来临之前的那一段时间，选择除湿模式就不会像以前一样感到闷热啦！

大家可以在家里尝试尝试，看看是不是真有效果。反正也不麻烦，一个简单的步骤就Ok啦！

高温三伏天，房间里热的不行，空调、电扇连轴转。其实房间炎热主要是因为隔热不好，这个问题在选房和装修的时候其实是可以避免的，小编今天就来跟您聊聊这些事儿。

房间降温布置细节

第一，室内外通风要注意时间段。

第二，要想让家里更凉快，不妨多更换上造型简洁、色调偏冷的铁艺、藤制以及玻璃家具。不仅在视觉、触觉上让人感到凉爽，还可以吸收室内部分热量，辅助降温。

第三，室内使用局部照明台灯和落地灯，用低瓦数的冷光灯替换暖光灯，柔和的灯光能为夏季带来清凉感觉，还可省电。

第四，炎炎夏季在家里多放置一些植物，有一定降温作用。在室内用湿拖布擦地后开启风扇使地面水分蒸发吸热，或在风扇前放置一盆凉水，也均可通过水分起到降低室温作用。

选房：通透户型更利调节温度

一般来讲，通透的户型更加有利于室内空气的对流，有效调节室内温度，实现冬暖夏凉。通风能力强的房子，不仅可以在夏天少用空调，而且对于保证老人和孩子的健康也是很关键的因素。

通常情况下，南向、板式、南北通透的户型通风能力会比较强。但这样户型面积一般都较大，总价也要相对高一些。对于经济能力有限的购房者来说，一个南向有大开窗、东向或西向也有大开窗的户型也是比较理想的选择。

选房：临水、绿化可“天然降温”

从房屋乃至整个小区的外部环境来说，首先临水小区就会有不少“地利”，让小区内房屋能有些许天然降温优势。临水，能通过水循环系统的形成，自然调节温度。这样的小区，气温要比其他地方低2℃-3℃。同时，绿化率高社区，也会更凉爽些。一些小区内还会有各具特色的绿化带、墙体植物、人工水景及游泳池等设施。如此一来，依靠绿色植物和丰富水体再加上合理设计，往往能使整个小区具有不小的“天然降温”能力。

施工：墙体隔热最直接

降低室内温度的一大途径就是减少热量的进入，这个可以利用墙面隔绝室外热量来做到。外墙是直接跟太阳接触的物体，如果要想降温，那不妨在上面加一个保温层。这样，不但可以在冬天防止屋内热气外散，在夏天还能有隔绝掉室外高温的作用。实际操作就是将保温层放置在主体墙材里面，厚度保持在5~8cm。这需要在装修的时候做好，是一种长久有效的降低夏季温度的方法。

施工：窗户隔热不能忘

除墙面墙体之外，窗户也是隔热降温的一大重点。要阻挡室外的热辐射和紫外线，在装修施工阶段可以有意识地考虑玻璃的选择。常见的隔热玻璃主要有吸热玻璃、镀膜玻璃和中空玻璃这几种。而对于已经装好窗户的户主来说，则可以选择在窗户玻璃上贴上一层隔热玻璃贴膜，也能有效隔绝室外热量进入室内。另外，窗框材质的密封性和隔热性也会影响到窗户的隔热性能。如果对隔热要求较高，选购窗户的时候，还要注意选择隔热性能较优的窗框材质，比如塑钢窗和断桥铝合金窗等。

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！

一、贷款利率的折扣

现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

1、等额本息还款。

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？

以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

作为一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！

一、高压电塔、信号塔旁边的房子

高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

二、城市立交桥旁边的房子

城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。

三、十字交叉路口旁边的房子

十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚*胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

四、加油站旁边的房子

加油站旁边*不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

五、玻璃幕墙对面的房子

玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病*是青光眼，眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

六、主卧室正对大路直线的房子

我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

七、铁路旁边的房子

在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

八、阳台和主卧对着尖角的房子

住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。

你知道照片也讲究风水的吗?中国人讲究风水礼仪，照片的摆放也一样。人们在装饰房间时，最令他们迷惑的是照片的摆放，那么下面由小编为你详细介绍房子摆放照片的相关知识。

风水简介

风水是中华民族历史悠久的一门玄术，也称青乌术、青囊术，较为学术性的说法叫做堪舆。风水是自然界的力量，是宇宙的大磁场能量。风就是元气和场能，水就是流动和变化。风水本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，它是一种研究环境与宇宙规律的哲学，人既然是自然的一部分，自然也是人的一部分，达到“天人合一”的境界。风水的创始人是道家女神九天玄女，比较完善的风水学问兴起于战国时代。风水的核心思想是人与大自然的和谐，达到“天人合一”，早期的风水主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，为选择合适的地方的一门玄学。

风水有两种释义，其一水肿病的一种，多由风邪侵袭，肺气失于宣降、不能通调水道、水湿潴留体内所致。其二指住宅基地、坟地等的自然形势，如地脉、山水的方向等的体系。

新房婚纱照的摆放风水

卧室

家中最私密、最浪漫的场所!婚纱照是一对新人感情的象征!卧室里一般都要摆放婚纱照的。卧室里哪些位置是风水位呢?

西北方及西南方代表婚姻关系，可以在这个方位放置一些代表美丽祝愿的物品，代替结婚照。不过一些美男美女的照片还是最好不放，有让另一半恋上别人的寓意，反而为对方招惹桃花。一般来讲，在西南方放一张婚纱照或渡蜜月时的照片，则更多的显示出这个方向代表的人视对方为终身伴侣的坚决性。

卧室床头

婚房卧室的床头宜摆婚纱照：床头代表坐山，坐山代表丁，向山代表水，结婚照放在床头，代表夫妻间有良好的感情生活。结婚照放在向山，代表二人在金钱上有很多瓜葛和纠缠，但这亦指好的方面，代表二人感情深厚。结婚照不能放在床的右方，堪舆学中称右方为“白虎位”，放在此方会对婚姻造成不利。结婚照宜放于床的左方即“青龙位”，可使二人的婚姻运获得加持，幸福圆满。

所以，婚房卧室的床头最好摆放婚纱照!

客厅

客厅也是婚纱照摆放的上选位置! 客厅是家居中接待客人的主要场所，一般主人的个性都体现在客厅的装修和布置上，从一点一滴都可以看出主人的品位。而结婚照是象征着二人感情的征兆，一般所有沉浸在爱情幸福中的人们都会喜欢把结婚照摆放在客厅非常显眼的位置。

从堪舆学角度上讲，西北方代表丈夫，西南方代表太太，客厅西北方挂一幅结婚照片，代表此家庭中，丈夫对太太的重视程度，或者表示两人感情的深厚。同样在西南方放一张二人结婚或渡蜜月时的照片，则更多的显示出这个方向代表的人视对方为终身伴侣的坚决性。从方位学上，西北方代表丈夫，西南方代表太太。在大厅的西北方挂一幅结婚照片，代表此家庭中，丈夫对太太依然有结婚的恩爱。

最有意义的“婚纱照”风水位

风水学上，一般来讲，生活照的效应不及婚纱照，但一张结婚二十五年后的生活照，仍然可以让人看出夫妻新婚时的恩爱。这些生活照则变成了特殊意义的“婚纱照”，摆放在家庭中，让人时时刻刻留意到彼此的信息，无形中增加了婚姻运。如果婚姻能步入银婚、金婚，那就是最有意义的“婚纱照”! 现在一些恩爱的老夫妻们，在银婚、金婚之际也会去拍“婚纱照”，重新体验新婚的甜蜜，也将自己的幸福秀出来!

照片墙

在“那一天”，将最快乐最值得珍惜的数个时刻，记录在一起，用富有婚礼感觉的方式装点起来。每当看到这些照片脑海中就会浮现“那一天”的幸福和块垒!

这样的一组照片最适合装饰在走廊的墙壁上或这是长沙发的上面，既美观又增添了家里的温馨气氛。照片要采用同样的相框和背景垫来装饰。相片之间留5-6cm的间隔。

在述所提到的风水方位，除了新人的照片，还可以悬挂幸福的家庭照片。那么家人的力量将为你的婚后生活多上一把保险!

而且，装饰合理的照片墙能让人感受多一份的家庭的温暖。将结婚照片、父母的照片、孩子的照片、及其他婚礼照片装饰起来，悬挂在专门的一面墙上。照片要用漂亮的丝带来悬挂，不用锤子和钉子。照片墙最好是人人都可以看到的地方。

房子摆放照片风水宜忌

1、在客厅照片墙摆放婚纱照，也是一个很不错的选择!客厅照片墙挂婚纱照，象征着夫妻二人的感情甜蜜美好。西北方代表了丈夫，西南方则代表了太太，在客厅西北方挂婚纱照，代表了丈夫对太太是恩爱有加。而对于单张的婚纱照，在客厅照片墙上只要位置摆正即可。

2、在家居风水上有凶吉方位之分，所以在布置客厅照片墙的时候，就应该将其设置在客厅的财位或者是吉位上，切记不可放在凶位，以免招来不好的运势。若是挂婚纱照尤其注意，以免影响夫妻关系，出现争吵、离婚等，影响家庭和谐。

3、客厅照片墙风水布置，需结合屋主命理、喜忌等，避开命中忌用的东西，选择适宜的方可。一般来说，客厅照片墙适宜挂方形相框，按照属性来说，方形相框属土为阳性，比较适宜挂在墙面;而圆形相框属水为阴性，如果方形、圆形都有，那么圆形应比方形小，毕竟一个住宅还是要多点阳气才好。

4、客厅照片墙装饰合理的话，能够让人感受到更多的家庭温暖。客厅可以挂结婚照、父母照片、孩子照片或其他照片进行装饰，专门做成一个照片墙，挂照片最好是用一条美丽的丝带悬挂，而不宜用锤子和钉子。照片墙装饰属于一道亮丽的风景线，最好布置在人人都能看到的地方。

5、宝宝照片不可挂在客厅照片墙的陶朱位，陶朱位又叫二六同宫，在风水上本是发财好局，但此处却存在着一些我们看不见的东西，若是将宝宝照片挂于此处，不但不能形成发财之局，还会让那些看不见的东西找上宝宝，使宝宝生怪病、苦恼、睡眠不好。

6、宝宝的照片可以挂在客厅照片墙上，无论是出生照、周岁纪念照还是平时拍的照片，都适宜布置在客厅照片墙，这在家居风水中并没有太多讲究。不过客厅照片墙的照片并不是越多越好，而要根据照片大小和照片墙大小决定，要讲究客厅的风水平衡。