青海面积最大的县排行（优秀20篇）

我们买房首先就要确定买多大的面积是最合适的，其实如何决定购买多大的房屋面积，是需要根据家庭的实际情况以及经济能力来确定的。那么三口之家住多大面积最合适？这是个见仁见智的问题。不同的人群会得出不同的答案。然而作为一个普遍现象而言，这个面积可能会是多大呢？

其实对于三口之家来说，最优的户型面积大概是120平米左右的，这样面积比较适中。但是一般来说一家三口住的话，小户型其实也就足够了。

其实房屋面积还需要看房屋内各个功能分区的布局和面积，具体来说：

一、客厅

客厅将兼顾着一家人共同快乐、亲戚朋友基本接待的功能，需要摆的上沙发、挂的上电视、放得开茶几这几个基本功能，还要预留出相对宽松一些的通道，以供穿行，至少得20平米左右，方显得不挤不空。

二、主卧

其次是主卧，主卧的话至少得摆的上一张两米以上的床，附带两个床头柜，还得有个大点的衣柜，最好还要有个宽敞的飘窗、一个家庭主妇需要的梳妆台，剩下的是几个分区的通道，即显得紧凑还不拥挤的话，至少得15个平方左右。

三、次卧

次卧作为孩子的主要休息、学习场所，一米二至一米五的床必不可少，一个书桌、附带一个书柜似乎也得有，这样基本功能齐全的话，也得十二三平米吧。

再然后就是书房或是客卧了，这个要求不是很高，能放得下一张不大不小的床，一个衣柜基本就可以解决，如果作为书房用的话，就是一张书桌，一排书柜，面积一算也得十个平方。

四、厨房

厨房无论如何得能容得下两个人同时操作，摆得下冰箱之类，少说这样的厨房也得十个平方啊。卫生间一个明显不够用，得附加一个客卫，如果讲求生活层面的话，主卫最好是能有个大浴缸，这样洗澡才会更有情调，这样的话，两个卫生间怎么也得十五六个平米。

五、餐厅

餐厅作为一家人最温馨的集体聚会场所，至少得有张大点的餐桌，几把椅子，空间大点的话，再来个酒柜，好了这个空间怎么也得十个平米以上。

六、阳台

阳台：如果按照北方家庭的生活习惯，阳台一般会作为了晾衣台，方便使用的话怎么着也得六七个平米以上吧。

这样的话，我们的实际温馨实用面积约为20＋15＋12＋10＋15＋10＝82㎡。

七、通道

最后是连接各个功能区的通道，通道锁占用的面积基本上取决于户型布局，基本上为整个功能面积的15％－20％左右。按照咱们82平米实用面积的话，走廊通道需要大约15平米左右。

综上所述，我们整个房间的实际实用面积就出来了82＋15＝97㎡，这是实际的套内使用面积，也就是得房率的面积。大家还要考虑到一个公摊率的问题，多层房子公摊一般在10％左右，那么舒适的多层建筑面积约为108㎡；小高层的公摊一般在15％左右，那么，舒适的小高层建筑面积约为115㎡；而高层的公摊一般会在23－25％，那么，舒适的高层建筑面积约为130㎡。

人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内面积却不甚了解。那么买房套内面积怎么计算呢？与使用面积有何区别？

一、买房套内面积怎么计算？

对于购房者来说，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积和阳台的面积，假如按套内面积算的话，有些购房者不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，可能引起纠纷。套内面积并不是一般的消费者拿着一把尺就能准确算出来的。

购房者口中的套内面积，也就是套内建筑面积的简称，按照《建筑工程建筑面积计算规范》，套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

1.套内使用面积的计算应符合下列规定：

（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；

（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；

（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

2.套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

（1）新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（2）非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（3）内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3.阳台建筑面积的计算：

（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

二、套内面积与使用面积有何区别？

1.套内面积大于使用面积

套内面积包括套内使用面积。套内面积减去室内墙体面积和阳台面积即是套内使用面积。

2.包含的空间部分不同

套内面积包含套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

根据2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（ＧＢ５００９６－２０１１）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内面积及其计算方法却不甚了解。以上就是套内面积计算方法，希望对各位有帮助。

我国季节性冻土占中国领土面积一半以上，其南界西从云南章凤，向东经昆明、贵阳，绕四川盆地北缘，到长沙、安庆、杭州一带。季节冻结深度在黑龙江省南部、内蒙古东北部、吉林省西北部可超过3米，往南随纬度降低而减少。多年冻土分布在东北大、小兴安岭，西部阿尔泰山、天山、祁连山及青藏高原等地，总面积为全国领土面积的1/5。

冻土的冻融可产生一系列灾害作用，从而给生产建设和人民生活造成危害。冻融灾害在我国北方冬季气温低于零度的各省区均有发育，但以青藏高原、天山、阿尔泰山、祁连山等高海拔地区和东北北部高纬度地区最为严重。如东北北部冻土区有10%的路段存在冻融病害，个别线路病害路段达60～70%。青藏公路严重的冻融灾害给安全运输、道路养护、施工造成了极大的困难。

自1962年以来，青藏高原冻土正表现为冻结持续天数缩短、最大冻土深度减小等现象。青藏公路沿线分布的各类冻土层冻胀融沉强烈。在冈底斯山-念青唐古拉山以北、安狮公路南北面积分别为30多万平方公里的区域内，其冻土几十年来在持续退化。高原冻土的融化加剧冻土区域的地面不稳定性，并引发出更多的冻土区工程地质问题，不利于大型道路和工程的建设。

今天小编对我国季节冻土的面积有多少进行了简单的介绍，对于地质灾害的类型有哪些以及其他地质灾害小知识，还请了解更多上的自然灾害小知识，希望对您有所帮助。

买房时常常让人头疼的一个问题是，公摊面积占比太大，实际可支配使用面积太小，总觉得自己的钱花的不值，这时候如果售楼小姐和你说，我们这边房子没有公摊面积，是不是乐坏了?可千万别冲动!

零公摊并不是没有公摊

售楼小姐口中的零公摊其实并不是没有公摊，而是通过大面积赠送，来填补公摊面积，比如：有的半封闭阳台，其实是只计算一半面积，剩下的一半面积并不能写入产权。再比如：层高低于2.2米的阁楼也是不计入产权面积的。你以为你捡了个便宜，其实该公摊的你一平也少不了。

得房率也并非越高越好

假如你买了一套100平的房子，公摊面积约在20%，那实际拿房只有80平左右。

那20平方去哪了?

电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等。

根据分析得出：得房率高的房子，相应的公共面积就会越少，对个人而言，是好的，但另一方面也会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。

得房率多少才合适?

小编提醒：

1、不管是高层还是多层，商品房都会有公摊面积，购房时一定要向开发商索要公摊数据，以及建筑设计图，最好找专业人士来计算。

2、房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，但实际上测绘部门测算是整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

3、根据购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

1.问：新买的房子，阁楼算公摊面积吗?

答：阁楼不算公摊面积，不参加公摊面积测量。如果不能确认是否是阁楼，可到房产测绘部门咨询。

2.问：房屋的实际面积要比房产证上的面积小得多，为什么?房屋的公摊面积怎么算?

答：这个问题非常带有普遍性，本着谁使用谁分摊的原则，房屋的建筑面积包括墙体、公共设施等，所以，房屋实际面积要比建筑面积小得多。

另外，老百姓们可以测量到的是房屋的“套内建筑面积”，对分摊的公用面积多少，自己是无法测量的。对2002年3月份以后新的商品房，如果对面积有异议，可到房产局房产测绘大队查询。

此外，购房者在购买商品房时，有权利让开发单位出示由房产部门核准的销售面积审核结果，并可在沈阳房产网上查询。公摊面积计算具体执行标准见《沈阳市房屋面积测量与计算细则》。

3.问：同一单元的房屋的公摊面积不同，为什么?

答：市民遇到这种情况，可以到开发企业要求其出示房产部门核准的房屋面积结果，或者到测绘大队咨询。

4.问：买房子时，到哪里查询沈阳建筑面积计算测量结果?

答：购房者把相关数据输入到“沈阳房产网”查询，一般来说，购房者在与开发企业签订购房合同时，就可以到网上查询房屋面积结果。

5.问：买期房时一个面积，但当交付使用时实际面积突然增加怎么回事?

答：因为目前商品房买卖实行的是预售制度，房屋在达到相关标准时才颁发预售许可证和商品房面积审核通知书。但因为在商品房建设过程中，有的部分要进行调整，而最后的实测面积作为最终的房屋实际面积。如果发生改变，以最终审核的面积为准。

6.问：商品房交付使用后，买受人认为商品房的实际面积与合同约定的面积不符时应该怎么办?

答：《沈阳市城市房产管理条例》规定，如出现上述情况可向房产行政管理部门投诉，房产行政管理部门应按下列原则处理：

a.面积误差比绝对值在百分之三以内的(含百分之三)，据实结算房价款。

b.面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。

7.问：买一套房屋，怎样把握好房屋公用面积分摊方面的相关政策，选择好一个较为合适的居住空间?

答：购房者在签订买卖合同前，应该清楚由于公用面积分摊原则的规定，使得套内建筑面积相同的房屋，如果处于不同栋或不同单元，那么它们的建筑面积是不同的。因此，在购房时，不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少，还要留意套内建筑面积(实得面积)和分摊面积各是多少。

8.问：怎样才能查到购买房屋的确切面积?

答：2001年出台的《沈阳市城市房产管理条例》中规定：开发企业销售或者预售商品房时，应向购买人出示《商品房销售面积审核通知书》。因此，购房人签订合同前有权力、开发企业也有义务向购房者出示《商品房销售面积审核通知书》及审核结果。如果购房者对开发公司出示的结果有怀疑时，凡经过沈阳市房产测绘大队审核的结果，免费提供查档。

9.问：房屋面积如何测算，测算的标准及依据是什么?

答：这个问题在提问中十分普遍，目前沈阳市房屋面积测算标准及依据是按照国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1——2000GB/T17986.2——2000、《沈阳市房屋面积测量与计算细则》和转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。市民们除了登录沈阳房产网外，还可以到测绘大队进行咨询。

以上是专家对于沈阳建筑面积计算中一些常见问题的解答。

青海有着“世界屋脊”的美称。青海东部素有“天河锁钥”、“海藏咽喉”、“金城屏障”、“西域之冲”和“玉塞咽喉”等称谓，是长江、黄河、澜沧江的发源地，被誉为“三江源”、“江河源头”、“中华水塔”。那么到青海自驾旅行的路线推荐有哪些?

青海湖是我国内陆第一大湖，蒙语叫“库库诺尔”，藏语称“错鄂姆博”，意即“蓝色的湖泊”或“西海”。湖水清澈碧蓝，湖面广袤如海，故名青海湖。历史上最早关于青海湖的记载，见于郦道元(公元465~527年)的《水经注》，海周七百五十余里，中有二山东西对峙，水色青绿，冬夏不枯不溢。自日月山望之，如黑云冉冉而来。

成都到青海湖自驾线路最佳推荐：川主寺-郎木寺-合作-临夏-兰州-西宁大本营

您将感受到不一样的高原美景，青海湖沿线，高原风光，雪山，高原草甸，原始森林，藏族风情、大草原观光、摄影、徒步、游山玩水。从川主寺上郎川路直取郎木寺。途中我们会经过红军走过的大草地，现在的若尔盖国家湿地公园，还会途经寂寞而妖娆的花湖。行车过花湖收费站(30元/车)穿过日尔郎山隧道到郎木寺，就算进入甘肃境内了，地貌由草原变成了山地。全程的路况都很好，沿途风景十分美好。甘肃省内穿行到达临夏后我们在这里上高速公路驶向兰州。兰州和西宁之间只有约2小时的高速路程，今天我们会赶到西宁，全程只需几个小时，为后续的活动留下充足的时间。

北京到青海湖自驾线路最佳推荐：北京走京昆，到保定之后走忻州到五台，之后一直往西，经榆林、盐池到宁夏，走沙坡头到武威，再往西到张掖之后走227国道直达西宁。

兰州到青海湖自驾线路最佳推荐：兰西高速(京藏高速兰州到西宁段)——西宁(吃饱喝足、补充体己)——西倒一级(西宁市到倒淌河镇一级公路)——109国道(青藏公路)——青海湖二郎剑景区(青海湖151景区)，买门票进入景区即可。兰州到西宁距离216公里西宁到青海湖景区距离150公里青海湖湖岸线长360公里。

重庆到青海湖自驾线路最佳推荐：重庆—遂宁—三台—绵阳—江油—平武—黄龙乡—川主寺—G203—S301—瓦切—唐克—黄河第一弯—若尔盖——花湖—郎木寺—碌曲—阿木去乎镇—夏河(拉卜楞镇)—甘家草原—瓜什则—双朋西—保安镇—尖扎县城——扎巴镇—李家峡水库—坎布拉公园—贵德—S101—尕让—泉哈岔口—日月山—倒淌河—青海湖

最近推出的大青海湖自驾车旅游精品环线由青海省会西宁出发，经古城湟源至金银滩大草原，途经青海湖、天峻牧场、茶卡盐湖、湟中塔尔寺、贵德、尖扎，最后回到西宁。这条环线以青海湖为中心，是大美青海湖旅游精品环线。

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现在的房价很高，可是我们在买房的时候，还不得不承担一笔公摊面积的费用，公摊面积针对不同的建筑和户型大小各有不同，所以在公摊面积的花费上也有差异，很多购房者认为公摊面积少，那么相对的自己实际到手的面积就多，这样更加划算，实际真的是这样吗？今天小编就来跟大家聊一下关于公摊比例多少才合适？公摊面积越小越好？

公摊比例多少才合适？

1、普通多楼层住宅

现在大多数的普通多楼层住宅都是在六层楼左右，这样的房屋即使是走楼梯也不会太累，如果再多楼层就需要装电梯，像这样的建筑公摊面积部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般来说这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、小高层住宅

普通的小高层住宅的层数一般在七到十一层左右，其公摊面积是不太固定的，要看建筑的实际情况来决定，比如说有的住宅没有地下的设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的；如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、高层住宅

算得上高层住宅的建筑，楼层基本在二十五到三十三层之间，越是高层的房屋楼道占用的面积就越多，除了固定的楼道之外，还有电梯、管道井、电井、其他公用设备都要增加很多，所以高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％—24％之间。

4、别墅

独栋别墅的修建一般都还包括地下室，是三层楼左右的豪华住宅，所以通常都会自带一个车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的，只有一些联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率较低在1%—8%之间。

公摊面积越小越好？

现在开发商在卖房的时候，通常都按照房屋的建筑面积计算大小，这其中就包括了各家各户需要承担的公摊面积，实际上购房者可以使用的面积只有房屋的室内面积。那建筑的公摊面积小的话，到我们手里的室内面积就大，那是不是公摊面积小就好呢？

其实不然，如果房屋的公摊面积小就说明建筑的公用面积也很小，那么在一些地方的设计规划上可能存在不合理的地方，导致生活不方便还可能有安全隐患，例如我们的电梯、楼道、电井面积、楼房大堂的面积都会受到影响，这不仅对房子整体的美感上有影响，还对我们日常的出行和居住都会有一定的影响。所以公摊面积还是在标准之内比较合适。

荷兰位于欧洲西偏北部，是著名的亚欧大陆桥的欧洲始发点，以盛产郁金香、风车而闻名于世的水乡之国。荷兰是世界有名的低地之国，低平是荷兰地形最突出的特点。全境为低地，四分之一的土地海拔不到1米，四分之一的土地低于海面，除南部和东部有一些丘陵外，绝大部分地势都很低。南部由莱茵河、马斯河、斯海尔德河的三角洲连接而成。“荷兰”在日耳曼语中叫尼德兰，意为“低地之国”，因其国土有一半以上低于或几乎水平于海平面而得名，部分地区甚至是由围海造地形成的，比如弗莱沃兰省的大部分地区。

长期以来，荷兰人为了生存而与大海的入侵进行了不屈不挠的斗争;而且由于人口的不断增长，人地矛盾激化，促使荷兰人将目光投向了大海。荷兰国土南北最远端相距约300千米，东西最远端距离约200千米，总面积为41864平方千米。几百年来荷兰修筑的拦海堤坝长达1800公里，海岸线长1075千米。十三世纪以来共围垦约7100多平方千米的土地，相当于荷兰陆地面积的五分之一，如今荷兰国土的20%是人工填海造出来的。从13世纪开始围海造陆，先筑堤坝拦海水，再用风动水车抽干围堰内的水。最著名的围海造陆工程是艾瑟尔湖工程。该工程从1932年开始，至1994年完工，历时62年。

今天小编对荷兰填海造地的面积有多少进行了简单的介绍，如果还想了解为什么要填海造陆等更多的生态破坏小知识和环境污染小知识还请继续关注我们的网站，希望今天的内容能对您能有所帮助。

北京市住房公积金管理中心发布通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。

北京人均住房面积

通知表示，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。所以，购买第二套住房的贷款发放对象，确定为现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。也就是说，首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。通知已于昨天下发，当日起开始执行。

2010年11月29日，北京住房公积金管理中心曾出台规定，购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放公积金个人贷款。

市住房公积金管理中心相关负责人表示，北京在2012年执行的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年执行的标准有所变化，主要原因是全市人均住房面积增加。按照正常的3口之家计算，第一套住房面积低于88.2平方米的，再买房时可使用公积金贷款。“正常调整，与楼市调控政策放松或者收紧无关。”

套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

1.套内使用面积

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

2.建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

3.使用面积怎么算

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

4.建筑面积怎么算

建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

建筑使用面积不包括：

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积；

4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

5.建筑面积和使用面积的区别

区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

公公生日，作为媳妇也是需要准备礼物的，这样才能讨公公开心，跟公公选礼物的时候，根据公公的性格和爱好送礼物是最保险的，心意到就行。

公公过生日送什么好

第一，公公是否讲究生活品质。如果不是，你就选择实用的礼物，例如衣服、鞋子、护膝等等。如果他极其讲究生活细节，那么一条昂贵的领带，或者一瓶伏特加，或许他会愈加喜欢。

第二，关注公公的喜好。如果公公喜欢钓鱼，你就送一套精致的渔具。如果公公喜欢下棋，你就送他一套玉棋盘。总之，根据别人的喜好来送，是十分讨巧的做法。

第三，别忘了讨好婆婆。婆婆生日时，你能够不考虑公公。可是公公过生日时，你不妨给婆婆买一件礼物，哪怕很小一件，起码证明你的心意。因为只要婆婆开心了，哪怕公公对你的礼物不甚满意，也会非常开心。

送爸爸礼物排行大全

1、生活用品

父亲的形象在儿女心中永远都是伟大的，忙碌的工作和家庭压力让他们很少注意自己的身体和生活规律。而父亲节当天，你可以选择一些不贵但很实用的生活用品，来缓解匆忙生活中无暇顾及自己的父亲，比如电动剃须刀、电动牙刷和洁面仪等。

2、鱼竿

送钓鱼竿给父亲，钓鱼是需要耐心和技巧的，陪父亲坐在河边，一边谈心一边钓鱼。这样的画面是不是很美呢!当然了，钓到了鱼可以炖鱼汤给父亲喝。

3、服装

也许你会发现，父亲有些衣服穿了很久，都舍不得买新的，太节约了。让我们帮他们换一身适合的新装，让他们看起来更年轻!老人家许多时候他们可能还会经常出去爬山或者是晨练，在这个时候，一双好的鞋子就显得尤其重要了。因此，在平时挑选礼物的时候，我们也能够将鞋子纳入考虑的范围内。可是有一点需要注意的是，一定不能够忽略掉对方穿什么码数，因为如果说你买的码数不合适的话，就还要换码数什么的，这样子就会显得比较麻烦了。

4、钱包

钱包是属于日常用品，任何人都会用到的，所以如果各位想要送爸爸或者长辈礼物，钱包是绝对不会出错的，小编则建议可以选择一些黑色或者棕色的简单款式，不用过多的花纹，实用性非常的高。

5、保健品

爸爸操劳了一辈子，到了中年难免身体上会有一些小隐患，这时可以送爸爸一些提高免疫力的保健品。此外也可以送爸爸一款按摩椅，爸爸每天下班后回到家了，能坐在按摩椅上放松一下是非常美好的一件事情。

6、紫砂杯

在送爸爸礼物排行榜中，肯定是少不了日用品的，紫砂杯特别适合经常饮茶的人，它的透气性非常的好，会让茶叶的品质和浓度保留的特别好，这样喝起来的醇香度也会更加高。

7、写信

父亲节这一天，抽出一点时间出来，心无杂念的给父亲写一封信吧。说一些嘴上说却不好意思说出来的一些话，每一年的父亲节，你都给父亲写这样的一封信。你可以把这一年的经历和想法还有你对他的爱戴，都以文子的形式记录下来，然后等到父亲以后退休在家了，或是合适的机会把这些给他看，我想蛮有意义的。

8、泡脚桶

肯定许多朋友都知道，其实现在不但是年轻人，老年人也是很注重养生的，因为年纪大了之后就会觉得其实养生对于每个人来说都是很重要的，如果说我们不懂得照顾好自己的身体的话，其实在一定程度上就会很轻易导致我们的身体出现各种各样的毛病。

9、手表

假如说你的父亲平时有戴手表的习惯的话，其实你不妨试下送他一块手表，这样子的话他在平时的时候也能够戴出门，有的老人家可能还会借此机会跟自己的朋友炫耀是自己的孩子买的手表，这样子的话既有面子又特别实用。

父亲节送礼推荐

1、心仪的好酒

相信很多老爸都是喜欢喝酒的，2017父亲节礼物排行榜之一肯定是少不了好酒。当然啦，可以选择老爸们心仪的好酒，也可以对身体不错的保健酒之类的哦。

2、舒服的按摩椅

老爸们都不再年轻了，需要按摩来松松筋骨。而出去店子里按摩老爸们肯定是舍不得的，给父亲买个按摩椅在家里就可以好好的使用啦。

3、全套钓鱼设备

相信很多父亲都到了退休的年纪，都是喜欢和三五好友一起出去钓鱼的。2017父亲节礼物排行榜之一就是钓鱼设备了。如果你的老爸喜欢钓鱼就可以送全套的钓鱼设备，是非常合适的选择。

4、养生泡脚盆

这个泡脚盆是非常合适的礼物呢，比较中老年人都会体寒，睡前泡泡脚是很好的选择。还可以买点泡脚的草药。泡脚盆可以选择物美价廉的，买回去送给老爸，全家其实都是可以用的。是2017父亲节礼物排行榜里最推荐的礼物。

5、合适的保健品

中老年人当然是少不了保健品的了，虽然保健品的价格有点高，但是可以选择适合老爸服用的保健品。让老爸的身体补补养分，减少疾病什么的。

婆家人品不好的表现

1、说儿媳坏话

这种老人较可恶，喜欢当着别人面贬低自己儿媳妇，以此来显示自己位高权重。不是说儿媳妇不孝顺，就说她懒。实际上就是打压儿媳妇，不让她成为家中顶梁柱。

2、重男轻女

这样的婆婆秉承传统糟糠，认为女人只有生儿子才叫好女人。如果嫁过去生了一个儿子还好说，如果生了女儿，别说带孩子，说不定女人还在月子里就催促生二胎，生怕家中皇位没人传承。

3、跟亲家告状

只要儿子和儿媳吵架，肯定是站在儿子那边，从来不管小家过的好不好，自己的儿子比天大。甚至还跑到亲家母那里告状，嫌弃儿媳带坏了自己儿子。

4、骗取儿媳钱

这种就是彻彻底底的坏了，把儿媳家产当做自己儿子的家产，儿媳家拆迁，也恨不得给自己一套。每天算计着儿媳家的财产，把儿媳当取款机使用。

5、把儿媳当外人

这种就是把儿媳妇当工具人使用，彩礼上就开始锱铢计较，结婚后更是和儿子一块欺负儿媳妇。让儿媳妇在自己家，就是个保姆生育工具。

6、挑拨儿子儿媳关系

在外人面前充当好婆婆，对儿媳妇慈眉善目。等到没人了，就拐着弯给儿子吹枕边风，说儿媳妇这里没做好那里没做好，就是想让夫妻俩离婚。

夏季来临，暑假又要到了，儿童发生烫伤的几率越来越大，其中有六种情况，还是以烧烫伤，那么是哪六种情况的？当孩子发生烧烫伤时，作为最亲近的父母应该如何紧急帮助急救呢？

六大情况孩子易烧烫伤

正在省二医住院的小萱萱，出生于安徽籍来穗务工家庭，才3岁零4个月，一年前在父母经营的小吃摊玩耍，不小心打翻了滚烫的羊肉汤，全身60%重度烫伤。

像小萱萱这样，孩子放假后打翻热汤、滚水，摆弄火柴或打火机、乱点煤气或炉灶，引起火灾等等情况并不罕见，由于幼儿自我保护能力差，夏天衣衫轻薄，皮肤外露，因此造成大面积烧烫伤。

孩子一放暑假，从幼儿园、小学回归家庭，家长务必注意以下六大孩子易烧烫伤的情形：

1.孩子因好奇摆弄火柴或打火机取火种玩耍，都可能同时引起较严重的烧伤。

2.孩子学成人，不正确点燃煤气或炉灶，引起火灾。

3.孩子拉扯桌布，引起盛放热液的容器翻倒，如盛有热汤的锅和水壶等。

4.洗澡时在澡盆里先倒热水，又没提醒孩子注意，当大人离开时，孩子突然跌入热水中。

5.孩子突然进入厨房，跌入或碰倒放在低处的热锅。

6.开水瓶，饮水机的放置位置过低。

抢救：流水冲伤口超15分钟最关键

万一孩子被烧烫伤，孙中生指出，家长发现后，马上用常温流水冲洗伤口超过15分钟是最关键的。

很多家长误以为要第一时间撕脱掉孩子的衣物，检查伤势，但临床证实，最好是用剪刀将衣物剪开，而不是与穿衣相反的脱衣步骤，这样有利于保留烧烫伤部位的皮肤。“别以为反正皮肤已经烫熟、烫死，没有用；其实这层皮肤是保护膜，不仅能避免烫伤加深，而且避免熟皮下的红白交织真皮层裸露，促进早日愈合。”孙中生说。

在剪衣前，还要有冲洗超过15分钟这样的关键步骤。孙中生指出，人体的温度约为37℃，如果皮肤被烧烫超过42℃，就会形成烧烫伤。因此，一旦发现情况，带衣物地大量常温流水冲洗，可迅速带走皮肤表面温度，抢救更多组织。

在紧急抢救后，应马送医院处理，临床上会以补液、包扎、干燥疗法等进行处理，只要是烧烫伤专科，都会有规范操作。

最忌自行涂用各种“消毒药水”，特别是有颜色的“红药水”或者“紫药水”，以免影响医生对烧伤严重程度和深度的判断。

康复：父母不能一味地迁就孩子

孩子烧烫伤后，面临的将先是痛彻心扉，其后是面目全非。尤其是大面积烧烫伤，将产生大面积瘢痕增生，可造成孩子四肢、躯干畸形，弯腰弓背，眼、耳、口、鼻等处外翻畸形等等，影响生长发育。

烧烫伤1周后至6个月，被称为创口期，已经需要康复治疗，比如关节处屈伸训练，口周、鼻周等要使用橡胶支具，使用颈托防止口脖胸粘连等等，这些康复训练为6个月后的疤痕修复手术做好准备。

不过，临床发现，绝大多数烧烫伤患者是10岁以下的儿童，多在两三岁甚至几个月大的时候发生意外。意外发生后，由于对孩子心怀愧疚，当其不配合康复训练时，父母一味地迁就，导致康复训练不到位，令瘢痕限制部分身体功能，各关节受限。

大面积烧烫伤的孩子需要“虎妈”“狼爸”。由于烧伤患儿处于特殊的年龄阶段，耐受力、理解力差，在术后长期的功能锻炼中，不可避免的疼痛会引起患儿的恐惧心理，出现哭闹、抗拒行为。此时家长一定要“狠下心”，做严厉的“虎妈”“狼爸”，让患儿坚持康复训练。

对于刚需购房群体而言，90平米左右的面积最为常见，而市场上此类面积的产品多为大两居或小三居，前者宽敞、后者便捷，究竟该如何选择呢？

1、预估房屋使用年限

此类房型多为年轻夫妻婚后的第一套房，具体房型的选择和所需要使用的年限息息相关。如果预计换房周期在五年以内，且不会立即要小孩，那么大两居就可以基本满足使用，居住也相对舒适。即使后期添了一个宝宝，父母来照看孩子也可以满足短期居住。

相反，如果预计的换房周期较长，那就要考虑更多可能性。现在二胎政策开放，生二胎的不在少数。如果二胎和头胎是姐妹或者兄弟，在他们的成长期，大两房房间也挺大，选大两房也可以。如果二胎和头胎是兄妹或姐弟，只能选择小三房了。

2、是否存在亲友小住的情况

这点对于远离家乡独自在其他城市生活的家庭非常重要，如果主要亲友都在本市，家中通常很难出现外人借住的情况。相反，如果夫妻二人都有大量亲友在本市没有固定住所，那逢年过节小住就比较常见。此时小三居就比大两居更为实用，否则稍微来个亲戚，男主人就要睡沙发了。

3、户型是否能够切换

如果是同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的还是会比小三房便宜点。购房者可以看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三房的要求。如果户型可以改装，那么前几年宽宽松松的住，有了孩子或需求增加之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也很完美。

有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。

4、对房间装修成本进行估算

除了以上的因素，还有一个影响因素——装修成本。如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，这些家庭倒不如尽量直接买三房。

对初次买房的人而言，“建筑面积”、“公摊面积”等专业词汇对他们而言都很陌生，更别提如何计算了，因此很容易误入购房盲区，有的人甚至一味追求“零公摊”，其实你可知公摊面积并非越小越好。

通常，房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

需要指出的是，目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。

虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但专家分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。最后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

实际购房过程中为了放心，可以通过以下三种方法规避公摊面积不必要的风险：

一，决定购房前，可以向开发商索要公摊数据；

二，也可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算；

三，就公摊面积在购房合同中进行约定，从而有效保护自己的权益。

哪些面积不计入公用面积？

即作为人防工程的地下室；

高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；

利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；

活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。

层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；

层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；

屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；

层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；

未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

买了多大面积的房子就能住多大的房子？不一定，购房合同上的显示面积和实际面积可是有不小出入的。王先生去年年底刚买了一套房子，不过等他今年住进新房后，就一直对得房率这个问题心存疑惑。

王先生的购房合同上显示面积为97.9平方米，属高层建筑，买房时销售人员告诉他公摊面积只有20%。可等他开始装修房子，实际测量后发现，除去墙体和阳台的12平方米，室内建筑面积只有72.4平方米，实际得房率仅为74%，这让王先生颇为纠结。究竟，王先生的那部分房屋面积去哪了呢？得房率多少算合理？为此，记者近日采访了相关业内人士，为您揭开得房率的秘密。

计算标准不同，结果自然不同

其实，购房后发现实际得房率与开发商承诺的得房率不符的现象不在少数，业内人士表示，这是因为得房率的计算方法有两种。

国家对于得房率的计算有两种标准：一种是套内使用面积除以建筑面积（即销售面积），业内称之为使用系数；一种是套内建筑面积除以销售面积，业内称之为建筑系数。销售面积包括套内建筑面积和公摊面积，而套内建筑面积则包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

两者相比，前一种计算方法去掉了套内墙体面积和阳台建筑面积，当然数值较低，也是一般业主所认为得房率；而开发商显然更愿意采用后者，因为后者的得房率要比前者高出8%到11%。以王先生的房子来说，合同面积为97.9平方米，套内使用面积是72.4平方米，墙体和阳台面积一共12平方米，其余的13.5平方米是公摊面积。因此，业主理解的得房率是74%，而在开发商看来却达到了86%。

小马表示，按照第二种标准来算，多层住宅的理想得房率应该在92%至95%，小高层（7层至11层）的理想得房率应该在85%至88%，高层（19层至33层）的得房率应该达到79%至82%。

诸多因素影响得房率

一般来说，得房率主要体现在四个方面，即户型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。据小马介绍，在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。一梯多户可能与一梯两户需要分摊的公用面积相差无几，可是户数与套内建筑面积增加，每户需要分摊的公用面积就会减少。

至于楼盘形态方面，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例就越大。一般来说高层的得房率最低，小高层次之，多层的得房率相对较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、地下车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积。

在物业类型方面，多层（7层以下）建筑的得房率一般在85％至90%，小高层（7层至18层）的得房率在80%至88%，而高层的得房率一般只能在75％至80%。可以肯定的是，低于70%的得房率，对于购房者来说是很不合算的。

因此，一些开发商会通过其他手段来标榜其高得房率，比如在不额外增加公摊的基础上，设计半封闭阳台和大飘窗。

得房率并非越高越好

很多购房者认为房子的公摊面积越小越好，得房率越高越好，其实这也不完全正确。小马说，得房率往往跟小区的相关配套息息相关，如果得房率特别高，会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑，带来诸多不便。

“得房率多高最合适，并没有固定的标准，主要看小区的配套公用设施、套型本身以及公摊面积设计得是否合理科学。”小马说，一般在地块开发的时候会对小区的配套设施进行规划，给出这个小区需要的最低面积比率。由于不同的项目有不同的利用方式，因此这个比率也不同，有的开发商想做档次高、配套齐的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，电梯、步梯的设计就比较宽敞，这样的小区公摊面积就会高一些，也会提升小区的整体档次和居住品质；有些开发商想做经济实用的住宅，就会把这部分面积控制在最低限度，一些公用设施和公用空间都采用普通标准，这样得房率就高，不过会降低小区的整体品质。

小马认为，最关心得房率问题的应该是首次置业者，他们对房屋的面积比较敏感，而改善型购房者则更多地关心房子住得是否舒适。总之，房子是一种生活方式的体现，不同的人有不同的需求。

得房率没有最低标准

市场上的得房率高低不等，国家相关部门对此就没有专门的规定？得房率有没有一个最低标准？

据业内人士介绍，得房率其实只是业界的一个通俗说法，现行的房地产法律法规和文件中并没有对得房率给出明确解释。测绘部门也只是负责测量建筑面积等，对于得房率要达到什么标准，并没有强制规定，这主要看开发商在设计之初给出的比率是否能通过规划部门的审批。不过，开发商在销售时应明确告知公摊比例，如果购房者入住后感觉实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量，并以此为凭据来维护自己的合法权益。

一般而言，大户型要比小户型的得房率高，多层要比高层的得房率高。但是，不管得房率是多少，开发商卖给购房者的房子，始终是按总建筑面积来算的，开发商肯定不会吃亏。

什么是公摊面积？

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公摊面积越大越好吗？

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

7－11层住宅公摊率为10－20％

12－33层住宅公摊率为14－24％

12－33层住宅公摊率为14－24％

避免风险攻略

第一招：索取公摊数据；

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

现在开发商吸引购房者买房的手段是非常多的，买房就赠送面积就是其中的一种方式，有很多的购房者在听到开发商那边买房就送面积的消息之后，一般都会非常心动，会觉得自己占了很大的便宜，那么接下来大家就来一起了解一下开发商所赠送的面积都是从哪来的相关内容吧。

开发商所赠送的面积都是从哪来的

1、偷来的面积

在开发商所赠送给购房者的面积里面，有一些本来就是不会算入销售面积里面的，或者是在出售的时候只会计算一半的面积，开发商把这些位置作为赠送面积。如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，而则是露台是完全赠送的，地下室净高低于2.1米不算面积，飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高低于2.1不算面积。

2、违反法律规定的违建面积

一般来说，违建是分为了两种情况的，一种是开发商在售卖房屋之前就已经存在的，并且购房者是可以直接看到的，另一种是开发商是承诺给某些特定购房者的违建，如未规划的顶层阁楼。现在有不少开发商赠送给购房者的面积都是这种通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，这种违规的面积是需要后期进行二次改造，至于改造的费用就需要购房者自己承担了。

3、侵犯业主共有权的侵权面积

有些开发商赠送给购房者的面积，实际上是使用的业主共有的面积，所以开发商这种做法实际上是违法的，有的开发商会给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等。但根据相关规的定，该部分空间本来就属于小区业主共有，而不是开发商所有。

关于赠送面积需要注意什么问题

1、将赠送面积写进合同

现在大家是生活在法治社会，所以做什么事情都讲究证据，一般来说，如果购房者没有要求，那么开发商是不会把自己承诺赠送面积的事情体现在合同里面的，所以为了保证购房者的利益，那么就要尽量要求开发商把赠送面积的事情写进购房合同里面，或者签补充协议。

2、弄清楚赠送面积的真实情况

大家在买房的时候一定不能轻信了开发商所做出的买房就送面积的承诺，购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的，如果本来就是属于自己的面积，却被开发商用来忽悠自己买房，那么自己肯定就是亏了。

3、赠送面积是否交物业费、暖气费等

虽然说有些开发商没有把自己赠送的面积给写进房屋买卖合同里面，但是这些开发商所赠送的面积也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚，开发商所赠送的面积是否需要自己去缴纳交物业费、暖气费等，免得给自己带来损失。

前面的文章为大家介绍的就是开发商所赠送的面积都是从哪来的相关内容，开发商赠送面积给到购房者这件事情，其实猫腻是非常多的，所以如果大家在买房的时候，开发商那边也承诺增送面积给大家，那么大家一定要好好问问开发商赠送的是什么样的面积。

来源：网络

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