二套房贷款利率可以调整吗(通用20篇)

监测报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%；从城市来看，1月共有7个城市出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。

很多人认为，首套房贷款利率连续两个月出现下降，意味着房地产市场已经进入可选择期，居民、尤其是刚需可以考虑购房了。还是说得有点早，有点不符合实际。殊不知，纵然连降两月，比去年同期仍高出0.23个百分点呢。对于刚需阶层来说，多付出的贷款成本，还是相当高的。

事实上，楼市调控进行到今天，从中央层面来看，也已经将“分类调控”转向了“分类指导”，是否需要调控，怎样调控，采用多大的调控力度，权力和责任都下放给了地方，由地方来决定，就已经决定了楼市已经到了可以转型的时候，应该出现拐点，而不是继续维持房价上涨的格局。只要房价还维持在上涨通道，银行提供给居民的首套房贷款利率，就不可能有大的下降。理由很简单，防止房价反弹啊。实际上，房贷利率已经很难左右市场变化，多降一些，房价也不会理更快上涨。因为，限购限售等仍然掌握在地方手中。降低首套房贷款利率，受益的是购房者，尤其是刚需购房者。

首套房商业贷款介绍

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

首套房商业贷款利率多少

1、首次购房贷款利率购房贷款利率的多少，一是看所贷款银行的相关政策，二是看借款人的一些个人资质，征信状况；

2、央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率；

3、如果借款人的个人资质好（比如是五百强企业员工，国家公务员等），本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率；如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了；

4、首次购房贷款利率建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款；满足公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，毕竟利率比商贷低很多（2015年商贷的基准利率是5.56，公积金的基准利率是3.75）。

上海首套房贷款利率是多少？上海作为一个经济飞速发展的城市，人们想要在上海买一套房子不是一件容易的事，有消息称，银行不但收紧离婚贷、叫停合力贷、接力贷后，而且调整了首套房贷利率。针对此情况，《国际金融报》记者走访了上海多家银行。记者了解到，工、农、建、交等银行的上海市分行目前均未调整首套房贷利率，依旧执行首套房贷9折的利率。那么，具体上海首套房贷款利率是多少呢？请看下文详细介绍！

首套房贷款利率

“近期，首套房贷款利率近期利率并没有上调，贷款的优惠折扣还是9折，至于您说的调整，目前我们还未接到通知。”工商银行(4.430,-0.03,-0.67%)上海市徐汇支行的一位业务经理对记者说。“网上传的消息有时不准，近期我们并没有接到通知说要调整首套房贷款利率，折扣也没有变，更不存在网上说的差别化折扣。”农业银行(3.150,-0.02,-0.63%)上海徐汇支行的贷款部经理对记者表示，至于以后会不会又变化，看通知。据悉，早在今年3月，上海银行(24.310,-0.13,-0.53%)业同业公会举行的沪上银行话开年会议上，建行上海市分行行长段超良明确表示，从3月起，上海首套房贷利率优惠最大力度为基准利率的9折，不会再出现8.5折的优惠。但在走访过程中，记者发现，一些银行支行已经不做房贷业务了。“我们支行不做房贷业务的，要咨询或办理房贷业务可以去徐家汇(18.780,1.71,10.02%)的分行。”位于上海徐汇区的中国建设银行(5.380,-0.03,-0.55%)康健支行的业务经理对记者说。而光大银行(3.950,-0.03,-0.75%)一家支行的业务员也对记者表示，目前主要是做对私业务，并不做房贷，如果记者想要了解房贷的事情，可以去该行的总行咨询。对此，中国社科院中小银行研究基地研究员游春表示，出现这种情况主要原因是因为房贷对银行来说并没多少收益。上面是关于上海首套房贷款利率的具体内容介绍，不造谣不传谣是每个人应该具备的素质，如果有上海首套房贷款需要，加上不清楚上海首套房贷款利率的朋友，可以到上海相关银行进行详细的咨询！希望上文能帮到你!

当我们还在犹豫：首套房房贷优惠利率下调至88折、到底要不要出手买房之际，优惠利率已悄然调回9折，这完美的转身仅仅用了2周左右的时间。这是带我们玩的节奏么?下面由小编为你分享首套房贷款利率我，希望对大家有所帮助。

深圳收紧个人首套房贷款利率优惠额度 利率不得低于9折

据银行人士透露，深圳当地针对个人首套住房按揭贷款的利率折扣已经较此前有所收紧，目前一些银行能够给出的最优利率上调至9折。这一调整从今日开始执行。

一位银行人士称，此前执行过个人首套房按揭贷款利率低于基准利率9折的多家银行收到通知后已经开始陆续调整自家的优惠利率，此前深圳多家商业银行曾经执行基准贷款利率8.8折的优惠利率。银行人士称，此前已经申请贷款的购房者不会受到影响。

据一位知情人士透露，人民银行深圳中心支行本周一曾经约谈四大银行，但会议最终没有召开，原因不明。知情人士称，人民银行深圳中心支行于昨日上午召集了多家银行，主要商讨贷款利率折扣的事情，并在昨日形成了个人首套房按揭贷款利率不低于基准利率9折的指导意见。此次不仅针对中资银行，外资银行也被计算入内。

该知情人士表示，约谈主要希望行业以稳定为主，各家银行不应采用贷款利率的过多折扣来争抢客户。此次约谈主要由人行深圳中心支行下面专门协调管理利率的委员会负责。知情人士称，自去年“330新政”后深圳楼市大幅上涨，深圳银行业内即形成了市场利率自律机制，这已不是人行首次牵头协调。

据了解，在此之前，深圳包括工行、中行、建行、民生银行及平安银行等多家商业银行针对个人首套房贷利率执行9折以下优惠利率。

首套房贷款利率的调整：

7月15日，央行调查统计司司长盛松成在金融统计数据发布会上披露，个人购房贷款余额同比增长30.9%，增速比去年同期上升13.1个百分点。增量上，今年上半年，个人购房贷款新增2.36万亿元，同比增长1.25万亿元。他认为，这反映购房需求正在回升。

对于上半年居民新增房贷规模再次创出新高，房地产分析师认为，本轮市场爆发的主要原因是信贷放量，虽然整体新增加贷款降速，但居民户长期贷款依然天量，刷新了纪录。

今年上半年，是什么让房贷规模大幅增加?成都商报记者了解到，首付比例降低及利率下降是重要原因。今年上半年，全国首套房房贷利率持续下降，持续创出历史新低。

成都商报记者昨日从融360的《2016年中国房贷市场报告》获悉，从全国首套房贷款平均利率走势来看，在2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至6月末，有近六成的银行将首套房贷款的首付比例降低至2成。

报告显示，由于更多银行对首套房利率执行9折及85折等更低优惠，首套房平均房贷利率持续走低：从去年6月份时的5.43%一路下降，今年1月份已经降至4.5%左右，今年6月份更降至4.48%，继续创历史新低。二套房的贷款平均利率也从去年6月份的6.21%，降至今年6月份的5.39%。

在融360统计数据中，今年6月份成都提供首套房优惠利率的银行有15家，在全国10大首套房平均利率最低城市排名中位列第五位，首套房平均利率为4.20%，平均折扣为8.58折。业内人士表示，目前房贷利率处于历史低位，至少从贷款成本角度考虑，确实为客户提供了较好的贷款购房时机。

2套房商业贷款利率是多少？二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

差别化信贷：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

贷款利率：

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新基准利率：

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

广州房贷市场是最受关注的市场之一，很多人都很关心广州的房贷利率。那么，近期的广州二套房贷款利率是什么情况呢？在这里为大家介绍一下有关内容，希望能给大家带来帮助。

根据调查发现，广州二套房贷款利率基本向上浮动了10%-20%，而中信银行已经停止受理广州二套房贷款申请。利率上浮比例最大的是民生银行，向上浮动了25%。与北京、上海和深圳相比较来看，广州二套房贷款利率的上浮比例差不多，不过，广州地区暂停受理二套房贷款申请的银行相对少一些。

在当款速度方面，广州二套房贷款的放款时间普遍在30天左右。平安银行和花旗银行的放款时间最短，只有*。据了解，到明年1月份，广州二套房贷款额度压力将得到一定程度的缓解。

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2011年7月7日住房城乡建设部消息，即日起调整衡阳住房公积金贷款利率，5年期以上上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；5年期以下（含5年）上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。

另外，从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

简要回答

有相关记者采访了多位业内专家，表示目前多个城市首套房的贷款利率已经降到了最低，楼市成交的趋势正在不断地进行回暖，这也是因为各个地区政府之间的政策差异化实行，预计今年的楼市成交量将会比去年更高，在沈阳，江西赣州等地区的多个首套房贷款利率再次进行了下调，目前赣州地区已经下降到了4%，而沈阳地区3.9%下降到3.8%，利率的不断下降也就意味着各个地区对于楼盘进行了新一轮的评估。

有数据显示，在3月份贝壳百城首套主流房款贷款利率为为4.02%，第二套房子的利率为4.91%，目前多个地区的第一套房子的贷款利率持续都在进行降低，而且江苏徐州，江苏盐城，福建赣州，广东中山，广东惠州，海口，广东江门等多个三四线城市的第一套房子的贷款利率也在不断的下降，而其他地区也纷纷效仿这种做法，不断的降低贷款利率，也让更多的用户有钱去购买房子，这也就意味着未来的楼盘成交量和回暖趋势将会愈演愈烈。

之所以利率会不断的下降，也是因为各个地区的政策原因，相关重点市场的情绪有所好转，从而带动局部市场的不断回暖，在春节过后，许多的用户都有自己的住房需求，这也就意味着这种需求集中进行了示范，第二种是房地产政策的效果不断的出现。第三种是城市经过了一种调整，市场的恢复期比较的快，对市场产生了一系列的带动作用，利率下降带来的好处能够让购房者花的钱更少，同时也能让有多个孩子的家庭能够更好的去住宿，目前房地产行业的政策不断地进行放宽，越来越多的楼市价格也会持续降低。

2015年利好政策不断,先是银行界的降息、降准自然只是信号的开始,随后是公积金改革、商品房转保障房等议题;3月底来的才是真正的及时雨——“降首付比例”,并且3·30新政一步到位,将二套房首付比例降至4成,同时,公积金的优惠更加给力,首套房再次回到2成首付时代。另外,一向保守的二手房市场也放出狠招,实现“5改2”免营业税。

当然,这些利好政策的实施,可能需要一个时间段,但先别着急,这些新政利好自然是能够逐步实施,是你的跑不了。

就昆明而言,在此“利好”基础上,其实,还有叠加的控量手法——昆明原则上不再审批城中村改造项目。显然,这是控量在先,再有首付比例优惠同步的节奏,你买还是不买,这样的清晰账,自然大家都心里有底。

为贯彻落实住建部、省、市政府加快释放住房公积金存量资金,提高住房公积金使用率的要求,经昆明市住房公积金管理委员会第三届全体委员2015年9月14日审议通过,对昆明市住房公积金个人住房贷款相关政策进行调整,现公告如下:

一、调整首付款比例及贷款最高额度

(一)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%,执行基准利率,最高贷款额度上调为单职工35万元,双职工70万元。

(二)对拥有一套住房,相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭,最低首付款比例下调为40%,执行基准利率的1.1倍不变,最高贷款额度上调为单职工35万元,双职工70万元。

(三)不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。

二、住房套数认定标准

按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。职工利用商业性贷款购买的商业用房(例如:商铺、写字楼等),不列入职工申请住房公积金贷款时住房套数的计算。

三、贷款额度及还款能力测算

贷款额度:职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定。最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。

家庭还贷能力测算:

1.收入部分:公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人)+其他收入

2.扣除部分:我市人均最低生活保障费用×家庭供养人数+其他负债月还款额。

3.收入部分减去扣除部分,剩余部分用于核定还贷能力。

四、下调住房公积金个人住房贷款按揭楼盘保证金比例

首次与住房公积金管理中心进行合作的按揭楼盘开发企业,保证金比例为10%;已与住房公积金管理中心有过合作,信誉良好,需再次合作的按揭楼盘开发企业,保证金比例为5%。

以上政策自2015年9月21日正式执行,由昆明市住房公积金管理中心负责解释。

现在，很多家庭在拥有了首套房以后，会购买二套房来改善居住环境或者投资。在2017年年末，南京二套房贷款利率是多少呢？就为大家介绍一下当前的利率情况，希望能对大家有帮助。

据一些数据显示，当前的南京二套房贷款利率大多已经上浮20%，比如交通银行、江苏银行、招商银行、中信银行、民生银行等等。另外，已经有两家银行基本已经暂停二套房贷款，分别是民生银行和浦发银行。

大家在购买南京二套房时，能否成功获得贷款，还要看楼盘是否与银行有合作关系。在者，当前很多银行的放款时间不是很确定。有的银行可能需要大家等待较长的时间。建议大家可以等待春节以后再申请二套房贷款，那时可能利率会低一些。

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释放了稳定楼市、政策调控、金融政策和市场信心的信号。35个城市的首套房贷款利率进入了“3时代”，这意味着购房者在这些城市购买首套房时，可以享受到更低的贷款利率，这对于缓解当前楼市的压力，促进市场的稳定发展具有重要意义。近年来，楼市的波动一直是社会关注的焦点。

随着房价的不断攀升，购房者的压力也越来越大，这给社会带来了很大的不稳定因素。此次35个城市的首套房贷款利率进入“3时代”，可以有效地缓解购房者的压力，降低购房成本，从而促进市场的稳定发展。楼市调控已经成为了政府的重要工作之一，通过各种手段，如限购、限贷、限售等，来控制房价的上涨，保障市场的稳定。此次35个城市的首套房贷款利率进入“3时代”，也是政府调控的一种手段。

金融政策也成为了政府调控楼市的重要手段之一，通过调整货币政策，来控制房贷利率的上涨，从而保障市场的稳定。35个城市的首套房贷款利率进入“3时代”也是金融政策的一种体现。通过降低房贷利率，政府可以促进购房者的购房热情，从而达到调控市场的目的。

随着房价的不断攀升，购房者的信心也越来越低，这给市场带来了很大的不稳定因素。很多城市的首套房贷款利率进入“3时代”，可以有效地提高购房者的信心，促进市场的稳定发展。对于促进楼市的稳定发展，保障购房者的利益，具有重要的意义。相信在监管部门的积极调控下，楼市将会迎来更加稳定的发展。

目前，连续正常缴存半年(有的城市为1年)及以上可申请公积金贷款。以家庭为单位统计的，一个家庭同时只能有一笔自住房公积金贷款。在第一套公积金贷款还清后，可以申请第二套公积金贷款，首付至少6成，利率上浮10%。

第三套房可以用公积金贷款吗？

省住房和城乡建设厅联合省财政厅、中国人民银行郑州中心支行共同印发《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法(试行)》和《河南省住房公积金提取管理办法(试行)》，明确规定为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款，禁止向第三套及以上住房发放贷款。

首套房贷款一般会比较优惠一点，那么各地各银行的首套房贷款利率具体如何?下面是小编为大家整理的首套房贷款利率一览，如果喜欢请收藏分享!

首套房贷款利息专项扣除什么意思?

关于个人所得税可扣除的住房贷款利息，根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)第十四条：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

关于办理方式和办理时间，根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第四条:享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供上述专项附加扣除有关信息，由扣缴义务人在预扣预缴税款时，按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除;也可以在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。纳税人同时从两处以上取得工资、薪金所得，并由扣缴义务人办理上述专项附加扣除的，对同一专项附加扣除项目，一个纳税年度内，纳税人只能选择从其中一处扣除。

可以登录“个人所得税”APP，在“办税-专项附加扣除填报”模块，选择“住房贷款利息”，选择扣除年度，填报个人所得税可扣除的住房贷款利息的相关信息。

首套房贷款利率

近期，多地密集出台新的房地产调控政策。

——减少购房成本。1月5日，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率，其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策;在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。

部分地区还实施税费补贴，用于支持特定群体购房。乌鲁木齐出台新政，首次购买130平方米以下新房的购房者，享受50%契税补贴;河南荥阳市对符合条件的首次购房的青年人才给予最高10万元的购房补贴，6月30日前购房可享30%至40%的契税补贴;安徽六安市规定，多孩家庭购144平方米以下的新房享受50%的契税补贴。

有的城市买房还送消费券，宁波海曙区2月4日起推出总额2000万元的“购房送汽车、家电消费券”活动，单套最高可送价值18万元的消费券，购房者凭券在该区指定商家购买汽车、家电，三个月内有效。

——降低购房门槛。多地优化限购政策，东莞、荥阳等地暂停执行住房限购政策;部分二线城市允许符合一定条件的群体购买第三套房，长沙规定二孩及以上家庭购房，可增加一套购房指标。

另外，长沙、济南、绍兴等二三线城市对特定的购房对象提高了公积金贷款额度。如绍兴分别对二孩、三孩家庭公积金贷款额度上浮20%和30%。

——让买房更方便。为加快购房流程，让消费者买得安心，多地实施“交房即交证”。如河南省规定，从1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，以切实解决群众关切的不动产权证“办证难”。

深圳、武汉等地支持二手房“带押过户”：在二手房交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方可选择二手房“带押过户”模式，从而加快二手房交易流程。

贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

1、工商银行

工商银行在2022年里，短期贷款(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;六个月至一年(含一年)的贷款利率为4.35%。一至三年(含三年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。

如果是公积金贷款，五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%;五年以上的贷款利率为3.25%。

2、农业银行

2022年，农业银行短期贷款(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。

3、央行

2022年，中国人名银行一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%，一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。

4、交通银行

2022年，交通银行一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%，一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。

5、建设银行

2022年，建设银行短期贷款(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。

6、邮储银行

2022年，邮储银行，(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。

2022年房贷利率各大银行一览表

1、建设银行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP)

2、工商银行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+145BP)

3、农业银行

首套利率：5.8%(LPR+115BP) 二套利率：5.95‰(LPR+130BP)

4、中国银行

首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6.5%(LPR+150BP)

目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮储银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的的。

一年以上(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为利率4.9%;使用公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

首套房贷款比例

房贷额度主要取决于下面几个因素：

1.首付比例：

银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

比如：总价100万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=100-100X30%=70万

首付比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人最好了解当地购房政策。

2.借款人还款能力：

还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3.个人征信情况：

个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。

4.保障能力情况：

有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。

5.房屋房龄：

买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

深圳首套房贷款利率是多少？深圳作为一个经济快速发展的城市，每个在深圳工作的人们都想在深圳买一套属于自己的房子，不管是哪种贷款，贷款利率都是人们所关注的问题之首，那么，深圳首套房贷款利率是多少呢？下文小编将为你介绍。

首套房贷款利率

一、深圳首套房贷款的优惠和相关新政针对首套购房者,中国各银行提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可以打7折,而对于首套住房贷款,只要购房者没有逾期还款的不良信用记录,深圳各家银行仍给予购房者低至7折的优惠利率,只不过是部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房(如别墅)的信贷标准。据了解,深圳部分银行要求,面积在144平方米以上的住房贷款,即使是首套住房,首付严格按3成执行,并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准,即使购买面积超过144平方米的首套住房,也可以获得8成贷款。二、办理首套房贷款的流程1、联系银行,提交申请贷款的相关材料(身份证件,收入证明等)。2、等待银行审批。3、银行审批同意,签署购房合同,然后再签订银行按揭贷款合同。关于深圳首套房贷款利率上文都有了详细的介绍以及首套房贷款的相关优惠政策，在深圳的朋友，想要贷款买房的，抓紧时间，不同时间段也许贷款利率就不一样了。

随着房价的不断上涨，个人公积金贷款成为了刚需购房者买房的一大主要途径。个人公积金贷款利率规定成为广大购房者关注的问题，本文对个人公积金贷款利率规定和个人公积金贷款利率调整表及计算进行解答，希望能够对广大购房者有所帮助。

住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

上海房价一直是中国楼市重要的风向标，而上海房贷利率也颇受市场关注。近日，一些朋友咨询上海二套房贷款利率是多少。今天，就为大家介绍一下近期的有关情况。

目前，上海二套房贷款利率大多是在向上浮动10%，也有少部分银行向上浮动20%。虽然一些银行向上浮动的比例不是很大，但额度比较紧张，这些银行有：上海银行、浙商银行和浦发银行。另外，向上浮动20%的商业银行有：平安银行、中信银行和兴业银行。

虽然大多数银行采用了上浮20%的措施，不过二套房首付比例却有较大的差异。各家银行从首付5成到首付7成有所不等。总的来讲，目前上海的二套房贷利率水平比北京的略微低一些。

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住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产的市场监管完善商品住房的预售制度有关问题通知》,以及各地频繁释放出的税收信号,一线城市的信贷、监管与税收“三箭齐发”的楼市调控中格局已逐渐明朗。那么三套房贷款利率为多少?三套房的贷款政策又有什么?下面是小编带来关于三套房贷款利率和政策的内容，希望能让大家有所收获!

三套房贷款政策

最新消息显示,上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中,上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露,北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行,以及花旗银行等一些外资银行。

瑞安、招商地产等开发商普遍对后市感到悲观。从银行方面反馈的消息是,目前已经严格执行三套房停贷政策。而这个政策究竟何时能够解冻,目前谁也说不清。现在已经出现大量的退定、退房现象,一些已经交了定金又没有明确表示退房的客户,也选择暂时观望。

尽管多数银行已经暂停三套房贷款,但上海等地银行界人士称,他们仍在等待最终的地方细则出台,以形成整齐划一的操作方式。

三套房贷款利率

建行方面严格执行第三套房停贷政策,也就是“若已有两套住房再购房,就算前两套房的房贷还清了,第三套房也不能认定为“首套房”。该行则放宽对于第三套房的认定。

如有2套住房但无贷款或已结清贷款,有3套以及以上住房并无贷款或已结清的再贷够购房,分别可做到首付三成和四成,利率为基准上浮5%-10%。而在此之前,针对房地产的从严调控时,对第三套房的贷款是直接停贷。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。

在北京，每年购买二套房的居民有很多。因此，北京二套房贷款利率一直是房贷市场的焦点。那么，近日的北京二套房贷款利率是多少呢？在这里为大家介绍一下最近的情况。

根据一些房产机构的调查，北京地区的二套房贷款利率上浮比例一般为20%。另外，还有5家商业银行已经停止接受贷款申请。这5家银行分别是浦发银行、平安银行、江苏银行、包商银行和南京银行。

当前正值年末，很多商业银行的贷款额度十分紧张，很多银行的房贷下款速度很慢。相对于首套房来说，二套房贷款更加难以拿到额度。因此，北京二套房贷款利率上浮力度相对较大。

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现在，购买二套房的人数越来越多。因此，合肥二套房贷款利率就成为了大家关注的焦点。近日，一些朋友问合肥二套房贷款利率是多少。今天，就在这里为大家介绍一下相关内容。

根据一些机构的调查发现，肥二套房贷款利率基本已全部上调20%。有一些银行甚至将合肥二套房贷款利率上调30%，比如工商银行、中信银行等。另外，东亚银行和兴业银行已经暂停受理贷款申请。

除了二套房贷款利率有所上调以外，贷款首付比例也出现了一定幅度的上调。据了解，要求首付4成、6成、甚至全款购房的楼盘越来越多。总的来说，合肥的楼市政策出现了紧缩的现象。

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首套房按揭贷款利率是多少？调查发现，无论是购买一手或者是二手住房，银行的房贷利率仍较紧，罕见有宽松优惠。那么，首套房按揭贷款利率是多少呢?且看下面调查报告，小编为您介绍详情。

首套房按揭贷款利率

首套房按揭贷款利率是多少1、汇丰银行首套房最低利率8.2折，首付3成。2、农业银行、浦发银行、广发银行、光大银行首套房最低利率8.5折，首付2.5成。3、交通银行首套房最低利率8.8折，首付2.5成。4、中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、兴业银行、成都银行首套房最低利率9折，首付2.5成。5、招商银行、邮储银行首套房最低利率9.5折，首付2.5成。首套房公积金贷款利率

首套房公积金贷款利率