磁盘阵列详解（精品20篇）

现在一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？怎样办理新房退房手续？下面本文详细解读新房退房手续如何办理。

哪些情况可退房

1、开发商逾期交房构成根本违约

开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商擅自变更设计

开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

3、房屋实测面积与合同约定面积不符

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋主体结构质量不合格

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

5、约定期限内购房人未能拿到产权证

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。

6、房子产权不清楚

如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。

退房程序

第一步买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房注意事项

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

房产证加名有哪些方式？父母、配偶、子女加名方式大不同。

在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

1、析产登记

析产登记主要适用于离婚析产。

离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。

离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，离婚析产双方免收交易税费。

2、房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税。

（2）夫妻之间加名字或减名字，不收取契税。

房产证加名分哪些情况？

1.夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名：

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

（二）买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名：

这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税等，仅收取房屋登记费等。

也就是说，婚后加名相对简单!

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。

2.父母子女加名，满两年的房产买卖最合适

3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

4.按揭中房产加名

婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

银行担心什么？

1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

中考语文标点符号练习及详解

49．下列句子标点符号使用正确的一项是

A．我们学校种了很多花，有迎春、月季、桂花、梅花……等，花开不断。

B．我迷惑了：萤火虫看起来那么小巧、柔弱和笨拙，怎么对付得了蜗牛呢？

C．今年春季，这个省的沿海地区要完成3700万土方的河堤加高和河口截流改道工程，任务重、工程难、规模大。

D．“吹面不寒杨柳风，”不错的，像母亲的手抚摸着你。

50．下列句子中的标点符号使用正确的一项

A、细看这妇女，不过三十二三岁，头发散乱，微长的面孔有些憔悴。

B、谈到怎样教育下一代？这位教育家有独到的见解。

C、吸取父亲的教训后，他自己发明了一种“自动晒收衣架”，其科技含量明显高出父亲一筹，真是“后生可畏啊!”

D、读了拜伦的诗，就想到西班牙去，想看看西班牙女郎的头发是黑的，还是金黄

49．B

【解析】

试题分析：A中的省略号与“等”应去掉一个。C项中“任务重、工程难、规模大”之间的顿号应改为逗号。D“吹面不寒杨柳风，”中的逗号应放到引号外。

考点：本题考查学生标点符号的运用能力。

点评：常用的点号有顿号、逗号、分号、句号、问号、冒号、叹号；常用的标号有引号、省略号、破折号、书名号、括号等。对于标点符号的考查有选择题 加标点题 修改题．所以平时的学习中，我们要用心体会标点符号的用法，书写过程中也要做到尽可能正确的使用标点符号．另外对于一些标点符号的特殊用法要加以积累．

50．A

【解析】

试题分析：B、谈到怎样教育下一代，这位教育家有独到的见解。（此句不为否定句，为肯定句）C、吸取父亲的教训后，他自己发明了一种“自动晒收衣架”，其科技含量明显高出父亲一筹，真是“后生可畏啊”!（表强调）D、读了拜伦的诗，就想到西班牙去，想看看西班牙女郎的头发是黑的，还是金黄的。（此句不为否定句，为肯定句）

考点：本题考查学生运用标点符号的能力。

点评：解答标点符号试题，至关重要的就是要掌握常见标点符号的用法和作用，弄清标点符号的书写位置。标点符号有许多种特殊用法，比如“法律条文”必须要用书名号，倒装疑问句的问号必须放在句末，在并列词语后有语气词用逗号等，需要我们在平时学习时注意积累并加以运用。

请将磁盘插入驱动器怎么办

当使用u盘的的过程中我们常常能遇到u盘所导致的问题，例如我们打开u盘的时候会提示“请将磁盘插入驱动器”的提示，遇到这种情况有些人会不知道该怎么办，下面一起来看看具体的解决方法。

请将磁盘插入驱动器的提示原因：

原因1、可能是存储芯片的故障，因为控制芯片在工作，所以检测不到存储芯片，就会有这个提示。

原因2、控制芯片出现了故障，所以也提示“请将磁盘插入驱动器”。

请将磁盘插入驱动器的解决方法：

方法1、如果是存储芯片的故障那就没有办法了，我们就只能够换个芯片。

方法2、右键单击我的电脑——属性——硬件——设备管理器——磁盘驱动器——展开，里面有你的“u盘”或“移动硬盘”的型号，右键选择“启用”。

遇到u盘提示“请将磁盘插入驱动器”的解决方法就介绍到这里了，当你有遇到上述的这种情况，那么你就可以按照上面的方法来解决请将磁盘插入驱动器的问题。

左右逢源发音zuǒyòuféngyuán释义逢：遇到；源：水源。到处遇到充足的水源。原指赏识广博，应付裕如。后也比喻做事得心应手，非常顺利。出处《孟子·离娄下》：“资之深，则取之左右逢其原。”示例这样，他们在落笔的时候，便已有着“成竹在胸”、“～”的形势。（邹韬奋《经历·青年“老学究”》）

纸上谈兵发音zhǐshàngtánbīng释义在纸面上谈论打仗。比喻空谈理论，不能解决实际问题。也比喻空谈不能成为现实。出处《史记·廉颇蔺相如列传》记载：战国时赵国名将赵奢之子赵括，年轻时学兵法，谈起兵事来父亲也难不倒他。后来他接替廉颇为赵将，在长平之战中。只知道根据兵书办，不知道变通，结果被秦军大败。示例新近有个大挑知县上了一个条陈，其中有些话都是窒碍难行，毕竟书生之见，全是～。（清·李宝嘉《官场现形记》第三十一回）

后置两颗12MP彩色相机，三颗12MP黑白相机是诺基亚9PureView的特色，那么诺基亚9 PureView怎么样呢?下面让我们一起来看看吧!

诺基亚9 PureView怎么样

诺基亚9的特色在于后置五摄镜头，其布局为环形布局，左上角为闪光灯原件，右上角是一颗假镜头，目的是为了对称，呈现一种和谐美。该手机的后置的5个镜头全部都是1200万像素。前置一颗2000万像素镜头。且其后置镜头都是用于蔡司镜头认证的。

五颗1200万像素的摄像头协作，比普通镜头手机进光量提升10倍，在高兴或阴影处，精准捕捉细节和纹理，搭配出色的景深和生动逼真的色彩。在功能上支持美颜，数码变焦，自动对焦，美颜，连拍，微距，全景，滤镜，场景模式，HDR，夜间拍摄，防雾模式等拍摄模式，同时这款手机因为搭载了骁龙845处理器，所以在相片处理器处理器能够狠好的分配像素的以及色彩的处理。

诺基亚9 PureView怎么样诺基亚9值得买吗

在性能方面，这款手机采用了骁龙845处理器，相对来说这款处理器是一款性能非常好的处理器，在手机架构上来看，CPU采用了8核心Kryo385CPU，GPU则采用Adreno 630视觉处理系统，虽然这款处理器的性能非常的给力，不过这款手机的功耗也相对要多一些，在长时间强使用的情况下，处理器会出现发热的情况。

在屏幕方面，诺基亚9采用了5.99英寸2K OLED屏幕，分辨率为2880x1440，材质(康宁大猩猩第五代玻璃后盖)对于这款手机屏幕来说，已经可以算得上是非常优秀的一款手机了，对比LCD屏幕来说，如今手机界中OLED屏幕还是非常的具有优势的。

这款手机在性能方面是一款很强大的手机，不过对不如今的主流手机，骁龙845已经退出了顶级处理器的层次，况且价格偏贵，5499元的价格让人很难接受。

前列腺被誉为男人的生命“腺”，精液只主要成分之一——前列腺液就是由前列腺分泌的。因此，保护男性前列腺的健康非常重要。男性朋友可以通过定期去医院做前列腺检查，以便时刻观测前列腺的健康状态。

一：前列腺检查方法

1：医师戴手套或指套，指端涂凡士林或液体石蜡。

2：患者多取膝胸位或截石位，若患者病情严重或衰弱，也可取侧卧位。

3：在取膝胸位时，左手扶持患者左肩或臀部，以右手示指先在肛门口轻轻按摩，使患者适应，以免肛门括约肌骤然紧张。然后将手指徐徐插入肛门，当指端进入距肛门门约5cm直肠前壁处即可触及前列腺，注意前列腺的形状及改变。

4：按摩前列腺时，以手指末节作向内、向前徐徐按摩，每侧约4―5次，然后再将手移至腺体的上部顺正中沟向下挤压，这样前列腺液即可由尿道排出，留取标本送检。

二：注意事项

1：按摩时要按一定方向进行，不应往返按摩。不合理的手法往往会使检查失败。

2：一次按摩失败或检查阴性，如有临床指征，需隔3―5天再重复进行。

3：前列腺按摩指征要明确，一般用于慢性前列腺炎症，如怀疑结核、脓肿或肿瘤则禁忌按摩。

4：按摩时用力要均匀适当，太轻时不能使前列腺液驱出，太重则会引起疼痛。三：前列腺检查对于男性十

必要，因为只有定期检查，才能及时发现前列腺炎。当患有前列腺炎时，不但会出现较严重的性功能减退，如阳痿、早泄等，而且精液的质量也严重下降。

舍本逐末发音shěběnzhúmò释义舍：舍弃；逐：追求。抛弃根本的、主要的，而去追求枝节的、次要的。比喻不抓根本环节，而只在枝节问题上下功夫。出处《汉书·食货志》：“弃本逐末，耕者不能半，奸邪不可禁，原起于钱。”示例写文章只追求形式而不注重内容，那是～。

干将莫邪发音gānjiàngmòyé释义干将、莫邪：古代宝剑名。锋利的宝剑的代称。出处《战国策·齐策五》：“（苏秦说齐闵王曰）今虽干将莫邪，非得人力，则不能割刿矣。”

摩拜单车是现如今大家都经常出行会用到的共享单车，但有时候用完后会忘记锁住单车了，更有时候发现后单车被别人骑走了，那么这种情况下该怎么办呢?摩拜单车忘记锁车怎么办?下面小编给大家介绍介绍。

摩拜单车忘记锁车解决办法介绍

1、如果忘记锁车，单车还在的话直接回去锁上就行了，当然费用会一直扣，直到车锁上为止。

2、如果车子被别人骑走了，这时候也不要慌，直接在微信上找到客服，或者在微博上@摩拜单车，客服会帮你定位现在车的位置，需要自己找过去然后锁上即可。

PS：出现这种情况一般会被扣15分左右。

一个在摩拜单车工作的小姐姐告诉我，你这种情况和客服说，经查证是会退钱的

随着以太坊存储合约的发布，人们对eth2.0越来越感兴趣。ETH2.0是对当前以太坊的升级，它要解决以太坊的可扩展性和费用等问题。在过去的几个月，几乎所有加密用户都深有感触：以太坊太拥堵了，费用太贵了。而ETH2.0要改变实现共识的机制，要进行分片，要缓解以太坊拥堵问题，要为defi生态构建更好的基础设施。那么，ETH2.0跟如今的以太坊有什么不同？首先，刚开始存在两条不同的链。ETH2.0是PoS链，跟当前以太坊的PoW链是两条不同的链。未来两者最终会融合。

ETH2.0并不是一次性实现，它是一个庞大系统工程。按照以太坊的规划，ETH2.0一共有三个主要阶段：

*Phase 0（阶段0）*Phase 1（阶段1）*Phase 2 （阶段2）不过，这三个阶段是并行推进的，并不是人们想象中的线性推进。从整体来说，ETH2.0会带来PoS共识、分片、新虚拟机（eWASM）等。

（人们想象中的ETH2.0开发路线和实际的不一样，Meeseeking）

其中，Phase 0以信标链为主。Phase 0从2020年7月以来测试了4个多月，如今发布了ETH存储合约，这意味着ETH2.0 信标链（beacon Chain）要正式开始启动。一旦12月1日前一周，其质押的ETH达到524,288个ETH(也就是16384个验证者）即可正式启动主网。

Beacon Chain是PoS链，也为将来分片链管理做准备，它涉及到质押者的管理，质押资金的管理；随机数生成器；随机挑选区块生产者；组成验证者委员会，对提议区块进行投票；质押者的奖励和处罚等等。

在Phase 0启动之后，以太坊网络会有两条链，一条是PoW链，代币为ETH1，还有一条是PoS链，代币为ETH2。用户可以将ETH1转移到ETH2，并成为验证者，但目前是单向移动。用户无法将ETH2兑换回ETH1。

Phase 1以分片为主。Phase 1计划部署64个分片，加上信标链，一共有65条链。信标链是枢纽链，它跟其他64个分片进行双向沟通。Phase 1主要涉及到在分片链写入数据，同时实现有效性和共识。

Phase 2在这个阶段，开始系统的融合，新的虚拟机支持账户、合约、状态的执行，可以将之前熟悉的工具移植过来等。总言之ETH2.0的是一个庞大的工程，至少需要几年时间才能最终完成。

（ETH1x、ETH2和Rollup的关系，Trent Van Epps）

那么，ETH2.0的启动，对于普通用户来说有什么值得关注的地方？

ETH2.0的PoS质押会锁定大量的ETH

当前DeFi市场锁定了780万个ETH，当前价值超过37亿美元。

（DeFi中锁定的ETH，DEFI PULSE）

不过，随着ETH推出其存储合约，ETH的最终锁定量未来会远超这个级别，短期内估计会超过500万个ETH存入，而中长期看，至少1000万以上的ETH进入质押合约。

随着钱包、交易所、DeFi协议以及ETH质押服务网络的进入，甚至有可能达到2000-3000万ETH的质押存入。一方面是因为进入门槛降低，最主要的还是基于目前ETH2.0的质押回报率。

（ETH质押数量多少和收益之间的关系，ethereum.org）

从图中可以看到，质押1000万个ETH，其年化收益也能达到5.72%，超过目前市场上ETH的存储收益，即便是3000万个ETH的存入，其收益率也能达到3.3%，而且其收益是按照ETH计价的，如果ETH价格上涨，收益还会更高。

同时，如果考虑到当前有相当比例的ETH已经躺在钱包里一年没有动过，这意味着在未来的一段时间内，ETH的实际流通量还会继续下降。随着PoS的成熟，ETH会逐渐变成低通胀资产，甚至随着EIP-1559提案的实施，还有可能成为通缩资产。关于EIP-1559提案，可以参考蓝狐笔记之前的文章《以太坊EIP-1559与ETH的价值捕获》。下文也会提及。

目前不少人担心ETH2.0能不能如期启动，更担心会有多少人愿意将其ETH存入到存储合约，目前刚刚超过10万多个，距离最低要求的524,288个ETH还有很远距离。

这里面有几个问题还需要解决。随着这几个问题的解决，一是启动不会是问题，只是早晚，大概率在今年内完成启动；二是，随着越来越多的ETH2.0质押服务网络的涌现，普通用户也可以参与到ETH2.0的质押中来，这些质押服务网络会解决如下几个问题：

*ETH数额小无法参与的问题。像Rocket Pool这样的质押服务网络，按照其计划，只需0.01ETH，即可参与质押，赚取其中的收益；

*验证节点的技术门槛问题。虽然设置节点并不太复杂， 但对于多数普通用户来说，还是挺麻烦的，而质押服务网络可以帮助用户解决这个问题；

*质押代币的流动性问题。目前不少人不参与质押，是因为担心ETH转入存储合约后，暂时无法转账和无法退出。而质押网络在用户存入ETH之后，可以给予用户相应的权益代币。如在Rocket Pool中，用户会得到rETH，而rETH可以交易、质押等，不用担心流动性问题。

*惩罚风险问题。不少用户担心参与质押会出现被惩罚的情况。有了质押网络，通过分布式的存入，可以减缓这个压力。

目前像Rocket Pool、Ankr、Stafi、Lido、liquidsatke、stakewise、codeFi等至少十多个项目都在做，这些项目一方面可以解决普通用户参与质押的问题，二是这些项目本身也值得关注。目前这一赛道选手众多，还没有真正的领头羊，可关注这些项目后续的用户体验、口碑，从而寻找相关的机会。

如果ETH2.0锁定千万级别以上的ETH，这会极大减少市场上流通的ETH，同时，随着DeFi的发展，有可能出现对ETH的需求超过ETH供应的情况。在这种情况下，如果整体市场情绪转暖，这意味着ETH也有机会跟随BTC的减半效应，形成向上的势能。

如果出现这种情况下，就是两轮驱动，呈现出跟2017年不一样的向上态势。

此外，ETH未来计划推出EIP-1559，所谓的EIP-1559就是改变以太坊网络交易定价的机制，由原来的拍卖机制改为基本费用+小费的收费机制。原来的拍卖机制是用户出价，矿工选择出价高的交易，优先打包进入区块，这种机制导致出价效率较低，很难预估出价多少合适，也容易造成延误、自私挖矿等问题。

EIP-1559付费结构最重要的一点是，其基本的费用被销毁，这部分费用是通过ETH支付的，这意味着如果以太坊上的经济活动规模足够大，有可能会导致大量销毁ETH，虽然ETH是通胀的机制。但是如果其交易量足够大，有可能会导致销毁的ETH超过增发的ETH，这有可能让ETH进入通缩。当然，这种场景在短期内实现不太可能。

不管能否进入通缩，对ETH的销毁可以减少其流通量。如果出现这种情况，矿工会更在意ETH的区块奖励；而持有人不再将ETH只是作为价值流通的工具，也会逐渐将其视为价值存储的代币。在这种情况下，ETH具备两种价值：一是价值流通；二是价值存储。因为ETH本身不仅是基于共识，还基于收益，这让ETH捕获了真正扎实的基础价值。

目前以太坊的年化收益费用收益5.8亿美元，这已经具备一定的规模。

（ETH年化费用收益，Tokenterminal）

以上是从收益的表层来看待ETH2.0的质押效应，但如果我们再进一步分析的话，会发现ETH的PoS质押机制，不仅仅是让质押者赚取了收益，它还会让ETH属性发生了重大变化，这对于ETH的长期价值会产生重大而深远的影响。

PoS质押下的ETH属性变化

考虑到ETH2.0的PoS质押机制，ETH本身也变成一种生产性资产，它可以通过质押产生收益，这让它捕获到了系统成长的价值。

PoW和PoS都是帮助区块链实现共识的一种机制，两者存在很多不同。从系统运行的角度看，其中的一个不同是：一个“外化的”，一个是“内化的”。随着时间的推移，两种链会散发出越来越不一样的气质。

在Pow机制中，矿工投入了能源和硬件资产，他们更倾向于将其卖出，获得利润，是“外化”的。同时，BTC是通过外部生产资料生成的，BTC本身并不是生产资料，BTC更像是商品，通过能源和机器产生出来，PoW下的ETH和BTC一样，都更像是虚拟商品，都通过挖矿生成。

而PoS机制是“内化”的，ETH本身变成了获得收益的工具，成为生产资料，质押代币越多获得的收益就越多。在PoW中，生产资料是能源和硬件，在PoS中，ETH本身就是生产资料。这让PoS下的ETH跟PoW下的BTC和ETH有了完全不同的属性。

此外，通过ETH质押产生收益还有一个特性，就是它不具有交易对手风险，其风险是协议系统的内在风险。如果将BTC通过代币化之后进入以太坊DeFi上进行借贷，虽然它也可以产生收益，但它是有交易对手风险的。这种方式产生的收益还是外生而来的。

ETH的这种生产资料的新属性，会让它在未来更加稀缺，跟系统融合度更高，进而捕获更大价值，获得更大溢价。

最后需要强调的是，加密市场波动极大，风险极大，市场永远是变幻莫测的。任何逻辑和推理在黑天鹅面前都是苍白的。任何时候都要做好自己的研究，做好自己的风险控制，做好自己的决策。

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。商品房房产证办理程序是怎样的呢？很多人都临到办之前才去了解商品房房产证办理程序，这样的话往往出现纰漏。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

※确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

※到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

※拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

※领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

※缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

※提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

※按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

本文以研究联盟链落地和配套激励措施为主，得出结论是：联盟链具有效率和可扩展性高的优势，需要建立良好的利益分配机制才能够吸引企业加入，建议联盟链以双层治理架构组成 : 底层是基于股权的合资公司，上层是基于 Token 的合作联盟。

区块链虽然被视为去中心化的创新变革，但最终目的是要建立一个能够由各节点长久协作的生态。

公链采用的是开放式架构，允许任何有意愿参与的节点能够为生态贡献。而为了吸引节点的加入，公链需要设计一套完整的经济激励及治理机制，并且利用 Token 作为价值交换的媒介，平衡生态内部供需。

联盟链则是由一群事先组织好的参与者组成，各自提供一部分资源来运行一个相对封闭的生态。联盟链与公链间最明显的差异有三个 : 第一，联盟链本质上就是利益的结合，不需要再建构经济模型提供激励。第二，联盟链节点间的信任机制是透过链下的契约关系或共同利益来相互制衡，相对不需要通过各种共识机制来防范攻击。第三，联盟链通常是先产生共识再将结果写入区块链，不会产生分叉的情况。

由于公链节点质量参差不齐，且利益目标并非一致，再加上二级市场 Token 价值的复杂性，目前国内企业大多以联盟链作为首选推动产业区块链落地。比如，万向区块链与中都物流合作开发的「运链盟」，为集物流、结算与供应链金融三大功能的综合服务平台。运链盟利用联盟链来串联汽车产业供应链，实现数据共享及提升行业运作效率。除此之外，联盟链平台重塑了各个产业链价值分配，通常由产业链中的核心企业共同发起，以一个市场一个区块链平台为目标，不再以公司个体为单位，而是以生态为一个集体来发展。

接下来，本文将分为两个部分做分析 : 第二部分讨论联盟链的落地机制，第三部分分析联盟链可能的利益分配机制。

联盟链落地机制

联盟链的特点

公链的设计需要考虑极端的信任机制条件以及节点作恶惩罚，一个公链的经济及治理机制设计往往决定了公链是否能够长久运行。而联盟链的参与者之间通常已经存在信任基础。比如，一条供应链中的上游供应商已经与下游核心企业做了多年的交易对手，两者之间要得到共识相对容易。 整体来说，联盟链相比公链有三个优势 : 第一，更高的处理效率。联盟链的信任环境允许少数节点参与生态的治理，商业决策的处理能力较高。第二，智能合约应用场景更多，基本上可以实现中心化机构所有的业务逻辑，且具交易最终性。第三，可扩展性更高。联盟链可以根据复杂的商业环境进行技术迭代。联盟链在落地时，考虑更多的是如何将过去的数据孤岛打通，同时让联盟中流通的数据是可信的，不用像过去一样做频繁的校验。

而联盟链相比中心化机构的优势在于两点 : 第一，传统产业内公司数据多由中心化第三方机构保管，而这些第三方机构很难自证清白，造成频繁审查及监管上的繁琐。第二，中心化机构有数据泄漏的风险。而在联盟链中节点数据会转化为哈希值，证明数据真实性的同时，不会导致数据泄漏。因此，联盟链在特定的商业环境中解决资产及数据流动问题，许多产业如供应链、金融都已成功应用。

联盟链可以应用在符合以下三个条件的产业链 : 第一，产业链长而繁琐，信息孤岛效应强。第二，产业链价值高，且其中有核心企业可以主导联盟链开发。第三，交易商品足够标准化，数据上链方便统一。

虽然联盟链生态信任基础充足，不需要设计额外的激励机制，但是联盟链还存在五个问题有待解决 : 一是利益平衡问题。联盟成员利益诉求并不相同，如果没有有效的激励机制，成员之间难以划分权责得到共识。二是协调难度大。联盟链涉及多家银行、企业及政府机构参与，需要多方联动且交易成本高。三是技术问题。各机构区块链技术发展不一，无论是性能、共识算法、隐私，难以做到多机构同步。四是创新决策链冗长。产品创新涉及机构多，需要同时兼顾监管及风控。五是采用成本高。各个企业加入联盟链后必然会有技术及商业模式上的适应期，如何吸引企业加入是一大课题。

联盟链治理架构与问题

联盟链治理、公链治理与中心化机构治理之间内在逻辑根本上有类似之处。即使在传统的体系庞大的中心化机构治理下，也有机会形成多中心联盟链体系甚或公链去中心化的体系。相反的，公链如果节点分布中心化程度非常高，那么以治理的结果而言，与中心化治理并无本质上区别。

联盟链可以有两种形成方式 : 第一种是由几个核心企业成立联盟，彼此间协商各角色权责、投票机制及利益分配等，并利用链下合同或成立法律实体来达成共识，最后加入联盟链技术，将整个系统上链。第二种是将投票机制、准入规范及利益分配转换为代码写入区块链，并在链上组成联盟，类似公链的机制。但是由于链上法律制定的复杂度太高，且还是需要依赖链下法规参与，目前第二种联盟链难以落地应用，本文讨论将以第一种联盟链为主。

联盟链的落地并长久发展，需要解决治理上的三个问题 : 第一，治理实体问题。目前联盟链的主要治理实体有两种 : 一种是由联盟链中参与企业所组成的虚拟实体，通常为非营利组织，并且主要以联盟理事会投票的方式治理，以提升行业采用率为其主要目标。另一种是以传统法律框架形成的法律实体，可以是公司或非营利组织。公司以营利模式发展为主轴，股权由联盟链中核心企业持有。公司须对其股东负责，并且以提升公司未来估值为目标。

第二，参与者分类及权限问题。联盟链通常由两种参与者组成 : 一是创始成员。创始成员包括大型核心企业、区块链技术公司、银行及国有企业等，通常为联盟链中的记账节点。创始成员会付出更多的资源投入，以保证整个系统的稳定性及高效性，并承担联盟链平台初期绝大多数风险。二是联盟成员。联盟成员加入时间较晚，可以较为弹性地参与治理并享受平台服务，不需为联盟提供技术及资金支持。

第三，利益分配问题。由于联盟链中的角色不同，围绕着利益分配、生态贡献激励与处罚、争议仲裁解决等平衡设置更为重要。

联盟链虽然无需 Token 作为主要激励机制，但是联盟成员间的利益分配设计还是一大课题。一方面，联盟链技术、平台架设及运营节点资源需要一定成本，产业链中的中小企业无法负荷。另一方面，产业链中能够负荷成本的大型核心企业数量不多，治理容易趋于中心化而无法达到行业共识。如果联盟链落地没有配套落地及激励机制，将会导致两个结果 : 第一，联盟链应用只是停留在概念验证阶段，商业运营无法推动。第二，少数行业巨头控制着联盟链，朝私有链模式发展。因此，联盟链落地成功需要有足够的配套措施激励各个成员参与贡献。

联盟链的利益分配及激励措施

如前文所述，联盟链的组成分为创始成员及其他联盟成员，利益分配及激励措施通常需要分层处理。本文建议联盟链采取双层治理架构：底层是基于股权的合资公司，上层是合作联盟。

合资公司

底层的股权合资公司由创始成员组成，其主要职责是确定公司的股权分配和发展战略。股权分配完毕后不轻易发生变化，新加入的公司不参与股权分配。联盟链稳定运行后，在合适的时间点，可以通过增资扩股的形式变更股权。在中国要考虑的一个特殊国情是，国有企业作为创始成员时，参与股权投资需要的审批环节很长。因此，频繁变更股权对这些企业来讲并不现实。

合资公司为独立的法人实体，允许大型行业参与者共同投资联盟链，股权制可以保护他们的利益并提供适当的操作灵活性。创始成员在公司法的约束和保障下，按持股比例参与合资公司治理，分担合资公司经营风险，并分享合资公司收益。

合作联盟

上层合作联盟将以非盈利组织形式组建并注册。新加入的公司可以成为合作联盟成员。合作联盟的管理机构是理事会，由成员代表组成，每个成员可指派一名代表。合作联盟的所有决策都将通过理事会决策，采用一人一票的模式。联盟理事会有以下职责 : 一是制定联盟发展策略 ; 二是制定联盟准入规则 ; 三是制定数据共享规范 ; 四是制定 Token 发行规则 ; 五是成立内部独立的审查监管组织。

相较公链中的开源社区与基金会，联盟理事会有更强的目标性与凝聚力。联盟可以提供成员区块链技术支持，包含共识机制、交易及验证、智能合约、代码文档等。联盟成员定期缴纳会费，作为联盟及理事会的运行费用，会费主要由行业内商业机构承担。由于是非营利组织的形式，任何未花费的会费都会根据联盟的规范标准返还给所有联盟参与者。

合作联盟可以引入基于工分制设计的 Token 和积分，激励联盟成员将更多业务接入联盟链生态，并且按贡献比例奖励联盟成员。Token 在联盟链中作为记账单位或是联盟准入的工具，不会被视为储值工具、电子货币（e-Money）或支付型数字货币（Digital Payment Token），也不构成证券或集合投资计划。

双层治理架构协同

在联盟链项目启动之初，需要讨论以下问题：第一，生态内治理权力如何在合资公司和合作联盟之间分配。合资公司由创始成员组成，内部治理和成员构成相对固定，对联盟链项目的投入更多，并且中心化色彩明显，决策效率更高。合作联盟更为开放，有助于吸引新成员加入，去中心化色彩明显，但决策效率易受制约。第二，生态内经济利益如何在合资公司和合作联盟之间分配，包括：1. 合资公司掌握哪些经济资源？2. 合资公司为生态提供哪些服务并为此获得收入？3. 生态中哪些经济资源预留给合作联盟成员？4. 合作联盟成员的哪些贡献可获奖励以及贡献如何计量？

双层治理架构还有几个重点需要注意：第一，合作联盟目标首先要最大化行业采用率，而非利润至上。联盟链的目标是鼓励产业链核心企业之外的中小企业采用和参与，过于中心化的模式会导致成员退出。第二，联盟中核心企业成员的初始选择非常重要。如果核心企业号召力不足或体量太小，其余多数联盟成员将以观望的态度去参与，让先行者去尝试和发现出潜在的重大风险，造成实际应用很难落地。第三，行业内核心企业的竞争者在联盟中的地位需要审慎考虑。创始成员会希望其他联盟成员为生态带来的额外流量，但同时希望自己在合资公司的股权份额不被稀释。这会造成创始成员的竞争对手因为无法分得股权而不愿加入联盟。

小结

联盟链的落地与激励措施和公链并不相同，需要顾及创始成员及初始投资机构的利益分配，并非每个节点共享相同的权利及义务。底层合资公司与上层合作联盟的组成有助于激励不同的参与者，并且达到效率的改善及生态的扩张。联盟链的营利模式并非藉由 Token 的增值，而是生态的扩展。因此，联盟链需要利用平台开展产业链所需的用户界面、业务规则、流程和数据库来提升采用率。这样，联盟链平台可以向竞争对手开放，后者也可以从共同的底层平台开发中获益。联盟链最终的目标是让整个产业内部协作，提升整个生态价值，并确保能够建立一个完整的数据要素市场。当前的联盟链方案主要涉及联盟成员之间的数据共享，但未来只有将 To C 用户也纳入进来，才能形成完整的生态。未来联盟链需要考虑如何连接最终消费者的问题，以及最终消费者在联盟链中如何参与治理，并且是否有对自身数据的控制权。

原文标题：《联盟链落地与激励机制》撰文：钱柏均、邹传伟，前者为 HashKey Capital Research 研究员，后者为万向区块链首席经济学家

腾讯王卡亲情卡怎么样好用吗?相信小伙伴们一定很好奇，下面小编为大家带来了腾讯王卡亲情卡特色详解，感兴趣的小伙伴赶紧跟着小编一起来看看吧。

1.1月31日，腾讯王卡推出亲情卡，每月只需缴纳月租费，就可以和另一个手机号共用一个话费账户，相当于一个主卡、一个副卡。

2.亲情卡月租为9元(促销期为6元/月)，其共享主卡腾讯专属流量(全国免费)，接听电话免费，与主卡互打全国免费，全国无漫游费。

3.套餐外国内语音0.1元/分钟，国内短彩信0.1元/条，1元800M省内流量，2元800M国内流量。

4.值得一提的是，腾讯王卡亲情卡现为公测阶段，暂只支持腾讯大王卡用户申请办理。

1.免流量玩游戏、看视频、逛各种自己逛的社区。

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4.两个人还可以一起交费，这样就真的方便多了。

我们在买房付款时，付款方式主要有一次性付款，按揭贷款，住房商业贷款，公积金贷款和组合贷款。今天我们要说的是苏州商业贷款买房的条件，希望能对大家有所帮助。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

商业贷款买房条件也需要满足贷款的基本条件:

1、年满18周岁具有完全民事行为;

2、具有稳定的职业和收入;

3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;

4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;

5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

惠普6531s 笔记本电脑 上市于2008年的10月，这款笔记本的类型定义为沉稳商务本，因此它的消费群体大多为二十岁到四十岁的白领。这款笔记本的操作系统依旧为经典的windows，它的使用感强。这款笔记本的cpu依旧采用了英特尔系列，它最大的优点就是低功耗，即便是待机24小时也是没有问题的哦。当我们使用过后，若是想为这款笔记本进行内部清理，就需要拆机啦。

惠普6531s拆机步骤

1、拆机第一步，首先我们要将这款笔记本的电池卸掉。想要卸掉电池是非常容易的，我们只需要将笔记本翻过去，然后将它的锁扣打开，然后就可以将电池轻松拿下来了。等电池卸除之后，我们需要等待十分钟左右的 时间，然后在进行后续的拆机处理。

2、笔记本的背面有一些小螺丝，我们需要使用螺丝刀将它们拆掉，以此就可以将笔记本的后盖拿掉了，这个时候我们就能够看到硬盘了，拆掉四个螺丝。

3、在硬盘的尾端有一条 胶带 ，拖动它就可以拿下硬盘。

4、这个时候，我们可以看到右侧有一条无线网卡线，轻轻拔掉，然后把笔记本转过来，使用螺丝刀将键盘上的卡扣转动，然后将它翘起来，拿掉。

5、现在映入我们眼帘的就是一个黑色的小卡子了，只需要一只手就可以拉出它。之后，我们再把下方的键盘排线取出来，然后以同一种方法，将 开关 排线以及触控板排线取出来(动作要轻柔)。

6、这个时候，我们会看到一些小螺丝，将它们取出后，就可以将光驱拔出来了。

7、使用螺丝刀将卡扣卸掉，然后拆掉面板。

8、如此，我们便能够见到主板了，因为主板跟usb和音频的排线连接在一起，因此我们需要使用手将上面的黑色卡扣搬动，然后将之拆卸掉。

9、用螺丝刀将屏幕上的排线往外侧推出，音箱的排线也如此推出，这样，主板就已经取出来啦。

10、最后，我们只需要拔掉七个螺丝，然后就可以将散热主板拿出来啦。

11、拆机成功。

以上步骤完成之后，我们就可以清理电脑，并且修理电脑啦。在拆机的时候，我们的动作一定要“轻”，如果遇到拆卸不掉的地方，千万不要着急，理清排线的顺序再去拆除。尤其是主板，它旁边的排线非常多，因此，我们一定要在最后卸除的时候使用一只手，轻轻拿掉它就可以了。温馨提示，因为笔记本的本身是带电的，因此，想要拆卸笔记本一定要在笔记本主板冷却下来之后再去拆卸哦。

Win8划分更多的磁盘分区的方法如下：

1.系统下同时按住键盘上“Windows”和“X”键打开系统菜单 ，选择“磁盘管理”。

2.对准想要划分的分区右键，选择“压缩卷” 。

3.提示查询可划分的空间，稍等即可。

4.填入想要划分的分区大小。点击压缩选项。

5.在新划分出来的空白空间选择邮件“新建简单卷”。

6.填写入想要划分的分区大小，点击“下一步”。

7.分配一个可选的盘符，点击“下一步”。

8.之后选择格式化方式，建议使用NTFS格式，点击“下一步”。

9.点击完成后即可看到已经分出的分区，点击“完成”。

Windows 8是微软于北京时间2012年10月25日23点15分推出的最新Windows系列系统。Windows 8支持个人电脑(X86构架)及平板电脑(X86构架或ARM构架)。Windows 8大幅改变以往的操作逻辑，提供更佳的屏幕触控支持。

德国福维克公司，是一个世界性的跨国企业，其销售产品遍布世界各地，经过一百多年的历练与磨合，福维克公司逐渐扩大。本篇文章专业介绍了福维克吸尘器产品特性详解，主要是清洁能力很强，吸力可调，操作简便、坚固耐用等等，了解一下吧!

一、福维克吸尘器EB360-1

全国统一直营价：2200元/台

产品特性： 清洁能力强劲，吸力调节，轻松清洁各种柔软表面，刷头配备齐全，操作简便 ，先进的防缠绕，防过载功能，有效清除过敏原，德国原装进口。

使用范围： 地毯、块毯、 沙发 等织物表面，床褥、枕头、棉被等床上用品。

二、福维克吸尘器VR100

全国统一直营价：￥6900/台

产品特性： 这款属于完全自动的清洁工具了，把充好电的吸尘器设置好，你就可以放心的观看电视或做其他的事情了。而且其在运行的过程中，产生的电磁波没有超过国际的规定，保证家人的健康。

三、福维克吸尘器VK140-1

全国统一直营价：4280元/台

产品特性： 节能高效，峰值功率仅900瓦，电脑逻辑控制磁阻电机，转速60000转/分钟，博率TM高效滤尘袋，适合过敏体质人群使用，轻量高品质外壳，坚固耐用，德国原装进口。

使用范围： 硬地日常清洁护理，家具、墙面、天花板除尘， 窗帘 、沙发等织物清洁。

电脑截图有哪些方法?

Windows本身有屏幕截图功能，就是“打印屏幕系统请求”(通常是PrintScreen;或者PrintScreenSYSRQ、PrtScn、Print Scrn、Prnt Scrn、Prt Scr、PrtSc)键，按一下之后，会发送一条请求消息给操作系统。

下面，我们就来看看如何截出最符合需要的图片。

使用QQ截图工具

1、打开QQ，随意打开一个对话框，选择屏幕截图或者在任意界面按下快捷键Ctrl + Alt + A就可以开启截图。

2、选取好区域后单击完成或者双击就可以完成截图，此时图片会保存到剪切板上。

3、如果需要保存到本地请单击保存按钮。

使用电脑快捷键

1、按下键盘上的Prt Sc按键(Print Screen)，系统就会把整个电脑的桌面截取保存到剪贴板上。

2、打开附件 画图工具 选择粘贴。

3、整个桌面就会被复制到画图工具中，再进行进一步的截取即可，这样的好处是可以截取右键的菜单。

使用屏幕截图工具(WIN7)

1、右键 开始 菜单 附件里找到截图工具(仅Win7)。

2、随后选取区域即可。

注意事项

QQ截图工具不能截取右键菜单，这时候只能使用PRT SC快捷键。

我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：

一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?

这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。至于贷多少，就按照最低要求付的首付款来贷就可以。

二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。

三、等额本息or等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。

但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

举个例子：

如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。

1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。（2）第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元

以此类推,等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。

2.如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元；（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元

以此类推,等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。

通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。

所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。

借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。

另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？一年后回款10661，实际年化6.61%。

结论：建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。

四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款

提前还款三类人：

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。

3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。

等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就可以啦，你就在用银行的钱挣钱。

总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中国经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。

iphone12储存空间有多少?小伙伴们是不是对iPhone很好奇，对于这样一款还未发布的手机是不是充满了好奇，好奇储存空间有多少个版本，iPhone12储存空间有多少呢?下面就让小编给大家介绍一下。

一、iPhone12储存空间有多少

5.4英寸iPhone 12 mini，6.1英寸iPhone 12，存储版本包括64GB、128GB、256GB。iPhone 12 Pro和iPhone 12 Pro Max是128GB存储容量起步。

二、iPhone12爆料汇总介绍

1、苹果预计今年将发布四款 iPhone 12 新机，配备 5G 和 OLED 显示屏。iPhone 12 系列将提供 5.4 英寸和 6.1 英寸屏幕尺寸，而 iPhone 12 Pro 系列将提供 6.1 英寸和 6.7 英寸屏幕尺寸。

2、5.4 英寸的 iPhone 12(或称 iPhone 12 mini)可能在处理器上与其他三款的满血版 A14 处理器不同，该机将搭载的是残血版的 A14 处理器，名为 B14。

3、全新的 iPhone12 系列均将延续刘海全面屏设计，并采用类似 iPhone 4 的纯平中框，两款 Pro 版本将具有 10 bit的颜色深度和 120Hz 刷新率。

4、全系均搭载基于 5 纳米工艺制程打造的 A14 处理器，支持 5G 网络。

5、两款 iPhone 12 系列配备后置双摄，而两款 iPhone 12 Pro 系列则将配备后置三摄，并将搭载 LiDAR 传感器。