房屋质量问题找物业(通用20篇)

房屋对于普通的百姓来说是昂贵的商品，所以购买房屋时除了要注意产权的登记外，就十分注意房屋的质量问题了。那么。房屋质量问题找谁投诉呢？和您一起去了解一下吧！

房屋质量问题找谁投诉

一、房屋质量行政主管机关

住建局。

住建局下属有个质监站，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，质监站在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

二、与开发商直接交涉采取和解协商解决

1、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料；

2、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决；

3、要注意时效性。房屋保修期一般是5年。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。

三、到消费者协会投诉

协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

四、根据原先的约定仲裁，或向法院起诉

如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。

如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度。

作为购房者除了房价、地段、配套设施是购房的重要考虑外，同时还比较关注房屋的质量，因此法律意识比较强的购房者就会在购房合同中与开发商进行约定。但此时，购房合同中应该怎么约定房屋质量呢？房屋质量严重有问题怎么办？请看下文。

购房合同中怎么约定房屋质量

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。

一些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

房屋质量严重有问题怎么办

因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

1、看房屋质量问题

是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

2、经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

3、经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

近年来，“80后”“90后”楼房频频成为问题房屋主角，不论是今年4月浙江奉化只有20年历史的居民楼突然坍塌，还是屡见不鲜的漏水、隔音效果差等商品房质量纠纷，都反映了我国大量存在的房屋短命、细节等质量问题。

对此，在日前举行的第六届中国房地产科学发展论坛“住宅产业化”分论坛上，业内人士指出，通过技术、理念等创新，加速推进产业化下“百年住宅”，可以在很大程度上减少房屋质量问题的发生，延长房屋寿命，提高住宅居住品质。

80、90后房屋质量问题频发

近些年，建造于上世纪八九十年代的房屋便发生坍塌事故的并不在少数。据媒体报道，2009年8月4日，石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房倒塌；2012年12月16日，交付20余年的宁波市锦屏街道2幢楼倒塌；2013年3月28日，绍兴市越城区一幢四层楼的民房倒塌；2014年4月，浙江奉化只有20年历史的居民楼突然坍塌……

住建部原副部长仇保兴也曾经以数据来说明我国房屋质量问题：我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但住房使用寿命只能持续25-30年。

相比房屋直接倒塌，商品房漏水、混凝土开裂、隔音效果差、排水管道水封设置不合理、供配电系统配线不规范、等问题则更为普遍，且屡治不愈。有调查显示，近9成受访者表示自己在交房时或交房后发现房屋出现了质量问题。

对于大量存在的住宅质量问题，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘卫东认为，这反映了这些年来房地产行业存在的一系列问题。“房地产高速发展时期，很多人开发房地产，大量地卖房子，住宅的品质和质量并没有随之提高。”

住宅短命催生“百年住宅”

为加强房屋质量、延长房屋寿命，自2012年以来，我国开始推行建筑产业现代化背景下的“百年住宅”试点项目，并选定绿地集团、亿达集团、宝业集团、新城地产四家房地产开发企业作为“百年住宅”示范项目的开发者。

刘东卫介绍，“百年住宅”项目将克服以往住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题。百年住宅专家组组长、原建设部勘察设计司副司长窦以德也指出，“百年住宅”不仅在寿命上、性能上达到百年的概念，还要达到绿色建筑的标准、住宅评定3A标准。

但从目前看来，“百年住宅”推进情况并不十分理想，参与房企数量寥寥。究其原因，窦以德认为，住宅产品质量标准的缺失，很大程度上制约了住宅产业化下“百年住宅”的发展。“光从产品抓，是舍本逐末，只有从产品的标准抓，才能概括整个行业。”窦以德介绍，中国房地产业协正在摸索建立相关标准，并将推动试点实践让标准落地。

另外，“百年住宅”试点房企之一新城地产副总裁邵磊认为，造房成本的增加也对“百年住宅”推广形成制约。“如果成本过高，产品做的再好，市场接受度也不会太高，百年住宅试点的推广的意义就不存在了。”邵磊坦言，对于“百年住宅”开发企业来说，压力和信心都比较大，“怎么样在市场可以接受范围内，花较少的成本来解决百年住宅的核心问题，是我们首先要解决的问题。”

业内：住宅产业化提升房屋品质

在业内人士看来，长期粗放型的生产方式是导致住宅平均寿命较短、质量问题频出的重要原因，造成了社会财力、能源资源的巨大浪费。因而，创新建设理念、推进技术改善等，成为提升房屋品质的关键所在。

中国建筑标准设计研究院BIM所所长魏来介绍，“百年住宅”是建造行业的一种创新方式，“产业化”是帮助中国建筑行业实现由手工业向制造业的转型。

“通过百年住宅产业化，进行工序的改变，进而带来的房屋品质。正如汽车制造时每道工序有先有后，现在我们把住宅每一道工序都精致的展现出来，一边实验一边改造。”魏来表示，这样不仅可以提高住宅品质，还可以提高整个施工效率，降低成本。

具体来说，荷兰代尔夫特大学资深教授依皮•库佩瑞思介绍，可以根据建筑材料的不同生命周期，将寿命长和寿命短的材料进行分离，一次性地把建筑建成高质量建筑，进而极大程度上减少短命住宅、问题房屋的出现。

亿达集团副总裁秦学森在项目实践后也表示，百年住宅技术的运用解决了住房建设中的大量问题，比如说漏雨、穿味、隔音、维修不方便等等。在他看来，如果不从系统上、体系上解决，而是房屋漏了就解决漏的问题，房屋质量问题永远解决不了。“房屋补漏就靠一些防水材料，五年保修完了，五年后怎么办？”

新买的房屋如果出现漏水、墙体裂缝或者是一系列质量问题，那么肯定需要进行维权处理，那么新买的房屋出现质量问题怎么办?一起走进进行了解下。

房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：

1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

在这里要提醒大家注意，入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。

总之，房屋质量问题不同情况有不同的解决方式，在现实中很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理，有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。很多购房者对房地产法律知识不太了解，最好邀请专业的律师，帮您根据其性质和严重程度依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决。

新买的房屋出现质量问题可以按照上述等方式处理，下期给大家讲解的是物业服务小知识，如果你还对其小区建筑中共用部分都有哪些感兴趣，可以登录进行了解。

买房本身就不容易，如果房屋再出现质量问题就更麻烦了。房屋出现质量问题主要有四种解决办法，分别是协商维修、找第三方维修、向消费者协会投诉、如果房屋质量严重时还可以解约退房。今天小编给大家介绍一下房屋出现质量问题时，业主如何维权？

房屋质量问题

房屋质量问题

协商维修

①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

②准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

房屋质量问题

房屋质量问题

第三方维修

①如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

②保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

向消费者协会投诉

①协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

②依据法律、法规、规章和政策进行调解；在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

鹌鹑蛋

解约退房

①当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

②具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用；因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时，这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。

退房

退房

一般情况下，我们购买了房屋之后，都是要经过验收才能接房的，如果购房者在进行房屋验收的时候，发现房屋存在严重的质量问题，是可以拒绝接房的，不过有的购房者不清楚什么样的问题才算是房屋质量问题？今天小编就来讲讲，常见的房屋质量问题有哪些？

常见的房屋质量问题有哪些？小心买房吃大亏

常见的房屋质量问题有哪些？

1、楼体不稳

如果购房者在验收房屋的时候，发现楼体不稳的问题，一定要慎重了，楼体不稳属于严重的房屋质量问题。一般表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、有裂缝

裂缝还是比较容易发现的，裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏

如果购房者是在下雨天去验收房屋的，房屋存在渗漏的情况的话就比较容易发现，渗漏主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

4、墙体空，墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

5、门、窗密闭性差、变形

门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。

发现房屋质量问题怎么办？

1、验房时发现房屋质量问题

根据相关规定，如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

2、装修入住时发现房屋质量问题

有的朋友在验收房屋的时候未发现房屋质量问题，在装修入住的时候才发现房屋质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。

开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

很多人辛苦一辈子购置的新房因为质量问题懊恼不已，让很多人对其小区房屋质量问题表示担忧，那么小区房屋有质量问题如何索赔?小编对其讲解下。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

小区房屋有质量问题索赔方式都有所讲解，生活中物业服务小知识多加了解，还需要对其小区建筑中共用部分都有哪些等进行了解，就是最好的选择。

房屋出现质量问题怎么办？不要慌张，针对房屋不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，买房人针对不同的问题就要采取不同的维权方式了。

房屋主体结构出现质量问题

主体结构是指房屋主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。要求是必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。

如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

处理方法

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

参考法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

严重影响正常居住使用的质量问题

这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

处理方法

1、对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。

2、当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。

参考法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

其他质量问题

如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

处理方法

1、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;

2、出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

3、对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

参考法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

很多小区的住户对其物业管理制度不了解，不管是什么事情都会先找物业，比如小区房屋质量问题物业会不会管?小区楼房出现质量问题物业管吗?

由于目前我国物业管理行业的发展刚起步不久，真正市场化竞争与运作、发展的格局远没有形成，很多物业管理公司往往极度依靠开发商，与开发商有着千丝万缕的关系。

如果物业管理公司确实是开发商的一个部门或者有其他的资历产纽带关系，那么，房屋质量若有问题，业主应该可以拒交物业管理费。这实际上可以理解为一种债务的抵消。

在物业管理法律关系中，业就应该向物业管理公司给付物来管理费，业主是债务人，应物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，由于前期的质量问题或其他问题，开发商应该向业主给付赔偿或者补偿等，业主是债权人，开发商是债务人。虽然两者法律关系不同，但由于物业管理机构是开发商的一个部门或者有其他资产纽带关系，业主可以担抵消债务的要求。

如果物业管理公司与开发商确实是单纯的两个民事主体。则它们之间是相对独立的，互相之间不应为对方承担民事责任，业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。

至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相就的民事责任。

小区楼房出现质量问题物业的责任上面都有详细的讲解，如果还想要了解物业服务小知识，可以登录，对其小区建筑中共用部分都有哪些等也有所认识。

很多人辛辛苦苦一辈子，省吃俭用就是为了买一套不错的房子，家人生活的也很快乐，但是因为国内很多开发商偷工减料，导致购买到房屋质量出现问题，维权很困难，那么小区房屋常见的质量问题有哪些?

小区房屋常见的质量问题如下：

1、房屋装修

房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。

2、房屋开裂

检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、门窗质量

建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

4、渗水漏水的问题

在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

5、私搭私建

屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

6、市政配套设施

供水，打开水龙头观察水的质量、水压：供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。

上面这些都是小区房屋很容易出现的质量问题，以上内容是这一期的物业服务小知识，下期会给大家讲解小区建筑中共用部分都有哪些等知识，登录就是最好的选择。

购房者买房时最痛苦的事情莫过于欢天喜地准备收房入住时，却发现一堆质量问题，根本就无法装修，更别提早日有个家了。碰到这种情况，购房者应该怎么办呢?如果是以下三种质量问题，购房者可以要求退房，并且要求开发商赔偿损失。

三种可退房赔款的情况:

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等手段亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

相信很多人居住的房屋都有质量问题，这也是目前国内房屋的一个通病，让很多住户不知道如何投诉，那么小区房屋有质量问题找哪个部门投诉?今天本文来给大家讲解下。

投诉房屋质量问题要“找对门”。据市建筑质量安全监督站相关负责人介绍，该站在日常受理市民投诉的过程中发现，不少市民对不同房屋质量问题的投诉渠道尚不太摸得清，其实不同的房屋质量问题，受理渠道也是不同的。比如，如果房屋在保修期外出现问题，市民可以到所在物业公司进行反映，求助于“物业专项维修资金”，“这种物业专项维修资金本来就是购房者自己缴纳的，专项用于物业保修期满后建筑房屋共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力原因而进行的大中修和更新、改造;再比如，如果市民发现邻居的房屋二次装潢破坏了建筑结构、造成了楼下渗水等，可以向装饰装修管理部门投诉;如果市民对防盗门、防盗窗等建筑材质有怀疑的，可以向质量技术监督局投诉;如果市民遭遇交房日期延迟等合同违约行为，则可以通过房地产管理部门和工商行政主管部门解决或者通过诉讼途径解决;如果市民发现小区内景观、绿化、道路未按设计图纸及宣传材料执行，则可向房地产开发管理部门投诉。”

房屋的保修期为自验收合格之日起的1年，保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费。如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并可以起诉开发商。房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。新房找开发商，二手房找物业处理。投诉可以找以下单位：消费者协会、质监局、建设委员会等。

如果市民发现邻居的房屋二次装潢破坏了建筑结构、造成了楼下渗水等，可以向装饰装修管理部门投诉;如果市民对防盗门、防盗窗等建筑材质有怀疑的，可以向质量技术监督局投诉;如果市民遭遇交房日期延迟等合同违约行为，则可以通过房地产管理部门和工商行政主管部门解决或者通过诉讼途径解决;如果市民发现小区内景观、绿化、道路未按设计图纸及宣传材料执行，则可向房地产开发管理部门投诉。

首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。

小区房屋质量问题找那个部门投诉上面都有所介绍，如果小区房屋有质量问题那么需要找相关部门进行投诉，如果你还想要了解物业服务小知识，比如小区建筑中共用部分都有哪些等，可以关注。

小区房屋质量问题已经成为物业管理的一大难题，直接影响到物业管理的发展。同时，也给广大业主带来生活居住的不便，严重的已经影响了业主的住用安全。那么小区房屋有质量问题找谁索赔?

小区房屋有质量问题找谁索赔可以按照下面的方式进行处理：

1、分清责任主体，避免多头扯皮

房屋质量纠纷经常涉及三个主体：开发商、物业公司、建筑施工单位。简单地说，开发商对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务;而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。

2、慎重要求退房，依法多提赔偿

《商品房买卖合同解释》规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和要求赔偿损失的，应予支持。”也就是说无论在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后，只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房人均可要求退房及要求赔偿损失。但在实践中，主体结构不合格不能通过验收的情况并不多见。作为购房人在入住后欲证明房屋主体不合格，往往须通过鉴定，但高额的鉴定费也往往会令购房人望而止步。且何为“严重影响正常居住使用”亦无明确法律规定。因此，法院因房屋存在质量问题判决退房的亦不多见。但购房人针对房屋存在的质量问题依法追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。

3、注意收集证据，争取纠纷处理中的主动

如何收集证据是购房人最头疼的问题，可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。另外，向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量以书面形式，如能有其确认为较好。这样，一方面可以证明该房屋当时存在何种质量问题及质量问题的状况;另一方面还可以证明购房人在诉讼时效期间内向开发商提出了质量问题及解决请求。据此，可避免因超过诉讼时效而得不到法院的保护，为协商不成情况下的诉讼解决争议做出必要的准备。

4、修复房屋，继续履行合同

在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。同时，购买人仍然可以依据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。

5、退房，解除合同

在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。

6、要求赔偿损失以及违约金

出卖人交付的房屋不合格，买受人可以请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

7、要求承担违约侵权责任

因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救。

小区房屋要是有质量问题需要对其进行索赔，上面对其索赔方式进行了详细的讲解，所以说日常要加强物业服务小知识的学习，同时还需要了解小区建筑中共用部分都有哪些等知识，就是最好的选择。

一.房屋质量行政主管机关：住建局。住建局下属有个质监站，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，质监站在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。二.与开发商直接交涉采取和解协商解决。1.准备好翔实.充足的证据和必要的证明材料。2.要坚持公平合理.实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。3.要注意时效性。房屋保修期一般是5年。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿.事实明确的情况下，若开发商还故意推诿.逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。三.到消费者协会投诉。协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利.有效地解决纠纷。

【案例再现】

何女士2014年8月通过某中介公司购买一套北京市昌平区的一套经济适用，由于买的是经济适用房，卖方办理过户的手续较繁琐，因此他们先交了首付后，拿了房子钥匙为装修做准备。没想到，有一天他们请人来做设计时，开发商突然出现，原来他们是来维修楼下住户天花板的。

何女士赶紧掀去各个房间原有的地毡，目瞪口呆，原来地板上布满了裂缝，最长的裂缝接近三米，宽度达到两厘米，而且裂缝是贯通整个楼板的。且据维修人员说，该房之前已经维修过一次了。

何女士赶紧找个中介机构和卖方要退房，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是，定金不退，中介费不退。何女士的房子还没入住，就一场官司摆在眼前。

【案例分析】

购房人发现房屋存在质量问题后，首先要确定是否属于保修的范围，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期，供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年。

如房屋质量问题属于保修范围，购房人可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在与房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。

【如何维权】

如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住于使用安全的话，根据《合同法》第一百四十八条关于“因标的物质量不符合质量要求致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”的规定，梁女士可以解除与卖方所签订的二手房买卖合同，要求卖方还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

支招：

1.二手房交易不同于一手房，有很多隐蔽的质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，最好能够请有经验的人士一同查验。

2.在签署二手房交易合同是，应在合同中约定，如果存在质量问题，应明确责任方的责任和赔偿方式。

3.发现问题时应当及时与原房主联系解决，以便时间太久无法分清责任方。

买房从收房之日起就要开始交物业费了，物业费是按月收取的，根据房屋面积大小，每个月物业费也是一笔需要重视的支出，那么在收房的时候发现有质量问题，能不能拒交物业费呢?

不能拒交物业费。房屋质量问题的责任人是开发商，与物业无关，因此业主不能拒交物业费，但在收房的时候因房屋质量问题无法入住的情况下，产生的物业费应由开发商承担，属于开发商的责任。

收房有房屋质量问题怎么办

1、不同的质量问题维权方式各不同：

根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。

购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

2、合理维权要按步骤走：

商品房也有保修期。法律规定，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的，在保修期内，出卖人应当承担修复义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

因此，购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。业内认为，市民在收房时，首先应看合同，合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现，违约如何处理也应该在合同中有体现。

同时，购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时，购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。

一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议，一旦市民发现房屋质量方面的问题，合理维权应按四个步骤走：

(1)首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;

(2)如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉;

(3)必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度;

(4)如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

房屋质量问题往往是购房者最关新的问题。在买房的时候，看房最重要。如果看房的时候粗心、毛躁，就极有可能留下后患，给居住者带来无尽麻烦。那么，购房后发现房屋有质量问题找谁索赔呢？

小编认为，购买商品房如果产生质量问题，当然应该向开发商索赔。需要注意的是：

首先，在购买时已经签署的商品房销售合同中记载了“销售方”就是开发商，实践中有时在房产交付时是由物业公司来办理的有关收房手续，因此购房人应该注意对于质量纠纷应该直接找开发商索赔，而不是找物业公司（当然交房时的物业公司一般是由开发商指定的，但与开发商并不是同一家公司，不能混淆）；

其次，在商品房销售合同中记载了开发商在交房时应该提供《商品房质量保证书》之类的文件，这里记载了有关部位保修的期限，例如“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年”注意不要过期；另外，对于主张权利的方式，一般销售合同中也有记载，如在“争议解决方式”一条中会记载是采取仲裁还是采取诉讼方式。当然，对合同理解不清楚，找当地法律界专业人士或是房产行业人士及时研讨，未雨绸缪，提前准备是最佳的选择。

最后，特别提示：房屋交付过程中如果出现裂缝，业主在验收时首先应对照墙体结构，观察裂缝走向和分布，结合裂缝深度判断裂缝属否属于正常伸缩缝。

其次，在无法自我判断的情况下，业主可以要求开发商提供关于墙体裂缝的书面证明材料和质量检测报告，由其承担质量合格的证明责任。并且在与开发商的交涉过程中，要始终做好证据的固定和保全工作，以防在诉讼或交涉中处于不利的地位。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎常来关注更多购物维权小知识。

丁先生购买了一套某房地产开发商开发的高端商品房，2016年5月交房。交房后，丁先生即联系装修公司进行装修，装修工人在铺设阳台瓷砖时发现粉刷层有脱落现象，且墙体钢筋混凝土浇灌质量非常差，内部出现严重的蜂窝麻面现象；另外，卧室及客厅中间顶棚局部有高低差现象。后来丁先生委托某建筑监理公司进行检验，该监理公司检验结果显示主要存在以下问题：1、客厅、卧室层高最大偏差和极差严重超出规范允许范围；2、书房阳台混凝土栏板浇灌质量较差，多处漏筋，存在安全隐患。花费了大半辈子的积蓄才买上的房，却遇到了这样的事情，这让丁先生十分郁闷。该怎么办呢？购房后发现房屋有质量问题如何维权呢？

根据相关建筑质量要求，建筑钢筋上至少要覆盖1到2厘米的混凝土，如果粉刷层过薄，钢筋暴露在外，会逐步氧化，将严重影响其支撑强度。丁先生的房子阳台墙体出现蜂窝麻面情形，无疑是较为严重的质量缺陷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。解释十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

根据上述司法解释，如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的，买房人也有权要求退房并要求赔偿损失。如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，未严重影响正常居住的，买房人只能要求开发商负责进行维修，而无权要求退房。当然，因维修致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的，买房人有权要求开发商赔偿损失。

那么，购房者该如何维权呢？给您提供了以下几种途径。

途径一：与开发商直接交涉协商

业主可以本着有理有据，平等协商的态度和诚意和开发商商谈解决问题的办法，这种做法适用于小的质量问题和讲信誉的开发商，这种方法化解矛盾会比较顺畅双方不会浪费更多的财力和物力。

如果购房者在直接找开发商协商和解时，需注意以下三个方面的问题：

1、准备好充足的证据和必要的证明材料。

2、要坚持公平合理、有理有据的原则。在与开发商协商时，要阐明事实提出自己合理的要求。也可依据法律条文，以达成问题的尽快解决。

3、要注意下上和资料的时效性。如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。

途径二：购房者可直接到消费者协会投诉

如果和开发商协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是优化的。消协调解消费纠纷是不收费。

消协调解是在第三者的主持下，以国家法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对消费纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方互谅互让，平等协商，自愿达成协议，促使发生纠纷的当事人依法解决纠纷的一种活动。

途径三：找负责相关问题的行政主管机关

对于房子的质量问题，建委是主管机关；但是说到合同，则可以找工商局进行申诉。所谓行政申诉，是指公民、法人和其他组织以书信、走访等形式向国家行政机关及其负责人反映情况、表达意愿的行为。根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。

购房者可将相关证明材料提交有关主管行政机关，在接到材料后如果情况属实，市建委应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

途径四：根据原先的约定仲裁

购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件。如果双方当事人没有达成仲裁协议，只有一方当事人请求仲裁而另一方当事人已向法院起诉，仲裁机构则不予受理。根据《仲裁法》的规定，仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理，但当事人有足够理由不服裁决的，可以收到裁决书六个月内向仲裁委员会所在地人民法院申请撤销裁决。

途径五：人民法院提起起诉

如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并通过一般的调解途径但终不能解决问题，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。

这是一种更有力度的解决方式，但相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。

途径六：其他途径

如以上途径无效，业主也可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量推进维权进度。

买房不易，从看房那一刻直到验房购房者一刻都不能放松警惕，不然一时疏忽将来有可能带来很多麻烦事，遇到这种房屋质量严重出问题，广大购房者一定要联合其他业主一起依据法律正确维权。在验房过程中也可以找专业人员协助，如果房屋存在问题就可以不收房这样避免日后惹麻烦。

二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，具体来说在二手房交房时应注意的事项有哪些呢？

一、房屋保修期问题：

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

二、影响较大的房屋质量问题

1、墙体裂缝及楼板裂缝。

2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

三、交接钥匙。

要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

四、交接水、电、煤气、物业管理等费用

1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

3、办理有线电视过户。

4、结清电话，宽带费用。

如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

5、结算维修资金。

6、办理物业更名及结算物业管理费用。

7、结清往年的供暖费用。

8、迁移户口。

在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

五、结清二手房尾款

二手房交易房款交割，目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的，但会存在一定的风险。一般情况下，房款交割还有以下方式可供选择和考虑：

1、买卖双方直接交接购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。

当与卖方谈好价格签好合同后，购房人将钱存在存折上，同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后，购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户。

2、通过律师事务所交接交易双方通过律师事务所签署合同，然后买方将款存入律师事务所，待办完过户后，通过律师事务所将钱付给卖方。

由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方都会减少不必要的担心。但据了解，目前这种方式很难实行，因为买方的钱一旦存入律师事务所，则被视为所内业务收入，需要纳税。

3、通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下，交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门会收取一定的公证费用。

4、银行托管交易资金通过银行来托管交易资金，使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障。

银行为个人出具履约保函据有关律师介绍，他们在办理二手房买卖的业务时,普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内，如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约保函约定向银行索赔时，银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索赔条件后，无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。

以上关于二手房交房时的注意事项。

对于购房者来说，在购买房屋后，如果有出现房屋质量问题怎么处理呢？在出现开发商与售楼方互相推诿责任时，购房者对于房屋有质量问题能向谁追责？下面根据相关法律来给大家介绍下房屋出现质量问题如何追责。

一、出现房屋质量问题怎么处理

1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。

2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外），但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。

3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。

二、房屋有质量问题如何追责呢？

1、施工单位对建筑质量承担保修责任

《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定，建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的最低保修期，如果在最低保修期内出现问题由施工单位负责。

2、商品房购房人也可以向房屋出卖人追究责任

对商品房购房人来说，直接找施工单位进行维修并赔偿非常费时费力，所以在《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，规定了可以向房屋出卖人追究相应责任，包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。房屋出卖人承担责任后，可以向施工单位追偿。

以上内容希望对您有所帮助。同时，友情提示，不管是商品房还是二手房，购房者都要谨慎查看房屋的质量，避免买到问题房，而给日后的居住带来很多不方便。在收房验房的过程中，如果您发现房屋存在漏水等问题时，要及时与开发商交涉解决。在此过程中，如果您与开发商之间发生了房屋质量纠纷，而不知道如何解决时，建议您利用法律武器来保护自己的合法权益。

稍后我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎常来关注更多购物维权小知识。