提前还房屋贷款利息怎么算的(优秀20篇)

很多人在银行贷款之后，会攒一些钱财，有了这些资金之后，几想要把贷款的欠款还清，但是在还清前，人们都会计算一下，还清合算不合算。那么工行贷款提前还贷划算吗？利息怎么算么？为此小编就来解答一下。

银行贷款提前还贷工行贷款提前还贷划算吗1、执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响较小。2、享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。

3、选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1／3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。

银行贷款提前还贷工行贷款提前还贷违约金怎么算不同的银行对于住房贷款提前还款违约金多少的规定不一样的，大多数银行对于提前还款的都有一定的要求和违约金要求的。工行房贷提前还款违约金不满一年的收取提前还款额度的5%的违约金，贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。看完上文，相信大家对于工行提前还贷款有了一些了解，对于划算不划算，主要还是要根据我们当初选择还款的方式来决定的，并且提前还款的话，还需要交一部分的违约金。

提前还房屋贷款利息怎么算？很多人在选择购房的时候，由于手头资金不是很充足，会选择购房贷款来买房。而在资金周转正常的时候，想着能不能提前还贷来减少不必要的资金支出。那么，提前还房屋贷款利息怎么算？

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

例如，小王申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，小王决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

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近年来，越来越多的购房者选择把房贷提前还清，那么房贷房贷提前还款利息怎么算呢？还要考虑哪些因素？如何才能更加省钱。

房贷提前还款利息怎么算利息计算要考虑哪些因素

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

提前还款利息怎么计算？

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还贷的方式有哪些？

目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。

提前还贷划算吗？

观点一：不如手头留活钱

在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难。国宇公益金融建议选择一些短期的理财产品。

观点二：善用房贷理财产品

目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。

个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？

提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。

很多人买房时，可能会在借贷几年后，腰包不那么紧张时，考虑提前还贷。那么银行对提前还贷利息是怎么计算的呢？哪种还贷方式最划算呢？请看以下内容。

就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清买房贷款本息即可。

提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

提前还贷需要满足一定的条件：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

提前还贷利息如何算？看看以下数据，可能比较直观。

比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。

还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，具体为：

1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75元。

2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。

3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。

提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。

小贴士：五大银行提前还款的违约金规定

1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。

2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

4、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

因为提前还贷的情况，很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候，就需要先问清楚，合同规定里是否可以提前还房贷的，怎么还贷，避免纠纷。

在网贷行业里，网商贷的影响力是十分巨大的。很多网店店主在需要运营资金的时候，就会通过网商贷来解决。近日，一些网商贷的借款人来问：网商贷提前还款需要全部利息吗？今天，就为大家介绍介绍一下有关内容。根据达到了解，网商贷提前还款是补需要支付全部利息的，利息支付至还款日当日即可。不过，大家在提前还款的时候可能需要支付一定的提前还款手续费。具体规定如下：

集市信用贷款

12个月贷款期限的集市信用贷款，支持3期以后提前还款，手续费为提前还款本金的2%。

天猫信用贷款

12个月贷款期限的天猫信用贷款，也支持3期以后提前还款，手续费为提前还款本金的2%。不过，6个月贷款期限的天猫信用贷款不会收取提前还款手续费。

阿里信用贷款

在4-9期时提前归还阿里信用贷款，提前还款手续费是提前还款本金金额的1%。在10-12期提前还款，大家无需支付提前还款手续费。

网商贷（国际站专享）

网商贷（国际站专享）的提前还款收费费为还款本金的3%，还款当天不用钱就不计算利息。

速卖通贷款

在1-3期归还速卖通组合贷的手续费为提前还款金额2%，在4-9期归还速卖通组合贷的手续费为提前还款金额的1%。

以上，就是网商贷提前还款的手续费情况。大家在提前还款的时候，不仅要关注自己的还款利息是多少，还要知道自己的手续费是多少。如果还款手续费高于剩余利息，那么提前还款就得不偿失了。

总的来说，网商贷提前还款不需要支付全部利息，但可能会另外支付提前还款手续费。

贷款买房已经是大多数年轻人的生活状态，提前还款利息如何算呢？分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

1、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。

现在很多买房的人不了解还贷方面的知识，下面小编来告诉大家房贷提前还款怎么算利息。

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

举个例子

例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

房贷利息怎么算 房贷利息计算公式

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷提前还款利息怎么算

1、房贷提前还款指的是借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。

2、房贷提前还款利息这种情况对借款人有利而对贷款人不利，因为可以节省不少的利息，具体的计算方法可以用网上的贷款计算器，操作很简单，在计算器中输入相应的数据，包括贷款利率，就能快速计算出结果。

3、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

（1）等额本息

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

（2）等额本金

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷提前还款利息会少吗

房贷提前还款，还的钱越多，总体缴纳的利息也就越少。因此不少人会选择房贷提前还款，以此来降低利息。但是这种方式并不适合以下几类人：

1、公积金买房或商贷利率打折买房的人

公积金买房或商贷利率打折买房的人享受天生的优势，因为银行商贷的利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%，这意味着越迟还款，享受的优惠政策也就越久，拿这笔钱去做其他的理财投资，收益很大。

2、房贷已经还了一大半的人

房贷已经还了一大半的人基本已经将大部分的本金和全部利息都还上了，这时候再提前还款是很不划算的，还不如将钱放手里，以备不时之需。

3、投资者

对有善于理财的投资者，不如将闲置的资金存入其他理财套餐，只要可以抵扣贷款利息就不会亏，反而还能赚到一部分钱，给生活的负担减轻。

想提前还款的话哪种房贷划算？

1、目前贷款还款的方式有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。如果想要进行提前还款，应选择“等额本金”划算。

2、等额本金指的是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。

3、选择等额本金的还贷方式，虽然一开始的压力会大一些，但是总体收取的利息要低于等额本息的方式，并且越早还完，收取的利息也就越早，总体来说比较划算。这种还款方式还能够清楚地知道自己还剩余多少本金，对整体账户有个把控。

用住房公积金进行贷款买房，想要提前还款的时候，是否需要支付全部的利息呢？下面我们为您说明一下。

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额

定期存款提前支取利息怎么算？目前，各大银行都提供定期存款的业务，可满足客户对于闲置资金的低风险理财。由于是定期存款，那么，碰上需要定期存款提前支取，利息应该怎么算？定期存款提前支取利息怎么算各大银行提供的定期存款分为整存整取，零存整取、整存零取、存本取息等项目，定期的期限为最短3个月，最长5年，定期期限越长，存款利率越高，收益越高。定期存款提前支取包括部分提前支取和全额提前支取，下面小编给大家介绍下，定期存款提前规定：1、部分提前支取的，提前支取部分按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率和实际存期计付利息，其余部分到期时按存单开户日或转存日确定的定期储蓄存款利率计付利息；

2、全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率和实际存期计付利息。

定期存款提前支取利息怎么算举例说明：如果卡友在工商银行存了1万元的定期（年利率1.35%），期限是3个月，在2个月的时候，因为继续用钱，便提前支取了其中的5000元，支取日当天活期年利率为0.3%。那么，定期存款提前支取利息算法如下：提前支取部分利息：5000*60*0.3%/12=75元；未提前支取部分到期后总利息：5000*90*1.35%/12=506.25元。以上小编给大家详细介绍的定期存款提前支取利息计算规定，相信很好理解，而且还举例说明。总而言之，定期存款提前支取不划算。不到万不得已还是到期了再支取会比较划算。

借呗提前全款还清，只需要计算按天的利息。如果是每期提前还，同样按天算，从你还款的那天起，后一天到这一期的最后还款日都不需要计算利息。然后从下一期的第一天再开始按天计算利息。

借呗利息都是按天计算的，也就是说用了几天就付多少天利息，而且借呗的借款利率每个人都是不一样的。其实在借呗提前还款的界面会有具体的额度，系统都给计算好了。

借呗的还款期限最长为12个月，在借款时可以根据自己实际情况选择期限，借呗的钱是直接转到支付宝中的，相当于提现操作，这种方式和从银行获取贷款是一样的。首次借款的日利率一般在0.045%，随着使用次数的增加会降低。借呗最多可以借款30万，但是很少有人可以拥有这样的额度，对于大部分普通人来说，开通借呗之后额度一般都在1万元左右，不过随着使用次数的增加借呗的额度会逐步的提高，而且借款的利率也会越来越低。

使用借呗借钱后一定要按时还款，如果不还款会产生逾期，而且逾期的记录会被上传至征信中心，以后办理各种贷款会受到影响，比如车贷、房贷等。提升借呗额度时可以先补全个人信息，还有就是多使用支付宝上的理财产品，比如购买余额宝、余利宝等，也可以在购物时使用花呗付款；按时使用支付宝还信用卡也可以提升借呗额度。

1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限

3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

房贷提前还款注意事项

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2、部分还贷不要先还公积金

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。3、及时办理房产抵押注销

这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。4、及时去保险公司退保

提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

提前还款简单来看确实能够节省掉部分利息，但是并非每个人选择提前还款都划算。什么情况适合提前还款？什么方式还？还多少？

一、提前还款的种类：

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第二种；

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。最后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。

二、不同还款方式提前还款有区别

提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。

Tips：

1、如果买房时就有提前还款打算的，建议在贷款时选择等额本金还款法；

2、如果等额本息还款法还款年限已过半，或等额本金还款法还款年限超过三分之一，无特殊情况不建议提前还款。

提前还款怎么还更省利息？虽然手里钱不多，不能够一次性提前还款，但是还是想省些利息，减轻下房贷负担，可以怎么做。账房先生今天就来算一下。

什么是提前还款？

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。

简言之，就不着急还的房贷先还上了，提前还款主要是为了省利息。

提前还款有哪些类型？

类型一：提前全部还款

即将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额。

类型二：部分提前还款，月供不变，缩短还款限期

即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，每月所还房贷数量不变，可早日还完房贷。

类型三：部分提前还款，减少月供，还款期限不变

即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，还是贷款相同的期限，但是每月月供减少。

类型四：部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限

即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，贷款期限也变少，月供也变少。

类型五：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限

即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，贷款期限也变少，月供也变少。

先生帮你算：

哪种类型提前还款省利息？

阿明去年1月买了一套房，价值100万元，首付30%，贷款额为70万元，贷款期限20年。

按目前的最新基准利率4.9%，用等额本息还款法计算，房子的月供为4581.11元，其中利息为1664.44元，20年利息总支出高达399466元。目前阿明手里有大约20万的闲钱，准备拿出一部分来提前还款，账房先生帮助他对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

因为此前已还款54973.3元，其中本金21143.97元，利息33829.33元。

第一种，一次还清所剩贷款。

全部提前还款的话，这一次需要还681628.03元，其中利息2772元。

与原来相比，节省利息=399466-33829.33-2772=362864.67元，即36.29万元。

第二种，月供不变，缩短还款期限。

如果提前还款10万元，仍保持目前的月供水平即4581.11元，贷款期限缩短为15年9个月。

与原来相比，现在每月4581.11中仍有985.73元为利息。

节省利息=399466-33829.33-985.73*161个月=128303.63元，即12.83万元。

第三种，减少月供，还款期限不变。

如果提前还款10万元，贷款期限不变，还剩19年，月供减少为3904.48元。

与原来相比，现在月供减少，但利息比例上升，3904.48元中有1564.09元为利息。

节省利息=399466-33829.33-1564.09*202个月=49690.73元，即4.97万元。

第四种，减少月供，缩短还款期限。

提前还款10万元，月供减少为4547.8元，还款期限缩短为18年。

与原来相比，接下来总共还需支付利息239704.89元。

节省利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元，即12.59万元。

第五种，增加月供，缩短还款期限。

提前还款10万元，月供增加为6639.46元，还款期限缩短为10年。

与原来相比，接下来总共还需支付利息138161.47元。

节省利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元，即22.75万元。

五种方式逐一比较：

36.29万元>22.75万元>12.83万元>12.59万元>4.97万元

由此看来，一次还清是最经济的，其实是增加月供的同时缩短还款期限，以阿明的情况来看，还没有一次还清的能力，但即使提前还款，手里的钱也比较富余，所以可以考虑增加月供的同时缩短还款期限。

当然，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。

你适合哪种方式，能省多少利息，你算出来了吗？

1、全部提前还款：即一次性结清房贷本息，利息计算截止到还清银行本息的当日，简单理解就是借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款：指归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

房贷提前还款办理流程

1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;

4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

房贷提前还款注意事项

1、及时办理房产抵押注销：房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖，还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

2、缩短还款期限比减少月供更省钱：具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。

3、部分还贷不要先还公积金：如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高。

4、了解当前各银行提前还贷的政策：每个银行提前还贷的政策是不一样，有的甚至提前还贷会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。

在固收类理财方式中，国债和大额存单都比较受投资者青睐，两类产品都是按期发行的，且都有固定投资期限，期限中都包括3年期和5年期，那么国债和大额存单哪个利息高呢？下面就和一起来了解一下。

1、国债

国债是指国家为筹集财政资金而发行的政府债券，以国家信用为依托，承诺在一定时期内支付利息，到期偿还本金。

国债是以固定利率计息的，发行时约定的债券票面利率是多少，到期后的实际计息利率就是多少。

虽然不同期国债利率可能会有变化，但相对较为稳定，目前3年期利率在4%左右，5年期利率在4.27%左右。

以20万元储蓄国债为例，3年期到期预期利息预期收益大约为24000元，5年期到期预期利息预期收益大约为25620元。

2、大额存单

大额存单银行发行的数额较大的存款凭证，其发行主体是各商业银行，发行利率也由各银行制定，所以不同银行、不同期的大额存单利率存在差异。

国有银行和一些实力雄厚的大型商业银行存款利率普遍偏低，大额存单利率同样也要低于同期限的国债利率。

不过一些规模相对较小的农商行、城商行或信用社，其大额存单利率与同期国债利率基本相当，三年利率甚至可以达到4.2%以上。

1、国债

国债可以提前支取，但要扣除部分利息和手续费。以电子式国债为例，持有时间不满6个月：提前支取不计利息；持有时间满6个月以上则按发行利率计算利息，但要根据实际存款期限扣除180天不等的利息。并且统一按千分之一收取手续费。

2、大额存单

以往发行的大额存单提前支取一般是按靠档计息方式计算利息，计息规则与国债类似。但是资管新规实施后，目前银行新发行的大额存单产品大都不支持靠档计息，提前支取只按挂牌活期利率计息。

以上关于国债和大额存单哪个利息高的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

在网络越来越发达的今天，大家通过网络可以办理的业务越来越多。目前，网商银行旗下的网商贷已经成为了很有名的网贷产品，拥有大量的铁杆用户。一些朋友在获得网商贷的借款以后，想要提前还款，却不知道网商贷提前还款利息怎么算。今天，就为大家介绍一下这个内容。

从网商贷官方了解到，网贷不同产品的提前还款政策不同。在这里，分别为大家介绍一下提前还款利息怎么算。

阿里信用贷款

阿里信用贷款支持提前还款，还款利息计算至还款日前一天，当天支用当天还会计算一天的利息，具体利息系统会根据大家提前归还的金额计算。另外，大家还要承担提前还款手续费，金额为提前还款本金的3%。

网商贷

网商贷不仅支持提前还款，还不收取手续费。因为网商贷是按天计息，所以利息一般会计算至还款日。

集市信用贷款

集市信用贷款不支持3期以内提前还款。在3期以后，如果大家要提前还款，需要承担还款本金2%的手续费。在利息方面，集市信用贷款会按照合同约定的利率计算之前产生的利息。

总的来说，网商贷提前还款利息计算比较简单，但大家很可能要承担比较高的手续费。

目前，从小米贷款借钱的朋友很多，有的朋友会按照合同约定逐步还清贷款，而有的朋友会选择提前还款。在小米贷款，提前还款的后果有哪些呢？在这里，为大家介绍一下具体的后果都有哪些，希望能对大家有所帮助。

目前，小米贷款有两种还款方式，一种是随借随还，一种是按期还款。不同的还款方式，办理提前还款的规定是不同的。

随借随还

对于选择了随借随还方式的朋友，办理提前还款的时候，只需支付借款日至还款当日的本金及利息。也就是说，随借随还方式是不需要承担任何提前还款费用的。

按期还款

对于选择了按期还款方式的朋友，办理提前还款的时候，除了需要支付自借款日还款当日的本金及利息以外，还需要支付提前还款本金的3%作为手续费。

补充说明

在小米贷款办理提前还款，一般是不会影响到个人信用的。不过，如果提前还款次数过于频繁，那么就对信用造成一些负面影响。因此，借贷期限较短的朋友，要选择随借随还这种还款方式。

通过上述内容，为大家介绍了小米贷款提前还款后果是什么。总的来说，小米贷款提前还款的后果不严重，只是有些朋友需要支付手续费。

办理贷款一定要注意具体的办理方法，不少朋友们在办理贷款的时候，在经济上宽裕的时候会考虑选择提前还款，这样也是为了保证贷款的顺利进行，而提前还款也需要交纳一定的违约金。那么银行贷款提前还贷划算吗?利息怎么算?我们来看看小编的相关介绍吧。

银行贷款提前还贷

银行贷款提前还贷划算吗

什么人适合提前还款

一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

四、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。

银行贷款提前还贷

银行贷款提前还贷利息怎么算

1、全部提前还款

你向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，首先要经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。这时银行就不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

如果你向银行办理个人住房组合贷款的，你要提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，就可以向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

2、部分提前还款

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，但是部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。实际中，办理部分提前还款又有两种方式：

(1)贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;

(2)贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

申请了银行贷款，如果要进行提前还款还是要先打电话到银行去确认，这样才可以保证贷款的顺利办理和进行。不过，具体的还贷手续因为各个银行规定不同而有差异，大家还是问清楚比较好。

网商贷提前还款利息怎么算

首先客户登录登陆dk.alibaba.com后台，在首页找到“贷款管理”；

然后，点击“贷款管理”--“提前还款”，选中需要提前还款的那笔支用；

接着，在弹出的页面输入客户要提前还款的本金;然后，点右边的“测算还款总额”，系统直接会算出提前还手续费、结止到目前的利息和需还款的总金额；

最后，确保支付宝的余额要大于等于“还款总额”即可，输入“支付密码”点“确定”。

网商贷在我们申请提前还款之后，需要收取本金的3%作为手续费，提前还款成功之后，那么我们也可以及时拨打相应的电话热线，提前还款的手续费全部都是一次性收取的，在申请提前还款的过程中，方法其实非常的简单。

网商贷提前还款手续费

1.网商贷提前还款，手续费为本金的3%。

2.提前还款成功后，借款人需拨打95188转2或56342热线，让阿里金融工作人员关闭合同，关闭合同后的第三天即可报名成功。

3.提前还款手续费一次性收取。

网商贷提前还款划算吗

每月还款日为签署合同日期前一天，如签署日期4月15日，则还款日每个月为14号，签署成功后一个月才开始还款。（备注：还款日最多到28号，无29、30、31，故这3天签署的合同的还款日都为次月开始的每月28号，1号签约的，还款日为当月开始的每月28号）

网商贷提前还款还要收取贷款本金3%的手续费，所以没什么必要的话，还是每个月按时还款的好，手里头多一些流动资金也是很有必要的。