洋钱罐借款申请流程图精品20篇

现如今去银行申请贷款购房已经不是什么难事，越来越多的人选择这种方式支付房款。那么去银行贷款买房的条件是什么呢？银行贷款买房流程又是怎样的？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

银行贷款买房条件：

(1)借款人所需条件：

1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

(2)需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(3)借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

(4)特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

银行贷款买房流程：

1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

银行贷款买房流程一：选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。

银行贷款买房流程二：贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

银行贷款买房流程三：签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

银行贷款买房流程六：开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

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涉外融资的物权担保是指借款人或第三者以自己的资产为贷款的偿还提供保证。你对涉外借款担保有多少了解?下面由小编为你详细介绍涉外借款担保的相关法律知识。

签订担保合同注意事项

1、不要人情担保。在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被担保人缺乏应有的资信调查，盲目签订担保合同，

2、不要行政命令担保(或称领导干预担保)。这种担保违背自愿原则，在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定，而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的，容易产生纠纷。

3、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的，如李某在某地办了一个建材厂，急需流动资金。李某找到某局领导：“我们厂急需10万元资金，贷款机构方面的工作我已经做好了，就缺担保人，事成后再给你1万元。”该领导便以该局名义予以担保，后李某的建材厂因产品质量问题关门停产，李某逃之夭夭，该局因此遭受损失，该领导也受到查处。

4、不要无知担保。有些人对被担保人的主体资格不做审查，对担保范围、责任期限、责任方式也没明确约定，便盲目在担保合同上盖章，还说什么“反正自己贷款自己还，我只不过盖个章办个手续而已”，等到出了问题，才如梦方醒。

5、不要无效担保。中国《担保法》规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民才有资格做担保人，国家机关、学校、幼儿园、医院等不能作为担保人。如果由这些单位法人、社会团体法人作担保，会因不合主体资格而导致担保合同无效，这点在订立担保合同时应多加注意。

涉外借款担保的内容与其管辖权

(1)信用担保是指借款人或第三人以自己的资信作为偿还借款债务的保证。

涉外融资的物权担保是指借款人或第三者以自己的资产为贷款的偿还提供保证。保证人一般是一国政府或金融机构。政府机构、公司、合伙组织、个人等提供跨国保证，必须经所在国政府的主管部门授权或批准。保证的方式可以是备用信用证。

这是由保证人应借款人的要求，向贷款人开出的付款凭证。另一种方法是提供意愿书。意愿书是政府或母公司分别为政府下属机构或子公司的借款向贷款人出具的表示愿意帮助借款方还款的书面文件。

涉外借款担保的内容与其管辖权

(2)物权担保。

这是以保证清偿债务为目的，而在借款人或第三人的特定物或权利上，为贷款人所设定的一种优先受偿权。

方法之一是不动产物权担保，它按约定、按成文法或判决而成立。所谓按约定，就是物权担保以书面形式写成，并进行登记，或者蜡封、公证或请私人见证，或采用宣誓成书的形式。依法成立的不动产担保一般也需要登记才能成立。

判决成立的不动产物权担保同样需要登记才能成立。不动产物权担保一般实行“成立在先、权利在先”优先顺序，成立登记为准。如果设押的不动产物权担保，不足以清偿债权人的全部债务时，则先成立的不动产物权担保的债权人可以优先受偿。不动产物权担保的执行办法在大陆法系国家是拍卖、代物清偿等，在普通法系国家是占有、变卖和直接抵偿。

(3)动产物权的担保。

它是指借款人以自己或第三者的动产作为履行债务的还款保证。动产又分为有形动产和无形动产两种。动产物权担保是在国际借款中使用最广泛的方式。动产物权担保的执行方法包括占有、变卖、代物清偿或直接抵偿等。

(4)收益让与担保。

这是指债务人以保证偿还债务为目的，让与一部分收益给债权人，在主债务人不履行债务时，债权人能就让与的标的优先变偿，而当债务人按期履行债务时，债权人则返还该让与的标的。

涉外借款担保纠纷的管辖

人民法院对于涉外借款担保纠纷案件的管辖权，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定、司法解释来确定。

协议管辖是国际上普遍承认的一种管辖。我国的司法实践以及民事诉讼法均确认这种管辖。涉外借款担保合同选择管辖的法院，只要符合以下条件，人民法院应承认这种管辖协议：

1.协议管辖条款内容明确;

2.所选择的管辖法院应该是与争议有实际联系地点的法院，如签约地、贷款人、借款人或担保人所在地法院等;

3.选择外国法院管辖而不违反我国法律关于专属管辖规定的;

4.选择我国人民法院管辖的而不违反我国法律关于级别管辖、专属管辖和专门管辖的规定。

当事人已约定选择外国或港澳地区法院管辖的涉外借款担保纠纷案件，人民法院不予受理。当事人约定接受某外国或港澳地区法院非专属性管辖的，不影响人民法院行使管辖权。

当事人选择外国或港澳地区法院管辖，且案件经该法院裁决，当事人向人民法院申请承认和执行该裁决的，人民法院应依据我国缔结或者参加的国际条约.或互惠原则，对该裁决进行审查，然后裁定是否承认其效力;如当事人就同一事实向人民法院重新起诉的，人民法院应不予受理。

当事人没有选择管辖的法院，案件已经外国或港澳地区法院受理或裁决，当事人又以同一事实向人民法院起诉的，人民法院可以受理。在审理中，人民法院可以把外国法院或港澳地区法院的裁定作为一个事实进行审查，依法作出裁判。

当事人订有仲裁条款的涉外借款担保纠纷案件，人民法院不能行使司法管辖权。但如仲裁条款无效、失效或内容不明确无法执行，或仲裁条款所选择的仲裁机构不存在或仲裁事项超越仲裁机构权限的，当事人向人民法院起诉的，人民法院可以受理。当事人一方向人民法院起诉时未声明有仲裁协议，人民法院受理后，对方当事人又应诉答辩的，视为该法院有管辖权。

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你听说过免检吗?免检是指对符合规定条件的产品免于政府部门实施的质量监督检查的活动。下面由小编为你详细介绍申请免检的相关法律知识。

免检产品的审定程序

(一)凡符合免检产品规定条件的企业可以自愿提出产品免检申请，填写产品免检申请表，如实提供有效证明材料，报送企业所在地的省级质量技术监督部门。

(二)省级质量技术监督部门负责受理企业申请，对申请材料进行书面审查，签署审查意见，报送国家 质检总局。

(三)国家质检总局在征求社会有关方面意见后，对免检产品予以审定，向符合规定条件的申请企业颁发免检证书，并向社会公告。

(四)获得免检证书的企业在免检有效期内可以自愿在产品或者其包装上使用规定的免检标志。使用的免检标志应当注明获准免检的时间及有效期限。

免检的有效期为三年。免检到期后产品需要继续免检的，企业应当重新提出申请

企业要成为 国家免检产品，该办理哪些申请程序，应具备什么条件呢?

根据国家质量检验检疫总局2001年11月21日9号令，关于《产品免于质量监督检查管理办法》规定，企业产品要成为国家免检产品“省级质量技术监督部门负责受理企业申请”。企业申请国家免检产品有关事宜可向省质量技术监督局咨询。

看过“申请免检的资格与操作流程”

申请免检的资格与操作流程

根据国家商检局《进出口商品免验办法》规定，凡列入《商检机构实施检验的进出口商品种类表》和其他法律、行政法规规定须经商检机构检验的进出口商品，经收货人、发货人(以下简称“申请人”)申请，国家商检部门审查批准，可以免予检验。具体来说，凡具备下列情况之一者，申请人可以申请免验：

(1)在国际上获质量奖(未超过3年时间)的商品;

(2)经国家商检部门认可的国际有关组织实施质量认证，并经商检机构检验质量长期稳定的商品;

(3)连续3年出厂合格率及商检机构检验合格率百分之百，并且没有质量异议的出口商品;

(4)连续三年商检机构检验合格率及用户验收合格率百分之百，并且获得用户良好评价的出口商品。此外，对进出口—定数量限额内的非贸易性物品和对进出口展品、礼品及样品，申请人凭有关主管部门批件、证明及有关材料，也可申请免验和办理放行手续。

办理申请进出口商品免验、放行的基本程序

一、提出申请。凡要求免验符合上述(1)至(4)项条件的进出口商品，由申请人向国家商检部门提出书面申请。申请时，须提交下列材料：

(1)申请书;

(2)经填写的免验申请表(表式由国家商检部门提供);

(3)有关证件，包括获奖证书、认证证书、合格率证明、用户反映、生产工艺、内控质量标准、检测方法及对产品最终质量有影响的有关文件资料;

(4)所在地及产地商检机构的初审意见(限免验的出口商品)。

二、专家审查。国家商检部门受理申请后，组织专家审查组对申请免验的商品以及制造工厂的生产条件和有关资料进行审查，并对产品进行抽样测试。

三、批准发证。专家审查组在审查及对产品检验的基础上，提出书面审查报告，经国家商检部门批准，发给申请人免验证书，并予公布。

四、办理放行。获准免验进出口商品的申请人，凭有效的免验证书、合同、信用证及该批产品的厂检合格单和原始检验记录等，到当地商检机构办理放行手续，并交纳放行手续费。对需要出具商检证书的免检商品，商检机构可凭申请人的检验结果，核发商检证书。

对进出口一定数量限额内的非贸易性物品(注：指一定数量限额内的无偿援助物品;国际合作、对外交流和对外承包工程所需的自用物品;外交人员自用物品;主要以出境旅客为销售对象的免税店商品;进出口展品、礼品和样品)，申请人可凭省、自治区、直辖市人民政府有关主管部门或者国务院有关主管部门的批件、证明及有关材料，直接向国家商检部门申请核发免验批件，并按上述规定到商检机构办理放行手续。

其中，对进出口展品、礼品和样品，可由当地商检机构凭申请人提供的有关证明批准免验，并办理放行手续。

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盐城公租房的申请条件-盐城公租房管理办法

盐城公租房的申请条件

具有城区户籍的中等偏低收入住房困难家庭，以家庭为单位申请公租房，每个申请家庭只限承租1套住房。申请家庭确定1名申请人，其他家庭成员为共同申请人。申请人应年满18周岁，具有完全民事行为能力，共同申请的家庭成员应当与申请人具有法定赡养、抚养、扶养、收养关系，并且共同生活。

（一）在城区内无自有住房或自有住房家庭人均居住建筑面积低于市政府公布的标准，并在申请之日前5年内未转让过自有住房。符合以下情形的住房或住房份额，其面积纳入申请对象自有产权住房面积核定范围：

1、拥有合法产权的住房；

2、已办理预购商品房预告登记的住房

3、通过继承方式取得但未办理继承手续应继承份额的住房；

4、已签订拆迁安置协议但未回迁的住房；

5、其他实际取得的住房。

（二）申请人与共同申请人无机动车辆，但摩托车和残疾人专用机动车除外。

城区户籍、中等偏低收入住房困难家庭同时应符合下列条件：1、申请人及配偶至少有1人具有盐城城区户籍，并在本城区居住生活。2、家庭人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的保障标准。符合上述条件，年龄在30周岁（含30周岁）以上的单身人士，其父母在盐城城区范围内没有自有住房或有住房但人均居住面积符合保障标准的，可以单独申请公租房。

盐城公租房的管理办法

公租房管理办法了解到，《公共租赁住房管理实施细则》（以下简称《细则》）已率先向社会公布，今年公租房保障对象新增三大群体，包括中低收入住房困难家庭、新就业职工引进的技术人才、符合条件的外来务工人员。

公租房管理办法的亮点还在于：公共租赁住房的租金实行政府指导价，并应对不同群体实施级差化租金；在投资主体方面，鼓励社会资金参与公租房建设，并制定了包括税收在内的优惠政策。公租房保障对象新增三大群体外来务工人员首次列入公租房保障群体的外来务工人员，可以单独申请盐城公租房，若全家都在本区居住，则以家庭为申请单位。每个申请家庭原则上以有正式工作的外来务工人员作为申请人，其他家庭人员作为共同申请人。

公租房管理办法指出，申请公租房的外来务工人员，必须满足以下条件：根据盐城市外来务工人员积分落户相关规定达到一定分数线；申请人及其配偶、父母、未婚子女在盐城市内无私有房产且用工单位未安排住房或未租住公房；申请人及其共同申请人的家庭成员在申请日之前3年内没有在盐城市购买、出售房产或以其他方式转移房产。首次申请公租房的租赁期限为3年。

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1.账户资金完全实名认证、同卡进出

实名认证：所有账户交易前均需实名认证，并绑定银行卡。

同卡进出：充值时所使用的银行卡，提现时原路返回。

2.本金保障计划

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3.分散化投资：不把鸡蛋放在一个篮子里

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5.风控保障体系

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你我贷使用世界最大信用评分机构美国FICO(费埃哲)的决策引擎及信用评分卡

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NFCS系统对接央行征信数据

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五道风控防线

--风控政策：严格的信贷政策，过滤高风险行业；

--资料审核：16项必备材料逐一审查，全方位覆盖所有风险点；

--风控作业：银行级反欺诈作业，结合大数据分析，辨别信息真伪；

--贷中预警：贷中风险预警机制，更有效的降低逾期风险；

--贷后管理：完善的贷后管理，多种手段针对各种逾期情况的催收体系。

6.法律合规保障

① 关于在你我贷平台上网络借贷关系的合法性

《中华人民共和国合同法》第196条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”，允许普通民事主体之间发生借贷关系，并认定借款人还本付息的合理性。

你我贷平台上的出借人与借款人的借贷行为原则上属于民事主体之间的借贷，符合《合同法》的相关规定，受到法律保护。

② 关于电子合同的合法性及可执行性

我国新合同法第十一条规定: 书面形式合同是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。因此电子合同属于书面形式的合同一种，是受到法律保护的。

③ 关于出借人在你我贷平台获得的出借投资收益的合法性

《合同法》第211条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”你我贷网的出借收益率在法律允许的范围内，受到法律保护。

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修正后的婚姻法增设了离婚时的损害赔偿制度，因一方的法定过错导致离婚的，无过错的，另一方依法享有赔偿请求权，婚姻法第46条规定，离婚的无过错方有权请求损害赔偿。你对离婚损害赔偿有多少了解?下面由小编为你详细介绍离婚损害赔偿的相关法律知识。

离婚的两种途径

登记离婚，夫妻双方协商一致，即可到婚姻登记机关进行登记离婚。协商一致的内容，应该体现在离婚协议上，包括但不限于以下内容：离婚意思表示、抚养权归属、抚养费给付、财产分割等。

诉讼离婚，夫妻双方不能协商一致，只能去法院起诉离婚，由法院裁决是否准与离婚，同时会裁决抚养权归属、抚养费给付、财产分割等问题。

看过“可以申请离婚损害赔偿的情形有哪些”

可以申请离婚损害赔偿的情形

一、重婚与有配偶者与他人同居

婚姻法的第46条第一、二项规定了离婚损害赔偿。

重婚、有配偶者与他人同居两种情形下，受害配偶可请求损害赔偿。婚姻法理论上和实务上都区分重婚和有配偶者与他人同居。重婚是指有配偶者又与他人结婚。

按照最高人民法院的司法解释“有配偶者与他人同居”是指，有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。两者虽然在形式上有所差别，但实质上都是对《婚姻法》总则规定的夫妻间忠实义务的违反。忠实义务是婚姻关系的本质，一方违反忠实义务即构成对他方配偶权的侵害。

法律列举重婚和有配偶者与他人同居情况下，受害人可以请求损害赔偿，其本意在于稳定婚姻关系，保护配偶权，防止违反忠实义务的情况发生并在此种情况出现时对受害配偶进行救济。

可以申请离婚损害赔偿的情形有哪些

二、实施家庭暴力与虐待家庭成员

婚姻法第46条第三项规定的实施家庭暴力、第四项规定的虐待都构成损害行为。

所谓家庭暴力，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。而持续性、经常性的家庭暴力，构成虐待。

第46条规范的目的是为了对受到侵害的配偶给予救济。只有当一方配偶是家庭暴力的受害者时，法律才有对其进行救济的必要。如果家庭暴力针对的是子女，或者配偶以外的其他家庭成员，配偶不是直接的受害者，他不能提出损害赔偿请求。这时，应由其他家庭成员根据侵权行为法的规定对实施家庭暴力者请求赔偿。因此，此处家庭暴力的对象应限于受害配偶。

同理，虐待的对象也应限缩为受害配偶。需要指出的是，意图危害配偶生命的行为在违法性和危害性上比家庭暴力和虐待更强烈，着眼于规范的目的(保护配偶的人身权)，应对家庭暴力和虐待作出扩张解释把此类行为包含在内。

三、遗弃

婚姻法第46条第四项还规定遗弃家庭成员可诉请离婚损害赔偿。和上文所述理由相同，这里的家庭成员同样应作限缩解释，仅指配偶。对于何谓遗弃，婚姻的本质在于双方共同生活，互相给予对方身体上、物质上、精神上之关爱，凡消极的不履行婚姻基本义务者，皆构成遗弃。比如，一方重病，他方置之不理;一方无正当理由拒绝同居;无正当理由外出不归，等等。遗弃可能会造成对方身体上、精神上之损害，受害配偶得请求损害赔偿。

相关法条链接

婚姻法

第四十六条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

(一)重婚的;

(二)有配偶者与他人同居的;

(三)实施家庭暴力的;

(四)虐待、遗弃家庭成员的。

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上海经济适用房申请条件和管理办法

上海经济适用房申请条件

上海经济适用房申请条件是具有社会保障性质的商品住宅，是国家为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排，所以现在很多符合条件的买房都会去申请经济适用房，同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：

（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。

（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

对申请购买经适房的，按照下列标准供应：

（一）单身申请人士，购买一套一居室。

（二）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。

（三）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。

（四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

上海经济适用房管理办法

经济适用住房建设用地纳入土地利用年度计划管理，市和区（县）规划国土部门应当在安排年度用地指标时单独列出，并确保优先供应。

第一条（目的和依据）

为了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困难家庭居住条件，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号），参照原建设部等七部门《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号），结合本市实际情况，制定本试行办法。

第二条（适用范围）

本试行办法适用于本市行政区域范围内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。

本试行办法所称的经济适用住房，是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格及租金标准，面向本市城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。

第三条（管理部门）

市政府设立市住房保障领导小组，负责经济适用住房的制度、政策、规划和计划等重大事项的决策和协调。区（县）政府负责组织实施该行政区域内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。

市住房保障房屋管理局是本市经济适用住房工作的行政主管部门。区（县）房屋管理部门是该行政区域内经济适用住房工作的行政管理部门。

市和区（县）发展改革、城乡建设、规划国土、财政、税务、民政及监察等部门按照职责分工，负责经济适用住房的相关管理与监督工作。

市住房保障房屋管理局、区（县）房屋管理部门、街道办事处和乡镇政府分别设立住房保障机构，承担经济适用住房的事务性工作。

运城公租房如何申请？运城公租房买卖政策

运城公租房如何申请？

（一）申请人在扩大试点企业工作，与企业签订了劳动合同，或是市属机关事业单位在编在岗工作人员；

（二）获得学士以上学位或副高以上职称，且符合以下年龄条件：

1、正高级职称且未满46周岁，副高级职称且未满41周岁；

2、国内外全日制高校毕业，博士未满36周岁，硕士未满31周岁，学士未满26周岁。

运城公租房申请条件的1、2款所列年龄条件，以2015年1月1日为审查、判断时点等。申请人及共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策；在本市未拥有任何形式的自有住房，且在2010年1月30日之后未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

（三）申请人及共同申请人提出申请时在本市未租住任何形式的保障性住房。

运城公租房的买卖政策

根据宪法规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。对于自住房和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法，根据国家财力、物力的可能逐步解决。当前，首先要解决公占私房和原自住房被挤占后现在居住困难的房主的问题。要制定腾退房屋计划，房主现在居住困难的先解决，不困难的缓解决，分期分批落实。

1、凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。工厂、企业、学校及“三站、两代、一所”占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。其中占用“三高”、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。

2、凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。

3、原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋安置房主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购（不属落实私房政策，任何单位不得购买私房）。

凡职工个人占用私人自住房的，无论是由房管部门或由机关、企业事业单位安排的，还是自行挤占的，都应视为无房户，由职工所在单位或其上级主管部门负责安排其住房，将占住的房屋尽快退还给原房主。其中占用“三高”、知名人士、华侨和现在住房十分困难的房主的房屋，要尽先安排，争取在今年年底前基本退完。

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2016年2月17日消息，国家住房资金管理中心发文，宣布暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请的政策。同时，拥有国管公积金账户的职工可以正常申请住房公积金个人贷款。

国管公积金发布，即2月14日起暂停办理个人住房贷款政策性贴息申请，宗旨为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。强调要求购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。总结：此政策不阻碍购房者用公积金贷款买房，依然可选择公积金贷款，如果额度不够，也可选择公积金和商贷的组合贷款。

那么，国管公积金发布个人住房贷款政策性贴息到底指的什么呢？房天下记者了解，按《中央国家机关个人住房贷款政策性贴息管理暂行的办法》，中央国家机关个入住房贷款政策性贴息是指中央国家机关住房资金管理中心与有关商业银行合作，对符合资金中心贴息条件的商业性个人住房贷款借款人，由资金中心在批准的贴息额度内，按照商业贷款和住房公积金贷款的利息差向借款人补贴利息。

业内人士表示，通俗地是公积金贷款是有上限的，如果购房人的贷款总额比较多，就可以到相关的商业银行贷款，其中对商贷和公积金贷的利息差由公积金方面贴息解决。比如一共贷款200万元，而公积金只能批准80万元，那么就200万元整体先去银行贷，其中80万元在还贷中则由公积金方面贴息。

暂停贷款政策性贴息会影响多少人？房天下记者了解到，涉及的购房者不算多。根据北京住房公积金管理中心每年发布的归集使用计划执行情况看，截至2014年底，累计发放政策性贴息13079笔，贴息额度45.77亿元。

但申请贴息贷款相比组合贷款，更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。但并不是所有的商业银行都可以办理贴息贷款，只有指定的商业银行可以办理贴息贷款。同时，不是购买任何楼盘都可以办理贴息贷款，比较适合申请贴息贷款的项目主要为中档的商品房项目。

支付宝还没有申请支付宝账户，在华夏银行能签约快捷支付(卡通)业务。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

长沙购买现房申请住房公积金贷款需要提交什么材料进行办理?办理过程中需要注意什么细节?本文为您介绍长沙购买现房住房公积金贷款的相关信息，希望能帮到您。

办理材料：

1.购房合同(签订时间1年内)

2.购房全额发票

3.《房屋所有权证》

4.《房屋价值议定书》(如以其他房产设定抵押需由担保公司出具，抵押房产建筑时间在20年内，不在拆迁范围内且与购房地在同一行政区域内)

5.借款人夫妻双方身份证、户口簿

6.婚姻状况证明：结婚证或离婚证(含离婚协议书)、未婚或未再婚证明(有效期3个月)

7.收入证明。在住房公积金管理中心缴存住房公积金的不需提供。借款人配偶未在中心缴存的需由工作单位或社区出具收入证明(月收入5000元以上需提供纳税证明)

8.住房公积金开户银行活期存折或储蓄卡(面签时提供，需预存1个半月应还款金额)

办理流程：

1.借款人持相关资料提出申请

2.管理中心三级审批

3.借款人签订借款抵押担保合同、办理担保手续

4.受托银行办理手续

5.开发商或借款人到房产交易部门办理贷款抵押登记手续

6.管理中心发放贷款。

神农架公租房的申请条件和买卖政策

神农架公租房的申请条件

住房和城乡建设部日前出台《公共租赁住房管理办法》，对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。这是我国开始大规模建设公租房、并将公租房作为重点推进保障性安居工程建设以来，首次出台全国层面的公租房管理办法。

住建部12日公布《公共租赁住房管理办法》。本地及外来人员均可申请公共租赁住房，但申请人为外来务工人员的，应在本地稳定就业达到规定年限。

神农架公租房申请条件明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

神农架公租房申请条件为鼓励社会力量投资建设公共租赁住房，同时为引导和规范房地产租赁市场，办法规定公共租赁住房的租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，并定期调整。当承租人收入低于当地制订的标准时，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。

神农架公租房的买卖政策

在退出机制上，公租房出售后，5年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房，5年后房子升值，共有人按比例获取收益。

根据该意见稿的雏形，老百姓既可选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。

如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。

共有产权公租房销售价格要明码标价，由市、县人民政府价格主管部门会同住房保障主管部门核定并报当地人民政府批准后向社会公布，不得在标示价格之外收取未标明的费用。

1、公积金缴存年限不够

省直公积金贷款要求，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。

2、发商资质不够

开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。所以若想公积金贷款买房，选房时一定要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款买房

3、公积金账户余额用光了

公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了，这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已，否则最好不要提取公积金账户余额。

4、首套房公积金贷款未结清

省直公积金贷款要求，借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。

5、未办理购房提取

省直公积金贷款要求，一手房与异地贷款中，借款人申请贷款的住房属家庭第二套房，在申请贷款前未办理购房提取。

6、异地贷款购房面积超过144平米

职工家庭已有一套住房产权面积超过144平方米，则无法办理异地公积金贷款。

7、借款人信用不良

省直公积金贷款要求，借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定方可贷款。

8、房龄太老

省直公积金商转公与二手房贷款要求，借款人购买的二手房属房龄(从房屋建成时间算起)不超过20年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，无债务纠纷，符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。且贷款年限最长30年(抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年)。

9、不能贷第三套房

省直公积金贷款要求，借款人申请贷款的房屋非家庭第三套(含第三套)以上住房，且借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次(包含2次)。

10、房型有要求

省直公积金贷款要求：借款人申请贷款的住房不能是别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。

歇业，即停业，指公司因某种原因关闭。下面由小编为你详细介绍企业歇业的相关法律知识。

公司申请歇业怎么办理

公司申请歇业，如果符合公司章程的规定，并且不违反相关法律的规定，则应根据我国《企业法人登记管理条例》第二十一条的规定来办理，即企业法人办理注销登记，应当提交法定代表人签署的申请注销登记报告、主管部门或者审批机关的批准文件、清理债务完结的证明或者清算组织负责清理债权债务的文件。经登记主管机关核准后，收缴《企业法人营业执照》、《企业法人营业执照》副本，收缴公章，并将注销登记情况告知其开户银行。

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法律中的公司歇业

一、如何准确把握对企业法人“歇业”问题的认定

鉴于企业法人停止经营活动表现形式的多样性以及目前我国工商行政管理工作的现状，在执行实践中，为严格掌握按比例分配的条件，提高执行工作的效率，平等保护债权人的合法权益，我们认为符合下列条件之一的情形可视为“歇业”：

(一)企业领取了企业法人营业执照，开业后六个月内未从事经营活动;

(二)企业领取企业法人营业执照后，至法院首先采取查封、扣押、冻结其全部或主要财产的措施或执行措施时，企业停止经营活动满一年的;

(三)是在法院首先采取查封、扣押、冻结其全部或主要财产的保全或执行措施时，企业被工商行政管理机关依法吊销企业法人营业执照之日起。

二、对于企业法人“歇业”时间的掌握

我们认为，对于企业法人“歇业”时间的掌握应以人民法院在审理案件时或执行过程中首先采取保全或执行措施时为准。鉴于法院首先采取查封、扣押、冻结被执行人全部或主要财产的保全或执行措施后至执行完毕时，可能时间较长，在此期间也有可能产生新的按比例分配的申请人，故有必要明确界定“歇业”的基准时间。

这一基准时间应以法院首先采取查封、扣押、冻结被执行人全部或主要财产的保全或执行措施的时间为准。即在此基准时间以前符合上述“歇业”标准的即可按比例分配，在此基准时间以后符合“歇业”标准的则不能按比例分配

企业可以申请歇业

只有实行定期定额征收方式的个体工商户和个人独资企业才能申请办理停业。

企业可否申请歇业

根据《税务登记管理办法》第二十三条规定，实行定期定额征收方式的个体工商户需要停业的，应当在停业前向税务机关申报办理停业登记。纳税人的停业期限不得超过一年。

根据根据《个体工商户税收定期定额征收管理办法》第二十一条的规定，定期定额户发生停业的，应当在停业前向税务机关书面提出停业报告;提前恢复经营的，应当在恢复经营前向税务机关书面提出复业报告;需延长停业时间的，应当在停业期满前向税务机关提出书面的延长停业报告。

同时还规定，个人独资企业的税款征收管理比照本办法执行。

一提到贷款购房，不少人会想到商业性住房贷款、住房公积金贷款。事实上，还有一种既古老又新鲜的住房贷款方式，即“先存款后贷款”的住房储蓄贷款。这种模式源于英国伯明翰，目前在欧洲运用甚广，但在我国尚处于起步探索阶段。据了解，这一制度今年有望在天津、重庆试点基础上向全国推广。

什么是住房储蓄贷款

住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种，它与商业性住房贷款、住房公积金贷款，共同构成三大个人住房融资模式。住房储蓄贷款的作用在于帮助老百姓积累住房消费资金的同时，也获得提升自身信用的机会，支持中低收入人群实现“居者有其屋”的梦想。目前，国内独家试点运营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行，已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务，这意味着将有更多百姓受益于这一政策。

住房储蓄贷款与公积金贷款、商业贷款的区别

1、相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强，同时具有合同储蓄性质，更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。以我国为例，目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行——中德住房储蓄银行，在天津、重庆地区提供该项业务。

2、从定位上来看，住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。

3、我国目前住房储蓄贷款恒定利率位3.3%。而商业住房贷款利率5年以上为5.15%，公积金贷款利率5年以上为3.25%，相比而言，住房储蓄贷款利率处于偏低水平，且恒定的利率有利于规避市场波动等带来的贷款风险。

4、在期限上，不同于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。

5、住房储蓄贷款这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。不过，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避利率风险。

住房储蓄贷款如何运作

举例来说，李先生打算在两年后购买200万元的商品房，需要提前与银行签订合约性储蓄计划。他可以一次性存储100万元，也可每月规律性地存入一定数额，当存款达到100万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请100万元的购房贷款，同时，还可以将存储的100万元取出自用。

住房储蓄可帮助中低收入老百姓节约综合购房成本，这是这一业务最明显的特点。并且住房储蓄的业务规则是公开的，让老百姓在办理住房储蓄的同时，对自己何时能够享受到住房、享受到怎样的利率优惠都很清楚。据了解，从2004年起，天津、重庆相继开展这一业务试点，申请该种贷款的老百姓不断增加。数据显示，从中德银行2004年建立，经过10年，该行的注册资本金从最初的1.5亿元逐步增加到20亿元，累计与市民签订了700多亿元住房储蓄合同，惠及14万居民。

看了以上内容，你对什么是住房储蓄贷款？它有什么特点，与其他贷款方式有怎样的区别？如何申请住房储蓄贷款了解了吗？

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济宁公租房的管理办法-济宁公租房如何申请？

济宁公租房的管理办法

济宁公租房管理办法即济宁市公共租赁住房保障制度实施办法，自2013年5月1日试行，有效期3年。济宁公租房补助额约为市场租金的50%～80%。住房租赁补贴资格每3年审查一次。本办法所称的住房租赁补贴，是指住房保障部门向符合条件的保障对象按照规定的标准发放的货币补贴。

济宁公租房管理办法第一条为完善本市住房保障体系，加快发展公共租赁住房，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《印发关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知》（粤府办〔2010〕65号）和《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号），结合本市实际，制定本办法。

济宁公租房管理办法第二条本办法所称的公共租赁住房保障制度，是指按照规定的条件通过发放住房租赁补贴、提供公共租赁住房等方式，以解决本市城镇户籍低收入家庭住房困难为主的住房保障制度。

本市市辖十区建设、分配、管理公共租赁住房，发放租赁补贴，实施公共租赁住房保障制度，适用本办法。本办法所称的公共租赁住房，是指由政府或政府组建的住房保障投资公司筹集、管理，限定建设标准、租金标准、供应对象，面向符合条件的住房困难家庭出租的保障性住房。

济宁公租房申请条件

申请公共租赁住房，必须满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

1、承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房。

2、承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形。

3、承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的，应当腾退公共租赁住房。

正在修改完善的济宁市公租房管理办法，计划由分档按比例收取租金改为分档给予补贴，即按照相关地段的租金参考价一定比例统一收取租金后，再对不同档次的保障对象给予相应档次的租金补贴。