建房

还建房主要是以补偿形式取得，是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。

如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证,那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的。

还建房能办房产证吗

还建房一般要5年才能办房产证，基本上满5年以后经济适用房才可以买卖。很多人会通过仲裁和公证来办理还建房买卖，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。

城市自建房能申请贷款吗

城市自建房可以实现贷款，因为城市自建房有房产证，可以直接去银行申请抵押贷款，不过有些地区的城市自建房是不可以申请贷款的，具体建议大家根据实际情况决定现在很多小伙伴对于房子方面产生了众多的问题，房子从房子的年龄地理位置以及变现的价值，往往会决定房子是不是能够申请抵押贷款，具体情况银行会有对应的审核标准。

部分用户在生活中想要去银行申请贷款时，利用城市自建房去申请贷款，要是这个房子的年限特别的长，地理位置不是特别的好，能够变现的可能性比较低，哪怕这个房子的手续是齐全的，不过大家在办理房贷的时候想要成功实现是特别困难的，简单来说，就是这个房子并没有太大的实际价值，人们想要申请贷款时，也需要从多方面考虑。

有些城市自建房长时间的居住已经破烂不堪，这时候想要拆除以后重建，建议房主需要去相关的部门进行申请通过申请以后获得批准，才能够重新建立另外城市，自建房在改造的时候不能够扩大原有的建筑面积，在相关的规定中建筑的高度不得超过相对应的高度，而城市自建房也会涉及到道路交通消防安全等等这些方面有对应的标准，建议大家在建房子的时候还是要考虑清楚，其实城市自建房不得侵占公共资源。

人们想要修建城市自建房，需要办理对应的手续，像国有土地所有权是属于国家还是属于集体，另外城市自建房在办理手续的时候先要获得国有土地，使用证其次才能够动土，建造房子的时候需要有建设工程规划许可证，最后房子建造成功可能要有对应的房产证，也有一些房子对外销售就需要取得商品房预售许可证，这些证件缺少的时候都不能够办理。

《耕地占用税法》于2018年12月29日会议通过，并即将于今年9月1日开始实施，同时2007年12月1日颁布的《耕地占用税暂行条例》废止。

那么，哪些行为需要交耕地占用税？税费如何计算？缴了税就算合法占用耕地了吗？

哪些情况需要缴税？

本法所称耕地，是指用于种植农作物的土地。

在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本法规定缴纳耕地占用税。

纳税人因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地，应当依照本法的规定缴纳耕地占用税。纳税人在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦，恢复种植条件的，全额退还已经缴纳的耕地占用税。

占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，依照本法的规定缴纳耕地占用税。

税费如何计算？

耕地占用税一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。

1、人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元；

2、人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；

3、人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；

4、人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。

占用基本农田的，应当按照本法第四条第二款或者第五条确定的当地适用税额，加按百分之一百五十征收。

哪些情况免（减）征？

占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。

军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。

农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。

农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。

铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。

占用农用地建设直接为农业生产服务的生产设施的，不缴纳耕地占用税。

农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。

免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。

缴税后耕地建房就合法了吗？

很多农民朋友最关心的问题就是，以前提到的违法占用耕地建房，现在是不是只要缴纳耕地占用税以后就变成合法的呢？

当然不是，只有那些经过正规审批，符合土地利用整体规划的占用耕地行为，才可以缴纳耕地占用税。拿到完税凭证才能到自然资源主管部门申请建设用地批准书。

未经过批准取得相应的建设用地许可证、规划许可证、农用地转用审批等利用耕地建设的违法房屋，不可能通过缴纳耕地占用税使它合法化。换句话说，这类违法建筑就不能缴纳耕地占用税，该拆的还得拆！

《耕地占用税法》主要目的还是在于打击违法占地，加强土地管理，保护咱们农民的耕地，以税收手段减少对于耕地的无效占用，从长远看，对咱们农民还是非常有益的。

在农村花费200万元去建造房屋还是非常值得的，因为具备着很多的优势。首先所需要投入的成本相对来说比较q低，另外相对而言比较宽敞，并不会出现拥挤的现象，最关键的是农村会拥有着较好的自然环境，到处鸟语花香，并不会出现空气污染。

1、投入的成本较低

回到老家去创建房屋，相对而言所需要投入的成本比较低，谁都知道商住楼大部分情况下就会有着较高的价格，对于普通的老百姓可能是拼尽一辈子也没有办法买得起在城市的一套新房子。如果是在一线城市，可能房屋的价格会更高，动辄都需要几百万元，就算是节衣缩食也没有办法完成梦想。如果选择来到农村创建房屋，就并不需要成为房奴，而且还可以让自己拥有一个比较稳定的居住环境，可以减少工作上的压力。

2、居住环境比较宽敞

选择回到老家去创建房屋并不需要支付更多的费用，比如说在大城市购买房屋，平方大约是在100平方米左右，可是公摊面积除掉之后，估计也仅仅只有90平方米，这就意味着容易会出现拥挤的现象。如今基本都是二胎家庭，再加上父母一起居住，总会觉得环境特别的拥挤。在老家建造房屋就并不需要担心这些问题，会拥有着比较宽敞的环境，能够有效避免拥挤。

3、避免环境污染

如今的一线城市，因为大力的开发大型工厂，这里必然就会有很多的排污现象，比如会有汽车尾气污染，还会有噪音污染，这所有的一切都会让大家觉得有一些烦恼。如果是在老家创建房屋，必然就无需过于的担心，如今的农村还没有经过大力的开发，必然就会拥有着良好的自然环境，在这里到处都可以感受鸟语花香，拥有着清新的空气，享受自由的环境。

土地资源的短缺、缺乏法律保护、缺乏维护、缺乏社会保障导致农村自建房出现哄抢。随着城市化进程的不断加速，越来越多的人涌向城市，留守在农村的老人和儿女们则面临着新的问题，那就农村老旧自建房遭哄抢。随着城市化的推进，城市不断扩张，需要大量土地资源作为建设用地。而农村土地资源的供给却相对有限，导致土地价格不断攀升。在这种情况下，一些人就会将目光投向农村老旧自建房，试图通过非法手段获取土地资源。

在我国，农村自建房属于集体土地上的建筑物，其产权归属于集体所有，但是由于缺乏相关法律法规的保护，一些人就会利用漏洞，通过非法手段获取农村自建房的产权，从而获得非法利益。农村老旧自建房大多数是老年人居住的房屋，由于年久失修，房屋状况逐渐恶化。而由于缺乏维护，这些房屋的价值逐渐降低，成为了哄抢的对象。

我国农村老年人的社会保障水平相对较低，很多老年人没有足够的经济支持来维护自己的房屋，一些人就会利用老年人的贫困，通过非法手段获取他们的房屋。

针对农村老旧自建房遭哄抢的问题，应该加强对农村土地资源的保护，遏制非法占用土地的行为，加强法律保护，制定相关法律法规，加强对农村自建房的产权保护。加强对农村老旧自建房的维护，提高其价值，防止其成为哄抢的对象，加强对农村老年人的社会保障，提高其生活水平，减少他们被非法占用房屋的风险，农村老旧自建房遭哄抢是一个复杂的问题，需要从多个方面进行解决。

在风水学的知识里，自建房也有一定的风水禁忌讲究，只是常常被人们所忽视而已。以下是小编收集整理的自建房需要注意的风水禁忌，希望对你有帮助。

农村自建房风水的选择

住宅环境选择的理想模式是：地基宽平、背山依水、交通方便、景色优美。正如一首歌诀所吟：“阳宅来龙原无异，居处须用宽平势。明堂须当容万马，万堂门庑先立位。东厢西房及庖厨，庭院楼台园圃地。或从山居或平原，前后有水环抱贵。左右有路亦如然，但遇返跳必须忌。水木金土四星龙，此作住基终吉利。惟有火星甚不宜，只可剪裁作阴地。”这些是住宅选址的一般原则，即总则。围绕这总则，历代的堪舆大师们推衍出了许多具体的细则，以适应各种环境要求。下面，分别对其中主要的细则进行叙述和评论。

“凡宅左有流水谓之青龙，右有长道谓之白虎，前有污池谓之朱雀，后有丘陵谓之玄武，为最贵之地。”对此，我们若抛开吉凶、贵贱等传统的、独特的修辞手法不谈，单就景观和功能来说，也不能不承认它确实是一种“最贵之地”。你看，它的左边有淙淙流水，既解决了饮用洗涤等问题，也给住所平添了一处自然景观，并滋润出草木以无限生机。你看它的右边，是一条长道，一条通向远方的坦途，这不就解决了大半的“行”的问题了吗?你瞧它的前边，是一洼“污池”，看来，下排水也不成其为问题了。最后，你再仰视他的背后，那里有一座气象万千的丘陵，它犹如玉泉山之于颐和园，无须宅主把它搬到园内，就可以为之而增辉，从而收到园林家所谓借景之效果。这样的宅地不是“最贵之地”，哪儿是“最贵之地”?

“凡宅东下西高，富贵英豪，前高后下，绝无门户。后高前下，多足牛马。”“凡地，东高西低，生气降基;东低西高，不富且豪;前高后低，必败门户，后高前低，居之大吉。”这些也不无道理。因为，宅基如果东高西低即左高右下，那么庭院内上午的采光量定然大为减少，而下午的采光量则相应增加。这在“夕阳”不如“朝阳”好的社会心理定势下，自然是一种蹩脚选择。何况中国大陆冬季多刮西北风，若宅基东高西低，而东西院墙又对称等高，那么，院内接风景就必然有所增加，这对于以烧炭方式取暖的古人来说，不能不是个问题。因此，在无平坦宅基的情况下，宁可“东低西高，不富且豪”，也不能“东高西低，生气降基”。前高后低也同此理。

自建房需要注意的风水禁忌

住宅忌建在地基不稳的山坡上：

房子建在水土保持不良、地基松软的上坡上，大凶。一旦发生了山体滑坡，或者泥石流，房子倒塌了，还谈什么风水?

住宅忌建在悬崖边上：

房子建在山边或者海边的悬崖上，凭海临风，平添了几分诗意，是许多人的购房选择。但是由于我们潜意识中有“不稳固”的感觉，长期居住，就会精神紧张，容易患上精神方面的疾病。这类地点，一般建为寺庙或者观光饭店。如果长期居住，也是大凶。

住宅忌建在河流出口处：

房子建在干枯的河流出口处，大凶。因为这类地点是属于冲集的平原，地基不稳。同时，河流出口是“散气”的地方，地气容易散发，无法凝聚，久住有百害无一利

住宅忌建在危险气恶之处：

居家附近有化工厂、储存危险品的仓库或者加油站，大门对着法院，警察局，庙宇、监狱、医院、殡仪馆等，容易受到不良“气”的影响，应以不吉论。因为上述地点除了本身的工作人员之外，经常出入的，不是罪犯，就是病人，或者到霉运的人，大门对着这些人，确实不佳。

开门见河大凶：

门前有一条大河或者排水沟经过，即使在排水沟上加盖子也无法排除不良因素。因为河流或者排水沟容易造成环境不洁，加上湿气也较重，容易影响健康。古典风水理论认为，这样的房子还容易造成财运流失，属于大凶。

开门见树、见塔、电线杆，以及有路冲、巷冲大凶：

门口最忌讳对着一棵大树，或者水塔、电塔、电线杆。因为树属于阴性物质，会阻挡阳气的进入。电线杆等有强磁场，对人体有较大的影响。古典的风水理论还认为，开门见大路，或者见小巷，也是大凶，容易走霉运。

开门不能对着岔路：

大门不宜对着岔路。因为正常情况下，大门对着横路。如果一出门，就对这两条岔路，就形成了“隔角煞”。而“隔角煞”属于尖锐的矛盾，冲入门内，十分不吉。

开门见隔角煞大凶：

大门不宜对着对面屋子的屋角。由于坐向或者空间的原因，这种情况和可能发生。对着屋角，这是标准的“隔角煞”，与自家房子形成两股力量，尤其不吉。如果发生了这种情况，需要用“泰山石”或者“镜子”阻挡反射，破解霉运。

开门见山大凶：

这里所说的山，并非是远处的山，而是近距离的山。如果房子非要建在山旁，也要背山而建。如果大门近距离对着一座大山，这必然造成气体流通不畅，而且在心理上也会有一种压迫感，就会影响健康。如果面对的山坡上有坟墓，经常见到哭哭啼啼的人，更是大大不吉。

住宅忌建在天桥旁边：

建在天桥或者高架路旁边的房子，一是振动很大，二是噪音很大，三是污染较重。长期居住，饱受噪音污染，容易造成神经衰弱。如果又恰好位于天桥或者高架路的回弯之处，犹如一把镰刀切来，更是大大不吉。

住宅忌被天堑煞砍来：

天斩煞：面对着两栋大楼的狭小空间，就像一把狭长的大到，迎面砍来，这在古典风水里面被称为“天斩煞”，属于大凶。凶散的程度与空间的高度，以及长度成正比。

自建房风水选址禁忌

一、忌地藏阴气

土能生万物，亦藏万物，因此房屋的选址十分重要，良好的土地上建房盖檐，会得到旺气相助，丁财两旺，相反住宅旁边有庙宇、教堂，不宜。因为庙宇给人幽深，冷清，淡漠的气氛，易让人产生避世、不求进取的思想。如果香火太旺，噪声不断，缺乏宁静，也不宜居住，同时又易产生迷信观念。特别是庙宇、教堂多处于风水宝地，旺气尽夺，余气所剩无几，如果住宅在庙宇附近，生气外强内弱，于住宅主人健康不利。

二、忌地形前高后低

建屋的地基应前低后高，不论是山坡地又还是平地，均以北高南低又或前低后高为好，这有利于负阴抱阳，御风采光。要是前高后低，又或南高北低，就是负阳抱阴。前低后高型，也就是说屋前地平宽广、屋后地高有屏障，在风水学上这是大吉之地表。如果是前高后低的建地，则正好相反，风水学上是大凶。有的山坡地房子，大门前是道路，开大门可以看到山，而后门一开出去却看到下坡的风景，在心理上会有不安全感，对事业和家运均不利。

三、忌虚地

城市的房屋地基，有一部分是填海、填河道、堵塞鱼池得来，海水和鱼池是虚地，但填土后，土是实，因此不能说填海、堵塞鱼池后建的房屋是在虚地上。在风水学上，住宅建于山边、崖壁上的屋就是虚地，因为房屋地基不稳固，潜意识中有不踏实感觉。在这些虚地建屋，一般只宜建修道院、寺庙、度假屋。由于会造成思维比较活跃，住在当中的人容易休息不好，所以是好事还是坏事，端看各人所需。与此同时，建立在山脊的房屋较易受山洪和雷电之灾。

四、忌建屋在死路

传统风水认为死路的气是不通畅的，气流如人的血流一样，不通则表示生机殆尽，向前没有发展，向后没有回旋余地，死气不会带来生机。因此，建房屋要选择开阔的地带，但是住宅今也不宜建在丁字路口面对马路的地方。传统风水认为“一条直路一柄剑”，易遭横祸。这个位置确实不是居住的佳址。

五、山坡地利用宜慎重

大家都知道地势高为吉，一般不会将房子建在低洼处或山谷中，一方面湿气会太重，二方面谷风较大，污染废气会积在山谷中，这些现象均不利健康，地势低也容易淹水，所以都不是良好的居处。

如今一部分人因为住在农村、市郊或者想给农村的父母重新翻修一套房，尽管自己有足够的资金，不过为了能让自己在翻修过房屋之后生活不会太紧张，就想着是否能用贷款来自建。既然同样是房子，那么，自建房如何申请公积金贷款呢？

自建房申请公积金贷款的流程：

（一）借款人提出申请：借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

（二）资信调查及贷款审批：贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。

（三）签订借款合同：借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。

（四）办理保险及抵押登记手续：借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。

（五）贷款划拨：贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

（六）贷款回收：借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。

（七）清户撤押：借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

农村自建房贷款有哪些申请条件？其实部分银行尤其是农村信用社，如广西北部湾银行、嘉善县信用合作联社就有该类贷款产品推出，不过都是针对的有意建造个人住房的借款人。而如果是想利用农村自建房办理抵押申请贷款，则会因没有房产证和土地使用证而被拒。本文中小编就来和大家分享一下，农村自建房贷款有哪些申请条件，有意申请该贷款产品的朋友，不妨参考了解一下。

自建房贷款条件

农村自建房贷款申请条件首先借款人需是具备完全民事行为能力的自然人，且年龄在18~60周岁之间。而且借款人住所或经营场所位于贷款银行服务辖区之内。除此之外，申请农村自建房贷款还需满足如下几个条件：1.借款人欲建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批;2.借款人要有不低于规定的自有资金;3.借款人资信状况良好，且具备按时偿还贷款本息的能力;4.借款人能提供具备代偿能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵(质)押;5.借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要求;6.银行或信用社规定的其他要求。农村自建房贷款需准备的贷款资料1.借款人及配偶(已婚的)的身份证明、户口薄以及结(离)婚证明;2.贷款用途(建造住房)证明材料;3.保证人(担保人)身份证明材料，或抵(质)押物的产权证明材料;4.村镇建设部门批准建房的相关文件;农村自建房贷款申请条件和所需贷款资料如上文所列，有这方面需要的朋友仔细阅读，希望能帮助到大家。

农村自建房如何向银行抵押贷款？农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。那么接下来就一起看看农村自建房如何向银行抵押贷款吧。

自建房贷款

农村自建房抵押贷款对象及条件：年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房抵押贷款应具备的基本条件：(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。申请农村建房抵押贷款需提供的资料：(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。农村自建房向银行申请贷款相对来说比较难一点，不过只要你符合上面的申请条件，按照上面提供相对应的资料，就可以申请到贷款。

农村自建房公积金贷款如何申请？农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，农村自建房公积金贷款如何申请呢？详细情况请看下文介绍！

农村自建房贷款

农村自建房公积金贷款必备条件：1，申请人所在单位和个人连续缴成住房公积金6个月以上，且当前缴成正常。2，三年内建自住住房。3，夫妻双方在公积金中收没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。4，夫妻双方信誉良好（没有连续3期，累计6期以上不良记录）。5,提供管理中心认可的担保。6，一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。农村自建房公积金贷款所需资料：1，夫妻双方身份证，户口本或结婚证，单身的需身份证及民政部门出具的未婚证明或未再婚证明（7天有效），离异的还需提供离婚证和离婚协议。2，借款人本人工资卡，住房公积金卡。3，自建房需提供土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证；村镇建造，翻建自住住房的，提供国土部门出具的农村宅基使用批复，工程预算;拆迁安置的需提供拆迁补偿安置协议。4，抵押资料，所建房办理了房屋所有权证和土地使用证的提供两证原件，未取得两证的提供公积金中心认可的担保（其它房产，住房公积金质押或合法有效的有价证券，银行存款等）。农村自建房公积金贷款流程：申请--信贷员审核--管理部审批--办理抵押担保--签订合同--签订借据并发放贷款。办理时限：自收到齐全的资料之日期起8个工作日内完成贷款发放。以上就是关于农村自建房公积金贷款申请的全部内容介绍,有这方面贷款需要的朋友可以看看，还有，农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。

农村自建房房产不能抵押贷款吗?李先生最近急需用钱，所以想要向贷款机构申请房产抵押贷款，可是，李先生的房子是农村自建房。那么，农村自建房不能向贷款机构办理房产抵押贷款吗?下面我们一起来看看！

自建房抵押贷款

在急需钱的情况下，借款人提供名下的房产作抵押申请贷款是明智的选择，但目前几乎一切的贷款机构都不接受农村自建房作抵押，因为这类房产没有房产证和国有土地使用证，而作为抵押申请贷款的房产需要“两证”齐全，并有变现能力，且能上市交易。其实，除了房产抵押贷款外，李先生若名下有全款车子也可以考虑办理汽车抵(质)押贷款。根据多方了解，只要借款人能提供完整的贷款手续，最快当天可获贷，而且汽车抵押贷款最高额度可达到汽车评估值的80%;汽车质押贷款最高额度可达到汽车评估值的90%。所以，只要李先生的车子评估值够高，那么所获得的贷款额度完全可以解决创业钱难题。不过，借款人办理汽车抵(质)押贷款只能找当地正规贷款公司办理，银行目前暂不受理此项贷款，因为车子属于消耗品，银行为了降低风险，多数已经不再受理此业务。相信看了上文，你对农村自建房抵押贷款有了更全面的了解，至于农村自建房房产能不能进行抵押贷款，你心里也有了确定的答案！

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。那么不在规划内建房属于违章建筑吗？

不在规划内建房属于违章建筑，对于未取得规划许可的违法建筑，经县级以上政府决定，可以强制拆除。具体拆除部门，由县级以上政府指定，可以是乡镇政府。

《城乡规划法》第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

以上介绍了相关的农贸市场安全小知识，如有不妥之处，还请大家海涵。那么违章建筑有哪些危害？欢迎关注！

我们大家都知道，虽然现在我国经济发展迅速，农村生活水平也大大提高，但是在农村也还是有很多的贫困家庭，建房子对于他们来说也是有一定的困难，比如资金不足等。那么自建房能贷款吗?下面就一起随小编来了解一下吧。

据小编了解，自己农村自建房如果因为由于资金不够，可以向当地农村信用社申请贷款，但是关于贷款问题也要符合一定条件才能申请成功。首先年龄必须是18岁到60岁之间，个人信用良好，并且个人完全具备民事行为能力，有稳定的收入来源这也是一个关键，而且自己建造的房屋要符合自建房相关标准，经过当地村集体和乡镇有关部门的批准才行，具备以上几点你就可以对自建房进行申请。

农村自建房能不能贷款分两种形式：

(一)农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-65周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：

1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。

2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。

5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

(二)农村的自建房是不可以抵押贷款的。

房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。

贷款的基本条件是：

一是中国大陆居民，年龄在60岁以下;

二是有稳定的住址和工作或经营地点;

三是有稳定的收入来源;

四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为;

五是具有完全民事行为能力。

泥石流经常发生在峡谷地区和地震火山多发区，在暴雨期具有群发性。它是一股泥石洪流，瞬间爆发，是山区最严重的自然灾害。泥石流堆积区建房需要注意什么呢?

(1)注意访问和实地调查泥石流的发生历史

泥石流堆积区地势平坦，地质结构松散，水源丰富，因此，植被茂密，往往泥石流发生一段时间后，迹象模糊，致使后人又盲目在该区修建房屋，在特大暴雨时，酿成新的灾难。

(2)注意改善生态环境

泥石流的产生和活动程度与生态环境质量关系密切。生态环境好的区域，泥石流发生的频度低、影响范围小;生态环境差的区域，泥石流发生频度高、危害范围大。

(3)控制房屋建设规模，禁止挤占行洪通道

泥石流堆积区往往地势平坦，常被用作房屋建设用地。当沟谷中物源丰富，巨石嶙嶙，坡降较大时，堆积区最好不作为房屋建设用地。堆积区已被用作建设场地时，应沿两侧地势较低处修建新的行洪通道，避免泥石流直接冲人;沟谷地表水排水设施应保证最大洪水排泄能力，沟谷及沿岸不得设立影响泄洪的设施;堆积区建筑物应保证留有地表排水沟安全距离;在行洪通道中或边缘，应该严格禁止修建房屋。上游应设立观察站点或群测群防点。

今天小编为大家介绍了关于泥石流的一些相关内容，如果您还想了解如何防治泥石流灾害以及其他的地质灾害小知识和自然灾害小知识，还请关注我们的。希望以上内容能对您有所帮助

一手房的买卖需要签订购房合同，二手房的买卖同样需要签订购房合同，商品房买卖需要签订购房合同，咱们自建房的买卖同样是需要签订购买合同的。那么北京农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？自建房是二手房中比较特殊的一种，而它的特殊，就表现在它的买卖限制之上。

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议 ：

第一条、甲方位于＿＿＿＿＿＿＿地皮，土地编号为＿＿＿＿＿＿的土地使用证，建设许可证编号为＿＿＿＿＿＿＿＿，该地皮面积为＿＿＿＿＿平方米，现甲方将建成房屋出让给乙方，该房屋建筑面积＿＿＿＿平方米，乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。

第二条、其中房屋＿＿＿＿＿＿平方米，共计＿＿＿＿＿＿＿元。

第三条、付款方式：甲方将房屋交付给乙方使用时（签订协议时）需一次交付房款＿＿＿＿元，待乙方取得两证（房产证和土地使用权证）后付清余 ?额房款＿＿＿＿＿＿元。

第四条、因乙方购买甲方房屋，甲方应确保无房屋结构问题，无危及乙方生命及财产安全，否则，乙方可向甲方获得购房款＿＿＿＿＿的索赔。

第五条、为避免乙方及其家庭成员居住后，不会出现因居住环境而产生心理影响；针对房屋建成到至今的状况，乙方应有知情权，甲方应如实提供家庭成员生活的情况（包括居住期间生、老、病、死等情况）。如证实甲方确有隐瞒事实，乙方可以向甲方提出＿＿＿＿＿＿元以上的索赔。

第六条、办证方式

１、在乙方办理该套房屋过户手续时，甲方应提供三证（土地使用证、规划许可证和施工许可证）；办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付，如有罚款部分，应由甲方承担。

２、办理房产证及过户费用支付方式

１＞双方各付办证及过户费用５０％并由甲方负责办理；

２＞乙双方各付办证及过户费用５０％并由乙方负责办理；

３＞由甲方负责办理；乙方不需支付任何办证及过户费用；

４＞由乙方负责办理；甲方不需支付任何办证及过户费用；

５＞双方各付办证及过户费用５０％并委托代办机构负责办理，代办费用由 甲、乙各支付＿＿＿。

经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第＿＿＿种方式办理；办理过程中双方均需积极，如有怠慢视违约处理，违约方须一次性支付办证及过户费用＿＿＿＿的违约金。

第七条、甲方责任与权利

１、须具备该房屋的相关法律认可文件；

２、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

３、保证上述房产无债权债务纠纷。

第八条、乙方责任与权利

１、乙方获得房屋使用权后，甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活，如证实甲方存在违约现象，甲方须一次性全额归还乙方购房款。

２、乙方如有必要对房屋重建、重新装修，遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时，甲方应将相关情况如实告知乙方，如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果，由甲方全部负责。

第九条、如甲方的土地使用证是由多人名字共有，合同签订时需按土地使用证上人员均需签字，如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责；甲方不得有任何理由推卸。

第十条、如因甲方的因素造成房产证不能过户，甲方须一次性归还购房款并一次性支付乙方违约金＿＿＿＿＿元。

第十一条、本合同未尽事宜，以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。 十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

年 月 日 年 月 日

自建房是一种特殊的房产类型，一般都是村民为了满足自己的需求而建造起来的房子，那么这样的房子是否能够贷款呢？如果可以的话，具体如何办理呢？一起来看看吧。

一、自建房可以贷款吗？

一说到自建房，大多数人的第一认知就是不合法，其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为“小产权房”。

还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为“大产权房”。

二、自建房办理贷款需要什么条件？

1、申请人必须是拥有有效身份证件的合法公民，并且已满18周岁；

2、申请人必须有足够的还款能力，并且收入稳定，工作稳定；

3、申请人建造的房屋已经通过了城镇建设部门的审批；

4、申请人没有不良的信用记录，资信状况良好；

5、申请人已准备好充足的首付款或者首付款存款证明；

6、合法有效的购房合同；

7、房屋已经取得了房产证和土地使用证；

8、银行规定的其它条件。

三、自建房如何办理贷款？

1、提交申请

申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请，按照要求填写好申请表，并将资料交给银行进行审核。

2、银行审核

银行接受申请人的贷款申请之后，会对申请人的申请资料进行审查，核实这些资料是否完整，且具备真实性。审核完毕之后，银行将会通知给申请人审核结果，若通过便前往银行办理之后的手续，若不通过则要告诉申请人具体原因。

3、签订合同

申请人若接到了银行的通知，便携带相关的资料前往银行，与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后，便可签订贷款合同了。

4、办理抵押手续

按揭贷款需要办理房屋抵押，因此在签订完贷款合同之后，申请人需要办理房屋抵押手续，并且还需办理贷款保险等手续。

5、银行放贷

所有手续办理完毕之后，银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中，申请人只需要按时还款即可。

上述内容就是小编为大家整理的自建房贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

自建房不同于一般的商品房，没有专门的房地产企业去开发建设，多是村民为了满足自己的需求而建造的，因为大多不被国家认可，因此也无法办理贷款，但若是有房产证，自建房一样可以办理公积金贷款。现在就跟着小编一起来看看自建房是如何申请公积金贷款的？

一、自建房公积金贷款的条件是什么？

1、申请人必须有合法有效的身份证明；

2、申请人所建造的房子必须已经经过相关建设部门的认可；

3、该自建房必须具备国家认可的房产证和土地证；

4、申请人必须依法按时缴纳住房公积金，并且有公积金账号；

5、申请人必须有良好的信用记录，收入稳定且具备还款能力；

6、公积金管理中心规定的其它条件。

二、自建房公积金贷款所需的资料有哪些？

1、申请人的身份证、户口薄等身份证明文件；

2、申请人的公积金账号；

3、建筑用地使用权证和建筑规划许可证；

4、房屋的产权证书和土地使用证书；

5、住房公积金贷款的申请表；

6、若是委托他人办理的，需出示委托公证书和受托人的身份证明；

7、公积金管理中心规定的其它资料。

三、自建房如何申请公积金贷款？

1、领取表格

申请人需前往公积金管理中心领取公积金贷款申请表格，并认真填写，也可以选择自己在网上下载表格填写。

2、提交申请

表格填写完毕后，申请人需持上述资料前往公积金管理中心提交申请，并将资料交由公积金管理中心进行核查。

3、中心审核

公积金管理中心接受申请人的申请之后，会对申请人提供的资料进行审查，并在审查完毕之后将结果告知申请人，若不通过需说明理由。

4、签订合同

如果公积金管理中心同意了申请人的贷款申请，申请人便可携带相关资料前往当地公积金贷款的承办银行办理贷款，并签订贷款合同。

5、办理抵押

签订完合同之后，申请人需前往房产交易中心办理房产抵押等手续，并缴纳税费。

6、银行放款

所有的手续都办理完之后，银行会在约定好的日期将贷款发放至申请人指定的账户中，此时，公积金贷款办理完毕。

上述内容就是小编为大家整理的自建房公积金贷款的相关知识，希望对你们有所帮助。

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。

一、需要提交下列材料：

（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、办理流程如下：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房

5、到乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

农村建房房产证怎么办理？农村自建房有房产证吗？很多拥有农村土地自建房的朋友都很关心这个问题，农村怎么办房产证呢？与城市房屋房产证办理有何区别呢？下面来看看农村怎么办房产证，农村办理房产证的费用是多少。

【农村建房有房产证吗】

同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢？与城市房屋房产证办理有何区别呢？别急，下面就将教您农村怎么办房产证，农村办理房产证的费用是多少。

【农村怎么办房产证】

农村把你房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

(二)、提供资料：

1、本人户口本，身份证

2、建房申请

(三)、办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

【农村房产证办理费用】

农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：

1、测绘费1元/m2;

2、登记费80元/宗

以上即是农村房产证怎么办理的简单流程，具体的办理还需要以当地的房管部门为准，办理之前可事先咨询一下。

很多人都说想要拥有室内杂志中所介绍的美丽装潢，但是若能够按部就班地以风水的角度布置家中摆设，岂不更两全其美。以下是由小编整理关于建房风水知识，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

建房风水知识16招

第1招

站在你家的前门，然後向外看。看看是否有任何大的建筑物或是障碍物对著你，并且产生风水学中所指的“暗箭煞”。邻居的卫星天线、街上的电线杆、教堂尖塔、或是一条长的马路正对你家的大门--这些都可以形成所谓的“暗箭煞”。

假如有任何可以成为“暗箭煞”的东西对著你家的大门，那堋为了化解这种有害的影响，你应该在前门上面，以镜口对外的方式挂置八卦镜。

第2招

以上述的方法检视你家的後门以及各个主要的窗户。

第3招

再一次站在你家的前门并用罗盘决定你家的所面对的方位。你可以使用男童军所用的指南针罗盘，或是精巧华丽的中国罗盘(罗经)，但是你一定要确定你把针上的指北针与罗盘中的正北点排在一起。(假如你手边没有罗盘，你或许可以用街道图来找出你家所面对的方位。)把这个结果记下来，之後可以和你个人的最佳方位做个比较。

第4招

检视你家的入口，确定没有任何东西阻挡从前门进来的气之流动，并且确定外来的气能够迅速地在室内聚集。前门内外要明堂开阔，所以其他的阻碍物都应该要马上移开。

第5招

素描你家的粗略平面图。将八卦图表置於你家平面图之上，使用罗盘的方位使它们能够排列正确。那堋，蓝色部份所代表的事业位将会落到北方，而红色所代表的名誉位将落到南方。

第6招

八卦中的八个方位所代表的是“人生八大欲求”--家庭、钱财、名誉、婚姻、子女、贵人、工作及知识。请确定你所想要改进或加强的是八个当中的那一方面。举例来说，假如你想要增加你的钱财，其所对应的方位是东南方，你检视你的八卦，并且找出与东南方相对应的五行为“木”。为了刺激这个方位，你要在这个方位放置与木行相关的物品(例如盆栽)。(你也能以水行增强这个方位的能量，因为水“生”木。你会找到各个方位所代表的意义。但是我们要事先提出一个警告，那就是不要一次就想试著增强太多的方位，否则你或许会发现许多接踵而来的机会将使你无从应付。

第7招

若你家不是方形或长方形，那堋请查看你家的平面草图是否缺少某些角落。缺角所代表的意思是八卦中的某方位无法对应到房间。举例说，若你家的房子为L型，上述的情形便会发生。假如你觉得欠缺的那个方位对你很重要的话，那堋你应该运用镜子重新创造那个方位。

第8招

检查你家的厨房。当你站在准备食物的区域的时候，请确定你并没有背对著门。

假如有的话，请你重新改装你家的厨房，好让你在准备食物的同时能够看到“门”。请确定你的厨房中的水元素没有与火行相冲突。

换句话说，请你确定你家的瓦斯炉没有直接紧邻或面对你的洗碗槽或冰箱。

假如有的话，请将代表水行(洗碗槽、冰箱)或火行(瓦斯炉)其中之一的厨房用具换个新位置。

最後，查看“灶口”亦即瓦斯炉的炉向是否有面对到你个人的最佳方位(参考第13招)。

第9招

请你检查休息室和或餐厅。并试著让这些房间中任何的大面镜子反射出在桌上的食物，以期收到“加倍你的财富”的效果。

第10招

检查你的卧房。确定你卧床的上方没有悬挂任何东西，或是会让你产生压迫感的东西，诸如房间墙上的嵌入式衣柜或是厚重的画像。当你坐在床上时，请确定你不会在任何一面镜子中看见自己。假如会的话，你可以移走镜子、或将镜子遮起来、或是把镜子摆在远离卧床的地方。

第11招

检查你家浴室和厕所的位置。这是个很重要的步骤，因为这两个房间是你家的水流出的地方。确认这两个地方是否落在八卦的方位当中你所认为很重要的方位上，举例来说，假如厕所位在西南方，那堋这会对你的人№关系有所影响。其原因在於这些房间将水带出整个屋子，而这会将好的气和能量带走。

举例说明，若你的厕所或浴室坐落在西半部，那么这将会冲走你家小孩子的运气。假如你的小孩一年都不顺的话，这或许是一个关键原因。但是，假如你并没有小孩的话，这或许就没有什么关系了。

若这些“湿气重的房间”坐落在对你很重要的方位，试著将厕所或浴室的门关著，并且将马桶盖放下，或者是将这些房间的门覆盖著与门等长的镜子，运用这个方法可以巧妙地“使这个房间消失了”。

第12招

若你有花园的话，请一并检查，并将八卦和罗盘用在花园的平面图上。确定花园中任何的小径通道都不是笔直地通往你家大门，因为这就像是支朝家门笔直射来的箭。当你更熟悉风水学的运用时，你可以考虑建造个水池或水龙，当然建在正确的位置是首要的条件。

你已经知道你家里和花园的方位，现在你要仔细地查出你个人的方位，这是对你个人有益处的方位，并且也会影响你室内家具的正确摆设位置。

第13招

算出你个人的卦数(参见导言篇)。写下你个人的最大吉方位(生气)以及你的大吉健康方位(天医)、中吉家庭方位(延年)以及小吉方位(伏位)。

第14招

将你的床头位置正对“生气”亦即最大吉方位。假如行不通的话，也请你挑选其他三个吉方位的其中之一，并且让床头面对该方位。若你的健康有问题，你应该将你的床头放在天医方位。当然，同睡一张床的夫妻未必拥有相同的最佳方位。但是为了得到一个幸福的婚姻，应以女方的最佳方位为主。

第15招

调整你的工作方位。若你在家里有个人办公室的话，试著将你的书桌和椅子面对你的“生气”方位。并且也请你将这个方法用在工作的办公室中。但是在你的工作环境中，千万不要让你自己背对办公室的门口。比起面对“生气”这个方位，看得见办公室的门口是比较重要的。

第16招

将吃饭的位置或是餐厅的座位面对你的最佳方位。