2019年各大银行的按揭贷款利率是一样的吗(最新20篇)

广州房贷市场是最受关注的市场之一，很多人都很关心广州的房贷利率。那么，近期的广州二套房贷款利率是什么情况呢？在这里为大家介绍一下有关内容，希望能给大家带来帮助。

根据调查发现，广州二套房贷款利率基本向上浮动了10%-20%，而中信银行已经停止受理广州二套房贷款申请。利率上浮比例最大的是民生银行，向上浮动了25%。与北京、上海和深圳相比较来看，广州二套房贷款利率的上浮比例差不多，不过，广州地区暂停受理二套房贷款申请的银行相对少一些。

在当款速度方面，广州二套房贷款的放款时间普遍在30天左右。平安银行和花旗银行的放款时间最短，只有*。据了解，到明年1月份，广州二套房贷款额度压力将得到一定程度的缓解。

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在遇到大额资金需求时，很多人都会选择申请办理银行抵押贷款。那么，在办理抵押贷款时最受借款人关注的因素是什么呢?毫无疑问就是贷款利率了。那么，哪些因素会对银行抵押贷款利率产生影响呢?下面是小编为大家整理的影响银行抵押贷款利率的因素，希望对大家有用。

哪些因素决定银行承兑汇票贴现利率的高低

内部因素

第一个因素：经营策略

银行承兑汇票业务对于商业银行而言，既是资金业务，也是对企业短期的融资业务。金融机构在其他贷款投放(特别是流动资金贷款)较困难或速度较慢时，增加银票持有量，通过采取降低票据贴现利率的办法，实现在短时间内购入大量票据的目的，由此可能促使整个票据市场利率下降;

相反地，在其他贷款投放顺利或速度加快时，减少票据持有量，通过采取大量卖出或提高票据贴现利率的办法，这样的做法却将导致整个票据市场贴现利率上升。

第二个因素：资金状况

银行承兑汇票是商业银行资金运作的主要工具之一，所以商业银行自身的资金状况直接影响了银行承兑汇票票据市场贴现利率变化。一般商业银行的做法是：当资金充足时，降低利率购入票据，增加银票据持有量;而当资金短缺的时侯，则提高利率或卖出银票来减少银票持有量。

第三个因素：综合融资成本

商业银行的综合融资成本，主要包括筹资成本、其他负债成本、经济资本占用、经营费用等。通常，综合融资成本是商业银行制定银行承兑汇票贴现利率的基础。一般的规律是：市场参与主体多，资金投入大，则贴现利率下降;相反，如果市场参与主体少，资金投放小，那么，贴现利率自然就上升。

第四个因素：盈利目标

首先，商业银行开展各项经营业务的最终目的是获取利润。那么，盈利当然就是商业银行制定银行承兑汇票贴现利率的决定要素了。由于各商业银行在不同阶段有着不同的利润指标，银行承兑汇票业务是实现利润指标较有效的手段之一。所以，各商业银行在不同阶段通过制定不同的票据业务交易利率和经营策略，来确保实现利润指标。

除了商业银行自身特点决定的内部因素，还有一些外部因素也是导致承兑汇票贴现利率涨跌不同的缘由。

外部定价因素

1.在贴现利率

再贴现政策是中央银行货币政策的组成部分，办理再贴现是商业银行获取资金的途径之一。再贴现利率的高低直接影响商业银行的融资成本和融资方式，一直是我国票据市场交易利率定价的基准之一。

2004年3月再贴现利率为3.24%。现阶段,再贴现利率只是作为银行承兑汇票利率的定价基础，人民银行对此曾有过规定，即票据贴现利率应在再贴现利率基础上加点确定。而转贴现利率则不受限制，已经完全市场化。

2.相关货币市场利率水平

银行承兑汇票票据市场是货币市场的重要组成部分，票据市场、同业拆借市场和债券回购市场的各商业银行是人民币资金运作的主要场所，三者之间的利率变化密切相关。由于票据业务交易成本和风险都高于债券交易，所以在一般情况下，票据市场利率高于债券回购市场利率，并受到债券回购市场利率变化的直接影响，且呈同方向变化。

3.市场同类产品价格水平

票据业务交易品种与方式决定了票据产品的交易成本与风险，并由此设定不同票据产品的交易利率。如银行承兑汇票改进交易方式，减少交易成本，该产品交易利率就会下降。

4.票据贴现期限和票据信用状况

银行承兑汇票业务以银行和企业信用为前提。对贴现行而言，通常对一些信用程度较高企业的票据采取优惠价格。

影响银行抵押贷款利率的因素

在遇到大额资金需求时，很多人都会选择申请办理银行抵押贷款。那么，在办理抵押贷款时最受借款人关注的因素是什么呢?毫无疑问就是贷款利率了。那么，哪些因素会对银行抵押贷款利率产生影响呢?今天小编就来给大家介绍一下。

一、贷款额度

一般而言，借款人申请的贷款额度越高，那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款成本也就越高。小编建议大家，在申请办理贷款时应该结合自己的实际还款能力选择合适的贷款额度，这样也可以降低贷款成本和贷款利率。

二、贷款期限

贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而言也是比较明确的，而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么，所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。

三、银行规定

不同银行的规定也会有所不同，所以借款人在申请贷款之前，最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解，这样有利于降低贷款利率。

四、个人信用记录

无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。

北京农村商业银行利率是很多所关心的问题，因为很多人会把自己的钱放在北京农村商业银行进行理财。有人关心北京农村商业银行存款利率，也有人关心贷款利率。将钱存在银行进行理财关心的是银行存款利率，需要向银行借款的人则更多的是关心银行的贷款利率。下面我们就一起来看看，北京农村商业银行贷款利率是多少吧。

农村商业银行贷款北京农村商业银行按照“立足城乡，服务三农，服务中小企业，服务市民百姓”的市场定位，建设有特色、现代型股份制商业银行。前身是始建于1951年、至今已有五十多年发展历史的北京市农村信用合作社。多年来，它立足京郊大地，秉持服务“三农”的宗旨，为促进首都农民增收、农业发展、农村社会的稳定和城乡经济建设做出了重要贡献。北京农村商业银行最新贷款基准利率是：一、短期贷款：一年以内(含一年)，年利率为5.35%;二、中长期贷款：一至五年(含五年)，年利率为5.75%;三、五年以上：年利率为5.90%。以上就是关于北京农村商业银行贷款利率的相关内容介绍，不管是理财人士还是借款人士，在对银行的利率不清楚的时候，都可以拨打银行的热线电话或者在网上进行查询，能很快的得知结果。

银行房贷利率都是不一样的，各大银行的房贷利率会在中国人民银行贷款基准利率基础上浮动变化，具体利率需要根据申请人的个人资质而定。目前央行贷款基准利率一年期贷款基准利率为4.35%，一到五年期贷款基准利率为4.75%，五年期贷款基准利率为4.90%。

另外，每年银行房贷利率都是在变化的，不同的银行会根据个人资质定制不同的贷款利率，一般个人资质较好的用户，获得的房贷利率就越低。

房贷利率5.88正常吗

根据央行规定5年以上的贷款基准利率是4.9%，商业银行可以在基准利率的基础上对贷款利率进行一定的调整，各银行的流动资金贷款利率可以在中国人民银行总行规定的基准利率基础上最高上浮20%最低下浮10%，4.9%上浮20%即5.88%，所以房贷利率5.88%是正常的。

如果房贷最终的审批利率要高于面签的利率，银行会经过房贷申请人的同意之后才执行放款，若是申请人不同意最终的利率，可以取消贷款。

房贷利率下调可以换银行申请房贷吗?

如果当前正在申请房贷，还没有签订合同，这时候房贷利率下调，用户是可以更换银行申请的。而已经签订了贷款合同，这时候就不可以更换银行了，想要更换银行必须结清房贷结束合同，这样一来用户需要自己承担违约金的损失。

因此，用户在申请房贷前就想清楚申请哪一家银行的，最好不要中途更换银行。

国有银行贷款利率是多少？2017年进行了相应的调整吗？国有五大行包括工农中建交，五大行的贷款利率一般都是按照4.9%的基准利率进行调整，一般是根据地区政策、贷款产品的不同、个人资质等诸多因素有不同程度的上浮。

中国五大银行是指国有的五个大型股份制商业银行，包括：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行（工，建，中，农，交）。

中国五大行基本都是综合性商业银行，业务涵盖面广泛，多元，代表着中国金融界最雄厚的资本和实力。

2017年最新银行存贷款基准利率表：

重庆，简称巴或渝，位于中国西南部，是中华人民共和国中央直辖市、国家重要的中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区经济、金融、商贸物流、科技创新和航运中心,西南地区综合交通枢纽和最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地，全国统筹城乡综合配套改革试验区；西部开放开发战略支撑和长江经济带西部中心枢纽；东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西。重庆是国家历史文化名城，巴渝文化的发祥地；因嘉陵江古称“渝水”，故简称“渝”；有“中国火锅之都”、“中国会展名城”、“世界温泉之都”之称。

广发银行于1988年9月成立，注册资本114.08亿元人民币，总部在中国广东省广州市越秀区东风东路713号。经国务院和中国人民银行批准，广东发展银行作为中国金融体制改革的试点银行在美丽的珠江之畔成立，是国内最早组建的股份制商业银行之一。经过多年快速发展，广发银行实力得以进一步壮大。2010年末，全行总资产8143.90亿元（人民币，下同），比年初增加1479.03亿元，增幅22.19%；全行2010年累计实现净利润约61.89亿元，同比增加28.02亿元，增幅82.73%。2011年广发银行盈利再创新高，全年实现净利润95.86亿元，增幅54.89%。截至2011年末，全行总资产9189.82亿元。

重庆广发银行贷款利率一览表：

福建，简称“闽。福建的地理特点是“依山傍海”，九成陆地面积为山地丘陵地带，被称为“八山一水一分田”。福建的森林覆盖率达65.95%，居全国第一。福建的海岸线长度居全国第二位，海岸曲折，陆地海岸线长达3751.5千米。福建以侵蚀海岸为主，岛屿众多，岛屿星罗棋布，共有岛屿1500多个，海坛岛现为全省第一大岛。福建汉族内部语言文化高度多元，分化成多个族群。

广发银行于1988年9月成立，注册资本114.08亿元人民币，总部在中国广东省广州市越秀区东风东路713号。经国务院和中国人民银行批准，广东发展银行作为中国金融体制改革的试点银行在美丽的珠江之畔成立，是国内最早组建的股份制商业银行之一。经过多年快速发展，广发银行实力得以进一步壮大。2010年末，全行总资产8143.90亿元（人民币，下同），比年初增加1479.03亿元，增幅22.19%；全行2010年累计实现净利润约61.89亿元，同比增加28.02亿元，增幅82.73%。2011年广发银行盈利再创新高，全年实现净利润95.86亿元，增幅54.89%。截至2011年末，全行总资产9189.82亿元。

福建广发银行贷款利率一览表：

民间借贷和银行贷款有什么不一样？民间借贷是社会经济发展到一定阶段、企业和个人财富逐步积累、产业资本向金融资本转化而正规金融又不能有效满足社会需求时的必然产物。经过几年的市场磨合，民间借贷已经从灰色转到了阳光，从地下走到了地上，融资整个行业得到了大力发展。

银行贷款

民间借贷资金比银行贷款更灵活按银行的正常贷款程序，企业从向银行申请贷款到获得贷款，期间大约需要一个月，即使是长期合作客户，最快也需要10天左右；而民间借贷一般仅需要3～5天甚至更短的时间即可获得所需资金。民间借贷手续比银行贷款简单民间融资不像银行贷款需要提供营业执照、代码证书、会计报表、购销合同、负责人身份证件、验资报告等一大堆材料，也不用经过签订合同、办理公证等程序，一般只需考察房产证明及还贷能力等并签订合同即可。资金使用效率比银行贷款高银行贷款期限一般以定期形式出现，而民间借贷可以即借即还，适合小企业使用频率高的特点。民间借贷条件相对比银行贷款较低中小企业贷款风险大、需求额度小、管理成本高，银行在发放贷款时普遍要求中小企业提供足够的抵押担保物；而民间借贷普遍门槛低，显然更加适合于小企业。民间借贷比银行贷款节省费用由于民间借贷省去了公证、鉴定、验资、抵（质）押登记等手续，也就节省了不菲的中介费用。民间借贷融资正是具备了这些比较优势，才使得民间融资市场日趋活跃起来。以上就是民间借贷和银行贷款的区别方法介绍，不管是民间借贷还是银行贷款，作为贷款人在贷款之前都要考虑自己有没有那个还款能力，从实际出发。

厦门银行住房贷款利率

厦门银行简介：

厦门银行是厦门银行股份有限公司的简称，其前身为成立于1996年11月的厦门市商业银行。2009年9月21日，中国银监会印发《关于厦门市商业银行更名的批复》，正式批准厦门市商业银行更名为“厦门银行股份有限公司”，并启用由四方蓝海与一枚金黄三角梅组成的全新品牌标识。

立行以来，厦门银行按照立足地方经济、支持中小企业、服务台商、面向城市居民的市场定位，秉承发展、创新、管理、效益的经营理念，励精图治，与时俱进，实现了质量、规模、效益协调发展。

面向未来，厦门银行将继续秉承原有的市场定位，加快品牌化经营、区域化布局、综合化发展步伐，充分发挥连接港台业务等方面优势，积极构建两岸三地金融服务平台，全力打造成为海峡西岸经济区领先的精品银行。

某某农村商业银行股份有限公司贷款利率定价管理办法

（草案）

第一章总则

第一条

为适应农商行体制改革，拓宽信贷投放渠道，促进地域经济增长，充分发挥利率杠杆作用，建立科学的贷款利率定价机制，推进贷款利率市场化进程，达到优选客户、扩大营销、防范风险、提高效益的目的，增强农信社可持续发展能力。根据国家法律规定和有关金融政策，结合我行发展实际，特制定本办法。

第二条

本办法所称贷款利率定价是指我行根据中国人民银行及省联社有关利率管理规定，综合考虑资金成本和供求，根据借款人的信用等级、贷款方式、信贷投向等因素确定贷款利率的行为。

第三条

本办法中的贷款为某某农村商业银行股份有限公司发放和管理的贷款，包括农户、个体工商户和企业贷款。

第四条贷款利率定价原则。

（一）成本效益原则。

贷款利率的确定必须与本行付出的资金成本、费用成本和目标利润相匹配，最终达到实现效益目标。

（二）择优限劣原则。

贷款利率定价必须依据“不同客户、择优扶持”的信贷政策，发挥利率杠杆作用，引导信贷资金投向，进一步优化信贷服务对象结构。

（三）风险覆盖原则。

贷款利率定价必须依据不同区域、借款人的信用等级状况和具体贷款项目的风险程度，低风险低利率，高风险高利率，从而通过利率杠杆手段促使借款人提高经济效益，保障各营业网点资金安全，促进经营的良性循环和发展。

（四）市场化原则。

贷款利率定价必须依据本县信贷市场实际，充分考虑区域其他金融机构竞争因素，使贷款利率定价管理适应市场需要，具备市场竞争力。

（五）合法合规原则。

贷款利率定价必须遵守国家的有关法律、法规和和中国人民银行有关利率管理规定。

第二章定价机构及职责分工

第五条

某某农村商业银行股份有限公司利率定价管理委员会为贷款定价的日常决策机构，主任委员由总行主任担任，副主任委员由总行分管副主任担任，成员由总行其他副主任、业务管理部、风险管理部、财务会计部、稽核审计部、综合管理部、信息管理部等部门负责人组成。定价委员会负责对我行贷款利率定价的领导和决策，审定批准贷款利率定价管理办法等。

第六条

贷款利率定价管理委员会下设贷款利率定价管理办公室，办公室设在总行业务管理部，具体负责贷款利率定价管理日常工作，其主要职责是：（一）按贷款利率定价管理委员会商定的政策，拟定贷款利率定价模式；

（二）拟定本联社贷款利率定价在法定贷款利率基础上的浮动倍数方案；

（三）组织实施贷款利率定价管理委员会审定的贷款利率定价政策，并对各营业网点执行总行贷款利率定价政策的情况进行指导、监督和检查。

第七条

总行业务管理部依据贷款利率定价管理委员会拟定的在法定贷款利率基础上的浮动倍数，制定某某农村商业银行股份有限公司贷款利率定价表，报总行贷款利率定价管理委员会审定。

第八条

辖内各营业网点严格遵守和执行联社统一确定的贷款利率。

第三章利率定价流程

第九条

财务部依据年末决算数据计算当年贷款资金成本和贷款的管理费用。

第十条

风险管理部根据贷款投放规模，按照贷款市场存在的风险和损失情况计算出贷款利率定价的各项调整指标。

第十一条

业务发展部根据中国人民银行确定的基准利率，结合联社的贷款投放规模、利润目标、资金成本、管理费用、风险控制情况及客户类型等因素，提出我行贷款利率定价方案，提交总行贷款利率定价管理委员会审议。

第十二条

总行贷款利率定价管理委员会审议贷款利率定价管理办法和贷款利率执行标准，审议通过后下发文件执行。各营业网点在权限内按总行下发的利率文件严格执行，超权限的上报联社审批。

第四章贷款利率定价方法及方案

第十三条：贷款浮动利率制定的依据。

1、资金来源成本及当地金融市场的竞争能力；

2、借款人（企业）的信用等级、授信额度、偿债能力、资产质量等；

3、贷款方式、主要投向和国家产业政策；

4、资金供求状况和民间借贷利率。

第十四条：贷款利率浮动的标准。

按借款对象的信用、用途、期限、金额、风险度、经济区域等确定浮动水平。控制在最高不超过省联社规定的浮动范围内，按省联社要求的《法定贷款利率加点浮动法》实行差别利率定价，其计算公式：

贷款利率=法定贷款基准利率×（1+浮动幅度）

第十五条

短期贷款按合同利率执行至到期日；对中、长期贷款实行一年一定，遇利率调整，从次年的一月一日起执行调整后的同档次贷款利率。

第五章计息、结息方式及罚息

第十六条：贷款结息按照借款合同约定的结息方式履行结息义务。

第十七条：罚息规定。

对逾期贷款（包括展期又逾期）从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率基础上再上浮40%；借款人未按合同约定转移用途或挤占挪用贷款，经查实后从转移用途或挤占挪用之日起按借款合同载明的贷款利率基础上再上浮60%，至到贷款还清为止；对逾期或挤占挪用贷款不能按期支付利息的，按加罚利率计算复息。

第六章监督与管理

第十八条

总行贷款利率定价实行总行主任负责制，贷款利率定价管理委员会主任委员为贷款利率定价的第一责任人，副主任、业务发展部、风险管理部、财务会计部、稽核审计部、综合管理部、信息管理部负责人负连带责任；基层分行行长、分理处主任为贷款利率定价执行第一责任人，客户经理负连带责任。

第十九条贷款利率管理。

（一）各营业网点必须执行总行统一确定的贷款利率，利率执行水平保持一致；

（二）严禁营业网点擅自提高或降低贷款利率浮动标准，严禁出现“人情浮动，优亲厚友利率”；

（三）总行业务发展部、稽核审计部、风险管理部、财务会计部要定期不定期的进行检查，发现问题及时处理。

第二十条

对违反贷款利率管理规定、擅自提高或降低利率，给我行带来经济损失或造成不良影响的人员将依据有关规定予以处罚，触犯法律的，移交司法机关追究其法律责任。

第七章附则

第二十一条

对政策性贷款、专项贷款及国务院另有规定的贷款利率按中国人民银行有关规定执行，扶贫贴息贷款按照农户信用贷款利率执行。

第二十二条

本办法由某某农村商业银行股份有限公司负责制定、解释和修改。

第二十三条

本办法自发文之日起执行。

银行贷款利率怎么算

银行利率根据不同的时间，推出不同的利率计算方法；另外超过5年的贷款（商业贷款中），主要针对住房，由于国家政策或者是银行政策，会有上浮和下调。

决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=月*30天+零头天数（如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天）

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

银行贷款利率计算方法

方法1：等额本息还款

就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的。

〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

方法2：等额本金还款

就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息。初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。

每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。

现在，城市商业银行的经常模式比较灵活，放款方式也比较多样。在包商银行，就有多种贷款产品是可以通过手机银行来申请的，比如说马上贷。很多借款人都在询问：包商银行马上贷贷款利率多少？在这里，就为大家介绍一下包商银行马上贷的利率情况。根据包商银行马上贷官方公布的信息，包商银行马上贷的贷款日利率只有0.015%，且按天计算利息，不用款不收息。也就是说，从包商银行马上贷借款10000元，使用1天最低只需支付贷款利息1.5元。

举例说明

小张在3月8日从包商银行马上贷借款10000元应急，日利率为0.03%，在10天后的3月18日将欠款还清。那么，小张所要支付的贷款利息就是10000×0.03%×10=30元。

贷款利息高不高

1、包商银行旗下有一家消费金融公司，名为包银消费金融，可以为大家提供消费贷。包银消费金融的贷款日利率最低为0.025%。也就是贷款10000元，一天的利息最低只有2.5元。

2、借呗是广大网友耳熟能详的贷款产品，通过支付宝就可以申请。借呗的利息也是按天来收取的，日利率在0.015%-0.06%之间。

以上，为大家介绍了包商银行马上贷贷款利率多少。总的来说，日利率低至0.015%的情况也是有的。与其它贷款产品相比，包商银行马上贷的贷款利息并不是很高。

西城区位于北京市中心城区西部。东以鼓楼外大街、人定湖北巷、旧鼓楼大街、地安门外大街、地安门内大街、景山东街、南长街、北长街、天安门广场西侧为界与东城区相连；北以南长河、西直门北大街、德胜门西大街、新街口外大街、北三环中路、裕民路为界与海淀区、朝阳区毗邻；西以三里河路、莲花池东路、马连道北路为界，与海淀区、丰台区接壤；南以永定门西滨河路、右安门东城根、右安门西城根为界，与丰台区相连，全区东西宽7.1公里，南北长11.2公里，总面积50.70平方千米。

北京市西城区邮政储蓄银行贷款利率：

上海银行信用贷款利率是多少?大家都知道信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。现在很多银行也推出了信用贷款的业务，对于想要贷款的朋友来说，贷款利率是人们最为关心的问题之一，那么上海银行信用贷款利率是多少呢?请看下文详细分析！

上海银行信用贷款利率

一、上海银行信用贷款利率项目年利率(%)(一)短期贷款六个月(含)6、10六个月至一年(含)6、56(二)中长期贷款一至三年(含)6、15三至五年(含)6、40五年以上6、55二、上海银行信用贷款申请条件：1、有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在1000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力。2、借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资。3、遵纪守法，没有违法行为及不良记录。4、在上海银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息。5、银行规定的其他条件。以上就是上海银行信用贷款利率的内容介绍，关于上海银行信用贷款的知识还有很多，想了解的朋友欢迎继续关注团贷网资讯栏目，感谢大家的阅读和浏览。

贷款买房都是需要把房产证或者他项权证抵押在银行的，银行也主要是为了防止风险过大，款项追不回来的情况发生。

买房贷款是以房产作为抵押物抵押在银行来获取贷款的，房产证一般要抵押在银行，但是现在大多城市都不会再抵押房产证了，只收取他项权证，也就是抵押权利的证明，没有他项权证，购房者拿着房产证也是不能办理注销抵押和过户的，所以抵押房产证对于银行来说没有多大作用。

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

房产类贷款，金额比较大，时间又比较长，银行为了控制风险，往往要求购房者抵押一定的证据，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留下房产证的复印件。银行这样做的目的是怕客户利用房产证重复抵押贷款。

无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

随着近些年北上广深的房价又涨了很多,许多人面对着超高的房价时,只能够通过办理住房按揭贷款方式购房。而大家在办理按揭贷款时,都想知道最新的住房按揭贷款利率。那么,2016住房按揭贷款利率是多少呢?下面是小编整理的一些关于房屋按揭贷款利率是多少的相关资料，供你参考。

二、北京银行房屋按揭贷款申请条件

1、有合法的居留身份,具有完全民事行为能力的中国自然人;

2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买住房的房屋买卖合同、协议以及银行认可的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%(含)以上的资金作为购房首期付款。

5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或(和)有银行认可的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、银行要求的其他条件。

以上就是为大家介绍的住房按揭贷款利率和住房按揭贷款的申请条件。如果各位网友想要办理住房按揭贷款的话,不防仔细阅读一下小编为大家介绍的住房按揭贷款利率,做到心中有数。

一、2016年北京银行房屋按揭贷款利率是多少

据了解,自从2015年8月26日起,开始下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以达到进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年的期贷款基准利率将下调0.25个百分点到4.6%;一年期限存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。2016年北京银行按揭贷款的利率如下:

项目年利率(%)

1、短期贷款

六个月以内(含六个月)5.60

六个月至一年(含一年)6.00

2、中长期贷款

一至三年(含三年)6.15

三至五年(含五年)6.40

五年以上6.55

3、贴现

贴现以再贴利率为下限加点确定

买房贷款是很常见的事，不同的银行贷款利率会有所不同，今天小编来为大家讲解邮政银行的房贷利率以及邮政银行贷款买房的条件。

邮政银行贷款条件

1、农户联保的邮政储蓄贷款条件

需要三到五名农户组成一个联保小组，不需要担保，便可以直接向邮政储蓄银行申请贷款，而联保小组中的农户最高贷款额暂为5万元。

2、农户保证的邮政储蓄贷款条件

个体农户只需要有一位或两位（人数依据其贷款金额而定）有固定职业和稳定收入的人做贷款担保人，就可以向中国邮政储蓄银行申请贷款，每个农户的最高贷款额暂为5万元。

3、商户联保的邮政储蓄贷款条件

要求三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不再需要其他担保，便可以直接向邮政储蓄银行申请贷款，每个商户的最高贷款额暂为10万元（部分地区为20万元）。

自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

2015年中国邮政储蓄银行贷款利率一览表

人民币贷款基准利率

项目

调整前央行基准利率

（2015年8月26日）

调整后央行基准利率

（从2015年10月24日执行）

一、短期贷款

六个月以内

4.60

4.35

六个月至一年（含一年）

4.60

4.35

二、中长期贷款

一至三年（含三年）

5.00

4.75

三至五年（含五年）

5.00

4.75

五年以上

5.15

4.90

三、个人住房公积金贷款

五年期以下（含五年）

2.75

2.75

五年期以上

3.25

3.25

贷款买房，最重要的就是选好贷款银行，以上是小编为大家总结的关于邮政银行贷款条件以及贷款利率的内容。

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。

山东省是中国的经济第三大省、人口第二大省、中国温带水果之乡，国内生产总值稳居全国第三名，占中国GDP总量的1/9。2013年，山东与广东、江苏，一起被评为中国最具综合竞争力省区。山东是第十届中国艺术节，中华人民共和国第十一届运动会，第三届亚洲沙滩运动会，2014年世界杯帆船赛、世界园艺博览会、APEC贸易部长会议，2015年世界休闲体育大会、国际历史科学大会举办地。

广发银行于1988年9月成立，注册资本114.08亿元人民币，总部在中国广东省广州市越秀区东风东路713号。经国务院和中国人民银行批准，广东发展银行作为中国金融体制改革的试点银行在美丽的珠江之畔成立，是国内最早组建的股份制商业银行之一。经过多年快速发展，广发银行实力得以进一步壮大。2010年末，全行总资产8143.90亿元（人民币，下同），比年初增加1479.03亿元，增幅22.19%；全行2010年累计实现净利润约61.89亿元，同比增加28.02亿元，增幅82.73%。2011年广发银行盈利再创新高，全年实现净利润95.86亿元，增幅54.89%。截至2011年末，全行总资产9189.82亿元。

山东广发银行贷款利率一览表：

贷款买房怎样才能获得银行低利率？不同的人可能买房的利率是不一样的，一个是贷款方式上，是商业贷款还是公积金贷款;还有就是选择银行上，不同的银行会根据基准利率基础上进行一定的上下浮动，不过相差不会过大。还有就是根据个人贷款资质来看。那么，贷款买房怎样才能获得银行低利率呢？有这方面疑问的朋友请跟小编一起来看看！

银行房贷利率

1、信用记录要良好：个人征信记录是现在各大银行放贷的重要依据之一。所以征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件。2、最大程度证明自身还款能力：这里说的还款能力除了较高和稳定的收入证明外，还可包括能做抵押的资产;其中有一些特殊职业具有较大优势，如公务员、医生、律师等等。3、在贷款银行存入一定比例的存款：有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定存款，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同银行可能会有不同的要求。4、办理贷款行大额信用卡：银行的信用卡或说VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行是更容易开绿灯的。5、贷款额度越高利率折扣越大：一般来说，贷款额度越高，则折扣力度相对也大。不过贷款不要一昧为了折扣贷高额，还是要根据自身情况来贷款。上面就是小编为你整理的关于贷款买房获得银行低利率的相关详细内容介绍，获得银行低利率主要是看申请人的资质，资质好的话，申请到的贷款利率就会更低。