苏州公积金贷款有什么要求（精品20篇）

首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。

国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。

2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。

3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。

此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;

在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。

同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

很多在异地想来西安置业的购房者都很关心，在外地缴纳的公积金能不能在西安使用公积金贷款买房？使用异地公积金贷款时有没有什么限制？

小编从西安住房公积金管理中心获悉，西安进一步放宽外地户籍人员购买住房的公积金贷款申请条件，取消了户籍、工作地、居住时长等条件限制。

日前，西安住房公积金管理中心重新修订了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程》，此次修改主要集中在申请条件、所需资料等内容。西安个人住房公积金异地贷款的贷款对象，为购买西安市行政区域内自住普通住房，符合西安住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。在申请条件部分，不再规定有户籍、工作地、居住时长的要求。而在所需资料部分，将要求借款人提供近12个月公积金缴存明细缩短为近6个月，加盖缴存地中心或其授权的分中心、管理部公章或业务公章。对于贷款对象在异地的缴存信息核实，修改稿也首次新增了由公积金中心信贷经办人员进行电话联系核实。

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.25%，比现行的商贷利率6.15%低了将近2个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。

公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

公积金贷款最长年限是多久？苏州一手房贷款年限30年

公积金贷款最长年限是多久？以苏州为例！苏州工业园区住房公积金贷款管理暂行规定：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买二手房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。住房公积金贷款的最长年限将根据园区的住房价格、职工购买能力及住房公积金的资金状况等情况适时调整。

苏州住房公积金贷款限额核定标准如下：

（一）住房公积金贷款限额应当同时符合下列限额标准，取最小的一种为最高限额：

1、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款申请人住房公积金月缴存额的工资基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；

2、不得高于按照房屋总价款×贷款规定的比例；

3、不得高于最高贷款额度。

苏州市二手房住房公积金贷款贷款申请条件：

（1）借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；

（2）购房首期付款手房（存量成套住房）不低于30%；

（3）能够落实贷款担保；

（4）借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。

苏州住房公积金贷款办理手续如下：

（一）借款人凭相关证明材料，提出贷款申请；

（二）公积金中心审核借款人的贷款申请和相关证明材料，对符合条件的核定可贷额度并出具贷款审批表；

（三）借款人选择并办理担保手续；

（四）借款人持公积金中心出具的贷款审批表，到指定的承办银行签订借款合同；

（五）根据借款合同约定，承办银行将借款人的贷款资金划入指定账户。

330新政出台，各地积极响应调整政策，苏州公积金贷款首付比例也有所下调。目前，在苏州用住房公积金贷款购买首套房，首付最少2成，贷款5年以内利率由原来4%下调为3.5%，五年以上的执行基准利率由原来4.5%下调为4.0%；购买二套房的，首付由原来的5成降为3成，利率上浮10%。

目前，苏州职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，账户上有足够的余额（公积金余额达到8.8万元），新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%，最高可以贷到88万元的公积金贷款。二手房贷款最高可以贷到住房总价的70%，最高可以贷到77万元的公积金贷款。如果家庭买房只有一个人有公积金，额度最高为50万元。那么，第二套房能提取公积金吗?如何提取，提取比例多少呢?

可提取住房公积金账户余额的情况：

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、到国外、港、澳、台地区定居的;

5、偿还住房贷款本息的;

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

公积金提取，公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。

约定提取

公积金提取的约定公积金提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶，向公积金管理中心提出以后提取的有关约定，公积金管理中心按照约定的时间，将提取款项划入职工本人的银行账户。

部分提取

公积金提取的部分公积金提取是指公积金的缴存人按照公积金提取的部分提取的要求，办理公积金提取手续，最高提取额为：账户内留10元的全部。

销户提取

1、符合公积金提取的销户提取的条件

(1)离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证;

(2)户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证;

(3)出国定居：户口注销证明;

(4)丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证;

(5)进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明;

(6)职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄：应当提供人民法院判决书;

(7)职工死亡或者被宣告死亡：应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的，还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。

2、公积金提取的销户提取的办理公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。

为落实北京“国五条”调控细则，北京住房公积金管理中心7日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，对二套房贷首付款比例调高。而苏州公积金在贷款规定上又有何变化？苏州市区住房公积金管理中心2013年4月8日发布公告，做出相应调整。

业内人士分析认为，苏州新公积金政策是公积金贷款额度的调整限制，利于抑制投资投机的购房行为。避免缴存公积金不规范的购房者打政策擦边球，享受低利率贷款。但是对于部分购房者而言不得不说是一个打击，因为新政增加了贷款申请限制条件，贷款审核将更加严格。

目前苏州规定的单笔住房公积金贷款的额度，首先苏州个人单笔住房公积金贷款额度为30万元；申请人为两个或两个以上的额度为50万元；其次，住房公积金贷款额度不超过房款总额的80%；再次，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和），这些政策保持不变。同时，在公积金贷款首付比例上，依然采取首套房付为3成，二套房首付比列为5成的政策，而针对90平米以下小户型房源，置业者申请纯公积金贷款，仍然可以2成首付购房的政策。

附：公告

为保持住房公积金均衡持续运行，更好地发挥公积金制度的互助和保障功能，进一步规范单位缴存，经市住房公积金管委会批准，现就苏州市区调整住房公积金贷款相关规定公告如下：

一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；

中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

本公告自2013年4月15日起执行。未涉及内容，仍按原规定执行。

特此公告。

苏州市住房公积金管理中心市区管理部

2013年4月8日

如今单身的年轻人也有许多具备不俗财力，完全有在城市中安置一处自己固定居所。买房子是大事，任何方面不能马虎，以下几点置业意见牢记在心，买房绝不吃亏。

二手房是较好选择

单身青年由于工作的年限不足，财务状况吃紧，置业上有诸多障碍，高房价是大的绊脚石。一般来说，新房首付相对比较高，对入世尚浅的青年来说实属困难。独立到家庭生活的过渡期间，二手房是不错选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。

尽量选公积金贷款

若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。

地段好交通便利

房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。

住房公积金利率低，还款优惠多，是很多人买房贷款的首选。但是申请住房公积金贷款的流程复杂，提交资料多，审核过程严格，造成了申请住房公积金贷款的困难。要想住房公积金贷款成功一定不能忽略如下14个特别要求，一个不符合那么申请就得退回了。

1、房屋面积特别要求。购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米（含）以下的自住房。

2、贷款年限特别要求。贷款年限最短为1年，最长不得超过申请人法定退休年龄后5年，不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。其中，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年；购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。

3、首期付款特别要求。购买首套自住住房的，不低于房屋总价的30%；购买第二套自住住房，首付款比例不得低于50%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

4、婚姻状况特别要求。婚姻证明材料须提供民政部门或公安部门的相关证明资料。

申请人已婚的：提供申请人及其配偶、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证及常住人口登记卡、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。

申请人未婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人常住人口登记卡（登记卡的婚姻状态为空白、婚姻状态信息与征信报告不符的，须提供从适婚年龄起出具的未婚证明）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。

申请人离婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人离婚证及常住人口登记卡，涉及到财产分配情况的须提供离婚协议书或法院判决书（法院调解书）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。注：如果提供法院判决书的，另须提供法院生效证明书，提供法院判决书或法院调解书的可以不提供离婚证，但常住人口登记卡婚姻状态须显示离异。

申请人丧偶的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证、常住人口登记卡及配偶死亡证明、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。

5、房屋评估特别要求。凡是购买二手房都需要评估；购买已确权商品房，房地产权证出证日期超过1年或商品房买卖合同备案登记时间超过1年的，须提交市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。申请住房公积金贷款需对房屋进行价值评估的，均取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。

6、收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户（建造、翻建及大修自住住房、商转公贷款除外）或其他账户。二是还款账户、收款账户须提供广东省内（除深圳市）开设的有效人民币活期储蓄账户（具体点击“收款/还款账户的开户银行及范围”查看）。

7、购房贷款特别要求。申请人须与售房单位或个人签订具有法律效力的规范的购房合同或协议。

8、建造贷款特别要求。建造的房屋须是市一级建设、规划部门批准自行建造的自住住房，提供土地使用权证。

9、翻建贷款特别要求。翻建的房屋须是市一级建设、规划部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的自住住房，提供土地使用权证。

10、大修贷款特别要求。大修房屋须是对经房屋安全鉴定机构出具安全鉴定报告需要改动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的我市自住住房进行维修。

11、商转公贷款特别要求：

(1)符合住房公积金贷款条件;

(2)符合商贷提前还款要求;

(3)房屋须已办出房地产权证;

(4)组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款；

(5)商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户；选择以贷冲贷方式的，须划入商贷的（借款人）还款账户；

(6)《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理还清商贷，并注销原抵押登记，逾期未办理的，公积金中心可撤销其商转公贷款申请。

东莞住房公积金贷款14个特别要求1个不符全泡汤

12、组合贷款特别要求。组合贷款须抵押房屋一致，贷款人一致，贷款起止日期一致，还款账户一致。对于首套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的70%，第二套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的50%。

13、再次贷款特别要求。必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才能再次申请我市住房公积金贷款。

14、住房套数认定特别要求。住房公积金贷款家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的住房数量进行认定，申请商转公贷款的该套住房不计在内。

（1）有下列情况之一的，认定为第二套，对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策：

①申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的；

②申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；

③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的。

（2）有下列情况之一的，认定为第三套，对申请人执行第三套（及以上）自住房差别化贷款政策：

①申请人在我市房管部门登记其家庭有二套（及以上）住房的；

②申请人已利用贷款购买过二套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；

③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有二套（及以上）住房的。

了解了苏州苏州公积金贷款，那么苏州公积金贷款还款明细表如何？

提前还款后能否减少以后的月还款额？

借款人部分提前还款后，如借款人不提出要求，银行不减少月还款额，而是相应缩短还款年限；借款人提出要求，经银行批准在不缩短合同约定还贷年限的前提下，可以降低月还款额。

“等额本息”和“等额本金”两种还款方式有什么区别？各有什么特点？

等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是，贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：初期还贷压力相对较大，但随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较充裕的借款人。

住房公积金贷款有哪几种还款方式？

贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在1年以上的，采用等额本息或等额本金两种还款方式，借款人可任选一种，在借款合同履行期限内不能变动。

贷款期间遇银行存贷款利率调整时，住房公积金贷款利率是否随之调整？

贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的一种长期住房储金，当职工购房需要贷款时，可以拿住房公积金进行贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。那么，住房公积金贷款的要求有哪些呢？

住房公积金贷款的要求如下：

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行为能力。

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。

4、购买、建造、翻建、大修自住住房。

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

6、提供委托人认可的担保。

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

8、款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。

9、不是第三套房。

的大学苏州室友最近想把家中的旧房进行翻新装修，想知道苏州公积金贷款是否可以用于装修贷款，今天就为有着同样苦恼的苏州朋友带来，苏州公积金装修贷款的条件流程和所需资料，来看看你准备得怎么样了。

一、苏州公积金贷款装修申请条件：

1、贷款人须有苏州常住户口或有效居留身份;

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

二、苏州公积金贷款装修申请资料：

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

三、苏州公积金贷款装修申请流程：

1、借款人到住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料;

2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估;

3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写贷款合同;

4、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心审批;

5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续;

6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户;

7、借款人按照规定的方式按时归还借款;

8、借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除。

相关介绍：苏州公积金贷款2017年申请条件有这些苏州公积金贷款利率是多少2017年新政策告诉你

不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素，购房指南对二者之间互换流程和相关注意事项进行了一些总结。

一、商业贷款转公积金贷款的条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

二、贷款额度

申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

三、贷款期限和比例

房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%；房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内，最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限；房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。

贷款的最低期限为1年，最高期限为20年，且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁

具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限

四、所欠商业贷款清偿的处理方式

在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种：

1.申请人自筹资金清偿贷款

2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿

五、商业贷款转公积金贷款的办理流程

按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下

1、自筹资金

2、垫资公司或担保公司

六、办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件

2、户口簿原件及复印件

3、婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)

4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件

5、原商业借款合同原件及复印件

6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

7、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件

8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件

七、还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种

通过以上文字的介绍相信大家对于商业贷款转公积金贷款二者之间存在的问题有了一定的了解但是还是要提醒大家在实际的办理过程中由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作以免徒劳无功。

买房，几乎伴随一个人的一生,很多人都会选择用公积金贷款，对于常州公积金贷款，有很多条款项要求，你又了解多少呢？本文将为你解答。此款项同适用于本地人及外地人。

一、申请公积金贷款的条件，即缴纳住房公积金满6个月及以上。具体要求：职工申请住房公积金贷款时应符合按时足额缴存住房公积金达到6个月的条件，即申请贷款时申请人住房公积金帐户未被封存，往前推算所在单位和个人已至少连续6个月缴存住房公积金，且首次汇缴时间至申请日达6个月以上（含），首次汇缴时间以资金入帐日期为准。

二、公积金贷款额度，首套房贷款额度为公积金余额的20倍，二套房贷款则为余额的10倍。具体如下：缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，借款人中只有一个人符合贷款条件的，且借款人无住房公积金提取、贷款记录，贷款额度按借款人住房公积金存储余额的20倍计算，个人最高贷款额度为30万元（即公积金帐户需要1.5万元的余额），双职工最高贷款额度为50万元；如果在申请公积金贷款之前已经使用过住房公积金，贷款额度只能按公积金帐户余额的10倍计算。若申请30万元的公积金贷款，公积金帐户余额需要有3万元；第三次公积金贷款发放则已停止。

三、公积金贷款首付款的比例，首套房90平米以下为2成，90平米以上为3成。具体如下：借款人使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

想要在买房的时候，申请公积金贷款购买的话，借贷人必须要满足条件和要求才能申请，那么具体有什么要求呢？

根据公积金贷款要求，购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力等。

公积金贷款买房流程

第一步：提出申请

借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款，需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。

第二步：初步审查

住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查，评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等，初审通过后，住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。

第三步：评估

借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后，评估机构就会出具《评估报告》。

第四步：贷款审核

借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过，住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

第五步：办理担保手续、签订合同，银行放贷

借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续，然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议，之后受托行会按照协议，与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，并办理借款手续，最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。当前中国房价高企，若能申请公积金贷款，也是能节省一定的费用。下面，我们一起来了解一下在申请住房公积金贷款过程中贷款额度的一些基本情况。

贷款额度

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

在苏州买房就要了解苏州的公积金贷款相关内容。那么，什么样的条件符合在苏州申请公积金贷款？外地人能否在苏州申请公积金贷款？

苏州公积金贷款的条件具体如下：

1）具有完全民事行为能力的自然人；

2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；

3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；

4）至少首付房款的30%；

5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

申请公积金贷款所需携带资料

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;

③不少于房价二成的首付款收款凭证；

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；

⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；

⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

在苏州怎样申请房贷一直是大家十分关心的问题，或者很多的购房者已经对这一方面已经了解的相当清楚，但是还有不少朋友不是很了解，苏州住房公积金贷款比例是多少？如果想详细的资讯资讯，苏州公积金贷款电话：市区：65111288；苏州公积金贷款电话：园区：62888222。

苏州申请住房公积金贷款应具备哪些条件？

申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：

⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；

⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。

⑶能够落实贷款担保；

⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。

（注：借款申请人（含共同借款申请人）都必须符合贷款条件规定）

哪些共有人可以共同申请住房公积金贷款？

住房共同买受人包括买受人的配偶、买受人的父母（含公、婆或岳父、母）和买受人的子女（含配偶），但共同借款人仅为借款申请人的配偶、子女（含配偶）和父母（含公、婆或岳父、母）。

什么样的房源可以办理住房公积金贷款？

新建普通住房：开发商已办妥销售和贷款相关手续的普通商品住房，包括联排别墅（屋）和酒店式公寓；二手房：具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的成套存量住房。

目前市区各类住房公积金贷款的最高限额是怎样规定的？

公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；

⑵办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80%；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%；

⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房最高不超过21万元。

苏州二手房贷款所需材料：

1、存量房买卖协议(契约)复印件2份。

2、存量房交易资金托管(监管)协议复印件2份。注：房产交易管理中心出具

3、存量房交易资金托管(监管)存款凭证(购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供)复印件3份。注：房产交易管理中心出具。

4、原《房屋所有权证》和《国有土地使用权》复印件3份。注：有多本《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的，需同时提供原件并复印。

5、借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿复印件4份。注：A、身份证需要正、反面复印、B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)

6、婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)。注：A、结婚证复印件(需含照片页)B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)

7、单身证明。注：女满20周岁，男满22周岁的单身借款申请人(含共同借款申请人)，需当场签具声明

8、直系亲属关系证明(同意户口的户口簿或公安、公证部门出具的证明)复印件4份。注：有共同借款申请人(共有产人)的，需提交

9、住房公积金卡

10、个人收入证明复印件1份。注：申请组合贷款需提交

【友情提示】：

1、合同中所有买受人及其配偶均需共同到场办理

2、结婚证及户口簿上个人信息与身份证上一致。

二手房贷款办理流程：

(1)借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》

(2)(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续

(3)(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续

(4)(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续

对于已缴纳住房公积金的购房者来说，在购房置业时通常都会选择用公积金的方式来办理贷款，其实公积金贷款也是有一定额度限制的。那么什么公积金贷款额度？关于公积金贷款额度的相关政策又有哪些？

什么是公积金贷款额度？

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

苏州关于公积金贷款额度的相关政策

一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；

中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

目前来说，利用住房公积金贷款买房是利率最低最合算的了，它的优势之很多，是很多人选择用公积金贷款买房的原因，为的就是买房时能方便些，那么，利用公积金贷款买房到底有哪些优势呢？下面好贷网就为大家简单介绍一下。

一、贷款利率无可比拟

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。

二、贷款成数高，期限长

商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。

三、住房公积金贷款还款灵活

还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

四、房龄限制少

住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

通过以上内容的介绍，相信大家也有所了解了，利用住房公积金贷款买房的确优势还是挺多的，其次，符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，也可以再申请公积金贷款。