梦见别人建了新房合集20篇

买房的时候开发商不会带购房者区看现房的，不过他们会让购房者看样板房，那么新房看样板房有哪些陷阱?

1、尺寸缩水：不少开发商为了让样板间看起来更宽敞，往往会让样板间家具尺寸缩水。尤其是卧室，一般床的尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。这让很多购房者入住后都发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。

2、管线位置被隐藏：开发商为了让样板间看起来更完美，通常都会把里面的管线都隐藏起来，这样购房者看样板间时发现，样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。可是，等到收房的时候，之前看不见的管线就又跑了出来。

3、房间采光好：采光是不少人在购房时重点考虑的因素，去看房时购房者会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。另外灯的颜色各异给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者忽略真实光照情况。

4、交房发现与样板间相差太大：大部分的精装产品的样板间，都并非是交房后的终标准，精装产品在销售时，会给出一个装修的标准，而且会说装修实材是“大品牌”，但如果没有装修的专业知识，购房者是无法分辨装修品质优劣的。

买房之前要做什么工作

1、了解贷款政策：现在有很多人，尤其是年轻人买房子都会选择贷款来买房子。对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、评估自己的购房能力：在买房子前，要计算自己的资金，自己可以拿出多少资金来买房子。在买房这件事情上，很多购房者都没有经验，但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是合理的。

3、学习房产知识：房产知识是很多人都欠缺的，想要买房，首先得知道一些基本的常识。学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步，因为在看房选房的过程中，购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识，才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。

4、准备其他费用：买完房子还不算完，还有一些税费等其他费用需要交，所以说买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了，购房者还需要准备一些其他的费用，特别是对于购买新房的购房者来说，还需要准备好水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘的规定都不太一样，具体以开发商发放的收房告知书为准。

有人认为鱼是财富和权力的象征兆,人们不是常说年年有鱼吗,鱼是吉祥的预兆。梦见捉鱼是什么意思呢?下面是小编为大家带来的梦见捉鱼的解梦分析，欢迎阅读。

梦见在河里捉鱼

1、梦见抓鱼,预示梦者近期将会有财运。

2、未婚男女梦见捉鱼,暗示梦者会很快遇到中意之人,需要自己去把握追求爱情,那将来一定会幸福。

3、梦见涉水捉鱼，预示你将靠自己的能力和过人的胆识得到自己所要的财富。

4、梦里抓住鱼，预示你会取得成功，抓住的鱼越大，则成功愈大。

5、梦见抓鱼抓不到,暗示梦者近期会有财运,但是若把握不住,可能就会与财运擦身而过。

6、商人梦见捉鱼,意味着生意兴旺。

7、梦见下水捞鱼,鱼在水中如鱼得水,代表事情的达成大有希望,而下水捞鱼,更有自主性的意味,亦即成败可以充分掌握在自己手中。

梦见捉鱼预示

古代解梦书说梦见鱼、示发财,它说对了.从谐音上,鱼和“富裕”的“裕”字同音,所以有些人做梦梦见鱼与“富裕”有关.另外“余”也与“鱼”同音.年画中画的鱼所表示的正是“有余”.但是鱼表示财富决不仅仅由于它的发音.从远古,鱼就在人们心目中代表财富.也许是因为对原始人来说,打到鱼就是财富吧.

做梦梦到捉鱼

梦见鱼群游来游去,事业大成,经过有如顺水行舟般的发展,钱财大增的祥梦.

梦见抓鱼,近期将会有财运,梦见抓鱼抓不到,财运可能擦身而过

梦见丑陋奇怪的鱼,代表不义之财,赃钱

梦见将抓住的鱼放生,推进的事情顺利进行并有财运跟随的意思

梦见天上掉鱼,有很好的机遇等着你,如果没有接到,小心错失良机

梦见买鱼,可能会继承家属的地产

梦见死鱼,鱼死财破,很可能会丢失钱财,忍饥挨饿

梦见有人给自己送鱼,最近会被邀参加婚礼

梦见鱼忍受缺水的痛苦,失去机遇或钱财,有降职的危险,多多注意.

梦见鱼跃到船甲板上,救助面临危险的人或得到意外之财.

梦见晒干的鱼重新鲜活起来,在水中游泳,实现愿望,得到名誉和财产的祥梦.

梦见水井中有鱼游玩,地位升高或出名而得到财物和名誉的祥梦.

梦见鱼产出鱼籽,预示将会实现所有愿望,财运伴随着你.

梦见家里的水井下有一条大鱼,自营业者会迁移厂址,上班人员会挪动工作岗位.

梦见鱼在水面上飞翔,这段时间的努力成为泡影或策划的事情流产的征兆.

梦见身体上纹路鲜艳而有光泽的小鱼群,遭遇争吵、闲话、疾病、事故、忧患等恼人的事情.

梦见干燥的地面上有很多鱼,周围环境恶化或遇到措手不及的难事.

梦见小虾变成鱼,将会失去权利或财物,正在推进的事情有可能受阻,令你狼狈不堪

新购买到手的房子一般都是毛坯房，即使是二手房，也可能需要改造一下，需要大家去认真的设计装修，很多朋友是第一次装修，那么，第一次装修房屋时，要注意哪些事项呢?

(一)工具准备

毛坯房装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外，最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞)

(二)选择良辰吉日放炮开工

在工人进入毛坯房装修之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。

(三)主体拆改

主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。

(四)水电改造

水电改造时，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。

水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。

热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。

(五)包立管

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。

(六)贴砖

贴砖前，要好地漏。注意地漏要一定要买防腐朽、防臭功能的，洗衣机或淋浴用地漏要使用专用地漏。

(七)油工

注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。

(八)壁纸

注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。

(九)安装插座面板

注意：插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

当然，每个毛坯房的房屋结构是不一样的，再加上大家的装修理念不同，上面的毛坯房装修注意事项并不是绝对的，大家可以在装修过程中灵活应对。

很多小伙伴对于蛇的恐惧都是发自内心的，起码小编作为男生就非常害怕蛇这种爬行动物，还记得小时候看到蛇一群人呼啦一下子都跑回家了，这种情形至今记忆犹新。下面一起看下梦见被蛇咬是什么意思？

操作方法

梦见被蛇咬寓意着受到的伤害，如果还流血代表着受损，精力的损耗。梦见被蛇咬，更多体现的是一种伤害。蛇通常会使人有不舒服的感觉，它们那蠕动的身躯让人觉得可怕，让人感觉它会把你纠缠到窒息。

年轻人梦见被蛇咬，寓意着由于我们身旁的人他们对自己的过分的关注和关，让我们感觉到自己的空间减少，自由度也在下降，内心中反而有一种受到“伤害”的感受。

孕妇梦见被蛇咬，梦见大蛇通常都是生男孩，小蛇则是生女孩，而梦见被蛇咬到了，通常也是生男孩。所以孕妇不要太过于紧张和担心。放松心情，一切美好，不必过于担心。每天都要保持舒畅乐观的心情，对宝宝健康成长才是更加有利的。

女人梦见被蛇咬，梦中出现的蛇是不祥的预兆。如果你梦见蛇，而且梦中的蛇是缠绕着你的或者是附在你身上的，这说明你在一段时间内曾是热恋或性压抑的奴隶。梦见蛇预示有许多困难，障碍和背信弃义的行径会接踵而至。

男人梦见被蛇咬，一般说来，如果你梦见蛇咬了你一口，那你将会在一段时间内为讨厌的环境而争斗。你要在以后的几周内格外小心意外事故，它时时都有发生的可能。如果有蛇在梦中死缠着你，使你不得脱身，那说明你最经压力实在是太大了，让你喘不过气。

特别提示

梦见蛇呢，说明你最近的压力很大，需要适度的放松自我，同时也要约束自己的言谈举止。

很多人奋斗了大半辈子都只够付买房的首付，而买房不只是付完首付就完的，如果购房者是购买期房的话，那么在买房之后还需要还款，等待约定的时间之后，就能去验收房屋了，自己所购买的房屋实际的样子，在收房的时候购房者就能看到了，而收房是比较麻烦的，那么新房收房的注意事项有哪些？

1、实测房屋面积

购房者购买房屋的时候，会根据单价和面积来计算房屋的总价，所以在验收房屋的时候，也需要对房屋的面积进行测量，并不是购房者购买了多大面积的房屋，开发商在修建房屋的时候可能是会出现误差的，所以在验收房屋的时候，购房者可以带上卷尺、笔和本子等到工具，亲自测量房屋的面积，如果存在差距的话，那就要找开发商来处理，一般都是采用多退少补的方法。

2、检查房屋墙体

验房的时候，房屋可能存在很多质量问题，其中最常见的就是房屋的墙体存在空鼓或者开裂的情况，所以在检查房屋墙体的时候，购房者可以用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是对于厨房和卫生间等地方，如果房屋出现空鼓问题的话，是比较严重的，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

3、防水很关键

不管是否购买的顶楼的房屋，都有可能存在漏水的情况，所以在验收新房的时候，购房者可以到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，房屋房屋的防水不好，就有可能出现漏水的情况，此时安全隐患是非常大的。

4、注意小区物业费

验收房屋的时候，购房者就需要缴纳物业费了，而每个小区的物业费收取标准是不一样的，有些物业公司在收取物业费的时候会要求业主一次性缴纳一年的物业费，而针对物业费应该缴纳多少，如果没有得到相关部门的批准，物业费最多只能预交半年。如果业主不懂的话，可能就稀里糊涂的交了，而不同的物业收取的费用期限是不一样的，具体以各小区执行为准。

梦见雪，不仅代表着做梦者正在酝酿的计划等都将会有质的变化，很快就可以得到解决。如果梦见大雪纷飞意味着什么呢?下面是小编为大家解答这一梦境，欢迎阅读。

商人梦见大雪纷飞

预示着你不久回到一个很远的国家去做生意，只要能继续的坚持、努力，最后一定会获得不一样的收获。

梦见大雪停了

梦见大雪停了寓意着你最近在事业中的事业运势可能会受到一些影响而导致了自己在有了同事们的一个支持后当小人乘着你运势低下来犯的时候能够有同事的支持会使得你在公司有惊无险的平安度过。

梦见雪崩

会得到巨款。

梦见大雪花纷飞，患病或家有忧患的征兆。

梦见屋里满是雪花，预示家里出现令人担心的事情，搅得全家人心神不安，异常烦躁。

梦见融化的雪堆中有残雪，进展顺利的事情，不能圆满结束而四处奔波，造成一定程度上的损失的意思。

梦见身上的雪花或残雪不掉落，丧事或重大变故等灾难跟随的梦。

梦见雪花纷飞前路黑暗，出现不幸事情的征兆。

梦见飘着雪花或下着霜，进行中的事情得不到顺利解决，面临障碍和艰难。

梦见顺着雪地上的脚印走，追随有名望的人物或从事整理伟人的丰功伟绩的事业。

梦见被埋在雪堆中，表示虽然你的意见是正确的，但却不受周遭人理解而被孤立。

梦见雪山，如果是朝阳映照的雪山，表示你想结婚。

梦见打雪仗，吉兆，预示着生活会富有。

梦见和朋友一起打雪仗，人际关系会处理融洽。

梦见自己在吃雪，表示你的恋情将会有结果

孕妇梦见大雪纷飞

预示着日后会生下壮实、健康的儿子，是好兆头。

梦见下鹅毛大雪 那你的洁癖程度应该就算轻的了

预示着你会生活的生幸福、快乐，是吉兆。

职场新人梦见大雪是什么意思工作上

工作上有机会接触到新鲜事物，学习和交流的机会较多。心态和眼界也会因此变得开阔。

待考者梦见大雪是什么意思则学业方面：成绩差。

单身人士梦见大雪是什么意思，则爱情运势：对方的企图要查清楚，不要受

梦见大雪是什么意思

个人心态上会有些保守，但不顽固，渴望尝试一些新的东西，但又害怕改变原有的能遇到可以相互帮助的新朋友，为你的事业带来新的机会和支持。多观察身边的人，会发现很多友善的目光。

梦见身上的雪花或残雪不掉落

预示着不久会有丧事或重大变故等灾难发生，是不祥之兆。

病人梦见大雪纷飞

预示着你的身体不久就会恢复健康，日后要多加的注意和保养。

梦见下雪是什么征兆

你的人际方面都会让你觉得，朋友之间的都是依靠着利益关系

洁白的雪花遮住了一切污垢

代表着你的生活中的一种洁癖

孕妇梦见下雪，会生一个健康漂亮的男孩。

病人梦见下雪，意味着体内的污垢被清除，不久就能恢复健康。

商人梦见下雪，要到一个很远的国家去做生意。

山区人梦见下雪，会离开住地搬到远处的城镇去住

梦见大雪含义

梦见大雪寓意着你最近一段时间里面生活中可能会出现一些小小的插曲，可能会和当你在生活中遇到困难的时候邻居也会对你伸出援助之手。

一、哪六类新房办不了房产证?

没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证：1、利用集体所有土地开发的项目(小产权房);2、未取得规划审批的;3、未验收或者验收不合格的;4、土地或房屋未解除抵押的;5、土地或房屋被查封的;6、土地或房屋未交清税费的。

二、不能办理产权证，意味着什么?

1、房子被抵押，购房人可能钱房两空在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请贷款正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地，无法获得补偿款还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

1、新房交易流程简单，二手房交易复杂新房的交易就是购房者直接与开发商尽心交易，而且开发商都有专门对接的银行办理贷款，购房者一般只需要通过以下几步就可以完成交易：确定目标楼盘－交定金－选房－付首期同时办理贷款－收房。

2、二手房的交易流程非常复杂，因为二手房交易的参与方比较多，主要包含：购房者、业主、中介、赎楼公司、担保公司、银行各方。主要流程包含以下步骤：选房－交定金－签署买卖合同－首期资金监管同时办理贷款－赎楼－过户－新房产证办理抵押－银行放首期款－放尾款－过水电煤气－交房。

3、二手房整个交易过程走完通常需要经过1－3个月，而且交易的时间长短和原业主是否红本在手，新业主是否需要贷款有很大的关系。很多人更倾向于买新房，因为二手房交易流程复杂，交易周期长，而且存在很多未知的风险。

4、新房缴纳的税费少，二手房交易的费用高新房交易税费主要包含5种：契税；房屋维修基金；物业管理费；权属登记费；交易手续费用。其中第1项契税占绝大份额，后4项涉及金额相对较少。

5、二手房税费有（含买卖双方）：增值税、契税、个税、印花税、登记费、交易手续费，除了税费外，二手房还有中介费、赎楼费、罚息、物业评估费、按揭合同公证费、赎楼担保费等。二手房各种费用名目非常多，而且全部算下来费用也很高。所以在买卖二手房时，除了需要准备足够的首期款，还需要准备交易过程中的各种费用。

6、新房交房的时间长，二手房交房的时间短现在的新房绝大部分都是期房，从签购房合同到交房通常要1－3年，平均来说就得需要花费2年的时间，交房后再装修3个月，再空置半年。从购房到入住差不多要三年的时间。这个等待的时间成本是非常高的。

7、而二手房交易一般在三个月以内，交易一完成就能收房。如果前业主是自住的精装修房的话，那么意味着只需要3个月，就可以入住了，而且还能节省一笔不菲的装修费，别人住过的房子，虽然心理上感觉可能不舒服，但是从安全的角度看还更有优势，因为装修的污染基本都已经消散完了。所以购买二手房，对于着急入住，资金有限的自住客来讲还是非常有优势的。

房产证办理的流程和费用：

两种方法：

A、委托开发商或代理公司办理房产证

B、自己办理房产证

办理房产证注意：

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

〈1〉、委托开发商或代理公司办理

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

--------------------------------------------------------------------------------

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;

4.索要缴纳税费的正式发票。

〈2〉、自己办理房产证

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：

交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

提示：

及时查询房屋产权状态

即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

现实生活中有很多装修的业主都是新婚夫妇，而装修之后可能就会要孩子，可是新装修之后房子对大人都有伤害，更别提那么小的孩子了。

新房装修不要忽略孩子

莱茵湖畔的业主韦女士最近准备装修新房。她希望在装修设计中以孩子为主，结合传统文化中的良好寓意，给孩子创造一个有利于学业和成长的环境。居周刊特约宅向师经过现场勘察，把中国传统文化与家居设计相结合，建议改变浴室分区，选用浅黄色墙面等手法，给韦女士的孩子创造更好的生活环境。

浴室干湿分区

减少污气影响

韦女士的新房座西北朝东南，朝向是152度。主卧卫生间位于房屋的东北方。居周刊特约宅向师通过现场勘察，发现房子的文昌位与主卧卫生间重叠，因为卫生间带有污浊之气，所以会对房子的文昌位有所影响。另外，传统文化认为，房子的东北位主艮卦，象征家中的儿童。现在东北位受卫生间污气的影响，可能会对孩子的学业有不利影响。

要减少卫生间内潮气、污气的影响，最好的办法就是设计成干湿分区，保持卫生间内干净干燥，不留积水。还可以在卫生间内放置黄金葛等植物，再安装投射灯活化卫生间内的气场;平时不用马桶时，将马桶盖盖上，将卫生间污气的影响降到最低。

形色搭配选择

调节五行平衡

通过与韦女士沟通，宅向师得知韦女士的孩子平时胃口不好，消化不良，比较压抑，缺乏自信，注意力集中时间过短，考试时易紧张，学习成绩不理想。

根据韦女士孩子的自身特点，宅向师确定了儿童房中的文昌位，并把睡床摆放在文昌位上，书房的书桌摆放在小孩个人文昌位。传统居家讲究认为，在文昌方位设置书屋或书桌，有利于集中精神，学习的效果、考试的成绩也能提高。

传统文化认为，世间实物可以划分成阴阳五行之气，运用它们之间的生克制换关系，可以调节人与环境的平衡、和谐和统一。例如五行当中土在人的内脏方面对应脾胃好坏、在颜色方面对应橙色与黄色，在心理方面对应自信程度，在形状方面对应方形。韦女士的孩子阴盛阳衰、土气太弱，设计儿童房时，可以在墙面涂刷黄色乳胶漆，床头选择方形靠背，来给孩子补充阳气和土气。

房门设计装饰

解决气场相冲

韦女士的这套房子，儿童房的门口正对居住的主卧室房门，传统文化认为这样会形成气场相对冲，孩子与父母容易出现意见不统一而吵架，影响家庭和睦。

宅向师提出，要化解这种气场相对冲的情况，可以在主卧门和儿童房门口之间的墙上做搁板摆放小颗植物，调节气场;也可以在各自的房门贴上表情愉悦的生活照，调节心理反应，让人一开门，就看见家人愉悦的表情。

新房装修后最好空一段时间，装修材料一般都含有甲醛。有专门测甲醛含量的部门，可以测测。在房间内放一颗洋葱，能吸一定量的甲醛。

结语:装修就是为了自己和家人住得舒服，不要着急住进去，孩子要是因为这个生病，花钱不说更加遭罪，到时候的场面肯定不是你想看到的。如果你想掌握更多儿童防护栏什么样的好这方面知识，请锁定接下来的的持续更新哦！

按照我国法律规定，房屋的交付应以产权证的登记和取得为最终的交付。但在实际生活中，买卖双方一般是以入住交接作为房屋交付的一个标志。新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房、交物业费后，房子完成入住交接过程。那么我们在交接过程中要注意哪些问题呢？下面小编来介绍一下。

收房时间

⑴收房是有期限的，购房者需要在收房的最后期限之前去收房，如果逾期收房，将承担合同上规定的违约责任；⑵如果你买的是顶层房子，可以选择在下雨天去收房，这样就能检验出房屋是否漏水，如果漏水，及时与开发商沟通解决；阴雨天还可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明房屋的防潮没做好。

验房

⑴验房时，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。⑵自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、电路是否有电、卫生间的排水是否通畅、门窗是否有问题、墙壁是否存在空鼓现象等等。或者，也可以带上专业、有经验的师傅帮忙验房。及时发现解决问题。

物业交割问题

物业费从签字收房那天开始交。例如北京，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”

在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在这过程中如果发现问题，一定要立即指出。如果是一般性问题，通过简单维修、更换即可；如果是根本性问题如改变结构，或经过维修、更换仍无法解决的，可以拒绝接收房子，并有权退房和要求赔偿。

来源：乐居

西安小户型面积在50-100平不等，价格实惠，最适合刚需购房群体。西安十大小户型楼盘，户型小，质量不打折扣，配套全面，近期交房或者已经交房，即买即住，风险小。

渭城风景(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-6-12一期已开盘

入住时间：一期2013年年底

价格：均价3500元/平方米

动态：渭城风景在售房源面积为50-140平米，均价3500元/平米，全款93折，按揭96折优惠。一期预计2013年年底交房。

优惠折扣：全款93折，按揭96折

渭城风景效果图

渭城风景位于泾渭新区金三角双水岸地带，泾渭双河绿水环绕。东临香港香江集团﹤泾渭分明旅游度假区﹥，西接长庆锦秀苑。由陕西惠尔地产集团，西安当代实业有限公司开发，项目占地：113.45亩，总建筑面积：23.15万㎡，容积率：3.06，绿化率40%，采用澳式风格设计。渭城风景项目分三期开发，现在开发的是一期，面积从80㎡-150㎡，户型从两室到四室。渭城风景小区采用封闭式管理。人车分流，配有大型地下停车场，24小时保安巡逻，户户可视对讲，同时还安装有红外监控、闭路监控。渭城风景，景观是澳大利亚CGN公司设计的，以中央绿地景观为主，楼间组团景观绿地为辅，由活水系将他们串为一体，同时采用高中低多层次景观设计。渭城风景小区还配有1万多平米的泛会所商业街区，能满足您的日常生活所需。小区周边的配套也非常成熟。医院、学校、超市、银行、酒店等全部都有。

高科绿水东城(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-10-23一期已开盘

入住时间：最早2013-8-31

价格：均价5800元/平方米

动态：高科绿水东城在售期房，房源面积82-140平，均价5800元/平，全款96折，按揭98折优惠，另外根据所选楼栋和楼层不同还有超值优惠，优惠后均价5500元/平米，预计2013年8月底交房。

优惠折扣：全款96折按揭98折

高科绿水东城效果图

高科绿水东城是高科房产挺进东城，在纺织城综合改造区域打造的精品生活社区。该项目位于纺桥路以东、纺渭路以西、西临高速以南，紧邻地铁1号线站；总占地面积约303亩，总建筑面积80余万㎡，规划分为6个地块，分期开发。物业类型涵盖小高层、高层住宅及商业。项目定位为具有现代北欧风格的高品质精品社区，依托灞桥区、纺织城综合改造区和浐灞区域得天独厚的生态、人文特质，高科绿水东城项目将极大地改善纺织城区域的居住现状。高科绿水东城项目首期开发的5号地由4栋高层组成，户型面积涵盖82--86平米的纯南两室、120—125平米紧凑型三室、133—141平米舒适型三室等多种户型。项目将建设成为具有现代都会人居气质的高品质精品住宅社区，营造一个高尚的、自然的、生态的具有北欧风格元素和人文关怀的景观社区，打造一个开拓性的人居生活样板。

林河春天(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-09-24一期开盘

入住时间：2013-3

价格：均价5300元/平方米

动态：林河春天在售房源面积80-117平两室三室，均价5300元/平米，起价4370元/平米，可接受按揭，按揭首付30%。

林河春天效果图

林河春天是北京林河兴业房地产开发有限公司投资的项目，通过土地市场一级整理开发取得位于西安市灞桥区纺织城区域枣园刘村整体开发权，按正规房地产开发流程开发，五证齐全后将正式面市，倾心打造城东性价比楼盘。林河春天项目总投资超过20个亿，开发商品房面积近60万平方米，缓解西安住房压力6000余套；主力户型为75-95平米舒适型两居，同时配给温馨一居室、和谐三居室满足不同客户的需求，力求整合最美丽的园林景观、建筑最合理的房屋内容，打造最宜居的生活居住氛围。林河春天随着城东的崛起、双地铁未来的通车及现阶段十余条公交线路的直达，交通便利，周边生活配套完善，是一个适合人居的区域。

美佳苑(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-5-4一期开盘

入住时间：2012-1-15

价格：均价5300元/平方米

动态：美佳苑现房在售，月底交房，现推出部分特价房源，4998元/平米起，房源面积有99平两室和136平三室，均价5300元/平米。

优惠折扣：特价房4998元/平米起

美佳苑位于纺织城纺正街，门外纺织城公园，前接纺正街商圈纺正街成熟生活圈，背及堡子村商圈，休闲、娱乐、购物、教育、医疗资源丰富，总建筑面积22186平方米，容积率6.8%，绿化率38.5%，市政集中供暖，地辐热采暖。美家苑距地铁1号线堡子村站500米，未来6号线地铁站口仅300米交通便利；门口50米即三厂公交车站。正可谓：出门入街，出街入市、恰又隐入街内享一方安宁；美佳苑高层住宅楼，还您一个恬逸的家。

公园新世纪(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2010年4月2日一期已开盘

入住时间：2012-08-31

价格：价3680元/平方米

动态：公园新世纪在售房源面积70-150平米，3680元/平米起价，一房一价。全款97折，分期无优惠，目前不能按揭。项目预计2012年底前交房。

优惠折扣：全款97折

公园新世纪效果图

公园新世纪位于城西天台路西部车城南300米路东，项目建筑面积18万平方米，社区容积率4.5，绿化率35%，社区人车分流，地上、地下设计多停车场。公园新世纪社区配备双语幼儿园、健身休闲广场，多个中心景观花园，社区高品质商务会所，内设棋牌、茶艺、娱乐休闲、商务健身等多功能配套。公园新世纪一期，规划建设多层花园洋房、格调多阶错层、高速电梯小高层，多种业态组合、十余种舒居户型供您选择。

融尚·第10区(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-12-04一期已开盘

入住时间：2013年年底

价格：均价7600元/平方米

动态：融尚·第10区，项目五证齐全，在售房源面积为37-127平米，参考均价6900元/平起，全款97折、按揭99折优惠，预计明年年底交房。

优惠折扣：全款97折、按揭99折

融尚·第10区效果图

融尚·第10区项目一、二期占地约66亩，地上建筑面积约26万㎡，绿化率31.68%，总户数3720户，其中住宅总计1522户、公寓总计2198户。融合融尚地产3年积淀，创明德门板块标杆项目。融尚·第10区项目地处西安房地产传统开发热点的区域——城南板块范围内，朱雀路西侧，青松路南侧，距二环直线距离不足1公里，仅靠烈士陵园公园，区域人居氛围十足，周边路网纵横，交通发达。一、二期项目有9栋高层产品与2栋综合商住公寓楼组成，立面设计汲取现欧美流行的artdeco建筑风格与现代时尚风格设计手法相结合的方式，创造出“典雅、时尚、个性”的新现代主义高层建筑风格。拥有以“新加坡风”为主题风格的热带内部景观资源，便于互动，旨在营造出生机勃勃的生活气息。高品质配套幼儿园教育用地，为本项目提供优良完善的教育配套。

天赐颐府(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011年8月25日已开盘

入住时间：2013-12

价格：价5323元/平方米

动态：天赐颐府团购火爆进行中，146.51平、135.75㎡、141.15㎡、132.24㎡、136.2㎡三房共47套房源，团购2房已全部售完，后续将加推2房，城南高性价比准现房5323元/平起，凭团购优惠券总房款抵40000，三房再送60000元家电基金，两房送30000元家电基金（家电基金从总房款中扣除），享受如上优惠后还可享按揭99折，一次性97折优惠，团购活动时间：2012年5月30日-2012年6月30日；天赐颐府在售面积97-167平，均价6500元/平，全款97折、按揭99折。2013年年底交房入住。

优惠折扣：团购优惠10万

天赐颐府效果图

天赐颐府位于曲江新区神舟三路与航开路交汇处东北角，富力城以西，北望曲江，南拥国家民用航天产业基地。天赐颐府主力户型89-155平米，周边有绕城高速、航天大道、规划地铁4号线，未来交通便利。天赐颐府项目开发商陕西天宇实业投资有限公司成立于2003年11月12日，注册资本1亿元。公司主要经营房地产开发、矿业开发、工业与民用建筑施工、市政道路桥梁、水利工程施工等多种业务，旗下辖陕西广鹏建设有限公司、陕西广鹏物业有限公司等多家子公司。

白鹿花园(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2012-3

入住时间：2013-12

价格：均价4850元/平方米

动态：白鹿花园在售房源面积70-124平，均价4850元/平米，购房可享受全款96折，按揭98折优惠，预计明年年底交房。

优惠折扣：全款96折按揭98折

白鹿花园效果图

白鹿花园位于纺织城核心区域，周边生活配套设施成熟，地理位置优越，与地铁6号线为邻，交通便利。白鹿花园项目占地约30亩，总建筑面积近十万平方米，由3栋高层（一栋27层两栋32层）高楼组成，住宅面积从60㎡至120㎡，户型种类多样，可供购买者喜爱随意选择。白鹿花园小区花园中心绿色广场面积约5000㎡，是该小区亮点。社区集中供暖，生活配套设施齐全，高档外墙面砖，建筑风格现代、时尚。建成后将成为一个高品质小区，成为西安地区的东方之珠。

广天国际公寓(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-11

入住时间：2014-4-30

价格：均价5500元/平方米

动态：广天国际公寓在售70年产权loft，推出房源面积32-85平米，均价价5500元/平米，购房可享受全款93折，按揭97折优惠。

优惠折扣：全款93折按揭97折

广天国际公寓效果图

地处浐河西岸，位于咸宁东路东段田家湾地界内，拥有上千米的水岸景观。背靠半坡湖度假村，东望白鹿塬，南邻雁鸣湖湿地公园，配套成熟完善，其间不乏有各大、中、小高等院校及大型的商场、医院、娱乐场所围绕左右，交通更是便利，8、800、508、240、13、409、708、910和919等公交路线和地铁六号线直通全城，是集生态、生活、商业为一体的综合性地段，将建成继曲江之后的西安“第三新城”。随着地铁的建设及投入使用，更加吸引了投资者的眼光，周边的物业也会快速升值，使其成为雁塔区价值的CLD。

尚品美地城(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2012-3-30一期已开盘

入住时间：2013-10

价格：均价6600元/平方米

动态：尚品美地城，联合团购活动，时间6月15日-7月15日，团购房源12#E户型87.55平两室，团购一口价6100元/平；C户型101.75平三室，团购一口价6200元/平，共75套房源任您选。项目推房源面积47-128平米，售楼部毛坯房源均价6600/平米，精装房源7500元/平米，全款96折，按揭97折，预计2013年底交房。

优惠折扣：两室一口价6100元/平，三室一口价6200元/平

尚品美地城效果图

尚品美地城地处高新CBD，位于锦业路与西三环十字东北角，北望西高新，南靠大学城，地域发展潜力巨大。尚品美地城项目总占地79.12亩，总建筑面积23万平米，共分两期开发，由8栋高层和4栋低密度小高层组成，一期规划4栋高层，容积率3.84，绿化率35%，共1860户。尚品美地城开发商为陕西吉隆房地产开发有限公司，投资商为西安仁和地产，物业管理公司伟志物业，设计单位为中国建筑西北设计研究院，承建商为陕西省三建，陕西省六建，开发商曾经开发建设的项目有尚品格蓝、尚品花都、尚品桃源居、尚品国际。

对二手房与新房进行比对，是每个购房者买房初期都要做的准备工作，只有对它们有了详细的了解，才能真正明确自己应该购买哪一类房子。鉴于此，今天小编在这里替大家比对一下，还在纠结着不知道买哪类房子的购房者，希望看完这篇文章之后得出自己的答案。

新房的特性;

优势：选择空间更大，买新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的选择空间，不象二手房“受制于人";新房设计较好，房型缺陷较少，功能更齐全。开发商一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等;部分发展商为了尽快卖房，有可能采用先进的建材(比如节能环保材料、高新科技建材)以及新颖的建筑设计。此外，还有可能大幅度让利，提供各种各样的优惠活动。

劣势：交房期不确定，无法马上入住(一般在购房后一年左右才能真正居住，要多支付一年的利息和租金);有些新楼盘周边配套设施不方便，有待进一步提高;目前有些新盘地理位置相对比较差，生活成本一般比较高，交通需要一段时间才能成熟。

二手房的特性：

优势：房源选择面广，价格弹性大，小区品质可见，房屋质量可控，同等价位地段配套更佳，可以随意选择邻居，购买装修房可省下装修费用，充分了解物业管理水平，二手房有时候等同于新房，二手房交易越来越趋向于公开透明。

劣势：交易过程中涉及的税费较多，交易过程中的安全隐患应选择大品牌中介公司。

新房卖点：

1、新房实用性价值增大，整体价值提高

2、新房注重小区周边绿化环境

3、新房物业服务提升到位快捷便利

4、新房交易较为透明流程较为规范

5、设计较好，房型缺陷较少功能更齐全

6、超前设计增加楼盘可持续价值

7、配套、功能、技术提升新房超前是卖点

8、新房装修省事省心

二手房卖点：

1、二手房价格比较便宜能淘到合适的房子

2、二手房不一定就是便宜没好货

3、二手房适合“懒”人买

4、二手房及其配套一般都比较成熟

5、二手房的购买选择面越来越广泛

6、二手房的投资潜力已经崭露头角

7、二手房购买风险比较小

8、二手房让您择邻而居成为现实

为避免未来对簿公堂，购房前应该防止商品房的虚假广告、对房地产开发商进行资格审查、了解商品房是否设定了他项权利、了解该房屋是否已经验收合格等。具体而言，就是查看“五证二书一表”。

如何防止商品房的虚假广告：目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面，你一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。

如何对房地产开发商进行资格审查：房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。

“一照”、“五证”分别是啥？

“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷，因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。

“五证”的用途是什么呢？

《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金，开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。

《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。

《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。

在审查“五证”时，购房人应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括你所购买的房屋。目前有些开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼栋，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，购房人应着重审查所购房屋是否在预售或销售的范围之内。许可证上售房单位与购房者签订合同的销售方名称是否一致。应查验“五证”原件，以防开发商利用复印件欺骗购房人。

如果商品房设定了他项权利，将产生怎样的后果：购房之前应了解开发商预售的商品房或现房是否设定了他项权利，如是否设定了抵押等情况也应了解。是因为商品房他项权利主要是指抵押权，已经抵押的商品房，一旦开发商作为债务人不履行义务，抵押权人将行使抵押权，抵押权人就有权请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖而优先受偿。购买已经抵押的商品房一旦产生纠纷，会给购房人带来很大的麻烦，对已经抵押的商品房最好不要购买。如果不清楚你所购买的商品房是否抵押，开发商又保证该商品房没有抵押，应当在合同的补充协议中注明。

“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格

如何了解该房屋是否已经验收合格：如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书，可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构，性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常情况下各部位保修内容和保修期，即屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、以及管道渗漏、墙面、顶棚抹灰脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具1年；供热系统和设备1个采暖期；灯具、电器开关6个月；管道堵塞2个月；其他部位、部件的保修期按商品房买卖合同中的约定或由房地产开发商与用户自行约定。

《住宅使用说明书》一般包括以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；赔点负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明；其他需说明的问题。

为什么一定要开发商提供正式合同文本和销售发票：正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是你在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的，也是目前我市的房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房证时要求的。所以作为购房人应当注意房地产开发商所提供的合同文本是否为吉林省建设厅和吉林省工商行政管理局监制的正式合同文本，对于正式文本中没有涉及的问题你可以在补充协议中注明。特别注意的是，房地产开发商应当向你出具正式的由税务部门印制商品房销售发票，而不能用普通的收据代替。

鱼在我们的潜意识当中代表着财富、富有、食物、权力，梦见鱼有可能是在近期会得到职位上的提升，或者最近会接触到生意上的机遇的征兆。

鱼在我们的潜意识当中代表着财富、富有、食物、权力，而水在我们的潜意识当中也代表着财富，所以当我们梦见鱼在水中游的时候，往往现实生活当中有可能会接近权力和财富。如果你是一个在职场当中打拼的员工的话，那么有可能在近期会得到职位上的提升；如果你是一个从商的商人的话，那么有可能代表着你最近会接触到生意上的机遇，也有可能代表着你会接到一批比较大的订单，可以说是比较吉利的一个梦，当然每个人做梦的情景不同，所得到的解释也不同，梦见鱼还有以下几种说法：

1、梦见大鱼在水中游

如果我们做梦的时候梦见一条非常大的鱼在水中畅快的游动的话，那么说明我们在工作当中有可能得到下属的认可，也有可能得到同事的认可，从而有一定的威望，可以说是比较吉利的一个梦境，另外在这段时间之内，我们也可以在工作当中尽量施展自己一身的本事，因为最近的运气可能是比较顺利的，容易获得成功。

2、女人梦见捉鱼

如果你是一个女性，梦到捉鱼的话，那么也是比较好的梦境，因为你很有可能在不久的将来会遇上一位比较有能力的丈夫，而且这个丈夫可以带给你美好的物质生活，因此我们在现实生活当中一定要注意自己情感方面的问题，如果碰到自己心仪的异性的话，一定要努力去争取。

3、梦见别人送给我们鱼

如果在做梦的时候梦见别人送给我们鱼的话，也是比较好的一种梦境，这往往代表着的现实生活当中有人送给我们东西或金钱也代表着我们将会被邀请去参加一些比较喜庆的活动，例如婚礼、聚会、宴会等等。

得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关。新房的得房率通过什么途径可以得知呢？一起来看一下吧。

一、什么是得房率？怎么计算？

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

例如：小明买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。

二、得房率跟购房者有啥关系？

1、得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。

公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。

2、得房率影响房屋性价比

得房率越高，房屋的性价比越高。

但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。

得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

三、新房的得房率怎么看？

新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：

1、楼盘“一房一价表”上看相关数据

在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。

2、住建委网站上查询相关信息

新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

以北京为例，具体操作步骤：打开“北京市住房和城乡建设委员会”网站，在首页点击“房屋管理”，在“房屋交易”中的“新建商品房项目”下搜索你想查询的楼盘信息，找到在售楼栋信息，点击“查看信息”，查看“建筑面积”和“套内面积”。

买房不是买饭，不能一次不行看下次。购房者购买房屋这类的贵重商品的时候应该看好各种情况，别犯迷糊买到有问题的房子。到底怎么才能好好的选购一套新房呢?下面小编告诉你。

选购一套新房的技巧：选房要挑剔

买房考虑因素太多了，购房者应该选择好的区域，考虑房屋小区生活配套情况。用发展的眼光看房，在保证房屋居住舒适性的基础之上，看好地段，了解城市发展规划，尽量买在新型发展区域，保障房屋日后交通或者其他配套能得到更高的发展。

选购一套新房的技巧：避免盲目，保持理性

春节期间，开发商会推出各种优惠政策，如果购房者想要买房，此时确实是一个机会。但是买房不是说买就能买，即使优惠，购房者还是应该再结合个人购房需求和经济水平进行选购，尤其是房屋条件上面需要更加注意。结合个人工作、子女教育和房屋的户型、价格、配套、交通等等进行选购，一些“特价房”购买需当心，别盲目出手。就算是开发商给出各种购买好处，您都应该保持理性，但如果价格达到相对合理区间在出手。

选购一套新房的技巧：查验“五证”真伪

春节期间的交易，房产五证要看好。应为春节放假，房产交易大厅和房地产管理局都会放假，房屋是否允许上市交易没办法查询，所以，购房者在这个时候不要急着签合同买房，首先要查验一下开发商楼盘的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证、国有土地使用证。正常情况下，在购房者要求查验五证的时候，开发商会出示五证的复印件，购房者一定要拿到房管局看真伪，证件不齐的交易要格外谨慎。

选购一套新房的技巧：挑物业

物业水平深深地影响居住质量，也能为房屋保值。小区物业好的楼盘，生活舒适，对孩子上学、老人养老都有好处，房子需要长期居住，购房者要想保障今后生活无忧一定要选好的物业。有水平的开发商都会对物业品牌很看重，购房者如果对物业水平不了解，可以选择品牌开发商得楼盘。

新房装修怎么快速去除甲醛呢？下面小编来告诉大家。

操作方法

首先，新房装修想要快速去除甲醛的话，我们是可以购买一些煤炭回来的，然后我们将这些煤炭放在家里面的角落里，这样可以让煤炭吸收这些甲醛，效果是比较好的。

其次，我们还可以购买一些红茶回来，然后我们将这些红茶全部煮了，之后用器皿装起来，然后散放在家里面的各个角落里，这样也是可以快速去除甲醛的，效果也是比较好的。

然后我们还可以选择购买一个空气净化器回来，这个去甲醛是非常好的，可以很快就让房间内的空气变得很清新，效果是非常棒的，只是价格相对来说要贵一些。

最后，我们还可以多买一些绿植放在家里，这个也是可以去除甲醛的，尤其是绿萝、虎皮兰、文竹等植物，都是有很好的吸收甲醛的效果的。非常的不错。

买房很头痛？新房？二手房？到底要选哪个？很多购房者在买房过程中都会纠结一番，不管是新房还是二手房，都有各自的利弊，选房还需视个人情况而定。

一、新房的优势

1、新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理、实用。

如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，中央空调系统更是必不可少。现代家庭拥有的各种家用电器越来越多，用途越来越广泛，所以必须的电源插座和电话插头等在室内外都已安装就绪。如果买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。

2、新房子及其配套设施的安全性能更好。

据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。主要原因在于新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。

由于大多数新房子都是由中央空调提供暖气，因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的灾难。

另外，新房子内安装的玻璃，特别是落地大窗和玻璃拉门等，都经过特别强化处理，打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。

3、新房子的主人能节省不少用于能源的开支。

新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。还有能定时定量的中央空调系统等。这些充满现代理念的设计和建造，使得拥有新房子的能源开支比二三十年的老房子少很多。

4、新房子有品质担保，维修费用较低。

新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。在新房子出售后的头二、三年里，房内的许多配套设施，如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保，所以屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。

新房的劣势：

1、一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；

2、交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；

3、周边配套相对没有那么完善，不方便

4、就是新房子的价格要比二手房高。而且还缺乏议价空间，新屋的销售价格通常包括以下一些费用：购买、整理土地、设计、建筑材料及人工、销售、向银行贷款等等，建筑商在毛利不多的情况下自然不肯让步。

二、二手房的优势

1、户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

2、地理位置好

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。

3、配套设施齐全

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

4、可选择的机会更多

在同一地段的二手房房型不尽相同，对于购买者来说，选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择。

5、物业费低廉

二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多。

6、现房交易

市场中交易的二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察；另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，买主买得明白，买得放心，买得踏实；而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。

7、产权过户及时

上市买卖的二手房，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。

8、投资少、回报率高

贷款购买二手房，然后出租，以租还贷是越来越多的有投资意识人的选择真正做到了“以楼养楼”。

二手房的劣势：

1、二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；

2、二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；

3、二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。

以上是新房二手房的相关介绍，相信看了以上内容大家再也不会纠结。

当购房者看中一套新房并打算购买后，房产销售会带着购房者排号，约定日期进行选房；然后，购房者选心仪的房源，签订认购书，交付定金；之后再进行购房资格审核，审核通过后，购房者便可以跟开发商进行网签并签订购房合同。只有签订购房合同后付完首付，购房者才真正完成了新房认购。究竟每个流程购房者要做点儿什么？新房认购流程是什么？办理每个流程会有哪些小窍门？

一、选房

当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。

小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

二、签订认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：

①买卖双方当事人的基本情况；

②房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

③房屋价款计算；

④定金；

⑤签署正式买卖合同的期限。

三、交定金

按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

四、购房资质审核

买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。

小窍门：提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下：

1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）。

2、特殊人群所需资料（以北京为例）：

①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单；

②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件；

③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证；

3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。

五、签订购房合同

购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。

小窍门：购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

六、付首付

签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。

小窍门：认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。