通过中介求职需注意哪些陷阱和技巧(合集7篇)

我们都知道，中介在存量房交易市场中的作用不可替代，他们掌握了所有的二手房资源，也服务了所有的业主和购房者。但中介也存在良莠不齐，坑害消费者的的现象。据不完全统计，自2013年以来，北京市房屋买卖居间合同纠纷占全部居间服务类合同纠纷的76%以上。

近年来，二手房市场持续活跃，居间纠纷也逐渐增多。这其中除了交易双方当事人违背诚实守信原则外，中介的一些不规范行为也是产生纠纷的重要原因。经过我们梳理，中介存在的问题主要有以下几种：

一、虚假宣传

促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有购房者个人的购房人，承诺解决购房资格等。

二、隐瞒房屋重大事实

房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。

三、故意欺诈

中介为了赚取高额中介费，出现类似“一房二卖”的欺诈行为。

四、审核不到位

中介居间服务很重要的一部分就是审核房源，但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。如部分业主在挂牌时提供虚假材料，中介未核实就挂牌交易。这种不严格的审核流程，致使交易纠纷增加，甚至为合同诈骗提供了通道。

五、不履行告知义务

中介作为专业机构，在提供居间服务时，有义务向交易双方告知合同重要条款。但现在的合同以制式合同为主，很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。

六、以口头承诺代替书面

中介为了促成交易，经常会允诺购房者的各种要求，比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。但在签合同时，却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认，而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。

买二手房，想避开中介不现实，但我们能做的还有很多，比如买卖过程中要核查中介公司是否有合法经纪资质；充分了解意向房屋的物理情况和产权情况；合同条款要仔细查看，如有疑问应及提出，必要时可咨询律师；付款时选择第三方资金监管，确保资金安全；所有票据要保留好，中介口头承诺要形成书面附件等。

通过中介买房需要我们警惕哪些陷阱？如何避免中介纠纷？这应该是很多购房者关心的问题，下面小编来为大家做相关介绍。

中介陷阱主要表现为以下几种情况：

(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

(二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

(三)中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

(四)阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。

(五)隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

如何避免中介买房纠纷

(一)首先，核实买卖双方身份。

进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

(二)其次，要选择合法的、信誉度高的中介公司。

(三)最后，签署合同时，看清合同条款。

签署购房或者售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。

房产中介作为买卖双方或者租售双方的一个平台机构，有着自身的运行规则。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房。房产中介的发展现状还存在一定的混乱，需要各方努力去规范和监督。

当你为卖房挑选中介的时候，这里有五个基本的问题可以帮助你迅速了解你所信赖的中介的知名度和专业度。

1.中介如何估量我们的房屋值多少？

中介人员想要对房屋做出一个合理的估价，就需要对房子所在的社区非常熟悉。如果中介能够很自信的回答出这个问题的话，就表明该中介人员有着熟练的从业经验。

基于此，或许您还希望了解该中介曾经服务过多少买家，他们是否接受中介对于住宅的报价。这样可以帮助你确定为你服务的中介是否有足够买家来选择你的房子，通常情况下，一家中介卖掉很多房产就证明他们有足够多的买家。

可以从街坊邻居口中了解中介的相关情况，如果没有人听过这个中介，那就证明该中介的市场渗透率不够深。

2.对于房子，中介有什么好的销售建议，如何卖出最好的价格？

正规的中介人员会为售房者的房子制定出合适的销售方式，他们的经验能够为售房者赢得最大的利益。

这样可以检测您的中介是否在认真思考寻找网络销售策略，市场成本也可能作为投资的一个考虑因素。网络和市场的结合可能为您带来更多的买家，也能创造更高价格。

3.如果想卖出最高的价格，我们需要做些什么？

有经验的中介不会害怕售房者的咨询，而是能够轻松掌控。如果售房者预算允许的话，应当听从中介的指导，优质的住宅一般都会卖的又快又高。

4.中介佣金率多少合适？

好的中介应该有极好的协商技巧，能为自己协商一个公平的佣金。便宜的中介大家还是要慎重选择。

繁忙的中介会时常与买家沟通，因此他们的经验以及专业水准通常会比较高，收费自然也不会太低。

5.靠谱的中介反馈要及时。

很多业主都不喜欢那些很少给反馈或不给反馈的中介，试想一下，如果中介不能够与您有效的沟通，你怎么能够保证他和买家积极沟通呢？

很多投资者买房会看上半年，但卖房的时候却只花半个小时就随便决定了卖房中介。卖房选择好中介，可以帮助你实现快速成交，中介的专业性，知名度，服务态度都是我们应该关注的对象。

求职需要注意这些招聘陷阱

求职需要注意这些招聘陷阱

岗位分别是保险代理员、程序员、期货交易员、“计件制”员工、“见习”岗位、“应聘考试需买复习资料”的岗位、“上岗前先缴费培训”的岗位和“上岗前先汇款”的岗位。

就业专家表示，不法招聘单位较多地利用这些岗位，通过以下侵权手段牟取非法利益：

借招聘程序员“顺手牵羊”。

一家软件公司以招聘程序员为名，在“笔试”中要求求职者编写程序，8名求职者的试题各不相同，但8段程序恰巧合成了一个项目，考试结果则是无一人被录用。专家建议，在不能判断招聘方真实意图的情况下，求职者应注意自己留存一份劳动成果，要求招聘方签字证明，避免落入“智力陷阱”。

“偷梁换柱”招保险代理。

一家广告公司招聘“储备人员”岗位，但在面试中不断询问应聘者营销能力等情况，并介绍保险方面的业务。事实上，这家企业是代理一家保险公司招聘保险业务员，为吸引求职者而发布较为动听的岗位名称。对此，专家建议，求职者可在面试中多了解应聘岗位的实际工作内容。

招聘期货交易员“醉翁之意不在酒”。

施某到一家公司应聘期货交易员，公司表示当即录用，并要求他付2万元开户操作作为培训，待他付费开户后就不闻不问不予录用。

【导语】当你招聘求职时已经到了面试这步，就一定要懂得面试技巧和注意事项，千万不要这一步而导致功亏一篑。下面就为大家分享一些关于面试的技巧，让你从容自信的面对考官并顺利被入取。

一、得体妆发面试的时候化点淡妆吧，千万不要素颜就去，第一印象很重要。虽然不是相亲，但眼缘也是很重要的一个因素。不需要浓妆，只要清新的淡妆就能把最好的精气神展现出来。男生建议以干净整齐的发型去面试，一些时尚的烫发还是最好不要有。

二、温暖微笑微笑是传递正能量很直观的一个脸部表情，不要求你笑的多违心，但礼貌自然的微笑还是必不可少的。在遇到每一个人，保持这样的微笑，会让面试官对你有很好的印象，觉得你是个积极向上的好青年。

三、稳重肢体在面试的过程中，千万不要有一些夸张且不礼貌的肢体动作。入座时要平稳，坐下时不要两腿叉开，交谈时切忌抖腿等。说话的时候也不要指指点点，情绪激昂的时候也要保持得体的肢体动作。

四、语言精练在面试的时候用词要得当且精练，没有一个面试官喜欢一个啰啰嗦嗦的求职者。把自己对职业的需求，对知识的渴望等要素统统精练扼要的表达出来。“能干活、有想法、少生事”的员工，是大多数企业用人的一个准则，懂得扬长避短。

随着城市化进程的加快，产业结构的调整及城乡统筹就业的发展，为劳务中介组织的进一步健全和完善提供了很大的空间。那么，通过中介求职需注意哪些陷阱呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

通过中介求职需注意的陷阱：

1、以高薪为诱饵 骗人先掏钱

每一位求职者都希望能找到一份高薪的工作。因此，一些用人单位就以夸张、离谱的高薪为诱饵。例如，一家根本就不起眼的公司，开出“欢迎社会新人，薪水3000元起”这样诱人的高薪来诱使求职者上钩。等到求职者办理“入职手续”时，对方就会要求应聘者交“建档费”、“服装费”“风险压金”等。

2、串通医院“分赃 专坑求职者体检费

“黑中介”经常利用求职者急于找工作又不清楚体检程序等空子，假装按照正常的招聘程序，依次进行面试、笔试、体检等项目，向求职者收取近百元的体检费，通知求职者到其指定的医院体验。3天以后，当求职者与“黑中介”串通的医院拿到结果时，会被“黑中介”以“不合格”等理由堂而皇之地拒绝或辞退了，或者增加一些条件让求职者自己知难而退(例如要求再交费用、改变工作承诺、甚至说工作内容就是当打手来吓唬求职者等)，体检费则被“黑中介”和医院瓜分，求职者只得有苦难言，就算“幸运”通过了体检，“黑中介”也是能拖就拖，应聘者根本没有工作的机会。

3、黑中介冒充招聘单位

部分黑中介会冒充招聘单位开出诱人的条件，并尽量隐瞒自己中介的性质，要求求职者交纳建档费、报名费等各种费用，当求职者发现上当要求退还费用时，却推脱这些是中介收费。按规定，中介机构向求职者收取费用时不得隐瞒自己的身份，不得欺骗求职者。求职者即使要交纳费用，也一定要保留好相应票据，以便维权。

4、赚廉价劳动力

一些用人单位看准了求职者特别是毕业生就业心切的心理，以试用期为名赚廉价劳动力。

5、剽窃求职者作品

这是求职者遭遇的智力陷阱，智力陷阱则是指以考试为名无偿占有程序设计、广告设计、策划方案、文章翻译等劳动成果。现在招聘过程中的骗取“智力”很常见。这种堂而皇之地占有他人的劳动成果，性质更为恶劣。而广大求职者要具备慧眼，多加小心。

6、扣留证件要求求职者做不正当商业行为

初次求职者一般经验缺乏，加之防备松懈，因此市场上有人设陷阱，诱骗无经验的求职者(尤其是学生)从事不正当的商业行为，或用不当手法扣留求职者保证金、证件等。

7、薪酬陷阱

一些招聘人员在求职者的询问下，给出一个含糊的月薪数字，然而在月底兑付时却多半会说你没完成工作量，或工作失误，以此来扣除你的部分薪酬。

8、“暗度陈仓”收培训费

有些用人单位实际上“暗度陈仓”收培训费，在北京的一些招聘会上，特别是规模小的招聘会，的确有一些手续正规的用人单位，打着招聘的幌子实则为收培训费，这些用人单位一下要招几百人，招完后，对求职者说，上岗要培训，然后把这些人全部送去培训。实际上，这些单位和培训机构私下有协议，培训结束，只招几个人。面对质疑，这些单位解释说，获得的证书行业内可以通用，求职者有苦说不出。另外，一些单位收取内部培训的培训费，按规定，单位内部组织的培训，不得向员工收取费用。

9、暗收违约金

有些用人单位签完协议后，采取卑鄙的手段收取毕业生的违约金。

10、借招聘做形象宣传

应聘时要注意的陷阱有哪些一些本来形象不错或有较好经营业绩的企业也假借招聘之名，以“因业务发展，年薪数万，分住房、投保”等类似的丰厚待遇招贤纳士，实际是借招聘炫耀自己的品牌与实力。在招聘时，对求职者挑三拣四，有的干脆以条件不合格或人员已满为由，不收简历，还有一些只是在招聘会上宣传的企业把收到的简历随手扔到招聘会的现场。对于公司长期招聘一两个职位的，要小心是否借招聘会在做宣传。

参加面试是一次重要的人际交往。得体的言谈举止及仪表是十分重要的。因此，无论你掌握多少面试技巧，但面试时应注意基本的礼仪还是不可少。下面小编为大家整理了大学生求职面试礼仪技巧与注意事项，希望大家能够喜欢。

求职礼仪的含义

1、定义：是礼仪的一种，它是在求职的过程中，所表现出来的礼节和仪式。

分为：思想系统——核心层面。任何礼仪，最基本的原则是对他人的尊重和关注

行为系统——技能层面。沟通技能、行为方式等

外在系统——表层层面。仪表、仪态、服饰等

关系：三个系统是由内向外紧密联系的整体

思想系统是核心，是行为系统和外在系统的出发点

行为系统提供能力上的支持，具有动态性和发展性

外在系统是思想系统和行为系统外在的表现

2、求职礼仪并不仅仅是一般理解上的穿什么衣服，画什么样的妆，也不仅仅是会说几句客套话，而是首先要有发自内心的对他人的尊重和关注，并要使他人感受到受尊重和被关注。在这一基本出发点的基础上，行为系统和外表系统的改善才是有效的、持久的。同时你对他人的尊重和关注也要通过行为系统和外在系统表现出来，让他人感受到这种尊重和关注。

大学生求职面试礼仪技巧与注意事项

(一)早点出门，不要迟到

掌握面试的基本模式，最好是提前分钟到达面试地点，以示求职的诚意，给对方以信任感。面试前，有必要先到用人单位去看一下，记住面试的时间和地点，如果实在因故迟到了，要道歉并说明原因，以征得对方的谅解。

(二)做好面试前的形象准备，要修饰仪表

头发要梳整齐，领带要系正，皮鞋要擦亮，着装要整洁、大方、得体，女同学化妆不要太浓，忌穿金戴银，以免让人感到你轻飘飘的。

(三)注意主试人的面部表情

对方讲话时要认真倾听，并用点头表示同意，不要随便插话。

(四)回答问题要注意吐词和声调

回答主试人的问题，吐词要清楚，声音不要太大或太小，答语要简练、完整，忌用口头语回答问题。

(五)谈话时注意力要集中

谈话时，眼睛要适时的注视对方，不要东张西望。

(六)面试成功与否，都要礼貌告退

主试人当场表态可以接受你，面试成功，当然要向对方表示感谢，并表示今后将好好工作。主试人当场没表态，说明对方还要进一步考查，不要急于逼对方表态;面试不成功，也不要做出过激行为。

大学生求职面试的礼仪技巧

时间观念是第一道题

守时是职业道德的一个基本要求，提前10-15分钟到达面试地点效果最佳，可熟悉一下环境，稳定一下心神。提前半小时以上到达会被视为没有时间观念，但在面试时迟到或是匆匆忙忙赶到却是致命的，如果你面试迟到，那么不管你有什么理由，也会被视为缺乏自我管理和约束能力，即缺乏职业能力，给面试者留下非常不好的印象。不管什么理由，迟到会影响自身的形象，这是一个对人、对自己尊重的问题。而且大公司的面试往往一次要安排很多人，迟到了几分钟，就很可能永远与这家公司失之交臂了。

如果路程较远，宁可早到30分钟，甚至一个小时。城市很大，路上堵车的情形很普遍，对于不熟悉的地方也难免迷路。但早到后不宜提早进入办公室，最好不要提前10分钟以上出现在面谈地点，否则聘用者很可能因为手头的事情没处理完而觉得很不方便。外企的老板往往是说几点就是几点，一般绝不提前。当然，如果事先通知了许多人来面试，早到者可提早面试或是在空闲的会议室等候，那就另当别论。

进入面试单位的第一形象

到了办公区，最好径直走到面试单位，而不要四处张望，甚至被保安盯上;手机坚决不要开，避免面试时造成尴尬局面，同时也分散你的精力，影响你的面试分数。一进面试单位，若有前台，则开门见山说明来意，经指导到指定区域落座，若无前台，则找工作人员求助。这时要注意用语文明，开始的“你好”和被指导后的“谢谢”是必说的，这代表你的教养;一些小企业没有等候室，就在面试办公室的门外等候;当办公室门打开时应有礼貌地说声：“打扰了。”然后向室内考官表明自己是来面试的，绝不可贸然闯入;假如有工作人员告诉你面试地点及时间，应当表示感谢;不要驻足观看其他工作人员的工作，或在落座后对工作人员所讨论的事情或接听的电话发表意见或评论，以免给人肤浅嘴快的印象。

等待面试时表现不容忽视

进入公司前台，要把访问的主题、有无约定、访问者的名字和自己名字报上。到达面试地点后应在等候室耐心等候，并保持安静及正确的坐姿。如果此时有的单位为使面试能尽可能多地略过单位情况介绍步骤，尽快进入实质性阶段。准备了公司的介绍材料，是应该仔细阅读以先期了解其情况。不要来回走动显示浮躁不安。

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