精装修好嘛【合集20篇】

与毛坯房相比，精装房不仅可以让消费者省去装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。只是，在验收环节可能会多一些麻烦，那么精装房验房有哪些注意事项呢？

不过，买精装房与毛坯房在操作上是有一定区别的，我们要在更多的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成。精装房的购买技巧又有哪些呢？开发商的实力，样板间的展示，装修细则，到收房、验房都是我们应该注意的。

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个非常重要的步骤——实体样板间的展示！这样楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

装修细则，这一点是很重要的。这在我们签署购房合同时一定要尽可能的将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

验房是我们在入住前进行最后的检查了！有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！

不过大家不要担心，对于最后的验房，给大家找来了史上最全的验房八步：

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；

第二步检查配电线路和插座。

小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；

第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；

第四步检查木制品以及油漆制品。

小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

第六步要认定好品牌，防止“假品牌”。

第七步一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。

一字之差谬以千里。目前有些福州房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

八达岭孔雀城售楼处电话：400-156-0036转422655

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精装房有没有必要请验房师

精装房很有必要请验房师，精装房是开发商装修的房子。房子交付时已经装修完成，业主想要知道房子的质量如何，需要花钱找验房师验房时，发现房子没有弊端，可以放心入住，验房师在检验房子时不会空口白话，他们会借助工具来检测。检测完成以后会出具对应的报告，通过报告评估，选择入住时间。

众人皆知，收房不验房，装修算白忙。由此可见，花点小钱找人验房是非常有必要的，市面上的精装房子可以直接搬家入住，在搬家入住前需要通风透气。条件允许的情况下，可以找甲醛检测方面的机构进行甲醛检测，如果甲醛含量控制在合理范围以内，搬家入住可避免众多意外情况产生，有些新房是精装修，打开门时有刺鼻的味道，代表房子里有甲醛，甲醛含量超标对身体健康有害，建议新房装修完需要通风透气5~6个月。

新房子装修完成，有必要通风透气，通风透气其实是最简单最经济实惠的一种方式，人们在家里面只要打开窗户，打开柜子抽屉。在空气流通的环境下，将甲醛快速的释放到室外，这一步看似简单，也需要关注天气变化，恶劣天气不要开窗户通风透气。

想要快速吸附室内甲醛，可以使用活性炭。活性炭具有强悍的吸附作用，从表面来看活性炭的颗粒比较小。但是活性炭的吸附效果特别好，目前市面上的活性炭种类比较多，人们使用活性炭吸附甲醛效果较好，只是使用一段时间以后，需要将活性炭放到阳光下面暴晒。因为活性炭非常容易饱和，饱和之后不再吸收甲醛等有害物质，还会形成二次污染，此刻对人体健康有影响。其实绿色的植物也能够有效的吸收室内的甲醛等有害物质。

简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的;

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

装修标准

目前对精装房还没有一个统一的标准，一个比较权威的标准是重庆市的精装房标准，主要内容如下：1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造

2.应设置地漏和宜干湿分区

3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。

4.建议增加：严禁在无专人监督下，用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。(在施工中为枪工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤，很危险)

5.本节适用于卫生间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。

6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm，或全墙面防水

7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。

8.实际当中均是使用成品套装木门，且是业主核心检查的项目，本条建议增加套装门内容：(当时初稿未涉及套装门问题，我专门提出了如下意见，红字内容全部采用)

1)、套装木门脸线应与墙面贴合密实，无翘曲变形。

2)、厨房卫生间如使用套装木门，靠厨房卫生间内的门脸线宜离地20mm，现场切割后的断面应作防潮处理，其门扇现场切割加工后的断面须重新做封闭处理。

3)、套装木门须安装门吸，且不能安装在木踢脚线上，门扇开启到较大处其门锁把手不得与墙面接触。

4)、套装门油漆感官质量应符合有关标准，现场安装时形成的拼接缝和钉眼应着色点补处理。

5)、套装木门宜分两次安装，先安装门框做好半成品保护，待天墙装修完成后再安装门脸和门扇。

6)、固定套装门门框的金属件和钉帽应隐蔽。

7)门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞，应采用弹性材料填嵌饱满。

8)门脸线宜采用45度碰角拼接，不宜直角拼接。

9.墙面砖铺贴前应进行挑选，将砖背面清理干净，并应浸水2h以上，晾干表面水分。(应规定吸水率多少的才泡水)

10.建议增加：铺贴前应确定铺贴方式，预算纵横片数和铺贴块数，进行序排。

11.墙面裱糊应符合下列规定：(实际中工程量多，业主很关注，问题也出得多)

1)基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物，色泽应一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，应满刮腻子，应坚实牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，阴阳角顺直，满刷专用基膜一遍，不同材质基层接缝处，应粘贴接缝带。有防潮要求的应进行防潮处理

12.建议增加:

1)、阴角处应增刷1-2遍胶沾剂;

2)、赶压气炮时，对于压延壁纸可用钢板刮平，对于发泡及复合壁纸不得使用刮刀刮平，应用毛巾、海棉或毛刷赶平。

3)、裱糊压实后将挤出的胶粘剂及时擦净，表面不得有气泡、污班等。

4)、施工时空气相对湿度不宜过高，应低于85%，湿度不宜剧烈变化(重庆地区春末夏初霉雨季节应特别注意)。

5)、根据重庆地区特点,必须选用具备耐高温同时具有较强的抗起层性能的粘结剂或墙纸粉。

13.两种颜色的漆面交接处，应界限分明，不得出现咬色现象

14.木地板安装应符合《木质地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006规定

15.应增加强化和复合地板安装内容(正式标准中增加了很多次内容)

16.安装隐蔽的给排水管道时，必须在下道工序施工前，按有关规定进行给水管道加压实(应改为压力试验)验和排水管道灌水试验，应无渗漏

17.各种卫生器具安装完成后应做满水和通水试验,验收合格后应采取适当的成品保护措施。

18.无室内弱电系统安装的内容

建议增加：设备安装工程(空调、抽油烟机、浴霸、电和气热水器等)、卫生间另星金属件和阳台凉衣架等安装、含开荒保洁和卫生间回填工程的具体要求和施工要点。个别内容有，太简单了，不能指导实际工作，因为安装阶段出问题太多了。还有就是防盗问题，当然是管理问题。(正式标准增加了智能和设备系统安装系统)

19.验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。(与前面施工中要求不一致：防水工程应做不少于24小时蓄水试验)。

20.成品住宅装修工程应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑内部装修防火施工验收规范》GB50354、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242等有关标准规定进行检验批、分项工程、分部(子分部)工程质量验收。还应按照本规程的规定对成品住宅装修工程进行工程质量分户验收

21.建议增加：《木地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006

精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。

收房环节，涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面，购买者务必“六看”。

一、看品牌型号

所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符。装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。

二、看水电线路隐蔽工程

电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

通常情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

三、看厨卫设备

橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。

检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

注意检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

四、看卫生间

天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。

五、看门窗

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。

六、看墙壁

墙壁应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

精装还是毛坯？对于不少购房者来说，这是一道在买房过程中要纠结好一番的选择题。搜狐焦点房产百科就为你分析一下精装和毛坯到底都有哪些优缺点吧。

一、精装房

1、优点

(1)省钱

精装房是按照每平方固定的价格来计算，装修的总体费用一目了然，不用担心超支。而且精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭，不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。

(2)省时

精装房是已经装修好的房子，买了之后不需要像毛坯房那样，还得到处去找装修队、挑材料，也不用在房子和公司之间来回跑，大大节省了时间成本。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

(3)省事

毛坯房有拆掉重新改造的可能，但精装房一般就没有这种情况，因为是同意装修，很少有人会在房子装修好后，拆墙改造户型的。而且，精装房是依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面的考量也会更精准。

2、缺点

(1)质量问题多

因为是统一装修，购房者无法获知精装房质量的好坏，更不可能用肉眼识别，如此一来就很容易出现问题，比如甲醛超标现象、装修偷工减料等，处理起来也十分麻烦。

(2)价格比较高

精装房是带装修的，所以价格就要比毛坯房高出不少，购房者的买房成本也会增加，而这一点就很容易沦为开发商抬高房价的幌子。

(3)风格单一

精装房的装修风格统一，购房者可选的余地不大，要是即使对装修风格不满意，就需要拆掉重新装修，如此一来还是浪费了不少钱。

二、毛坯房

1、优点

(1)经济压力小

毛坯房与精装房相比，总价相对较低，即使后期要装修，装修的费用也可以自己把控，依据自己的经济情况而定，经济压力比较小。

(2)装修施工可以把关

毛坯房可以依据自己的喜好进行装修设计，标准自己定，家具自己挑，质量自己把关，施工要是有问题，也是一览无余，买起来更加放心、有保障。

2、缺点

(1)耗时

自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为，加上工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。

(2)费心

大多数购房者都是外行人，对建材质量、装修设计等都不是很了解，购买时比较容易吃亏，而且要是没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。

1、缺少个性。

精装房是成批装修的，随意购买精装房的话，有一个问题就是缺少个性的装修风格，容易千篇一律，开发商提供的风格难免跟业主喜好存在差距，无法完全体现业主的审美观。如果是对于装修比较有自己想法的购房者，可能就不适合购买精装房了，因为购买精装房之后，就会发现邻里之间的装修风格都一样，还不能拥有自己喜欢的风格。

2、验收复杂。

精装房是已经装修好了的房子，在进行房屋验收方的时候，需要购房者验收的细节问题特别多，毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，留有投机空白，可能导致纠纷。并且房屋的精装房有可能掩盖了房子本身存在的问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致，不规范施工、装修存在隐患等。

3、施工质量方面的问题。

为了节约成本，有些开发商使用的材料可能参差不齐，甚至合同中标注的是大品牌，但实际上用的是低端产品代替，尤其一些隐秘工程，购房者根本无法获知真实情况。此外由于开发商是统一装修，因此购房者可能面临施工质量方面的问题，光靠肉眼无法识别。

精装房包含哪些内容?

1、基础工程：房屋装修的基础处理包括墙面基础、地面基础、吊顶基础。

2、隐蔽工程：主要是装修完成后就看不见的部分，包括水、电、暖、网线、电话线、有线电视线、防水。

3、装饰工程：房屋墙地面的装饰，包括墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等。

4、装饰用品：主要是装修后固定的部件，包括橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板。

5、个别的精装修楼盘连家具都有，直接拎包入住。

精装房如何验收?

1、准备工作要做好。

验房前准备工作一定要到位，例如购房合同一定要具备，房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全，要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有大门钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

2、看备案留两书。

精装房入住前，你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保障书和住宅使用说明书。

3、考虑层高问题。

层高与发展商的承诺得不相符，还有阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，这些都要考虑到啊!

4、检查排水管。

切记不要忘记了检验给排水管是否通畅，观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，只要不是特别懒都可以查出来的!

5、检查卫生间地面是否渗漏。

卫生间合格的地面不该该有积水存在，因为卫生间的地漏处是在卫生间低处，卫生间的地漏周围还要留出必定的后期铺装地面的高度。

6、涂料是否环保关乎业主身体健康。

在交房时，第一件事就是要确认空气质量达标。若长期处于诸如甲醛、苯、氡等污染气体的环境中会出现头晕、头痛、恶心、眼涩鼻塞等不适症，甚至会有致癌的危险。

精装修房的验房方法：1、先检查房屋结构与合同是否相符。2、再核对家具与厨卫的品牌和数量。3、检测房屋内的空气质量是否达标。4、检查精装房的水电煤是否正常，比如水龙头出水是否正常、电路是否有故障。5、检查墙体是否平整，墙面有无开裂。6、检验地板、地砖是否密合。7、检测吊顶结构与卫生间防水工程等隐蔽位置。

精装修房子怎么验房

1、检查房屋结构。

精装房验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2、核对品牌和数量。

有些精装修的楼盘在验收的时候，业主会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

3、检测空气。

精装房在验收时，除了要看房屋内的各种设施，同时还要检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。

4、检查水电煤。

检查精装房水电煤方面，主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。电路方面由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

5、检查墙体、墙面。

验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。

6、检验地板、地砖。

购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合的部位是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。

7、验清厨具质量。

检查精装房的厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

8、隐蔽工程。

所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。简单说下验收这些项目的重要注意事项。

很多初次买房的业主，或者装修小白并不清楚"简装房""精装房""毛坯房"是什么?有什么区别？今天小编一贴普及何谓“简装房”？“精装房”？还有“毛坯房”。

“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。

购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。

“精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。

但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。

“毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。

买房装修的时候搞清楚这个最基本的分类，能省三分之一的事儿！

买房，很多人在毛坯和精装房之间摇摆不定，不知道该买哪种房子？其实精装房和毛坯房各有优缺点，适合不同的购房者。小编就来为你介绍，什么人适合买精装修房？

什么人适合买精装修房？

1、没时间的人

如果对自己未来的家有很多憧憬，想自己动手装修房子，有自己喜欢的风格，买毛坯房很不错的，便宜的同时可以按自己的想法来装修。但时间精力都有限，不能监工，精装房也是不错的。

2、着急入住的人

精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住，明显降低了时间成本。

3、有充足的购房资金的人

因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括。

买精装修应该避免哪些陷阱？

一、品牌模糊

个别开发商在出售精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。

购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

二、虚报装修标准

开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

三、保修期缩水

一般情况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。

购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

四、先收房再验房

有一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，但开发商要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房，但这样风险很大。

业主在收房时，要查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可以要求核对相应原件。

从大趋势来讲，未来住房会有越来越多的精装房。因此小编建议购房者：如果是小开发商，一定不要买它的精装修房，装修质量没保障，三五年后的会出现各种问题。如果是业内口碑一直不错的大品牌房地产商，他们的精装修一般可以放心。

买毛坯还是买精装,是所有置业者面临的抉择。精装房交楼即住,省时省力,在生活节奏更快,社会压力更大的今天,更受到刚性需求者的青睐。但是,最近市面上出现了很多精装修房相关的纠纷,基本上都是“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等矛盾。那么买精装房好还是毛坯房好?

1、都市精英/上班族群

每天奔波在职场的都市白领们,不愿意将时间花费在装修上,或者没时间进行装修,对装修也不会特别挑剔,选精装修房对他们来说更具有吸引力。

2、外地购房者

外地购房者在海南分为两种,一种为自住,人生地不熟的,装修不便利,另一种是投资,直接一次性交房,即可出租方便。

哪些人适合买毛坯房?

1、经济实力很强

一般的精装修无法满足土豪的高档需求,突出品味,所以自己装修。

2、时间比较充足

时间充足的人,可以满足自己设计,而且还可以打发时间。

3、经济实力较弱

精装修的房子成本比较高,毛坯房可以根据自身经济决定装修标准。

有没有找到适合自己的标签呢?通过这样的一个分类,是不是能更好地挑选房子呢?其实买精装房还是毛坯房这一问题可谓是仁者见仁,智者见智,适合自己的才是最重要的。

购买精装房好还是购买毛坯房好呢？哪个更划算？很多人在面临这个问题时不知道怎样选择，也不知道哪个更适合自己。下面小编为大家准备了一些判断依据，大家可根据这些依据看看哪个更适合自己。

一、什么是精装房？

精装房就是指在交房时，天花板、地面、墙面、厨房以及卫生间全部已经粉刷好，基本设备全部安装完成的房子。

二、什么是毛坯房？

毛坯房也称“清水房”或“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面和地面仅做基础处理而未做表面处理。而阳台、雨罩的外饰面按设计文件完成装修工程。

三、精装房和毛坯房哪个好？

01、买房费用

一般来说，毛坯房的总价比精装房的总价要低。因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。

因此，与毛坯房相比，精装房要支付较多的首付款，贷款的金额也比毛坯房高，月供压力也比较大。

02、装修费用支出

毛坯房的装修费用高低，业主可以自己把控，装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。

而精装房的房价中包含了装修费用，业主不能把控。但是，贷款买精装房的时候，相当于装修费用也是可以贷款的，不必一下子拿出很多钱来装修，而是可以慢慢偿还。

03、装修风格

精装房其实就是统一装修出来的“公寓”，基本谈不上个性；虽然软装可以做小范围的弥补，但统一化的硬装缺陷真的很难改变。所以，如果你对装修风格这一块有比较高的要求，而对精装房的风格又没办法接受的话，那么建议你购买毛坯房，这样就可以根据自己的喜好、自己的需要来装修了。

04、房屋质量

由于精装房都是开发商统一装修的，业主没有参与装修的过程，因此精装房的质量如何，业主难以得知，而且很多精装房都会把房屋中的隐患隐蔽起来。而毛坯房是自己装修的，材料、质量等方面业主都可以自己把控。

05、入住时间

精装房基本是拎包入住，但毛坯房要耗费比较多的时间，从设计到装修等等，所以入住时间要比精装房推迟一年左右。

06、装修干扰

毛坯房由于各家的装修时间、装修进度不同，甚至还会发生买房后两三年都要忍受邻居装修带来的干扰。而精装房已经装修完毕，正好与毛坯房相反，不必长期受左邻右舍装修污染影响。

总结：

毛坯房和精装房各有各的优缺点，买房选毛坯房还是精装房，购房者一定要依据自己的喜好、实际情况来定。希望小编整理的这篇文章可以给大家带去帮助！

第一、关注下水管道

下水管道很重要，如果一个房子的下水管道有问题，这个房子是无论如何也是不能买的。我们可以先把房间里面的出水装置都放满水，然后再把水排出去，看看有没有下水缓慢或者是不下水的地方，特别是卫生间的马桶下水，一定要多试几次。还有就是要检查一下看看管道有没有出现渗水或者是漏水的情况，如果有问题一定要及时的向开发商反应。

第二、检查一下地面，墙面

检查地面或者墙面的时候需要购房者提前准备一个小锤子，在房间的墙面和地面上的不同位置敲几下，听一听声音，如果是墙面或地面有问题通过声音就可以听出来。如果前面有明显的裂缝，这时候就要注意了，一定要清楚这些裂缝是不是会影响到居住安全。

第三、检查电路

检查电路就要检查房间的插座、线路以及开关是否正常，如果电路有问题不仅会影响到居民的正常居住，严重的时候还会影响到生命安全，所以大家一定要重视。检查插座和电线都我们只要把房间里面的灯都打开看看是不是全亮就可以，检查插座的时候需要购房者购买一只电笔，每个插座试一试。这个步骤虽然简单，但是千万不要省略。除此以外购房者还需要拉下总闸看看是不是全部断电，然后再分别开关一下分闸，看看是不是能控制每个分支电路。

第四、检查木质门窗

木质门窗也是经常会出现问题的地方。首先要看的是门窗是否符合安装规格;其次要看们门窗的安装是否牢靠，如果安装不牢靠不仅会影响到生活的质量，还会影响到居住者的生命安全。如果窗户安装有缝隙的话，在下雨天就会出现雨水倒灌的现象。门窗出现问题，在装修后想要修缮是很麻烦的一件事情。

虽然精装房验房是一件复杂的事情，购房者在验房的时候不可能面面俱到，但是如果以上这些问题我们注意到了，购买精装修的房子就会比较有把握了。另外购房者还要注意精装修的房子的装修材料和家具是不是与合同约定的一致，看看有没有存在偷梁换柱的情况，不要让自己的利益受到侵害。

众所周知，房屋按照装修情况分为毛坯房、简装房和精装房，但还有一类全装修房大部分购房者都不太了解，那么全装修是什么意思？

建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中明确提出全装修的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

其实传统的毛坯房、简装房和精装房意义并不明确，住宅产品实际上分为五种供给形式：一是毛坯房，地面与墙面水泥裸露，厨卫预留管道接口；二是部分装修半成品房，墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能；三是菜单式装修房，这是借鉴发达国家“用户参与设计”装修理念，由开发商或建设单位提供装修样板房供选择，满足购房者一定的个性需求；四是一次精装修成品房，开发商提供统一装修，购房者没有选择余地；五是全配置式成品房，指的是开发商提供的经过统一装修且配置全部家电等日用生活品的住宅。

说到这里，可能大部分购房者还是弄不明白全装修是什么意思，但可以知道全装修≠精装修，全装修和精装修的区别到底在哪儿？

全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格，两者的区别就在“全”与“精”之间，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全装修相当于最低标准的精装修。

具体地说，全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。推荐设施有热水器、冰箱、吊柜、消毒柜、微波炉、电饭煲、洗碗机、电话（挂墙式分机）插口、可燃气体浓度探测器。

全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。推荐设施有洁身器、净身盆、化妆台、电话（挂墙式分机）接口、红外线灯、洗衣机位及接口。

现在市面上的商品房分有毛坯房、简装房和精装房，这三种类型的房屋买哪一种比较好?相信很多人在买房时都会面临这个问题。

1.精装房

精装房主要是指对房子进行了精装修，整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑，房屋的整体设计风格相一致。

精装修交房的房子比较省心，可以做到拎包入住，节约了装修时间和精力。避免了购房者对房屋装修时进行的二次破坏，同时还可以避开跟装修队周旋。

而且当房屋出现问题时，购房者可以直接与开发商进行沟通，方便管理。不过精装房与其他两类房屋相比价格比较高，如果是贷款买房的话，精装房就需要支付比较多的首付，因此适合着急入住且有一定经济实力的人购买。

2.简装房

简装房是指对室内、厨房、和卫生间进行了简单的基础设施布置和装修，一般情况下入住后厨房和卫生间不必再次装修。

简装房价格适中，比精装房节省成本，屋内配置基本能满足入住条件，想要再进行翻修也比毛坯房要省事，因此适合经济能力适中且有一定经济基础的人购买。简装房购买后能立马用于出租，所以想要作出租用途的朋友可以考虑购买这类房屋。

3.毛坯房

毛坯房是指建筑室内不做任何装修，室内无门扇、只有门框，卫浴间和厨房内也没有任何设备，只有给水、排水的接口。现在很多商品房基本已经不是纯毛坯房了，会配置一些简单的灯具及开关、插座等设备。

毛坯房的价格就比其他两类房屋便宜，购买后购房者可以根据自己的喜好进行装修，满足其个性审美，装修费用和装修质量可以自己把控。

购房者在选房时不需要过于纠结选择哪种房屋，要坚持从自己的需求和实际情况出发，选择适合自己及家人的房子。

精装修房的流行已经是无需置疑的事情了，不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房，这对于买房经济能力尚可的朋友而言无疑是件省心的事情。精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。

但是并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，需要注意的是精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的精装修房验收要点。 1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。 7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。 9、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。 12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。 13、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。 14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。 17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。 20、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。 23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。 24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。 25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。 26、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。 27、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。 28、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。 29、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。 30、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。 31、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。 32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 33、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。 34、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 35、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

有些购房者向小编反馈，有些售楼处只推精装房。其实在目前市场上，精装房是越来越多的，虽然精装房为购房者省去了装修的繁琐，但同时也让很多业主感到郁闷。为什么呢？因为目前精装房暂无行业标准，以导致精装房在交房时应该如何验收，也并无统一标准。今天小编就来教教大家到底要怎样挑选合适的精装房，一起来看看吧。

一、参考样板间

一般来说，在看精装房时往往都会事先看下样板间，因此，在买精装房之前，建议各位购房者可以仔细观察一下样板间。为什么要观察样板间呢？

通常来说，开发商会推出两种样板间，一种是符合交房标准的，一种是加上软装的。但是，请注意：符合交房标准的样板间无论在面积、层高、格局、装修标准等方面都与对外销售的精装房是一致的。因此，购房者可以参考一下样板间，仔细观察看其质量是否达标。当然，这就是为什么小编建议各位购房者一定要去观察样板间的原因，因为可以观察到样板间与对外销售的精装房是否一样的质量。

二、开发商的实力很重要

相信有过装修经验的人都知道，装修是一个非常繁琐细致的工程，而精装房不仅仅考验开发商的工程质量，更考验开发商的诚信。因为开发商往往会把精装房的交房标准（材料、品牌信息）进行公示，虽然事实上并没有几个购房者真的会去检验其真伪。

所以，只有管理完善、口碑好、大型有实力的开发商，推出的精装房才更值得信赖。因此，各位购房者如果要买精装房，建议可选择大型房企开发的楼盘，这样会更有保障。

三、将装修细则写入购房合同

在购买精装房的时候，大家不仅仅要签署购房合同，还应该签署一份装修合同。其实，这一点往往是很容易被忽略的，因此在此处小编要特意提醒下各位：在装修合同中，大家一定要将装修标准、材料、品牌、保修期、赔偿责任认定等条款写入合同中，以保证交房时有据可查。

四、验房需谨慎

相较于毛坯房的验收，验收精装房时要更仔细。另外，精装房在验收的过程中，还需要注意水电开关是否畅通、网线电话线是否都能正常使用、装修材料是否与约定的一直、排水管道是否畅通等。

最重要的是，但凡是生活中精装房会涉及到的，或容易被忽视的细节，建议大家都要去进行尝试看是否有问题。如果您对于验收精装房没有经验，也可以请专业团队进行验收。挑选精装房时大家一定要谨慎一些，以免给自己带来不必要的麻烦。

2017年起，山东新建高层住宅将淘毛坯房，首推精装房。然而，购房者早就被精装房“三大陷阱”吓怕了，那么，到底有哪三大陷阱呢？怎么来降低房产交易中的风险？

陷阱一：虚假宣传、夸张成分大

据调查显示，房屋买卖过程中，开发商通过虚假宣传或者故意明显夸大事实来恶意引导消费者的行为不在少数，购房者往往在拿到房之后才发现现房与售楼员口头描绘的楼盘有着天壤之别。

不仅如此，一些楼盘推出的“VIP内部认购”活动也要多加小心，销售人员只告诉你以相对较低的价格提前选房，但不会告诉你其实一些内部认购的商品房实际上未取得预售证，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。

陷阱二：提供虚假销控表

很多销售人员为了刺激购房者的购房意向，会故意将掺有水分的销控表在现场公示，虚假销控表的作用是为了增加购房者买房的紧迫感，再引导其选择某种指定户型产品，或者趁机提价，以实现利润的最大化。

陷阱三：装修和约定不符

交房的过程中购买者可能会发现很多问题，特别是对于精装房交易来说，材料使用问题、工程质量问题都是投诉率很高的。

那么，怎么来降低房产交易中的风险？

1、选择信誉高的开发商和楼盘

为了保证交易的安全性，买房是应该尽量选择信誉高的开发商和楼盘；或者选择现房、成熟地段的楼盘，这样交易风险会相对较小。

2、验房需要谨慎且全面

很多购房者都是初次置业，对于购房知识本就了解的不多，更别提自己验房了。然而验房却是买房过程中关键的一环，所以一定要聘请专业的团队来帮忙。其实，可能会出现的不只是类似墙面孔洞和地面开裂的问题，还有很多问题是肉眼很难发现的，需要借鉴一些专业的仪器。特别是对于精装房而言，容易出现的问题更多，验房需要花费更多的心思。

3、学会利用法律维权

如果确实遇到有足够事实依据的问题，购买者应该首先使用法律武器，寻求法律保护，维护自己的合法权益。

购房者在挑选房屋时一定会遇到不同类型的房屋，通常接触比较多的就是精装房、简装房、毛坯房这三种类型。很多购房者对这三种类型的房屋并不是完全了解，本文小编将带大家进一步了解一下精装房、简装房、毛坯房的优缺点，希望能对大家在选择房屋时有所帮助，一起来看看吧。

一、精装房的优缺点

1、优点

购买精装房可以做到拎包入住，省时又省力，同时还可以避开跟装修队周旋。

2、缺点

如果购房者不喜欢房屋的装修风格，则需要拆了重装，会造成二次破坏;价格比毛坯房贵很多;如果开发商以次充好会增加了购房者的烦恼。

由此看来，精装修的房子避免了购房者对房屋装修时进行的二次破坏，节约了装修时间和精力。而且当房屋出现问题时，购房者可以直接与开发商进行沟通，方便管理。因此适合着急入住且有一定经济实力的人，当然因为装修已经完成，购房者买房的时候其实是变相的贷款装修了。

小编需要提醒大家的是，在购房精装房时，购房者一定要选择有实力、有口碑、信誉高的开发商。并且要仔细观察样板房，在参观时可以关灯感受一下样板间，尤其是厨房和卫生间，要注意采光和楼间距。还有就是记得将装修细则写入购房合同，最后一步是细致地收房验房，购房者还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测。

二、简装房的优缺点

1、优点

简装房相对来说比较节省成本，能立马用于出租。

2、缺点

简装房的客厅、墙面比较单调，需要花费时间和精力进行布置。

简装房的装修比毛坯房要省事一些，厨房、卫生间可不需要再进行装修，能用即可，不够的可以随时再添，因此适合经济能力适中且有一定经济基础的人购买。

三、毛坯房的优缺点

1、优点

毛坯房的优点就是可以自行装修，满足购房者的个性审美。

2、缺点

毛坯房在装修时，购房者会因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力，毛坯房装修的时候可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。

一般情况下，经济实力相对比较强的购房者会选择毛坯房。因为这些人对于居住的条件、环境都有很高的要求，而一般的精装修肯定达不到他们的标准。所以他们选择毛坯房，自己装修更适合，也避免二次装修造成的浪费。另外收入一般的工薪阶层会选择也会选择毛坯房。受经济实力的限制，很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，等于增加了没有必要的经济负担。而选择毛坯房，可以根据自身的时机情况来确定装修标准，更为合适。

在很多购房者的眼中，购买精装修的房子很省事，能够减轻购房者装修房屋的负担，也能节省装修的时间和精力，不过凡事都有两面性，购买精装修的房子也是同样的道理，大家可不能只看到购买精装房的好处，其实购买精装修的房子也存在一些不好的地方，今天小编就来讲讲，购买精装修的房子有什么风险？可要当心了！

购买精装修的房子有什么风险？可要当心了

1、延期交房

如今的新房子在还没有修建好的时候就开始出售了，如果你购买的精装修的房子是属于期房的话，就很有可能会遇到延期交房的风险，这也算是我们生活中比较常见的情况了。一旦开发商延期交房，那么购房者就可能永远无法入住，因为延期交房的情况有严重的也有比较简单的，购买精装修的房子还要负责房屋装修部分，就需要更长的工期。

2、交付不一致购房者还在购买精装修的房子之前，一般都是会参观样板间的，但是大家要注意，样板间可不能完全代表精装房，很多开发商为了更好的销售精装房，他们会做些漂亮的样板房吸引消费者，所以样板间做得很好不代表精装房就很好。常常会出现购买精装修的房子，在进行房屋验收的时候发现跟选房的时候不一致的情况，这也是属于购买精装修房子的一大风险。

3、承诺无法兑现

有些开发商在销售房子的时候会对开发商做出各种各样的承诺，但如果只是口头承诺的话，购房者没必要因此而购买精装修的房子，要知道口说无凭，现在很多购房者都会遇到这样的情况。购房者在购买精装房的时候最好是让开发商把房屋装修时所使用材料、电器品牌、型号、名称等全部写进去，在验收房屋的时候避免出现无依据的情况。

4、保修期缩水

房屋的装修跟房子的质量都是有一定的保修期的，精装房的售后是开发商在负责的，一般来说精装房的保修期都是两年，购买精装修的房子，购房者一定要熟知这一点。有些开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短，最后吃亏的还是购房者自己，如果房屋的装修出现问题，开发商就会推卸责任。

购买精装修的房子虽然不用购房者自己考虑装修的问题，但是在选房子以及后期验收房屋的时候就稍微复杂一些了，买房子是一件大商品交易行为，交易资金的数额也比较大，所以风险相应也比较高，以上就是关于购买精装修的房子有哪些风险的介绍了。

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