小区消防设施维修归谁【实用20篇】

住宅小区消防设备的如何配备及数量是在设计图纸时由给排水设计师按《建筑设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》计算确定的，设计好的图纸由消防局审核后就成为该建筑的执行标准。因此，住宅小区消防设备的配备要配有消防电梯，消防楼梯，消防栓，灭火器，防空洞。下面大家就把时间交给，让我们一起进入今天的话题：小区楼内消防设施有哪些。

按照要求，住宅楼达到6层(含6层)以上的，在各楼道里均需安装消防设施，这些设施应包括消防水栓、水枪、水带、火灾报警器等。各住宅小区里也都应安装用于救火取水用的消防水栓，同时应保持消防通道的通畅。在高层小区发生火灾时，由于消防云梯的高度限制，在救援时会选择室内消防栓，对于扑灭初期火灾很有用。如果消防栓不能正常使用，就会给灭火增加困难。

目前住宅楼体的外墙保温通常会用聚苯板材料，此类材料多为泡沫材质，可燃性强，选材上需要特别注意。聚苯板的燃烧性能为国家规定的B2等级，在北方的寒冷气候下通常要求外墙保温聚苯板的密度在18-22公斤(密度越大，保温效果越好)。聚苯板在生产过程中加热成型后会产生收缩，为了保持保温板的尺寸稳定性，会在自然条件下陈放或在蒸汽中养护一段时间，俗称熟化。熟化期达到要求的时间标准，聚苯板贴于外墙后，才能保证足够小的膨胀系数，以确保楼体外立面施工完成后开裂的可能性降到最小，同时也大大的降低了聚苯板的可燃性。根据国家的相关规定，为了降低保温聚苯板的可燃程度，楼体高度超过24米，每层均设置防火隔离带，低于24米，每三层设置一个防火隔离带。

最后小编提醒广大业主，对于没有消防设备的情形，应当向消防部门投诉，由消防部门依法进行处理。

感谢大家收看，今天的讲座内容说的是一些小区安全小知识，希望大家有时间多来关注一下此类安全小知识。

随着社会的发展步伐加快，大家都在努力的适应快节奏的生活，道德却在走下坡路，比如说扶不扶的问题，还有很多人抱着玩乐的心情故意毁损消防设施，殊不知此等行为是要鄙视的，有时候也是会在小区里看见的，那么大家知道小区消防设施损毁谁来管?今天的小编就来给大家讲一讲这一物业服务小知识。

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。所以咱可以知道小区的消防设施是属于物业的范畴。

物业部门的职责如下：

(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(2)房屋设备、设施的管理;

(3)环境卫生的管理;

(4)绿化管理;

(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

(6)车辆秩序管理;

(7)公众代办性质的服务;

(8)物业档案资料的管理

所以咱们结合以上的内容可以知道小区的消防设施毁损是要找物业部门来管理的，是可以直接找物业部门的，大家在小区遇到的消防设施毁损问题是要找小区物业的。

以上的内容就是小编给大家整理的物业服务小知识，下一期给大家讲一讲小区物业主要负责哪些设施管理，如果大家感兴趣的话可以来关注我们哦。

按照要求，住宅楼达到6层(含6层)以上的，在各楼道里均需安装消防设施，这些设施应包括消防水栓、水枪、水带、火灾报警器等。各住宅小区里也都应安装用于救火取水用的消防水栓，同时应保持消防通道的通畅。在高层小区发生火灾时，由于消防云梯的高度限制，在救援时会选择室内消防栓，对于扑灭初期火灾很有用。如果消防栓不能正常使用，就会给灭火增加困难。下面我们就进入另一个话题：小区楼外消防设施有哪些?

居民住宅，特别是高层住宅，从设计到施工，不但要求高，而且环节多。由于种种主客观原因制约，设计与施工存在不一致现象，从而导致建筑在防火分区、分隔措施、隐蔽工程和材料使用上存在先天性火灾隐患。

小区楼外消防设施：

1、消防设施，是指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。

2、消防产品，是指专门用于火灾预防、灭火救援和火灾防护、避难、逃生的产品。如灭火器和消防斧等。

排除火灾隐患，需要相关部门督促协调，也需要各小区物业公司能够真正行动起来，更需要每位住户的积极参与。记者采访中了解到,许多小区内消防设施之所以存在问题，一是物业部门没有及时进行检查维护，另外就是一些消防设施受到人为破坏。“楼房都是钢筋混凝土的，火灾很难发生，有没有消防设施其实也没有多大关系。”采访中，一些小区业主和物业公司工作人员竟然如此面对消防设施所存在的问题。

感谢大家收看，今天的讲座内容说的是小区常见的消防设施及应用，希望大家有时间多来关注一下此类小区安全小知识。

近年来,由于消防设施没有得到完善管理和适当维护保养,致使未能及时报警或者启动灭火,使得火势继续蔓延的事件常有发生。本文介绍了住宅小区消防设施维护管理工作的重要性、范围及内容，重点总结了做好住宅小区消防设施维护管理工作的措施。下面大家就把时间交给，一起进入金天的话题，小区消防设施应具备哪些基本要求?请大家注意收看。

住宅小区消防设备的如何配备及数量是在设计图纸时由给排水设计师按《建筑设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》计算确定的，设计好的图纸由消防局审核后就成为该建筑的执行标准。

按照要求，住宅楼达到6层(含6层)以上的，在各楼道里均需安装消防设施，这些设施应包括消防水栓、水枪、水带等。各住宅小区里也都应安装用于救火取水用的消防水栓，同时应保持消防通道的通畅。在高层小区发生火灾时，由于消防云梯的高度限制，在救援时会选择室内消防栓，对于扑灭初期火灾很有用。如果消防栓不能正常使用，就会给灭火增加困难。

科普知识：家用电器产品琳琅满目、丰富多彩，给人们带来了无限的快乐。同时，私拉乱接临时线路，接触不良、漏电或用电超负荷，电气设备安装不良，故障或过载运行导致绝缘损坏短路起火，电气线路设备长期缺乏维护，老化过热起火引发火灾;由于家庭是温馨体现的地方，不少居民在其住所装修上绞尽脑汁、别具匠心，使用可燃、易燃材料，不仅降低了住宅的耐火极限，而且为火灾时的蔓延提供了条件。

更多小区安全小知识，尽在。大家如果有什么好的建议，欢迎来和大家一起分享，让更多的人都掌握一些生活安全知识，才是小编最高兴做的事。小区常见的消防设施及应用，明日精彩呈现。

你们的消防设施维保了吗? 这句话或许在几年之后会成为消防重点单位之间的一句流行语。下面就是小编为大家整理的关于消防设施方面的维修制度，供大家参考。

学校消防设施维修保养制度

学校的消防设备、设施和器材，供灭火情况下抢救使用，必须时刻处于良好状态。

1、消防设备、设施和器材，不准随便挪用和移动其他位置。

2、消防报警系统由维保单位每月进行一次测试。

3、楼内消火栓每月初进行一次出水试压，检查供水系统运行状况。

4、楼外消火栓每年保养两次。

5、轻便灭火器每年进行一次检修、保养、换药。

6、各部门对自己所管辖范围内的消防设备、设施和消防器材，必须设专人管理，经常保持设备的完好和清洁，发现问题及时报保安部更换。

7、工程部负责消防设备、设施的维修和保养，要以专人负责，并制定出检查、保养方案，将设备、设施的运行状态报保安部门。

8、楼内的消防楼梯，疏散通道必须保持畅通，任何部门，任何人不得以任何借口随意堆物堵塞。

看过“消防设施维修制度”

消防设施维修、保养制度

一、值班、巡查、检测、灭火 演练中发现建筑消防设施存在问题和故障，消防设施维护保养人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》，并应向单位消防安全管理人报告。

二、消防设施维护保养人员对建筑消防设施存在的问题和故障，应立即报告相关负责人并组织维修。当场有条件维修解决的应当场维修解决;当场没有条件维修的，应尽可能在24小时内维修解决;需要由供应商或者厂家提供零配件或协助维修解决的，若不影响系统主要功能的，可在7个工作日内解决。故障排除后应经单位消防安全管理人检查确认。维修情况应记入《建筑消防设施故障维修记录表》。

三、单位消防安全管理人应要求建筑消防设施使用维护管理单位根据本单位消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定维护保养计划。建筑消防设施维护保养应列明消防设施的名称，应明确消防设施维护保养的内容和周期。

四、消防设施维护保养负责人庆指定专人负责储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供商签订相关合同，以保证供应。

五、实施建筑消防设施的维护保养时，应由消防设施维护保养人员负责填写《建筑消防设施维修保养记录表》。

六、对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。

七、点型感烟火灾探测器应根据产品说明书的要求定期清洗、标定;产品说明书没有明确要求的，应2年清洗、标定一次。可燃气体探测器应根据产品说明书的要求定期进行标定。火灾探测器、可燃气体探测器的标定应由生产企业或具备资质的检测机构承担。承担标定的单位应出具标定记录。

八、储存灭火剂和驱动气体的压力窗口应按《气瓶检测规程》的有关要求定期进行试验、标识、

九、泡沫、干粉等灭火剂庆按产品说明书委托有资质单位进行包括灭火性能在内的测试。

十、以蓄电池作为后务电源的消防设备，应按照产品说明书的要求定期对蓄电池进行维护。

十一、其他类型的消防设备应按照产品说明书的要求定期进行维护保养。

十二、按下列要求对产品设备及时进行更换：易损件的更换周期不应超过产品说明书标识的寿命;消防设备的更换周期不应超过产品说明书标识的寿命;经检查测试，已不能投入使用的火灾探测器、压力容器、灭火剂等。

消防设施(FirefightingDevice)是指建筑物内的火灾自动报警系统、室内消火栓、室外消火栓、等固定设施。自动消防设施分为电系统自动设施和水系统自动设施。那么小区内的消防设施有哪些?下面小编就给大家说一说小区常见的消防设施及应用。

住宅小区消防设备的如何配备及数量是在设计图纸时由给排水设计师按《建筑设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》计算确定的，设计好的图纸由消防局审核后就成为该建筑的执行标准。因此，住宅小区消防设备的配备要配有消防电梯，消防楼梯，消防栓，灭火器，防空洞。

按照要求，住宅楼达到6层(含6层)以上的，在各楼道里均需安装消防设施，这些设施应包括消防水栓、水枪、水带等。各住宅小区里也都应安装用于救火取水用的消防水栓，同时应保持消防通道的通畅。在高层小区发生火灾时，由于消防云梯的高度限制，在救援时会选择室内消防栓，对于扑灭初期火灾很有用。如果消防栓不能正常使用，就会给灭火增加困难。

据了解，住宅建筑在交付使用前，需由消防部门对消防设施进行安全验收，合格后居民才能入住使用。在开发商与物业公司之间进行交付后，住宅楼内消防设施后续管理和维护就该由物业公司负责，维护管理费用由全体业主公摊。

物业小区消防设施养护及使用规范提要：每月上旬由设备责任人对消防联动柜按钮进行检查测试，不能可靠动作或正常复位的按钮须及时更换、维修。

感谢大家收看，今天的讲座内容说的是一些小区安全小知识，希望大家有时间多来关注一下此类安全小知识。

小区消防设施的健全和完善关系每位业主的生命财产安全。当前每个城市正在积极创建国家卫生城市，相关部门应加快小区消防设施建设步伐，提高市民防御火灾能力。小区物业应该加大管理力度，让业主自觉维护公共利益，主动遵守停车规矩。相关职能部门也要做好统筹协调工作，多管齐下破解小区的停车难题，从源头上确保消防通道畅通无阻。那么问题来了，小区没有配备消防设施违法吗?

小区内没有任何消防设施和安全监控系统，小区通道常期被车辆占用，没有什么消防通道可言，一旦发生火情消防车都进不了。所以就有读者来询问这种现象算不算违法。

在这里小编建议你先了解一下消防规范，小区内不一定要有消防设施，尤其是老的小区。建筑设计防火规范规定，六层以上的商住楼、七层以上的住宅楼才要设室内消火栓，建筑层数不够就不用设，这个现行使用的规范是2006年出的。而室外消火栓只要150米内有就可以(小区外的也算)。灭火器是“宜”配置，也就是配不配都不违反规范。根据我所说的，如果确实是违反规范了，消防的是打电话96119，这个是消防违法举报投诉电话，不要打119，那是火警电话，不能随便打的。至于安全监控系统，这个也不是强制的，没法投诉。你们可以组织小区管委会共同安装。

以上内容有小编整理，希望大家能够喜欢，关于其他小区安全小知识，我们都会为大家一一解答，小区常见的消防设施及应用，下期为您奉献。

近日，不少居民就小区照明设施被损毁谁来维修的问题展开了激烈的讨论。居民各抒己见，意见不一，下面小编来给大家分析下小区照明设施被损毁谁来维修的问题。

关于这个问题，小编咨询了某市住房和城乡建设局负责人，他表示，依据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，小区内公共部位、公共设施设备（共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施，共用设施设备使用的房屋等，没有移交专营单位的水电暖设施设备）在保修期内的，由开发建设单位负责维修，过了保修期的，由全体业主出资维修，已缴纳住宅专项维修资金的小区，可以申请使用维修资金。人为损坏的，由责任人负责维修。

那么，小区公共设施被损坏谁来修?公共设施被损坏找不到责任人时，损失谁来赔?

由人为因素造成的公共设施损害不在公共维修基金的范围之内，应由责任人承担费用，不得动用公共维修基金。

公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下几种情况：

(1)、物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊。

(2)、住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修费用，由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。

(3)、一栋住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费，由该单元门内全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权按所拥有的建筑面积比例分摊;在一栋住宅内，专属于一层住宅内的全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。

以上内容是由给您整理的相关社区环境安全小知识，接下来小编将给大家介绍社区照明设施的维护和使用，欢迎关注这部分内容。

所谓的责任主体类似于一家之主的意思，也就是主要的责任人，比如说一家公司倒闭了违法了，都是会首先找公司的负责人，所谓是擒贼先擒王，那么大家知道小区公共消防设施管理责任主体是什么?今天的小编就来给大家讲这个物业服务小知识。

据小编搜集各方面的资料小区公共消防设施的管理责任主体是物业部门，有以下的几点原因：

1.小区的物业部门的概念，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。所以小区的公共消防设施是属于小区物业部门的责任范畴，是要以小区物业部位为责任主体的。

2.小区物业部门的责任：

(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(2)房屋设备、设施的管理;

(3)环境卫生的管理;

(4)绿化管理;

(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;(小区公共设施是属于责任范畴的)

(6)车辆秩序管理;

(7)公众代办性质的服务;

(8)物业档案资料的管理;

咱们结合以上的小区物业部门的概念和责任可以知道小区的公共消防设施管理责任主体是物业部门，所以如果发现小区的公共消防设施出现故障可以找物业部门来帮忙。

如果大家关注我们的不仅可以知道物业服务小知识，还有小区物业主要负责哪些设施管理的知识内容等着大家哦。

欢迎大家登陆，今天咱们一起来了解一下小区常见的消防设施及应用，大家都知道小区的消防维修保障费用应当由业主共同承担，依照《物权法》的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊等事项，有约定的依照约定处理，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。小区消防设施损坏有哪些危害?且看以下分解。

现如今，很多居民反应其所居住小区存在消防设施形同虚设，多栋居民楼为临时用电等问题。一旦发生火灾事故，我们居民的人身财产安全如何得到保障?下面为大家介绍居民小区消防设施损坏的危害。

楼道内的消防设备是保护业主安全的守护神。可是记者近日走访了一些小区后发现，不少小区内的“守护神”都出现了不同程度的损坏。许多业主认为，火灾离大家很遥远，小区消防设备坏了没人注意;当发生火灾时，消防通道可谓是一条生命通道。然而，在市区很多小区的消防通道被车辆和物品堵得满满当当。一旦发生了火灾，消防车很难开进来，不能及时灭火，造成的后果不可估量。

某市市消防支队参谋范皓就此表示，消防安全是个“责任重于泰山”的系统工程，既需要从源头上抓好建筑消防安全的图纸设计、消防工程验收、消防设施的维护等硬件设施的建设，又需要消防职能部门的日常监管与专业队伍的敬业精神，更需要包括基层组织、物业公司、市民业主等社会方方面面的高度重视与科学防范。

更多小区安全小知识，尽在。大家如果有什么好的建议，欢迎来和大家一起分享，让更多的人都掌握一些生活安全知识，才是我们的服务宗旨。小区常见的消防设施及应用是什么，下期精彩呈现。

随着人们对生活质量的愈发重视，全民健身理念深入人心，加之2009年国务院发布的《全民健身条例》的推动，在不少小区内，健身器材成为不可或缺的设施。但近日，某小区业主反映，小区健身器材场地破损，沦为停车场。那么，小区健身设施坏了找谁维修呢？

业主王女士说，健身器材建成之初，每天都有家长带孩子来玩，一度成为小区热门场所。但因长期缺乏管理，如今健身场地破损严重，健身器材数量锐减，剩下的也都多处损坏，无法正常使用。“说到场地破损，私家车占停是罪魁祸首。同时，现在来健身的居民少了，有车业主就更肆无忌惮地停放了。”王女士希望相关部门能修复场地，并设置路障，阻止车辆停用。

“小区健身器材属于共用设施，如果破损了，不就该找物业公司处理吗？”业主张先生说道。而且小编发现，许多业主都会“习惯”将小区健身器材维修、更换等职责归给物业。“其实目前，我市小区健身器材的归属分为两种类型”，河南新和昌物业工作人员靳先生解释道：“一是体育部门赠予的，二是开发商自己投资的。”由于业主对健身器材的归属管理问题不明确，致使物业企业常成为开发商、相关部门的“替罪羊”。一位不愿透露姓名的物业负责人表示：“平日我们都会对健身器材进行保养、检查，遇到一些如螺丝松动等我们能够处理的问题，工程人员都会积极解决。但有些器材修理存技术难度，或需要更新时，我们就无法承担责任了。”

“在保修期内，我们会拨打开发商给我们的健身器材生产商电话，让其对小区内健身器材进行大修、更换等；但过了保修期后，这健身设备的修整、更新就需要业主自己掏钱了。”河南新和昌物业工作人员靳先生说道。

他表示，健身设备是小区内的共用设施，过保修期后，如若损坏无法使用，或者需换新时，物业公司是可以在征询业主意见后，牵头申请住宅专项维修资金的，但这涉及到业主签字确认的问题。“有许多业主参与热情不高，致使维修资金迟迟难以落实。”西区一位处理过该类事件的项目经理补充道。

体育局夏姓工作人员，他表示，如果是开发商自建的健身器材，损坏后应找开发商或物业企业，毕竟这属于小区的配套设施；如果是由体育局赠予的，他们则会负责到底。“我们赠送器材的费用是从体育彩票公益金中支出的，因此，要是健身器材旁设有体育彩票捐赠公示牌，那就是我们负责的，业主可以拨打我们的报修电话。”同时，他提到，赠送器材的小区一般为政府投资建设的小区，如拆迁安置房小区、廉租房小区等。

夏先生还表示，许多业主不知健身器材归属，总是将开发商责任归到他们身上。“只要有市民投诉报修，我们都会去现场查看，判定归属。只是对于开发商自建器材，如果是小问题，我们可以解决，但要是问题严重，我们就不会擅自修理了，要是处理不当，业主会错认为是我们的责任，但我们会告诉业主或物业处理的方法。”

最后，夏先生强调，部分开发商在选用健身器材时为求价格便宜，会使用“三无”产品，这直接影响器材的使用寿命和业主的安全。因此，对于新建小区，他建议开发商可以就此咨询体育局，他们会给出优质器材入围单位，指导开发商建设。

接下来我们将和大家谈谈社区健身娱乐设施使用方法与注意事项，对这部分社区环境安全小知识感兴趣的朋友，欢迎继续关注。

现如今随着房地产开发的火热，不少现代化小区是拔地而起。可是就在许多居民入住小区享受物业服务的同时，一些问题也随之产生，这其中小区公共设施的维修难的问题就尤为突出，比如小区娱乐设施坏了谁来维修，这让很多居民是头疼不已，那么究竟小区在公共设施维修上还存在哪些问题，一旦公共设施损坏又该谁来负责呢？

居民：就拿我家来说，我这个房子公用设施问题都几年了，他们始终是没有解决，但是你下面再叫我交物业费，我就没有办法了。

居民：这个是物业的责任，后来再朝我们要钱，我们就不问了，还是前期工作没做好。

对此，一些小区的物业公司则表示，既然他们管理这个小区，他们当然有义务维修损坏的公共设施，可按规定维修费必须从物业管理费里拿，但由于业主对他们有误解，每次物业管理费总是收不齐，而在这种情况下，他们就得自己贴钱维修损坏的公共设施，长此以往，他们维修公共设施的压力也变得越来越大。当然如果他们有不足，也希望小区业主提出，而不是用不交物业费方式来抗议。

另外，一些小区物业公司还坦言，对于小区业主们说的物管、开发商相互推诿的事情，他们也有话要说，因为就算是维修小区的公共设施，那也得看小区损坏的公共设施有没有过质保期，如果没过，业主可以找开发商维修损坏的小区公共设施，如果过了质保期，业主当然可以找物业公司来维修。

某小区物业公司经理说：现在大家对这个物业管理认识还不是很透，不管哪些问题，国家法律法规都有明确的规定和要求的，比如有哪些问题，直接去找相关方面对接就可以了。

而一些小区开发商则认为，现在很多业主一般都在小区公共设施过了质保期后才找到他们，而这已经过了他们保修范围，他们只好请业主再去找小区物业，不存在相互推诿的这种说法。对此，我市房管部门的相关负责人表示，损坏的公共设施只要超过质保期，肯定是属于小区物业来负责维修的，但是之所以业主还会与小区物业存在矛盾，一方面是因为业主缴纳物业费意识不高，同时也与如今一些物业公司对小区公共设施管理不到位有关。

某市住房保障和房产管理局物管处处长朱会俊说：物业企业在其收的物业费中，一定要承担一个保险和所有的公共设施设备正常的维护使用费用，这是由物业企业来承担的。但是要说明的是，如果公用设施设备发生了更新、修理，一般是包括装修、修理的费用，还有改造的费用的话，这块费用如果是公用设施在质保期内，应该由开发建设单位来承担。

最后，市房管部门说，对于已缴纳住宅专项维修资金的小区，如果发现楼栋内有破损的并且超过保修期的公共设施，可以申请使用维修资金。但是如果出现维修资金不够的情况时，这笔差额仍需要小区广大业主补交，同时对于广大物业公司的服务质量，他们房管部门也会加强监管，以维护广大小区业主的权益。

接下来我们将给大家介绍社区健身娱乐设施使用方法与注意事项，对这部分社区环境安全小知识感兴趣的话，欢迎继续关注。

新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。那么问题来了，居民小区应具备哪些基本的消防设施呢?且看以下分解。

比如有的小区由于电缆井、管道井、空调系统需要连接和穿过各楼层、地面、墙壁时，通风管道中设置防火阀和孔洞处的封堵措施、技术保障不到位，导致阻燃结构不阻燃，使火灾时的火和烟气上下或左右方向四处蔓延。这个问题就很值得业主重视。对于小区内没有消防设备的情形，业主应当向消防部门投诉，由消防部门依法进行处理。

住宅小区一般还都设有消防中控室，要配备成套消防水系统、消防电力系统，并定期检测、平时要维保、还要在必要时进行消防改造。细分到具体设备大概：主机、联动系统、探头(烟感、温感)、消防泵、卷帘门、手报按扭、消防水带、枪头。

《建规》8.1.2，城镇(包括居住区、商业区、开发区、工业区等)应沿可通行消防车的街道设置市政消火栓系统;民用建筑、厂房、仓库、储罐(区)和堆场周围应设置室外消火栓系统;居住区人数不超过500人且建筑层数不超过两层的居住区，可不设置室外消火栓系统。

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在小区内经常可以看到灭火器的存在，以及各种防火通道的标识。这些都属于小区消防设施安装的要求，但是根据法律规定，消防安全设施还有很多。那么，小区消防设施安装标准是什么？

1、防火间距

一般来说住宅区内考虑到日照的因素，南北向间距较大，主要造成防火间距不足的大多是东西相邻建筑。

2、消防车道

小区内应布置消防车道，消防车道应形成环状，宽度不应小于3.5米，至少有两个与小区外道路相通的出入口，出入口的净高和净宽都不应小于4米。对于多层住宅应保证至少一个长边设置消防车道，高层住宅应设置环形消防车道，或沿两个长边设置消防车道。除此之外车道的转弯半径、车道上的管线情况、车道下的耐压能力也行。

3、室外消火栓

室外消火栓是每个住宅小区都必须具备的基础消防设施，设置的数量应能保证每幢建筑都在其保护半径以内，位置应设在消防车道旁，特别要注意的是DN100或DN150的主出水口应朝向消防车道，以便于消防车取水。应杜绝将室外消火栓设在绿岛中央或无消防车道处的情况。

4、室内消火栓

超过7层的单元式住宅，超过6层的塔式住宅、通廊式住宅、底层设有商业网点的单元式住宅及所有的高层住宅应设置室内消火栓系统，水泵结合器应设在消防车便于操作的地点，距水泵结合器15—40米范围内应设置室外消火栓，小区可合用消防水箱、消防泵房和消防水池。

5、自动喷水灭火系统

居住建筑中自动喷水灭火系统的设置也没有明确规定，但考虑到底层设有商业部分的高层商住楼，其底部发生火灾将对上部住宅构成较大威胁，且高层住宅的扑救难度较大，笔者认为对这类建筑的商业及地下、半地下车库部分设置自动喷水灭火系统十分必要，况且高层住宅小区多设有人防工程，本来就具备自动喷水灭火系统的消防水池、消防泵房、湿式报警阀等基础设施，增加一部分管网投资也不大。

根据以上信息，我们可以了解到小区消防设施主要包括防火间距，消防车道，室外消火栓，室内消火栓以及自动喷水灭火系统。

据小编了解，小区内要配备火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。下面大家就把时间交给，一起来进入今天的话题：小区消防设施损毁怎么办?

《建规》10.3.5，建筑高度大于54m的住宅建筑应设置灯光疏散指示标志，并应符合下列规定：应设置在安全出口和人员密集的场所的疏散门的正上方;应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1.0m以下的墙面或地面上。灯光疏散指示标志的间距不应大于20m;对于袋形走道，不应大于10m;在走道转角区，不应大于1.0m。

小编对一些小区进行了暗访发现，某些小区内消防设施之所以存在问题，一是物业部门没有及时进行检查维护，另外就是一些消防设施受到了人为破坏。要让消防设施“保持健康”，需要相关部门督促协调，也需要小区物业公司能够真正行动起来，更需要每个人的细心呵护。

消防设施缺损且维保不力。部分老旧小区由于先天规划不足，内部消防设施缺失、消防水源缺乏，消防本质安全度较低。部分老旧小区虽经政府消防实事项目改造，增配了相关消防设施，但因业委会规范运作不够、维修基金续筹困难以及物业消防管理不到位等原因，一些消防设施常处于故障状态，无法发挥应有作用。

针对这些情况，有关规定规范了住宅物业共用部位的日常消防安全管理。办法明确，物业服务企业或者业主自行管理机构应当对住宅物业管理区域内的共用部位每日进行防火巡查，每月至少进行一次防火检查，及时发现和消除火灾隐患，并做好防火巡查、检查和处理记录。对无法消除的火灾隐患，物业服务企业或者业主自行管理机构应当立即报告业主委员会和所在地公安派出所;公安派出所接到报告后，及时依法调查处理。

时间过得真快，又要和大家说再见了，今天的讲座内容说的是小区常见的消防设施及应用，小区安全小知识哪里找？来是您明智的选择

随着社会的发展步伐加快，大家都在努力的适应快节奏的生活，道德却在走下坡路，比如说扶不扶的问题，经常会看到新闻报道一些公共设施被故意毁坏，比如在小区里常见的消防设施毁损，那么大家知道小区消防设施损毁物业管吗？这个问题今天小编就来给大家讲一讲。

首先咱们要了解物业的概念，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。所以咱可以知道小区的消防设施是属于物业的范畴。

再来了解一下物业的责任是什么，要管理什么：

（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

（2）设施的管理；

（3）环境卫生的管理；

（4）绿化管理；

（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

（6）车辆秩序管理；

（7）公众代办性质的服务；

（8）物业档案资料的管理

所以咱们可以知道小区的消防设施是属于物业管理的与消防部门配合的工作内容，是物业的职责范畴，小区的消防设施损坏是可以找物业部门的。如果大家关注我们的不仅可以知道物业服务小知识，还有小区物业主要负责哪些设施管理的知识内容等着大家哦。

小区物业要加强对居民小区消防重点部位、重点消防设施日常巡查，禁止擅自挪用、损毁消防设施的行为，做到发现隐患立即消除。要每天定时巡视小区的每个角落，特别是加强对小区住宅楼梯、通道的消防巡查，确保公共通道畅通，对发现的火灾隐患应及时消除。对居民存在的火灾隐患不能及时予以消除或经劝阻无效的，应及时上报移交相关职能部门进行处理，防止遗留火灾隐患。那么小区消防设施如何报修?且看如下分解。

小区的消防维修保障费用应当由业主共同承担，依照《物权法》的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊等事项，有约定的依照约定处理，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。小区消防设施如何保修?据小编了解，都有专门的消防维保企业，只要签订合约即可。

消防器材的保养制度：

1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通，位置摆放符合规定，压力值正常，四周无其它物品堆放;

2消防栓保养做到经常加油，并保持清洁，无生锈，衔接口正常，无滴水现象;

3水带做到卷紧放齐，保持水带无破裂，水带衔接口正常，水带箱玻璃保持清洁光亮，无灰尘;

4自动灭火系统、消防排烟设备，防火门和消防栓都要定期进行测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于正常的预警预防状态;

5消防系统需停水维修时，必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施;

6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作，所有消防提示语、警示语应经常翻新，做到真正达到醒目，起到警示提醒作用;

7根据消防设施的用途、特性，应制定具体合理的维修保养计划。

更多小区安全小知识，尽在。大家如果有什么好的建议，欢迎来和大家一起分享，让更多的人都掌握一些生活安全知识，才是小编最高兴做的事。小区常见的消防设施及应用是什么，明日精彩呈现。

小区内没有任何消防设施和安全监控系统，小区通道常期被车辆占用，没有什么消防通道可言，一旦发生火情消防车都进不了。如何做好小区消防设施维护工作?这确实很值得人们深思，一下是详细介绍，望大家参考借鉴。

近年来,由于消防设施没有得到完善管理和适当维护保养,致使未能及时报警或者启动灭火,使得火势继续蔓延的事件常有发生。本文介绍了住宅小区消防设施维护管理工作的重要性、范围及内容，重点总结了做好住宅小区消防设施维护管理工作的措施。

所以有关部门规定，住宅小区的共用消防设施损坏的，区房屋行政管理部门可以组织代为维修，维修费用在专项维修资金中列支;但在实践中，因缺乏细化的操作性规定，实施的难度较大。为此，因业主委员会不同意在专项维修资金中列支维修费用等原因，影响共用消防设施维修、更新和改造的，公安机关消防机构应当告知区房屋管理部门，由区房屋管理部门组织代为维修。

物业企业做好消防设备的日常管理和维护，主要从以下几点着手：

1、制定完善的日常检查、设备使用规范、设备定期维护等方面的制度及检查登记表格;

2、严格落实各项制度，并形成有效的监督机制;

3、公司层面的重视，对损坏或过期的器材，及时投入人力、物力，进行维修或更换。

以上内容有小编整理，希望大家能够喜欢，关于其他小区安全小知识，我们都会为大家一一展现，小区常见的消防设施及应用是什么?下期为您解答。

小编对一些小区进行了暗访发现，某些小区内消防设施之所以存在问题，一是物业部门没有及时进行检查维护，另外就是一些消防设施受到了人为破坏。要让消防设施“保持健康”，需要相关部门督促协调，也需要小区物业公司能够真正行动起来，更需要每个人的细心呵护。那么小区消防设施损毁由谁负责呢?

物业或者业主自行管理机构应当在住宅小区的出入口、电梯口、防火门等醒目位置，设置提示火灾危险性、安全逃生路线、安全出口、消防设施器材使用方法的明显标志和警示标语;在消防车通道、消防车作业场地、疏散通道以及消火栓、灭火器、防火门、防火卷帘等消防设施附近，设置禁止占用、遮挡的明显标志。对于未按照规定设置消防安全标志的违法行为，由公安机关消防机构依法进行查处。

据小编了解，小区消防设施损毁由小区物业负责。公安派出所对小区进行日常消防监督检查，应当检查下列内容：

(一)建筑物或者场所是否依法通过消防验收或者进行竣工验收消防备案，公众聚集场所是否依法通过投入使用、营业前的消防安全检查;

(二)是否制定消防安全制度;

(三)是否组织防火检查、消防安全宣传教育培训、灭火和应急疏散演练;

(四)消防车通道、疏散通道、安全出口是否畅通，室内消火栓、疏散指示标志、应急照明、灭火器是否完好有效;(五)生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所是否与居住场所设置在同一建筑物内。对设有建筑消防设施的单位，公安派出所还应当检查单位是否对建筑消防设施定期组织维修保养。对居民住宅区的物业服务企业进行日常消防监督检查，公安派出所除检查本条第一款第(二)至(四)项内容外，还应当检查物业服务企业对管理区域内共用消防设施是否进行维护管理。

时间过得真快，又要和大家说再见了，今天的讲座内容说的是小区常见的消防设施及应用，希望大家有时间多来关注一下此类小区安全小知识。

消防报警系统是由触发装置、火灾报警装置、联动输出装置以及具有其它辅助功能装置组成的，它具有能在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量、火焰等物理量，通过火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位、时间等，使人们能够及时发现火灾，并及时采取有效措施，扑灭初期火灾，最大限度的减少因火灾造成的生命和财产的损失，是人们同火灾做斗争的有力工具，那么小区消防报警系统怎样维修呢？

1、探测器误报警，探测器故障报警。原因：探测器灵敏度选择不合理，环境湿度过大，风速过大，粉尘过大，机械震动，探测器使用时间过长，器件参数下降等。处理方法：根据安装环境选择适当的灵敏度的探测器，安装时应避开风口及风速较大的通道，定期检查，根据情况清洗和更换探测器。

2、手动按钮误报警，手动按钮故障报警。原因：按钮使用时间过长，参数下降，或按钮人为损坏。处理方法：定期检查，损坏的及时更换，以免影响系统运行。

3、报警控制器故障。原因：机械本身器件损坏报故障或外接探测器、手动按钮问题引起报警控制器报故障、报火警。处理方法：用表或自身诊断程序判断检查机器本身，排除故障。

4、线路故障。原因：绝缘层损坏，接头松动，环境湿度过大，造成绝缘下降。处理方法：用表检查绝缘程度，检查接头情况，接线时彩用焊接、塑封等。

5、稳压装置频繁启动。原因：主要为湿式装置前端有泄漏，还会有水暖件或连接处泄漏、闭式喷头泄漏、末端泄放装置没有关好。处理办法：检查各水暖件、喷头和末端泄放装置，找出泄漏点进行处理。

6、水流指示器在水流动作后不报信号。原因：除电气线路及端子压线问题外，主要是水流指示器本身问题，包括浆片不动、浆片损坏，微动开关损坏或干簧管触点烧毁、或永久性磁铁不起作用。处理办法：检查浆片是否损坏或塞死不动，检查永久性磁铁、干簧管等器件。

7、喷头动作后或末端泄放装置打开，联动泵后管道前端无水。原因：主要为湿式报警装置的蝶阀不动作，湿式报警装置不能将水送到前端管道。处理办法：检查湿式报警装置，主要是蝶阀，直到灵活翻转，再检查湿式装置的其它部件。

8、联动信号发出，喷淋泵不动作。原因：可能为控制装置及消防泵启动柜连线松动或器件失灵，也可能是喷淋泵本身机械故障。处理办法：检查各连线及水泵本身。