买房能移民【实用6篇】

根据2013年《福布斯》中文版联合宜信财富发布的《中国大众富裕阶层财富白皮书》，个人可投资资产在10万美元至100万美元之间的中产阶级群体中，有将近四分之一的人考虑或已经移民，同时四分之三的人表示希望自己的子女出国留学。

第一名：瑞典

为了使自身财产得到更好的保障和经营环境，投资移民已成为现在的主要移民方式。考虑到移民主体多为70后的现实，国外的医疗、社会保障水平已成为目的地考虑过程中的重要因素。为了使子女能获得高质量的受教育机会以及更健康的生活环境，是另一个推动目前移民潮的原因。

第二名：澳大利亚

同时国外护照的高免签率，无论对商务出行、居家旅游还是出国探亲来说都有着不小的诱惑力。正是因为存在着以上一系列强烈的需求，所以虽然近年来许多国家提高了移民的门槛，但各国接收的来自中国的移民数量并没有出现持续巨幅波动的趋势。

第三名：德国

东南亚的华人华侨曾经占到全球华人华侨总数的85%-90%，但因为包括投资移民在内的新移民大量前往发达国家。即使是在发达国家中，分布也发生着变化。不再单单只局限于美加澳，一些中欧、北欧的非传统移民国家也开始成为人们的目的地。

第四名：新西兰

源于如此巨大的移民需求，现在国内拥有出入境资质的移民中介机构已经千余家。可以想像，随着改革的深化和个人财富的积累，移民潮还会继续，同时会有越来越多的地区，比如物产丰富的南美和非洲，成为大量华人移民的目的地。

第五名：加拿大

顺应这一社会趋势，继2011年之后，《福布斯》中文版再次推出“全球十佳华人移居国家”专题。和两年前相比，上榜国家虽有所变动但大致相对稳定，这反映出华人世界对于一些特定国家的长久认可。在统计方法上我们依然分析了包括医疗、教育等因素的数据，同时在上次的基础上，加入了“出行”等新元素的考量，并根据各国投资移民门槛来进行适当的调整，以期为社会大众的选择提供一个更加全面、客观的参考。

第六名：日本

投资移民的门槛条件是来自“环球投资移民”、“澳际移民”等专业移民网站上的相关信息，部分国家还会有“创造本国就业岗位”和“移民者经营管理经验”等其它相关具体要求。而居住消费水平则是来自GlobalPropertyGuide上的统计结果，其价格标的统一地指向坐落于该国最重要城市核心地带的120平米公寓。

有很多想要移民的人士或多或少都有一个担心，担心当地人民是否友好？自己是否能尽快融入当地文化？可以看出，一个城市的友好程度对于移民来说是非常重要的因素，今天小编就来跟大家分享一下“2015全球最友好城市排行榜”，看看这里面有没有你中意的城市吧。

“世界最友好城市榜”是由美国的康泰纳仕集团旗下名为《CondéNastTraveler》的旅游杂志公布，分别有“世界最友好城市”和“最不友好城市”两个榜单。

全球最友好城市前九位

1.澳大利亚悉尼Sydney,Australia

悉尼，新南威尔士州的首府以及澳大利亚最古老的城市，是一个重要的经济、政治和文化的中心。她建在世界上最漂亮的港口之一，悉尼港的附近。在悉尼，你可以享受不尽的阳光、沙滩和海浪，因为从市区驱车不远就可抵达风光旖旎的太平洋海岸。

2.爱尔兰都柏林Dublin,Ireland

柏林无论是从文化、政治、传媒还是科学上讲都称的上是世界级城市。柏林扮演了一个欧洲大陆上航空与铁路运输交通枢纽的角色，柏林已经发展成一个全球焦点城市，以崇尚自由生活方式和现代精神的年轻人和艺术家而闻名。

3.新西兰皇后镇Queenstown,NewZealand

新西兰的皇后镇是一个被南阿尔卑斯山包围的美丽小镇，也是一个依山傍水的美丽城市。皇后镇全处都是完美的观光地点，夏季蓝天艳阳，秋季为鲜红与金黄的叶子染成缤纷多彩的面貌，冬天的气候清爽晴朗，还有大片覆着白雪的山岭，而春天又是百花盛开的日子。四季分明，各有着截然不同的面貌

4.波兰克拉科夫Kraków,Poland

克拉科夫是波兰第三大城市，历史上波兰的故都。文艺复兴时期，波兰是欧洲东部最繁荣、最强大的国家。由于能够从立陶宛和俄罗斯那里接触到蒙古和中原文化的先进知识，波兰在很长时间内保持着欧洲最先进的国家的美誉。

5.比利时布鲁日Bruges,Belgium

布鲁日历史中心是典型的中世纪古城，保存着大量数世纪前的建筑。早期，哥特式建筑已经成为城市特色的一个部分。作为欧洲的重要贸易中心和文化中心，布鲁日和世界上其他地方有文化上的联系，2000年被列入世界文化遗产。

6.苏格兰爱丁堡Edinburgh,Scotland

与大部分欧洲城市相比，爱丁堡拥有优越的地理位置，是南部低地的中心，也是苏格兰的首都，充满了苏格兰独特的魅力，现今是英国第七大城市。一个当地的天才作家称赞道：“没有比这里更适合称为王国首屈一指的地方；没有比这里更高贵迷人的景色”.

7.日本京都Kyoto,Japan

京都是一个绿色的大公园，森林覆盖率达到近75%，是日本乃至世界森林覆盖率最高的城市之一，京都耕地78%为水田，南部丘陵产茶有名，乳肉用养畜业发达，鱼产丰富，海陆运输便利。]旅游业是京都服务业的另一大支柱产业。京都市有着丰富的观光资源，吸引了众多来自世界各地的游客。

8.匈牙利布达佩斯Budapest,Hungary

布达佩斯有“东欧巴黎”和“多瑙河明珠”的美誉。布达佩斯最重要的名胜都位于多瑙河畔。在西岸布达一边岩石陡峭的山上树立着自由碑和城堡。山下有盖勒特浴场，其下游是布达佩斯技术和经济大学的主楼。

9.新西兰奥克兰Auckland,NewZealand

新西兰的首都早先设在奥克兰，现今的奥克兰仍然为新西兰最发达的地区之一，同时也是南太平洋的枢纽，旅客出入境的主要地点。在2015年的世界最佳居住城市评选中，奥克兰高居全球第三位，这也是连续三年奥克兰蝉联全球最适宜城市前三名。

澳洲移民买房应该遵循哪些法则？澳洲移民买房有哪些注意事项，下面小编就来为大家揭晓。

其实，澳洲移民买房应该遵循“三大黄金法则”，对于买房，地段是全球通用的黄金法则，哪怕买房只是为了移民，但是除了地段，还有一些法则是澳洲移民买房者应该知晓的。

法则1：首选还是地头

由于语言不通以及人生地不熟，再加上房子总价不高，风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。

其实，“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房黄金法则，哪怕购房只是为了移民，也最好买好地段的房产比较有“揸拿”。

法则2：必须货比三家

在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。

提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

法则3：身份不同福利不同

“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点，需向正规的移民公司详细了解清楚。

海外置业选得好，不仅住得舒服，而且还免去了很多麻烦。否则，就算买到了房子，住着也不开心。所以，澳洲移民买房，一定要遵循上述三大原则。

买房移民，除了看房价和环境，还要注意房产税，目前欧洲国家葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯中，投资门槛最低是希腊，仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙，投资要求是50万欧元起。如果想顺利的通过买房移民到这几个国家，了解房产税情况是十分必要的。

1.葡萄牙

需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。

2.希腊

房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

3.塞浦路斯

需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%；43万—85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。

4.西班牙

买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。

现在很多人都想通过移民这种方式来移居海外，2008年在严重的次贷危机从美国爆发之后，为了振兴美国房地产的市场，一些国家以及地区先后的出台了一些鼓励外国人来买房的相关政策，在美国的两位国会的议员的一个关于给予那些在美国花了50万美元来买房子的外国人一个合法的居留身份的提案其实就是其中之一。

这些国家的移民门槛都不高

所谓的购房移民，其实可以简单额理解为是在海外“买房入户”。外国人只要按照规定来买房，本人以及配偶、子女都可以在买房的国家合法居住，并且享受当地的居民一样的福利待遇，而且还能在自己住满一段时间之后取得一个正式“户口”。

通过目前中国的中上实际的收入水平的来衡量，时下有一些国家的置业移民的门槛其实不算高，比如说西班牙、拉脱维亚、塞浦路斯、巴哈马群岛、韩国等。

西班牙：虽然现在西班牙的移民法并没有明确的规定“买房就可以移民”，但是有很多的人通过买房子的方式已经成功的移居西班牙。按照西班牙的规定，外国人只要在该国指定区域（诸如马尔贝拉和马拉加等城市）至少10万欧元购买房产，并且全家到西班牙定居，就能够在5年之后取得西班牙居民身份。

按照移民中介的说法，西班牙这个国家政局稳定、风光秀美、气候宜人，是上第二大旅游国家。该国房屋为私有产权，无遗产税，可以世代相传，拥有。外国人买房后，家人可在西班牙居住并享受当地人一切社会福利待遇，如免费医疗保险等。子女可以在西班牙和欧洲等国上大学（西班牙、和大学都免费）。从经商角度来讲，该国重收税，避税容易，还可享受其他福利，比如失业保险、工伤保险、病假保险等。

拉脱维亚：拉脱维亚是一个位于东北欧的国家，于1991年独立。该国在2004年5月1日正式加入欧盟，自2007年12月21日起成为申根公约会员国。拉脱维亚2010年对其移民法进行了修改，于2010年7月1日生效。按照新规定，在拉脱维亚境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可。持有该许可的人，其配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家，并在其境内停留。

从具体申请条件来说，只需具备以下3条之一即可：

１．在首都里加和其他主要城市，购买房产金额不低于10万拉特（约合14.3万欧元、140万元人民币）；

２．在主要城市以外的地方，购买房产的金额不低于5万拉特（约合7.15万欧元，70万元人民币）；

３．在拉脱维亚银行存5年定期存款，金额为30万欧元或40万美元。

该国房地产被认为具有多重吸引力。首先，对申请人的财产背景没有限制，而且审批速度快，只需1至3个月。购房可以拿到5年申根居留签证，期满后可以申请延续，能够在25个申根国家任意停留。而且，拉脱维亚房地产市场空间广阔，人资产贬值的可能性很低。

塞浦路斯：塞浦路斯内务部2009年2月颁布了新的移民条例，规定非欧盟国家居民只要在塞浦路斯购置一定金额的房产，即可获得该国居留权。

具体来说，申请人必须年满18周岁，没有犯罪记录；在塞浦路斯购买30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可并审核才可申请），也可以购买两三套房产，总额达到30万欧元即可。塞浦路斯为欧元区国家，法律制度沿袭英国，没有遗产继承税，物价也比较低廉，生活费用比英国30%，土地和房产可世代相传。

巴哈马群岛：这个加勒比海岛国风景优美，一向被美国人视作避税天堂和度假胜地。该国政府规定，只要在当地购买50万美元以上的房产就可获得合法居留权。

韩国：该国旅游胜地济州岛素有“韩国夏威夷”之称。2010年2月，韩国政府出台买房移民项目，规定在济州岛50万美元买房的外国人即可获得居住权。2011年2月，将在2018年主办冬奥会的平昌郡政府宣布，凡是在当地购买价值100万美元以上房屋的外国人，可以得到５年的居留签证。

这些可以通过买房移民的国家，移民的门栏都比较低。但是买房子始终不是一件容易的事，所以能够享受这些政策的人也多是我国的中产以上。

欧洲买房真可以移民吗？

1、并非所有国家都能买房送移民

许多人对于“欧洲买房移民”有个误解，以为购买欧洲任何国家的房子都可以移民，实质上，目前推出买房移民政策的国家只有葡萄牙、西班牙、塞浦路斯和希腊这四个国家，其他欧洲国家买房并不能够移民。

这些国家之所以出台宽松的移民政策，是因为希望能救尽快售出银行手中囤积的大量住房，提高银行资金的流动性，进而帮助该国银行尽早解决房地产泡沫破裂带来的巨额坏账问题，提振本国经济。

2、欧洲买房移民条件

葡萄牙和西班牙要求投资人年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上的房产，而塞浦路斯和希腊则分别要求投资人购买30万和20万欧元以上的房产。投资人可以根据自己的具体情况选择适合自己的移民国。

欧洲买房移民优点：

1、可获永居

葡萄牙启动了一个投资移民项目：只要在葡萄牙买50万欧元以上的房产并拥有5年，就可获居留许可。主人一年只需在葡萄牙呆7天，持居留许可无需办签证，就可在申根国家旅行或工作。

由此可见，与北京买房相比，在欧洲买房的优势是移民。如今只有在塞浦路斯购房可申请永居，葡萄牙、希腊等给的都是临时居留，如果移民政策稳定，5年后也能申请永居。

在欧洲买房，至少能拿个临时欧洲户口，在北京买房拿不到户口。

2、可获免费子女教育

获移民身份可享受公立免费义务教育，或大学教育资源，为英美留学当跳板。例如：葡萄牙、塞浦路斯和希腊移民政策规定：只要获居留许可，子女可免费中小学教育。

3、房产升值空间大

除移民身份外，在欧洲买房人抱着“抄底”心态。葡萄牙11年5月获780亿欧元拯救金，并采取一系列措施。

自危机以来，葡萄牙国内生产总值萎缩4%，房价滑坡30%，但高档区和度假区房产降了2%-3%。去年年底，葡萄牙房产有回暖迹象，葡萄牙房价出现回升趋势。

选择欧洲买房，“赌”的是房市的恢复，除移民身份，他们期望从买房中获一定的回报。

4、房屋为永久产权

欧洲房产与北京房产最明显的是产权方面。中国规定：民用住宅产权70年，而欧洲国家没这规定。外国认为房产是私人财产，因此购房是永久产权。

欧洲买房移民缺点：

在欧洲国家购房，除了葡萄牙允许工作和经商，其大部分国家属非工作居留，不允许雇佣。因此，买房者大多移民不移居，仍在国内工作，保证收入来源。不然，一旦欧洲房产未租出去，就会出现“用中国的生意养欧洲旅游套房”的现象。

在这样的风险下，选择北京买房，房屋的空置率低，在管理上方便些。