新手买房注意哪些细节呢最新20篇

有人说,“喜不喜欢看户型,买不买房看环境”。人们对居住品质要求的提高,小区环境的好坏越来越受到重视。而小区环境的好坏,取决于小区外的大环境和小区内的小环境,小环境最主要的就是景观了。考察景观时,要注意些什么呢随小编一起来看看吧。

多些思考,少些盲从

与房屋本身相比,对小区景观好坏,购房者判断起来更难,因后者的建设往往比较滞后,除非你看的是现房,否很难实地考察。需要购房者在听取售楼员的介绍时,多一些思考,少一些盲从。

了解小区景观,购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、园林规划数据等硬指标,据此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外,购房者还可以向售楼员打听一些细节问题,比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住,以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景,水池是否有净化系统,周边绿化如何等等,因为一个楼盘的景观做出是否精细,细节是一个重要的衡量标准。同时需要提醒的是,在看沙盘或规划图时,还要注意识别一些“临时性景观”,因为其中有些有草有树的地方,比如大面积的草坪或没有建造太多永久性设施的地块,很可能并不是绿地,而是开发商的后期开发用地。

景观既要好看,也要实用

小区景观之所以重要,在于其不仅“养眼”,也可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说,家里多半会有老人和孩子,更需要一个恬静、优美的小区环境来休闲和娱乐。因此,这类购房者在考察景观时,不仅要看其是否漂亮,还要看其是否与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民是否可以徜徉其中,实实在在地使用这些景观设施。比如,户外空地中所做出的高低错落的构筑物,是否可以形成或大或小,或公共或私密的活动空间,以满足居民不同活动的使用需求。一般说来,一个好的小区环境既要保证有开阔的场地供居民集体晨练或举办文娱活动,也要保证有相对隐蔽的小空间,为居民提供阅读、交谈等活动的场所。

另外,由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康,所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些,这些植被是否不仅美观,也对人体的健康有益无害。

尽可能选择大品牌、大项目

如果你的专业知识比较有限,挑选景观楼盘的一个比较保险的办法,是尽可能购买那些由大品牌开发商开发的、规模较大的房地产项目。

出于竞争需要,时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观,吸引购房者的眼球。但景观的建设和维护需花费大量人力物力,如实力不够,往往很难兑现承诺。

大品牌开发商开发的大体量项目,品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅,尤其是独栋沿街建筑,由于整体建筑面积小,建筑密度高,容积率高,因而绿化面积较小,景观也很简单。

值得高兴的是,近几年来,全国闻名的大品牌开发商越来越多地进驻大连,为滨城购房者带来了更多高品质的景观楼盘。

开发商会在项目尚未开盘或刚刚开盘之际,率先推出景观示范区,让购房者提前找到“身临其境”的感觉。购买这样的楼盘,选对景观的胜算当然更大一些。

选择好的物业,确保景观“长寿”

房子刚入住时,景观维护得还挺好,但后来慢慢就没人管了,原来很亮丽的景观,渐渐地就沦为摆设,甚至有碍观瞻,让人心里堵得慌。这就提醒我们,买景观房一定要选择好的物业公司,确保景观“长寿”。

怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?比较靠谱的做法是到由它服务的老的小区里去看一看,观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来,品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司,管理水平更有保障。

眉笔是我们平时画眉毛必备的一个化妆品，眉笔的选择是很重要的，一款适合自己好用的眉笔画出来的眉毛才更加流畅好看，眉笔的颜色质地都很重要。

新手怎么选眉笔

1、眉笔选择软硬和粗细

眉笔一定要选择软硬和粗细等一些区别，它可以帮助我们填补眉毛中间的一些空隙，对于眉毛比较稀疏的人来说，使用一个眉粉和脚粗的眉笔进行混合调色，会增加整体的自然效果，对于新手来说更加容易上手。

2、选择发色相近的颜色

在挑选眉笔的时候，一定要选择和自己发色相近的颜色，这样才会使整个妆容看上去更加的统一和谐，对于亚洲的女生来说，一般选择棕色或者是棕黑色比较适合，如果你染过头发可以根据头发的颜色来进行选择，选择比头发颜色稍微浅一点的没，就非常的适合，对于亚洲的女生来说比较适合棕色，尽量不要完全使用黑色的美，会使眉毛画出来显得非常的沉闷严肃。

3、容易上色

没点它分为黑棕等几种颜色，笔干也有塑料和木质两种区别，或者加以金属或者是塑料笔套。眉笔和铅笔的外形虽然很相近，但是铅笔的原料是石墨所做眉笔，它主要是通过油脂类加上颜料和香精的混合，最终成为笔芯，然后修饰加工，最后进行包装出售。号，所以在选眉笔的时候，笔杆的长短一定要符合规定，外观的装饰要好看，而笔芯应该贴近膝盖，最好不要有松动现象。

选眉笔需要注意哪些细节

1、眉笔颜色

首先最重要的当然就是眉笔的颜色，我们选择眉笔时，要选择适合自己的眉笔颜色，每个人的情况都不一样，所以不能跟风买别人用起来好看的眉笔颜色，别人用着合适，但是我们用着可能就会变得非常奇怪，所以选择眉笔时，还是要多加注意。眉笔的颜色要根据自己的肤色来选择，如果是肤色比较白的朋友，就可以选择颜色浅一些的眉笔，如果肤色偏黄就要选择深一些的颜色。眉笔的颜色还要根据我们的头发颜色来决定，头发颜色深眉笔颜色深，相反的如果头发是黄色或者是一些比较浅的颜色，那么我们就要选择一些浅棕、浅咖啡色等颜色较浅的眉笔。所以说眉笔颜色的选择对我们画出来的眉毛是否合适有很大的关系，大家一定要按照自己的实际情况来选择适合自己的眉笔。

2、眉笔的形状

那么除了眉笔的形状之外，我们还应该要注意眉笔的形状，比如是圆头的还是扁头的，如果眉笔是扁头的这样画眉毛的时候会更加容易上手，描绘眉毛轮廓的时候更加方便，所以对于新手画眉毛的女生来说，扁头的眉笔会更加合适。然后就是我们使用的眉笔的粗细，粗细就没有具体的要求，只需要自己用着趁手就可以，也就是说大家在选购眉笔的时候，要试一下粗一点的眉笔和细一点的眉笔那一款使用的时候更加方便，每个人的情况都不一样，大家选择自己顺手的就可以，这样画眉毛的时候会更加方便，画出来的眉也会更加自然好看，这是大家需要注意的第二个眉笔的形状，在挑选眉笔的时候要多加注意。

3、眉笔的质量

那么第三个我们挑选眉笔的时候，要注意的点就是眉笔的质量，因为很多眉笔虽然价格不便宜，但是使用的时候还是会有结块的现象，那么这种情况就是属于眉笔的质量不过关，劣质眉笔画的时候就会非常容易结块，所以我们在选择眉笔的时候，就要多加注意，可以在自己手上试一下，画的时候是不是很丝滑，有没有容易结块的现象。眉笔质量好的，画出来的眉毛会很自然，会自带一种雾面的感觉，所以大家在选择眉笔的时候也要多注意这一点。以上就是小编给大家分享的几个在选眉笔的时候要多加注意的几个小细节，大家可以多了解一下，然后自己选的时候就可以从这几个细节的点去选购。

在选择眉笔和眉粉的时候注意以下两点

1、质地柔和对皮肤没有损伤

2、容易上色

眉笔分黑、棕两种颜色，笔杆有塑料和木质两种，再配以金属或塑料笔套。眉笔和铅笔的外形虽然很近，但其原料各不相同。铅笔的原料是石墨，眉笔的主要原料是油脂(蓖麻油、羊毛脂等)，蜡类(鲸蜡、白蜡、地蜡等)和颜料、香精等。将这些原料混合，加热、过饰、冷却、成为团体后即轧成笔芯，再修饰加工，最后包装。在挑选眉笔时，笔杆的长短必须符合规定，外观装饰要美，笔芯应紧贴笔杆，不得有松动现象。笔芯的硬度要适中。

如何画出好看的眉形

1、画眉时不应画得太粗

画眉毛的时候，我们应该轻轻地描绘，不应该将眉毛画的特别粗，尤其是使用黑色眉笔时，如果画得太粗就非常的像蜡笔小新，给人一种，毛毛虫的即视感非常的low，所以这样的眉毛画还不如不画，特别对于新手来说这是一个非常容易犯的错误。

2、眉尾不能画太矮

眉尾不能够画得特别矮，每当眉尾比眉头高的时候。会使整个人看上去非常的清新自然，但是如果没笔没头矮辉使整个脸看起来非常的像，可以适当调高，打造一种挑眉的即视感，这种眉型对于圆脸来说也是一种非常好看的眉形。

3、眉毛不能画太长

很多女生习惯性把眉毛画特别长，其实这种做法不是特别的正确正确的眉毛画法，就是要将每位鼻子和眼尾三者之间连成线最多的长度不能够超过这根直线，否则会使整个人看上去非常的没有气质。

4、时常修理杂眉

在画眉之前应该要将眉毛周围的杂毛修理干净，然后使用眉笔或者眉粉进行画眉。

一、买房在价格合适的基础上也得重视楼层的选择。在楼层的选择上也要注意着几点一至三层相对安全层，比较方便，缺点：容易返潮比较吵闹四、五、六层从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层黄金楼层相对各种设施环境都不错，并有“七上八下”之说。八到十六层相对受室内比较明亮。但是中间会有污染层。十六层以上视野宽阔，火灾逃生等不太方便。二、买房户型选择一定要重视起来。户型是否规则，杜绝奇形怪状户型规则，最好是正方形。或者对称户型。理由有二：1，整理利用率高，实际生活面积大；2，风水好。观察客厅南北是否能让空气对流。（判断是否南北通透户型）。北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型）。两个都不是的，垃圾户型无疑三、买房选房一定不能着急，切莫一股脑下单。买房关乎到一大笔钱而且是一个重大的人生选择，只有循序渐进，了解房价的大概趋势，选择合适的付款方式，学习必要的房产知识等等，大大减少未来后悔的可能性。四、不要贪便宜不重视开发商和品牌。一是大牌开发商使用的材料一般质量比较放心；二是大牌开发商提供的居住环境比较不错大牌向容积率、绿化率，园林设计美观等；三是大牌开发商物业服务水平相对较高；四是升值空间比较大。

买房户型如何选择？应该注意哪些问题？请看下文小编为您整理的知识。

1.公私分区、动静分区仍然是户型选择的基本原则

现在很多房子，厅很大，但门开得很多，卧室直接对着厅，在厅里可以一览无余地看到卧室里的一切活动，声音、视线隔不断，这样的房子怎能说好？

2.好的户型关注人的心理需求

好的户型能在满足人的生理需要的同时满足人的心理需要。如起居厅、餐厅、厨房是构成家庭成员共同生活的地方，要相对集中。现在非常讲究厨房与起居厅要联系--这样主妇做饭时能与家庭成员沟通，还能听见起居厅中朋友的聊天，增加了她劳动的乐趣，也增加了家庭成员间的和睦。

3.选择大卫生间好不好

现在有的楼盘卫生间做到18平方米甚至20平方米，这是追求时髦的一种做法。但卫生间达到舒适8～10平方米左右也就足够了，太大就是没有理性，至少对大多数购房人不合适。可以把多余的空间匀给其他功能空间，如设备间、储藏间、保姆室。现在许多户型常常是观景窗做得很漂亮，但没地方晾衣服、涮墩布、储杂物。家是过日子的地方，这些空间非常有利于提高房间内的整洁程度，在选择户型时应细细考虑。

4.俏销的户型是不是好户型

大多数人的认识一般来讲总是对的，毕竟有市场规律在里头。但也不能一概论之。如错层，尽管市场好卖，但面对数个高高低低的层面，老人、小孩怎么办？空间的变化，只是一时间在追求感观的刺激，长期使用不方便。

5.异形户型究竟可取不可取

要看在什么地方，起居厅异形要比方方正正的好。厅面积大，家具简单、可以不靠墙，异形空间能创造出变化感。而卧室空间本身就小，如果带钝角，呈曲线形，就没法放家具了；对于面积更不大的厨房、卫生间，厨具、洁具都是直的，异形空间就更不好用了，而且还会大大浪费面积。

以上是小编整理的关于户型选择的知识。

夫妻共同购房是一种比较普遍的现象，尤其是在婚姻法新解释出现之后，这样购买的房子才算是夫妻共同财产。不过想要拥有产权，登记的时候双方也都要到场。除此之外，双方还有很多需要注意的事情，下面大嘴君给大家一一说明。

1、带齐证件。这个想必大家肯定都会记得，但是以防万一大嘴君还是要啰嗦一遍。双方要把结婚证、户口本都带上，共同申请房贷时，还要提供夫妻双方的收入证明，如果两个人不是本地居民，还要提供双方在当地的纳税证明或是社保证明。如果办理房贷时夫妻中的一方收入较高可以通过审批，那就不需要另外一方也提供收入证明了。

2、夫妻双方必须共同到场。要想买的房子变成夫妻共有，必须两个人共同到场。根据物权法规定，夫妻共同购置房产如何分配，共有还是按份共有需要在合同中体现出来，然后才能在房产证上载明。这一环节是需要双方到场签字的，无法到场也要办理公证委托手续交代清楚。

3、提前约定好份额。这个份额是要写进购房合同最终写进房产证的。一般是夫妻共同拥有，享有平等所有权，如果是准夫妻，还没领结婚证，不能够办理共同拥有，这时候只能按照出资额办理按份共有，到时候双方要提前约定好份额。现在有很多夫妻实行AA制，这种情况共同买房也是需要考虑份额问题的。当然，如果因为前期不了解政策导致房子在一方名下，也还可以增加共有人。这时候单独拥有的一方可以办理赠与公证，赠出一部分给对方，然后办理手续。

4、贷款风险谁来承担。交了首付批不下房贷的现象时有发生，如何解决这个问题会在购房合同附件中有说明。主要看是因为哪一方的问题导致的，然后具体追责处理。夫妻共同买房时，合同上要签双方的名字，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭贷款买房，写在前面的被视为按揭贷款的主贷人。所以建议写名字时把征信良好，收入较高的一方写在前面，做主贷人。

5、合同附件里的户型图是否与自己所选一致。购房合同附件里会有所买房屋的户型图，上面应该把每一个房间的大小，墙体的宽度，各种设施的位置标注清楚。如果这些内容不清楚，就不具备法律效应。大家还要注意看户型图是不是自己选重要买的房屋户型，如果这个搞错了，可能就比较难换回去了。

1、准备足够的首付

按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

2、事先要清楚还款方式

目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。

对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、不要在借款起12月内提前还款

最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

买房贷款需要满足哪些条件?

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、申请时借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

如今，房子永远是大众关注的话题，“屋上无片瓦”是很难在这个社会上生存的。身为普通人的我们，买房需要办理什么手续？如何才能在各个过程中避免不必要的麻烦?

一、审查开发商

买房子说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。

首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；

其次要查看开发商的“五证”，这包括：

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。

二、签订商品房认购书

购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。

三、签订购房合同

签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。

同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。

四、办理预售登记备案

预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。

五、签订管理公约

每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。

六、验房、办理产权过户、领取房产证

办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易核心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。

上述手续看似麻烦，但是要想买上“放心房”，还真得多付出一些，这样才能真正买上放心房。

相信大多数的购房者都是属于首次置业，没有太多的选房经验，更不用说如何看户型图。那么在买房看户型图时需要注意哪些细节呢？

1、注意图例标注

大家在看户型图之前，户型图上的各种标注一定要搞清楚了，一套房子里面必不可少的大门、窗户、阳台等代表的标志是什么一定要搞清楚。一般而言，窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等。窗户的画法最简单，就是三线连接，阳台是普遍与客厅或厨房连接的，承重墙一般都是以黑色粗线条标出的，家具是户型图中最容易有猫腻的地方，比例尺上不准确，仅作为区分客厅、房间等空间使用。

2、注意形状

了解了户型图上的图标之后，购房者就要注意看户型图的整体形状了，尽量选择方正、少转角的户型，类似狭长的、畸形的户型尽量不要选，户型方正还包括房子内部各个空间的形状也方正。这样的户型在采光上往往有缺陷，而且面积浪费很大，购买不划算，另外还要注意谨慎和面宽的比例，面宽、进深非常关键，一般面宽和进深的黄金比例为4：6。

3、注意看楼层分布

看户型图可不只是针对这一套房子看，购房者还要结合整层楼的分布来看，楼层分布通常与主人隐私和采光通风有关。在户型图上，我们看到的楼层分布的信息是很少的，一般的户型图上，都是几横几竖来表示楼层的分布情况，根本看不出未来实际的建筑物之间是否存在相互遮挡，楼间距过近或者楼层朝向等问题，但这些实际上都能对主人未来的生活造成很大的干扰。

4、注意整体布局

购房者在研究房子的户型的时候，一定要针对房子的整体布局好好看看，要看注意房间布局是否合理，如餐厅的空间是否够摆放餐桌椅，查看户型图的时候，要注意各个户型是否合理分布面积，以免出现客厅过大、卧室过小的现象。另外，需忌讳的设计就是所有房间绕厅分布，从而导致开门过多，完整墙面减少。这样的厅内部路线交叉穿越，不但不利于摆放家具，而且会影响到休息区域的私密与安静。

很多购房者在购房置业之初，由于缺少经验、不注重细节，重金购置的房子日渐贬值。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下，买房更需谨慎。

质量问题是最基本要素

“房屋的质量需要我们担心吗？”许多购房者会有这样的疑问。从理论上来说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。

然而，现实生活中，不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题，令购房者吃惊的是，这些“问题楼盘”竟然也能通过竣工验收。这其实说明了，开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。

这类“问题楼盘”在市场上很难得到认可，而且一旦有了质量问题，其价值将大打折扣，业主若想甩手卖出，买家难寻，而且贬值幅度极大。

治安好环境好是加分项

人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心，而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。所以，购房时应该尽量远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。

相反，在远离污染，环境宜人的公园附近、湖畔的房子则更受欢迎，自己住着舒心不说，他日打算转手卖出时，需求者肯定多。

此外，治安问题也是购房者在买房置业中十分关注的问题，确实，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。

配套齐全生活便利可保值增值

为什么市中心的房价远高于郊区？道理很简单，市中心配套齐全，生活方便。交通便利不说，超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近，那么其品质与档次更上一层。一般而言，这样的房子只会升值，不会贬值。

所以，生活方便与否是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。例如，名校招生的调整、知名综合医院的搬迁、商场的繁荣与否等，这些都会直接影响周边房价。所以对于这些方面的因素，购房者要多方打听，进行客观评判，不要盲听盲从，以免买到手的房子贬值。其中，不得不提的便是城市规划。城市规划关系房子所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等。所以，如果而规划对房子的影响是有利的，那么房子增值是必然的，否则，贬值的风险极大。

所以，关注房子配套设施齐全与否，不仅要看当前其所占资源，更要时刻关注城市规划变化，审时度势，避免自己吃亏。

好的物业锦上添花

如果说购房是一次数额巨大的买卖，那么，物业无疑是长达数十年的售后服务。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视。好的物业，不仅能让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度，而且能个让小区的房子在市场上更具竞争力。反之，如果物业管理不到位，会令小区日渐脏乱，影响生活质量，甚至业主与物业可能发生冲突，这类小区一般比较不受欢迎。

所以，物业的好坏至关重要，如今在购房置业中，物业管理的口碑是许多人择房的重要标准之一。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以，在购房置业中应尽量务必打探清楚物业的口碑。

买房要注意细节：地段为王、选择户型、选择楼层、选择面积、选择单元、选择物业、流通性强、轻装重地、城市选择、选择套房等等，一定要看先前的转手率和出租率，特别是出租率，不是让你拿这点佣金去弥补月供，而是出租率高的楼盘以后转手率也高。

买房需要办哪些手续

1、携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证;

2、要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人;

3、买卖双方签订购房合同后要及时去房屋管理机构办理房屋产权变更登记。

买房要注意哪些细节

一、地段为王

无论什么房子，地段非常重要，这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、医院这些都是最基本的配套，你不要想着都有，一定贵。但能占多少，占多少，起码占两样，另外的也不要太远，现在的消费都是为了方便而买单。

二、选择户型

选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱，钱不够可以暂时不要买，赚钱就是为了更好的花钱，健康第一，即便是贵，哪怕价格贵5%也值得买，就连二手房南北通透的房子通常要比纯南向、西向、北向的房子贵10%-20%以上。更何况一套好的房子也都有助于身体健康。

三、选择楼层

选择楼层，像洋房高点低点都无所谓，高层住宅你一定要选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层，新楼短暂不会渗水返潮，一层和二层私密性肯定差，采光也不好。选多层时，家里有老人的不建议爬楼梯，没什么比老人居住方便更重要。

四、选择面积

选择面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多，你就选哪一套，比如同样100平的两居室和三居室，你就选三居室这一套，因为随着家庭人口的增加，房间一定会越来越不够用。即便是多出来一间房，可以用于衣帽间，也仅仅是摆放几个柜子，一定比你做得更便宜。

五、选择单元

选择好小区，你一定要看小区的单元，低层可以让你多锻炼。但高层住宅，楼间距不是很大的话，你一定要买在这栋楼2/3以上的楼层，一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子，楼间距太小，只有二三十米的高层住宅你就不要考虑了，因为一旦选错，会让你一年四季都见不到阳光。

六、选择物业

买房除了看开发商的实力外，小区物业一定要提前咨询清楚，只有物业管理的好，才能维护的更好，房子的价值50%都体现在物业上，开发商的品牌不能完全代替物业品牌，当分辨不出哪个物业品牌好，就看谁的物业费贵，在你能力范围内你选物业一定错不了。

七、流通性强

一个好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪阶层，也仅仅是过渡，你首先要考虑房子的流通性、其次配套、升值、居住。未来房子会不会是一种资产，是否保值。决定的是它的流通性。首选好出手、好变现，流通性好的房产，为将来改善做好打算。

八、轻装重地

买房一定会面临着各种选择，不要因为开发商的小恩小惠。甚至赠送的精装修搞得眼花缭乱而冲动买单，宁可买好地段的清水房，也不要买烂地段的精装修。开发商送你的面积或者装修，地段如果不好，这些都不值得一提的。关注点还是在地段。

九、城市选择

一线城市买房一定要谨慎，除了“刚需”值得考虑外，未来人口都是往大城市聚集，很多农村和四五线城市的劳动力都直接跳出原来的局限流往主城区，买房时一定要跟着城市发展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是财富象征。

十、选择套房

选购首套房需要跟着地方政策走。如今各地都出台一系列首套房的购买利好政策，如果你正好是“刚需”，凑够首付你就可以考虑购入，这些政策通常都有一定时间限制，未来事很难说，谁都不敢轻易妄言，不要管别人，解决你“刚需”为主。

贷款购房让越来越多的人早早实现了自己的买房梦。作为第一次购买住房的“菜鸟”级买房者来说，有什么是特别需要注意的呢？

注意事项一：选择适合的银行贷款

目前市场上可供选择的银行越来越多，选择的按揭银行服务品种越来越细，我们所获得的个人金融服务也就越灵活多样。

倘若我们对这些服务有所了解，那么丰富的服务于产品组合在一定程度上可以减轻一些贷款的负担。因此，在选择银行贷款前，有必要多去了解这些银行对这方面的规则与要求，毕竟适合自己的才是最好的。

注意事项二：量力而行来申请贷款额度

贷款的额度并不是越高越好，我们在申请个人住房贷款时，千万不要一味的追求高额度，而是应该根据自己目前的经济实力和还款能力来做出正确的额度选择。并且我们需要对自己未来的收入和支出做出相对客观的预测，切勿太过盲目和乐观。

注意事项三：选择适合自己的还款方式

目前银行提供的还款方式主要有两种：一是等额本息还款；二是等额本金还款。

一般来说，等额本息还款适合目前收入不高，但随着年限增长，会有自己的积蓄的人群；等额本金还款适合目前收入较高，但预计到将来收入会减少的人群。

在选择还款方式前，我们需要了解以上两种还款方式的差异和各自的优缺点，做出正确且适合自己的还款方式。

注意事项四：提供真实的资料给银行

一般来说，我们在申请住房商业性贷款时，银行会向我们索取经济收入证明。对我们而言，需向银行提供真实有效的个人职业、职务和近期的经济收入证明。

倘若我们收入水平达不到一定要求，没有足够的能力偿还贷款，却还要夸大自己的收入水平，则很有可能在还款期间发生违约现象。而且银行会对我们所提供的证明进行查证，倘若不实，则会使银行对我们的信任度大大降低，对以后的贷款申请都会有所影响。

另外，如果搬迁原住址，一定要及时向银行更新自己的联系地址、联系方式，以保证能正常收到银行的信息。

注意事项五：按时还款

我们每月还款一定要及时，这也是最重要的一点。贷款后，我们一定要确保在还款前账户里有足够的余额缴纳贷款还款，千万不要因为一时疏忽忘记还款。否则被银行罚息是小，影响自己的个人信誉就不值当了。

对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?

首先,要确定买房目标

买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合楼盘。

其次,积累买房首付款

购买房子的关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备。

然后,筛选买房范围

根据自身的实际情况,选择适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

接着,考虑出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

最后,要学习买房常识

学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

按揭买房有哪些注意事项

今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项,首先,按揭买房,是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。

买房关乎到一大笔钱而且是一个重大的人生选择，只有循序渐进，了解房价的大概趋势，选择合适的付款方式，学习必要的房产知识等等，大大减少未来后悔的可能性。

一、买房在价格合适的基础上也得重视楼层的选择。

在楼层的选择上也要注意着几点

一至三层相对安全层，比较方便，缺点：容易返潮比较吵闹

四、五、六层从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层黄金楼层相对各种设施环境都不错，并有“七上八下”之说。

八到十六层相对受室内比较明亮。但是中间会有污染层。

十六层以上视野宽阔，火灾逃生等不太方便。

二、买房户型选择一定要重视起来。

户型是否规则，杜绝奇形怪状

户型规则，最好是正方形。或者对称户型。理由有二：1，整理利用率高，实际生活面积大;2，风水好。

观察客厅南北是否能让空气对流。(判断是否南北通透户型)。

北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。

两个都不是的，垃圾户型无疑

三、买房选房一定不能着急，切莫一股脑下单。

买房关乎到一大笔钱而且是一个重大的人生选择，只有循序渐进，了解房价的大概趋势，选择合适的付款方式，学习必要的房产知识等等，大大减少未来后悔的可能性。

四、不要贪便宜不重视开发商和品牌。

一是大牌开发商使用的材料一般质量比较放心;二是大牌开发商提供的居住环境比较不错大牌向容积率、绿化率，园林设计美观等;三是大牌开发商物业服务水平相对较高;四是升值空间比较大。

对于初次买房的消费者来说，面对琳琅满目的楼盘，如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。对此，购房专家表示，新手购房由于缺乏经验，从而导致在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚，例如在订立合同时需要了解的法律常识，购房要缴纳的费用等等。对于购房知识的不了解容易造成买房过程诸多不顺。以下关于新手买房需要注意的五个事项，希望对您有所帮助。新手买房注意事项：

第一、适当了解购房知识学习一些地产基础知识这是购房必做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。比如以下常见的购房小知识就是需要了解的：

1、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

4、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

第二、选择合适的楼盘购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠;对于投资买房者来说，则需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。

第三、买房首付款的积累买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。

第四、贷款方式的选择目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

第五、贷款年限的选择需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。

全款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。

按揭购房合同要有几份

按揭买房合同一式四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。

贷款买房签订购房合同注意事项：

1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。

2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。

4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。

全款买房要注意哪些细节

1、房屋的产权：付款前一定要先验明房子的产权，防止出现一房二卖的现象。

2、购房合同：签订合同前必须先确认对方的身份是否合法。

3、办理手续：不能将必要的手续简化掉，除了选房、看房、签合同这个三个必要步骤，还需进入到实质性的阶段中。

4、交房：未取得房产证前，一定不能将房款付清。

全款买房有哪些特点

1、能优惠。

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单。

全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。

3、易出售。

从的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、购房压力大。

一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。

5、有风险。

购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

6、占资金。

如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。

在买房时，所有的购房者都必须面对这样一个难题，那就是买房怎么选择楼层。要知道，普通购房者也许一辈子只能买得起一套房子，一旦房子楼层选得不对，那恐怕往后余生都会住着很闹心。在此，小编要说的是，2020年，买房选楼层请注意以下这5个细节，否则吃大亏！

1、保证采光良好

现在，各大城市都是寸土寸金，为了获取最大的利润，开发商往往就会增加建筑密度，这样所带来的负面影响就是房子的采光通风效果会变差。要知道如果房子的采光通风太差劲，那么房子必然会存在异味、潮湿等问题，长期生活于此，非常不利于居住者的身心健康。所以，大家在买房时，一定要注意查看楼间距，避免出现采光不好的情况。此外，如果楼间距过小，那么家庭隐私恐怕也就难以保证了，大家可千万要小心。

2、考虑家人情况

也许你个人非常喜欢那种“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉，但是，如果你家中有老人与小孩，那么你买高层住房恐怕不合适吧！虽然你满足了自己的喜好，但却给家人带来了极大的不便，这真的好吗？要知道买房可不仅仅只是你一个人的事情，而是全家人的头等大事，所以，大家在买房时一定要注意考虑家人的实际情况。

3、梯户比要合理

你是否也曾遇到过上下班高峰期挤不上电梯的情况？这也就说明了合理的梯户比有多么重要。如果你所在的楼层住户较多，而电梯较少，那么在上下班高峰期你怎么能够及时挤上电梯呢？一旦你错过了一趟电梯，那等待你的很可能就是迟到罚款了。所以，大家在买房时还要注意梯户比这个问题，当然梯户比并非越大越好，因为梯户比越大，就意味着公摊面积较大。其实，梯户比只要合理就行了。

4、需远离设备层

为了满足高层住户的日常生活需求，开发商往往会在楼盘的某一层建立设备层。而设备往往需要昼夜不停地运转，随之而来的问题就是噪音、震动等，如果你买了设备层的房子，那你晚上还怎么安心休息呢？此外，设备层的上下一层最好也别买，同样存在着很大的问题。

5、腰线层不可取

为了让楼盘更好看，有些开发商就会给楼盘加一个腰线层。但实际上，腰线层并没有任何实用性，反而会积累垃圾，难以清扫。所以，在买房时，大家最好避开腰线层，否则你就会与一个垃圾站作伴了！此外，有些开发商会把腰线层也算作公摊面积，这样一来，购房者可就要多花冤枉钱了。

正所谓“细节决定成败”。在买房选择楼层时，购房者一定要注意好以上这5个细节，否则可就要吃大亏了！对于买房选楼层，大家有什么好建议呢？

来源：眼里只有房

1、关于产权年限房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。2、关于五证开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。房产五证3、关于户型购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。4、关于各种“金”买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。5、关于赠送面积买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。6、关于贷款利率目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。7、关于层高层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。8、关于开间进深开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。9、关于收入证明向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。10、关于贷款额度一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。11、关于买房资格目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。12、关于公积金与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。13、关于还款方式还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。14、关于中介通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。15、关于车位新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。16、关于公摊面积买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。17、关于小区物业小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。18、关于基本流程买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。

在廊坊买房，有哪些地方是需要重点去看的呢？买房有很多事项要注意，要考虑户型设计是否合理，通风采光、动静分区、干湿分明；周边学校、公园、超市、医院、交通等是否能满足日常生活所需；小区绿化如何，地理位置是否有升值空间等等。

房是人生一件大事，它直接关系着未来生活质量的好坏，所以挑房得慎重。

一、挑户型

无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

二、看配套

小区内公共设施是否完善合理。小区是否设有幼儿园小学，同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

三、看绿化

家是舒缓大城市生活压力最好的地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。如果是现房，实地考察是最好的，期房的话，看看开发商以往项目建成后是否达到规划的绿化率。

四、看小区内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。但是，这种方式造价相对较高，要做好以后承担较高停车费用的心理准备。

五、选位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

一、通风

良好的通风很重要，可以考察楼间距、楼梯分布是否有利于引进主导风，会不会形成旋涡风和死角风；还可以看户型是否为敞开型户型，周围有没有遮挡物等。

二、隔热

夏季炎热，良好的隔热效果会省去一笔不小的用电开支，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户大会或多或少的影响到隔热效果。

三、室内防潮

阁楼可以检查有无渗水点，低楼层、靠近排水管的房屋可以查看墙皮与楼板防潮效果，仔细查看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

四、雨水排放

夏季大雨骤降，如果小区雨水难排将影响出行和生活质量，所以需考察小区周边道路交通情况及小区内部排水能力，否则一场大雨过后，划船回家也不是不可能。

五、采光

夏季选房时，考察楼间距和房屋采光一定要“打折看”，因为夏季采光好，不代表冬天也好，而楼盘给出的采光数据往往是整体数据，需要购房者实地考察。

1、前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。

2、贷款尽量贷整数：

因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！

3、买房前尽量少辞职：

如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

4、尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！